對本工程的特點、難點、重點分析及解決措施(施工組織)

施工組織設計

對本工程的特點、難點、重點分析及解決措施

第一章、工程及施工現(xiàn)場綜合說明.....................................3

第一節(jié)編制說明...................................................3

第二節(jié)編制依據(jù)...................................................3

第三節(jié)工程概況..................................................10

第四節(jié)本工程特點、重點、難點分析與對策..........................19

第五節(jié)工程項目管理目標..........................................25

第六節(jié)施工總體部署..............................................28

第七節(jié)施工組織和施工段劃分......................................33

第八節(jié)現(xiàn)場組織管理機構.........................................34

第一章、工程及施工現(xiàn)場綜合說明

第一節(jié)編制說明

本施工組織設計是根據(jù)“北京市懷柔區(qū)國家稅務局綜合業(yè)務辦公用房維修改造

項目”施工圖紙，結合本工程要求以及施工現(xiàn)場實際情況綜合編制而成，是規(guī)

范和指導該工程從投標到竣工驗收全過程的綜合性綱要。為了在該工程的施工

全過程中能夠按照科學規(guī)律組織施工，建立正常的施工秩序，有計劃地開展各

部位分項工程的施工，及時地做好各項施工準備工作，保證勞動力和各種材料

機具的及時供應及使用，積極協(xié)調(diào)好與建設單位、監(jiān)理、設計及其它各專業(yè)分

包單位之間的關系，協(xié)調(diào)好各工種之間、各種資源之間的空間布置與時間安排

的關系，保證施工的順利進行及按時按質(zhì)完成該項目的施工任務，特制定本施

工組織設計。

我公司在本拿到本工程招標文件以后，即刻組織了各類專業(yè)技術人員對圖紙和

施工工藝要求進行了細致的探討，并組織項目部施工管理人員進行討論，根據(jù)

現(xiàn)場實際及要求明確了工程施工方針、目標管理、工程質(zhì)量標準及施工工期，

深入分析了本工程的特點、重點、難點，并就此組織相關專業(yè)技術人員對本工

程施工中的技術路線和專項方案進行了深入的討論和論證，基于上述做出的大

量工作，精心編制了指導本工程具體施工的施工組織設計。

第二節(jié)編制依據(jù)

一、合同文件

序號文件名稱招標編號日期

綜合業(yè)務辦公用房維修改造2012年7月18

1100SG201200711

項目施工總承包日

二、工程圖紙

由建設單位提供的北京中建恒基工程設計有限公司懷柔區(qū)國家稅務局綜合業(yè)務

辦公用房維修改造項目的全套施工圖紙。出圖日期為2011年6月17日。工程

編號:201104-2

室內(nèi)裝修圖：裝施A01?裝施E02；外立面裝修圖：建施A01?建施D04；

結構加固圖：結施T?結施T3；

給排水施工圖：P0-001-P5-001；暖通施工圖：M0-001-M2-008

電氣施工圖：電施-01?電施-36及機房會議室電施-01?電施T6。

三、主要規(guī)范規(guī)程

序

類別名稱編號

號

1國家工程測量規(guī)范GBJ50026-2007

2國家混凝土結構加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50550-2010

3國家混凝土結構加固設計規(guī)范GB50367-2006

4國家砌體結構加固設計規(guī)范GB50702-2011

5國家屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002

6國家屋面工程技術規(guī)范GB50345-2004

7國家混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-2010

8國家水泥基灌漿材料應用技術規(guī)范GB/T50448-2008

9國家建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

10國家建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GB50212-2002

11國家混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

類別名稱編號

號

12國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001

13國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002

14國家砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2003

15國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

16國家建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范GB50354-2005

17國家建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GB50212-2002

18國家民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2006

19國家建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（2001年版）GB50222-95

室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋

20國家GB18580-2001

放限量

室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物

21國家GB18581-2001

質(zhì)限量

22國家室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量GB18582-2001

23國家室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18583-2001

24國家綠色建筑評價標準GB/T50378-2006

25國家建筑工程施工質(zhì)量評價標準GB/T50375-2006

26國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

27國家建筑照明設計標準GB50034-2004

28國家建筑電氣安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

29國家建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術分規(guī)范GB50343-2004

類別名稱編號

號

國

30電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006

家

31國家電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范GB50254-96

32國家電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-92

電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收

33國家GB50259-96

規(guī)范

國

34電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范GBJ149—90

家

國

35建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

家

國

36通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

家

國

37機械設備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范GB50231-98

家

國CECS146-2003(20

38碳纖維片材加固混凝土結構技術規(guī)程

家07)

國

39建設工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范GB50194-93

家

國

40建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

家

類別名稱編號

號

41行業(yè)建筑抗震加固技術規(guī)程JGJ116-2009

42行業(yè)混凝土結構后錨固技術規(guī)程JGJ145-2004

43行業(yè)建筑拆除工程安全技術規(guī)范JGJ147-2004

44行業(yè)建筑鋼結構焊接規(guī)程JGJ81-2003

45行業(yè)建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準JGJ110-97

46行業(yè)建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-2001

47行業(yè)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程JGJ46-2005

48行業(yè)建筑施工安全檢查標準JGJ59-99

49行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程JGJ80-91

50行業(yè)混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程JGJ/T14-95

51行業(yè)金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范JGJ133-2001

52行業(yè)玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準JGJ/T139-2001

53行業(yè)建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-2009

54行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范JGJ80-91

55地方高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準DBJ01-27-2003

56地方建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程（1-8分冊）DBJ/T01-26-2003

57地方北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DBJ01-62-2002

58地方建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2009

59地方建筑施工測量技術規(guī)程DB11/T446-2007

60地方綠色施工管理規(guī)程DB11/513-2008

類別名稱編號

號

61行業(yè)建筑用界面處理劑應用技術規(guī)程DBJ01-40-98

62地方外墻外保溫施工技術規(guī)程DBJ/T01-50-2002

63地方混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-82-2005

64地方給水與排水工程施工安全技術規(guī)程DBJ01-88-2005

65地方屋面防水施工技術規(guī)程DBJ01-93-2004

66地方民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程DBJ01-91-2004

67地方砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-81-2004

68地方建筑工程施工技術管理規(guī)程DBJ01-80-2003

地方北京市建設工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設置和管理

69DBJ01-72-2003

標準

70地方干拌砂漿應用技術規(guī)程DBJ/T01-73-2003

71地方預拌砂漿應用技術規(guī)程DBJ01-99-2005

建設工程施工現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生、環(huán)

72地方DBJ01-83-2003

境保護及保衛(wèi)消防標準

73地方膏狀建筑膠粘劑應用技術規(guī)程DBJ01-28-96

四、主要圖集

序號名稱編號

1混凝土結構加固構造（總則及構件加固）06SG311-1

混凝土結構加固構造（地基基礎及結構整體加固構08G311-2

2

造）

3建筑結構加固施工圖表示方法（翻樣圖）07SG111-1(2)

4工程做法08BJ1-1

5建筑外墻保溫（防火）10BJ2-11

6室外坡道做法10BJ12-1

7內(nèi)裝修一綜合88J4-1

8內(nèi)裝修一吊頂88J4-3

9內(nèi)裝修一裝飾木門88J4-4

10墻身-輕隔墻08J2-7

11室內(nèi)消火栓安裝04S202

12無規(guī)共聚聚丙烯（PP-R）給水管安裝02SS405-2

13暖通通用圖集05K405

14建筑電氣通用圖集05DQ系列

15混凝土結構平面整體表示法制圖規(guī)則及構造詳圖11G101-1

五、其他

1.現(xiàn)場實際自然條件及對工程的具體要求；

2.公司質(zhì)量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系程序文件；

3.公司現(xiàn)有施工力量和技術裝備情況；

4.公司合作技術力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠商、材料供應商;

5.公司在其它類似工程施工中的總結的經(jīng)驗；

6.公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)健康管理體系標準文件；

第三節(jié)工程概況

一、項目基本情況

項目名稱綜合業(yè)務辦公用房維修改造項目

建設地點懷柔區(qū)南華大街15號

建設規(guī)模建筑總面積為6865平方米

工程類別建筑工程施工總承包

建設單位北京市懷柔區(qū)國家稅務局

設計單位北京中建恒基工程設計有限公司

監(jiān)理單位待定

定額工期240日歷天，招標要求工期270日歷天

工期要求

計劃開工日期：2012年11月21日

質(zhì)量等級合格

二、工程承包范圍

北京市懷柔區(qū)國家稅務局綜合業(yè)務辦公用房維修改造工程施工圖紙范圍內(nèi)的所

有項目內(nèi)容，外立面改造包括更換外門窗、外墻磚及屋面防水；內(nèi)裝修改造包

括強弱電線路改造，更換窗戶及防火門、吊頂，更換地板磚，內(nèi)墻、樓梯維修,

衛(wèi)生間裝修，給排水管道、供熱系統(tǒng)、消防設施改造、結構加固、計算機房改

造及新增消防水池、室外管網(wǎng)等項目內(nèi)容。

三、結構概況及施工說明

（一）本工程為舊樓裝修改造性質(zhì)，原建筑占地面積約為1284平方米，總建筑面

積為6865平方米，建筑高度為25.2米，地上七層，地上層高均為3.6米；主

要為辦公及其他業(yè)務用房。建筑北側后院新增建消防水池及泵房，建筑面積為

200平方米，層高為-5.4米。

(二)建筑結構的安全等級、設防分類、設防烈度及設計使用年限

1.建筑結構的安全等級：二級

2.建筑抗震設防類別：重點設防類(乙類)

3.抗震設防烈度：8度

4.設計基本地震加速度：0.20g

5.設計使用年限：原建筑加固后年限為40年，新建消防水池設計使用年限為

50年

(三)結構設計概況

1、結構加固部分：

(1)對柱構件采用加大截面法進行加固，原碎柱保護層剔鑿，在柱子四周外包

混凝土并配置受力筋，同時采用拉結筋與原有柱子連為一體。柱四周均大75mm,

采用C40高強灌漿料分段澆筑。個別柱采用4L100*6角鋼、40*4@250/500扁鋼

加固方式。

(2)對基礎采用混凝土套加寬條形基礎的加固方法，在原有灰土地基的一側或

兩側，同一基底標高處，澆筑同厚度的碎墊層，墊層上設鋼筋碎套，并設拉結

筋與原有基礎連為一體。

(3)對梁構件采用粘貼I級碳纖維布進行加固，個別梁采用1G-150*5鋼板加

固，M12@300錨栓錨固，梅花型布置。

(4)對墻采用加大截面法進行加固，加厚100mm,采用C40高強灌漿料分段澆

筑。

(5)碎強度等級：墊層為C15,基礎碎C20,梁、墻、柱碎均為C40；

(6)碎保護層：基礎部分：板、墻為20mm,梁柱為25mm。主體部分：墻為15mm,

梁柱為20mmo

2、新增消防水池結構部分：

(1)碎強度等級：墊層為C15,基礎底板、墻、頂板碎均為C30防水碎，抗?jié)B

等級為P6；其它結構碎均為C30。

(2)碎保護層：基礎底板：頂筋為20mll1,底筋為40mm。板、墻為25mm,梁、

柱為30mmo

四、建筑概況及施工說明

(一)建筑藝術風格改造：

1、該建筑原為商業(yè)建筑改造而來，一些殘存的商業(yè)建筑樣式與辦公整體性質(zhì)不

符，本次設計將原建筑四號樓梯間的外立面圓立柱高出屋面部分在不影響原結

構安全和使用的前提下進行拆除，處理成方形并與建筑連成一體，使東立面風

格完整流暢。

2、本建筑建于1994年，外墻原為釉面磚材質(zhì)結合玻璃幕墻，至今已17年，裝

飾面材剝落嚴重，外窗陳舊，材料節(jié)能效果無法達到新的節(jié)能保溫要求；而且

裝飾風格與效果陳舊，與周圍街道及建筑環(huán)境很不協(xié)調(diào)。本次設計將原玻璃幕

墻拆除，外窗更換為斷橋鋁合金窗，淺灰色氟碳酸噴涂，單扇內(nèi)平開加上玄；

在外墻干掛25厚皇室啡麻花崗巖石板。

(二)主要經(jīng)濟技術指標：

1、建筑面積：6865平方米

2、建筑高度：25.2米，層高3.6米。消防水池及泵房層高-5.4米。

3、建筑層數(shù)：地上七層，局部八層。新建消防水池地下一層。

4、本工程室內(nèi)外高差為0.450m。

5、屋面防水等級為二級，耐火等級為一級。

6、結構類型：本建筑原為框架結構，新建消防水池為剪力墻結構體系。

(三)消防設計

1、防火分區(qū)：一、二層每層各三個防火分區(qū)，三至七層每層為一獨立防火分區(qū),

任意防火分區(qū)不大于670平方米。

2、安全疏散：首層共有四處安全出口，總寬度7.6m。

(四)工程做法：

1、墻體工程：

(1)外墻：本工程外墻為300mm厚，面層為25mm厚干掛皇室啡麻花崗巖石板。

(2)內(nèi)墻：內(nèi)隔墻為200厚，新增內(nèi)隔墻為200厚加氣碎砌塊墻；

(3)墻體砌筑時須與水暖，電氣等專業(yè)配合施工。內(nèi)隔墻除注明外均砌至樓板

板底或梁底。墻體留洞應對照設備專業(yè)施工圖。本工程內(nèi)外墻除特殊部位外均

有混凝土加固層。

2、防水工程：

(1)本工程屋面防水等級為二級。防水耐用年限15年。

(2)衛(wèi)生間、淋浴間等有防水要求的房間地面防水層采用1.5厚聚氨酯防水涂

料，上涂至四周墻體除淋浴間1.8米，其它均為0.3米，洗手臺處做至1.0米。

(3)屋面：華北標08BJ1-1中H-3,屋面防水為3厚SBS改性瀝青防水卷材。

消防水池采用1.5厚貼必定P型單面自粘防水卷材。

3、屋面工程：

屋面排水為有組織內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水管更換，采用優(yōu)質(zhì)UPVC雨水管，雨水管及

附件均為抗紫外線材料，并應符合QB/T2480-2000丫的要求。雨水管管徑除特殊

說明外均為0100。收口、接頭等構造由廠家提供給施工單位。

4、室內(nèi)各房間裝飾做法

(1)地面；除會議室、多功能廳、領導室為木地板、機房和電教室為防靜電活

動地板、門廳、前廳為豐鎮(zhèn)黑花崗巖地面、，衛(wèi)生間為防滑地磚地面外，其它部

位樓地面均為原有水磨石打磨、修補、拋光。

(2)墻面：衛(wèi)生間為600*300磚墻面，門廳、前廳為花崗巖墻面、機房為鋁塑

板、會議室、多功能廳、領導室為壁紙墻面外；其它房間均為乳膠漆墻面。

(3)頂棚：衛(wèi)生間為200寬鋁條板吊頂、機房為600寬鋁方板吊頂；其它房間

主要為礦棉吸音板吊頂及紙面石膏板高低錯臺吊頂。

5、門窗工程

(1)外窗采用鋁合金斷橋隔熱窗，雙鋼化中空玻璃低輻射玻璃。

(2)外門為不銹鋼旋轉門及斷橋鋁合金門，內(nèi)門為木質(zhì)門及木質(zhì)甲級、丙級防

火門，刷混漆飾面。

6、室外裝修做法

(1)外墻面裝飾主要為干掛25厚皇室啡麻花崗巖石板，局部空調(diào)部位刷外

墻涂料。

(2)室外平臺、臺階為黑色800*800花崗巖石材，室外坡道安裝不銹鋼扶手。

(3)南側雨篷為鋼化玻璃，鋼構外包鋁板氟碳酸噴涂雨篷。

五、給排水施工說明

(一)生活給排水系統(tǒng)：

1、室內(nèi)生活給水水源由兩路市政給水管網(wǎng)直接供水?，F(xiàn)狀為兩路DN100給水管

自辦公樓東北側引入，室內(nèi)給水系統(tǒng)配合衛(wèi)生間平面位置修改調(diào)整給水管。

2、熱水系統(tǒng)按原設計執(zhí)行。

3、室內(nèi)污廢排水合流，重力排出。日最高排水量45m3/d,最大小時排水量7m3/ho

4、本工程給排水系統(tǒng)改造更新，施工中遇到給排水點位與本圖不符時，給排水

支管可根據(jù)現(xiàn)狀做適當調(diào)整。

5、屋面雨水由更換雨水管，屋面雨水管位置、數(shù)量維持現(xiàn)狀不變。

（二）消防系統(tǒng)：本工程室外消防水量20L/s,室內(nèi)消防水量15L/s。

1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用獨立系統(tǒng)，自室外引入二根DN100給水管在室內(nèi)連成

環(huán)網(wǎng)。

室內(nèi)消火栓布置滿足同層兩只消火栓同時到達室內(nèi)任何部位。消火栓均采用鋼

-鋁合金箱（800X650X200）o單栓箱內(nèi)配DN65mm消火栓一個，DN65mm,長25nl

襯膠龍帶一條，DN19mm水槍一支，啟泵按鈕、指示燈各一個。

2、移動式滅火器：本工程按中危險級A類火災配置滅火器，每個消火栓處、配

電室、樓梯間配置2只4kg儲壓式磷酸氨鹽干粉滅火器，滅火器的最大保護距

離為20m。

3、室外消火栓系統(tǒng)：室外消防用水由院內(nèi)消防水池給水管網(wǎng)提供。

（三）施工說明：

1、管材及閥門：

1）給水管管材為鋼塑復合管，螺紋連接。

2）排水管管材為柔性接口排水鑄鐵管，卡箍連接（埋地部分為A型接口，法蘭

連接）。

3）消火栓系統(tǒng)給水管室內(nèi)采用焊接鋼管，焊接；閥門及需拆卸部位采用法蘭連

接。埋地部分采用球墨給水鑄鐵管（轉換接頭在室內(nèi)）。

4）給水管道閥門：管徑小于等于DN50時采用鑄鐵銅芯截止閥，大于DN50時，

采用蝶閥。消火栓系統(tǒng)閥門采用對夾蝶閥，并帶有明顯的啟閉標志。

六、暖通施工說明

（一）采暖系統(tǒng)

1.熱源

本工程采暖供回水溫度為80?60C,采暖熱源接自市政采暖管道。

2.采暖系統(tǒng)劃分：

采暖系統(tǒng)采用下供下回垂直雙管系統(tǒng)，總供回水管設于首層地溝內(nèi)。采暖系統(tǒng)

中最高點設自動排氣閥，最低點設泄水閥。

3.散熱器設置：

本工程除食堂、二層會議室、二層多功能廳外采用鋼質(zhì)散熱器，食堂、二層會

議室、二層多功能廳采用全銅水道對流散熱器地面嵌入安裝,每片標準散熱量為

100W,允許工作壓力為1.OMPa。散熱器供水支管上配置高阻兩通溫控閥，回水支

管上設銅質(zhì)調(diào)節(jié)閥。

（二）空調(diào)系統(tǒng)

首層餐廳、二層會議室、二層多功能廳的空調(diào)采用冷暖空調(diào)，作為冬季供熱的

補充。

七、電氣設計說明

（一）設計范圍：

本工程強電設計包括建設紅線內(nèi)以下內(nèi)容：照明配電系統(tǒng)；電力配電系統(tǒng)，防

雷接地系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)包括綜合布線系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，保安系統(tǒng)、消防報

警系統(tǒng)。

（二）供電：

本工程為綜合性建筑，用電按三級負荷供電。電源由本院內(nèi)東南側箱式變壓器

引一路低壓電纜，380V,220V采用電纜暗敷設方式引入本樓配電間。其中應急

照明等自帶蓄電池。

低壓配電系統(tǒng)采用放射式供電。

（三）照明配電系統(tǒng)：

光源：采用高效節(jié)能光源，筒燈、普通吸頂燈選用緊湊型三基色節(jié)能燈。

（四）設備安裝：

1.低壓進線配電柜按固定柜設計，落地式安裝。

2.電力配電箱、電力控制箱除注明外均為明裝。

3.低壓電纜一般選用YJVTkV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護套銅芯阻燃電力

電纜，工作溫度：90℃o

（五）防雷接地：

1.本工程為加固項目，原有防雷設施不動，僅考慮屋面新增控制箱利用一40X4

鍍鋅扁鋼與原有防雷系統(tǒng)相連接。

2.本工程采用TN-S系統(tǒng)，并做總等電位聯(lián)結，總等電位端子板由黃銅板制成，

應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進出線總管、建筑物金屬構件聯(lián)結。

（六）綜合布線系統(tǒng)：

二層微機室內(nèi)設總設備機柜。電信電話光纜引至該設備機柜。每層按需設交接

箱。市政電話線纜規(guī)格由電話局確定。語音主干線纜選用大對數(shù)電纜，沿墻暗

敷設。

（七）有線電視系統(tǒng)：

一層設前端箱。有線電視信號引至該電視前端箱。電視信號干線傳輸按鄰頻傳

輸設計。分配至用戶終端出口。

（八）閉路監(jiān)控系統(tǒng)：

系統(tǒng)設計：

1.本建筑安全防范管理系統(tǒng)置于傳達室，設置監(jiān)控臺。工作站操作系統(tǒng)平臺為

中文WindowsNTo室內(nèi)監(jiān)控臺負責樓內(nèi)監(jiān)控，傳達室內(nèi)監(jiān)控臺負責園區(qū)監(jiān)控。

2.閉路電視監(jiān)視設計：

為確保整個建筑的高度安全和對突發(fā)事件的防范取證能力，在建筑內(nèi)外公共及

要害部位，例如：大廳（堂）和重要的出入口等處均設置攝像機，以固定型為

主。

八、本工程自然條件概況

（一）氣象條件

本工程位于北京市懷柔區(qū)，北京市處于海河流域，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風

氣候，四季分明，降水集中，風向有明顯的季節(jié)變化。夏季受偏南氣流的影響,

盛行大陸熱低壓多陰雨天氣，平均風速2.lm/s。冬季寒冷干燥多西北風。春秋

季多東南風，晴朗少雨，冷暖適宜，光照充足。多年平均降水量為589.3mm,其

中汛期平均降水量480.8mm,多年平均蒸發(fā)量為500mm,平均氣溫11.6℃,平均

年日照時數(shù)為2630.4h,平均相對濕度59%,無霜期約為192d,最大凍土深度

56cm。本工程施工期間正值北京冬季，因此應對冬季施工是本加固改造工程的

重點。

（二）現(xiàn)場施工條件

本工程待改造建筑物周邊有可以作為施工利用的場地，因此施工現(xiàn)場操作面充

足，可展開多工種立體交叉作業(yè)，施工用水在辦公樓院內(nèi)東北角或南廁所墻外

水井內(nèi)；用電電源位置在院內(nèi)東南角箱式變壓器，使用方便。但現(xiàn)場場地外不

具備住人條件，辦公室設置在現(xiàn)場，工人不在現(xiàn)場住宿。

第四節(jié)本工程特點、重點、難點分析與對策

通過對北京市懷柔區(qū)國家稅務局綜合業(yè)務辦公用房維修改造工程現(xiàn)場的踏勘和

對設計圖紙的深入理解，我們認真分析了影響本工程施工的各項現(xiàn)場因素，針

對本工程施工組織的特點、重點與難點，有針對性的制定相應措施，在施工過

程中密切關注并認真采取控制措施。本工程的特點、重點與難點主要表現(xiàn)在如

下方面。

一、本工程的特點

1.工期短加固結構施工難度大

本工程結構加固采用柱、墻加固方法，柱墻加大厚度較薄，且又要求分段支模

澆筑高強灌漿料碎，加固體量比較大，材料使用集中。施工過程中必須科學第

做好建筑的人材機等資源的分配，合理安排好總施工進度。止匕外，本工程中均

位于懷柔區(qū)南大街地段，交通位置便利，便于工程施工期間材料的運輸和垃圾

的清運，但由于施工地點處于北京市懷柔區(qū)國家稅務局院內(nèi)，周邊無論是社會

車輛還是工程車輛車流量都會比較大，不論白天夜間車流量都會較大，這對于

本工程的安全文明施工和環(huán)境保護提出了較高的要求，在車輛組織方面需要合

理安排進料和垃圾清運時間。

2.材料環(huán)保要求高

本工程為北京懷柔區(qū)國家稅務局綜合業(yè)務辦公用房維修改造工程，改造完畢后

供政府辦公及業(yè)務用房使用，因此建材環(huán)保要求為本工程的重中之中，所有材

料供應商供應的建筑材料必須有中國環(huán)境標志并且需提供相應的環(huán)保檢測報

告，所以施工中要嚴格控制材料的使用，杜絕使用環(huán)保不達標的產(chǎn)品和材料，

為學生的身心健康提供可靠的保證。

3.嚴格的工期要求

本工程總工期270日歷天，包含了建筑的結構加固及綜合裝修，施工內(nèi)容包括拆

除工程、結構加固、土建工程、裝修工程、電氣工程、給排水及采暖工程及消

防工程，工程種類較為繁瑣，并且本工程的裝修質(zhì)量標準較高，因此來說在270

天內(nèi)完成本工程的施工是非常緊迫的?？紤]到本工程為北京懷柔區(qū)國家稅務局

綜合業(yè)務辦公用房維修改造的結構加固及綜合裝修，為了確保懷柔區(qū)國家稅務

局綜合業(yè)務辦公用房維修改造樓盡早投入使用，我方將把工期控制作為重中之

重，制定嚴格的工期控制措施，確保按期交工。多專業(yè)同步交叉流水施工要求

我們不但要對總工期進行控制，還必須認真的計劃好階段性施工工期，因為階

段性工期的完成是對總工期目標完成的基本保證。我們針對可能發(fā)生的各種影

響工期的不利因素，將制定嚴格有效的工期保證措施。

4.擾民和民擾情況突出，對現(xiàn)場施工環(huán)保要求較高

本工程位于北京懷柔區(qū)南大街15號，位于城區(qū)南部地帶，交通便利。南側為南

大街公路，西側為青春路，東側為北京融興村鎮(zhèn)銀行。北臨南關村民居民區(qū)。

這些因素在施工期間勢必會對周邊居民的正常休息產(chǎn)生影響，因此需要對本工

程施工中的粉塵、噪聲、建筑垃圾、材料運輸、施工場地文明管理等環(huán)境因素

控制提出很高的要求，在施工過程中就要針對對外界環(huán)境影響較大的分項工程

制定專項文明施工和環(huán)境保護方案，確保工程施工期間不影響周邊環(huán)境。在施

工過程中如何采取積極有效的措施來控制揚塵、減少大氣污染，如何在措施上

最大程度地降低施工噪音，以減少對周圍工作環(huán)境的影響，如何在建筑垃圾處

理、材料運輸、現(xiàn)場文明管理等方面真正有切實有效的制度、措施，去保證施

工期間周圍區(qū)域的正常工作和生活秩序，符合建筑工程施工環(huán)境保護的地方法

律法規(guī)要求，是本工程施工過程日常管理的重點之一。

5.多專業(yè)隊伍交替、交叉或同步施工

本工程為結構加固及綜合裝修工程，施工周期短，在施工過程中，將不可避免

的出現(xiàn)各專業(yè)施工項目交叉作業(yè)、相互影響的現(xiàn)象，包括土建與裝修、裝修與

電氣、暖通、消防等其他施工隊伍的交叉作業(yè)。這就對施工各方的組織提出很

高要求，必須積極配合建設單位，進行周密的策劃、協(xié)調(diào)、管理，使各專業(yè)隊

伍積極配合、相互推進，才能順利實現(xiàn)項目的綜合目標。多專業(yè)隊伍交替、交

叉或同步施工將是本工程的主要特點。

二、工程的重點與難點

1.錨筋的質(zhì)量控制

本工程結構加固主要采用柱、墻高強灌漿料，在原結構墻兩側采用錨筋，綁扎

鋼筋網(wǎng)片，澆筑灌漿料。以及柱包角鋼，梁粘板；其錨筋、錨栓施工的質(zhì)量好

壞直接影響到結構安全，因此錨筋的質(zhì)量控制將是本工程施工質(zhì)量控制的重中

之重。錨筋施工前應先做試樣，對于單面墻體的錨筋在施工現(xiàn)場同種環(huán)境下需

做抗拉拔試驗，抗拔力應達到設計要求后方可大面積施工。錨筋后進行非破損

性拉拔試驗，用來檢測工作狀態(tài)的錨筋質(zhì)量，其它穿板穿墻鋼筋不做拉拔試驗

要求。

2.柱、墻混凝土的質(zhì)量控制

柱、墻高強度灌漿料工程是本工程結構加固中的非常關鍵的一個分項工程，也

是直接影響到結構安全并且工程量較大，累計共澆筑混凝±60n?,而且碎截面

較小，因此澆筑灌漿料的質(zhì)量控制也是本項目的重點。施工前制定專項施工方

案，嚴格按照作業(yè)指導書進行施工。

3.消防水池深基坑安全控制

消防水池地下層高-5.4米，基礎埋深約6米，并且距北側原有建筑較近放坡受

到大大限制，因此深基坑安全防護是本工程重中之重，施工前必須做好專項論

證方案，經(jīng)審批合格后方可施工。

4.施工期間的環(huán)?？刂?/p>

由于本工程拆除工作量大，渣土外運量大，同時現(xiàn)場還存在部分土方作業(yè)，因

此環(huán)境保護控制將是工程的重點，特別是噪聲的控制。為加強施工現(xiàn)場文明施

工和環(huán)保管理，嚴格控制施工重點工序，確保對現(xiàn)場的影響降低到最低限度。

現(xiàn)場將產(chǎn)生噪聲的工序盡可能安排在場外加工、現(xiàn)場安裝的方式，減少現(xiàn)場噪

聲的發(fā)生，施工中我公司將把現(xiàn)場的環(huán)境保護控制作為工程控制的重點，施工

中采取針對性的措施，確保將對周邊環(huán)境的影響降低到最低限度。

5.施工進度控制

本工程所有建筑的抗震加固和綜合裝修，工程內(nèi)容覆蓋了土方、錨筋、噴射混

凝土、砌體、屋面及外保溫、石材幕墻、裝飾裝修、電氣、暖通以及消防工程

等各個方面，工程體量較大，開工工期為2012年11月21日，計劃竣工日期為

2013年8月17日，總工期270日歷天，因此本工程施工時間是非常緊迫的。施

工中必須合理安排施工工序，做好現(xiàn)場各專業(yè)隊伍的施工進度的配合，控制施

工進度，以保證按期竣工，這將是本工程施工中的控制重點。

6.裝飾裝修工程質(zhì)量控制

本工程中樓地面原有水磨石修補、打磨、拋光工程量較大，結構加固及室內(nèi)裝

修改造施工時成品保護是一個施工難點，施工中應重點做好測量及檢查工作。

此外本工程的內(nèi)裝修工程對天棚的控制要求很高，怎樣保證吊頂與消防及機電

安裝的配合、位置偏差在允許的標準內(nèi)，是施工的另一個難點。施工中要做好

土建裝修與各常規(guī)設備安裝、各專業(yè)系統(tǒng)施工隊伍在施工過程中的協(xié)調(diào)配合，

從而保證各工程的按時完成。上述施工難點必須在施工前做好充分技術、物資

材料的準備，對癥下藥、嚴格把關。

7.人員及車輛管理

本工程拆除工作量大，渣土外運車輛較多，此外噴射混凝土工作量大，結構加

固期間預拌混凝土運輸車輛也較多，因此本工程施工過程中，應對作業(yè)人員及

材料運輸車輛進行嚴格的管理，嚴格控制本工程中的車輛按照甲方劃定的范圍

區(qū)域內(nèi)行走，確保車輛不進入其他區(qū)域。本工程施工過程中將會有多個施工隊

伍同時進行施工，所以施工過程中的人員管理也是影響本工程施工的重點之一。

因此施工過程中派駐高素質(zhì)施工隊伍，在建設單位的配合下，加強現(xiàn)場施工人

員的管理，確保施工人員不進入其他非施工區(qū)域。嚴格現(xiàn)場人員和車輛的管理,

制定嚴密的安全生產(chǎn)制度是保證本工程順利進行的重點之一。

三、施工重點、難點對策

1.我們在充分考慮了該工程的施工特點、重點和難點后，有充足的信心，保證

按質(zhì)、按期、全面地完成北京懷柔區(qū)國家稅務局綜合業(yè)務辦公用房維修改造項

目范圍內(nèi)所有建筑加固和裝修范圍內(nèi)的全部工程。

2.工程開工后，我公司將首先向北京懷柔區(qū)國家稅務局負責人及建設單位明確

可供我方使用的場地范圍，明確施工區(qū)域界限，我方將按照建設單位指定的場

地進行平面布置和車輛的組織，制定嚴格的車輛管理制度和保衛(wèi)措施。同時對

施工人員定期進行教育，并制定嚴格的施工人員行為規(guī)定，保證施工人員不進

入非施工區(qū)域。

3.為了控制錨筋的質(zhì)量，施工中嚴格按使用說明書使用水泥漿灌漿料及植筋膠,

計量要準確。鉆孔深度、孔徑、鋼筋處理、配料等均要依據(jù)設計要求及材料、

工藝要求進行專人驗收，合格后方可進行下步施工。錨筋后進行非破損性拉拔

試驗，用來檢測工作狀態(tài)的錨筋質(zhì)量。

4.為了確保柱、墻混凝土原材料的質(zhì)量，本工程選用信譽較高的專業(yè)廠家，提

前與攪拌站按照設計提出高強灌漿料的技術要求，本工技藝的高低直接影響碎

外觀質(zhì)量，澆筑混凝土過程中，要及時測定回彈和混凝土實際配合比，以指導

施工。

5.為了確保裝飾工程質(zhì)量，達到預期的裝修效果，我公司將按照創(chuàng)造精品工程

的質(zhì)量管理措施運入到本工程的施工過程中，力爭將本工程建設成精品工程。

在施工前充分做好施工方案的技術準備，并對主要技術措施進行論證和分析，

審批后在施工過程中嚴格按照施工方案進行作業(yè)。本工程必須通過采取有效措

施合理組織施工工序，以確保工程施工質(zhì)量。

6.對于工程進度的控制，我公司在整體工程施工進度計劃的框架下編制本工程

的進度計劃，并在本項目中采用三級進度控制，在總進度計劃的范圍內(nèi)將施工

進度進行分解為階段性進度計劃，在每一個階段性進度計劃范圍內(nèi)再編制分項

工程的進度計劃。在施工過程中，用施工任務書把計劃任務落實到班組，跟蹤

監(jiān)督并加強調(diào)度，記錄實際進度，出現(xiàn)偏差及時調(diào)整糾偏，以確?？傮w進度計

劃的實現(xiàn)。

7.在環(huán)境保護方面將重點采取如下對策：施工采用建設單位、設計等各方認可

的環(huán)保材料，減少使用的材料對環(huán)境的污染，切實的達到綠色建筑的標準；加

強對各種材料的環(huán)保檢測，對于到現(xiàn)場的材料，嚴格按照國家相關規(guī)定，進行

相關的復試，合格產(chǎn)品方可使用在工程上；盡量選用無毒、少毒、無污染、少

污染的施工工藝，特別是一些已經(jīng)被實踐證明容易造成室內(nèi)環(huán)境的施工工藝杜

絕使用；抓好施工現(xiàn)場的資源控制與管理工作，要制定切實可行的措施，降低

水、電的消耗，避免浪費，及時回收一切可以回收的物資；加強施工現(xiàn)場管理,

降低施工中粉塵、噪聲、廢氣、廢水對環(huán)境的污染破壞；在進行裝飾裝修過程

中注重對垃圾的處置，按照指定垃圾堆放地點，做好施工人員生活垃圾、工程

垃圾的及時、科學地消除工作。

8.在安全施工方面，我公司指定一些安全制度，并在進場前，有項目部與總公

司簽訂安全防火責任制度，明確安全治保員施工期間安全責任，工期結束進行

檢查評比獎勵。為保證該項目的文明施工，我公司在施工現(xiàn)場只設置作業(yè)區(qū)，

生活區(qū)在工地附近另行安排。我公司將對施工區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，安排專業(yè)人進行管

理。減輕對人身健康的危害，最大限度地降低噪音，避免影響周圍營業(yè)場所的

正常營業(yè)，減少粉塵，減輕對人們的危害，垃圾清除、堆放、廢水排放要有針

對措施，確保本工程達到“文明工地標準”。

第五節(jié)工程項目管理目標

我公司積極響應中有關工程質(zhì)量、進度的要求，確定北京中醫(yī)藥大學東直門醫(yī)

院教學樓加固改造項目管理的綜合目標如下。

一、質(zhì)量目標

根據(jù)的要求，我公司確定本工程的質(zhì)量目標為：合格。

工程質(zhì)量還應符合國家、地方現(xiàn)行標準及有關規(guī)定的要求。標準、規(guī)范及招標

文件中的相關要求有不同規(guī)定時，按照高標準和高要求執(zhí)行。

二、工期目標

按要求本工程的工期目標為：計劃開工日期為2012年11月21日，計劃竣工日

期為2013年8月17日，總工期270日歷天。

施工總體進度計劃詳見《計劃開、竣工日期和施工進度橫道圖》（見附錄）。

三、安全目標

我公司始終貫徹“安全第一、預防為主”的安全生產(chǎn)方針組織各項工程的建設。

在本項目中，我公司確定本工程的安全目標為：杜絕重大傷亡、火災、爆炸事

故和各類中毒事件；輕傷發(fā)生頻率控制在0.3%。以內(nèi)。

四、成本造價控制目標

在以往的工程施工過程中，我們認識到只有整個工程的成本和造價得到良好的

控制，才能對工程有利、對建設單位有利。

我們將通過科學的項目管理、先進的技術設備、經(jīng)濟合理的施工工藝、有效的

組織、協(xié)調(diào)、控制，努力使工程的成本造價得到最為有效的控制。同建設單位、

設計、監(jiān)理和相關各方共同努力，優(yōu)化施工組織，使工程各個環(huán)節(jié)銜接緊密，

高效順利地向前推進；從材料設備選型、施工隊伍的現(xiàn)場組織、協(xié)調(diào)等各個方

面，提出合理化建議和方案，加強“過程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制，避免

不必要的拆改、浪費，盡最大能力減少和節(jié)約工程成本，使建設單位的投資發(fā)

揮最佳的效益和效果。

五、職業(yè)健康安全管理目標

我公司已經(jīng)通過了GB18000職業(yè)健康安全管理體系的認證，在本工程中將嚴格

按照職業(yè)健康安全管理體系和公司職業(yè)健康安全管理體系手冊的要求來組織和

管理施工，采取切實可行的措施和充足的安全投入，確保職業(yè)健康安全管理達

到如下目標：杜絕火災、爆炸、人身死亡事故；職業(yè)病為0；輕傷事故發(fā)生頻率

控制在0.3%。以內(nèi)；控制危險廢棄物（油類等）污染，重大污染事故為0；降低能

源、資源的消耗。

六、文明施工和環(huán)境保護目標

工程施工現(xiàn)場各專業(yè)工種的管理必須按照北京市安全文明工地要求進行管理，

且須滿足京建施[2005]802號文及建辦[2005]89號文的規(guī)定。

我公司將嚴格按照北京市關于建筑工程施工的各項管理規(guī)定執(zhí)行，加強施工組

織和現(xiàn)場安全、文明施工管理，創(chuàng)建安全、文明的施工環(huán)境。我公司已經(jīng)通過

GB/T24001-2004環(huán)境管理體系的認證，我們將嚴格按照環(huán)保體系的工作重點來

實施本項目。

七、團結合作目標

積極、主動、高效為建設單位服務，處理好與建設單位、監(jiān)理、設計、其他承

包人及材料供貨商的關系，使工程各方形成一個團結、高效、和諧、健康的有

機整體，努力促進項目綜合目標的實現(xiàn)。

八、科技管理創(chuàng)新目標

在工程實施過程中，我們將利用計算機作為主要管理手段，利用建筑工程項目

施工管理信息系統(tǒng)軟件，形成項目經(jīng)理部內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)，使工程形象進度，質(zhì)量、

安全、數(shù)據(jù)信息等完全處于受控狀態(tài)，確保項目管理模式的高效運行和管理目

標的全面實現(xiàn)。

為實現(xiàn)上述工程質(zhì)量、工期、安全、文明等施工目標，在施工中將積極開發(fā)和

推廣新技術、新工藝、新材料、新設備和現(xiàn)代化施工管理技術，使工程科技進

步提高效益。

另外，依據(jù)本工程制定科技創(chuàng)新目標和具體實施計劃，使之建立在經(jīng)濟、合理、

高效的基礎上，真正成為支撐項目高效運行、提高項目管理水平和實現(xiàn)工程質(zhì)

量、工期目標的有效手段。

第六節(jié)施工總體部署

根據(jù)本工程招標文件的各項要求，施工現(xiàn)場場地踏勘情況及建筑物的建筑情況

和位置狀況，結合本公司以往施工經(jīng)驗，制定切實可行的施工部署。

一、施工部署原則

針對本工程為結構加固及綜合裝修工程項目，結合本工程的現(xiàn)場特點及工程施

工內(nèi)容，特確定以下部署原則：

1.根據(jù)本工程既定的質(zhì)量目標和施工工期目標，結合本工程實際特點，同時應

充分考慮到氣象條件，進行施工階段分解，確定各階段部署目標。

2.加強施工過程中的動態(tài)管理，針對各工序和環(huán)節(jié)，合理安排勞動力和施工準

備的投入在確保每道工序工程質(zhì)量的前提下，立足搶時間，爭速度，科學地組

織流水施工及交叉施工。

3.嚴格遵守各項規(guī)章制度，嚴肅確定施工調(diào)度工作，有計劃、有步驟、有目標

的嚴格合理分配班組施工任務，嚴格控制關鍵工序的施工工期，確保按期、優(yōu)

質(zhì)、高效地完成工程施工任務。

二、施工總體部署

我公司經(jīng)過勘察現(xiàn)場、審閱圖紙、分析工期、研究施工步驟，擬對本工程施工

做如下部署，施工時按照本項目工程施工要求，制定專項施工方案，嚴格按方

案施工。

1.由于本工程施工區(qū)域包含了抗震加固和綜合裝修，工程內(nèi)容覆蓋了土方、錨

筋、板墻混凝土、裝飾裝修、電氣、暖通以及消防工程等各個方面，工期只有

270日歷天，工期非常緊張。

2.本項目在整體施工部署上，考慮到建筑的工程內(nèi)容基本相同，為了確保本工

程整體目標的實現(xiàn)，采用分層流水施工。在材料訂貨上，材料統(tǒng)一確認和采購。

只有如此，才能保證整體工期按時完工。

3.整體施工部署上，按照“先主體后附屬、先結構后裝修、先濕作業(yè)后干作業(yè)”

的原則進行施工安排，進場后首先進行拆除施工，然后進行結構打孔錨筋和板

墻混凝土作業(yè)，后期進行室內(nèi)外裝修施工，電氣、暖通、給排水及消防穿插配

合同步進行。其中裝修各部分按照從上至下的順序，采取工序整體作業(yè)方式，

即完成上一施工相關工藝工序后，工程的施工人員緊接著進行下一步工序的施

工。各分項工序采用交叉流水施工方法，以達到爭取時間完成施工任務，保證

工程總工期的目的。

4.由于本工程將會有各專業(yè)單位同步交叉施工，因此施工時各專業(yè)單位間的合

作協(xié)調(diào)是影響本工程施工進度的重要影響因素。施工時我方將會嚴格按照建設

單位方的整體部署要求，充分發(fā)揮我公司多年工程施工的承包管理和協(xié)調(diào)施工

的優(yōu)勢，和各專業(yè)施工方就工程施工實際問題及時進行充分溝通、配合，以確

保整體工程施工順利進行。

5.施工中為縮短工期加快施工進度，我公司根據(jù)各施工段工程量安排調(diào)度勞動

力、材料量及施工機具數(shù)量；同時施工時將充分協(xié)調(diào)土建、裝修施工和其它專

業(yè)（機電安裝等）的矛盾，按照施工順序組織快速交叉流水施工。每個作業(yè)組采

取穿插施工，即各工種間施工穿插進行。采取整體施工，局部避讓的方法。施

工時嚴格按照有關規(guī)范、標準、規(guī)定執(zhí)行。

6.由于本工程多專業(yè)同步交叉施工，施工中將涉及到不同專業(yè)間的搭接，因此

在本工程施工前，我公司將建議各專業(yè)施工單位就本工程各自范圍內(nèi)詳細施工

進度計劃進行交流，各方提前五天將產(chǎn)生搭接的部位的施工進度計劃提交各相

關施工單位，以求做到提前安排。

7.根據(jù)本工程的特點，本工程將部分選用專業(yè)公司參與本工程的施工，確保勞

動力的素質(zhì)及按期組織到位。按不同工種、不同施工部位來劃分作業(yè)班組，使

專業(yè)班組從事性質(zhì)相同的工作，提高操作的熟練程度和勞動生產(chǎn)率，以確保工

程施工質(zhì)量和施工進度。本工程將根據(jù)工程各階段施工配置勞動力，并根據(jù)施

工生產(chǎn)情況及時調(diào)配相應專業(yè)勞動力，對勞動力實行動態(tài)管理。安全控制、噪

音控制、文明施工等工作與質(zhì)量、工期措施同步實施。

三、施工工序部署

本工程合理安排施工工序，保證各分項工程在施工過程中做到有組織、有部署,

使工程施工自始自終的有條不紊進行。

1.專門組建項目經(jīng)理部，負責本工程的技術、質(zhì)量、進度控制、材料采購、安

全生產(chǎn)與文明施工等總體管理。根據(jù)本工程特點及招標文件的要求，合理安排

各工種比例投入和施工流水段劃分，做好各分項工程間的配合，是本工程的關

鍵。

2.本工程決定采用立體交叉、綜合流程水平行施工，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好各分部、分項

工程的施工，合理安排好各工種的穿插施工，確保工程質(zhì)量和施工進度，以滿

足總進度控制，滿足建設單位的使用要求。

3.施工總體以磚混結構抗震加固和綜合裝修為主，還包含了電氣、給排水、采

暖、消防專業(yè)工程。整個工程分三個階段，第一階段主要完成拆除作業(yè)，包括

屋面、外墻以及室內(nèi)裝修面層的拆除；第二階段主要完成結構加固，包括基礎

加固、結構錨筋及澆筑混凝土、鋼絲網(wǎng)抹聚合物砂漿加固等施工；第三階段主

要完成室內(nèi)外面層裝修和室外工程恢復，機電各專業(yè)穿插配合進行。重點控制

各工種施工交叉點及施工節(jié)奏，做到有張有弛，有條不紊，保證各工種按進度

計劃完成各分項工程。

4.分部工程施工計劃

(1)拆除工程

①進場后首先完成室內(nèi)外的拆除工作；

②將拆除工人分成三個作業(yè)組，三組拆除人員協(xié)調(diào)配合同時作業(yè)；

③拆除作業(yè)時現(xiàn)場同時采取噴灑水降塵的措施，防止揚塵污染，現(xiàn)場專人負責。

④拆除后需保護的房間應妥善保管做好成品保護工作，防止意外破壞。

(2)結構加固施工計劃

①當碳纖維粘貼施工時，為保證加固面層與原墻面的可靠粘接，必須認真做好

原墻面的清理和修補；

②基層處理完畢后在進行錨筋作業(yè)，待抗拉拔試驗合格后再進行下一步的鋼筋

網(wǎng)片綁扎；

③鋼筋工程綁扎完畢經(jīng)監(jiān)理驗收合格后在進行支模作業(yè)，柱墻混凝土采用高強

度灌漿料，提前與廠家聯(lián)系，確保澆筑施工時灌漿料能夠持續(xù)供應。

⑶屋面和外裝修施工

①結構加固完畢內(nèi)裝修施工之前要完成屋面找平層、找坡層和防水層的施工，

防止內(nèi)裝修施工階段屋面漏雨造成不必要的損失；

③外墻裝修與室內(nèi)基層裝修同時開始、同時進行，包括外墻拆除和石材幕墻，

室內(nèi)裝修面層施工之前應完成外裝修施工。

(4)頂棚工程施工計劃

①依照施工圖紙和設計要求，專人放線定位，同時請甲方確認。

②根據(jù)各空間的不同設計要求，分區(qū)分工進行輕鋼龍骨及其它工藝基層骨架作

業(yè)，待吊頂內(nèi)隱蔽工種結束，經(jīng)甲方驗收，簽證后方可封板。

⑸墻面和柱面施工計劃

①首先完成墻面抹灰、墻面貼面磚等濕作業(yè)施工；

②墻面抹灰達到強度后，再進行內(nèi)墻保溫施工、刮膩子和耐擦洗涂料粉刷；

③墻、柱根據(jù)設計圖要求進行放線，配合天花放線將水平基準定位。

③建設單位認可簽證后，進行面板安裝等立面基礎構件施工，各區(qū)同時展開。

(6)地面施工計劃

①地面作清理的同時，對照圖紙放線定位，配合天花放線，確定基準水平線，

應完成后交由成品保護部門，直至竣工驗收。

②水磨石地面修補打磨施工的部分，安排在天棚和燈具安裝及其它頂部安裝項

目施工完成，調(diào)試后，一次性鋪裝完畢，交由成品保護部門，直至竣工驗收。

(7)機電安裝工程施工計劃

①電氣工程線管輻射和穿線配合室內(nèi)裝修改造的進度進行；

②開關插座面板和燈具的安裝待室內(nèi)完成涂飾施工后再進行安裝，防止二次污

染。

③給排水、采暖及消防管道配合裝修交叉進行。

第七節(jié)施工組織和施工段劃分

一、施工順序

針對本工程的實際情況，按照“先結構后裝修、先主體后附屬、先濕作業(yè)后干

作業(yè)”的原則，自上而下的施工順序進行施工。為確保施工工期，部分施工工

序之間計劃進行交叉施工，主要施工順序如下(其中部分工序之間需要交叉同步

進行)。

⑴拆除工程：包括原有屋面.、燈具、室內(nèi)墻頂?shù)孛鎸友b修材料、外墻玻璃幕的

拆除；

(2)土方工程：包括基礎挖土方、土方回填和灰土回填；

(3)結構加固工程：包括原結構基礎加固、錨筋、鋼筋綁扎、支模、澆筑高強灌

漿料、粘貼碳纖維布、粘鋼板包角鋼等；

⑷屋面工程：包括屋面找坡層和防水層的施工，還包括屋面水落管的施工；

(5)外裝修工程：包括室外平臺臺階石材鋪貼、外墻石材幕墻等；

⑹內(nèi)裝修工程：墻面、地面和天花的綜合裝飾裝修，包括石膏板吊頂、礦棉吸

音板吊頂、地面貼地磚、地面石材、墻面抹灰、墻面貼面磚、墻面涂料、壁紙、

鋁塑板以及部分木地板等；

(7)門窗工程:全部更新重做;

(8)電氣工程：包括線管敷設、穿線、開關插座面板安裝和燈具安裝；

(9)給排水及采暖工程：包括給排水管道安裝、散熱器的安裝和系統(tǒng)打壓試驗；

(10)消防工程：包括消防管道安裝、消火栓安裝等；

(11)其他細部工程

二、流水施工段劃分

由于本工程施工項目較多，工期要求比較緊迫，因此本工程必須合理安排好施

工順序，合理劃分好流水施工段，才能達到預期的工期目標。

本工程以樓層劃分流水施工段，進行流水施工。這樣就形成了“作業(yè)區(qū)之間平

行施工，作業(yè)區(qū)內(nèi)部分層流水施工”，確保總體工期目標的實現(xiàn)。

第八節(jié)現(xiàn)場組織管理機構

一、項目經(jīng)理部組織機構

1.公司總部與項目經(jīng)理部

項目經(jīng)理部由公司授權管理，按照管理模式GB/T19001-2000、GB/T24001-2004、

GB/T28001-2001標準模式建立的質(zhì)量保證體系來運作，形成以全面質(zhì)量管理為

中心，以專業(yè)管理和計算機管理相結合的科學化管理體制。

項目授權管理：企業(yè)法人對項目實行授權管理，項目經(jīng)理作為企業(yè)法人代表在

授權范圍內(nèi)行使職權，實現(xiàn)工程項目綜合目標，實現(xiàn)總部的決策意圖和企業(yè)對

建設單位的合約承諾。

公司總部對項目服務保障作用：企業(yè)建立了完整的管理體系和決策機構，對項

目進行全方位的監(jiān)督、調(diào)節(jié)，完善的服務和有效控制，使項目管理步入正規(guī)、

高層次的良性發(fā)展階段。

公司總部對項目經(jīng)理部的授權范圍：從工程的設計、裝修、配合其他專業(yè)施工

的全方位進行管理，討論制定施工組織設計及各項專項方案，統(tǒng)籌安排項目總

體進度計劃，全面運籌整個項目的質(zhì)量、工期、效益、人事、物資等要素，協(xié)

助解決施工過程中出現(xiàn)的各種矛盾，協(xié)調(diào)所有的交叉作業(yè)，使之成為一個有機

的整體，保證施工的順利進行，代表我公司完成與建設單位的合同。

2.工程項目管理組織機構

本工程將委派具有同類結構加固及綜合裝修工程管理經(jīng)驗和能力的國家一級建

造師擔任本工程的項目經(jīng)理，并且由具有同類型工程施工管理經(jīng)驗的高素質(zhì)的

管理人員組成項目經(jīng)理部。本工程的施工將以項目經(jīng)理為核心，充分發(fā)揮企業(yè)

的整體優(yōu)勢，以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計算機管理相結合的

科學化管理為手段，以高效率地實現(xiàn)工程項目綜合目標為目的，以合同管理為

依據(jù)，對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、管理、協(xié)調(diào)與控制，出

色地實現(xiàn)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標以及對建設單位的承諾，如期向建設單位交付一

個精品工程。本工程現(xiàn)場組織管理機構如下圖所示。

項目經(jīng)理公司總部

技術負責人執(zhí)行經(jīng)理商務經(jīng)理

技

安

質(zhì)工物合

術

全

約

量程資

部

員

部

部部部

各裝修施工隊伍

現(xiàn)場組織管理機構圖

二、現(xiàn)場組織機構崗位職責

根據(jù)管理體系圖，結合我公司工程組織經(jīng)驗，項目經(jīng)理部建立崗位責任制，明

確分工職責，落實施工責任，各崗位各行其職。

1.項目經(jīng)理

項目經(jīng)理是公司法人代表在項目上的授權代理人，執(zhí)行黨和國家的方針政策，

執(zhí)行公司頒發(fā)的各項管理制度，嚴格執(zhí)行國家頒布的技術規(guī)范與標準，履行授

權管理的職責，負責項目全面工作。組織全體員認真履約，全面完成建設單位

合同規(guī)定的全部條款。

具體人員配備見下頁：

(1)負責組建項目經(jīng)理部組織機構，崗位設置及人員配備。

(2)負責領導組織建立適應項目管理需要的各種規(guī)章制度。

(3)貫徹公司質(zhì)量方針，精心組織施工確保項目質(zhì)量目標的實現(xiàn)。

(4)負責領導組織全體員工作好質(zhì)量保證體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管

理體系的認證與貫標工作。

(5)領導組織編制施工組織設計(公司為主)、分部分項工程施工方案、質(zhì)量計劃、

創(chuàng)優(yōu)計劃、環(huán)保計劃。

(6)是項目質(zhì)量、安全、工程成本及資金回收的第一責任人。

⑺負責項目各類費用的最終審核與簽字。

(8)負責與建設單位、監(jiān)理的總體協(xié)調(diào)與溝通。

(9)負責工程所需物資采購計劃的審批工作。

(10)協(xié)助合約經(jīng)理及時收回工程進度款及工程索賠款。

(11)工程竣工后兩個月內(nèi)上交項目施工管理全面總結。

(12)通過工程實踐為公司培養(yǎng)各類人才。

(13)主持項目成本分析會。

(14)負責領導與組織施工過程中的用戶回訪工作。

2.技術負責人

⑴主管工程技術與工程質(zhì)量。

(2)在公司工程管理部的組織下參加編制施工組織設計；負責組織編制分部分項

工程施工方案、專業(yè)工程技術方案、質(zhì)量計劃、創(chuàng)優(yōu)計劃、環(huán)保計劃。

⑶貫徹執(zhí)行國家有關技術規(guī)范與驗收標準。

(4)負責推廣含金量高的新工藝、新技術、新材料、新機具。

(5)領導與組織對工程材料、設備選型的報批及質(zhì)量的控制。

(6)保持與建設單位、建筑師之間的密切聯(lián)絡與設計協(xié)調(diào)工作，并取得對方認可,

確保設計工作能滿足項目連續(xù)施工要求。

(7)領導作好施工詳圖設計和安裝綜合布線圖設計工作。

⑻領導組織作好技術準備工作(圖底會審、技術交底，提出物資、設備、施機

具、架料需用計劃等)。

⑼領導組織結構驗收與竣工驗收。

(10)領導組織項目質(zhì)量保證體系正常運行。

(11)領導項目質(zhì)量管理與質(zhì)量改進工作。

(12)負責組織重大質(zhì)量事故的調(diào)查與處理。

(13)參與重大安全事故的處理，并從技術角度對事故發(fā)生的原因及今后預防措

施提出自己的意見。

(14)參加項目成本分析會。

(15)負責領導與具體組織落實質(zhì)量保證體系、環(huán)境管理體系及職業(yè)安全衛(wèi)生管

理體系的認證與貫標工作。

(16)參與項目合約經(jīng)理組織工程所需物資與供貨商的談判與定價工作。

(17)項目竣工后兩個月內(nèi)上交項目技術管理工作全面總結。

3.執(zhí)行經(jīng)理

(1)主管工程管理部

(2)是施工現(xiàn)場全面管理工作的領導者、組織者與指揮者。

(3)作好與建設單位、監(jiān)理的業(yè)務聯(lián)系與公關工作。

(4)合理安排施工程序，保證土建工程與機電安裝工程、裝修工程交叉作業(yè)的順

利進行。

⑸負責領導編制項目月度進度計劃，并對執(zhí)行情況進行認真分析，確保月度計

劃的實現(xiàn)。

(6)監(jiān)督各專業(yè)責任工程師對分管的工程進行嚴格的過程控制，及時發(fā)現(xiàn)與處理

存在的質(zhì)量問題，確保一次達到優(yōu)良標準。

(7)支持質(zhì)量總監(jiān)與安全總監(jiān)的工作，切實處理好工期與質(zhì)量、安全的矛盾。

⑻領導作好現(xiàn)場文明施工及CI形象管理。

(9)參加工程結構驗收與竣工驗收。

(10)監(jiān)督各專業(yè)責任工程師及時做好施工日記及施工技術資料。

(11)領導現(xiàn)場試驗工作。

(12)領導作好現(xiàn)場施工機械設備的管理工作。

(13)負責召開月、周生產(chǎn)會，作好生產(chǎn)要素的綜合平衡工作，堅持日碰頭會制

度，并認真解決施工中出現(xiàn)的具體問題，確保日計劃的完成。

(14)參與質(zhì)量保證體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認證與貫標工

作。

(15)負責施過程中產(chǎn)品質(zhì)量保護工作。

(16)項目竣工后兩個月內(nèi)上交施工管理工作全面總結。

(17)參與重大質(zhì)量事故的處理。

(18)負責組織重大安全事故的調(diào)查與處理。

(19)參加項目召開的成本分析會。

4.項目商務經(jīng)理

(1)貫徹執(zhí)行公司質(zhì)量方針和項目規(guī)劃，熟悉合同中建設單位對