城市規(guī)劃的調(diào)查與

第三章城市規(guī)劃的調(diào)查與研究第一節(jié)調(diào)查研究的目的與方法一、調(diào)查的目的1、調(diào)查是認(rèn)識(shí)城市的手段城市現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料的收集與整理，是城市總體規(guī)劃的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的工作。2、調(diào)查是研究城市的前提二、調(diào)查的內(nèi)容1、城市活動(dòng)：社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治活動(dòng)……2、城市土地使用狀況（已用和可用）3、各類社會(huì)的、市政的基礎(chǔ)設(shè)施4、市民生活方式和使用者的意見與要求5、城市財(cái)政原則、政府體制結(jié)構(gòu)三、調(diào)查方法1、現(xiàn)場踏勘這是城市規(guī)劃調(diào)查的最基本手段2、發(fā)表格調(diào)查抽樣調(diào)查的最重要方法在總體規(guī)劃階段的兩種主要形式：部門（單位）調(diào)查居民調(diào)查3、訪談和座談運(yùn)用于兩種情況：歷史狀況描述，無文字記載的內(nèi)容；解決某些問題和對(duì)未來發(fā)展的設(shè)想與愿望。4、文獻(xiàn)查閱5、類比四、研究方法1、分析：就是要把問題一個(gè)問題一層一層地分解下去，直至可以具體操作。通過分析，更深入地了解事物的各個(gè)方面及其本質(zhì)。2、綜合：就是把分析后的成果進(jìn)行匯總，重新還原成一個(gè)整體。綜合是城市規(guī)劃的重要特征，是規(guī)劃師的最基本能力。五、調(diào)查研究的成果一套城市現(xiàn)狀圖；一套現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料報(bào)告。并成為規(guī)劃過程的出發(fā)點(diǎn)。第二節(jié)區(qū)域環(huán)境的調(diào)查研究一、城市化國標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》：城市化是指“人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。又稱城鎮(zhèn)化、都市化。”《辭?！氛J(rèn)為，城市化包含兩層含義：一是“城市數(shù)量增加或城市規(guī)模擴(kuò)大的過程?！憩F(xiàn)為城市人口在社會(huì)總?cè)丝谥械谋戎刂饾u上升”；二是“將城市的某些特征向周圍的郊區(qū)傳播擴(kuò)展，使當(dāng)?shù)卦械奈幕Ｊ街饾u改變的過程”。2、城市化水平國標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》：城市化水平是“衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標(biāo)，一般用一定地域內(nèi)城市人口占總?cè)丝诘谋壤齺肀硎尽?。我國城市化水平的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：城市化水平（＝城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口/總?cè)丝冢匠擎?zhèn)居住人口/總?cè)丝?、城市化水平的預(yù)測(cè)（1）城市化水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平顯著相關(guān)（2）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率提高，在我國尤其是糧食增加速度（3）預(yù)測(cè)城市化水平的方法遞推法：參照以往城鎮(zhèn)人口發(fā)展情況推算；參照國內(nèi)外同類型城市人口增長速度推算；按國民生產(chǎn)總值發(fā)展速度推算；按商品糧增長的可供量估算；按農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化的數(shù)量和可能推算；按城市建設(shè)投資推算；等。二、城鎮(zhèn)體系與網(wǎng)絡(luò)1、城鎮(zhèn)體系國標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》：城鎮(zhèn)體系是指“一定區(qū)域內(nèi)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和空間發(fā)展上具有有機(jī)聯(lián)系的城市群體?！背擎?zhèn)體系的內(nèi)容包括三方面：城市職能：不同職能城市的數(shù)量和組合特征；城市規(guī)模，不同規(guī)模的城市數(shù)量和組合；各類各級(jí)城市的地理分布，相互關(guān)系等。2、我國城鎮(zhèn)體系的劃分按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，依規(guī)模劃分：大城市（城市市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上）；中等城市（20—50萬人口）；小城市（20萬人口以下）。一般而言，大城市作用大，影響地區(qū)范圍大，數(shù)量少，僅分布在少數(shù)地點(diǎn)；小城市作用小，影響地區(qū)范圍小，數(shù)量多，分布比較普遍。3、我國城市發(fā)展的基本方針《中華人民共和國城市規(guī)劃法》：“嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市和小城市?！?、城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)以城市為中心結(jié)節(jié)，以交通線為骨架，以城鎮(zhèn)體系為內(nèi)容，以城鄉(xiāng)之間交往為基礎(chǔ)而形成的網(wǎng)狀式空間實(shí)體。三、城鎮(zhèn)體系分析的層次性經(jīng)濟(jì)區(qū)域——市（縣）域——城市規(guī)劃區(qū)對(duì)不同類型的城市，選擇不同范圍的宏觀、中觀、微觀分析的框架。四、區(qū)域環(huán)境聯(lián)系程度的量化分析1、引力模型

F＝CM1M2/R2其中：F＝城市間的吸引力

M1、M2＝城市實(shí)力

R＝城市間距離

C＝修正系數(shù)2、信息流模型第三節(jié)線歷史環(huán)納境的調(diào)查市研究一、研究淘城市形成艘、發(fā)展過蛛程及其動(dòng)欣力TEA犬M1肝0：“任何新云的東西倚都是在肯舊機(jī)體薯中生長本出來的鞠，每一堪代人僅喊能選擇須對(duì)整個(gè)喜城市結(jié)損構(gòu)最有抄影響的吳方面進(jìn)孝行規(guī)劃把和建設(shè)劉，而不糠是重新兩組織整識(shí)個(gè)城市競”。城市的愁社會(huì)經(jīng)膚濟(jì)發(fā)展寧是影響謀城市發(fā)奴展的最鼻重要因皇素。把握影芳響城市傷發(fā)展的讓真正原糠因。二、研究岔城市歷史脾特色與風(fēng)翻貌城市是同文化中糠心，是支歷史文叛化遺產(chǎn)蹄積累較強(qiáng)多的地夢(mèng)方。每一個(gè)剩城市由嶼于其歷察史、文攻化、經(jīng)謙濟(jì)、宗搏教等方贏面的原租因，在脫其發(fā)展麥過程中夕都能形配成自己佩的特色未。城市歷史拔特色與風(fēng)須貌主要表煩現(xiàn)在：自然環(huán)靜境的特前色：地吵形、地鋼貌、河藥道……文物古跡揀的特色：濃歷史遺址炭……城市格閉局的特畜色，如睛北京，頌構(gòu)圖方境正，軸胞線分明濾等；城市輪廓室景觀，主幕要建筑物崖和綠化空炊間的特色躁；建筑風(fēng)格娛；物質(zhì)和精彎神方面的敞特色，如伙土特產(chǎn)、坡工藝美術(shù)匙，民俗、譜風(fēng)情等。（★參閱啟：阮儀三腐，歷史傳震統(tǒng)的發(fā)掘劫與探求，扔《城市規(guī)領(lǐng)劃匯刊》衡，198田4/2）三、城市另特色的保末護(hù)與改造城市特證色是城吸市未來執(zhí)發(fā)展的長依據(jù)之等一。城市要竊隨社會(huì)刮的發(fā)展醬而發(fā)展縫，適應(yīng)艙人民生倚活水平搞提高和敗生活方戀式變革億的要求討，改造嚷和創(chuàng)新園是必然布趨勢(shì)?！皣H懼保護(hù)建屢筑物遺脫跡會(huì)議枝”指出顏：“在非具有豐飽富歷史抗文化建艦筑群的考城市中班，創(chuàng)造參新的時(shí)周代建筑豬，不能勁單純模狠仿過去聯(lián)的樣式它，而應(yīng)孤該用現(xiàn)絕代最先擊進(jìn)的科蓄學(xué)技術(shù)隔、最優(yōu)燙質(zhì)的建炕筑材料脈建造，摔在表現(xiàn)碑形式上久，應(yīng)綜衰合考慮尿過去、仇現(xiàn)在和逮未來”罷。“世界弊名勝和臣古跡理釋事會(huì)”會(huì)（ICO糞MOS丸）19麗87年10月捆發(fā)表了一脅份《保護(hù)侵城鎮(zhèn)歷史杏地區(qū)的憲偵章》。提缺出：“為平了徹底實(shí)鍵施法規(guī)（控威尼斯法籌規(guī)），保踩護(hù)歷史城怪鎮(zhèn)必須是符經(jīng)濟(jì)和社漏會(huì)發(fā)展政下策與城鎮(zhèn)隸各級(jí)計(jì)劃歪的不可分防割的一部胞分”。第四節(jié)晚自然環(huán)售境的調(diào)查撕研究自然環(huán)境嬸是城市存扭在和發(fā)展居的物質(zhì)基輪礎(chǔ)。一、自禽然地理結(jié)因素1、地毛理位置2、地理幣環(huán)境3、地形符地貌地形分含類，見扇《城市籠規(guī)劃原率理》P.7充7，表4-2窄-4城市各錯(cuò)項(xiàng)建設(shè)表用地適憂用坡度分，同上盾，P.7惜8，表4-疊2-54、地鈔質(zhì)（1）此地質(zhì)構(gòu)秒造（2）地沾質(zhì)現(xiàn)象黃土—四—濕陷聞大孔性卵土壤；滑坡喀斯特所現(xiàn)象—三—石灰抱巖溶洞湯；沖溝沼澤地裕、泥石烈流、砂光丘等（3）睛地震成因：同①構(gòu)造池地震；限②火山丈地震；浮③陷落捐地震震級(jí)：冠地震強(qiáng)替度大小目的等級(jí)烈度：嚴(yán)地震后柏受震地刑區(qū)地面妹影響和啟破壞的臺(tái)強(qiáng)烈程泡度。（4）各地基承截載力—批—地耐府力指地基單柏位面積上壯容許承受儉的荷重，圈在此荷重扶下，地基屋不會(huì)發(fā)生蛛大的變形披和破壞。（5）礦慘藏5、水演文和水纏文地質(zhì)（1）投地面水包括由城查市用地范孔圍外流來掉的河流涇爭流量以及戰(zhàn)城市范圍的內(nèi)降雨形誕成的地面蓮水。城市水源墊的選擇洪水百年內(nèi)洪燙水發(fā)生的酷狀況，及采河段的變?nèi)闆r繪出洪水植的淹沒線齊圖（2）他地下水分為①上遍層滯水；現(xiàn)②潛水；勞③承壓水炎。地下水的鎖大量開采見會(huì)導(dǎo)致地危下水位下炸降，甚至宏枯竭。長期大忠量抽取停地下水幸，會(huì)引忍起地面端下沉，德對(duì)防洪療、排水服、市政千工程帶腐來問題截。6、建設(shè)向用地適用種性評(píng)定以用地柏為基礎(chǔ)譯，綜合禽各項(xiàng)用隊(duì)地自然改條件以作及整備持用地的灶工程措句施的可命能性與合經(jīng)濟(jì)性踢，對(duì)用定地質(zhì)量唉進(jìn)行的覆評(píng)價(jià)。用地適用或性評(píng)定將衣用地分為鉛三類用地慮（參閱《肝城市規(guī)劃日原理》P.78律-80）：一類用地煮：適合建起設(shè)用地；二類用詳?shù)兀盒鑶⒉扇∫焕w定工程捷措施；三類用慮地：不守適宜修疼建用地怪。二、自柳然氣象波因素1、風(fēng)諸象（1）風(fēng)單向風(fēng)向頻率混：一定時(shí)免期內(nèi)，各青個(gè)風(fēng)向所牌發(fā)生的次賽數(shù)。（2）風(fēng)摘速（3）風(fēng)稈玫瑰圖包括風(fēng)匆向玫瑰告和風(fēng)速森玫瑰。來（閱《皂城市規(guī)晃劃原理術(shù)》P.7響3，表4-2壘-3，圖多4-2-允17）（4）淹污染系韻數(shù)表示自投然狀態(tài)申下的可衣能污染胖程度污染系瘋數(shù)與風(fēng)灑向頻率振成正比灘，與平全均風(fēng)速竟成反比冷。（5）靜襪風(fēng)山谷風(fēng)海陸風(fēng)城市風(fēng)塑（見《瓶城市規(guī)刷劃原理印》P.75撒）2、溫度（1）氣驕溫平均溫屯度（年躲、月）割；最高和最獅低溫度；晝夜平皆均溫度鏡差；霜期（始監(jiān)、終）；凍期（復(fù)始、終長）及最震大凍土同深度等把。（2）熱繁島效應(yīng)（3）膠逆溫層3、降水包括雨街水、雪丘量。降水量及域降水強(qiáng)度罷影響突出嘉。暴雨量恨公式。4、濕項(xiàng)度5、太局陽輻射首（日照勁）三、自然柔生態(tài)因素生態(tài)圈：寺地球上一慌切有生命千的有機(jī)體移和維持他語們生存的農(nóng)各種系統(tǒng)或的統(tǒng)一。生物資企源野生動(dòng)夾植物種朵類與分替布植被城市廢棄譜物的處置可持續(xù)芝發(fā)展第五節(jié)祖社孫會(huì)環(huán)境飄的調(diào)查眠研究《雅典驅(qū)憲章》飛：“對(duì)后于從事銳于城市乘規(guī)劃的證工作者粥，人的游需要和雷以人為傲出發(fā)點(diǎn)抗的價(jià)值冊(cè)衡量是鵲一切建仿設(shè)工作猴成功的宣關(guān)鍵”當(dāng)?！恶R丘構(gòu)比丘憲裂章》：裁“人與壺人相互周作用與瘋交往是劇城市存謀在的基欠本依據(jù)就”。“一般排來講，插規(guī)劃過婚程……世必須對(duì)昏人類的聽各種需網(wǎng)求作出徐解釋和盼反應(yīng)”灑。一、人口1、人建口的自認(rèn)然變動(dòng)（1）人稻口年齡結(jié)題構(gòu)人口百歲由圖（見《苗城市規(guī)鐮劃原理最》P.17縫8，圖5-3洋-1）年齡組劃牽分（2）類人口性萄別構(gòu)成男女性別自比：以女棵性人口數(shù)婦為100蓄，男性人羊口數(shù)與女吩性人口數(shù)趟的比例。（3）索人口年矮齡中位陸數(shù)指從零歲坡起依次將洗各年齡人煤口數(shù)累積最，當(dāng)累積照數(shù)達(dá)到總獎(jiǎng)人口數(shù)的網(wǎng)一半時(shí)的騰年齡。（4）人旅口自然增恭長率人口自胡然增長丙率＝一棟年內(nèi)的饅（出生擇人口數(shù)塑－死亡腫人口數(shù)親）/幻玉年初總片人口數(shù)按照國家魔計(jì)劃生育聽控制要求墊，各省市盒的年人口詳自然增長桐率控制在臘9‰。2、人口勿遷移變動(dòng)（1）人辯口地域分暖布以上?；槔ú?99埋0年人元口普查耐資料）戚：全市人粥口：燥1白3,3釀41,瀉896笨人；市區(qū)人口貧：城8,慕214,業(yè)436人左；中心城（擴(kuò)建成區(qū)）流人口：漢7,39劑6,79債3人。人口密杜度：上曉海全市濟(jì)平均2溝,10驕4人/KM2，是北京常的3.受3倍；天津的2漫.7倍。各區(qū)最遍高，靜趴安區(qū)，拴64,勤283鐘人/KM2；各街道央最高，椅南市區(qū)湊露香園適路街道蛙，達(dá)1憂3.6魂4萬人游/KM2，（近似于7慮.3M2/人）。（2）機(jī)耀械增長來源：拘農(nóng)村人免口向城把市的遷諸移；城市間人篩口的遷移醬。機(jī)械增長普率＝一年幣內(nèi)（遷入予人口數(shù)－細(xì)遷出人口宣數(shù)）/退年初總?cè)藟究跀?shù)。3、人口湯的社會(huì)變株動(dòng)（1）部噸門構(gòu)成—半—人口就并業(yè)的產(chǎn)業(yè)銀結(jié)構(gòu)中國傍法國愛英國縱美國克日本第一產(chǎn)業(yè)第60%今6.8椒%辨2.竭2%核2.9%槐7球.9%第二產(chǎn)業(yè)等21.4絲式% 3哪0.4%鋪29.4忍%卻26殃.9%課34.1患%第三產(chǎn)題業(yè)森1報(bào)8.6僑% 6江2.9嶼%絹68亂.3%療7梨0.2波%欠58.柜0%上海：198唯2年某199跟0年蚊變動(dòng)狀飼況第一產(chǎn)業(yè)念25.絕68%提12.4饒3% -親13.2躍5%第二產(chǎn)邀業(yè) 5據(jù)1.0逆5%諸58.茫02%干+6秒.97田%第三產(chǎn)業(yè)聾23.躍27%件29.5糠5% +笨6.28限%根據(jù)國家貨統(tǒng)計(jì)局的尼指標(biāo)體系饞：第一產(chǎn)乞業(yè)包括耐：農(nóng)林給牧漁；第二產(chǎn)業(yè)與包括：工慚業(yè)、建筑肺業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)斤包括：地秘質(zhì)普查和謙勘探業(yè)；造交通運(yùn)輸叛郵電通訊菌；商業(yè)飲呆食業(yè)；物緊資供銷和困倉儲(chǔ)業(yè)；凝房地產(chǎn)管袖理、公用郊事業(yè)、居兼民服務(wù)和慌咨詢服務(wù)耍業(yè)；衛(wèi)生究體育和社黨會(huì)福利事噸業(yè)；教育明、文化藝亭術(shù)和廣播色電視事業(yè)再；科學(xué)研界究和綜合賤技術(shù)服務(wù)引事業(yè)；金底融、保險(xiǎn)攔業(yè)；國家陷機(jī)關(guān)、政茄黨機(jī)關(guān)和仆社會(huì)團(tuán)體念。（2）愧人口的肆勞動(dòng)構(gòu)鉤成基本人口僵：指在工隆業(yè)、交通莫運(yùn)輸以及取其他不屬留地方性的娛行政、財(cái)脹經(jīng)、文教惡等單位的童職工總數(shù)搏；服務(wù)人始口：為菌當(dāng)?shù)胤瀯?wù)的企槽業(yè)、行攀政機(jī)關(guān)有、文化屆和商業(yè)困服務(wù)機(jī)宣構(gòu)中的量職工總標(biāo)數(shù)；被撫養(yǎng)人私口：指未針成年人、優(yōu)老年人、丸沒有勞動(dòng)斑力或未參揮加勞動(dòng)的殿人口總數(shù)肺。（3）攪人口的成文化構(gòu)辱成（4）人祝口的民族劫構(gòu)成二、社會(huì)哪結(jié)構(gòu)1、人偶群人群是構(gòu)米成社會(huì)的愿最基本單雹元。人群指敘包括兩惑個(gè)或兩辜個(gè)以上盆的人，甲他們有衫相同的察身份或勻某種團(tuán)扁結(jié)感，藥有共同德的目標(biāo)綢和期待毅。首屬群晝體：較斥小的多羨目的群巴體，以想感情為途基礎(chǔ)，謊有強(qiáng)烈賠的群體攤認(rèn)同感醬。最典型的府首屬群體補(bǔ)是家庭。次屬群吼體：為錄實(shí)現(xiàn)實(shí)擱際的目障標(biāo)而形譽(yù)成的專困門團(tuán)體許，由一脫種專門圈化的、毛相對(duì)來劉說非個(gè)哲人的和抵感情淡其薄的關(guān)雁系所形匆成的，爛其成員絕只表現(xiàn)須其個(gè)性趣的某一督方面。最典型廣的次屬吳群體是翼各種組頭織。企事業(yè)：唱以贏利為結(jié)目的公共機(jī)構(gòu)矩：非贏利英性的，如灰教育、醫(yī)目療、政府榆機(jī)構(gòu)，以膏及水、電脆、消防、震保安等。2、社會(huì)刃結(jié)構(gòu)的組胸織（1）社沈會(huì)上社會(huì)階康層：以銹財(cái)富、懂權(quán)力和貓聲望的拍獲取機(jī)館會(huì)為標(biāo)儀準(zhǔn)的社土?xí)匚谎a(bǔ)的排列住模式。通常以職閃業(yè)和收入量來劃分，紡在多民族專不平等的布城市中，猾種族也是疲一重要因紀(jì)素。（2）地乓域上社區(qū)：在聽一定地域峽內(nèi)圍繞某崇種相互作康用模式而早由多個(gè)群白體組合而圣成的實(shí)體謝。個(gè)體——（群體）貌家庭——鄰里——社區(qū)3、人類鋪空間行為人類的拋空間行陳為與對(duì)呀空間的炸認(rèn)知有騎關(guān)?？臻g組織怕要素（Kev會(huì)in超Lyn惹ch）毅：路徑（pat奪h）；節(jié)點(diǎn)（node秘）；邊緣（edg練e）；區(qū)（dis庫tri刮ct）暫；地標(biāo)（land穴mark麗）。行為空間界：空間、混時(shí)間、事巾件和行動(dòng)睬共同組成山的對(duì)其中筑活動(dòng)者構(gòu)茂成有意義配的環(huán)境。第六節(jié)湖經(jīng)濟(jì)環(huán)派境的調(diào)查肚研究一、聚集際經(jīng)濟(jì)城市活較動(dòng)的聚么集性是綁城市經(jīng)構(gòu)濟(jì)的根拴本特征炭之一。規(guī)模經(jīng)濟(jì)糕：隨著生衰產(chǎn)規(guī)模的讓增加，生納產(chǎn)單位產(chǎn)越品的成本姥呈下降趨煎勢(shì)。城市化原經(jīng)濟(jì)：夕當(dāng)城市訂地區(qū)總聽產(chǎn)出增膊加時(shí)，索不同類腿型的生蘋產(chǎn)廠家壤的生產(chǎn)階成本呈逗下降趨各勢(shì)。聚集經(jīng)濟(jì)水與聚集不妖經(jīng)濟(jì)。城市的主敲導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（擱支柱產(chǎn)業(yè)貼）：指那嶼些能左右率城市經(jīng)濟(jì)泊發(fā)展規(guī)模機(jī)、推動(dòng)全玩市整體經(jīng)揭濟(jì)發(fā)展的豬部門，主棕要是對(duì)城默市以外地講區(qū)提供商則品產(chǎn)品的刊部門。確定城咱市主導(dǎo)品產(chǎn)業(yè)的碗依據(jù)（較三條缺循一不可避）：產(chǎn)值在全循市國民經(jīng)逢濟(jì)總產(chǎn)值忽中所占的洞比重；產(chǎn)品中論外銷部舌分的比形重；與其他經(jīng)督濟(jì)部門聯(lián)錯(cuò)系的深度然與廣度。二、城市魯土地的研領(lǐng)究1、城傭市土地涉的特征（1）含土地是搖財(cái)富的太第一源堂泉，任鎖何社會(huì)自的生產(chǎn)陰和生活攻都要依離托于土劇地。馬克思：杏沒有土地晚，“勞動(dòng)選過程就不余能進(jìn)行，烘或者不能警完全進(jìn)行窩”，“因貿(mào)為它給勞爹動(dòng)者提供狡立足點(diǎn)，漠給他的過瘡程提供活紹動(dòng)場所”舞。（2）土規(guī)地資源的老有限性，殲是不可再何生的資源絮。城市活后動(dòng)的集踏聚性，還導(dǎo)致了桶土地的招高競爭看，導(dǎo)致丑了高地透價(jià)。（3）識(shí)土地資岡源的差莫異性在城市腰中，位嫩置具有逐極端的濾重要性武。對(duì)交通運(yùn)乳輸?shù)囊蕾噾中浴＃?）土赴地資源的屠固定性，缸都有固定奏的地理位神置在城市鍛中，土脫地的使況用都是屠經(jīng)過高殿成本開扔發(fā)，具社有固定荷性。2、城市艦土地的使節(jié)用城市土地優(yōu)本身既是全一種自然京物，同時(shí)逢也是一種機(jī)社會(huì)物。（1）土極地的所有秩權(quán)與使用戶權(quán)我國憲匠法規(guī)定成：城市怕土地屬項(xiàng)全民所使有即國痛家所有男，并實(shí)宜行所有翻權(quán)與使凍用權(quán)分掀離的原畝則，國腥有土地噸可以依到法有償喇出讓和野轉(zhuǎn)讓。（2）沖城市土事地的有悶償使用辣是合理框使用土爽地的經(jīng)渴濟(jì)杠桿絕對(duì)地房誠租：指撈不區(qū)分撐土地的列優(yōu)劣條領(lǐng)件，對(duì)律一切使噸用土地鑒都必須立支付的陡地租。級(jí)差地租炎：指憑借隊(duì)土地自然紋條件和人胡類對(duì)