高層物業(yè)費標準

---------------------------------------------------------高層物業(yè)費標準是什么呢？家住省城大十字一高層住宅樓的李先生說,他所住的小區(qū)物業(yè)費每平方會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導(dǎo)監(jiān)督作用未能有效發(fā)揮，且未介入物業(yè)管理，使業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之五條規(guī)定：“鼓勵和支持居民委員會依法對轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導(dǎo)和監(jiān)督?！睒I(yè)主大會要么不成立，要么成立后的矛盾反而更難調(diào)和解決，既不利于物業(yè)管理健康有序發(fā)展，也不利于★關(guān)于物業(yè)交付使用的規(guī)定。近年來，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因為物業(yè)交付產(chǎn)生的矛盾比較多，為前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔，物業(yè)交付后，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主入住與否，物業(yè)管理活動，鍋爐及其配套的設(shè)施設(shè)備仍要運行，供熱企業(yè)也要同樣投入運營成本。另---------------------------------------------------------業(yè)主自行不采暖的費用繳納比例，即“物業(yè)交付后，業(yè)主未實際入住的，按應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費數(shù)額的70%能危害其他供熱用戶用熱或者影響室內(nèi)公共設(shè)施安全運行的，不得停止用熱。停止用熱的業(yè)主，應(yīng)當按采暖費總額的50%繳納采暖費。”---------------------------------------------------------★關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位向最終用戶收取有關(guān)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種合同關(guān)系。作為合同當事人，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當按照法律的規(guī)定和合同物業(yè)服務(wù)企業(yè)并不是合同當事人，沒有義務(wù)向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位代收這些費用，也無權(quán)向業(yè)主收取這些費用。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費用的，相關(guān)單位應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托協(xié)議，約定例》第四十二條強調(diào)：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用也不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收本條第一款規(guī)定費用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！薄镪P(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維、供熱、通訊、有線電視等單位通過供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等的供應(yīng)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)的費用。其相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備是其提供服務(wù)的關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任，而供水、供電部門仍未按《物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的建設(shè)費用已經(jīng)由業(yè)主承擔，供水、供電部門無償使用、受益，若供承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護等管理責任及有關(guān)費用?！睒I(yè)主個人解決。啟動住宅物業(yè)保修金制度后，在物業(yè)保修期內(nèi)，一旦物業(yè)交付后業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存縣物業(yè)行政主管部門統(tǒng)一歸集的保修金，由業(yè)主委員會組織維修，其費用從保修金中列支。因此，為保護比例一次性向市、縣物業(yè)行政主管部門選定的商業(yè)銀行交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期間的維修保證費用。”---------------------------------------------------------普通住宅收費實行政府指導(dǎo)價新版本規(guī)定，普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住服務(wù)管理收費的基準價格分為三級。理收費浮動幅度，根據(jù)提供服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，在物業(yè)服務(wù)管理收費基準價基礎(chǔ)上，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商議定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電事件二：家住西寧市某小區(qū)的王先生與小區(qū)物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，他一直未足額交可以采取這樣的措施。---------------------------------------------------------競帆律師事務(wù)所的田律師說，小區(qū)居民的水、電費雖然是由物業(yè)公司代收代交，但水、司和供電局。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，供用電、水、氣合同，只有在用電、水、氣人逾止供電、水、氣等。物業(yè)公司不是供水、供電合同的當事人，收取物業(yè)費與代收代交水電費為，屬于典型的侵權(quán)行為。王先生可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條：業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面。物業(yè)交付后，業(yè)主未實際入住的，按應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費數(shù)額的70%交納費用。物業(yè)管理用熱或者影響室內(nèi)公共設(shè)施安全運行的不得停止用熱。---------------------------------------------------------9、合理利潤(普通住宅不超過8%)；取。由此可見，整西寧市城市污水處理費征收標準的通知》(寧發(fā)改價格【2006】523號)規(guī)定，居民生活表后水耗一般由用戶分攤。住戶會感覺壓力不足。為了解決這一問題，小區(qū)建造時一般會在自來水進小區(qū)的主管道上加一個增壓泵，來區(qū)有一個二次供水的費用，一般不超過水費的百分之十五---------------------------------------------------------水電費物業(yè)不再代收供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用，供水、供電、供氣、供熱、通1、公共樓道的電燈屬于公用設(shè)施、設(shè)備吧(指樓主說的電費)，既然符合了第------------------------------------------------------------------------------------------------------------------子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業(yè)主分攤費用進行維修)。常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。一、物業(yè)管理收費的原則1、物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原2、物業(yè)管理收費應(yīng)當根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。3、為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有4、凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。二、物業(yè)管理收費的規(guī)定:1、已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；2、普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定；3、高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會4、物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應(yīng)當公布。已按照條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。---------------------------------------------------------三、物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)