創(chuàng)新戶型研究與總結

創(chuàng)新戶型研究與總結第一頁，共五十九頁。創(chuàng)新戶型的空間蒙太奇——不同角度的空間組合和疊化躍層、錯層、夾層、室內挑高、步入式飄窗、雙層挑高陽臺、入戶花園、露臺、陽光房、空中花園、回廊式陽臺、創(chuàng)意空間、滑動戶型、花園洋房、LOFT、類別墅、可拼戶型第二頁，共五十九頁。戶型創(chuàng)意解析——有限空間無限生活人們在購房時除了考慮該房的地段、周邊環(huán)境等因素外，房型的好壞也是關注的重要因素之一。就像一部電視劇中所說，當人們一走進這間房子，再摸摸口袋，就決定好要不要這間房子。何為好房型，可能還沒有一個恒定的標準，但有所創(chuàng)新的戶型能打破既定的時空規(guī)則，更能激發(fā)出新鮮的感覺，營造出現代的時尚空間。在產品同質化越來越明顯的情況下，在戶型設計這一細節(jié)上體現的獨特優(yōu)勢，就能成為各家的賣點。戶型設計的諸多創(chuàng)新，目前比較多的是設計可變空間，功能的細致化等，靈活的創(chuàng)意戶型賦予了居室這個生活空間更多的可創(chuàng)造性，讓住戶可以肆意發(fā)揮想象，創(chuàng)造出與眾不同可以張揚個性的生活空間。傳統(tǒng)矩形、空間雷同的房屋，長期以來已經造成購房者感覺上的“審美疲勞”，購房者都喜歡富于變化的東西，戶型本身也很重要。無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點。提要：無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點。第三頁，共五十九頁。第四頁，共五十九頁。第五頁，共五十九頁。北京——龍湖唐寧ONE長春——華業(yè)玫瑰谷大連——中海華庭二期青島——和達和城合肥——印象西湖寧波——ART藍海廈門——禹洲領海廈門——海峽國際社區(qū)二期鄭州——錦藝國際華都成都——藍光花滿庭重慶——元合悠哉悠宅昆山——啟航社U世代亮點戶型案例：第六頁，共五十九頁。項目概述：唐寧ONE位于城中心區(qū)大戶型，奢華享受，厚重文化氛圍的高端產品，打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產品，主抓金融街、中關村等區(qū)域高素質、高收入、高需求購房群體。并用稀缺的城市森林景觀及五星級皇家物業(yè)服務來配合項目整體品質，極力強調城市別墅綜合體概念。除此之外，項目周邊同檔次樓盤分布較為分散，就本身區(qū)域價值而言，該項目競爭優(yōu)勢明顯。北京——龍湖唐寧ONE項目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商唐寧ONE3房156小高層、高層26103

北京龍湖置業(yè)有限公司第七頁，共五十九頁。推薦理由：首先，唐寧ONE產品定位非常明確，CEO官邸——將套房的創(chuàng)意設計和定制般需求結合的較好。在產品方面，五星級標準的豪華主臥套房，各個空間相互聯(lián)通，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間、書房、空中院落一脈相連，使得主人的行動自由、靈活，隨心所欲，極顯主人的尊貴和掌控感。并保證了整個空間氣流的流動性，符合商界人士所關注的風水。從項目08年逆勢開盤到09年持續(xù)熱銷的狀況來看，唐寧ONE以其區(qū)域優(yōu)勢、教育資源、高端產品等優(yōu)勢搶得市場，并以小戶型熱銷帶動品牌效應，為城市別墅等大戶型產品銷售做以鋪墊。預計在市場逐漸回暖的09年，唐寧ONE項目也將持續(xù)展現其強大銷售能力。第八頁，共五十九頁。項目概述：華業(yè)玫瑰谷位于凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，項目總占地32萬㎡，其中一期建面12.7萬㎡。產品為獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、花園洋房。項目南靠凈月森林公園，建筑排布依南北山勢于森林景區(qū)環(huán)抱，形成順應山谷的東西向帶狀生活空間。建筑布局和高低結合地勢，由外向內逐漸升高。在充分考慮采光與觀景等因素后，一期由南向北分設：18棟獨棟別墅、7棟雙拼別墅、5棟疊拼別墅、11棟聯(lián)排別墅，17棟花園洋房。華業(yè)玫瑰谷目前主推中央組團聯(lián)排別墅，面積區(qū)間262.75-290.99㎡，現時起價7090元/㎡。長春——華業(yè)玫瑰谷項目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商華業(yè)玫瑰谷262.75聯(lián)排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產開發(fā)有限公司第九頁，共五十九頁。推薦理由：生態(tài)中庭內花園為保證良好的日照和通風，保證高品質的居住環(huán)境，在聯(lián)排戶型中設計了中庭內花園。中庭的大量運用既控制了住宅正面的間距，又根據設計規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置，利用方位角的變化，錯開布置、條點結合，豐富空間環(huán)境兼獲得日照。其整體布局既有利于夏季引進季節(jié)風，冬季遮擋北風，大大提高了中庭的實用性，達到了強化通風和降低區(qū)域溫差的良好效果，解決了傳統(tǒng)圍合式住宅通風不足的問題。如此一方獨立私密的空間之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中見大、有天有地，空間豐富，格局靈活，充滿強烈的舒適性和情趣性第十頁，共五十九頁。項目概述：中海華庭分二期開發(fā)，一期產品規(guī)劃為聯(lián)排別墅，二期為高層住宅產品。公寓部分面積51m2—111平米，主要為一房一廳戶型、兩房兩廳戶型和兩房兩廳復式戶型。中海華庭自2008年開盤以來銷售業(yè)績一直不錯，現在一期別墅產品已經銷售大半，二期開盤的A1-A3號樓高層住宅也已接近尾聲。8月9日將再推新房源B5號樓，百余套房源價格在7700-9000元/平之間。大連——中海華庭二期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商中海華庭二期1房63高層9300元/㎡大連中海地產有限公司

第十一頁，共五十九頁。推薦理由：屬于1+n的戶型。陽臺可以根據需要改成房間使用。住宅部分均采用兩梯四戶的平面形式，大戶型布置在東西兩端頭，做到南北通透，朝東大戶型更是獨享海景資源。公寓小戶型采用三梯十一戶的戶型平面，戶型設計平直規(guī)整，減少凹槽，使每一戶都有良好的采光和通風。核心筒通過仔細設計，布置合理，在滿足經濟型的同時，盡量做到自然通風和采光。在戶型創(chuàng)新方面，本案通過對陽臺的錯位處理以及戶內花園的設置，挖掘出更多的附送面積，增加了戶型的附加值。第十二頁，共五十九頁。項目概述：和達和城南依九水東路、北靠金水路、東接濱海大道、西望308國道和青銀高速，無論是前往海爾路新CBD區(qū)，還是熱鬧繁華的李村商圈，均方便快捷，輕松到達。較發(fā)達的公交路線。項目緊鄰蘇家商圈，到達李村商圈僅需要10分鐘車程。周邊自然景觀資源良好，三面環(huán)山。和達和城以造城的理念進行社區(qū)的規(guī)劃，多個景觀組團相互獨立又統(tǒng)一，東西與南北軸線串聯(lián)起多個景觀節(jié)點，和院洋房與瞰景公寓創(chuàng)新設計從77-147㎡滿足不同購房人群的需要，大部分戶型贈送露臺，帶來超值的享受。該項目預計9月中旬開盤。青島——和達和城和院洋房產品系將別墅的設計理念融入進來，和院的設計，創(chuàng)造了和諧的鄰里空間，給鄰里更多的交流和活動空間。瞰景公寓產品系采用了全明、采光戶型設計，絕佳的采光、觀景效果，每戶均有瞰景陽臺、大面積公寓的贈送露臺，在高層產品來說可算首創(chuàng)。第十三頁，共五十九頁。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達置業(yè)有限公司

花園洋房：77㎡小面積花園洋房設計，贈送35㎡空中花園，總面積達112㎡，為花園洋房創(chuàng)新之作。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達置業(yè)有限公司瞰景公寓：143㎡高層瞰景公寓，南向贈送47㎡的超大露臺，北側180度弧形陽臺設計，給業(yè)主帶來全新的觀景體驗，瞰景公寓贈送超大露臺是該項目的點睛之筆。第十四頁，共五十九頁。項目概述：印象西湖集商業(yè)、休閑、娛樂、住宅、辦公、SOH0商務公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。項目占地約200多畝，總建筑面積61萬平方，項目總投資約20億元。住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。一期藍郡，戶型設計注重方正、實用的效果，獨特的復式小戶型，以開闊、舒適的上下結構展現出精致天地里的自由生活。同時，住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。而空中花園及入戶花園理念的深入，則讓居于高層的生活空間同樣擁有無限的陽光、美景和自然，健康、優(yōu)雅、尊貴，浪漫情調無處不在。合肥——印象西湖樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商印象西湖復式85.84㎡高層5600元/㎡合肥印象西湖房地產投資有限公司

第十五頁，共五十九頁。推薦理由：一期藍郡復式小戶型的可取之處重點在于設計的合理性。入戶花園、雙衛(wèi)，以及功能的分區(qū)提高了舒適度，滿足客戶向往類別墅的立體居住需求。

1、創(chuàng)新型復式，更好的進行動靜分區(qū)，讓生活更加豐富；

2、餐廳和社交空間有效分離，舒適度高，且雙衛(wèi)設計更加人性化；

3、入戶花園可作為創(chuàng)意空間，使得戶型性價比更高，也能滿足足不出戶景象綠意盎然的花園生活。第十六頁，共五十九頁。項目概述：ART藍海于7月4日開盤，首推3#、5#兩幢，首推戶型為90㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均價在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的樣板房已經在項目現場開放。主力客戶群為改善型客戶及投資型客戶，升值潛力較大。寧波——ART藍海

ART藍海一期和二期共有519套，7月已銷售253套，開盤便去化近半。第十七頁，共五十九頁。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商ART藍海4房162㎡高層16000元/㎡浙大網新置地

主力170-280平米華府大宅彰顯大家風范推薦理由：

ART藍海的這套大戶型，功能設計較細致，工作陽臺、生活陽臺、觀景陽臺做到了細化，相鄰臥室改作書房，主臥可作為豪宅式套房設計，自帶走入式衣帽間、衛(wèi)浴，締造尊貴生活終極享受；近16米別墅級南向面寬，舒適度較好；整個戶型方正，尤其是社交空間（餐廳和客廳），滿足中高端客戶的生活需求。該戶型南北通透，雙入口設計，主人工人互不干擾，主臥套房設計，功能完善。第十八頁，共五十九頁。項目概述：禹洲領海位于海滄新市區(qū)的中心位置，東臨興港路，緊鄰海滄市政中心、CBD金融中心及SOHO藝術區(qū)，正對海滄體育中心——廈門最大體育中心，是廈門唯一能夠集海、湖、灣、園、城為一體的地標性建筑。項目共由8幢33層歐式高層建筑及6萬平米海滄世貿商城所組成，分兩期開發(fā)，一期已全部售磬，二期禹洲領海戶型規(guī)劃有二房、三房、四房及挑高5.7m的樓中樓，面積從85-150平米。從80米開闊中庭棟距，到戶戶超大入戶花園、挑高舒適陽光花房、觀景大陽臺、創(chuàng)意錯層空間、挑高躍層絕版規(guī)劃。廈門——禹洲領海樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商禹洲領海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團股份有限公司

第十九頁，共五十九頁。

推薦理由：

1.入戶花園、2.雙景陽臺、3.陽光花房，只計一半面積；

4.儲藏間，不計面積。禹洲領海的戶型設計注重附加空間，幾乎囊括了目前所有的創(chuàng)意空間，如：陽光花房、入戶花園，挑高陽臺、飄窗等，性價比較高；從功能上說，儲藏室的設計切中了客戶的生活需求，空間設計的靈活符合家庭的“成長性”，滿足家庭各個階段變化的需求。第二十頁，共五十九頁。項目概述：海峽國際社區(qū)二期夏威夷棕櫚島8月1日正式開盤，精裝樣板房也同時開放，吸引了大批的購房、看房人潮。七星級國際度假公寓——原石灘公寓均價2.3萬元/㎡，五星級精裝豪宅海景公寓均價1.6萬元/㎡。7月28日，項目已開始接受現場認購，市場反應頗為理想，開盤當天推出的約1500套房源僅一個上午就銷售近400套。二期產品最大的亮點，“原石灘公寓”，集納七星級的酒店裝修、家居的溫馨感和“金鑰匙安全服務系統(tǒng)”，原石灘公寓分為CEO公館（207㎡的五房兩廳）、行政套房（156㎡的兩房兩廳）以及度假公寓（約90㎡的一房一廳）三種戶型，主臥、衛(wèi)生間超豪華空間設計；海景公寓戶型多樣，為不同人士量身定制，全面滿足更多個性選擇。廈門——海峽國際社區(qū)二期夏威夷棕櫚島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產

第二十一頁，共五十九頁。推薦理由：豪華觀景電梯，特色弧形外立面，展現270度觀景面，大面積落地窗，全景生活；客廳大氣豪闊，外接弧形觀景陽臺；大主臥特設步入式衣柜、雅致書房；SPA大浴室頂級享受。第二十二頁，共五十九頁。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產推薦理由：三面采光設計，觀景視野遼闊；入戶玄關設計，保證居家私密空間；主從分離體系：餐廳廚房區(qū)域設隨從房；客廳方正有致，會客區(qū)域大方從容；主人房寬敞闊綽，外接L型陽臺，180度超大觀景面，盡享海景、園景資源；專配頂級SPA大浴室，內設超大觀景窗；借助功能強大的高端會所，進行會議、業(yè)務洽談等商務活動。第二十三頁，共五十九頁。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產推薦理由：

豪闊大氣，首創(chuàng)多功能空間概念，臥室、客廳一體化設計，最大程度提升空間利用率；特配超大觀景陽臺，實現七星級度假酒店的享受；

SPA空間，專配德國頂級衛(wèi)浴；該戶型充分體現度假特點，將臥室、起居等集合一體，精簡空間；同時將觀景性最大化。第二十四頁，共五十九頁。項目概述：項目為總規(guī)模120萬㎡的大型海派新古典主義國際風情特區(qū)，由高層住宅，綜合性商業(yè)建筑群、九年一貫制學校、幼兒園、綜合性會所等組成。鄭州——錦藝國際華都（誕生于老廠區(qū)海派建筑）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商錦藝國際華都2房88㎡高層待定錦藝集團

第二十五頁，共五十九頁。推薦理由：可變換空中花園項目采用薄板結構結合大飄窗，房型結構合理，戶戶全明朝南，并特別設計有靈活多變的空中花園，空間張弛有度。性價比一直是客戶關注的重要方面，在價格一定的基礎上，開發(fā)商不斷挖掘產品的宜居性與舒適性。目前市場上，高附加值戶型較受青睞，各開發(fā)商爭相贈送面積。第二十六頁，共五十九頁。項目概述：藍光花滿庭項目總用地面積為82667.08平方米，規(guī)劃地上建筑面積約410000平方米，項目一期，主推戶型面積在66－88㎡之間的二房和三房。

作為城北代表性品質大盤，藍光花滿庭一期產品，即將推出面積約66－88㎡之間的二房和三房，并贈送可變空間，將稀缺的幻變空間發(fā)揮到極致，買兩房得三房，其性價比屬同期上市的同類產品中極占優(yōu)勢的一個樓盤。成都——藍光花滿庭亮點戶型：房型示意圖建筑面積88平方米贈送10平方米第二十七頁，共五十九頁。推薦理由：兩房可變三房，贈送9平方米的空間，性價比高，滿足一般家庭的居住需求。第二十八頁，共五十九頁。重慶——元合悠哉悠宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價開發(fā)商元合悠哉悠宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶元合地產發(fā)展有限公司項目概述：元合地產2009年重點打造的精品小戶型住宅項目，本著打造精品住宅的思想，將本項目打造成重慶獨家懶人式青年社區(qū)，40-87㎡中小戶型，時尚、健康、科學、品位的社區(qū)文化，完善的社區(qū)配套，酒店式的物業(yè)管理，為城市新青年的精致生活提供有力的保障。在戶型設計上致力于追求功能區(qū)間與面積配置的最優(yōu)比例和使用效率最大化，超大院館、多功能房、落地飄窗、景觀陽臺，在提高居住品質的同時，也讓空間結構存在無限創(chuàng)意可能。在景觀設計上深度挖掘每個人的懶心理，合理利用地形和環(huán)境，打造以“懶生活”為主題的高品質社區(qū)，注重人性化需求，通過25米設計原理，針對性地布置休憩和景觀亮點，采用直線和曲線相結合，體現時尚與動感，另有兒童活動區(qū)、半個籃球場、羽毛球場和健身步道等成為小區(qū)的功能配套，使小區(qū)在“懶”主調當中多了一份活力。產品設計特點：緊湊性：注重各個功能區(qū)間的面積控制；功能性：確保各項功能區(qū)間的配置與完善；實用性：追求功能區(qū)間與面積配置的最優(yōu)比例和使用效率最大化；統(tǒng)一性：僅僅針對城市新青年（25—35歲），第一、二次置業(yè)者。第二十九頁，共五十九頁。推薦理由：

86㎡的三房一般情況下略顯局促，而元合悠哉悠宅通過陽臺、6角飄窗等向外延展了室內空間，贈送了面積之外，又提升了舒適度和居住享受，串聯(lián)式的陽臺，有利于空間的相互貫穿，又增加了觀景休閑空間，實現了小戶型功能全的特點，動靜分區(qū)明確，雙衛(wèi)設計較為人性化；6角飄窗面積為全贈送，增加了景觀面，提高了舒適度，并提高了產品的附加值。第三十頁，共五十九頁。項目概述：啟航社U世代的“高品質”無疑體現為戶型的革命性升級上。創(chuàng)新戶型可以隨家庭實際需求，變化不同的花樣。買房就能輕松擁有“空中庭院”，如此創(chuàng)新手法，可謂開創(chuàng)年輕居住革命！啟航社U世代采取新古典建筑風格，總建面30萬平米，距地鐵11號終點站最近的社區(qū)，戶型48～110平方米，創(chuàng)新“可成長”小戶型極具性價比。軌道交通11號線通車在即帶動整個區(qū)域升值。周邊生活配套的不斷完善，使得項目未來性價比同步升級。昆山——啟航社U世代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商啟航社U世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團（昆山）置業(yè)有限公司第三十一頁，共五十九頁。推薦理由：（1）N種創(chuàng)意生活！花園空間作為創(chuàng)意空間比較符合年輕人的需求，自由單身蝸居？浪漫兩人居所？三口溫情之家？啟航社根據青年成長家庭需要設計了空間。（2）全明設計，舒適度較高；Ｕ型廚房一體設計，功能實用且時尚；兼顧儲藏空間，設計細致；（3）陽臺面積較大，延展了室內空間，增加了戶型休閑觀景空間；第三十二頁，共五十九頁。從引進國外整套的單元房設計，到自己創(chuàng)新開發(fā)出自己變化的“空間蒙太奇”，再到從平層向立體空間發(fā)展，在同一平面中做出錯落有致的感覺等等，戶型的設計成為開發(fā)商們永遠做不完的作業(yè)。戶型就像穿衣服一樣，不同的人應該穿不同的衣服，很難說哪件衣服適合所有人群。同樣，也很難有一個統(tǒng)一的標準來衡量哪種戶型是最優(yōu)秀的。一方面，在戶型設計上開發(fā)商要充分地調研市場，適應不同的消費群體不斷追求創(chuàng)新的需求；另一方面，不斷改變的生活方式和更快的生活節(jié)奏也要求戶型空間具有可變性和可改性。戶型空間蒙太奇第三十三頁，共五十九頁。戶型創(chuàng)意所經歷的一般意義上，戶型包含兩個方面的含義：一是房子面積大小，二是房間的功能劃分。由于受到面積的限制，戶型的創(chuàng)新開始是在平面上做文章，更多地著眼于功能空間的劃分。一會兒是大客廳小臥室，一會兒又是大臥室小客廳。書房、儲藏室、主衛(wèi)、客衛(wèi)、生活陽臺、觀景陽臺、入戶花園等各種功能空間的出現，不管怎么劃分都是在平面上調整。錯層和錯躍結合等空間變化，會帶給消費者以全新的視覺沖擊。與此同時，層高也在變化。居住空間最好是給它足夠的靈活性，以“物盡其用”的理念，通過可變空間的利用，提升居室空間的舒適度。第三十四頁，共五十九頁。六大創(chuàng)新戶型經典設計第三十五頁，共五十九頁。傳統(tǒng)的入戶花園在2002年就已經出現，是大門與客廳的過渡連接，就是將室外環(huán)境與室內環(huán)境有效結合的方法，同時利用這些面積種植植物、休閑放松都是一個很適宜的。此后，入戶花園成為許多樓盤開發(fā)的例牌菜，甚至一些戶型先天條件不良的話還會用來提高項目″均好性″，幫助劣勢戶型的銷售。入戶花園第三十六頁，共五十九頁。面積：約83平米特點：本戶型具有典型的入戶花園及多陽臺設計特點。運用大面積入戶花園，空間可靈活設計，舒適度很高。小戶型但贈送面積較多，廚房客廳外接陽臺，臥室采用飄窗設計，東面并設有大面積的贈送空間，居者可根據自己的需求一房變兩房，甚至三房。典型案例南寧萊茵湖畔第三十七頁，共五十九頁。錯、躍、夾層復式住宅是并不完整的兩層空間，可在局部掏出夾層。而錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，有一定高度差。躍層是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系。提供一種空間上的變化，強調戶內公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分?？梢孕纬啥鄠€建筑平面，提供給住戶一種更富趣味的居住情景和免費生活空間。夾層錯層躍層第三十八頁，共五十九頁。典型案例案名：大連中海·華庭二期面積：43.60帶夾層特點：夾層一般為2.15-2.19米。標準層和夾層不在同一水平位置上，內部通過樓梯連接。如果不超過2.2米，只算首層面積，第二層夾層是附送。目標受眾是首次置業(yè)的青年族群。本戶型一個較為人性化的設計是一層和二層雙衛(wèi)生間的設計第三十九頁，共五十九頁。N+1+2+3在高房價的樓市背景下，能夠通過贈送或“可變”等形式讓購房者在同等價錢之下，獲得更多的使用面積，這樣的高性價比戶型產品深受購房群體喜愛。這種預留戶型的功能彈性，讓客戶有更多的想象空間，根據自己需要決定功能的分配。甚至進行前后或左右的拼合，達到空間使用的伸縮性和功能使用綜合性。第四十頁，共五十九頁。典型案例——成都藍光富麗碧蔓汀面積：約86平米特點：極度創(chuàng)新的可變的典型戶型。通過贈送的預留空間，原來的一室兩廳一衛(wèi)可變成三室兩廳一衛(wèi)，實際得房率很高。多飄窗設計也有利于拓展室內空間，大面積的空中觀景陽臺也是吸引購房者的因素之一。第四十一頁，共五十九頁。層高對于居住的影響是不言而喻的。一般來講，層高如果低于2.8米，那么就會感到比較壓抑。而當層高在3米以上，那么居住就感覺比較舒服。如果采用3.6米的層高，這種利用空間來發(fā)揮想象的創(chuàng)新會讓人眼前一亮，尤其受到年輕人的喜歡。也可根據個人需求偏好隔成上下兩層而獲得一層免費的空間。挑高第四十二頁，共五十九頁。深圳麓港國際公寓面積：約62.85平米特點：60多平米的小戶型并不會讓人覺得局促，一是大面積的入戶花園并連接工作陽臺，而且客廳挑高5.8米，類似別墅的戶型設計，高低之差異極大地擴大人的空間感受，立體而氣派。在小戶型的創(chuàng)新中比較典型。典型案例第四十三頁，共五十九頁。滑動戶型滑動戶型從名稱上就會引起人們的好奇，自然引發(fā)關注。所謂的滑動戶型，就是用移動的軟墻來自由變幻戶型。簡單描述就是需要墻的時候就拉出來，不需要的時候就推進去，而且可以自由變換1室、2室、3室。比如“陽光100的房子，據說組團時光里是取意于戶型自動變換而愜意徜徉人生不同階段的意思。第四十四頁，共五十九頁。全躍式洋房屬于比較獨特的產品類品類型。區(qū)別于縱向兩戶的疊拼別墅，全躍式疊拼花園洋房一般為5—6層，縱向三戶，每戶皆躍層，采取下躍、上躍，或者錯躍等方式，甚至二層也可接地下室，比較創(chuàng)新。整體來說戶型比較接近別墅戶型的特點，戶型千變萬化，可以說是一戶一型，花園、陽光房以及露臺的設計增加了舒適度。第四十五頁，共五十九頁。上海金地未未來面積：約150平米特點：二層的主要生活區(qū)域，整體上顯得十分緊湊，將餐廳設置在臥室和客廳的過渡交通部分，節(jié)省了空間，但必然會造成不方便。創(chuàng)新點體現在設置了可直接通往地下室的樓梯，即屬于地下室躍層的創(chuàng)新設計。二層的地下部分63㎡，與地下室連通的15㎡北庭院，起到地下室采光作用。典型案例第四十六頁，共五十九頁。上海金地未未來花園洋房<頂層>：三房兩廳一衛(wèi)89m2金地利用花園洋房層層退臺將三層以上空間作為90產品系作為應對政策以及賣點。利用正向錯位設計手法，打造大面寬小進深，每一戶都可享有露臺等室外空間，頂層更贈送40平米露臺。由于花園洋房的90平米仍為市場稀缺產品，客戶滿意度較高，已成為熱銷產品。大面寬小進深:客廳面寬達4.5米，寬敞舒適。第四十七頁，共五十九頁。露臺第四十八頁，共五十九頁。創(chuàng)新視覺派即所謂障眼法，這一類其著眼點是在空間的感覺上的，也是最老的手法，主要是利用空間的局部的合理外延，像飄窗等，以及縱向的，像所謂的挑高客廳。第四十九頁，共五十九頁。挑高的沖擊力平躍式奇數層剖面效果圖平躍式偶數層剖面效果圖本戶型在平層基礎上的設計出了局部挑空空間,兼顧平層居住的舒適性和挑空客廳的豪華度。擴大人們普通的尺度感覺，產生較強的視覺沖擊力，提高居住舒適性。第五十頁，共五十九頁。獨立儲藏室增加收納體量雙廳面積70平米，最大開間達8米，預留挑空面積30平米，客廳高5.8米，隔開后可增加實用面積;臥室皆朝南設計;套房式主臥總面積40平米，配備步入式衣帽間和書房；1、

雙廳面積55米，開間6.6米，預留挑空面積30平米，客廳高5.8米，隔開后可增加實用面積；2、

獨立儲藏室增加收納體量；

3、

臥室皆朝南設計；

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套房式主臥總面積40平米，配備步入式衣帽間和書房；第五十一頁，共五十九頁。創(chuàng)新實惠派如露臺不算面積，層高加大變?yōu)閷嵔拥戎?，開發(fā)商并沒增加成本，使受眾獲得實惠和不同的空間體驗，在這其中也是賣點和噱頭最多的。送平臺，送空中庭院，也多是此類。第五十二頁，共五十九頁。陽臺露臺入戶花園內庭院飄窗夾層新測量規(guī)范出臺后受限的贈送方式進深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺”計算全部建筑面積高度大于或等于2.2米、進深大于0.6米“凸窗”計算全部建筑面積進深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計算全部建筑面積大于9平方米“入戶花園”計算全部建筑面積新政策的出臺前后已不能使用的贈送方式超大入戶花園、陽臺和露臺可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁隱藏式衣柜半封閉陽臺兩個單元之間的空中過道第五十三頁，共五十九頁。帶著枷鎖跳舞——政策規(guī)范下的創(chuàng)新提出背景：

2006年就鼓勵發(fā)展中低價位、中小套型的普通商品住房，推出了被業(yè)內稱為“70/90”的政策，要求凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。市場變化：“70/90”政策始于2006年。政策執(zhí)行三年來，增加了小戶型市場占有率，統(tǒng)計顯示，2007年40個重點城市中，新建90平米以下商品房的可售面積占比不到三成，難以滿足市場需求。從2008年開始這一情況得到了一定的緩解。到了2009年，國家推出利率優(yōu)惠政策使得大量改善型和投資投機型需求入市，市場對大戶型的需求上升，從而也引發(fā)了取消“70/90”政策的呼聲。國土部：70/90政策符合思路應強化執(zhí)行70/90政策或將卷土重來開發(fā)商的產品應對“70/90”政策的嚴格實施注定了開發(fā)商都要面對90平米以下戶型的產品競爭問題，如果不加強小戶型的創(chuàng)新，在市場上就無法逆流而上，反敗為勝。之前有人擔憂，要是所有的房子都在90平米以下，要是房子全都是千篇一律，不利于提高我們的生活質量，在產品上單一乏味，但房企即使在不利于發(fā)展的政策面前，利用變相修改結構，以贈送陽臺面積、增大挑高變雙層結構、兩套房打通連售等方式頻打“擦邊球”，也推出了不少創(chuàng)新的戶型設計，甚至專利，典型代表例如萬科、金地等，而作為購房者，當然也獲得了更多的選擇。第五十四頁，共五十九頁。L型廚房設計客廳面寬4.2米