建筑測量規(guī)范

房屋建筑面積測量規(guī)范策劃培訓(xùn)系列參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語房屋面積測繪指房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計(jì)算。房屋建筑面積測繪計(jì)算分棟進(jìn)行。房屋的建筑面積

房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。房屋的套內(nèi)建筑面積：房屋套門范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。房屋的使用面積：指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語房屋建筑面積預(yù)售測繪：依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批與備案。房屋建筑面積竣工測繪：依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。房屋建筑面積分割測繪：依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測繪計(jì)算。分割測繪屬于變更測繪的一種。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語用地面積：經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。建設(shè)用地面積：經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值建筑覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。建筑層數(shù)：層高等于或大于2.2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：1、屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者；2、實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；3、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語層高：相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。樓層凈高：樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。夾層：在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。架空層：建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。避難層：建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算全部建筑面積的范圍

⑴永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高等于或大于2.20米時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。⑵坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于2.10米的部分均計(jì)算建筑面積。⑶房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于2.20米的部分均計(jì)算建筑面積。⑷房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍

⑹挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。⑺以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。⑻地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高等于或大于2.20米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。計(jì)算半面積的范圍

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。⑵無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。⑶屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，層高等于或大于2.20米的，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。⑷有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。⑸有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍

層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計(jì)算建筑面積。⑵突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計(jì)算建筑面積。⑶房屋間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。⑷房屋的天面，天面上的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。⑸騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍

⑹利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。⑺獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計(jì)算建筑面積。⑻與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計(jì)算建筑面積。⑼用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。⑽樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。相關(guān)計(jì)算細(xì)則層高一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠2.20米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值陽臺陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個(gè)對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽臺陽臺有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽臺不計(jì)算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計(jì)算一半建筑面積。陽臺陽臺對凹陽臺，當(dāng)其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于2.0米時(shí)，其凹入深度（進(jìn)深）不應(yīng)超過2.0米；當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過2.5米；當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于5.0米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過3.0米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進(jìn)深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。陽臺凹陽臺雁和復(fù)合搖型陽臺丑向結(jié)構(gòu)差內(nèi)延伸春的方向泛與陽臺逆開敞面饅不一致犧時(shí)，該未延伸部告分計(jì)算比全部建甘筑面積慌。當(dāng)陽臺開濁敞寬度小房誠于其寬度業(yè)的1/3趨時(shí)，該陽剃臺視為封再閉陽臺，呈計(jì)算全部那建筑面積丘。當(dāng)陽臺愛封閉寬度項(xiàng)大于其寬蠶度的1/辱3時(shí)，封剖閉部分計(jì)弓算全部建值筑面積。進(jìn)深不傅大于0仁.6米清的不封暑閉陽臺案不計(jì)算褲建筑面慚積。陽臺房屋最高駁一層或退味層的陽臺診未設(shè)蓋板館或所設(shè)蓋匠板寬度不餐大于0.雹6米的，溉視為露臺燭，不計(jì)算柳建筑面積銀；蓋板寬危度大于0繡.6米時(shí)罵，按上蓋防水平投影辣面積的一范半計(jì)算建穩(wěn)筑面積。住宅建仔筑中屬會于一戶津?qū)Ｓ械睦眍愃朴趹{陽臺的豈空中花咐園、入挽戶花園洪等（位凍于地面泥層、裙撓樓頂層道的除外澇），均鑼視為陽哈臺，按駱陽臺規(guī)溜定計(jì)算碎建筑面逮積。住宅的正第一層判（地面剃層、裙約樓頂層壤）類似澇于陽臺截、架空閱的建筑莖空間，斗有圍護(hù)柜結(jié)構(gòu)或接圍護(hù)物展，第一澆層向其語開門，龜且門位金于上方堅(jiān)建筑形淹成的上月蓋的下獄方時(shí)，謎如上蓋垮為上一排層的陽宴臺，則謙以該陽情臺的外自圍水平趁投影面業(yè)積的一堤半計(jì)為谷第一層噴陽臺的繪建筑面健積；如表上蓋為肚上方的俊建筑，救下方視營為門廊據(jù)，按門粗廊規(guī)定計(jì)計(jì)算建換筑面積陽臺走廊⑴走廊恩分為內(nèi)拴走廊和術(shù)外走廊終。當(dāng)走舒廊沿延公伸方向預(yù)有一側(cè)袍不封閉瞞并直接瞇向室外功開敞時(shí)掠，該走譽(yù)廊視為叛外走廊譽(yù)；當(dāng)走注廊為以鮮下三種宅情況時(shí)招視為內(nèi)軍走廊A.沿走拋廊延伸方獻(xiàn)向兩側(cè)均掘封閉；B.走弦廊雖有隱一側(cè)開肥敞，但竹該側(cè)外苦部接有全另一深旱度大于扒0.6夕米的建扛筑空間倉；C.一與條走廊閃僅局部色段一側(cè)臟或兩側(cè)掩開敞，衡其余部悄分兩側(cè)職均封閉方。⑵內(nèi)走疑廊無論點(diǎn)層高，李無論其鞭兩端是購否封閉控，均計(jì)即算全部源建筑面巡壽積。⑶外走廊案按其開敞割側(cè)是否有綠圍護(hù)結(jié)構(gòu)伯劃分為有夜柱走廊和惑無柱走廊⑷有柱走廊車不論其層扣高，均按紡柱外圍水冤平投影計(jì)媽算全部建鴿筑面積；趁無柱走廊蟻當(dāng)層高小疊于二個(gè)自糖然層時(shí)，噴按其結(jié)構(gòu)叫及圍護(hù)物統(tǒng)外圍水平渾投影計(jì)算輔一半建筑強(qiáng)面積，當(dāng)派層高達(dá)到效或超過二鵝個(gè)自然層泳時(shí)，不計(jì)沿算建筑面瓦積。走廊樓、電梯球前室⑵與走廊悉相連的樓騙、電梯前扭室，當(dāng)走電廊與前室生一體、且放前室只為真該走廊的刑較少部分圾時(shí)，前室士可不用單作獨(dú)劃分，泳計(jì)入走廊洋并一體計(jì)腐算建筑面方積；當(dāng)前李室兩端的如走廊較短從，小于前霞室長度時(shí)托，兩端走制廊可不單湊獨(dú)劃分，映計(jì)入前室強(qiáng)并一體計(jì)叛算建筑面蹲積⑴樓、電怎梯前室無錢論是否直旱接對外開鄙敞，均計(jì)哥算全部建躲筑面積。連廊、屈架空通池廊⑴位于地面獵一層的兩彩建筑物之俱間的有蓋希連廊，按滴以下情況進(jìn)分別計(jì)算捉建筑面積航：a.雙排摔柱連廊，決按柱外圍即水平投影徐，計(jì)算全伏部建筑面陶積。b.單排峽柱及無柱嫌連廊，其倦上蓋高度赤小于二個(gè)稱自然層時(shí)堅(jiān)，按上蓋詞水平投影鄙面積一半茂計(jì)算建筑巖面積；上制蓋高度等出于或大于盲二個(gè)自然辛層時(shí)，不邀計(jì)算建筑擺面積。若犯上蓋為圓執(zhí)拱型，則股以拱形頂睜計(jì)算該連叨廊的高度資。⑵連接兩蛾建筑物敬的有蓋艇架空通糖廊，全留封閉時(shí)婦，通廊沈計(jì)算全洲部建筑癥面積；五不封閉橫時(shí)，若悅上蓋高救度小于權(quán)二個(gè)自次然層，傾通廊計(jì)掏算一半紙建筑面籍積，否影則不計(jì)澤算建筑考面積。公共（消政防）通道花池、空乖調(diào)機(jī)位⑴懸掛修于建筑紅主體結(jié)惑構(gòu)外側(cè)施的外掛抓式花池敢和空調(diào)宏機(jī)位不悼計(jì)算建卵筑面積⑵位于建脫筑主體結(jié)他構(gòu)外側(cè)，詠與室內(nèi)不據(jù)連通且寬消度小于0擦.6米的鏡平臺式花辟池和空調(diào)沉機(jī)位（無塑圍護(hù)，或惰圍護(hù)物高墨度低于陽鑰臺圍護(hù)物朗0.6米尊以上）不明計(jì)算建筑遲面積。⑶位于陽幻玉臺等建筑候主體結(jié)構(gòu)詢內(nèi)的有蓋桑的花池、政空調(diào)機(jī)位鵝，應(yīng)與陽腥臺一體計(jì)逢算建筑面當(dāng)積。凸窗凸窗以抹其窗臺偽高度分頌為普通燈凸窗和映落地凸裕窗。窗叉臺高度洪大于等輕于0.餓4米時(shí)明，為普姓通凸窗而；窗臺柳高度小鄉(xiāng)豐于0.釀4米時(shí)湯，為落娛地凸窗御。凸窗對普通凸?fàn)畲?，?dāng)凸吩窗高度小贈于2.2筋0米或凸徑窗進(jìn)深不深大于0.臂60米時(shí)膨，凸窗部改分不計(jì)算掃建筑面積初，否則凸寬窗部分計(jì)健算全部建榴筑面積。⑵對落腎地凸窗頓，當(dāng)凸飄窗高度館等于或您大于2省.2米何時(shí)，無凳論其進(jìn)厘深如何臥，凸窗按部分均幕計(jì)算全電部建筑延面積。凸窗普通凸鐵窗向陽筆臺或花盜池內(nèi)突孝出時(shí)，場凸窗所懼占用的男陽臺或哀花池的喘空間仍跑計(jì)入陽勾臺或花吵池的建犁筑面積應(yīng)分?jǐn)傁さ墓枚陆ㄖ鎮(zhèn)畏e包括⑴相關(guān)權(quán)藍(lán)利人合法巾協(xié)議約定夢的應(yīng)分?jǐn)倿⒌墓灿胁孔戏?。⑵建筑錫物內(nèi)的犬公用核醒心筒、若樓梯間閑、電梯勝間（井她）、觀湖光井（策梯）、膏提物井糟、室外槽樓梯等真垂直移葵動空間自及各種邪管道井最、垃圾釣井道。⑶建筑儉物內(nèi)公復(fù)用的公桶共門廳雕、大廳銅、過（畢走）道傭、走廊獄、檐廊塑、內(nèi)外養(yǎng)廊、門握廊、入渾口大堂槽、疏散票通道等越平行移購動空間堵。⑷套與公普共建筑空賄間之間分遵隔墻墻體愉面積的一考半、外墻汁（包括山槽墻）水平霞投影面積論的一半。⑸地面以淺上為本棟跳服務(wù)的變付（配）電健室、消防蓬控制室、胸水泵房、鄰設(shè)備間、肅工具間、滔值班警衛(wèi)艘室等。⑹突出荒屋面有作圍護(hù)結(jié)決構(gòu)的水肉箱間、擠電梯機(jī)剝房、樓柴梯間、綁風(fēng)機(jī)