《建設工程工程量清單計價規(guī)范》解讀

江西建設職業(yè)技術學院JIANGXICOLLEGEOFCONSRUCTION工程量清單計價江西建設職業(yè)技術學院JIANGXICOLLEGEOFCONSRUCTION

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》解讀魏可規(guī)范主要內容總則工程計價表格123主要內容

GB50500-2013由“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部和中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局”聯(lián)合發(fā)布的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》系列，從2013年7月1日開始施行?？倓t

13規(guī)范系列《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》GB50854-2013

《仿古建筑工程工程量計算規(guī)范》GB50855－2013《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》GB50856－2013《市政工程工程量計算規(guī)范》GB50857－2013《園林綠化工程工程量計算規(guī)范》GB50858－2013等

1、適用范圍：建設工程施工發(fā)承包計價活動2、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。3、由具有資格的工程造價人員編制與核對術語招標人依據(jù)國家標準、招標文件、設計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的，隨招標文件發(fā)布供投標報價的工程量清單。構成合同文件組成部分的投標文件中已標明價格，經(jīng)算術性錯誤修正（如有）且承包人已確認的工程量清單，包括對其的說明和表格。建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。工程量清單已標價工程量清單

招標工程量清單

綜合單價

相關術語分部分項工程是單項或單位工程的組成部分，是按結構部位、路段長度及施工特點或施工任務將單項或單位工程劃分為若干分部的工程；分項工程是分部工程的組成部分，是按不同施工方法、材料、工序、路段長度等將分部工程劃分為若干個分項或項目的工程。為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。措施項目完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程和措施清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。計日工

其它項目費暫列金額

招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額。暫估價

在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種方式。四價

招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，編制的招標工程的最高限價。01040302投標人投標時報出的工程合同價。發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的，包括了暫列金額、暫估價、計日工的合同總金額。

發(fā)、承包雙方依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照合同約定確定的，包括在履行合同過程中按合同約定進行的工程變更、索賠和價款調整，是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包人應付給承包人的合同總金額。招標控制價投標價簽約合同價竣工結算價一般規(guī)定1．計價方式建設工程施工發(fā)承包造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。其中有四條強制性條文規(guī)定：（1）分部分項工程和措施項目清單應采用綜合單價計價。（2）招標工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，竣工結算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定。（3）措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。（4）規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。一般規(guī)定2．計價風險采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確計價中的風險內容及其范圍（幅度），不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內容及其范圍（幅度）。由國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化及省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調整而引起的合同價款的變化應由發(fā)包人承擔。由于市場物價波動影響合同價款，應由發(fā)承包雙方合理分攤并在合同中約定。合同中沒有約定，發(fā)、承包雙方發(fā)生爭議時，按下列規(guī)定實施。（1）材料、工程設備的漲幅超過招標時基準價格5%以上由發(fā)包人承擔。（2）施工機械使用費漲幅超過招標時的基準價格10%以上由發(fā)包人承擔。

合同價款調整法律、法規(guī)變化；工程變更；項目特征不符；工程量清單缺項；工程量偏差；物價變化、暫估價、計日工、現(xiàn)場簽證、不可抗力、提前竣工、誤期賠償、施工索賠、暫列金額……調整依據(jù)三元圖表已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，單價計算方法已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價工程變更工程量清單項目單價計算ABCDE計量規(guī)則計價辦法造價信息報價浮動率變更資料承包人報價浮動率L=（1—中標價/招標控制價）×100%；計算方法計算實例某工程招標控制價為8413949元，中標人的投標報價為7972282元，(1)承包人報價浮動率為多少？施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm厚），清單項目中無類似項目，工程造價管理機構發(fā)布有該卷材單價為18元/m2，(2)該項目綜合單價如何確定？【解】（1）承包人報價浮動率L＝（1-7972282/8413949）×100%＝（1-0.9475）×100%

＝5.25%（2）查項目所在地卷材防水項目定額及費用：人工費為3.78元/m2，除卷材外的其它材料費為0.65元/m2，管理費和利潤為1.13元/m2。該項目綜合單價＝（3.78+18+0.65+1.13）×（1-5.25%）＝22.32元/m2工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高

工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低

工程變更工程數(shù)量偏差超過15%

調整方法調整后的綜合單價P2的確定（1）發(fā)承包雙方協(xié)商確定（2）與招標控制價相聯(lián)系當P1（投標報價綜合單價）＞P（招標控制價綜合單價）×（1-L）×（1-15%）或P1＜P×（1+15%）時，可不調整（1）Q（實際工程量）＞1.15Q1（招標工程量）結算價S=1.15×Q1×P1（投標報價綜合單價）+（Q-1.15Q1）×P2（調整后的綜合單價）（2）當Q＜0.85Q1時，S=Q×P2結算價（S）的確定計算實例【例2】某工程項目招標控制價的綜合單價為350元，投標報價的綜合單價為287元，該工程投標報價下浮率為6%，如該項目變更后工程量減少15%以上，綜合單價是否調整？【解】分析：（1）該項目變更后工程量減少15%以上，綜合單價可以調整（2）投標報價的綜合單價287元＜招標控制價的綜合單價350元，計算下限：P×（1-L）×（1-15%）＝350×（1-6%）×（1-15%）＝279.65元＜287元因此，該項目變更后的綜合單價可不調整?！纠?】某工程項目招標控制價的綜合單價為350元，投標報價的綜合單價為406元，如工程變更后工程量增加15%以上，綜合如何調整？【解】分析：（1）該項目變更后工程量增加15%以上，綜合單價可以調整（2）投標報價的綜合單價406元＞招標控制價的綜合單價350元，計算上限：

P1×（1+15%）＝350×（1+15%）＝402.50元＜406元因此，該項目變更后的綜合單價應調整為402.50元?！纠?】某工程項目招標工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設計變更調增為1824m3，該項目招標控制價綜合單價為350元，投標報價為406元，工程價款應如何調整？【解】分析：（1）1824m3＞1520×（1+15%）＝1748m3

該項目變更后工程量增加15%以上，綜合單價可以調整（2）投標報價的綜合單價406元＞招標控制價的綜合單價350元，計算上限：

P1×（1+15%）＝350×（1+15%）＝402.50元＜406元因此，該項目變更后的綜合單價應調整為402.50元工程價款

S＝1.15×1520×406+（1824-1.15×1520）×402.50

＝740278元【例5】某工程項目招標工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設計變更調減為1216m3，該項目招標控制價的綜合單價為350元，投標報價的綜合單價為287元，該工程投標報價下浮率為6%，工程價款應如何調整？【解】分析：（1）1216m3＜

1520×（1-15%）＝1292m3該項目變更后工程量減少15%以上，綜合單價可以調整（2）投標報價的綜合單價287元＜招標控制價的綜合單價350元，計算下限：P×（1-L）×（1-15%）＝350×（1-6%）×（1-15%）＝279.65元＜287元因此，該項目變更后的綜合單價可不調整。工程價款

S＝1216×287＝348992元

合同價款調整工程量變化超過15%時，超過部分綜合單價可以調整。綜合單價的調整可參照招標控制價的綜合單價P。上限P。×（1+15%）——下限P。

×（1-L）×（1-15%）（1）封面：1）工程量清單封-12）招標控制價封-23）投標總價封-34）竣工結算總價封-4（2）總說明：表-01（3）匯總表：1）工程項目招標控制價（投標報價）匯總表：表-022）單項工程招標控制價（投標報價）匯總表：表-033）單位工程招標控制價（投標報價）匯總表：表-044）工程項目竣工結算匯總表：表-055）單項工程竣工結算匯總表：表-066）單位工程竣工結算匯總表：表-07計價表格（4）分部分項工程量清單表：1）分部分項工程量清單與計價表：表-082）工程量清單綜合單價分析表：表-09（5）措施項目清單表：1）措施項目清單與計價表（一）：表-10、2）措施項目清單與計價表（二）：表-11（6）其他項目清單表：1）