聯(lián)東工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總體概念定位

聯(lián)東工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目總體概念定位第一頁，共一百二十二頁。沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描1蒲河片區(qū)投資情況分析34研究分析5項(xiàng)目基本情況解讀沈陽城市戰(zhàn)略意義2項(xiàng)目總體定位內(nèi)容提要總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議6第二頁，共一百二十二頁。Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義在第一部分中，主要介紹沈陽對(duì)全國、對(duì)東北、以及對(duì)沈陽自身發(fā)展過程的戰(zhàn)略意義。第三頁，共一百二十二頁。Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義在全國看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結(jié)

沈陽靠近京津唐經(jīng)濟(jì)圈，是支撐沿海開發(fā)區(qū)的工業(yè)基地和促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)的先導(dǎo)城市，是全國資金、產(chǎn)品、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一。在東北地區(qū)選擇條件較好的沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)，對(duì)于加快東北老工業(yè)基地振興進(jìn)程,形成東西中互動(dòng)、優(yōu)勢互補(bǔ)、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的全國區(qū)域發(fā)展新格局至關(guān)重要。沈陽在接受來自沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移方面，具有無可比擬的優(yōu)勢。1、在全國看沈陽：沿海經(jīng)濟(jì)的后花園，區(qū)域發(fā)展的新格局，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接區(qū)域第四頁，共一百二十二頁。Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義在全國看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結(jié)2、在東北看沈陽：全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)2010年4月6日，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批為全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。這是繼2009年7月2日遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略之后，國家賦予遼寧乃至東北老工業(yè)基地全面振興的又一重大戰(zhàn)略機(jī)遇和寶貴政策支持。

沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)作為東北老工業(yè)基地的核心區(qū)和典型代表，開展綜合配套改革試驗(yàn)，不僅有利于加快解決自身體制性和結(jié)構(gòu)性矛盾，激活發(fā)展?jié)摿?，增?qiáng)發(fā)展動(dòng)力，而且有利于優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。第五頁，共一百二十二頁。Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義在全國看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結(jié)3、在沈陽看沈陽：為推動(dòng)城市的快速發(fā)展，沈陽規(guī)劃指明，已由單核發(fā)展，進(jìn)入多核發(fā)展階段。單核擴(kuò)張沈陽06年以前的發(fā)展方式屬于典型的單核發(fā)展，和平區(qū)是城市唯一的核心區(qū)，承載整個(gè)城市的核心功能多核擴(kuò)張核心核心核心核心核心多核發(fā)展有利于城市的均衡發(fā)展，分散城市發(fā)展的壓力，新核心將成為城市發(fā)展的新動(dòng)力，將拉動(dòng)城市的快速發(fā)展。都市群形成核心核心核心核心核心外圍城市外圍城市外圍城市外圍城市大沈陽經(jīng)濟(jì)圈是在多核擴(kuò)張的基礎(chǔ)上，發(fā)展壯大為都市群的結(jié)果。第六頁，共一百二十二頁。Part1:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描在全國看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結(jié)隨著城市的發(fā)展，沈陽開始新一輪的對(duì)外擴(kuò)張西部規(guī)劃鐵西新城、北部規(guī)劃沈北新區(qū)、南部規(guī)劃渾南新區(qū)。隨著城市的發(fā)展，沈陽在原有基礎(chǔ)上，開始新一輪擴(kuò)張，城市往外環(huán)線全面擴(kuò)張。渾南新城鐵西新城沈北新城沈城市區(qū)東部第七頁，共一百二十二頁。Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義在全國看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結(jié)小結(jié)：沈陽的快速發(fā)展，為工業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展提供了廣闊的空間沈陽成為沿海經(jīng)濟(jì)的后花園；開創(chuàng)區(qū)域發(fā)展的新格局；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接中心。全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。全國看沈陽東北看沈陽沈陽看沈陽第八頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描第二部分主要是對(duì)沈陽市工業(yè)地產(chǎn)的情況進(jìn)行描述，同時(shí)在此對(duì)沈陽工業(yè)地產(chǎn)的典型項(xiàng)目進(jìn)行描述，并據(jù)此總結(jié)出沈陽工業(yè)地產(chǎn)的特征。說明：本部分中只是針對(duì)南部、西部、東部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)元進(jìn)行介紹，由于沈北片區(qū)中的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將呈現(xiàn)出自身的不同走勢，因此在介紹沈北區(qū)域情況時(shí)，進(jìn)行重點(diǎn)描述。第九頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描

沈陽工業(yè)發(fā)展伴隨八個(gè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的確立和做大做強(qiáng)、工業(yè)領(lǐng)域企業(yè)搬遷改造、招商引資大規(guī)模展開，企業(yè)和產(chǎn)業(yè)越來越向特定區(qū)域集中，歷史性地改變了沈陽工業(yè)發(fā)展的地區(qū)布局，形成了產(chǎn)業(yè)特色比較鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間。1、沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分：產(chǎn)業(yè)特色鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)第十頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)基于城市的四大發(fā)展空間，沈陽的工業(yè)園分布主要集中于渾南、沈北、鐵西、東部四個(gè)區(qū)域北部片區(qū)工業(yè)園包括中小企業(yè)園光電產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū)典型項(xiàng)目新加坡工業(yè)園西部片區(qū)工業(yè)園包括臺(tái)商工業(yè)園美國工業(yè)村日本產(chǎn)業(yè)園從地理位置上來看，渾南、沈北和鐵西成為工業(yè)園的主要聚集區(qū)，各有3-4個(gè)規(guī)模較大的工業(yè)園正在運(yùn)作。從工業(yè)園所屬行業(yè)來看，渾南片區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園，更多依靠政策聚合作用形成，多是針對(duì)外資企業(yè)及納稅大戶企業(yè)，進(jìn)駐企業(yè)以數(shù)字醫(yī)療設(shè)備、半導(dǎo)體裝備、高性能數(shù)控系統(tǒng)、生物醫(yī)藥、子午線輪胎成為主；沈北片區(qū)形成農(nóng)業(yè)深加工和光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園；鐵西片區(qū)主要依托寶馬的生產(chǎn)基地，形成以汽車配套產(chǎn)業(yè)為主的制造業(yè)工業(yè)園；東部片區(qū)也是依托寶馬、通用、金杯三個(gè)整車廠，吸引相關(guān)的汽車配套產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，形成汽車配套產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園。東部片區(qū)工業(yè)園包括致遠(yuǎn)工業(yè)園第十一頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)1、南部區(qū)域典型項(xiàng)目：新加坡工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：總占地面13.6萬平方公里一期、二期占地面積2.6萬平方公里共分三期開發(fā)開發(fā)商：沈陽渾南新區(qū)和新加坡騰飛公司合作開發(fā)建設(shè)容積率：0.8項(xiàng)目地址：沈陽市渾南新區(qū)文溯街16號(hào)產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)租售情況出租情況多層工業(yè)廠房單層面積約為2000平左右3-4層約40套左右（一、二期各20套）只租不售20元/平/月二期全部出租，一期出租50%左右2）產(chǎn)品形式第十二頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、總體規(guī)劃4、進(jìn)駐企業(yè)情況清華同方、東軟股份、昂立信息、方大半導(dǎo)體照明、東軟飛利浦醫(yī)療設(shè)備、新松醫(yī)療、通用電器、瑞祥風(fēng)能設(shè)備、新松機(jī)器人、沈陽科學(xué)儀器研制中心、東芝電梯、沈陽通用透平機(jī)械、諾康醫(yī)藥、綠洲生物總體布局總體概括為“三心、四帶、九園”

三心：即知識(shí)創(chuàng)新中心、管理服務(wù)中心、科技博覽中心。

四帶：即支撐服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、創(chuàng)新密集產(chǎn)業(yè)帶、知識(shí)密集型電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、技術(shù)密集型電子信息技術(shù)/高新技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)帶。

九園：即創(chuàng)新湖公園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（2個(gè)）、高新技術(shù)/電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、電子信息技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)園（2個(gè)）、公寓居住園（暫時(shí)未動(dòng)工建設(shè)）。

第十三頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)5、優(yōu)惠政策

提高固定資產(chǎn)折舊率。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)（房屋、建筑物除外），可在現(xiàn)行規(guī)定折舊年限的基礎(chǔ)上，按不高于40％的比例縮短折舊年限。

縮短無形資產(chǎn)攤銷年限。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)受讓或投資的無形資產(chǎn)，可在現(xiàn)行規(guī)定攤銷年限的基礎(chǔ)上，按不高于40％的比例縮短攤銷年限。但協(xié)議或合同約定有使用年限的無形資產(chǎn)，應(yīng)按協(xié)議或合同約定的使用年限進(jìn)行攤銷。

提高計(jì)稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)。東北地區(qū)企業(yè)的計(jì)稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)提高到每月人均1600元，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄べY水平，在不超過上述限額內(nèi)確定

擴(kuò)大增值稅抵扣的具體行業(yè)范圍。其中包括裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、船舶制造業(yè)、汽車制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等行業(yè)。第十四頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)新加坡工業(yè)園中入駐企業(yè)——清華同方新加坡工業(yè)園中入駐企業(yè)——蘇寧物流工廠新加坡工業(yè)園中廠房立面新加坡工業(yè)園中廠房綠化第十五頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)2、西部區(qū)域典型項(xiàng)目：美國工業(yè)村1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：總占地面26萬平方公里廠房總占地面積16萬平方公里廠房總建筑面積15萬平方公里共分三期開發(fā)開發(fā)商：上海美東有限公司容積率：0.9產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況出租情況工業(yè)廠房單層面積約為5000-10000平左右1層6米-8米一二期總套數(shù)約12套左右只租不售20元/平/月目前處于前期洽談過程。2）產(chǎn)品形式項(xiàng)目鳥瞰圖第十六頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3）相關(guān)配套美國工業(yè)村并無具體的功能分區(qū)，僅僅以工業(yè)廠房為主，同時(shí)園區(qū)會(huì)提供食堂、宿舍、倉庫及少量的娛樂設(shè)施。4）進(jìn)駐企業(yè)由于華晨寶馬新廠區(qū)進(jìn)駐鐵西帶來的利好因素下，美國工業(yè)園主要吸引寶馬配套產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，目前處于前期洽談的過程，還沒有企業(yè)進(jìn)行進(jìn)駐。5）優(yōu)惠政策美國工業(yè)村會(huì)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的知名度、規(guī)模等情況進(jìn)行評(píng)估，并給予相關(guān)在租金方面的優(yōu)惠政策。第十七頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)美國工業(yè)村綠化圖片美國工業(yè)村廠房圖片美國工業(yè)村廠房圖片第十八頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、西部區(qū)域典型項(xiàng)目：日本工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：總用地70萬平，一期占地面積40

萬平，另有30萬平備用地容積率：0.8開發(fā)商：香港駿盛股份、沈陽金福特投資有限公司和沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合作開發(fā)建設(shè)產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況出租情況工業(yè)廠房+辦公區(qū)總面積5400平廠房為單層辦公區(qū)為2層8米7套（已竣工）11套（在建）----2）產(chǎn)品形式第十九頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3）總體規(guī)劃在園區(qū)西北角設(shè)立總部及研發(fā)中心，規(guī)劃為15層，1-4層為會(huì)議中心及配套設(shè)施，5-15層為總部及研發(fā)中心。4）進(jìn)駐企業(yè)SK化研株式會(huì)社、松下株式會(huì)社、高橋幕墻工業(yè)株式會(huì)社、東京鋼鐵株式會(huì)社、日本鹿島建設(shè)株式會(huì)社、富士PS株式會(huì)社、沈陽諾亞方舟資訊有限公司5）優(yōu)惠政策

第二十頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)日本工業(yè)園園區(qū)綠化日本工業(yè)園廠房立面日本工業(yè)園廠房立面第二十一頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)4、西部區(qū)域典型項(xiàng)目：臺(tái)商工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：4.6萬平建筑面積：10萬平開發(fā)商：裕景國際開發(fā)有限公司容積率：2產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷售情況工業(yè)廠房+商務(wù)別墅廠房面積800平商務(wù)別墅314平工業(yè)廠房為單層商務(wù)別墅為二層廠房層高為8米別墅層高為3.7米一二期共計(jì)55套只售不租售價(jià)為每套285萬目前約剩余5套左右2、產(chǎn)品形式第二十二頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、相關(guān)配套每套工業(yè)產(chǎn)品包括一個(gè)約800平的廠房和一個(gè)約314平的商務(wù)別墅，每套產(chǎn)品處在一個(gè)小院中，彼此相互獨(dú)立。因此未進(jìn)行整體的配套規(guī)劃。4、進(jìn)駐企業(yè)目前進(jìn)駐企業(yè)的行業(yè)較雜，同時(shí)受到面積的限制，進(jìn)駐企業(yè)的規(guī)模較小，檔次較低。5、優(yōu)惠政策臺(tái)商工業(yè)園目前沒有任何優(yōu)惠政策第二十三頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)5、東部區(qū)域典型項(xiàng)目：致遠(yuǎn)工業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)一期面積：一期為標(biāo)準(zhǔn)廠房，占地面積為11

萬平方米，建筑面積為7萬平方米。二期面積：二期為定制廠房，占地面積為7

萬平，建筑面積為4萬平開發(fā)商：上海致遠(yuǎn)創(chuàng)業(yè)投資有限公司容積率：一期容積率為0.65，二期容積率為

0.6產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷售情況工業(yè)廠房+辦公區(qū)2600-6000平工業(yè)廠房為單層辦公區(qū)為二層廠房層高為8米別墅層高為3.7米共計(jì)18套只租不售租金為22元/月/平目前約剩余4套左右2、產(chǎn)品形式第二十四頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)3、相關(guān)配套園區(qū)中規(guī)劃一座綜合樓，內(nèi)有食堂及小型的休閑區(qū)域。4、進(jìn)駐企業(yè)華晨寶馬3系整車車間、中遠(yuǎn)物流等5、優(yōu)惠政策致遠(yuǎn)工業(yè)園暫時(shí)無任何優(yōu)惠政策。第二十五頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)園區(qū)廠房立面園區(qū)景觀園區(qū)進(jìn)門處門崗第二十六頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)1、區(qū)域小結(jié)：目前沈陽工業(yè)園依靠政策及政府的大力引導(dǎo)所形成，渾南、鐵西、東部三個(gè)片區(qū)的區(qū)域特征明顯。各片區(qū)區(qū)域特征明顯，渾南以高新技術(shù)為主導(dǎo)，形成高新技術(shù)區(qū)。鐵西以寶馬生產(chǎn)區(qū)為依托，形成以制造業(yè)為主的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園，東部依托寶馬的裝配基地，形成歐盟經(jīng)濟(jì)區(qū)，鐵西、渾南、東部各經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及下設(shè)產(chǎn)業(yè)園的形成，均主要依賴于政策的引導(dǎo)和政府大力度的招商引資行為。形成依靠政策引導(dǎo)各片區(qū)功能明確各產(chǎn)業(yè)園依靠政策引導(dǎo)形成第二十七頁，共一百二十二頁。Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié)2、項(xiàng)目小結(jié)：目前沈陽的工業(yè)地產(chǎn)處于處于初級(jí)階段。相關(guān)的功能結(jié)構(gòu)、園區(qū)景觀、配套服務(wù)還有較大的提升空間。整個(gè)全區(qū)的功能僅僅以生產(chǎn)為主，缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的擴(kuò)展與創(chuàng)新。大多數(shù)的園區(qū)內(nèi)沒有入口處的主景觀，及相關(guān)景觀帶的規(guī)劃。僅僅包括員工宿舍及小型的超市，缺少相關(guān)健身、娛樂等配套服務(wù)。工業(yè)園內(nèi)產(chǎn)品以廠房為主園區(qū)內(nèi)綠化面積較少園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不健全第二十八頁，共一百二十二頁。Part3:蒲河片區(qū)投資情況分析第三部分針對(duì)本案所在的蒲河片區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)的介紹，包括蒲河片區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃，同時(shí)對(duì)蒲河片區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說明，以此總結(jié)出蒲河片區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)獨(dú)有的特征。第二十九頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)國務(wù)院批準(zhǔn)的全國第四個(gè)新區(qū)沈北新區(qū)位于東北中心城市沈陽的北部，2006年10月份經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式成立，是繼上海浦東、天津?yàn)I海鄭州鄭東之后國務(wù)院批準(zhǔn)的第四個(gè)新區(qū)。新區(qū)規(guī)劃面積1098平方公里，人口40萬，具體布局為“一城一區(qū)”。一城：就是沈北新區(qū)盡南端和沈陽市接壤的蒲河新城，總面積270平方公里是我們建設(shè)東北第一生態(tài)新城市核心區(qū)。主要分為三個(gè)區(qū)：道義經(jīng)濟(jì)區(qū)、虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)區(qū)和輝山經(jīng)濟(jì)區(qū)。一區(qū)：就是北部的新城子現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積828平方公里，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)村的城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。1、沈北區(qū)域規(guī)劃：沈北新區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的第四個(gè)新區(qū)，具體布局為“一城一區(qū)”第三十頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目

在輝山區(qū)域形成以玉米精深加工產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)全國最大、最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工中心和研發(fā)中心。在虎石臺(tái)區(qū)域規(guī)劃面積8平方公里的中央商務(wù)區(qū)，全力引進(jìn)大型公建、商貿(mào)、旅游、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。依托沈北新區(qū)的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建設(shè)東北最大的工業(yè)原材料交易中心和物流中心；以文化傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)成為東北最具競爭力和活力的中小企業(yè)集聚中心和創(chuàng)業(yè)中心。在道義區(qū)域規(guī)劃以光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭的東北地區(qū)最具影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。依托蒲河生態(tài)走廊，建設(shè)成為東北地區(qū)生態(tài)環(huán)境最優(yōu)的居住中心。2、沈北新區(qū)的六大空間布局片區(qū)小結(jié)第三十一頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目1、在政府的大力支持下，沈北新區(qū)產(chǎn)業(yè)園形成了富有活力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境截止至2006年，沈北新城實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：新城完成地區(qū)生產(chǎn)總值111億元，同比增長24.7%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，同比增長61.4%；固定資產(chǎn)投資148.7億元，同比增長25%；實(shí)際利用外資1.68億美元，同比增長53.8%。目前，新城規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到236家，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)12家（百事可樂、韓國希杰、TNT物流），擁有紅梅牌味精、富友牌玉米種子、好利來牌月餅等3家中國名牌產(chǎn)品，11個(gè)遼寧省名牌產(chǎn)品，國家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)16家，國內(nèi)外知名企業(yè)90余家?？傮w情況入駐企業(yè)片區(qū)小結(jié)第三十二頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目2、沈北新區(qū)政逐步完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施

道路工程。以101、203、102國道及沈閆線為代表的南北暢通工程，按照雙向8排道的城市路網(wǎng)改造標(biāo)準(zhǔn)已全線竣工。同時(shí)，以沈北開發(fā)大道、蒲河大道、物流大道為重點(diǎn)的東西貫通工程，已將新城內(nèi)的各個(gè)區(qū)域連成一片。綠化工程。對(duì)主干道兩側(cè)各退出30～50米進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化，建設(shè)生態(tài)公園，綠化山體，沿河建綠帶。2007年，新城將圍繞水系綠化、單位庭院綠化和主干道綠化，新增綠地629萬平方米。水系改造工程。用水系來增強(qiáng)新城吸引力?？偼顿Y15億元，對(duì)蒲河進(jìn)行全線改造，形成沈陽市“南有渾河、北有蒲河”的城市新景觀。園區(qū)配套工程。進(jìn)一步完善玉米工業(yè)園、光電（信息）產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；全面實(shí)施燃?xì)?、給水、電信、電力、熱力、污水處理等配套工程。片區(qū)小結(jié)第三十三頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目3、在政策的聚合作用下，沈北也形成諸多的工業(yè)園光電產(chǎn)業(yè)園主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)園主體產(chǎn)業(yè)：食品加工片區(qū)小結(jié)第三十四頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目1、重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：光電產(chǎn)業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：16萬平。建筑面積：15萬平容積率：0.9產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷售情況剛架構(gòu)廠房框架結(jié)構(gòu)廠房3600-5300平鋼結(jié)構(gòu)廠房為單層；框架結(jié)構(gòu)廠房為三層剛架構(gòu)廠房層高為10米框架結(jié)構(gòu)廠房層高為4.2米.42套由于所有廠房均以投入使用，故租售情況不詳目前全部投入使用2、產(chǎn)品形式片區(qū)小結(jié)第三十五頁，共一百二十二頁。3、相關(guān)配套園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。4、進(jìn)駐企業(yè)遼寧中衛(wèi)醫(yī)藥食品、沈陽事遠(yuǎn)望科技、沈陽新錦精密儀器儀表遼寧北海布倫特石油、沈陽科工測試設(shè)備、德信科技、步陽門業(yè)、沈陽西子航空、沈陽榮光機(jī)械制造5、優(yōu)惠政策享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無法詳細(xì)了解Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)第三十六頁，共一百二十二頁。園區(qū)廠房園區(qū)導(dǎo)視園區(qū)綠化Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)第三十七頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目2、重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：中小企業(yè)園1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：5萬平。開發(fā)商：沈北新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)耀陽路18號(hào)產(chǎn)品形式面積層數(shù)層高總套數(shù)租售情況銷售情況框架結(jié)構(gòu)廠房2400-4800平三層4.2米12套由于所有廠房均以投入使用，故租售情況不詳目前全部投入使用2、產(chǎn)品形式片區(qū)小結(jié)第三十八頁，共一百二十二頁。3、相關(guān)配套園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。4、進(jìn)駐企業(yè)沈陽電力設(shè)備有限公司、沈陽天達(dá)航空科技有限公司、沈陽飛馳科技有限公司、沈陽米旗食品有限公司、沈陽愛爾創(chuàng)新材料有限公司、沈陽王氏天興蜂蜜有限公司5、優(yōu)惠政策享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無法詳細(xì)了解Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)第三十九頁，共一百二十二頁。園區(qū)廠房園區(qū)情況進(jìn)駐企業(yè)Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)第四十頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)1、區(qū)域小結(jié)：沈北片區(qū)自身蘊(yùn)含了巨大的發(fā)展?jié)摿?，但在發(fā)展過程中，依然存整體定位缺乏有力支撐、新興產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度低等問題。目前沈北區(qū)域給出了六大功能定位，但目前的工業(yè)園規(guī)模偏小，導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中央商務(wù)區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)側(cè)認(rèn)知度較低，使得整體功能定位均缺乏相關(guān)的大型工業(yè)園區(qū)給予有力的支撐。產(chǎn)業(yè)園規(guī)模較小新興產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度抵區(qū)域整體定位缺乏有力支撐第四十一頁，共一百二十二頁。Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)業(yè)環(huán)境重點(diǎn)項(xiàng)目片區(qū)小結(jié)2、市場小結(jié)：沈北片區(qū)的其余工業(yè)園區(qū)與本案的競爭關(guān)系較弱經(jīng)調(diào)研后了解發(fā)現(xiàn)，沈北片區(qū)內(nèi)工業(yè)園項(xiàng)目大多已經(jīng)投入使用，或者處于項(xiàng)目前期階段，尚未開展招商工作，因此與本案的競爭關(guān)系較弱3、項(xiàng)目小結(jié)：諸多項(xiàng)目中產(chǎn)品單一；配套、服務(wù)設(shè)施較差。沈北的工業(yè)園內(nèi)，更多為客戶提供工業(yè)廠房，產(chǎn)品類型單一，忽視客戶用于辦公、交流的其他類型產(chǎn)品，無法對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈條上的高端客戶進(jìn)行吸納。整體的服務(wù)配套不完善。整個(gè)園區(qū)內(nèi)大型的景觀帶，及供園區(qū)內(nèi)人員使用大型的商務(wù)洽談中心、購物健身中心、及相關(guān)的商業(yè)配套。本案面臨競爭關(guān)系較弱諸多項(xiàng)目產(chǎn)品類型單一配套服務(wù)意識(shí)較差第四十二頁，共一百二十二頁。Part4:項(xiàng)目自身?xiàng)l件解讀第四部分主要是聯(lián)東企業(yè)以及本案的項(xiàng)目情況進(jìn)行介紹第四十三頁，共一百二十二頁。Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡要小結(jié)集團(tuán)實(shí)力雄厚北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司（簡稱聯(lián)東集團(tuán)）公司注冊(cè)資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、租售、建筑總承包、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司，并由分布于北京、天津、唐山、西安等地的子公司組成。工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富光聯(lián)工業(yè)園位于中關(guān)村科技園區(qū)光電一體化產(chǎn)業(yè)基地，是聯(lián)東集團(tuán)于2003年投資2.5億元興建的集光機(jī)電、科工貿(mào)于一體的國際化工業(yè)園區(qū)。聯(lián)東U谷北京項(xiàng)目位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平。第四十四頁，共一百二十二頁。Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡要小結(jié)1、各項(xiàng)基本數(shù)據(jù)占地面積：100萬平建筑面積：120萬平容積率：1.2開發(fā)商：聯(lián)東集團(tuán)項(xiàng)目地址：沈北新區(qū)蒲河大道產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)租售情況備注鋼結(jié)構(gòu)廠房框架結(jié)構(gòu)廠房500-5000平2-3層一、二、三期約120套只售不租售價(jià)為2300-2500元目前一、二期約剩余17棟，三期下半年上市，計(jì)劃推出73棟產(chǎn)品2、產(chǎn)品形式第四十五頁，共一百二十二頁。Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡要小結(jié)3、相關(guān)規(guī)劃計(jì)劃于明年在規(guī)劃大型的總部辦公與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園4、進(jìn)駐企業(yè)目前進(jìn)駐企業(yè)有國際紙業(yè)、上海的汽車配套相關(guān)企業(yè)及北京生物醫(yī)藥的相關(guān)產(chǎn)業(yè)5、優(yōu)惠政策結(jié)合國家、省、市有關(guān)扶持政策，沈北新區(qū)對(duì)符合條件的入?yún)^(qū)企業(yè)給予更多的優(yōu)惠政策。除上述政策外，對(duì)于世界500強(qiáng)企業(yè)，聯(lián)東U谷還根據(jù)實(shí)際情況給予更多的優(yōu)惠政策第四十六頁，共一百二十二頁。百萬平超大規(guī)模的大盤，使我們具備成為區(qū)域領(lǐng)跑者的先決條件，諸多企業(yè)的進(jìn)入，有利于整個(gè)區(qū)域認(rèn)知度的提升在北京等地操作過多個(gè)大型工業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目，在操盤的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。Part4:項(xiàng)目基本條件解讀聯(lián)東企業(yè)本案產(chǎn)品特征簡要小結(jié)北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司,公司注冊(cè)資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司，并由分布于北京、西安等地的子公司組成。3、規(guī)模優(yōu)勢：大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度2、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富1、企業(yè)優(yōu)勢：資金實(shí)力雄厚在下半年，本案將陸續(xù)規(guī)劃總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能片區(qū)，在順應(yīng)整個(gè)沈北片區(qū)規(guī)劃的同時(shí)，也利于園區(qū)內(nèi)企業(yè)整合不同行業(yè)的資源。4、規(guī)劃優(yōu)勢：多種規(guī)劃整合不同行業(yè)資源第四十七頁，共一百二十二頁。Part5:項(xiàng)目總體定位第五部分主要是對(duì)本案的核心價(jià)值進(jìn)行梳理，從而給出本項(xiàng)目的總體定位。第四十八頁，共一百二十二頁。Part5:項(xiàng)目總體定位1、天時(shí)：沈北新區(qū)蘊(yùn)含無限潛力，成為拉動(dòng)沈陽經(jīng)濟(jì)的新極點(diǎn)。主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值第四十九頁，共一百二十二頁。Part5:項(xiàng)目總體定位2、地利：片區(qū)內(nèi)工業(yè)園產(chǎn)品與本案的競爭關(guān)較弱。光電產(chǎn)業(yè)園（已投入使用）主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)園(已投入使用)主體產(chǎn)業(yè)：食品加工主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值第五十頁，共一百二十二頁。DescriptionofthecontentsPart5:項(xiàng)目總體定位主題概念項(xiàng)目定位客源定位3、人和（項(xiàng)目自身價(jià)值）：核心價(jià)值3、規(guī)模優(yōu)勢：大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度2、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富1、企業(yè)優(yōu)勢：資金實(shí)力雄厚4、規(guī)劃優(yōu)勢：多種規(guī)劃整合行業(yè)資源第五十一頁，共一百二十二頁。聯(lián)東，占據(jù)天時(shí)、地利、人和注定成為區(qū)域的領(lǐng)跑者……第五十二頁，共一百二十二頁。聯(lián)東，將以卓越不凡的氣度開拓沈陽工業(yè)地產(chǎn)的新篇章……第五十三頁，共一百二十二頁。

主題概念

構(gòu)筑活力創(chuàng)意工業(yè)地產(chǎn)核心區(qū)第五十四頁，共一百二十二頁。Part5:項(xiàng)目總體定位主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值商貿(mào)、流通、咨詢、投資等行業(yè)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、媒體、信息等行業(yè)

3房地產(chǎn)、旅游、會(huì)展、商業(yè)等行業(yè)2341原材料、機(jī)械、制造、化工等行業(yè)1、行業(yè)構(gòu)成：內(nèi)核第五十五頁，共一百二十二頁。Part5:項(xiàng)目總體定位主題概念項(xiàng)目定位客源定位核心價(jià)值2、客源屬性構(gòu)成：

成長型企業(yè)（設(shè)計(jì)創(chuàng)意文化）國際化品牌企業(yè)機(jī)械制造業(yè)

成長型企業(yè)（中小型制造業(yè)）本土品牌企業(yè)投資貿(mào)易制造業(yè)

戰(zhàn)略合作者第五十六頁，共一百二十二頁。Part6:總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議第六部分中，我們將給出總部辦公和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念，并給出目前沈陽市場中兩種形態(tài)的情況說明，并引用北京、上海等典型性項(xiàng)目進(jìn)行案例說明后，給出本案的相關(guān)產(chǎn)品建議。第五十七頁，共一百二十二頁。Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念企業(yè)將總部遷移到中心城市，可以利用中心城市的科技、人才、信息、市場等優(yōu)勢尋求快速發(fā)展?！翱偛哭k公”：通過特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)?？偛哭k公中心城市通過留下總部、吸引總部聚集帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和功能提升。欠發(fā)達(dá)地區(qū)中心城市1、總部辦公：將成為沈陽城市轉(zhuǎn)型的重要支撐產(chǎn)業(yè)第五十八頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公跨國公司總部高新技術(shù) 園區(qū)近郊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)基地新型創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 集聚區(qū)城市CBD地區(qū)總部辦公發(fā)展網(wǎng)絡(luò)1、目前沈陽的總部辦公仍以CBD為主。地區(qū)總部投資型總部貿(mào)易型總部總部類型第五十九頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公2、沈陽的總部辦公處于起步階段，目前僅有沈北一家。1）項(xiàng)目名稱：東北總部辦公基地

占地面積：24000畝

建筑面積：2010萬平

規(guī)劃：分三期開發(fā)，西區(qū)為獨(dú)棟總部樓區(qū)中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建的總部基地西區(qū)占地月7000畝，建筑面積為500萬

西區(qū)容積率：1.1

西區(qū)綠化率：50%

地理位置：沈北新區(qū)蒲河大道888號(hào)第六十頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)租售情況備注獨(dú)棟總部樓800-600平3-13層2000棟只售不租價(jià)格未定目前該項(xiàng)目處于前期登記階段2)產(chǎn)品形式3)相關(guān)配套五星級(jí)酒店、高檔商業(yè)、娛樂、5A寫字間、總裁官邸、總部小公寓總體鳥瞰圖產(chǎn)品形態(tài)配套規(guī)劃圖第六十一頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公1、上海中邦MOHO中邦區(qū)位圖中邦鳥瞰圖占地面積：12萬平米總建筑面積：7.2萬平米容積率：0.6綠化率：36％開發(fā)商：上海中邦置業(yè)（集團(tuán)）有限公司景觀設(shè)計(jì)單位：米丘景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所項(xiàng)目四至：東：浦東運(yùn)河 西：運(yùn)河路交通配套：軌道2號(hào)線東延伸段、A30國道、川虹線，東川線（王橋路站）項(xiàng)目地址：浦東新區(qū)王橋1000~1024號(hào)1）項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)第六十二頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公

多層辦公樓 獨(dú)棟商務(wù)別墅中邦置業(yè)辦公樓 健身中心

Tao美術(shù)館 餐廳

辦公樓采用獨(dú)棟別墅建造風(fēng)格，部還可分割成四間小型辦公室。 建筑形態(tài)：31棟獨(dú)立別墅，5幢7層大樓 單層建筑面積：338~625平米，地上共3層（局部2層）2）規(guī)劃布局第六十三頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公3）園區(qū)實(shí)景第六十四頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公4）產(chǎn)品細(xì)節(jié)

產(chǎn)品細(xì)節(jié)——車位地下車位239個(gè)，每戶配置8-10個(gè)，可通過樓梯直接入戶或登上活動(dòng)平臺(tái)。結(jié)合采光洞口設(shè)置綠化種植空間，起到改善地庫空氣與美化環(huán)境的作用。

產(chǎn)品細(xì)節(jié)——綠化綠化種植因地制宜，與功能密切結(jié)合。植株講究高、中、低層次搭配；形成立體綠化氛圍。 園區(qū)小品、步行小道采用花磚拼砌，親切、自然。第六十五頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5）園區(qū)配套硬件配套：6500平米的酒店式商務(wù)會(huì)所,配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游 泳池、健身中心、中西式餐廳等場所。通過完善的商務(wù)、休閑設(shè)施和專業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐，體驗(yàn)出現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代辦公”于一體的全新商務(wù)模式。軟件配套：享有減征企業(yè)所得稅、進(jìn)口免稅、增值稅免稅、進(jìn)料保稅、不實(shí)行配額、許可證管理、區(qū)內(nèi)物流、入?yún)^(qū)退稅、外匯管理、注冊(cè)資本金及進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)等各項(xiàng)開發(fā)區(qū)企業(yè)所擁有的優(yōu)惠政策。第六十六頁，共一百二十二頁。

陶家宅的景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了古典建筑意境與現(xiàn)代建筑環(huán)境之間的和諧過渡。玻璃材質(zhì)的半通透主入口，抽象了園林要素——廊，同時(shí)也完成了新與舊之間似有若無的聯(lián)系。室內(nèi)的重新設(shè)計(jì)，使陶家宅最終完成了從私人住宅到公共建筑的功能轉(zhuǎn)換。古宅室內(nèi)被劃分為四個(gè)功能區(qū)：展示廳、接待中心、茶室會(huì)客及設(shè)備服務(wù)區(qū)。目前陶家宅主要作為中邦酒店式商務(wù)會(huì)所的大堂吧,是接待來賓的重要場所，主要功能包括展示區(qū)、前臺(tái)接待、鋼琴吧、紅酒吧、雪茄吧及部分配套客房。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公6）人文景觀第六十七頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公2、上河商務(wù)園

項(xiàng)目地址：上海南匯南蘆公路193號(hào) 開發(fā)商：美住實(shí)業(yè)有限公司 占地面積：340000㎡（一期152279.5㎡） 用地面積：36794.9㎡

建筑面積：108883㎡(地上73663㎡,地下35220㎡） 總共規(guī)劃：140余幢研發(fā)樓及1幢商務(wù)會(huì)所 面積段：350-600

樓層：地下1層，地上2層 容積率：0.48

綠化率：35％

開盤時(shí)間：2007-05-02

入住時(shí)間：2008-12-31

銷售單價(jià)：8000-9700元/平方米

單套總價(jià)：420-600萬元1）基本技術(shù)指標(biāo)第六十八頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公總建筑面積約15000平方米，按照五星級(jí)酒店的風(fēng)格及配套要求設(shè)計(jì)。豪華歐式大堂設(shè)計(jì)，西餐廳、咖啡館、酒吧、中式餐廳、精品店一應(yīng)俱全。高檔商務(wù)套房及SPA休閑館、大型國際配置會(huì)議廳及相應(yīng)配套的中、小型會(huì)議廳。二期規(guī)劃網(wǎng)球場，河道親水平臺(tái)，釋放商務(wù)外的自然活力。2）企業(yè)會(huì)所第六十九頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公3、亮點(diǎn)分析1）綠化豐富，園區(qū)內(nèi)樹種較多，高低錯(cuò)落，形成豐富的立體綠化景觀。中邦MOHO園區(qū)照片第七十頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公2）園區(qū)內(nèi)注重細(xì)節(jié)，有較多顯現(xiàn)工業(yè)總部項(xiàng)目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合。中邦MOHO園區(qū)照片第七十一頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公3）配套設(shè)施十分齊全，配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳等場所，同時(shí)還在園區(qū)內(nèi)增設(shè)人文景觀，整體上提升園區(qū)的品質(zhì)感。中邦MOHO商務(wù)會(huì)所照片第七十二頁，共一百二十二頁。人文1）道路、溪流、片區(qū)命名等生態(tài)2）入戶花園、露臺(tái)等創(chuàng)意2）主題雕塑等親水2）水池、人工湖、噴泉等時(shí)尚2）時(shí)尚展示交流、會(huì)展中心等休閑2）咖啡廳、戶外休憩設(shè)施等5/11/2009Page141國際化商 務(wù)花園1）河岸、橋與水鄉(xiāng)文化1）生態(tài)濕地1）建筑風(fēng)格、色彩、造型1）流行藝術(shù)景觀休閑長廊1）室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場館設(shè)施Part-典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公1、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題第七十三頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公2、重要功能設(shè)施建議餐廳、鄰里商業(yè)戶外、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施展覽場館、會(huì)議室商務(wù)酒店、高級(jí)私人會(huì)所員工中心會(huì)展中心生活中心第七十四頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公3、景觀建議1）山地特色山地（坡地）化格局，有利于建筑與自然環(huán)境的有機(jī)融合，同時(shí)，有利于體現(xiàn)建筑外型的莊重與大氣，也豐富了建筑及景觀的視覺效果。第七十五頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公2）抬高或下沉半地下設(shè)計(jì)，地下空間一部分作為停車庫，剩余部分可做倉儲(chǔ)空間，但不算建筑面積兩排建筑間集中抬高，地下是集中地下停車庫；地上是生態(tài)自然景觀及休閑游憩設(shè)施第七十六頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公3）道路設(shè)計(jì)道路的自然彎曲，盡量采取三叉路口或丁字路口代替十字路口第七十七頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公4）入口設(shè)計(jì)小型水景及入口標(biāo)識(shí)，低調(diào)、局促社區(qū)入口，營造溫馨、繁榮感大面積綠化廣場、水景及雕塑，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，大氣、開敞空間，但略顯冷清、空曠第七十八頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5）主題水景社區(qū)中央水景 社區(qū)入口水景第七十九頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5）自然濕地

園區(qū)邊緣濕地園區(qū)中央濕地第八十頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公6）綠化帶第八十一頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公7）景觀細(xì)節(jié)第八十二頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公4、建筑建議現(xiàn)代與歐式建筑元素的有機(jī)融合，大氣穩(wěn)重；通過豐富色彩組合增加建筑整體視覺效果1）建筑色彩第八十三頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公2）建筑造型現(xiàn)代簡潔風(fēng)格，大面積玻璃窗，采光好；樓層錯(cuò)落及退臺(tái)市式設(shè)計(jì)，豐富了建筑外型第八十四頁，共一百二十二頁?，F(xiàn)代簡潔風(fēng)格，通過四聯(lián)拼、三聯(lián)拼、雙拼、獨(dú)立等多種產(chǎn)品組合，豐富建筑視覺效果典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公3）建筑形態(tài)第八十五頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公4）建筑細(xì)節(jié)入戶臺(tái)階、戶外景觀樓梯、電梯、室內(nèi)樓梯等設(shè)計(jì)，既方便內(nèi)部交流動(dòng)線，也豐富景觀第八十六頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5、項(xiàng)目配套1）停車設(shè)施集中式地下停車庫及地面停車位第八十七頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5、項(xiàng)目配套1）停車設(shè)施

分戶式地下停車庫及地面停車位集中式地下停車庫第八十八頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5、項(xiàng)目配套2）建筑小品第八十九頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公5、項(xiàng)目配套3）文化休閑設(shè)施老宅、美術(shù)館、網(wǎng)球場增加園區(qū)文化休閑氛圍，也是高級(jí)別商務(wù)活動(dòng)的理想場所第九十頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議總部辦公概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議壹、總部辦公高級(jí)商務(wù)會(huì)所，增加了商務(wù)氛圍，提升了項(xiàng)目的整體檔次。4）高級(jí)商務(wù)會(huì)所第九十一頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力并通過對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)，創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)，以促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。特征：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的共同特點(diǎn)是：以創(chuàng)意為核心，依托科技，集群式增長，政府引導(dǎo)。分類：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為13大類。文化經(jīng)濟(jì)科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)類型主要內(nèi)容視覺藝術(shù)從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營表演藝術(shù)從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂等表演及經(jīng)營文化展演設(shè)施從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營管理工藝從事工藝設(shè)計(jì)、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等電影從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等廣播電視從事無線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營及節(jié)目制作供應(yīng)出版從事新聞雜志、書籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。不含電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行廣告從事各種媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作等，獨(dú)立經(jīng)營分送廣告和招攬廣告設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)企劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、原型與模型制作、流行設(shè)計(jì)、商標(biāo)設(shè)計(jì)、視覺設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁多媒體設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢顧問數(shù)字休閑娛樂從事數(shù)字休閑娛樂設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會(huì)生活休閑服務(wù)設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚從事以設(shè)計(jì)師為品牌的服飾設(shè)計(jì)、顧問、制造與流通創(chuàng)意生活源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營方式提供衣食住行、教育娛樂各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運(yùn)用復(fù)合式經(jīng)營，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗(yàn)活動(dòng)建筑設(shè)計(jì)包括從事建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、展場設(shè)計(jì)、商場設(shè)計(jì)、指標(biāo)設(shè)計(jì)、庭園設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、地景設(shè)計(jì)等行業(yè)第九十二頁，共一百二十二頁。文化內(nèi)容創(chuàng)意成果藝術(shù)家、音樂人設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)公司節(jié)目制作人、媒體創(chuàng)意活動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條政府資金支持、稅收優(yōu)惠、營造環(huán)境、吸引人才產(chǎn)業(yè)類別主體產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)商業(yè)整合拍賣公司行業(yè)協(xié)會(huì)廣告策劃代理經(jīng)紀(jì)咨詢培訓(xùn)美術(shù)館傳媒公司畫廊政府資金支持、稅收優(yōu)惠、優(yōu)先采購、吸引人才展示專家、從業(yè)者觀光旅游人群大眾愛好者銷售新聞雜志、書籍、唱片、等具有著作權(quán)商品發(fā)行，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)（包括建筑設(shè)計(jì)）廣告產(chǎn)業(yè)（媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作、分送、招攬廣告），設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚產(chǎn)業(yè)文藝表演藝術(shù)品銷售工藝品鑒定創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)（包括休閑娛樂、旅游）文藝創(chuàng)作視覺藝術(shù)創(chuàng)作工藝設(shè)計(jì)、工藝制造視覺藝術(shù)品經(jīng)營文化展演設(shè)施產(chǎn)業(yè)文化、藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2、它以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價(jià)值，同時(shí)帶動(dòng)書報(bào)、廣告等傳媒業(yè)的發(fā)展第九十三頁，共一百二十二頁。3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的細(xì)分產(chǎn)業(yè)中，文化藝術(shù)主體產(chǎn)業(yè)所占比重雖然不大，但帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)卻占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50%以上從單項(xiàng)來看，文化藝術(shù)的主體產(chǎn)業(yè)收入（文化藝術(shù)、藝術(shù)品交易）的占比不高，僅占到5%。但從相關(guān)產(chǎn)業(yè)來看，文化藝術(shù)產(chǎn)品是廣告會(huì)展、新聞出版、廣播電視等媒體的主要依附體。文化創(chuàng)意帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50以上。2008年1-11月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)收入占比典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第九十四頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1、沈陽文化產(chǎn)業(yè)基地多半處于規(guī)劃發(fā)展階段，成熟的商業(yè)運(yùn)營模式尚未建立。文化產(chǎn)業(yè)基地中，

魯美老師聚集私人畫室成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的雛形。園區(qū)圖片畫室圖片產(chǎn)品形式面積層數(shù)總套數(shù)層高租售情況備注廠房300-930平單層30套4.5-6米只租不售租金為16元/平/月目前約剩余15套未出租。第九十五頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1、北京798：

國內(nèi)最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時(shí)代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo)第九十六頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。隨著越來越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r(shí)的0.3元/平米.天上漲至現(xiàn)在的2.0元/平米.天，經(jīng)轉(zhuǎn)租達(dá)4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可達(dá)4萬元以上。2003年僅租金一項(xiàng)就收入3200多萬元。沒有新的擴(kuò)展空間，區(qū)域升級(jí)愿望強(qiáng)烈，云集國內(nèi)外知名藝術(shù)家及機(jī)構(gòu)。北京798經(jīng)營情況：

第九十七頁，共一百二十二頁。798是外向型，靠近使館區(qū)/時(shí)尚人群，有對(duì)外展示的先天意識(shí)。隨著租戶類型的改變，798從藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向藝術(shù)品交易/交流區(qū)，展示平臺(tái)的角色日趨明顯798獨(dú)特建筑風(fēng)格相對(duì)低廉租金中央美術(shù)學(xué)院藝術(shù)聚集，影響日趨擴(kuò)大，國內(nèi)外媒體吸引到798國際關(guān)注、步入公眾視野05年畫廊入駐高峰年旅游目的地中央美術(shù)學(xué)院被商業(yè)擠到城市邊緣，直到2001年才搬到望京小區(qū)的花家地的新校址。藝術(shù)家工作室現(xiàn)代書店、二萬五千里文化傳播中心、東京畫廊798已經(jīng)初具藝術(shù)區(qū)雛形0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大遞交了保留藝術(shù)區(qū)提案空白空間請(qǐng)施羅德出席“中德當(dāng)代藝術(shù)展”，園區(qū)藝術(shù)家/機(jī)構(gòu)不斷舉辦藝術(shù)展覽10家畫廊、攝影室餐飲、酒吧服飾品設(shè)計(jì)店05年9月，尤倫斯藝術(shù)基金會(huì)正式與七星物業(yè)簽訂合同，租下5000平米的空間索尼/Moto/摩西時(shí)裝/歐米伽表/寶馬/格麗珠寶發(fā)布會(huì)40多家畫廊廣告公司、藝術(shù)專業(yè)出版社部分藝術(shù)家離開了7981.2-1.5元/平米，第一批入駐廠區(qū)的藝術(shù)家大多合約期滿影響事件價(jià)格入駐企業(yè)關(guān)鍵因素1998~2003.4年自然發(fā)展期2003.4~2004.1藝術(shù)區(qū)快速發(fā)展2005年時(shí)尚地/文化地標(biāo)2006年-至今文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大眾旅游景點(diǎn)一系列藝術(shù)活動(dòng)時(shí)尚活動(dòng)頻繁06年,798被政府定位為“文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)100多家畫廊手工藝品商店承租價(jià)格2元/平米轉(zhuǎn)租價(jià)格4-8元/平米0.6-1.2元/平米典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第九十八頁，共一百二十二頁。798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重教育/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒時(shí)尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪）餐飲藝術(shù)家工作室畫廊/藝術(shù)中心長征空間仁藝術(shù)中心北京東京藝術(shù)工程北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心東八時(shí)區(qū)空間大窯爐音畫影劇場尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心時(shí)態(tài)空間東成西就藝術(shù)空間藝術(shù)產(chǎn)業(yè)季節(jié)咖啡洞房咖啡]閑著也是閑著798料閣子江湖餐館愛心旺

商業(yè)商務(wù)藝術(shù)車間朱鈞工作室八方藝術(shù)寫作計(jì)劃工作室“抽abstractoffice”影子的服裝店原色生活新東方風(fēng)格銀舒+東又西現(xiàn)代書店藝術(shù)書屋風(fēng)棲梧領(lǐng)物食品工作室中郝時(shí)尚豐良國際藝術(shù)公社藝酷網(wǎng)清華工美北京盛世春天文化傳播有限公司北京萬眾創(chuàng)意文化傳媒有限公司大維廣告天維源創(chuàng)中國互動(dòng)媒體集團(tuán)聯(lián)合空間技術(shù)公司弘泰武廣告思想手設(shè)計(jì)典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第九十九頁，共一百二十二頁。典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)8號(hào)橋莫干山路泰康路蘇州河1933老場坊東大名老倉庫八號(hào)橋是目前上海發(fā)展最迅速的藝術(shù)區(qū)，結(jié)合周邊高檔次公建配套，區(qū)域總建面約52萬平米2、上海8號(hào)橋第一百頁，共一百二十二頁。在政策扶持下，八號(hào)橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心經(jīng)過兩年多的發(fā)展，已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，吸引了大量時(shí)尚類企業(yè)和機(jī)構(gòu)盧灣區(qū)八號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開幕，眾多創(chuàng)意類、藝術(shù)類以及時(shí)尚類的企業(yè)成為了這里的首批租戶，其中包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊等等，共吸引了50多家國內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類企業(yè)入駐。八號(hào)橋二期增大園區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間；在業(yè)態(tài)上增添更多的功能，例如設(shè)立創(chuàng)意培訓(xùn)中心，它將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。園區(qū)施工舊廠房20032004.42004.12.27創(chuàng)意園區(qū)開幕二期竣工啟用2007年初八號(hào)橋真正建成一個(gè)國內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái)，成為一個(gè)多功能的時(shí)尚創(chuàng)作中心，改建工程在功能上做了極大的調(diào)整，同時(shí)內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對(duì)于租戶的嚴(yán)格篩選租賃承包的市場化開發(fā)形式：在上海市政府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo)下，政府提供服務(wù)和支持；香港時(shí)尚生活策劃咨詢有限公司通過公開招標(biāo)獲得20年承包經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)具體的開發(fā)定位、規(guī)劃論證、整體包裝策劃、改建招商和管理工作。

典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零一頁，共一百二十二頁。八號(hào)橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動(dòng)為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂配套功能大型展覽：

創(chuàng)意辦公

商業(yè)活動(dòng)

首屆藝穗雙周開幕式盛夏重彩風(fēng)畫展“瓷緣”展覽申凡畫展“邀請(qǐng)時(shí)間”畫展……BBH廣告公司上海開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處ELLE內(nèi)衣展示廳未設(shè)計(jì)公司……

香奈兒男表發(fā)布會(huì)寶馬汽車發(fā)布會(huì)迪斯尼手機(jī)上市派對(duì)普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會(huì)雪佛蘭車友會(huì)娛樂總匯

配套餐飲恬美容保健會(huì)所前院潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場所Canyou3S發(fā)型概念店……璐娜宴會(huì)服務(wù)后院咖啡樂法貝餐廳阿羅瑪咖啡清水町日本餐廳……

典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零二頁，共一百二十二頁。八號(hào)橋區(qū)域條件較為成熟，圍繞核心園區(qū)，功能綜合發(fā)展，其中居住約占50%、產(chǎn)業(yè)占30%、商業(yè)占20%八號(hào)橋核心園區(qū)（建面2萬平米）3214酒店周邊2公里內(nèi)酒店賓館林立；0.5公里內(nèi)酒店有3家，客房總計(jì)約560套商業(yè)占20%距離上海新天地僅1公里1公里內(nèi)的大型綜合百貨商場有4家，總面積約12萬平米產(chǎn)業(yè)占30%含八號(hào)橋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑面積2萬平米周邊0.5公里內(nèi)有交通大廈等3家寫字樓，其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也占有相當(dāng)比例，共約13萬平米居住占50%周邊0.5公里內(nèi)有麗園公寓、永業(yè)公寓等近10個(gè)公寓樓盤，總建面25萬平米以上典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零三頁，共一百二十二頁。八號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大推動(dòng)行業(yè)聚集：吸引了來自15個(gè)國家和地區(qū)的近百家國際著名研發(fā)、設(shè)計(jì)、文化及咨詢企業(yè)的入駐。帶動(dòng)和引領(lǐng)了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域影響力提升：在全國乃至全球范圍內(nèi)引起了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及文化創(chuàng)意人士的高度關(guān)注，聯(lián)合國副秘書長安瓦爾·喬杜里、全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父約翰·霍金斯都曾親臨“八號(hào)橋”。就業(yè)拉動(dòng)：直接帶動(dòng)了1500人的就業(yè)。稅收貢獻(xiàn)：開園最初兩年，創(chuàng)造的稅收達(dá)3000萬元。目前日租金超過5元/平米，創(chuàng)收可觀。直接貢獻(xiàn)旅游業(yè)：“八號(hào)橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個(gè)全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)，創(chuàng)建一年就旅游業(yè)收入近5000萬元，到2006年已接待游客超過20萬人次。酒店業(yè)：商務(wù)、旅游、大型活動(dòng)的舉辦都帶動(dòng)了周邊酒店業(yè)的發(fā)展。商業(yè)：除了園區(qū)內(nèi)的商業(yè)之外，周邊的商業(yè)也繁榮發(fā)展。居住物業(yè)：隨著區(qū)域影響力提升，周邊居住物業(yè)價(jià)值大大提升?！?/p>

對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)…典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零四頁，共一百二十二頁。1)成功依靠良性運(yùn)營模式，其中政府支持是前提，高消費(fèi)人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵政府支持推動(dòng)發(fā)展與為政府增加稅收收入和就業(yè)人口，良性互動(dòng)，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成功的前提。

高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費(fèi)人群是成功的基礎(chǔ)，這也是為什么成功的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)都在大都市中心區(qū)或者能吸引來高品質(zhì)人群的區(qū)域，而且它通常能夠引領(lǐng)城市的生活和消費(fèi)方式。文化創(chuàng)意工作室、畫室、研發(fā)機(jī)構(gòu)創(chuàng)意產(chǎn)品商品化演出、電視電影、出版、創(chuàng)意商業(yè)延伸居住、教育、旅游政府或公共機(jī)構(gòu)高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費(fèi)人群區(qū)域形象提升稅收、就業(yè)拉動(dòng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策、資金等方面的支持勞動(dòng)力、消費(fèi)力生活品質(zhì)提升

集群帶來規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈延長，在創(chuàng)作和科研的基礎(chǔ)上，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)的加入至關(guān)重要，實(shí)現(xiàn)了文化創(chuàng)意本身的商業(yè)價(jià)值，使其真正成為產(chǎn)業(yè)，也建立了文化產(chǎn)業(yè)與居住、教育、旅游之間更緊密的聯(lián)系。商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)從精神和物質(zhì)上推動(dòng)文化創(chuàng)意，為園區(qū)注入活力。3、案例總結(jié)典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零五頁，共一百二十二頁。2）文化產(chǎn)業(yè)區(qū)杜絕成為孤立單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃突出多功能復(fù)合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的具有會(huì)展、酒店、居住、文化娛樂等功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示和經(jīng)濟(jì)文化交流的城市功能區(qū)域商業(yè)生產(chǎn)辦公學(xué)術(shù)教育酒店居住文化娛樂案例一：紐約SOHO區(qū)案例二：上海八號(hào)橋案例三：首爾數(shù)字媒體城案例四：澳大利亞奇云角都會(huì)村核心產(chǎn)業(yè)區(qū)依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不同，可能表現(xiàn)為不同的功能區(qū)，如紐約SOHO區(qū)、上海八號(hào)橋的核心就是創(chuàng)意辦公區(qū)；首爾藝術(shù)中心的核心就是文化娛樂設(shè)施；首爾數(shù)字媒體城和澳大利亞都會(huì)村的核心則是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)和商務(wù)辦公。演藝中心展示中心餐飲娛樂中心多功能活動(dòng)中心研發(fā)中心學(xué)術(shù)交流中心教育中心典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零六頁，共一百二十二頁。3）可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是先進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的顯著特點(diǎn)，即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)合，以藝術(shù)價(jià)值主導(dǎo)，區(qū)域核心競爭力明顯，帶動(dòng)區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、旅游等綜合價(jià)值快速提升創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)文化傳媒工作室建筑設(shè)計(jì)家居設(shè)計(jì)服飾設(shè)計(jì)廣告制作節(jié)目制作電臺(tái)時(shí)尚培訓(xùn)依托于區(qū)域價(jià)值的特色商業(yè)休閑餐飲畫廊時(shí)尚商業(yè)休閑娛樂主題餐廳咖啡廳服飾珠寶家居娛樂中心電影院畫廊藝術(shù)中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流/推廣/傳播平臺(tái)大型會(huì)展媒體發(fā)布文化設(shè)施藝術(shù)展品牌產(chǎn)品圖書館美術(shù)館學(xué)校博物館研究所典型案例沈陽現(xiàn)狀產(chǎn)品建議文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一百零七頁，共一百二十二頁。4)功能規(guī)模指標(biāo)：能夠形成產(chǎn)業(yè)中心化地位的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模在20-40萬平米之間，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的功能比例約為2：1：2藝術(shù)區(qū)名稱總規(guī)模產(chǎn)業(yè)商業(yè)居住酒店其他紐約蘇荷區(qū)占地44萬平方米20萬平方米，占40%6萬平方米，占20%20萬平方米，占40%三星級(jí)及以上1公里內(nèi)3