2023年商品房銷售合同和商品房買賣合同是一樣的嗎

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一、商品房銷售合同和商品房買賣合同是一樣的嗎

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋全部權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)分：

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；

2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及幫助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

二、商品房買賣合同的法律規(guī)定

商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：

1、標的物在法律上呈現(xiàn)出簡單的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的全部權或使用權。

2、標的物全部權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的全部權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有商定的除外?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和毀滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預劇烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

三、商品房買賣合同無效的幾種情形：

1、出賣人主體不當導致的合同無效。包括兩種狀況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種狀況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權利力量和行為力量，換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當導致的合同無效。這種狀況主要是買受人沒有訂立合同的權利力量和行為力量。如：不符合國家限購政策。

3、出賣人有意隱瞞所售房屋抵押的事實。出賣人因實有資本少達不到法律規(guī)定的商品房預售條件，為了融資往往采納兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協(xié)商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方商定開發(fā)商收取的買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來，開發(fā)商出售給買受人的房屋是設定了抵押權的不完整產(chǎn)權。假如開發(fā)商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權人的權利。到頭來受損失的還是購房者；二是，由施工單位墊資施工到可以預售的條件，然后開發(fā)商通過收取首付購房款，以此支付工程款。如開發(fā)商不能按"陰合同"支付施工單位工程款，施工單位可以運用法律規(guī)定的"工程價款優(yōu)先受償"權，對工程實施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權，最終受損失的還是購房者。對此，最高法院司法解釋規(guī)定，開發(fā)商假如將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實，購房者可以懇求法院確認合同無效，并且要求開發(fā)商擔當一倍的賠償。

4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。出賣人因利益驅使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時，往往采納變更原協(xié)議書的產(chǎn)權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償，或者異地安置。對此，最高法院司法解釋規(guī)定，對于這種狀況，買受人可以懇求法院確認合同無效，并要求開發(fā)商賜予一倍的經(jīng)濟賠償。

依據(jù)法律規(guī)定，商品房銷售合同與商品房買賣合同之間是兩種完全不同的合同，商品房買賣合同轉移房屋全部權于買售人，買售人支付價款的合同。以上便是我為大家?guī)黻P于商品房銷售合同和商品房買賣合同是一樣的嗎的相關學問。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎詢問。

推舉合同范本：

商品房銷售合同和商品房買賣合同是一樣的嗎

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