電梯機(jī)房管理制度

電梯機(jī)房管理制度一、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面的清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；二、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過40℃；三、保證機(jī)房通風(fēng)良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作；五、機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入；六、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；七、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)；八、每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的情況時(shí)，要及時(shí)處理易電梯安全操圖作規(guī)程攤1、電梯行慌駛前的檢查律與準(zhǔn)備工作直1）開啟層絕門進(jìn)入轎廂能之前，要注撥意轎廂是否熔停在該層。撒2）開啟轎洲內(nèi)照明。翅3）每日開蹄始工作前，衣將電梯上下余行駛數(shù)次，曬無常現(xiàn)象后茅方可使用。盟4）層門關(guān)魚閉后，從層獵門外不能用減手撥啟，當(dāng)數(shù)層門轎門未豎完全關(guān)閉時(shí)爺，電梯不能彎正常啟動(dòng)。勁5）平層準(zhǔn)穩(wěn)確度應(yīng)無顯勢(shì)著變化（在叢規(guī)定范圍內(nèi)暫）。灘6）經(jīng)常清搬潔轎廂內(nèi)、虹轎門地槽及槳乘客可見部悄分。碗2、電梯行效駛中應(yīng)注意器事項(xiàng)棍1）轎廂的傍載量應(yīng)不超料過額定重量鈴。線2）乘客電于梯不許經(jīng)常話作為載貨電斃梯使用。般3）不允許覽裝運(yùn)易燃、辯易爆的危險(xiǎn)盛物品，如遇趁特殊情況，離需管理處同躺意、批準(zhǔn)并救嚴(yán)加安全保禁護(hù)措施后裝托運(yùn)。淹4）嚴(yán)禁在搞層門開啟情紙況下，掀按遣檢修按鈕來五開動(dòng)電梯作準(zhǔn)一般行駛，些不允許掀按李檢修、急停團(tuán)按鈕來消耗懶除正常行駛按中的選層信握號(hào)。閣5）不允許障利用轎頂安假全窗，轎廂枝安全門的開約啟，來裝運(yùn)幟長(zhǎng)物件。周6）電梯在紛行駛中，應(yīng)達(dá)勸阻乘客易出靠在轎廂門澇上。箭7）轎廂頂拿上部，除電材梯固有設(shè)備調(diào)外，不得放拴置他物。畝3、當(dāng)電梯膚使用中發(fā)生順如下故障時(shí)瘦，應(yīng)立即通腹知維修人員被，停用檢修怖1）層、轎歪門完全關(guān)閉籌后，電梯未農(nóng)能正常行駛她時(shí)；趕2）運(yùn)行速吃度顯著變化輕時(shí)；欣3）層、轎損門關(guān)閉前，基電梯自行行宣駛時(shí)；脆4）行駛方適向與選定方保向相反時(shí)；昂5）內(nèi)選、抬平層快速、冰召喚和指層蓄信號(hào)失靈失遭控時(shí)；恰6）發(fā)覺有引異常噪音，厚較大振動(dòng)和鉤沖擊時(shí)；瞧7）當(dāng)轎廂典在額定載重陷量下，如有鴿起越端站位士置而繼續(xù)運(yùn)虹行時(shí)；固8）安全鉗質(zhì)誤動(dòng)作時(shí)；溉9）按觸到塵電梯的任何大金屬部位有另麻電現(xiàn)象時(shí)昂；蠶10）發(fā)覺僻電氣部件因米過熱而發(fā)生尼焦熱的臭味挑時(shí)。巨4、電梯使惜用完畢停用莖時(shí)，管理人頁員應(yīng)將轎廂痕停在基站，快將操縱盤開雹關(guān)全部斷開盛，并將層門揭關(guān)閉。雁5、電梯長(zhǎng)太期停用，應(yīng)合將電梯機(jī)房彈總電源關(guān)掉頁電梯故障應(yīng)商急處理方案繳（一）電梯歐困人紙1、把電梯姥主電源拉開技，防止電梯啞意外啟動(dòng)，獸但必須保持波轎廂照明。澤2、確定電馬梯轎廂位置抄。氧3、當(dāng)電梯畫停在距某平辱層位置約坐±湯60cm諒范圍時(shí)，救明援人員可以營在該平層的嗽廳門外使用京專用的廳門早匙打開廳門正，并用手拉宗開轎廂門，申然后協(xié)助乘貼客撤離轎廂鑰。千4、當(dāng)電梯余未停在上述訴位置時(shí)，則茂必須用機(jī)械安盤車方法移俯動(dòng)轎廂后救踢人，步驟：隙（1）門應(yīng)粉保持關(guān)閉，者如轎門已被腸拉開，則要浮叫乘客把轎服門手動(dòng)關(guān)上壩。利用電梯果內(nèi)通訊工具拜，通知乘客擋轎廂將會(huì)移聾動(dòng)，要求乘咸客靜待，不怎要亂動(dòng)。云（2）在曳萌引電動(dòng)機(jī)軸透尾裝上盤車課裝置?？樱?）兩人圣把持盤車裝基置，防止電扎梯在機(jī)械松蘿抱閘時(shí)意外監(jiān)或過快移動(dòng)蚊，然后另一百人用松抱閘則裝置一松一光緊抱閘，當(dāng)晶抱閘松開時(shí)預(yù)，另外兩人惹用力絞動(dòng)盤斤車裝置，使碎轎廂向標(biāo)示皺方向移動(dòng)。頑（4）按標(biāo)塞示方向使轎輛廂斷續(xù)移動(dòng)知到平層題±辱15cm蝦的位置上。蜜（5）使抱香閘恢復(fù)正常騾，然后在廳趣門對(duì)應(yīng)轎門榜外用廳門匙尸打開轎廂，潛并協(xié)助乘客虹撤出轎廂。讀5、當(dāng)按上筒述方法和步蘇驟操作發(fā)現(xiàn)志異常情況時(shí)艱，應(yīng)立即停副止救援并及行時(shí)通知電梯膀維修保養(yǎng)商刺作出處理。宋（二）水浸怒事故拘1、若發(fā)現(xiàn)寬或接報(bào)發(fā)生業(yè)水浸事故將乖會(huì)危及電梯孟運(yùn)行時(shí)應(yīng)立巡即通知工程惡部，工程人胳員立即通知副乘客從最近值的樓層離開宿受影響的電昌梯。賓2、工程人銳員將受影響珠的電梯轎廂層升至最高層夠，并關(guān)閉該拆電梯。秀3、調(diào)集沙寬包攔住水浸唐樓層的電梯形口，以防水陽浸入電梯井嗓。掏4、即刻將翼情況報(bào)告主鵲管和電梯維續(xù)保商。程5、電梯維憂保商接報(bào)后欺應(yīng)于一小時(shí)男內(nèi)到場(chǎng)處理籍。篩（三）巡查誘中發(fā)現(xiàn)電梯泥異常臣1、巡查中潮發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)謝行異常，如賊鋼纜有毛刺域、斷股，控樓制柜有異聲擴(kuò)、異味，轎庭廂升降異常粘等將危及電杯梯安全運(yùn)行念的現(xiàn)象發(fā)生腸，應(yīng)立即通蓄知工程部。由2、當(dāng)值人典員用通訊工棕具通知乘客網(wǎng)從最近的樓隸層離開故障悟電梯。詠3、工程人斥員將故障電笛梯關(guān)閉。姿4、即刻將辱情況報(bào)告主煮管和電梯維歉保商。貿(mào)5、電梯維季保商接報(bào)后改應(yīng)于一小時(shí)吉內(nèi)到場(chǎng)處理妹。決電梯定期保截養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)瞇一罰、機(jī)房部分竹1.先關(guān)閉逝電源,控制晶柜掃塵、各獎(jiǎng)接電點(diǎn)清潔基、主要接合棟器、電阻、客電抗器等的狀清潔及引線津螺絲收緊.息2.電動(dòng)機(jī)猴、測(cè)速發(fā)電畫機(jī)、曵引輪姻的檢查及油天質(zhì)油量的檢尸查.坡3.齒輪箱荒油量、油質(zhì)待的檢查.積4.限速器茅及限速器開儉關(guān)的檢查、偏清潔,活動(dòng)曾部位注油.紛5.掣動(dòng)器絕的行程、動(dòng)寸作靈活性,白掣動(dòng)瓦磨耗拋的檢查及活混部位注油.廈6.電動(dòng)機(jī)敲冷卻風(fēng)扇注乎油.醉二、井道及羞機(jī)身溜1.保養(yǎng)時(shí)呈從最高層向照下保養(yǎng)(用稠檢修速度)膛2.轎頂清匪掃及轎頂各彈開關(guān)的檢查棒(安全窗開惠關(guān)、急停開訴關(guān)、安全鉗如開關(guān)、檢修京開關(guān)等).碑3.內(nèi)外門驗(yàn)關(guān)閉動(dòng)作及補(bǔ)門腳膠檢查四.桌4.內(nèi)外門辰耦合檢查、跌清掃注油;諸開關(guān)門輪、買傳動(dòng)裝置、紀(jì)限位開關(guān)、琴門聯(lián)鎖、門到頭鏈條、路橋軌檢查清掃辦.璃5.廳轎門求門聯(lián)鎖開關(guān)由內(nèi)部檢查及予接點(diǎn)清潔,身廳轎門聯(lián)鎖極開關(guān)接線檢怨查.費(fèi)6.接合開低關(guān)裝置、快滲慢門的各活察動(dòng)部位清潔脹、注油.銀7.各種撞承動(dòng)開關(guān)、刀貍、接點(diǎn)檢查遮.少8.行車情挑況檢查(起辭動(dòng)、行車、躍加減速及停丈車的平穩(wěn)性針、振動(dòng)、噪莊音程度、平搖層準(zhǔn)確度等險(xiǎn)).三、底坑錫1.超重開掛關(guān)清掃、注頃油.玉2.底坑限控速器張緊輪喊、補(bǔ)償鏈、朗緩沖開關(guān)等挺各安全開關(guān)撫的檢查,保域證動(dòng)作靈活梁、可靠.直3.各油盅陷油量檢查,您張緊輪加油帝.鮮4.底坑內(nèi)旺清掃,保證襲無積水雜物訂等.胖電梯設(shè)備巡唉查制度太一、值班人奧員必須認(rèn)真軟按時(shí)巡視所鋪轄電梯設(shè)施套，對(duì)設(shè)備的避異常狀況要倦做到及時(shí)發(fā)銳現(xiàn)、認(rèn)真分遞析、正確處適理，并應(yīng)做枕好記錄和向做有關(guān)上級(jí)匯浙報(bào)。傍二、出入電濃梯機(jī)房時(shí)，伸必須隨手將疲門鎖好，進(jìn)尤入電梯機(jī)房喇必須佩戴安鹿全帽。描三、設(shè)備巡舒查要做到認(rèn)單真、仔細(xì)、巨負(fù)責(zé)，依次亂巡視檢查每宮臺(tái)設(shè)備每個(gè)售部位。對(duì)于梳重要設(shè)備、姜關(guān)鍵部位的富巡查要一絲霉不茍，發(fā)現(xiàn)尚設(shè)備缺陷及阻時(shí)作好記錄階，重要缺陷謠及時(shí)報(bào)告上妄級(jí)處理。巡湖查中出現(xiàn)異軍常情況或空呢發(fā)事件，要慧沉著、冷靜奪、果斷采取舅應(yīng)急措施。洲四、值班人漫員每天按時(shí)菊按要求巡查堂設(shè)備1次，甜記錄于《電鑼梯日巡查表級(jí)》。拿五、值班人堡員必須認(rèn)真遲巡視所轄電衡梯設(shè)施，對(duì)裁設(shè)備的異常彎狀況要做到臭及時(shí)發(fā)現(xiàn)、棕認(rèn)真分析、飽正確處理，叢并應(yīng)做好記允錄和向有關(guān)廳上級(jí)匯報(bào)。乳六、值班人鐘員必須熟悉卡電梯設(shè)備的升工作原理及侵操作方法，磨定期巡查、夜記錄設(shè)備運(yùn)草轉(zhuǎn)情況，使溝設(shè)備的性能棚保持在正常葬范圍內(nèi)。雞七、機(jī)組運(yùn)助行時(shí)，應(yīng)注畢意觀察儀表鑰讀數(shù)是否處烤于正常范圍玉內(nèi)，如果不饅正常，應(yīng)及馳時(shí)調(diào)整，必躁要時(shí)可關(guān)機(jī)匠，以防事故蘆發(fā)生。繪八、正確開伸機(jī)關(guān)，定期里檢修，加潤(rùn)朵滑油。耗九、遇有下撞列產(chǎn)情況，應(yīng)增灘加巡查次數(shù)斗：期1、設(shè)備在找高峰負(fù)荷或題過負(fù)荷時(shí)；斜2、設(shè)備一揀般缺陷有發(fā)線展但又不能榜消除，需要糧不斷監(jiān)視時(shí)反；預(yù)3、新投入惱、修試后投樹入運(yùn)行的設(shè)漠備需要監(jiān)視安時(shí)。估設(shè)備機(jī)房防賴火管理規(guī)定橋1、定不得在機(jī)房確內(nèi)吸煙。掉2駕、業(yè)維修工作中查需使用易燃鮮物品要事先物清除火源，稻工作中要防管止易燃物外赴泄。機(jī)房?jī)?nèi)惹不得存放易虹燃物品。師飄3、需要?jiǎng)訐趸鹱鳂I(yè)時(shí)，廟由相關(guān)專業(yè)遲的管理員填飄寫機(jī)房動(dòng)火些作業(yè)申請(qǐng)表短，物管部經(jīng)乎理簽名同意李后方能施工份。施工前應(yīng)木清除動(dòng)火現(xiàn)舍場(chǎng)的易燃物線品，準(zhǔn)備好爐滅火器；施神工后認(rèn)真檢押查，確認(rèn)無已火種后方能將離開。阿忠4、部門德管理人員強(qiáng)在當(dāng)值期間飼，應(yīng)注意檢此查機(jī)房?jī)?nèi)的區(qū)滅火自救措欣施，并教導(dǎo)遵員工掌握各雖種滅火器械沃的性能及處著理各種消防愈信號(hào)的正確位方法。奴涌5、當(dāng)值人灑員應(yīng)巡查責(zé)喇任管轄區(qū)域胃內(nèi)消防報(bào)警燃探測(cè)器和消臭防設(shè)備的情仁況，及時(shí)報(bào)脖告、處理火倉警信號(hào)。三北6、機(jī)房?jī)?nèi)趕的樓梯、走它道、出人口游要保持暢通滿無阻，嚴(yán)禁登堆放物件。男筍7、機(jī)房?jī)?nèi)苗的火災(zāi)探測(cè)什器、噴淋頭唇、防火門、蛙防排煙設(shè)備咳、滅火器、殲疏散標(biāo)志和鄙指示燈等設(shè)冶施，必須保哲持完整好用忽。濟(jì)師8、發(fā)生電楊氣火災(zāi)時(shí)，否當(dāng)值員工施斃救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持骨“先斷電，返后滅火”原際則；如油路店發(fā)生火災(zāi)，頑應(yīng)立即關(guān)閉狼油閘并用沙隙袋堵截油路廁，防止擴(kuò)散蔬，并用二氧斑化碳及其他其干式滅火器留撲救。義駁9、火災(zāi)時(shí)醋設(shè)備操作應(yīng)忠按各工種的已安全操作規(guī)駕程操作，并蠅做好防火措朽施。藍(lán)眠10、遇火賺災(zāi)時(shí)，要及渴時(shí)上報(bào)消防許中心，并采爪取相應(yīng)的滅秧火措施。滅臨火后，要詳乳細(xì)記錄火災(zāi)桑成因及滅火筐情況，書面取上報(bào)公司領(lǐng)累導(dǎo)。牧設(shè)備機(jī)房保只養(yǎng)崗位負(fù)責(zé)舌制寫機(jī)房名稱：章電梯機(jī)房藥目的：脫為保證生產(chǎn)辰調(diào)度館綜合芹大樓的電梯芒系統(tǒng)的正常吩運(yùn)行而制定乓本崗位負(fù)責(zé)膝制。槽原則：漁保養(yǎng)人必須臉認(rèn)真負(fù)責(zé)地孤完成本機(jī)房債的保養(yǎng)工作展，并保證保訪養(yǎng)質(zhì)量。鑼一、保養(yǎng)范番圍醬：?jiǎn)?、電梯機(jī)亦房?jī)?nèi)的機(jī)體固、電柜、地付面保潔及防布小動(dòng)物設(shè)施類。個(gè)2且、按時(shí)、按思質(zhì)、按量監(jiān)致督完成工程阿主管安排的顛保養(yǎng)計(jì)劃。筆二、注意事城項(xiàng)：農(nóng)1、保養(yǎng)過否程發(fā)現(xiàn)問題杯須及時(shí)報(bào)告強(qiáng)主管。恨2液、保養(yǎng)過程慕中須注意安猾全。塔三、保養(yǎng)后嘗須認(rèn)真填寫梨保養(yǎng)記錄。推崗位負(fù)責(zé)人到：比葉滿熾玩梯傭電梯安全運(yùn)館行管理制度運(yùn)1、電梯行骨駛前的檢查傭與準(zhǔn)備工作告（1）開啟浩層門進(jìn)入轎左廂之前，要跌注意轎廂是跨否停在該層切。涼（2）開啟姐轎內(nèi)照明。狗（3）每日蓮開始工作前干，將電梯上蘇下行駛數(shù)次并，無?，F(xiàn)象依后方可使用串。原（4）層門倚關(guān)閉后，從咐層門外不能瞧用手撥啟，匠當(dāng)層門轎門嫁未完全關(guān)閉扔時(shí)，電梯不隆能正常啟動(dòng)食。誓（5）平層霉準(zhǔn)確度應(yīng)無寨顯著變化（延在規(guī)定范圍罵內(nèi)）。淺（6）經(jīng)常瞞清潔轎廂內(nèi)梁、轎門地槽集及乘客可見婆部分?？?、電梯行欄駛中應(yīng)注意筑事項(xiàng)拔（1）轎廂寬的載量應(yīng)不雜超過額定重寺量。桂（2）乘客甩電梯不許經(jīng)耍常作為載貨滿電梯使用。志（3）不允齒許裝運(yùn)易燃旺、易爆的危設(shè)險(xiǎn)物品，如融遇特殊情況沖，需管理處蹤同意、批準(zhǔn)荒并嚴(yán)加安全驢保護(hù)措施后牽裝運(yùn)。言（4）嚴(yán)禁春在層門開啟綁情況下，掀皇按檢修按鈕夠來開動(dòng)電梯冒作一般行駛玩，不允許掀香按檢修、急夏停按鈕來消巡耗除正常行估駛中的選層陵信號(hào)。數(shù)（5）不允病許利用轎頂扒安全窗，轎豪廂安全門的塔開啟，來裝斃運(yùn)長(zhǎng)物件。聞（6）電梯廉在行駛中，失應(yīng)勸阻乘客堡易靠在轎廂郵門上。壤（7）轎廂鑰頂上部，除隔電梯固有設(shè)弓備外，不得個(gè)放置他物。妄3、當(dāng)電梯哭使用中發(fā)生變?nèi)缦鹿收蠒r(shí)徐，應(yīng)立即通握知維修人員鹿，停用檢修繼（1）層、炮轎門完全關(guān)極閉后，電梯戲未能正常行邁駛時(shí)；眾（2）運(yùn)行裙速度顯著變歐化時(shí)；宅（3）層、同轎門關(guān)閉前洋，電梯自行僻行駛時(shí)；記（4）行駛木方向與選定掠方向相反時(shí)第；匠（5）內(nèi)選活、平層快速讓、召喚和指訴層信號(hào)失靈枝失控時(shí)；撿（6）發(fā)覺陣有異常噪音庸，較大振動(dòng)葡和沖擊時(shí)；辣（7）當(dāng)轎腳廂在額定載鐮重量下，如虹有起越端站然位置而繼續(xù)拳運(yùn)行時(shí)；怕（8）安全陶鉗誤動(dòng)作時(shí)仇；抓（9）按觸議到電梯的任濕何金屬部位猛有麻電現(xiàn)象途時(shí)；霞（10）發(fā)膀覺電氣部件遭因過熱而發(fā)餐生焦熱的臭溪味時(shí)。汽4、電梯使坡用完畢停用項(xiàng)時(shí)，管理人途員應(yīng)將轎廂燕停在基站，喉將操縱盤開臣關(guān)全部斷開然，并將層門想關(guān)閉。殘5、電梯長(zhǎng)詠期停用，應(yīng)兇將電梯機(jī)房甘總電源關(guān)掉霉電梯維修保見養(yǎng)管理規(guī)程一、目的：漢及時(shí)處理電暈梯故障，確辰保電梯技術(shù)冰性能，保證販安全運(yùn)行，疤延長(zhǎng)電梯使切用壽命。二、范圍：系適用于電力評(píng)調(diào)度大樓主隊(duì)、副樓的電際梯維修保養(yǎng)將工作。三、職責(zé)：惜1、機(jī)電維緞修工負(fù)責(zé)電赤梯日檢及與繞電梯公司聯(lián)馳絡(luò)、督促并旦協(xié)助其維修劫保養(yǎng)。沃2、電梯公釣司負(fù)責(zé)本大盆樓所有電梯元的全面維修將保養(yǎng)及電梯慚的年檢及年茅審工作。知3、工程主唉管對(duì)維修保禍養(yǎng)進(jìn)行檢查鉗監(jiān)督。舌四、電梯維喇修保養(yǎng)工作皂程序及標(biāo)準(zhǔn)近：念1、電梯維菊修保養(yǎng)工作斷過程中，嚴(yán)鈴格遵守電梯所安全操作程燈序。蹲2、機(jī)電維蔬修保養(yǎng)工按?！峨娞萑昭睬诓楸怼愤M(jìn)行貸日檢，發(fā)現(xiàn)哀電梯有異常纖，做好記錄堂，并及時(shí)通敏知電梯公司狠，維保公司羨必須在1小胖時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)甲場(chǎng)進(jìn)行維修困，普通故障批必須在3小叔時(shí)內(nèi)解決，難重大故障須添以書面形式蠻上報(bào)管理處綱通知業(yè)主，蛋限期修復(fù)。思3、電梯公車司按《電梯晴保養(yǎng)合同》旗對(duì)電梯進(jìn)行摧保養(yǎng)，按規(guī)軟定記錄。這4、電梯公職司按計(jì)劃進(jìn)垮行維修保養(yǎng)換前應(yīng)通知機(jī)凱電維修工，傳說明要保養(yǎng)昨的梯號(hào)及保櫻養(yǎng)內(nèi)容，并猴由機(jī)電維修新工負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)可跟進(jìn)。宿5、機(jī)電維津修工應(yīng)督促印電梯公司的娛維修保養(yǎng)工忠作，監(jiān)督維布修保養(yǎng)的質(zhì)已量和記錄情道況。叢設(shè)備維修保誤養(yǎng)制度勇一、設(shè)立崗亂位專責(zé)人，賢各崗位專責(zé)師人必須熟悉齡所管轄的設(shè)拳備結(jié)構(gòu)性能增、檢修工藝騰及