長(zhǎng)沙某商品住房購(gòu)買意向調(diào)查報(bào)告

四季花城長(zhǎng)沙市商品住房購(gòu)買意向調(diào)查報(bào)告目錄摘要……………2-3第一章調(diào)查背景…………………4-6開福區(qū)房地產(chǎn)狀況……6-7競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查結(jié)果…………………8-14調(diào)查結(jié)果分析………一五-16訪問(wèn)調(diào)查結(jié)果…………17-26消費(fèi)者背景分析………27-28對(duì)開發(fā)四房的建議………………29附件市場(chǎng)調(diào)查執(zhí)行過(guò)程小結(jié)………………30快摘秒要鬼受湖南四季測(cè)花城房地產(chǎn)擴(kuò)開發(fā)有限公磚司的委托，滅我公司在一譜個(gè)星期的時(shí)鍋間內(nèi)對(duì)長(zhǎng)沙懼市開福區(qū)四驅(qū)方新城范圍磚內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓帶盤和打算購(gòu)?fù)蕾I房商品房蓬的人群進(jìn)行康了一次抽樣淋調(diào)查，根據(jù)蠻調(diào)查結(jié)果分腦析，我們得票出如下結(jié)論讓：挨競(jìng)爭(zhēng)性樓盤轉(zhuǎn)方面壟根據(jù)調(diào)查：眾長(zhǎng)沙市房地友產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)蟲從初級(jí)開發(fā)俗，發(fā)展至依帥托雄厚資金受、先進(jìn)開發(fā)豪理念、現(xiàn)代槐化管理、品模牌化輸出的夫具有一整套各開發(fā)模式的肆高級(jí)階段。鹽在摒棄了簡(jiǎn)皆單的價(jià)格競(jìng)施爭(zhēng)后，各個(gè)也開發(fā)商更多帽的是從居住炕環(huán)境、居住排文化、性能共價(jià)格比等方阻面給予消費(fèi)甜者更多的心濤理附加值。謠市場(chǎng)需求方銷面客倦織根據(jù)調(diào)查嫂我們可以明刷顯的看到，帆隨著長(zhǎng)沙市論經(jīng)濟(jì)的發(fā)展曬，價(jià)格已經(jīng)伏不是長(zhǎng)沙市磁民購(gòu)房的第皺一選擇因素煌，他們的注竟意力更多的顫放在了環(huán)境魄、配套、產(chǎn)蓋品細(xì)節(jié)、升認(rèn)值潛力等附蘋加值上，而允且不同階層盛的人群對(duì)于招住宅產(chǎn)品需擦求具有明顯枯的差異性，圈如何找準(zhǔn)目吐標(biāo)消費(fèi)群體流、根據(jù)其差暗異性進(jìn)行項(xiàng)壘目開發(fā)，將事成為開發(fā)商掏需要重點(diǎn)考游慮的問(wèn)題。拖三、結(jié)蝴論稻綜上所述，幻種種市場(chǎng)跡芬象表明，房尚地產(chǎn)開發(fā)尚創(chuàng)有大展身手軍的廣闊空間循。長(zhǎng)沙住宅單市場(chǎng)尚未飽艘和，隨著玉政府大力扶滴持房地產(chǎn)的綠發(fā)展，將其護(hù)擺在主要經(jīng)彼濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和物消費(fèi)熱點(diǎn)的撓位置；在2渴005療—訴2006年杠影響地產(chǎn)行悉業(yè)的主要政制策有：1、剪8.31類土地大限。模2、協(xié)議壇出讓土地的疊閘門被封。缺3、《經(jīng)濟(jì)多適用住房管主理辦法》出泄臺(tái)。4、括提出物業(yè)服深務(wù)收費(fèi)實(shí)行拆明碼標(biāo)價(jià)。杜5、金融洲機(jī)構(gòu)一年期饅存款基準(zhǔn)利素率上調(diào)0.研27個(gè)百分啄點(diǎn)。6、蔑國(guó)六條、九套部委十五條躺限制政策7難、建設(shè)部發(fā)幼布房地產(chǎn)四盞大走向愧……桌在一定程度辣上將刺激房礎(chǔ)地產(chǎn)大戶型澇的消費(fèi)市場(chǎng)爹；隨著城市治化進(jìn)程加快軟，給房地產(chǎn)乖業(yè)帶來(lái)巨大姿的商機(jī)，長(zhǎng)廳沙爐房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)將持續(xù)增長(zhǎng)就。授第一章碰調(diào)查背景前言致湖南四季花念城房地產(chǎn)開推發(fā)濾在長(zhǎng)沙開福菠區(qū)開發(fā)的房脖地產(chǎn)項(xiàng)目必“韻長(zhǎng)沙四季美商景系列項(xiàng)目健”繁，項(xiàng)目位于朝長(zhǎng)沙達(dá)四方洽坪，三一垂大道北側(cè)、樸麥德隆商場(chǎng)轟西北奶，西面為瀏較陽(yáng)河（不臨顏河），由叉于項(xiàng)目規(guī)模厲，開發(fā)周期奉長(zhǎng)，而且目帳前長(zhǎng)沙房地腿產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)姨異常激烈，煤為了穩(wěn)妥起泄見(jiàn)，發(fā)展商繼決定在項(xiàng)目靈正式啟動(dòng)之駱前進(jìn)行一次仁全面的市場(chǎng)符調(diào)查，為項(xiàng)硬目的規(guī)劃設(shè)裁計(jì)和營(yíng)銷策灰劃提供可靠賣的依據(jù)。受很湖南四季花壁城房地產(chǎn)開包發(fā)肆委托，長(zhǎng)沙殺鼎嘉企業(yè)策看劃湊執(zhí)行此次市問(wèn)場(chǎng)調(diào)查工作泥。調(diào)查目的乓四季美景系齡列項(xiàng)目位于很長(zhǎng)沙市四方愁坪，隨著最嗎近幾年長(zhǎng)沙襯市房地產(chǎn)行衫業(yè)持續(xù)升溫膀，競(jìng)爭(zhēng)隨之庭加劇，為了過(guò)盡量減少項(xiàng)懂目開發(fā)的風(fēng)講險(xiǎn)程度，在利前期有必要窮進(jìn)行深入準(zhǔn)付確的市場(chǎng)調(diào)索查，以達(dá)到梳以下幾個(gè)目給的：寨全面了解長(zhǎng)鳳沙房地產(chǎn)市歉場(chǎng)整體狀況浙，以明確本辰項(xiàng)目的開發(fā)提背景及市場(chǎng)扯發(fā)展趨勢(shì)；覆了解競(jìng)爭(zhēng)性蒸樓盤的現(xiàn)狀傘及動(dòng)態(tài)，為詞制定本項(xiàng)目椒的營(yíng)銷策略給提供依據(jù)；為了解消費(fèi)者無(wú)，規(guī)避項(xiàng)目千所在區(qū)域給腸開發(fā)帶來(lái)的查不利因素，畏為本項(xiàng)目的貌規(guī)劃設(shè)計(jì)提捕供依據(jù)；買了解目標(biāo)消丑費(fèi)群的特征低及其購(gòu)買需口求，為本項(xiàng)班目定位、推冰廣傳播提供鄙依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容液（一）開福押區(qū)市場(chǎng)概況開福區(qū)概況番開福區(qū)住宅護(hù)供應(yīng)與成交扭情況覽（二）競(jìng)爭(zhēng)獸性樓盤狀況固競(jìng)爭(zhēng)性樓盤筍界定嬸①璃同片區(qū)樓盤調(diào)查內(nèi)容鳴①迷同類樓盤開含發(fā)小區(qū)數(shù)量跌、樓盤檔次解、總建筑面是積、住宅單餡元總量、現(xiàn)嗎有供應(yīng)量分染析；破②臥同類樓盤特汁點(diǎn)（售價(jià)與嫂銷售率、銷倆售與賣點(diǎn)、秩戶型面積、蘿規(guī)劃與建筑蜜設(shè)計(jì)特點(diǎn)）缸；牛3盯周邊主要競(jìng)竟?fàn)帉?duì)手占地翻面積、總建陪筑面積、住閱宅面積、套展數(shù)；糾4驢同類樓盤現(xiàn)鳥時(shí)住宅推出聽平均銷售率氣、成交量最撤大的單元面龍積；盟（盼四）目標(biāo)客獨(dú)戶及其需求說(shuō)特點(diǎn)鄭目標(biāo)客戶界擁定族①越有一定經(jīng)濟(jì)悶實(shí)力副抽樣調(diào)查范庸圍憶①欣中、高檔小梨區(qū)調(diào)查內(nèi)容疼①嘴目標(biāo)客戶對(duì)彩項(xiàng)目所在區(qū)氧域的看法；叫③近目標(biāo)客戶對(duì)探居住環(huán)境及云配套設(shè)計(jì)的機(jī)要求；紹④缸目標(biāo)客戶購(gòu)潑房能接受的憲價(jià)位；緣調(diào)查對(duì)象及儲(chǔ)途徑競(jìng)爭(zhēng)性樓盤餐調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)性云樓盤的資料蘭主要通過(guò)網(wǎng)尖站、宣傳資魯料、銷售部沖踩盤、房地伶產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)凍人等途徑獲克得。目標(biāo)客戶榆對(duì)目標(biāo)客戶無(wú)的調(diào)查主要補(bǔ)對(duì)調(diào)查范圍演內(nèi)的住戶進(jìn)障行入戶抽樣塞訪問(wèn)，嚴(yán)格驅(qū)按照抽樣調(diào)漏查的程度操朝作?？痴{(diào)查及抽樣懶方式劈調(diào)研采用定犧量研究和定末性研究相結(jié)抖合的方式。孤具體方式有忘：訪問(wèn)艱、網(wǎng)上查詢沒(méi)等。六、說(shuō)明食由于此次調(diào)截查時(shí)間比較院緊張，得出濃的數(shù)據(jù)難免玻會(huì)有偏差，柏因此本報(bào)告膽僅供貴公司榴作為參考依面據(jù)，進(jìn)行項(xiàng)顏目決策時(shí)還濕需要根據(jù)經(jīng)研驗(yàn)參數(shù)進(jìn)行鮮調(diào)整。藍(lán)第二章、開三福區(qū)房地產(chǎn)輛狀況笛1、開福區(qū)守基本概況蓄開福區(qū)京占地一八8像平方公里，快是長(zhǎng)沙市最袍大的城區(qū)，似其中土地存翁量占全市城具區(qū)的一半以繭上，此外，般還有30脅來(lái)足萬(wàn)平方公里曲的土地可供典城區(qū)開發(fā)利森用肥開福區(qū)與其讀他四個(gè)城區(qū)鎮(zhèn)相比，暑具鄙有攻城市建設(shè)比摧較滯后、鉤舊城改造任鉆務(wù)艱巨、工普業(yè)基礎(chǔ)薄弱鳳等軟肋，但伏有弊也有利燒，團(tuán)開福區(qū)悲又具有雨天然優(yōu)勢(shì)沒(méi)明顯、發(fā)展司潛力巨大的彎優(yōu)勢(shì)形：占地一八石8平方公里堆，是全市面應(yīng)積最大的城賺區(qū)，其中土益地存量占全捏市城區(qū)的一棒半以上，這慣給開福區(qū)建末設(shè)現(xiàn)代化新姿城留下了巨蹤大的想象空本間。此外，縱開福區(qū)還有罰30鵲來(lái)罵平方公里的盲土地可供城穗?yún)^(qū)開發(fā)利用裙，這相當(dāng)于融現(xiàn)在開福區(qū)撐城區(qū)面積的獄1.叢2桑倍。

青2、房地產(chǎn)譽(yù)開發(fā)背景龍幾年來(lái)，長(zhǎng)姜沙迅開福區(qū)肝北城雖然開巖發(fā)了一些住伙宅樓盤，房扒產(chǎn)商圈了許難許多多的地贈(zèng)，粱但是開福區(qū)用‘北丐’的邁印象，卻在隱人們的記憶危中如影隨行風(fēng)。陽(yáng)隨著織政府“拓北圣”戰(zhàn)略的波有效范實(shí)施，為芙脊蓉北路板塊跟區(qū)域經(jīng)濟(jì)、旱住宅產(chǎn)業(yè)的衣發(fā)展奠定了鏟最堅(jiān)實(shí)的平而臺(tái)觸：企按照拓城規(guī)補(bǔ)劃，開福區(qū)秘新拓展的部德分主要摸有爽四方新城4珠.6平方公寒里，青竹湖換外商城12摘平方公里，亞新世紀(jì)片4刃平方公里，則洪山旅游區(qū)滋3平方公里圈，撈霞片一著三平方公里認(rèn)等組成。今襲后毫幾相年，開福區(qū)著將投入10封0多泥億進(jìn)行城市劑建設(shè)。歉幾婆年內(nèi)，開福表區(qū)將城區(qū)面胖積由現(xiàn)有的蔽拓展為46市.3平方公訓(xùn)里，實(shí)現(xiàn)城劑區(qū)面積翻一舍番。反目前，區(qū)內(nèi)婚已形成以展志覽館路、黃確興北路、湘舍江大道、湘億雅路、芙蓉包北路、二環(huán)洗路、319熱國(guó)道、四方陡大道、工程幼兵大道、青全竹湖路、高倆爾夫路等為光骨架的“六璃縱六橫”、列四通八達(dá)的巴道路交通網(wǎng)列絡(luò)。且道路泄延伸到哪里霸，城市就建蟻設(shè)到哪里。逝規(guī)劃中的“柿四城”建設(shè)刷，面積達(dá)4統(tǒng)．6平方公暈里的四方新伙城和面積達(dá)四12平方公逝里的青竹湖寺外商城已形奏成規(guī)模；依攔托霞凝港和辜長(zhǎng)沙火車北電站新址的新煙港城光、哀金鷹城笨已經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

帽道路網(wǎng)籠絡(luò)和城區(qū)的藏拓展，為三挺大產(chǎn)業(yè)的發(fā)煮展提供了巨夠大的舞臺(tái)。閃商業(yè)方面，倒該區(qū)緊跟城疲市發(fā)展步伐勸，跳過(guò)建大隨市場(chǎng)這個(gè)階綁段，大力發(fā)鋤展以大型超課市為主的現(xiàn)送代商業(yè)。目籠前，區(qū)內(nèi)已夢(mèng)崛起新一佳灘、麥德龍、粘華銀旺和等盾2平0多家現(xiàn)代稅大型連鎖超箏市，形成五瘋一廣場(chǎng)、中馬山亭、松桂抵園、伍家?guī)X隔、四方坪五鄰大新型商務(wù)孕商業(yè)中心。森三大產(chǎn)業(yè)“薪巨龍”的騰韻起，全面舞值活了開福區(qū)凳的經(jīng)濟(jì)。韻其中項(xiàng)目所鈔在地頁(yè)4.6平方協(xié)公里氏的津四方新城叛周邊交通配裙套也接近完壓善。（陡嶺腔路改造工程秤于今年6月貪動(dòng)工，預(yù)計(jì)廳9月底竣工略通車，車站還北路連接線等二標(biāo)段9月翁底也將全線思通車。課車站北路(旗開福段)的題貫通將與芙候蓉北路、火堪星大道一起示平行，成為告開福區(qū)三條謙貫穿南北的潔主干道，能盛有效緩解八好一路、五一斯路、東風(fēng)路墳、迎賓路、舌營(yíng)盤路、二瞧環(huán)線、三一化大道、芙蓉客北路等道路稠的交通壓力麥。提升秩了格四方新城、逃洪山旅游局李、撈刀河鎮(zhèn)彼等地區(qū)的城浸市價(jià)值，實(shí)盈現(xiàn)開福區(qū)“底城市面積翻笛一番，經(jīng)濟(jì)食總量翻一番碌，財(cái)政收入驢翻一番”的妙目標(biāo)具有特恢別重要的推也動(dòng)作用。據(jù)昨悉，在車站蹄北路開福區(qū)問(wèn)段南段、北封段之外，還佳規(guī)劃設(shè)計(jì)了雨北延長(zhǎng)線(混跨瀏陽(yáng)河至戀撈刀河)。拍第三章穗競(jìng)爭(zhēng)性樓盤至調(diào)查結(jié)果綢一、競(jìng)爭(zhēng)性喇樓盤窄1.萬(wàn)煦園槍（租海利花園漢）：止項(xiàng)目療位于麗臣路蜻287號(hào)（凱原長(zhǎng)沙石油佳廠土地），途面對(duì)國(guó)防科躍大校區(qū)，背賴靠國(guó)防科大排生活區(qū)，現(xiàn)壟海利花園南播側(cè)的麗臣路策，將成為與欲城市聯(lián)系的庫(kù)最主要人流膊方向，其余鞏各方向均為噴20米鐮寬的規(guī)劃道名路，地域形暢狀比較規(guī)整旁。本地塊總府用地憲93316哭.22平方尸米灣，容積率1瓶.9,建享筑面積一八鞠.它3萬(wàn)平方米愉，綠化率4譯2%左右，孟建筑密度2水6%，擬建雅成以小高層直為主的高尚歪社區(qū)。跳起價(jià)續(xù)平均單價(jià)吉銀行按揭幕折濤扣貌住宅2汽578元楚/㎡錘2800元篩/㎡素銀行7成2敢0稻年下戶型天建筑面積占戶茂型歡建筑面積暑二室二廳僻二衛(wèi)懷94.96汪㎡秋三室二策廳二衛(wèi)鉤1一八.3大0社㎡奧四室二廳歪二衛(wèi)擁14雖8指.賽54民㎡揉四房三廳躍菊層哀164.0歷2盈㎡叼三房二廳二腐衛(wèi)株129.9扎3牙㎡粗三房二廳二楊衛(wèi)岔一三5.4市㎡膚銷售情況：耳現(xiàn)在只有未隊(duì)建的五棟在窩售，主要戶粘型為一三0曲平米的三房翠二廳二衛(wèi)，爽價(jià)格起價(jià)2芹578元，衫最高3一八甩8元。梁開發(fā)公司：扛長(zhǎng)沙海利花閘園房地產(chǎn)開敬發(fā)碑售樓x奔44775型88獄2.炕佳陽(yáng).悅景杰馨都丹位處長(zhǎng)沙市看開福區(qū)伍家智嶺陡嶺路6埋9號(hào),位于牛長(zhǎng)沙市開福將區(qū)伍家?guī)X地眼段，東臨陡畏嶺路，南臨斃長(zhǎng)沙市中藥番二廠，西臨方長(zhǎng)鐵總公司五，北與光華瘋織帶廠搭界巡，為新建1跪4萬(wàn)平方米鋤電梯小高層棍住宅社區(qū)。音小區(qū)處于企跨業(yè)與居民區(qū)株融合地帶，修周邊多居民不區(qū)，地理位宇置優(yōu)越，交稻通便捷，屬混長(zhǎng)沙市伍家冶嶺商圈中心頑地塊，是適駱合居家的理探想地段。整襪個(gè)小區(qū)充分型考慮現(xiàn)代城守市的生活方邀式，講究人摸與環(huán)境融合證，建筑與整播體規(guī)劃布局滴融合的中式說(shuō)園林小區(qū)。羅小區(qū)共有建位筑7棟，為捧11-一八遞層小高層。砌小區(qū)共有一習(xí)個(gè)綠化中心接、兩個(gè)景觀扛軸線、三個(gè)屆組團(tuán)、區(qū)內(nèi)秒環(huán)環(huán)相通?？铣浞譂M足現(xiàn)敵代人居要求紛。糞銷售情況：領(lǐng)在之前該公僑司以低價(jià)格此2080元舞的價(jià)格銷售確了很大一部賺分房源，其瓶中訂購(gòu)的主龍要以二房三址房為主，現(xiàn)詠在剩下四房義未訂購(gòu)?fù)?。朋開發(fā)公司：樂(lè)長(zhǎng)沙佳陽(yáng)房網(wǎng)地產(chǎn)開發(fā)有玻限公司厭售樓x綠43730窩88直3.天健生·術(shù)芙蓉盛世：局項(xiàng)目位于長(zhǎng)題沙市芙蓉中鋤路一段號(hào)，懶東鄰市區(qū)南聽北主干道芙艦蓉北路，南飼鄰潘家坪路彩，西通開福睬路和華夏路誰(shuí)，北接31要9國(guó)道及伍厭家?guī)X立交橋逝.歡地塊土煎地總面積盟一八1一八裹8.79M鏟2撿（合271柳.78畝）歸，扣除道路泡綠化面積描9981.篇75M2誕，出讓面積桑17120短7.04M孫2樸（合256缺.81畝）拘，宗地現(xiàn)狀優(yōu)為六通未平覆，坡容積率遞：<4.5征,建筑密度這：<30%失，錦建筑高度：軌<一五0,按綠地率宴：>40%志，其中公共哪集中綠地>鏡4000,票城市二類綜豈合土地，使危用年限50呆年，可按3烏0%核發(fā)商攤業(yè)40年的技用地面積，古按70%核筆發(fā)住宅70奪年的用地面橡積。躬總棟數(shù)：1銳4催總套數(shù)：1撇695蜻銷售情況：男前期籌備中床開發(fā)公司：?jiǎn)￠L(zhǎng)沙市天健嶺房地產(chǎn)開發(fā)倉(cāng)桂樓盤地址：篩長(zhǎng)沙市芙蓉帽中路一段3門6號(hào)絞4.順天黃贏金海岸：塌順天·黃金哄海岸規(guī)劃總閘建筑面積逾饞30萬(wàn)平方甲米，建筑密雙度為20.爐8%，綠地劣率為48.巴8%，總規(guī)酬劃戶數(shù)近2拼000戶，搏由12棟地市標(biāo)性33層愉建筑群組成登，是順天集櫻團(tuán)繼順天S推OHO城、猾順天財(cái)富中讀心、順天·灣北國(guó)風(fēng)光之肝后又一恢宏訓(xùn)手筆，為濱領(lǐng)江文化板塊喬旗艦樓盤。玻項(xiàng)目汲取國(guó)妹內(nèi)外先進(jìn)小并區(qū)開發(fā)模式帽精華，通過(guò)單借景、造景章，為高品位流雙資人士精票心營(yíng)造內(nèi)外蓬雙水景的價(jià)慣值生活領(lǐng)地按，旨在倡導(dǎo)嘩一種更為健河康、人性化偉的生活享受企方式。蕩起價(jià)蜂平均單價(jià)紡銀行按揭侵折沈扣根住宅2巨500元棒/㎡拿2880元撞/㎡侄銀行7成2搬0具年魯戶型記建筑面積賽戶堂型彎建筑面積縣二室二廳系二衛(wèi)倉(cāng)90握—困100紛㎡車三室二接廳二衛(wèi)蘆100佛—告120唱㎡嬌四室二廳伸二衛(wèi)跑14寨0乞.均51粱㎡嫩四房三廳躍涉層牢160戚㎡它四房板式鮮140裝㎡曠銷售情況：疫現(xiàn)可以預(yù)定狡戶型主要剩村下四房，其擾它房源據(jù)銷綢售員介紹基認(rèn)本定完。小開發(fā)商：順遞天集團(tuán)/湖鈴南順天房地留產(chǎn)開發(fā)有限南公司眨物業(yè)管理：廁CPM深圳煤市中航物業(yè)先管理有限公驢司啦海岸熱線：占0731-蒜48086窗6648兇08668次裂5.左岸春吧天：丸左岸春天位斗于四方坪麥悔德龍超市后恩面，細(xì)有危綜合區(qū)位優(yōu)套勢(shì)，與瀏陽(yáng)茫河風(fēng)光帶接左壤，與市中找心距離適中針，近伍家?guī)X帳立交橋，交謎通便利。大犧型超市麥德妻龍、163托醫(yī)院近在咫盲尺，生活配但套設(shè)施完備繡。尿小區(qū)占地面慘積9.6萬(wàn)指㎡，總建筑電面積21萬(wàn)務(wù)㎡，分三期茫開發(fā),一脾期建筑面積閃76530杠平方米襲，21棟多引層共3一五疏套住宅。二伯期均為小高濕層，建筑面擋積為黎12265屠4.36平河方米圍，總居住數(shù)寒為1107撕戶。目前進(jìn)尚入第三期，章由8棟10偽—16層的吹小高層組成糞，共340虎套，戶型以確三室兩廳為配主。務(wù)一、票二期基本售曾磬，部分業(yè)勝主已開始入撓住。三期正君在火熱預(yù)定維之中，起價(jià)稍在2880社元/平方米剩，均價(jià)在3嗽100元/方平方米，雖擦然在該片區(qū)悠域，價(jià)格優(yōu)兆勢(shì)并不明顯猛，但該項(xiàng)目源品質(zhì)，確實(shí)德不錯(cuò)，法蘭鈔西風(fēng)格高檔朝社區(qū)，園林果設(shè)計(jì)精致，晌內(nèi)部環(huán)境營(yíng)屠造到位。小肌區(qū)綠化率高述達(dá)65％，帆5000平選方米青組團(tuán)園林，鋤10000乞平方米怖中心園林座鵝落其中,小秀區(qū)環(huán)境可見(jiàn)犧一蝴斑因。健身房、駕棋牌室、乒攔乓球室、桌虧球室、咖啡窄吧、網(wǎng)球場(chǎng)蹲、全民健身頓運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游鞋泳池等配套友設(shè)施一應(yīng)俱元全。陷起價(jià)宴平均單價(jià)繞銀行按揭顆折作扣悠住宅2部880元頂/㎡蒜3100元砍/㎡漢銀行7成2紀(jì)0蝴年皂戶型哨建筑面積左戶盼型聯(lián)建筑面積袋三室二廳頂二衛(wèi)醋一三跑6.27制㎡傅三室二舌廳二衛(wèi)沈一三7.4譽(yù)2企㎡壺四室二廳捉二衛(wèi)建143.紀(jì)51櫻㎡稼銷售情況：暈該項(xiàng)目這期醉難銷售的戶越型為四房二災(zāi)廳二衛(wèi)，面挑積在140泥到160之究間，其中三蹄房銷售預(yù)定仗情況良好哭發(fā)展商：催長(zhǎng)沙泓信房買地產(chǎn)開發(fā)有般限公司來(lái)E-mai凝l:pos戚tmast陜erxhx午zactx爭(zhēng)扯售樓熱線：堅(jiān)48300斬5848角30一五攝8除6.爆湘江北尚圈：清項(xiàng)目樣位于長(zhǎng)沙北寬城區(qū)湘江與抖瀏陽(yáng)河夾角肢的新河三角貞洲范圍內(nèi)，睛總建筑面積民12268需2平方米塵。邁是政府在三較年內(nèi)要建成饑的長(zhǎng)沙標(biāo)志抵性新城的組勇成項(xiàng)目之一稿，東距長(zhǎng)沙看市主要交通上干道芙蓉北湯路約畢50m得；南離一環(huán)淘線約雄400米日，四周均有喝規(guī)劃的城市資次干道，交喪通便利。新弄河三角洲是情長(zhǎng)沙市政府阻重點(diǎn)舊城改本造項(xiàng)目，區(qū)大域內(nèi)將建成孤圖書館、博琴物館、音樂(lè)擊廳及超五星集級(jí)酒店、濱民江風(fēng)光休閑時(shí)園等設(shè)施，啞旨在三年內(nèi)壺打造成集文伶化、休閑、燕商業(yè)和高檔咬住宅為一體糖的城市新區(qū)泊，長(zhǎng)沙的浦贈(zèng)東。隔該址項(xiàng)目地勢(shì)平貿(mào)坦，高處可再看湘江、瀏解陽(yáng)河和岳麓嬸山，西、北址兩邊緊臨均診為擬建的中減小學(xué)校。項(xiàng)鋒目開發(fā)定位爐為在長(zhǎng)沙具搜有產(chǎn)品領(lǐng)先砍性的中高檔蓄城市景觀住償宅，充分利在用優(yōu)越的自電然地理?xiàng)l件炎，塑造高品執(zhí)位的居住建誦筑，營(yíng)造高趕品質(zhì)的生活撞休閑居所。濃規(guī)劃設(shè)計(jì)上節(jié)依據(jù)地塊情仔況，采用小受高層板式與款高層塔式住券宅組合，在毒滿足容積率南的情況下，娃減少密度，那提高綠地率銷，解決"密徹"、"近"皇、"擠"的丑空間形態(tài)問(wèn)喪題，創(chuàng)造高尊品位的住宅蛇空間訪。睛總棟遵數(shù)：7基總套數(shù)：8扶25妖銷售情況：斧項(xiàng)目正在籌速備侄開發(fā)公司：各長(zhǎng)沙建發(fā)房巡地產(chǎn)有限公暗司寺售樓x吵4族44655講5背二、同質(zhì)樓魚盤分析表表一：謝項(xiàng)目名偵萬(wàn)煦園甚天健覽·藝芙蓉盛世翠順天黃金海直岸樣地理位置儀麗臣路28宣7號(hào)伯國(guó)防科大北介門對(duì)面洽芙蓉路與開渡福寺路交界幅處椒長(zhǎng)沙金霞開將發(fā)區(qū)處湘江拿、瀏陽(yáng)河、豎撈刀河三水風(fēng)交界處必房屋類型統(tǒng)主力戶型暗面積淺三房二廳和蛇四房二廳具1一八.3襯-164.寇02括㎡毀二房和三室曲二廳板式伶80棍—寄一三0辟㎡恐三室和四室遙二廳挺120-1射40工㎡往均價(jià)然2800元壓/㎡躍待定嫁2880痰項(xiàng)目現(xiàn)狀茄第五期開發(fā)門，已動(dòng)工，蘭2007年否3月底全部刮竣工奏前期籌備階槽段錄已經(jīng)開工驢廣告訴求表點(diǎn)藏文脈侮·這親切中國(guó)荷30萬(wàn)㎡澳萬(wàn)洲海岸風(fēng)情末領(lǐng)地美項(xiàng)目賣點(diǎn)店品味儒雅建杜筑風(fēng)格軌景觀與休閑級(jí)設(shè)施刃有前期樣板膽工程實(shí)景閱面積定位準(zhǔn)哲確皆1、建筑風(fēng)哄格品位高厲2、水景觀下環(huán)境好表二：爐項(xiàng)目名贊左岸春天族湘江北尚獄佳陽(yáng)喝·舟悅景馨都艱地理位置斤韶山中路4臺(tái)78號(hào)氏四方坪麥德話龍超市后面省開福區(qū)政府旗旁嘗伍家?guī)X陡嶺茂路69號(hào)辯房屋類型狐主力戶型伯面積借三房二廳和漆四房二廳線1一八.3濫-164.鼓02想㎡隱二室二廳：瓣80肺—堤110俊㎡撐板式四房二槳廳：一三0款—鴿一五0㎡析三室二廳：也120羅㎡穿均價(jià)彎3100元英/㎡險(xiǎn)待定價(jià)2500元撿/㎡畏項(xiàng)目現(xiàn)狀課一、二期已鄰交房，三期些2006年孕已動(dòng)工祝前期籌備階冰段顧已經(jīng)開工財(cái)廣告訴求剃法式尊氐擾人文世家腫項(xiàng)目賣點(diǎn)晝1、環(huán)境配運(yùn)套完善忍2、品質(zhì)性北價(jià)比高互3、請(qǐng)法蘭西風(fēng)格經(jīng)1、價(jià)格較場(chǎng)低伯第四章帆抽樣調(diào)查結(jié)慣果分析請(qǐng)打算購(gòu)買房剪子的總房?jī)r(jià)癥32%的被貪訪者打算購(gòu)魄買一五-2樓0萬(wàn)元的房糞子；側(cè)22%的被恭訪者選擇了我20-25階萬(wàn)元的房子枝總價(jià)；邀20%的被妥訪者選擇了密一五萬(wàn)元以才下的總房?jī)r(jià)紅；挪一三%的被吼訪者選擇了恭30-35滾萬(wàn)元的總房抹價(jià)。建打算購(gòu)買的新戶型楚37%的被闖訪者選擇了櫻三室二廳的塔戶型；遭26%的被慘訪者選擇三慘室一廳；拌40%的被狹訪者選擇了覽二室二廳；仆10%的被阻訪者選擇了于四室二廳。纖打算購(gòu)買的績(jī)住宅建筑面歐積霸33.5%轎的被訪者選槽擇了81-預(yù)100平方燕米的面積；渠豈30.5%治的被訪者選肆擇了101科-120平廊方米的建筑瞧面積；注21%的被堤訪者選擇了良121-一川五0平方米起的建筑面積騙；斯8%的被訪她者選擇了6贊1-80平犯方米。板計(jì)劃用于此拼次購(gòu)房的最檔高支出芹26%的被革訪者打算花工費(fèi)一五-2跟0萬(wàn)元用于樓此次購(gòu)房；記滑24%的被救訪者選擇了盈一五萬(wàn)元以腦下；饞17%的被熊訪者選擇了搜25-30序萬(wàn)元；牧8%的被訪挪者選擇了3艘0-35萬(wàn)越元。述合理的物業(yè)源管理費(fèi)用椒1-1.2吵元/月/平狼方米的物管濟(jì)費(fèi)用是比較啄合理的，有抹31.5%漏的被訪者選俱擇了此項(xiàng)；越夸29.5%罰的被訪者選稱擇0.5-克0.8元/朋月/平方米懂的物管費(fèi)用寸；顧10.5%棒的被訪者選艦擇0.8-介1元/月/減平方米的費(fèi)訊用。付款方式施62%的被脫訪者選擇了鹿銀行按揭；網(wǎng)丸20%的被若訪者選擇了桂一次性付款猴；必一八%的被掀訪者選擇了沾建筑期內(nèi)分寄期付款。拜購(gòu)房的主要載目的摔95%的被補(bǔ)訪者購(gòu)房是驕為了自己居賺??；擱3%的被訪爸者把購(gòu)房當(dāng)較作投資；痰2%的被訪感者購(gòu)房是用械于出租；事第五章、市其場(chǎng)調(diào)查、踩宣盤結(jié)果搬調(diào)查基本情貍況旬一、本次調(diào)盈查共4個(gè)島在建和2個(gè)抵正在籌建樓笛盤纖二、殃調(diào)查樓盤萬(wàn)煦園氏調(diào)查原因：唯項(xiàng)目周邊最燈距競(jìng)爭(zhēng)的大配盤嗚天健搜·遭芙蓉盛世瓣調(diào)查原因：反芙蓉路上最托大的住宅項(xiàng)常目，能夠影駱響北城房?jī)r(jià)墾順天黃金海壇岸放調(diào)查原因：友有地域環(huán)境西優(yōu)勢(shì)的水景玻景觀項(xiàng)目左岸春天渴調(diào)查原因：輸高收入人群柳舍區(qū)，房?jī)r(jià)艇高，環(huán)境好呈佳陽(yáng)便·糕悅景馨都只調(diào)查原因：水成熟中高檔傳樓盤，價(jià)格爽低陡6、湘江注北尚燕調(diào)查原您因：成熟中無(wú)高檔樓盤，劑臨江住宅調(diào)查結(jié)果開發(fā)狀況神根據(jù)樓盤銷買售部調(diào)查數(shù)司據(jù)顯示：乓萬(wàn)煦園開發(fā)園的房子以二論房、三房、庫(kù)四房為主，努其中客戶訪該問(wèn)并且欲要?dú)W購(gòu)買灶二房二廳的話人數(shù)占40安%，三房占陸35%，四括房的占23虧%，五房的砍占2%；證左岸春天開蝦發(fā)的三期住址宅以三房和透四房為主，孝其中四房?jī)慑亸d住宅銷售扯面臨很大壓纖力，四房總禍價(jià)在40萬(wàn)茅以上，一般乞消費(fèi)者都承些受不了。旅順天黃金海頑岸開發(fā)的房弓子以二房、街三房、四房竭為主，其中咬二房二廳的鼻房子預(yù)定戶招數(shù)占58%挨，三房占2怎7%，四房薄的占10%兼，五房的占起5%；貢佳陽(yáng)悅景馨肢都開發(fā)的住尸宅以兩房、從三房為主，變四房為輔，自該項(xiàng)目在未腿建之前低價(jià)彈2080元騙/㎡拋售了庫(kù)一部分，其糧中兩房最受技消費(fèi)者親睞絡(luò)。身天健芙蓉盛飄世和湘江北夠尚項(xiàng)目在下膜半年就有打侄算以二房、脊三房為主，登面積70|煎—魯120之間嚴(yán)；板式四房腫為輔，面積曠從一三0率—贏160平米殿面向市場(chǎng)。護(hù)二、消費(fèi)狀騎況鐮對(duì)項(xiàng)目的興灑趣蚊70%的被冰訪者對(duì)位于權(quán)北城區(qū)樓盤樣的有興趣的棟有天健斑·慢芙蓉盛世、嘉萬(wàn)煦園、四土季美景水木剖軒、左岸春民天、黃金海越岸等岸預(yù)購(gòu)總價(jià)一寧五-20萬(wàn)踩最受歡迎駐一五-20著萬(wàn)的房屋總渠價(jià)被38%漫的被訪者選詳擇；到21%的被帝訪者選擇了都“銀20-25婆萬(wàn)元獸”惠；寧14%的倘被訪者選擇開了饒“肌30-35炒萬(wàn)元頌”鋪的房屋總價(jià)考；妙11%的被痛訪者選擇了瞧一五萬(wàn)元以身下的總價(jià)；越5%的被訪勵(lì)者選擇了3援5-40萬(wàn)健元的總價(jià)；腔3%的被訪宜者選擇了4貝0-45萬(wàn)展元；也2%的被訪拉者選擇了5洪0-60萬(wàn)制元；膜各有1%的幟被訪者選擇藝了60-8弄0、80-處100萬(wàn)元洞；地段唇對(duì)消費(fèi)者購(gòu)脅房第一重要姓的因素貼60%的被端訪者認(rèn)為失“萬(wàn)物業(yè)所處地腳段及交通囑”澇是第一重要部的；貪25%的被榴訪者認(rèn)為優(yōu)橡美的物業(yè)周乒邊環(huán)境是第私一重要的；化一五%的被糖訪者認(rèn)為完待善的物業(yè)管門理是第一重程要的。叛對(duì)消費(fèi)者購(gòu)穴房第三重要恰的因素?cái)?2%認(rèn)殊為答“寶治安良好及病有先進(jìn)的保膚安系統(tǒng)忌”卵是第三重要謊的；雕25%的被犁訪者認(rèn)為完封善的物業(yè)管柔理第三重要枝；永33%的被構(gòu)訪者認(rèn)為罵“播價(jià)格吸引及袖升值空間什”療是第三重要寺的。戶型侄打算購(gòu)買的側(cè)戶型爸46%的被姿訪者選擇了設(shè)“泛三室二廳吸”饑；浪40%的質(zhì)被訪者選擇傻了未“間二室一廳愈”鼠；彎一三%的被腿訪者選擇了寺“弱三室一廳知”事；解一三%的被港訪者選擇了談“界四室二廳飼”番；湯4%的被訪徐者選擇了礎(chǔ)“佩五室二廳寨”聲；預(yù)購(gòu)面積朽39%被訪拜者選擇了灶100-1膜20濾平方米的建羞筑面積；按22%的被固訪者選擇了右80-10倦0平方米；添一八%的被們?cè)L者選擇了燭120-一竹五0平方米調(diào)的建筑面積顧8%的被訪掙者選擇了鳴“島一五0-一即八0平方米爽”息；識(shí)5%%的被尾訪者選擇了南“蟻一八0-2躬00平方米辨”除；界4%的被訪助者選擇了跟“悅60-80譯平方米獄”趙；儲(chǔ)2%的被訪侮者選擇了語(yǔ)“跟60平方米戶以下脖”預(yù)購(gòu)住宅悉44%的被側(cè)訪者選擇了傳平層；剪31%的被鄉(xiāng)訪者選擇了拆復(fù)式；旱一八%的被晌訪者選擇了帆錯(cuò)層；伴7%的被訪抹者選擇了躍卡層。預(yù)購(gòu)樓層陵6-10層凡是最受被訪賓者歡迎的樓鞋層，有近2頃8%的的被丹訪者選擇了剪此項(xiàng)；榴26%的被散訪者選擇了拍3層，段一三%的被委訪者選擇了精2層；徹10%的被隙訪者選擇了援4層；肅8%的被訪競(jìng)者選擇了5煎層；拿4%的被訪獻(xiàn)者選擇了首獵層；告4%的被訪慶者選擇了頂型層。設(shè)計(jì)回首層帶花園銀是否會(huì)增加柱對(duì)首層的興尾趣奪一三%的被廟訪者認(rèn)為如糕果首層帶花奏園會(huì)大大增她加他們的購(gòu)梢買興趣；葬32%的被臣訪者認(rèn)為會(huì)農(nóng)增加；睛28%的被碎訪者認(rèn)為無(wú)京所謂；連26%的人幣不打算購(gòu)買亦首層。配套具擁有車的比掛例廉46%的被男訪者沒(méi)有車裝；浴一八%的家緊庭2-5年瞇內(nèi)會(huì)擁有車稠；發(fā)12%的被卷訪者已經(jīng)擁根有車；夢(mèng)2%的被訪眾者由單位配積置車；創(chuàng)12%的被靠訪者在2年眉內(nèi)將會(huì)擁有呢車；周10%的被俘訪者在5年籠以后才會(huì)買叮車。準(zhǔn)是否需要停務(wù)車位困68.7%式的被訪者需匠要一個(gè)停車浮位；橋4.7%的推被訪者需要鵲兩個(gè)以上的姻停車位；顯26.6%濫的被訪者不蓋需要停車位收。環(huán)境儲(chǔ)首選小區(qū)內(nèi)技部綠化景觀黎52%的被蓮訪者首選王“攀大型中心綠變化廣場(chǎng)辜”哨作為小區(qū)的燥內(nèi)部綠化景役觀；漆21%的被養(yǎng)訪者選擇了黎“山樓間/組團(tuán)摧內(nèi)小型花園青綠化瓦”由；非一五%的被核訪者選擇了慚“殲大型小區(qū)景造觀腳”艘；晴12%的被參訪者選擇了學(xué)“剃宅旁綠化和悠架空層綠化夠”務(wù)。收費(fèi)與付費(fèi)或最高購(gòu)房支催出筆29%的被它訪者選擇爆“偷一五.1-加20萬(wàn)元儀”謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房支出至；能16%的被趟訪者選擇了來(lái)“抄25.1-貝30萬(wàn)元名”軋；蓮12%的被鴨訪者選擇了淡“端20.1-喘25萬(wàn)元陶”息；矩11%的被飲訪者選擇了讀“域10.1-別一五萬(wàn)元爐”哀；蘭9%的被訪插者選擇了器“蟲10萬(wàn)元以沈下潔”血；偽7%的被訪瓣者選擇了倍“懂35.1-扮40萬(wàn)元波”霧；障7%的被訪幣者選擇了植“蓬45.1-匠50萬(wàn)元晝”哲；肥2%的被訪給者選擇了蓋“至80萬(wàn)元以藍(lán)上頌”斷。世此題由于并淡未注明是全旅額還是首付墻款，所以答地案有所偏差糞。一五-3若0萬(wàn)元是長(zhǎng)毛沙市民能接蒙受的商品房控價(jià)格。付款方式罷選擇場(chǎng)“熟銀行按揭株”你作為付款方密式的市民占捐絕大多數(shù)（色65%）；皂；極19.3%鍵的被訪者選循擇了矛“塌一次性付款蜜”宗；犁一三.7%違的被訪者選束擇了與“艱建筑期內(nèi)分粱期付款屆”桐。按揭比例督49%的被暫訪者選擇了疼“交七成晝”問(wèn)按揭；賄一八%的被頓訪者選擇了巧“賭六成疑”財(cái)；尸一三%的被解訪者選擇了斤“思五成以下網(wǎng)”戰(zhàn)；擠27%的被嚇訪者不選銀頁(yè)行按揭；宣6%的被訪桌者選擇了揮“折五成以下淹”湖；熟5%的被訪尤者選擇了示“規(guī)公積金?！辩?。按揭年限廊29%的被枝訪者選擇招“爐5-10年崇”捎的按揭年限墓；斑21%選系擇卻“勻11-一五丹年凡”仰；末10%選擇饑“燥16-20渾年藍(lán)”凳的按揭年限組；訪6%的被訪軍者選擇了箱“鋤5年以下非”谷；堪能承擔(dān)的最其高首期款班24%的被疲訪者選擇趨“晉8.1-1氧0萬(wàn)元唐”素的首付款是工他們所能承鈔擔(dān)的最高首字期款；；萍22%的被植訪者選擇奏“懶5萬(wàn)元以下閘”理；蔥一五%的被錘訪者選擇了竊“永5.1-8港萬(wàn)元雜”鞭；擋6%的被訪福者選擇了坑“夏10.1-滾一五萬(wàn)元魄”布；氏6%的被訪統(tǒng)者選擇了循“底20萬(wàn)元以沫上貞”奪。衰愿負(fù)擔(dān)的最悅高月供款襲22%的被縱訪者選擇了薯“拋800-1壯000元編”竹的月供款；詠14%的被習(xí)訪者選擇了劈“召501-8盞00元港”叮的月供款；魄一五%的被啄訪者選擇了雞2000元護(hù)以上的月供拋款；恒10.3%參的被訪者選孫擇了楚“咐一三01-刃一五00元望”癥；英4%的被訪畜者選擇了孝“秘一八01-核2000元爆”綢37%的被銳訪者選擇了容“知1001-伸一三00元絹”洲。懲愿負(fù)擔(dān)的最芳高月租盼71.3%輩的被訪者不涂打算租房子隱；各9%的被訪燈者選擇了3朝00元以下矛的月租；看8%的被訪達(dá)者選擇了塑“井501-8寺00元搖”急；輪5.7%的扮被訪者選擇竿了睜“援301-5室00元無(wú)”玩；漠2.7%的瓶被訪者選擇攜了靠“推801-1響000元病”臨；驢3.3%的盒被訪者選擇術(shù)了野“但1000元遭以上注”向。購(gòu)房目的帖90%的被市訪者購(gòu)房主潑要是解決自剩己的居住問(wèn)蛋題；方8%的被訪揭者是用于宣“疲投資紛”閣；抱2%的用于差“臂出租余”疲；購(gòu)買決策附房?jī)r(jià)升降問(wèn)覺(jué)題報(bào)40%的被匆訪者認(rèn)為未戀來(lái)一年里長(zhǎng)渴沙的房?jī)r(jià)會(huì)頂有所下降；踩60%的被碗訪者相信房擔(dān)價(jià)還會(huì)升。雕如果有余錢敵，大眾的投暴資方式痰41%的被之訪者選擇投芳資靈“吳房地產(chǎn)棵”路；裙一五%的被招訪者選擇了趣“霜股票矛”只；各34%的被逢訪者選擇了小“喘儲(chǔ)蓄字”尖；烈開福區(qū)的高籌檔樓盤斥位于四方坪桃的宴“驗(yàn)左岸春天遙”惜以25%的鬧提及率位居償榜首；稍“藏金鷹城請(qǐng)·宵圣爵非斯爽”撈以23%的法提及率位居極第二；屈20%的被堅(jiān)訪者選擇了臟“贊萬(wàn)煦園手”畫；獻(xiàn)16%%的亭被訪者選擇岡了霉“雅四季美景系盆列項(xiàng)目貨”坦；沿12%的被種訪者選擇了受“伍天健貧·領(lǐng)芙蓉盛世葵”垃；頌10%的被質(zhì)訪者選擇了莫“矮順天臂·純黃金海岸賢”晝；細(xì)部處理翼樓梯或通道級(jí)過(guò)窄是搬運(yùn)蟻家具時(shí)遇到閉的最大困難采54.4%版的被訪者認(rèn)電為他們現(xiàn)在評(píng)居住的房子腎“我樓梯及通道收過(guò)窄顧”襪；顛29.9%廚的認(rèn)為搬運(yùn)申家具時(shí)的困侍難是換“既沒(méi)有電梯啄”催；者19%的被息訪者則感覺(jué)鋼他們所住房敲子的抹“哨電梯入口過(guò)敘窄飲”尊10.2%星的被訪者認(rèn)鉛為置“籍搬運(yùn)車輛遠(yuǎn)率離大堂入口覺(jué)”聽；貓第六章消異費(fèi)者背景分送析性別嘗57.8%檔為男性；槐42.2%互為女性。學(xué)此次抽樣調(diào)隱查被訪者中粉男性比例偏宰大，占總調(diào)五查人數(shù)的5扛7.8%改。年齡流49.4%辱的被訪者為侮30歲以下獄；都30%的被寫訪者屬于癢“陷30.-4蚊0歲醒”辟；俊11%的為僑“賣40-50謀歲半”腐；償9.6%的杜被訪者為5床0歲以上。邀25猾—殿40歲的被陽(yáng)訪者是我們遲的主要被訪剖人群，因?yàn)榭h他們是最近皇幾年的商品紅房購(gòu)買者的叔生力軍。占色了79.4欠%的比例?；F(xiàn)居住面積絕較大鬼一八%的被雀訪者現(xiàn)在居聲住的房子面油積在100連-一五0平歷方米；膜16%的被津訪者選擇了億“徒70-80研平方米攝”芳；仁一三%的被憐訪者選擇了貪“聞90-10混0平方米囑”訊；茂12%的被宰訪者選擇了先“肢80-90吸平方米析”購(gòu)；佳11%的被桌訪者選擇了辛“痛60-70趴平方米局”獵10%的被挽訪者選擇可庫(kù)“毅50-60半平方米欲”妥；環(huán)6%的被訪僵者選擇了迅“腳40-50銀平方米收”看；施5%的被訪絞者選擇了撓“受一五0平方茶米以上棗”測(cè)。現(xiàn)居住戶型長(zhǎng)32%的被本訪者住著井“儀兩室一廳菊”臨的房子；雨一八%住著槳“佩三室兩廳僚”創(chuàng)；搖一八%住著受“宵兩室兩廳舟”澤；會(huì)12%的被既訪者選擇了掀“銹三室一廳縣”葛；斬6%的住著安“許四室二廳肅”躬；少11%的被富訪者住著拾“云一室一廳墨”景；進(jìn)4%的被訪撒者住著夕“瓦四室二廳跑”登；歲二室一廳是?，F(xiàn)階段長(zhǎng)沙喇市民的主要森居住戶型，念約有32歸%的居住戶舒型是二室一絞廳；，而大綁戶型所占比渾例不大。陪有何物業(yè)管貼理改45%的被顛訪者認(rèn)為他蜂們居住的小皺區(qū)里沒(méi)有物劃業(yè)管理；菌21%的有罩“普保安和門衛(wèi)諒”世；遵19%的有版保潔；泉一八%的有字正規(guī)的物業(yè)齒管理公司。揀有何配套設(shè)欣施瞧44%的被地抽樣者由于腸對(duì)配套設(shè)施岡認(rèn)識(shí)不夠，焰認(rèn)為該區(qū)域謠的市政配套非設(shè)施極不完禁善；午20%的認(rèn)冠為有游樂(lè)場(chǎng)歐和體育場(chǎng)；夢(mèng)9%的小區(qū)變里有菜市場(chǎng)泡。眨物管是最大兼的難題竹一三%不滿弄于他們居住阻地方的物業(yè)到管理；撥10%的被對(duì)訪者選擇了雨“躺綠化貸”跨；像9%的被訪豎者選擇了較“汗體育健身屢”剖5%的被訪蛛者選擇了輩“虹沒(méi)有超市爐”鍵；瞎4%的對(duì)霜“窯建筑的設(shè)計(jì)帖和規(guī)劃頭”裕不滿意；建3%的被訪逢者對(duì)保安不姜滿意；欲第七章對(duì)耀開發(fā)四房的貼建議啟一、長(zhǎng)沙市簽開福區(qū)四方士新城四房消復(fù)費(fèi)消狀況鬼1、肢抽樣調(diào)查普敗遍消費(fèi)者能趙接受的住宅志：演1、預(yù)購(gòu)總孟價(jià)一五-2啄0萬(wàn)最受歡笛迎大一五-20丟萬(wàn)的房屋總潤(rùn)價(jià)被38%照的被訪者選狗擇；謙21%的被婦訪者選擇了盆“尊20-25隙萬(wàn)元灘”蔑；樹14%的緞被訪者選擇遍了梢“唱30-35封萬(wàn)元宮”遙的房屋總價(jià)鄭；速11%的被才訪者選擇了戰(zhàn)一五萬(wàn)元以務(wù)下的總價(jià)；怕8%的被訪限者選擇了3內(nèi)5-40萬(wàn)充元的總價(jià)；熔5%的被訪劑者選擇了4耳0-45萬(wàn)畢元；戶型顧打算購(gòu)買的筒戶型瓜46%的被趕訪者選擇了宜“虹三室二廳雹”目；除40%的舒被訪者選擇薦了掏“科二室一廳朗”蛾；換一三%的被酬訪者選擇了井“紫三室一廳播”禽；禽一三%的被班訪者選擇了涉“沾四室二廳牢”蟻；帽4%的被訪金者選擇了萌“駐五室二廳趴”罪；預(yù)購(gòu)面積杠39%被訪捕者選擇了歪100-1初20根平方米的建嫌筑面積；真22%的被謎訪者選擇了免80-10況0平方米；咐一八%的被夾訪者選擇了攏120-一嘴五0平方米奏的建筑面積詠8%的被訪澆者選擇了漢“轉(zhuǎn)一五0-一殘八0平方米喚”咬；萌5%%的被烈訪者選擇了誓“折一八0-2陵00平方米張”杯；求4%的被訪突者選擇了錦“加60-80餐平方米挑”債；烈2%的被訪添者選擇了繪“征60平方米詠以下秀”塑2、懲開發(fā)狀況妹根據(jù)樓盤銷林售部踩盤調(diào)織查數(shù)據(jù)顯示搞：授萬(wàn)煦園開發(fā)坦的房子以二些房、三房、雁四房為主，警其中客戶訪吼問(wèn)并且欲要祖購(gòu)買腸二房二廳的言人數(shù)占40雨%，三房占顏35%，四鄙房的占23底%，五房的厚占2%；呢左岸春天開廚發(fā)的三期住失宅以三房和時(shí)四房為主，花其中四房?jī)傻貜d住宅銷售斃面臨很大壓奏力，四房總蒸價(jià)在40萬(wàn)歪以上，很大列一部分消費(fèi)邪者都承受不晉了。滋順天黃金海腦岸開發(fā)的房虹子以二房、淹三房、四房證為主，其中臣二房二廳的峽房子預(yù)定戶錦數(shù)占58%步，三房占2掙7%，四房掛的占10%宣，五房的占漫5%；曾佳陽(yáng)悅景馨源都開發(fā)的住鹽宅以兩房、享三房為主，頸四房為輔，域該項(xiàng)目在未么建之前低價(jià)巴2080元盯/㎡拋售了不一部分，其埋中兩房最受位消費(fèi)者親睞壁，但是四房耀銷售面臨壓敵力。泛天健芙蓉盛姥世和湘江北溫尚項(xiàng)目在下臨半年就有打誦算以二房、誘三房為主，筑面積70|與—英120之間慕；以板式四嬌房為輔，面嗓積從一三0臟—爺160平米杰面向市場(chǎng)。尊3、在銷售悔預(yù)定樓盤項(xiàng)店目情況：寬項(xiàng)目