國(guó)際溫泉度假飯店新建項(xiàng)目可研報(bào)告

總論總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱XX國(guó)際溫泉度假飯店建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)、研究范圍和編制原則1、編制依據(jù)（1）國(guó)家計(jì)委審定頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年1月）；（2）國(guó)家建設(shè)部審定頒布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建標(biāo)[2000]205號(hào)）；（3）建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。2、研究范圍（1）項(xiàng)目提出的理由與建設(shè)的必要性；（2）市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模；（3）建設(shè)方案；（4）投資估算及資金籌措；（5）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。3、編制原則（1）先進(jìn)性。在研究設(shè)計(jì)過(guò)程中堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏為目的，選擇優(yōu)秀的規(guī)劃方案、先進(jìn)的設(shè)計(jì)和施工方案，確保項(xiàng)目質(zhì)量的先進(jìn)性；（2）科學(xué)性。在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中要認(rèn)真研究本項(xiàng)目充分利用擬建項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)越的建設(shè)條件和政府優(yōu)惠的政策等方面的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資；（3）全面性。在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX國(guó)際溫泉度假飯店開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于興海路五段南側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)值（比例）備注規(guī)劃總用地平方米67471.475規(guī)劃建筑總面積平方米19090其中改擴(kuò)建面積平方米11040新建面積平方米8050容積率0.38建筑密度%15綠地率%42建設(shè)期月14總投資萬(wàn)元10018.1資金來(lái)源自籌建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為XX國(guó)際溫泉度假飯店建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，總建筑面積19090㎡，包括賓館、飯店、洗浴及設(shè)施和工程等。本工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為14個(gè)月：2011-7項(xiàng)目前期工作，包括方案設(shè)計(jì)、編制可研報(bào)告、辦理各種審批手續(xù)；2012.8.—2012.9場(chǎng)地整平、土建工程施工、設(shè)備安裝等；2012.9月工程竣工，驗(yàn)收交付使用。資金籌措項(xiàng)目總投資10018.1萬(wàn)元。全部為建設(shè)單位自籌?？尚行匝芯拷Y(jié)論本工程是XX市房產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)工程，是帶動(dòng)XX旅游的重要組成部分，它的建設(shè)對(duì)XX市房地產(chǎn)建設(shè)以及區(qū)域旅游的發(fā)展具有較大的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，符合XX市的總體發(fā)展規(guī)劃，具有良好的社會(huì)效益和較佳的經(jīng)濟(jì)效益。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。問(wèn)題與建議1、要進(jìn)一步落實(shí)好規(guī)劃論證和施工圖設(shè)計(jì)，做到精心設(shè)計(jì)、精心組織、精心施工，爭(zhēng)取按計(jì)劃開(kāi)工，確保工程的順利進(jìn)行；2、要進(jìn)一步作好資金籌措工作，由于該項(xiàng)目投資較大，資金不足是制約項(xiàng)目進(jìn)一步開(kāi)展的瓶頸，建議建設(shè)單位抓緊落實(shí)，使該項(xiàng)目早日開(kāi)工，早日投入使用。項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景東北地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃為深入貫徹落實(shí)東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略，加快發(fā)展東北地區(qū)旅游業(yè)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2009】33號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2009】41號(hào)）和國(guó)家相關(guān)規(guī)劃，編制了《東北地區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃》?！稏|北地區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃》重在確立東北地區(qū)旅游業(yè)在新時(shí)期的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，統(tǒng)籌區(qū)域旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域旅游一體化，推動(dòng)旅游業(yè)成為東北老工業(yè)基地全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃范圍：XX省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)的呼倫貝爾市、興安盟、通遼市、赤峰市和錫林郭勒盟（蒙東地區(qū)），土地總面積約145萬(wàn)平方公里。規(guī)劃的主要目標(biāo)第三條及第四條如下：旅游空間發(fā)展格局更加協(xié)調(diào)。以優(yōu)質(zhì)資源為核心、中心城市為樞紐，構(gòu)建旅游區(qū)合理分工、旅游軸以線串珠、旅游要素有效組合的空間組織結(jié)構(gòu)。旅游公共服務(wù)設(shè)施明顯改善。旅游交通設(shè)施進(jìn)一步完善，重點(diǎn)景區(qū)接待能力顯著提高，旅游服務(wù)中心規(guī)模和覆蓋面不斷擴(kuò)大，質(zhì)量安全保障體系進(jìn)一步健全。XX省旅游發(fā)展總體規(guī)劃《XX省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三個(gè)分區(qū)，包括錦州、盤錦、XX及所屬各縣（市）。面積24539平方公里，占全省的16.6%，人口865萬(wàn)，占全省的20.7%；GDP1543.5億元，是遼西地區(qū)新興的濱海旅游區(qū)。功能定位為：突出以濱海休閑和古文化體驗(yàn)為主題特色，大力發(fā)展海洋旅游的同時(shí)，著重加強(qiáng)濕地休閑觀光、珍稀動(dòng)植物觀光等系列產(chǎn)品，以XX古城和綏中南部旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為重點(diǎn),帶動(dòng)遼西濱海旅游帶的建設(shè)，迅速培育形成以濱海休閑度假為主導(dǎo)，集濱海度假、都市旅游、溫泉療養(yǎng)、文化體驗(yàn)以及山水生態(tài)型項(xiàng)目等為一體的國(guó)內(nèi)知名的遼西濱海旅游區(qū)。關(guān)于旅游住宿業(yè)及旅游餐飲業(yè)的規(guī)劃為：（1）建設(shè)一批星級(jí)酒店品牌積極引進(jìn)國(guó)際知名酒店投資集團(tuán)或管理集團(tuán)參與XX旅游酒店業(yè)的建設(shè)和管理，鼓勵(lì)建設(shè)世界一流的具有XX標(biāo)志性的超星級(jí)大型酒店，提升XX旅游酒店業(yè)發(fā)展層次；在沈陽(yáng)、大連規(guī)劃建設(shè)5-10家五星級(jí)酒店，按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“超五星”酒店，在主要旅游城市、重點(diǎn)旅游度假區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)需要，規(guī)劃建設(shè)一批高星級(jí)酒店，在各地市分別建設(shè)五星級(jí)酒店和家四星級(jí)酒店。（2）打造系列特色酒店依托大型生態(tài)山水旅游區(qū)和濱海度假區(qū)，分別建設(shè)分時(shí)度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店等休閑度假類酒店；在溫泉和高爾夫度假地規(guī)劃建設(shè)主題度假酒店；通過(guò)改造舊旅館和利用舊廠房等方式，建設(shè)一批汽車旅館、青年旅館、自駕車營(yíng)地、經(jīng)濟(jì)酒店、快捷酒店、主題酒店、網(wǎng)絡(luò)酒店等新業(yè)態(tài)酒店。（3）發(fā)展旅游地產(chǎn)新業(yè)態(tài)。大力發(fā)展旅游地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)、第二居所等地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，建設(shè)綜合配套康體療養(yǎng)、休閑度假、餐飲娛樂(lè)等度假設(shè)施，形成度假地產(chǎn)集群。關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)就業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)旅游消費(fèi)作為直接層次上的最終消費(fèi)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)居民消費(fèi)等方面作用明顯，并且對(duì)內(nèi)需的刺激具有放大效應(yīng)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)，旅游業(yè)每收入1元，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加4元收入；旅游從業(yè)者每增加1人，可增加4.2個(gè)社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)。2008年8月，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合六部委《關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)就業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出：旅游業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大就業(yè)的重要渠道。通過(guò)加大財(cái)稅政策支持，加強(qiáng)旅游景點(diǎn)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建，完善金融支持政策，積極提供旅游就業(yè)援助四個(gè)方面，來(lái)加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大旅游就業(yè)規(guī)模。意見(jiàn)的第（3）條，確定了旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。到2015年，旅游市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，年均增長(zhǎng)10%；入境過(guò)夜游客人數(shù)達(dá)9000萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)8%；出境旅游人數(shù)達(dá)8300萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)9%。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民年均出游超過(guò)2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%。經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng)12%以上，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%。每年新增旅游就業(yè)50萬(wàn)人。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng)到2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。意見(jiàn)的第（二）條，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化旅游就業(yè)結(jié)構(gòu)。全面推進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，處理好提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模的關(guān)系。繼續(xù)發(fā)展旅游住宿、景區(qū)、餐飲、旅行社服務(wù)和交通服務(wù)等相關(guān)企業(yè)。加快發(fā)展旅游商品生產(chǎn)銷售、旅游文化娛樂(lè)、旅游裝備工業(yè)等，增加就業(yè)比重。提高旅游業(yè)創(chuàng)新能力，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展靈活就業(yè)。鼓勵(lì)發(fā)展旅游咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告營(yíng)銷等，開(kāi)發(fā)知識(shí)技術(shù)含量較高的旅游產(chǎn)品與就業(yè)崗位。項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目交通區(qū)位良好，XX具有良好的旅游發(fā)展資源。1985年，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于規(guī)劃和開(kāi)發(fā)XX省XX旅游區(qū)的批復(fù)》，要把XX建成全國(guó)北方沿海著名風(fēng)景旅游區(qū)，1988年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為第二批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一。XX市轄區(qū)內(nèi)有海濱、古城、菊花島、首山、溫泉5個(gè)景區(qū)50多個(gè)景點(diǎn)，是全國(guó)唯一的集城、泉、山、海、島于一體的風(fēng)景區(qū)，五景區(qū)珠聯(lián)璧合，各具特色，每年吸引超過(guò)120萬(wàn)人次中外游人前來(lái)觀光旅游。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。項(xiàng)目建設(shè)的必要性有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展項(xiàng)目所在地XX旅游資源十分豐富，項(xiàng)目既有巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值又有景觀價(jià)值。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與周圍商業(yè)的發(fā)展可以形成功能互補(bǔ)，為XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。不僅有利于經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)旅游資源的開(kāi)發(fā)利用，刺激和保護(hù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且有利于改善當(dāng)?shù)氐淖匀?、生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。有利于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目是集健身游泳、洗浴、餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議室等內(nèi)容于一體的商業(yè)開(kāi)發(fā)?？梢酝苿?dòng)商業(yè)發(fā)展，為XX居民以及全國(guó)各地來(lái)此度假的游客提供休閑、娛樂(lè)服務(wù)。還可帶動(dòng)XX第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XX泳裝業(yè)知名度較高，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動(dòng)XX周邊地區(qū)的餐飲業(yè)、住宿業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。有利于繁榮XX市場(chǎng)，改善民生項(xiàng)目資源組合優(yōu)勢(shì)明顯。可促進(jìn)XX的深度開(kāi)發(fā)，從而帶動(dòng)XX旅游業(yè)的發(fā)展。提高XX旅游休閑地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有明顯的推動(dòng)作用項(xiàng)目的發(fā)展對(duì)整個(gè)XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展都有非常重要的作用，該項(xiàng)目的發(fā)展將有助于促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于減少對(duì)資源、環(huán)境、生態(tài)的消耗和依賴，促進(jìn)資源型城市加快轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力；有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與人的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)和諧XX：有利于繁榮市場(chǎng)，增加就業(yè)，保障和改善民生，提高人民生活水平和質(zhì)量。增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于社會(huì)穩(wěn)定本項(xiàng)目的建設(shè)，極大地滿足了逐漸富余起來(lái)的人們對(duì)新的生活形式的要求。同時(shí)，為社會(huì)剩余勞動(dòng)力提供了新的就業(yè)機(jī)會(huì)。旅游業(yè)是一種服務(wù)性極強(qiáng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展旅游業(yè)，需要一整套服務(wù)設(shè)施，不僅需要導(dǎo)游、管理人員、服務(wù)人員，還需要有住宿、飲食、商場(chǎng)、交通、文化行業(yè)等，因此能有力地帶動(dòng)地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而吸納大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力,有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析XX市綜合酒店現(xiàn)狀目前為止，XX市內(nèi)低檔賓館酒店（旅社、招待所）不少，但中、高檔賓館酒店較少，且客房數(shù)不足；已經(jīng)滿足不了日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量及日常需求?，F(xiàn)存在如下問(wèn)題：（1）中高級(jí)賓館酒店總量較少，整體實(shí)力差，尤其是旅游季節(jié)不能滿足市場(chǎng)需求。（2）大部分賓館酒店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。（3）大多數(shù)酒店?duì)I銷手段落后。（4）管理方式落后，部分賓館酒店由原來(lái)的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，制約了XX市旅游業(yè)的發(fā)展。需求現(xiàn)狀XX市作為旅游城市擁有城、泉、山、海、島五大旅游要素，旅游業(yè)已成為XX市支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將大幅增長(zhǎng)。近年來(lái)，XX市交通狀況有了根本改觀，龍興路的全線開(kāi)通大大縮短了XX市至XX市的路程，且102國(guó)道、京沈高速、濱海公路全線貫穿XX市。作為國(guó)家級(jí)旅游城市，XX市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約XX市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房供不應(yīng)求，XX市高級(jí)賓館客房入住率高達(dá)70%以上，且有不斷上升趨勢(shì)。XX具有良好的旅游發(fā)展資源。1985年，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于規(guī)劃和開(kāi)發(fā)XX省XX旅游區(qū)的批復(fù)》，要把XX建成全國(guó)北方沿海著名風(fēng)景旅游區(qū)，1988年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為第二批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一。XX市轄區(qū)內(nèi)有海濱、古城、菊花島、首山、溫泉5個(gè)景區(qū)50多個(gè)景點(diǎn)，是全國(guó)唯一的集城、泉、山、海、島于一體的風(fēng)景區(qū)，五景區(qū)珠聯(lián)璧合，各具特色，每年吸引超過(guò)120萬(wàn)人次中外游人前來(lái)觀光旅游。未來(lái)五年，繼續(xù)加大主城區(qū)建設(shè)力度，增強(qiáng)中心城市輻射功能?？茖W(xué)修編城市總體規(guī)劃，調(diào)整城市區(qū)劃，構(gòu)筑城市發(fā)展新格局。以建設(shè)百平方公里、百萬(wàn)人口大城市為目標(biāo)，推進(jìn)形成龍港、連山、XX有效對(duì)接的“三位一體”大城區(qū)格局，實(shí)現(xiàn)城市空間南北拓展，東西優(yōu)化，整體推進(jìn)，建設(shè)親海近水的海濱城市。按照“生態(tài)新城區(qū)”的發(fā)展定位，開(kāi)展綏中濱海新城建設(shè)，積極推進(jìn)東戴河國(guó)際旅游新城整體開(kāi)發(fā)。因此，加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為XX市的一項(xiàng)大事。市場(chǎng)預(yù)測(cè)XX國(guó)際溫泉度假飯店按現(xiàn)代風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為親海、綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使海內(nèi)外游客在飽覽文化遺產(chǎn)和XX市美景時(shí)免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味海文化內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所并能緩解XX市旅游接待能力的不足。XX國(guó)際溫泉度假飯店建成后將有充足的客源。以XX市各大景區(qū)目前每年100萬(wàn)旅游客量計(jì)算，日均游客接待量3000人左右，并且XX國(guó)際溫泉度假飯店所處地理位優(yōu)越，緊鄰XX市海邊，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后，旅游季節(jié)日綜合接待人數(shù)百人以上。XX市大學(xué)城也坐落于XX市，距本項(xiàng)目直線距離不超過(guò)3公里，每到新學(xué)期開(kāi)學(xué)期間，全國(guó)各地家長(zhǎng)學(xué)生紛紛涌入XX市，此時(shí)家長(zhǎng)的住宿問(wèn)題就成為主要問(wèn)題，周邊小型賓館酒店各項(xiàng)設(shè)施都不盡如人意。本項(xiàng)目建成后可很好的解決住宿場(chǎng)地不足，基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問(wèn)題。也能夠把XX市美麗的一面呈現(xiàn)給全國(guó)各地的學(xué)生家長(zhǎng)。項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。建設(shè)單位基本情況XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司創(chuàng)建于2003年7月，位于XX市龍港區(qū)錦葫路中段。XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是XX省建設(shè)廳批準(zhǔn)的國(guó)家三級(jí)企業(yè)，企業(yè)資信為3A級(jí)，注冊(cè)資本1.8億元，資產(chǎn)總額3.5億元。公司在職員工48人，擁有中級(jí)以上職稱26人，公司自成立以來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有XX花園、XX酒業(yè)辦公樓、生產(chǎn)車間、廠房、庫(kù)房、XX家居裝飾廣場(chǎng)賣場(chǎng)、庫(kù)房、物業(yè)辦公樓、XX市新區(qū)XX飯店、XX國(guó)際溫泉度假飯店等十余個(gè)工程項(xiàng)目。2007年8月被XX省城市開(kāi)發(fā)工作委員會(huì)授予XX省城市開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)秀誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商榮譽(yù)稱號(hào)，有的項(xiàng)目被評(píng)為城市優(yōu)秀工程。建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX國(guó)際溫泉度假飯店開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于興海南街南側(cè)，緊鄰XX交通碼頭。項(xiàng)目建設(shè)條件區(qū)位優(yōu)勢(shì)XX溫泉，古稱湯泉，距今已有1300年歷史。泉水無(wú)色無(wú)臭、清澈透明，水溫70攝氏度左右。水中含有豐富微量元素，可治療多種疾病。據(jù)史料記載，XX溫泉發(fā)現(xiàn)于唐朝初年，距今已有一千三百多年的歷史了。自元代以來(lái)，溫泉水就被廣為利用，人們?cè)谶@里建有致爽亭、湯泉寺。特別是本世紀(jì)20年代，東北軍閥張作霖大元帥又在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區(qū)的景致別具一格。XX溫泉，古稱"湯泉"，位于古城和海濱之間。溫泉是因地下溶巖的作用而形成的天然礦泉。泉水清澈透明，無(wú)色無(wú)臭，水溫67℃左右，酸堿度為7.4，泉水比重為1.006，屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。泉水中含有鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂等多種礦物質(zhì)，還含有一定數(shù)量的放射性無(wú)素氡和鐳。泉水可以口服、沖洗和浸浴，以浸浴為主。溫泉可以除疾祛病，對(duì)風(fēng)溫性關(guān)節(jié)炎、大骨節(jié)病、神經(jīng)衰弱、高血壓、皮膚病和慢性婦科病以及外科手術(shù)后恢復(fù)，均有顯著的療效。

地理位置XX省XX市位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中部，XX沿海經(jīng)濟(jì)帶的西部起點(diǎn)，是華北與東北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的節(jié)點(diǎn)城市。是中國(guó)泳裝名城、中國(guó)書(shū)法之鄉(xiāng)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)溫泉之城、是全國(guó)聞名的旅游度假勝地，中國(guó)三大泳裝生產(chǎn)基地之一，東北最大的清潔能源基地，東北最大的花生集散地，中國(guó)航母訓(xùn)練基地，2005年度中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)城市，中國(guó)十大小資城市。集城、泉、山、海、島于一體。城是XX明代古城，泉是溫泉，山是首山，海是渤海灣的XX海濱，島是覺(jué)華島（菊花島）。2010年7月，XX市全面擁有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)，城市地位進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著2012年省管縣政策的實(shí)施，十二五期間，XX市將向XX發(fā)達(dá)城市邁進(jìn)，建設(shè)國(guó)際泳裝之都，打造264平方公里宜居宜商宜游的現(xiàn)代化中等海濱城市。XX市交通發(fā)達(dá)。XX濱海大道，京哈鐵路（XX站），京哈高速，建興高速、秦沈客運(yùn)專線（毗鄰XX北站）斜穿市境東南部，魏塔線鐵路橫貫境內(nèi)西北部。318省道（興凌線）橫貫境內(nèi)東西，以XX市區(qū)為中心，縣鄉(xiāng)公路呈放射狀通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。京哈高速XX服務(wù)區(qū)是亞洲第二大服務(wù)區(qū)，2012年3月建（昌）至興（城）高速破土動(dòng)工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是XX通往北京的第二條大通道也是連接遼西蒙東的重要樞紐。市區(qū)形成了四橫八縱路一環(huán)路網(wǎng)格局，道路通暢，交通便捷，公交每五分鐘一趟，通達(dá)市區(qū)主要地點(diǎn)。XX境內(nèi)擁有2個(gè)軍用機(jī)場(chǎng)，XX機(jī)場(chǎng)是遼西最大的機(jī)場(chǎng)具備起降波音737等客機(jī)的功能。XX臨海機(jī)場(chǎng)是中國(guó)國(guó)防的一個(gè)新起點(diǎn)。系。自然環(huán)境狀況（1）氣候條件XX地區(qū)地處沿海，但渤海為內(nèi)海，所以大陸性氣候明顯，四季分明。各地年平均氣溫在8.2-9.2攝氏度，年平均最高氣溫在14.3-15.1攝氏度之間，年平均最低氣溫為2.3-4.0攝氏度，建昌氣溫處于下限，綏中氣溫為上限。XX地區(qū)平均降水量在560-630毫米。由于本地區(qū)屬于季風(fēng)性大陸氣候,受大氣環(huán)流影響,四季降水量分布差異很大。全年降水量主要集中在7-8月份，冬季降不量?jī)H占全年降水量的3-4%。（2）氣象參數(shù)夏季極端最高溫度40.7℃冬季極端最低溫度-26.9夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度28℃冬季采暖室外溫度-15夏季平均室外風(fēng)速3.8m/s冬季平均室外風(fēng)速3.9m/s極端最大風(fēng)速31m/s年平均日照時(shí)數(shù)2692小時(shí)（3）地質(zhì)條件地形地貌XX市境內(nèi)地勢(shì)為西北高、東南低，為松嶺山脈延續(xù)分布丘陵地帶。最高山峰黃頂山海拔701.8米，渤海沿岸為狹長(zhǎng)的海濱平原，是溝通關(guān)內(nèi)外的重要通道。較大河流有六股河、煙臺(tái)河、XX河等。土層分布：一層：雜填土，厚度1.5～2.5m;二層：粉質(zhì)粘土，褐黃色軟塑、中等偏高壓縮性，厚度1.50～4.70m，地耐力fk=22KPa；三層：粉質(zhì)粘土，可塑偏軟塑、中等壓縮性，厚度1.40～4.40m，地耐力fk=25Kpa；四層：中砂，灰色密實(shí)，厚度0～1.60m，地耐力fk=27Kpa；五層：粗砂，中密，厚度2.20～4.20m，地耐力fk=45Kpa；六層：粉質(zhì)粘土，可塑、中等壓縮性，厚度0.90～2.60m，地耐力fk=26Kpa；七層：泥巖，全風(fēng)化，可塑、硬塑，厚度1.00～2.90m，地耐力fk=50Kpa；八層：泥巖，強(qiáng)風(fēng)化，堅(jiān)硬，厚度4.00～5.20m，地耐力fk=60Kpa；九層：泥巖，中風(fēng)化，夾砂巖，厚度3.90m，地耐力fk=9000Kpa。（4）其他自然條件最大降雪深度17cm、最大凍土深度112cm風(fēng)壓值：0.30KN/m2雪壓值：0.45KN/m2無(wú)霜期：180天地震烈度：6度項(xiàng)目的建設(shè)條件XX國(guó)際溫泉度假飯店建設(shè)場(chǎng)址地勢(shì)平坦寬闊；周圍交通便利，四通八達(dá)；水、電、暖等公用設(shè)施齊全，項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)條件較好。（1）給水XX市城區(qū)范圍內(nèi)均為小水源、多水源供水，所有水源均采用淺層地下水。目前規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀供水水源有2個(gè)，分別為東河?xùn)|岸的東河水廠和XX河河北壩4水廠。對(duì)于公共水源，除在水源井周圍劃出30m寬度的戒嚴(yán)帶，無(wú)其他水源保護(hù)措施。（2）排水XX國(guó)際溫泉度假飯店污水通過(guò)地下排污管線排入城市排污干管，雨水通過(guò)地下排水管線排入城市雨水干管。根據(jù)XX城市總體規(guī)劃，可以滿足本區(qū)使用需要。（3）供電XX市由東北電網(wǎng)統(tǒng)一供電。目前，城區(qū)內(nèi)變電站3個(gè)，分別為河西變電站、XX變電站和溫泉變電站，XX古城供電線路由XX變電站配出。（4）供熱本項(xiàng)目供熱管線接入市政供暖管線，由市政統(tǒng)一供熱。（5）燃?xì)夤こ瘫竟こ滩捎锰烊粴庾鰹樯钣脷?，從市政天然氣管道接入DN200管道進(jìn)入酒店調(diào)壓站。（6）廣播和有線電視工程近期貫徹廣播電視并重,無(wú)線有線協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，在有線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上，實(shí)現(xiàn)廣播共站接收、共纜結(jié)播、共同入戶、共同繁榮。遠(yuǎn)期利用衛(wèi)星、無(wú)線電視和有線電視組成混合覆蓋網(wǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大廣播電視有效覆蓋率，入戶率達(dá)95％。逐步將廣播電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)納入逐漸發(fā)展起來(lái)的“信息高速公路”網(wǎng)。至規(guī)劃期末，城區(qū)有線電視入戶率將達(dá)到100%。有線電視網(wǎng)絡(luò)將發(fā)展雙向?qū)拵ЬW(wǎng)絡(luò)，靈活地實(shí)現(xiàn)光纖到路邊、光纖到小區(qū)和光纖到大樓。最終有線電視網(wǎng)絡(luò)將向全光纖網(wǎng)過(guò)渡，建成一個(gè)開(kāi)放式的能傳輸圖像、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)的寬帶高速綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)。建設(shè)方案建設(shè)方案建筑方案設(shè)計(jì)依椐（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；（5）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50001-2001）；（6）《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50104-2001）；（7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）；（8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003－2001）；（9）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015－2003）；（10）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16－2008）；（11）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94（2000版）；（12）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；（13）《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）；（14）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；（15）《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ36-2005）；（16）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；（17）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；（18）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）；（19）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）中Ⅳ；（20）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）；（21）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95，2005）。建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（1）以“遠(yuǎn)觀古城，近看海景”為設(shè)計(jì)目的，營(yíng)造一個(gè)體現(xiàn)現(xiàn)代“園林景觀”風(fēng)格的度假飯店。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場(chǎng)所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿足游客健身、交往、娛樂(lè)等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、海風(fēng)習(xí)習(xí)、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級(jí)飯店。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。（4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。（5）以“親水筑屋”為擇地特點(diǎn)，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以海為背景，強(qiáng)調(diào)“海”與居民生活活動(dòng)的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、溪水融為一體。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的海洋文化環(huán)境。（7）建筑風(fēng)格上采用中式與現(xiàn)代結(jié)合的手法。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過(guò)對(duì)飯店空間的組織，飯店周圍環(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)事件的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的溫泉度假飯店氛圍。（9）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。項(xiàng)目總體規(guī)劃方案總平面布置和功能要求本項(xiàng)目地處XX市興海南街，占地67471.475平方米，地勢(shì)平坦，其形狀近似正方形。項(xiàng)目用地為南北走向，地塊形狀較為規(guī)整，建筑物以“Y”字型布置準(zhǔn)四星級(jí)酒店，將酒店客房面向湖面及首山。酒店出入口設(shè)靠星海南路，用地面向整個(gè)首山連綿山景。在客房俯身下看，可見(jiàn)清澈平靜，波光粼粼的湖面盡收眼底，賦予酒店一個(gè)完美清新的第一印象。立面設(shè)計(jì)酒店的整體造型主要是以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的幾何形體組合，特有的“Y”字型造型，無(wú)論從哪個(gè)角度看都會(huì)給人以很好的展開(kāi)面，既體現(xiàn)了酒店的整體感，更很好地展示了酒店群的體量感。建筑立面處理上根據(jù)不同的方案風(fēng)格采用了橫向的線腳，體現(xiàn)古典建筑的莊重典雅，同時(shí)也散發(fā)出濃郁的時(shí)代氣息。給人以過(guò)目不忘的強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊力，有助于提升酒店的標(biāo)志性及品牌形象。“Y”字型塔樓，尺度宜人的庭院綠化，別出心裁的戶外溫泉池，室內(nèi)外空間的融合和交流，所有的這一切都為酒店創(chuàng)造出其特有的品質(zhì)、品味和品格。XX國(guó)際溫泉度假飯店的設(shè)計(jì)不僅為XX市民和政府提供了高端商務(wù)住宿、會(huì)議、餐飲等需求，更為XX市乃至XX增添了一道新的亮麗風(fēng)景線。 道路及交通酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動(dòng)有序流暢。各出入口設(shè)置合理，同時(shí)減少了車流對(duì)主要商業(yè)面的影響。在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對(duì)酒店的交通進(jìn)行了有效、合理的設(shè)計(jì)：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設(shè)有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無(wú)阻；酒店人流出入口設(shè)在酒店入口廣場(chǎng)，有效地減少了交通的影響，酒店車行入口和地下車庫(kù)入口分別設(shè)置，減少了相互的干擾，使酒店內(nèi)部交通流暢、方便。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。場(chǎng)區(qū)的南側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的東、西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。綠化本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的南側(cè)為主干道及主出入口。充分利用海岸線走向，結(jié)合道路進(jìn)行整治，并在出入口兩側(cè)采用草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。全地塊部分地面進(jìn)行綠化，綠化總面積的42%。酒店四周布置綠化。飯店后面湖面上修建長(zhǎng)廊，優(yōu)美的長(zhǎng)廊文化與湖面的荷花、蘆葦交相輝映。通過(guò)實(shí)施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時(shí)提供人們散步、休憩。建筑方案建筑方案描述建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。從特有的現(xiàn)代建筑中提取典型的建筑語(yǔ)匯和符號(hào)。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來(lái)。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計(jì)的酒店外觀整體性和美感很強(qiáng)，通透封閉，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，鱗次櫛比，色彩典雅大方。飯店后面的湖水及湖面景色恬靜優(yōu)美，與飯店交相輝映使整個(gè)建筑精美如詩(shī)。融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗、現(xiàn)代為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。飯店整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。結(jié)合水池孤線，用弧形的墻角，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形墻，將現(xiàn)代建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚(yáng)光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。建筑特征與結(jié)構(gòu)酒店地處風(fēng)景秀麗的XX市，是集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的溫泉度假酒店。主樓為12層建筑其中：一層為客房、接待大廳及咖啡館等。二層為客房及按摩間。三至九層為休息區(qū)及客房。建筑裝飾：整個(gè)建筑按星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，賓館一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；其他樓層為夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，酒店一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、現(xiàn)代裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、現(xiàn)代式裝飾、鋪地毯。配套設(shè)施給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程是依據(jù)以下條件進(jìn)行設(shè)計(jì)的：（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2006（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20062、設(shè)計(jì)范圍 XX國(guó)際溫泉度假飯店內(nèi)部所有給排水量，給排水管道等。3、用水量序號(hào)用水單位用水指標(biāo)人數(shù)用水時(shí)間用水量消耗水量L/人.天hm3/dm3/年1客房旅客2802802478.4286162餐廳旅客805001240146003飯店員工602802416.861324未預(yù)見(jiàn)水量10%13.524934.85總計(jì)148.7254282.8項(xiàng)目生活用水量148.72立方米/天（最高日）；年用水量54282.8立方米。(一年按365日計(jì)算）4、給水系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)生活用水取自市政給水管，通過(guò)DN200管道送入生活水本項(xiàng)目?jī)?nèi)。5、消防供水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目取擬建建筑物中體量最大的一個(gè)測(cè)算消防水量。室外消防用水量為15升/秒，室內(nèi)消防用水量為10升/秒。經(jīng)計(jì)算，需要消防水量為立方米。小區(qū)內(nèi)設(shè)置1座消防泵站（與生活加壓泵站合一）和1座300立方米消防儲(chǔ)水池。消防供水管與生活供水管分別設(shè)置，在消防管網(wǎng)上設(shè)置一定數(shù)量的室外地下式消火栓，消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米。在公用建筑內(nèi)配置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓。6、排水系統(tǒng)污水量按生活用水的90%計(jì)算，則日排污水量為133.848m3/d排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)。生活污水管徑DN400，雨水管徑DN600接入市政排水管。采暖設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)并入城市集中供熱管網(wǎng)，本項(xiàng)目總采暖面積19090㎡。項(xiàng)目供暖熱負(fù)荷指標(biāo)按50W/m2計(jì)算，總熱負(fù)荷為954.5KW。采暖室內(nèi)計(jì)算溫度ti為18℃；采暖期平均室外溫度to為-4.2℃；采暖室外計(jì)算溫度to?h為-19℃。全年耗熱量計(jì)算公式如下：采暖系統(tǒng)采用雙管式系統(tǒng)，采暖供回水管道敷設(shè)在樓板下，供回水溫度按80-60℃計(jì)算，散熱器選用TZY2-600-8/70型散熱器，采用落地安裝方式并設(shè)手動(dòng)排氣閥。散熱器刷防腐漆兩遍，噴白色漆兩遍。室內(nèi)供暖系統(tǒng)管材采用PP-R塑鋁穩(wěn)態(tài)管，采暖管線熱熔連接，管道穿過(guò)墻壁和樓板時(shí)加設(shè)鋼制套管，安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出地面20mmQha=0.0864×150×954.5×(18+4.2)/(18+19)×1000=735.53×104MJ電氣設(shè)置設(shè)計(jì)說(shuō)明《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2004）；《民用建筑電線電纜防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-93-2002）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；《城市住宅建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS119-2000）；其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范。設(shè)計(jì)范圍本工程電氣設(shè)計(jì)包括供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、各種設(shè)備的控制系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)及接地系統(tǒng)。供電設(shè)計(jì)a.用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮；b.供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；c.電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d.設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSф≥0.9；e.采用變壓計(jì)量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電阻R≤10Ω。電源及電壓本項(xiàng)目10KV電源由廠外高壓線路直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開(kāi)鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定?！駡?chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明?！癯睗駡?chǎng)所，采用防潮型熒光燈。●浴室和淋浴間采用防水型燈具?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈?！衤窡粢话悴捎?0-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)分片集中布置?！窀黝悎?chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于100LX，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50LX。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)計(jì)依據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008。2、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括電話系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、PDS綜合布線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)主要完成對(duì)各中心內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像進(jìn)行交換和傳輸，實(shí)現(xiàn)本地和遠(yuǎn)距離的多媒體綜合業(yè)務(wù)通信，為中心的通信自動(dòng)化和辦公自動(dòng)化服務(wù)。電話系統(tǒng)包括直線電話管線系統(tǒng)和內(nèi)部綜合業(yè)務(wù)交換系統(tǒng)。直線電話管線系統(tǒng)主要包括來(lái)自縣話網(wǎng)的直線、中繼線、專線、傳真線路；內(nèi)部綜合業(yè)務(wù)交換系統(tǒng)主要包括內(nèi)部程控電話交換機(jī)系統(tǒng)、電子語(yǔ)音/傳真系統(tǒng)等。由XX市電話網(wǎng)引來(lái)電話電纜至二層通訊機(jī)房?jī)?nèi)主配線架，電話終端位置及數(shù)量由業(yè)主與承包公司商定，布線納入綜合布線系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)作為中心智能化管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的軟硬件平臺(tái)，包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器，操作系統(tǒng)軟件和相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)軟件等。會(huì)議系統(tǒng)在會(huì)議室進(jìn)行多功能數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，系統(tǒng)具有會(huì)議發(fā)言、討論、會(huì)議資料、進(jìn)程內(nèi)容顯示、微機(jī)圖像及文字顯示、投影、電子白板等功能。保安監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字化閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在主要出入口、大廳等重要場(chǎng)所可設(shè)置固定攝像頭和紅外報(bào)警探頭。設(shè)監(jiān)控中心，內(nèi)置主控制器、主監(jiān)控器、錄像機(jī)和若干監(jiān)視器。節(jié)能節(jié)能節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布是《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》；《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估與審查指南》（2006）；國(guó)家及地方相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)。項(xiàng)目能耗本項(xiàng)目系公共建筑項(xiàng)目，消耗的主要能源是電和水。電力消耗主要用于以下幾個(gè)方面：一是建筑內(nèi)的各種照明用電；二是建筑內(nèi)的各種電氣設(shè)備用電；三是道路及廣場(chǎng)照明用電。水消耗主要用于餐飲、住宿用水及場(chǎng)地。電消耗量本項(xiàng)目主要電耗為照明用電、電氣設(shè)備用電。1、照明用電室內(nèi)照明按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中酒店式建筑的普通室內(nèi)，功率密度值為15w/m2，按平均每天使用6小時(shí)，全年工作日365天計(jì)算，照明年耗電指標(biāo)為32.85kwh/m2。則室內(nèi)照明年用電量為32.85×19090=62.71×104kwh。2、電氣設(shè)備用電電氣設(shè)備采用酒店式建筑普通標(biāo)準(zhǔn)為20w/m2，按平均每天滿負(fù)荷使用4小時(shí)、全年工作日365天計(jì)算，電氣設(shè)備年耗電標(biāo)準(zhǔn)為29.2kwh/m2。則年用電量為29.2×19090=55.74×104kwh。道路及場(chǎng)地照明參照《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為0.5w/m2，按每天使用12小時(shí)、全年365天計(jì)算；道路及場(chǎng)地照明年耗電標(biāo)準(zhǔn)為2.19kwh/m2。則年用電量為2.19×29013=6.35×104kwh。不可預(yù)計(jì)用電量取上述總用電量的5%計(jì)。工程項(xiàng)目年總耗電量為131.05×104kwh。新水消耗量最高日用水量為148.72噸，全年按365個(gè)工作日計(jì)算，則年總用水量為54282.8噸。燃煤消耗量本項(xiàng)目年采暖消耗熱能735.53×104MJ，即7355325405KJ。采用市政集中供暖。按照大同褐煤平均低位發(fā)熱量為20908kJ/kg計(jì)算，年消耗褐煤351794.787Kg。能源消耗表能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電能kW·h1310476.60.1229kgce/Kw·h161.06煤Kg351794.790.7143kgce/kg251.29能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）409.54耗能工質(zhì)種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量kgce/t（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）水t54282.80.08574.65耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）4.65項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）417.00該項(xiàng)目全年消耗標(biāo)準(zhǔn)煤417.00噸。節(jié)能措施 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1、朝向、通風(fēng)與采光在總平面布局上，建筑物綜合考慮朝向，風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的自然采光，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱。建筑間距應(yīng)保證室內(nèi)獲得一定的日照量，避免了使用人工照明造成的能源浪費(fèi)。2、墻體墻體采用新型復(fù)合墻體，控制建筑物形體系數(shù)，不采用過(guò)多凹凸面；墻體采用頁(yè)巖空心磚作為圍護(hù)墻，高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，內(nèi)墻用保溫膩?zhàn)幽?，以增加外墻保溫隔熱效能?、門窗適當(dāng)控制窗墻比，以提高建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能；使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型中空雙玻塑鋼窗；采用密閉材料對(duì)門窗縫隙進(jìn)行封閉，提高門窗的氣密性，減少空氣對(duì)流造成的熱損失；安排好門窗相對(duì)位置及開(kāi)啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗簾、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。4、屋面屋面采用如聚苯板等保溫隔熱材料，增加隔熱層并設(shè)架空通風(fēng)層，在空氣間通風(fēng)層內(nèi)貼熱反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道設(shè)防，減少太陽(yáng)對(duì)房間的熱輻射，同時(shí)也減少了夏季房間制冷、冬季房間采暖的熱損失。給排水節(jié)能設(shè)計(jì)合理進(jìn)行給水系統(tǒng)分區(qū)，充分利用政府給水水壓供水；合理選用高效節(jié)能的變頻給水裝置，以節(jié)省運(yùn)行電耗；衛(wèi)生間采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。電氣節(jié)能設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）所規(guī)定的照明功率密度值進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，室內(nèi)照明優(yōu)先采用節(jié)能熒光燈具照明，熒光燈自帶電容器補(bǔ)償，且在變電所采用集中電容補(bǔ)償，以降低無(wú)功能耗。室外照明原則上使用金屬鹵化物燈具。走道及樓梯間均采用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)控制。選用節(jié)能變壓器及電氣設(shè)備。加強(qiáng)管理節(jié)能配備專職人員負(fù)責(zé)日常節(jié)能工作。制定并實(shí)施節(jié)能節(jié)水管理制度，制定并實(shí)施節(jié)約與浪費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施。按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的要求，從節(jié)能的要求出發(fā)，建立專門的能源計(jì)量器具管理制度，建立能源計(jì)量臺(tái)帳，凡需設(shè)置二級(jí)水表、氣表、電表的地方進(jìn)行二級(jí)表的安裝，以利用單獨(dú)計(jì)量、分表核算，并對(duì)計(jì)量器具嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行檢定，保證能源計(jì)量器具的準(zhǔn)確性，減少浪費(fèi)。每月進(jìn)行能源消費(fèi)統(tǒng)計(jì)，定期對(duì)能源消費(fèi)狀況進(jìn)行分析，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問(wèn)題，及時(shí)解決，杜絕能源消費(fèi)。節(jié)水措施培養(yǎng)工作人員認(rèn)識(shí)生存環(huán)境，樹(shù)立節(jié)約用水的理念，強(qiáng)化節(jié)水管理措施。計(jì)劃在衛(wèi)生間安裝節(jié)水裝置，有效杜絕工作人員隨意浪費(fèi)用水的行為，培養(yǎng)節(jié)約意識(shí)。供水系統(tǒng)采取防滲漏措施杜絕水流量流失，給水總?cè)肟谔幵O(shè)水表，選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備及閥件。給水及消防管道安裝應(yīng)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)排放標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2009）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8988－1996）項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響建設(shè)期間的環(huán)境影響項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、噪聲以及施工廢水、固體廢棄物等，將對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設(shè)期間產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是地基打樁平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試等。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵影響較為突出。營(yíng)運(yùn)期間的環(huán)境影響項(xiàng)目建成投入使用后，環(huán)境影響主要是生活污水、垃圾等。1、污水主要是酒店住宿人員及洗浴中心和員工產(chǎn)生的污水。2、固廢主要來(lái)自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。3、噪聲噪聲主要來(lái)自水泵房，空調(diào)冷凍機(jī)組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目施工過(guò)程中采取相應(yīng)的措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、震動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。1、施工噪聲為了減輕施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，采取以下措施：（1）在充分調(diào)查論證的基礎(chǔ)上，合理安排施工組織方案。施工時(shí)間應(yīng)和居民外出時(shí)間盡量對(duì)應(yīng)，避免在休息高峰時(shí)段產(chǎn)生高噪聲污染；夜間禁止施工，如果工藝要求必須連續(xù)作業(yè)的強(qiáng)噪聲施工，應(yīng)首先征得當(dāng)?shù)亟ㄎ?、城管等主管部門的同意，并及時(shí)公告周邊居民，以免發(fā)生噪聲擾民糾紛。（2）在設(shè)備選型時(shí)盡量采用低噪聲設(shè)備。對(duì)噪聲較大的設(shè)備，采取隔聲降噪措施，并盡量選在白天使用。尤其是要嚴(yán)格控制施工機(jī)械噪聲值在85dB（A）以上的作業(yè)（如運(yùn)卸砂卵石料、基礎(chǔ)澆注、推土等）。（3）合理進(jìn)行施工總平布置。施工時(shí)應(yīng)盡量將高噪聲設(shè)備布置于對(duì)周圍敏感點(diǎn)造成影響最小的地點(diǎn)。（4）項(xiàng)目場(chǎng)界修建2.5～3米高的隔聲墻，采用密目網(wǎng)進(jìn)行密閉施工，在高噪聲設(shè)備附近加設(shè)簡(jiǎn)易隔聲屏。（5）混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各種準(zhǔn)備工作，將攪拌機(jī)運(yùn)行時(shí)間壓倒最低限度。（6）加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和密度，控制汽車?guó)Q笛，并采取時(shí)間管理措施。2、施工粉塵施工期間產(chǎn)生的粉塵污染主要取決于施工作業(yè)方式，材料的堆放及風(fēng)力因素，其中受風(fēng)力因素的影響最大。主要對(duì)策有：（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫(kù)房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)。（2）開(kāi)挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，以減少揚(yáng)塵。開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。（3）運(yùn)輸車輛不應(yīng)裝載過(guò)量，并采取遮蔽、密閉措施，避免沿途拋灑。（4）因建設(shè)場(chǎng)地位城市中心地帶，應(yīng)首選商品混凝土，減少現(xiàn)場(chǎng)攪拌量。（5）施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。（6）風(fēng)雨天應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂石等材料采取遮蓋措施。3、施工污水施工污水產(chǎn)生量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危害環(huán)境。所以，施工期廢水不能隨意直排。其防治措施有：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水須經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。（2）水泥、砂、石灰類建材需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建材。4、建筑垃圾對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。使用期環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)主要是聲環(huán)境、水環(huán)境、大氣環(huán)境的污染防治以及固體廢棄物的處置。1、噪聲控制本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于電動(dòng)機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)和水泵以及震動(dòng)大的設(shè)備，因此，應(yīng)優(yōu)先選用低噪聲的設(shè)備。震動(dòng)較大的設(shè)備基座及管道均設(shè)減震裝置，穿過(guò)墻壁、樓板等構(gòu)筑物的管道，應(yīng)采用彈性支撐（采用彈性墊或橡膠套管隔離）避免和減少管道振動(dòng)產(chǎn)生的噪聲。有噪聲的設(shè)備用房?jī)?nèi)墻和頂棚均需做隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機(jī)械噪聲。2、水污染防治（1）采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，室內(nèi)排水污、廢分流。（2）雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)；廢水經(jīng)支管收集后，匯入主污水管，再通過(guò)地塊周邊的市政污水管排入城市的污水處理廠。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管。3、大氣污染防治本項(xiàng)目廢氣主要來(lái)源于餐飲服務(wù)場(chǎng)所廚房產(chǎn)生的油煙廢氣及化糞池和衛(wèi)生間產(chǎn)生的臭氣。對(duì)于油煙廢氣本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達(dá)標(biāo)排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。對(duì)于化糞池和衛(wèi)生間的廢氣要做好生活垃圾的清掃、清運(yùn)和消毒工作，防止惡臭產(chǎn)生；衛(wèi)生間設(shè)升頂通氣立管；因此，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期不會(huì)對(duì)大氣環(huán)境造成不良影響。加之本項(xiàng)目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量良好，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量及保護(hù)目標(biāo)影響甚微。4、固體廢棄物其主要固體廢棄物來(lái)自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)加強(qiáng)固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，保持環(huán)境整潔。對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類管理，對(duì)包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對(duì)餐飲固體廢棄物等需要環(huán)保部門及時(shí)運(yùn)至附近垃圾填埋場(chǎng)所進(jìn)行填埋處理。勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防勞動(dòng)安全安全依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)建筑法》；2、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)保護(hù)法》；3、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；4、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》。主要危險(xiǎn)有害因素1、危險(xiǎn)因素分析（1）機(jī)械傷害：主要有擠壓、碰撞和撞擊、接觸（包括夾斷、剪切、割傷、擦傷、卡?。┑取Ｔ诮ㄖ┕ぐ惭b及設(shè)備使用過(guò)程中，由于使用不當(dāng)或意外故障可能導(dǎo)致對(duì)機(jī)械安裝使用人員的傷害。（2）高處墜落：施工人員高處作業(yè)如果沒(méi)有防護(hù)措施或防護(hù)措施有缺陷，工人有墜落摔傷的危險(xiǎn)。在項(xiàng)目建成投入使用后，若電梯或高空防護(hù)措施出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，將有可能引發(fā)高處墜落傷害。（3）電氣傷害：電氣事故可分為觸電事故、靜電事故和電氣系統(tǒng)故障危害事故等幾種。（4）違反操作規(guī)程電焊或吸煙有可能引發(fā)火災(zāi)。項(xiàng)目建成使用過(guò)程中，房間內(nèi)各類設(shè)施和家具等均屬于易燃物質(zhì)，若遇明火可能引發(fā)火災(zāi)危險(xiǎn)。2、有害因素分析（1）粉塵危害：項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中將產(chǎn)生施工粉塵，若濃度高于容許濃度，施工人員將直接遭受粉塵的危害。（2）噪聲危害：在施工及使用期間均存在不同程度的噪聲污染，如打樁、混凝土澆筑、汽車運(yùn)輸、泵機(jī)等。安全措施1、施工期勞動(dòng)安全根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工中建筑安全工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。（2）建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須報(bào)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。（4）在電梯采購(gòu)中，所選電梯產(chǎn)品必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯的安裝、調(diào)試，安裝后進(jìn)行質(zhì)量自檢，待合格后由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。2、運(yùn)行期勞動(dòng)安全在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施后符合職業(yè)安全的要求，保障工作人員在工作過(guò)程中的安全和健康，提高工作效率。（1）建筑物防雷、火災(zāi)危險(xiǎn)、環(huán)境保護(hù)、設(shè)備管理及其它危險(xiǎn)、有害因素的防護(hù)工作，要通過(guò)工程設(shè)計(jì)、相關(guān)措施的制定和落實(shí)來(lái)保障。專業(yè)設(shè)備的使用需由合格的技術(shù)人員管理，持證上崗，定期培訓(xùn)，制定使用管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。（2）本項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)必須達(dá)到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備設(shè)施需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)安全部門驗(yàn)收合格后才可投入使用。運(yùn)行過(guò)程中，相關(guān)人員需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種設(shè)備、器械，并對(duì)有關(guān)人員定期進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，牢固樹(shù)立安全第一的信念。勞動(dòng)保護(hù)本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中應(yīng)充分遵循“以人為本”的原則，創(chuàng)造良好舒適的工作環(huán)境和學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，在工作環(huán)境較為惡劣的地方，設(shè)置必要的通風(fēng)設(shè)施，配備必要的防護(hù)設(shè)備，以減少對(duì)人體的損害，在設(shè)備用房，需設(shè)置相應(yīng)的保護(hù)設(shè)施。消防安全1、總平面消防設(shè)計(jì)總平面布置及豎向設(shè)計(jì)中，充分考慮各單體建筑物和構(gòu)筑物的面積，體積，符合防火規(guī)范的要求。各建筑間距離按規(guī)范要求布置，確保防火間距，建筑區(qū)周圍設(shè)環(huán)形消防車道，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。沿道路消防給水管，形成環(huán)狀管網(wǎng)，并沿線設(shè)置地上式室外消防栓。整個(gè)場(chǎng)區(qū)道路環(huán)行，順暢，滿足消防作業(yè)要求。2、消防給水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防區(qū)域，已設(shè)有消防水池。（1）消防用水總量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目防火等級(jí)為二級(jí)，室內(nèi)消防用水量為15L/s，室外消防用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h?？傁烙盟繛?5L/s，一次滅火用水量324m3（2）消防設(shè)施及管網(wǎng)消火栓消防給水系統(tǒng)：供室外消防用水和建筑室內(nèi)消防用水，由消防泵房加壓供給。室外消防給水管布置成環(huán)狀。3、建筑滅火器所有建筑物按規(guī)范規(guī)定配置建筑滅火器。4、電氣消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷單獨(dú)回路供電，輸電線路完整，供電網(wǎng)絡(luò)可靠，保護(hù)系統(tǒng)先進(jìn)有效，確保消防用電，各子項(xiàng)電器設(shè)備外殼均接地完好。其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志，且采用絕緣和護(hù)套為非延燃性材料的電纜、敷設(shè)在電纜溝內(nèi)。衛(wèi)生防疫1、建筑工程設(shè)計(jì)功能分區(qū)應(yīng)明確，潔污流線合理，符合衛(wèi)生防疫的要求。一層設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站，分揀、處理后再運(yùn)出。廚房廢水經(jīng)油池處理后再排出。2、給排水生活供水管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管及PPR給水管，水龍頭采用陶瓷閥芯龍頭，給水閥門采用銅質(zhì)或塑料閥門，徹底杜絕水龍頭出流黃水、黑水現(xiàn)象，確保水質(zhì)衛(wèi)生。二次加壓供水采用無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流供水設(shè)備供水，杜絕水質(zhì)二次污染。無(wú)障礙設(shè)計(jì)在人行通道，建筑入口，均考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。具體措施如下：1、室外人行道按規(guī)定設(shè)置像石坡道和觸感塊材，建筑主入口設(shè)坡道連接室內(nèi)外。2、公共區(qū)域所有走廊，門洞寬度應(yīng)符合規(guī)定要求。3、公共區(qū)域公共廁所設(shè)置殘疾人廁位。項(xiàng)目組織管理及招標(biāo)項(xiàng)目組織管理及招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)管理單位XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位。項(xiàng)目建設(shè)管理的主要任務(wù)建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：做好工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資控制和項(xiàng)目合同管理以及組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量建成。按項(xiàng)目建設(shè)管理的一般要求，管理任務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容。1、編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊功能和技術(shù)要求。2、按核準(zhǔn)的招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，確定建筑工程施工單位，簽訂施工合同。3、按核準(zhǔn)的招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，確定機(jī)電設(shè)備安裝單位，簽訂安裝合同。4、按核準(zhǔn)的招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，確定項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。5、按核準(zhǔn)的招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，確定機(jī)電設(shè)備及重要建筑材料供應(yīng)商。6、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。7、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，做好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。8、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并做好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。9、做好資金管理，按進(jìn)度做好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資。10、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證，支付工程款。11、組織竣工驗(yàn)收。12、組織工程審計(jì)。13、審查并接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。項(xiàng)目建設(shè)管理工程監(jiān)理本項(xiàng)目均按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定、實(shí)行工程監(jiān)理。委托有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。質(zhì)量管理嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和管理制度嚴(yán)格管理，建設(shè)工程定期檢查，嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)按圖施工，明確規(guī)定項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和工期等，不降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。建立工程質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。進(jìn)度控制編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定材料采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。當(dāng)實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)，必須及時(shí)制定對(duì)策，調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡，制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。資金管理工程建設(shè)資金實(shí)行專戶、專項(xiàng)管理，按照國(guó)家規(guī)定制訂規(guī)范的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)賬管理制度，建立資金使用審批制度，設(shè)立規(guī)范的基本建設(shè)財(cái)務(wù)賬簿、編制用款計(jì)劃和定期上報(bào)工程進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)表。與審計(jì)部門配合，對(duì)資金使用情況進(jìn)行定期檢查和審計(jì)。進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案。合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更與解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目單項(xiàng)工程的性質(zhì)，選擇合同的具體類型、使用條款等。項(xiàng)目協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵。在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)項(xiàng)目與外部各關(guān)聯(lián)單位方面，需要處理與計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)、交通、消防、環(huán)保、電力、水、通信等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題。項(xiàng)目管理單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在項(xiàng)目組織內(nèi)部，各部門之間、專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需要多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此要取得一個(gè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)，排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由業(yè)主及相關(guān)職能部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收組驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。安全、文明施工管理要求和監(jiān)督項(xiàng)目施工單位和其他參建單位建立健全符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)制度。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度應(yīng)符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。參與項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、管理的單位和相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。做好經(jīng)常性的安全檢查和安全教育工作，強(qiáng)化安全施工意識(shí)，防患于未然。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要及時(shí)整改的必須限定時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。工程招標(biāo)按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《XX省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》的要求，擬建項(xiàng)目將嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)程序，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，監(jiān)督管理、實(shí)施招標(biāo)。招標(biāo)范圍主要包括項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理、主要設(shè)備及材料采購(gòu)等。招標(biāo)方式根據(jù)項(xiàng)目投資方向和金額，招標(biāo)方式采用公開(kāi)招標(biāo)，做到公開(kāi)公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)原則，擇優(yōu)選擇，節(jié)省投資。在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)按照程序進(jìn)行，招標(biāo)人應(yīng)向主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。由建設(shè)單位法人根據(jù)每個(gè)單項(xiàng)工程的投資規(guī)模，按照《招投標(biāo)法》的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)初步方案見(jiàn)表10-1。表10-1工程招標(biāo)初步方案表序號(hào)招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招投標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部部分自行委托公開(kāi)邀請(qǐng)1建筑工程√√√3684.42設(shè)備采購(gòu)及安裝工程√√√542.23工程勘查費(fèi)√√√10.14工程設(shè)計(jì)費(fèi)√√√24.25工程監(jiān)理費(fèi)√√√40.3建設(shè)進(jìn)度安排建設(shè)進(jìn)度安排建設(shè)工期根據(jù)總體規(guī)劃，本項(xiàng)目擬于2011年7月完成立項(xiàng)、報(bào)批和初步設(shè)計(jì)階段工作，完成施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)以及資金籌措到位工作，2011年8月開(kāi)始施工，2012年9月底建成。規(guī)劃建設(shè)期14個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目位于城區(qū)，外部水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件較為完善，施工場(chǎng)地寬闊，可組織機(jī)械化操作。目前，設(shè)計(jì)單位已基本完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，還需完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、審批、施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)以及資金籌措到位等前期工作。進(jìn)度安排如下：該項(xiàng)目建設(shè)期為14個(gè)月：2011-7項(xiàng)目前期工作，包括方案設(shè)計(jì)、編制可研報(bào)告、辦理各種審批手續(xù)；2011-8—2012-9場(chǎng)地整平、土建工程施工、設(shè)備安裝等；2012.9工程竣工，驗(yàn)收交付使用。序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目2011-72011-8~2012-92012-91可研、審批2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4工程招標(biāo)5建筑施工6設(shè)備安裝7竣工驗(yàn)收投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資即固定資產(chǎn)投資部分。1、工程費(fèi)用工程費(fèi)用主要由建筑工程、設(shè)備及安裝工程組成。（1）建筑工程包括基礎(chǔ)、地下、地上建筑工程、道路及停車場(chǎng)、綠化。（2）設(shè)備及安裝工程包括給排水及消防工程、強(qiáng)弱電、暖通工程及設(shè)備。2、工程其他費(fèi)用包括以下費(fèi)用：（1）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（2）工程招標(biāo)代理費(fèi)（3）工程監(jiān)理費(fèi)（4）工程咨詢費(fèi)（5）建設(shè)單位管理費(fèi)3、預(yù)備費(fèi)投資估算依據(jù)建筑工程采用投資指標(biāo)估算法。投資指標(biāo)依據(jù)2008年《XX省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》及配套文件，市場(chǎng)價(jià)調(diào)整根據(jù)XX省2011年4月“造價(jià)信息”及參考當(dāng)?shù)亟ú膬r(jià)格，擬選定一級(jí)施工單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合測(cè)算投資指標(biāo)進(jìn)行估算。設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)采用設(shè)備制造廠或供應(yīng)商報(bào)價(jià)，加運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；安裝費(fèi)包含在設(shè)備費(fèi)用中，不再另計(jì)算安裝費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)1、建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含業(yè)務(wù)招待費(fèi)、必要的人員培訓(xùn)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)），依據(jù)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)建〔2002〕394號(hào)）的相關(guān)規(guī)定按1.5%計(jì)算；2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工圖審查費(fèi)等，依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算；3、工程招投標(biāo)費(fèi)用：按（計(jì)價(jià)格《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》〔2002〕1980號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算；4、工程監(jiān)理費(fèi)：按《建設(shè)工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算；預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的2%計(jì)取。項(xiàng)目建設(shè)投資估算工程投資估算工程總投資為10018.1萬(wàn)元。見(jiàn)表12-1：投資估算表工程或費(fèi)用名稱建筑設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注工程費(fèi)單位數(shù)量單位造價(jià)1工程費(fèi)用3684.4542.24226.51.1建筑工程費(fèi)3226.9190901.1.1新建工程2012.52012.5m280501.1.1.1餐飲中心875.0875.0m235002500含裝飾裝修1.1.1.2洗浴中心1137.51137.5m2455025001.1.2改擴(kuò)建工程1214.41214.4110401.2.1.1賓館主樓1214.41214.4m21104011001.2配套工程457.5542.2999.61.2.1綠化工程283.4283.4m22833810042%1.2.2道路及廣場(chǎng)174.1174.1m229013601.2.3給排水系統(tǒng)105.0105.0m219090551.2.4強(qiáng)電系統(tǒng)152.7152.7m219090801.2.5弱電系統(tǒng)133.6133.6m219090701.2.6通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)95.595.5m219090501.2.7消防系統(tǒng)55.455.4m219090292工程建設(shè)其他費(fèi)用319.2319.22.1建設(shè)單位管理費(fèi)20.120.1項(xiàng)11.00%按新建工程費(fèi)用計(jì)算2.2工程保險(xiǎn)費(fèi)82.582.5項(xiàng)14.10%2.3勞務(wù)性費(fèi)用104.7104.7項(xiàng)12.3.1勘察費(fèi)10.110.1項(xiàng)10.50%2.3.2設(shè)計(jì)費(fèi)24.224.2項(xiàng)11.20%2.3.3工程監(jiān)理費(fèi)40.340.3項(xiàng)12.00%2.3.4評(píng)估咨詢費(fèi)10.110.1項(xiàng)10.50%2.3.5工程招投標(biāo)10.110.1項(xiàng)10.50%2.3.6工程預(yù)（決）算審查10.110.1項(xiàng)10.50%2.4行政事業(yè)性收費(fèi)111.9111.9項(xiàng)1按新建工程面積計(jì)算2.4.1大配套費(fèi)100.6100.6項(xiàng)1125元/m22.4.2新型墻體發(fā)展基金6.46.4項(xiàng)18元/m22.4.3消防設(shè)施配套費(fèi)4.84.8項(xiàng)16元/m23預(yù)備費(fèi)90.990.9項(xiàng)12.00%4土地費(fèi)4231.04231.0m267471萬(wàn)元5建設(shè)投資合計(jì)3684.4542.24641.18867.66流動(dòng)資金1150.51150.57總投資合計(jì)3684.4542.25791.610018.1資金來(lái)源與籌措本項(xiàng)目建設(shè)總投資為10018.1萬(wàn)元，項(xiàng)目資金來(lái)源為全部自籌。財(cái)務(wù)分析及預(yù)期效益財(cái)務(wù)分析及預(yù)期效益財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度，對(duì)本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算和分析，并對(duì)項(xiàng)目盈虧情況和相關(guān)因素進(jìn)行敏感性分析，以評(píng)價(jià)其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。按全部投資和項(xiàng)目承建單位投資對(duì)項(xiàng)目作財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。1、本項(xiàng)目的計(jì)價(jià)本位幣（包括附表中的金額）為人民幣。2、項(xiàng)目計(jì)算期：21年，其中建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期20年。3、本項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷安排：項(xiàng)目計(jì)算期第2年及以后各年均達(dá)到100%。根據(jù)同類企業(yè)及有關(guān)技術(shù)指標(biāo)測(cè)算企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用；4、根據(jù)2008年1月1日起實(shí)施的《新企業(yè)所得稅實(shí)施條例》，企業(yè)所得稅率按25%計(jì)取。5、生產(chǎn)期年法定盈余公積金及公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%計(jì)提。6、財(cái)務(wù)價(jià)格生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的投入物和產(chǎn)出物價(jià)格采用的是以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)價(jià)格。7、本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用平均年限折舊法，殘值率均為5%，房屋及建筑物折舊年限為20年，無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限為10年。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)期年實(shí)現(xiàn)年均營(yíng)業(yè)收入為8000萬(wàn)元。其中包括餐廳年收入3840萬(wàn)元；客房年收入2136萬(wàn)元；洗浴年收入2024萬(wàn)元。（詳見(jiàn)損益表）營(yíng)業(yè)稅金及附加項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)年均實(shí)現(xiàn)稅金：440萬(wàn)元。（詳見(jiàn)損益表）總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算項(xiàng)目總成本估算項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)期年均總成本為6315.9萬(wàn)元（詳見(jiàn)總成本估算表）。經(jīng)營(yíng)成本估算項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)期年均總經(jīng)營(yíng)成本為5673萬(wàn)元(詳見(jiàn)總成本表)總成本估算（1）原材料消耗費(fèi)用年消耗餐廳物料192萬(wàn)元；客房物料427.2萬(wàn)元；洗浴物料202.4萬(wàn)元。年消耗餐廳原材料2611.2萬(wàn)元；洗浴溫泉水528萬(wàn)元（每噸24元，每天600噸，每年22萬(wàn)噸。）（2）工資福利費(fèi)用本項(xiàng)目共有員工280人，則年工資消耗為600萬(wàn)元。（3）外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)用本項(xiàng)目年消耗天然氣費(fèi)用400萬(wàn)元；消耗電費(fèi)260萬(wàn)元；消耗動(dòng)力費(fèi)用30萬(wàn)元。（4）折舊費(fèi)用飯店及辦公用房按20年折舊，殘值率按5%計(jì)，則每年折舊費(fèi)為220.0萬(wàn)元。（5）攤銷費(fèi)用本項(xiàng)目的攤銷費(fèi)為建設(shè)工程的其他費(fèi)用及土地費(fèi)用按10年計(jì)，每年分?jǐn)?32.1萬(wàn)元。（6）修理費(fèi)用本項(xiàng)目修理費(fèi)用按折舊費(fèi)的10%計(jì)，每年修理費(fèi)為22.0萬(wàn)元。（7）其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括廣告費(fèi)、銷售費(fèi)用等每年按400萬(wàn)元計(jì)?？偝杀举M(fèi)用估算6315.9萬(wàn)元。(詳見(jiàn)總成本表)財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）8419萬(wàn)元。（詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表）投資回收期（稅后）3.79年。（詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：36%。（詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表）以上指標(biāo)說(shuō)明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。靜態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)見(jiàn)表13-1所示。表13-1項(xiàng)目建成后全部投資盈利能力指標(biāo)表項(xiàng)目建成后內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）稅前433.3711055稅后363.798419達(dá)產(chǎn)期年利潤(rùn)總額：1244.1萬(wàn)元。（詳見(jiàn)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表）達(dá)產(chǎn)期年凈利潤(rùn)：933.1萬(wàn)元。（詳見(jiàn)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表）項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（無(wú)所得稅）均高于基準(zhǔn)收益率10%的水平，投資回收期合理，總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。不確定性分析1、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=固定成本÷（銷售收入-可變成本-銷售稅金）×100%=1665÷（8000-4651-440）×100%=57.24%；計(jì)算結(jié)果表明：當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)能力的57.24%時(shí)，即銷售收入為4579.2萬(wàn)元，企業(yè)可以保本。本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為57.24%。項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)合理，盈利潛力較大。如圖13-2所示。項(xiàng)目盈虧平衡分析圖2、敏感性分析選擇銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資三種不確定因素，在±5%的幅度內(nèi)進(jìn)行變化測(cè)算，結(jié)果表明：影響最大的是銷售收入變化、和經(jīng)營(yíng)成本變化，固定資產(chǎn)投資變化影響相對(duì)較小。項(xiàng)目敏感分析參見(jiàn)（敏感性分析表）：敏感性分析結(jié)果如下表13-3敏感性分析結(jié)果敏感性分析結(jié)果項(xiàng)目名稱內(nèi)部收益率投資回收期基本方案36%3.79銷售收入+5%42%3.40-5%30%4.34建設(shè)投資-5%38%3.66+5%34%3.93經(jīng)營(yíng)成本-5%40%3.48+5%31%4.19財(cái)務(wù)分析結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目整體的盈利能力、清償能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的