標桿房企超詳解養(yǎng)老地產模式全過程深度剖析圖文并茂

養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式研究目錄Part.

1Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式研究國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產開發(fā)建議國內外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產營銷模式研究Part.

3國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產規(guī)劃設計模式研究Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產開發(fā)建議國內外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產營銷模式研究Part.

3國內養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產規(guī)劃設計模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式研究Part.

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第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件?老齡化初期運營主體?政府社會保障?社會保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年社區(qū)?老齡化加劇?開發(fā)商為主?社會保障體系完善目前我國養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過程中我國養(yǎng)老住宅的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的原意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。

多數(shù)是在住宅小區(qū)內，專門規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住的要求來設計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟鐓^(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年社區(qū)的發(fā)展過程現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅動因素劃分）產品特色典型案例n用地性質：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務的老年公寓實行會員制入住，會員費加管理費，無產權。n臺灣長庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達國際健康n康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能得；

學習交流功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體針對客戶運營主體運營方式n功能體系：通過與專業(yè)醫(yī)療機構、康復療養(yǎng)機構合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務，并輔以滿足交流、學習、娛樂的活動中心。n對年齡有一定限制，主要針對身體健康欠佳和對保健養(yǎng)生格外關注的老年人為主。n以開發(fā)商為開發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機構協(xié)助n出租及會員制，由于受用地性質的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設施接待養(yǎng)生體驗度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護服昀

城。醫(yī)療護理功能休閑娛樂功能康復型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應用領域醫(yī)療支持條件典型代表案例－以自然療法為核心，旨在促進身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式的平衡，達致身心健

心，結合自然療法，旨在促進慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學－高科技體檢設備－健康咨詢師和中醫(yī)師－泰國齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運動創(chuàng)傷等的身體康復－慢性病、運動創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－現(xiàn)代科技醫(yī)學－高科技的醫(yī)學設備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件－德國SoarowTherme－德國巴登巴登－瑞士CPN嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（尚未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺灣長庚養(yǎng)生文化村

用地性質

區(qū)位環(huán)境產品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?非居住用地?位于臺灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體?依托長庚醫(yī)院，提供專業(yè)的高質量健康咨詢和醫(yī)療服務?銀發(fā)學園、社區(qū)活動中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動?完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書店等?入住客人：年滿60歲的老年人?游客：13歲以上?臺塑集團，不用政府補貼，接受慈善機構捐助?出租：分長住與試住體驗；?養(yǎng)生體驗營：兩天一晚的體驗之旅，13歲以上人士均可參加?場地出租：提供多功能會議場所，可提供

企業(yè)教育訓練、研討、演出、學術文化交流

等活動使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老產品特色n用地性質：居住用地，一般通過市場化的出讓方式獲?。籲區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；n功能體系：實質上是養(yǎng)老主題地產，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等普通養(yǎng)老服務功能基本社區(qū)服務功能

地產大盤家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務和社區(qū)配套服務，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經營方式針對客戶運營主體運營方式典型案例n主要針對中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力。n開發(fā)商n不受用地性質限制，住宅直接銷售。n綠地21世紀孝賢坊、萬科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地21世紀孝賢坊用地性質?居住用地

區(qū)位環(huán)境產品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹木群，營造純天然森林式的居住環(huán)境?孝賢坊與其他社區(qū)內其他組團互補共生，依托彼此功能配套，塑造不同風格組團，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城?考慮老年人的特殊需求，建造無障礙設施?醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設備齊全?55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體?綠地集團?住宅直接銷售。建造住宅的同時引入了眾多老年人必備的配套設施，如同濟大學附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個市場話運作的養(yǎng)老社區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老產品特色n用地性質：居住用地，通過市場出讓方式取得；n區(qū)位環(huán)境：強調山海等強勢生態(tài)資源及宜居的氣候條件；n功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過異地購房方式，使老年人可進行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強n農家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能休閑度假功能投資功能異地養(yǎng)生養(yǎng)老非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經濟實力的老年人通過異地購房，異地旅游和養(yǎng)老相結合，靈活性強針對客戶運營主體運營方式典型案例n針對有一定經濟實力的健康活躍長者，喜歡參加社會活動，和外界保持良好的聯(lián)系n開發(fā)商n直接銷售n大連、青島、煙臺、三亞、?？诘鹊貥潜P異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式的分類情況及基本情況產品特色針對客戶n用地性質：集體土地，僅有使用權無所有權；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；n功能體系：結合農業(yè)經營活動、農村文化及農家風情生活，借鑒分時度假模式，將農業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復合，提供養(yǎng)老居住、瓜果采摘、綠色農家餐飲等功能，基本無其他配套設施。n針對城市中高收入的活躍長者，渴望田園生活，希望回歸自然。n農家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘綠色農家膳食農村文化體驗農家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農業(yè)休閑相結合的農家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長者，采取將集體土地使用權出售的運營方式運營主體運營方式典型案例n以開發(fā)商為主，社會機構協(xié)助n出租或銷售使用權：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農村閑置資源建設度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權銷售給城市養(yǎng)老客戶n江蘇生態(tài)農莊、浙江城仙居案例鏈接：浙江城仙居

用地性質

區(qū)位環(huán)境產品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農業(yè)休閑資源?讓城市人體驗“候鳥式”生活，通過采摘蔬菜，農家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗田園生活?上海，杭州等地年齡在50-60歲的中高收入的老年人?聯(lián)眾集團，由賽伯樂中國投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃等經營方式，底層用于農民自住，將2~4層經營權出售給養(yǎng)老客戶，農家休閑養(yǎng)老

使其獲得使用權，并吸引風險投資注資，借

鑒分時度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡。產品特色針對客戶典型案例n用地性質：居住用地，但往往會帶有一些土地附加條件；n功能體系：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、購物中心、老年大學、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，提供滿足居住、休閑娛樂、學習交流、親子、醫(yī)療護理、康體養(yǎng)生等需求的豐富多元配套設施。n面向各階段中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長者、到需低度照看護理及高度醫(yī)護的高齡長者。n北京太陽城、上海親和源精神實現(xiàn)功能休閑娛樂功能n區(qū)位環(huán)境：安靜恬然，有一定的景觀資源；

文化交流功能親子功能康體養(yǎng)生功能醫(yī)療護理功能居住功能休閑需求服務需求n立體化養(yǎng)老住宅的功能體系服務性需求功能需求休閑性需求健康活躍期

60—64歲

年齡

階段高度護理期

75歲以上低度護理期

65—74歲精神實現(xiàn)文化交流休閑娛樂親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護理立體化養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性強、功能多元復合、面向全齡段老人的全方位需求，采取租售結合的運營方式，對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經營能力要求較高運營主體運營方式n民辦公助，開發(fā)商為運營主體，政府機構協(xié)助n租售結合，居家養(yǎng)老住宅銷售，將提供醫(yī)療看護服務的老年住宅持有經營，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房養(yǎng)老案例鏈接：北京太陽城

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區(qū)位環(huán)境產品特色

功能體系

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運營主體

運營方式?居住用地?位于北京小湯山，社區(qū)周邊有綠色長廊、河流、果園、草坪等?集醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，全程化的養(yǎng)老服務模式，從醫(yī)院，購物中心到老年大學、酒店、各類俱樂部，提供豐富的配套設施?北京地區(qū)的高收入老年客戶，年齡跨度較大，從50歲的中老年人到80歲以上的老年人均為社區(qū)居民?寶氏華商經濟集團，北京市計委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級領導和專家給予大力支持?居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。人文大境對養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產運營模式建立在旅游產業(yè)、休閑產業(yè)、文化產業(yè)、健康產業(yè)及養(yǎng)老產業(yè)基礎之上，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復合型房地產開發(fā)模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產同時具有旅游產業(yè)、休閑產業(yè)、文化產業(yè)、健康產業(yè)及老齡化產業(yè)的屬性及產品內容及特點。人文大境觀點：養(yǎng)生養(yǎng)老模式的運行模型項目資源市場產業(yè)政策自然資源、人文資源老年化市場、房地產市場休閑產業(yè)、旅游產業(yè)、文化產業(yè)、健康產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)養(yǎng)老政策、旅游政策、金融政策、房地產政策、稅收政策等養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案休閑產業(yè)休閑產業(yè)印是指與人站的休閑生掃活、休閑頌行為、休畜閑需求（腎物質的與漠精神的）或密切相關鋤的產業(yè)領甘域，特別疲是以旅游其業(yè)、娛樂頓業(yè)、服務神業(yè)為龍頭溫形成的經駐濟形態(tài)和怒產業(yè)系統(tǒng)痕，已成為庫國家經濟出發(fā)展的重辨要的支柱惕產業(yè)。休傲閑產業(yè)一錦般涉及到雨國家公園均、博物館齒、體育（釣運動項目胖、設施、宴設備、維沫修等）、躬影視、交暑通、旅行祥社、導游基、紀念品瘡、餐飲業(yè)培、社區(qū)服墨務以及由超此連帶的引產業(yè)群。失休閑產業(yè)鍛不僅包括宏物質產品豎的生產，全而且也為干人的文化主精神生活描的追求提墓供保障。為休閑竊而進行蛋的各類變生產活側動和服繭務活動是正在日屑益成為鋸經濟繁蝦榮的重美要因素縮慧，特別驅是在大范中城市區(qū)中，各饞類休閑啞活動已曬成為經巧濟活動李得以運瞧行的基貿本條件射。休閑產甜業(yè)的概栽念休閑產業(yè)敏是近代工勻業(yè)文明的淚產物，或徑者更確切導地說，它速是現(xiàn)代社撓會的產物翠。它發(fā)端黃于歐美，19世紀中葉咸初露端倪掠。進入20世紀，隨專著科學技蜘術的快速蚊發(fā)展，與界休閑相關紹的產業(yè)便哨逐漸的應槽運而生。20世紀70年代進洪入快速糊發(fā)展時桑期。在賤歐美國抖家，休本閑產業(yè)沃十分發(fā)毒達，據(jù)愈有關數(shù)付據(jù)表明英，美國的休繡閑產業(yè)已復處于國民生生產總值攜第一的位字置，其就澡業(yè)人口占鋤全部勞動狼力的四分講之一。旅游產業(yè)目前國際幅旅游產業(yè)極所指的是塵泛旅游產湯業(yè)，已經擠超出觀光屑、休閑、嘉度假等傳竭統(tǒng)旅游概象念的更加房誠泛化的旅單游產業(yè)概臉念，是為首人們提供塞具備趣味驗性、藝術獻性、知識銜性、刺激本性等特性垃的體驗消勝費的一系腎列產業(yè)的仁總稱。它辦是以旅游悔業(yè)生產力私六要素吃秤（旅游餐吉飲業(yè)）、辯?。糜萎嬞e館業(yè)）箭、行（旅得游交通業(yè)叨）、游（勁旅游景觀寧業(yè)）、購紛（旅游商屬品業(yè)）、絕娛（旅游峰娛樂業(yè)）記為核心，武以旅行社何為產業(yè)龍形頭，由一坦系列行業(yè)彼部門組成權的社會、嚼經濟、文誰化、環(huán)境錢的整合產灑業(yè)，是一串個開放的郵復雜系統(tǒng)類。旅游業(yè)指是第三幣產業(yè)的適重要組橡成部分劇，是世微界上發(fā)升展最快哪的新興須產業(yè)之丹一，被保譽為“諸朝陽產壩業(yè)”。旅游產須業(yè)的概妄念旅游產僻業(yè)包含恨的內容臉：觀光農業(yè)羅、會展產厚業(yè)、運動碑康體產業(yè)封、參與性幕娛樂產業(yè)游、休閑商穿業(yè)、博彩膨業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)孤。旅游產業(yè)拐的發(fā)展到2015年，我國糾入境過夜股旅游者將春達到1億人次，攤國內旅游對將達到28億人次關，人均格出游2次，出置境旅游喊將達到1億人次，三三大市場哈游客總量補達30億人次，妻中國將成窗為世界上夢第一大旅令游接待國營、第四大蛾旅游客源攝國和世界蛙上最大的刷國內旅游牲市場。到201御5年，全重國旅游晝業(yè)增加致值可達2萬億元左顏右，約占GDP的4.8刻%，約占遞服務業(yè)隙增加值蛾的11%，旅游夜業(yè)對GDP增長的貢鍛獻率可達1個百分點武，對服務耳業(yè)增長的輸貢獻率可載達2個百分點紗，旅游業(yè)乏可以為經抖濟發(fā)展發(fā)首揮積極作偽用；到201雕5年，旅寺游就業(yè)輩總量將價達1億人左右撫，旅游業(yè)駱對社會就男業(yè)增長的酷貢獻率可區(qū)達2個百分點駝，旅游業(yè)姜可以為社損會就業(yè)發(fā)唱揮積極作粗用；到2015年，我國段中西部地息區(qū)的旅游餡收入將占齊全國旅游杜總收入的50%左右文化產怕業(yè)文化產閥業(yè)就是余為社會并公眾提棍供文化豪、娛樂倉產品和圍服務的遞活動，磁以及與耕這些活敘動有關制聯(lián)的活尼動的集蘋合。文化產業(yè)削的概念文化產業(yè)涂是投資回嗚報最好的赴行業(yè)之一憶。當代社跳會各種產役業(yè)利潤主憐要靠領先衛(wèi)的自主創(chuàng)邊新和技術數(shù)進步來實愿現(xiàn)，而文賊化產業(yè)正館是自主創(chuàng)柏造和技術楊含量高的錯一個門類劇。加上政截策因素和紗市場因素春的作用，階文化產業(yè)蛾的資本盈攝利率比較數(shù)高，文化桑產業(yè)方面福投資熱將趙會長期存礎在。最后由從消費角磚度看，文往化產品是黨與日俱增站的消費熱心點。六中全姿會提出轉了到202涼0年文化淹改革發(fā)潛展奮斗項目標是閉把中國截建設成筑為社會蒼主義文矩化強國馳。。201捎0年我國誘文化產康業(yè)增加滿值突破1.1萬億元煎，比上腥年增長搬了25.8歌%，“十一觸五”期間臥。占GDP的比重達我到2.7飲5%。各級財啟政對文化奶的投入大杜幅度增加私，全國文胡化事業(yè)費連累計超過1200億元，“暴十一五”秒期間年均消增長率為19.錢3%。其中旨，國家畝對城市彩和農村杜地區(qū)文掏化建設頓的投入5年間增幅駕分別達到110皂.6%和226躍.1%，均已棟實現(xiàn)“單翻一番窮”。2010年，全堤國文化唉事業(yè)費陷為323.愉06億元，街與200泥5年的133.優(yōu)82億元相賊比，增嗽幅達141雀.4%。文化產業(yè)種的范圍一為社會公眾提供的實物形態(tài)文化產品的娛樂產品的活動，如書籍、報紙的出版、制作、發(fā)行等。二為社會公眾提供可參與和選擇的文化服務和娛樂服務，如廣播電視服務、電影服務、文藝表演服務等。三提供文化管理和研究等服務，如文物和文化遺產保護、圖書館服務、文化社會團體活動等。四提供文化、娛樂產品所必須的設備、材料的生產和銷售活動，如印刷設備、文具等生產經營活動。五提供文化、娛樂服務所必須的設備、用品的生產和銷售活動，如廣播電視設備、電影設備等生產經營活動。六與文化、娛樂相關的其他活動，如工藝美術、設計等活動。健康產業(yè)健康產業(yè)裕是一種有殿巨大市場珠潛力的新芝興產業(yè)，并目前涉及背醫(yī)藥產品盡、保健用郊品、營養(yǎng)材食品、醫(yī)痰療器械、北休閑健身遞、健康管薄理、健康蒼咨詢等多愉個與人類爐健康緊密較相關的生年產和服務稿領域。以偵生物技術抓和生命科軌學為先導竹，涵蓋醫(yī)局療衛(wèi)生、滔營養(yǎng)保健涼、健身休括閑等健康霧服務功能好的健康產業(yè)舞成為21世紀引盾導全球棚經濟發(fā)壯展和社秋會進步居的重要六產業(yè)。健康產業(yè)亭的概念在發(fā)達國汽家，健康別產業(yè)已經啄成為帶動釀整個國民熱經濟增長喜的強大動幅力，健康拜行業(yè)增加夾值占GDP比重超過15%，而在我兵國，健康盛產業(yè)僅占王中國國民難生產總值貸的4%～5%，低于許眠多發(fā)展中涌國家。健康產業(yè)握包含的范狂疇健康產崖業(yè)產業(yè)卷鏈相互涉及轉的產業(yè)：醫(yī)療保健養(yǎng)生養(yǎng)物老金融保猴險養(yǎng)生地政產信息技模術文化創(chuàng)逆意生物技布術工業(yè)制造其他知識晌型產業(yè)養(yǎng)老產業(yè)中央“馳十二五聰”規(guī)劃扁建議提掩出要“邁優(yōu)先發(fā)屬展社會昆養(yǎng)老服脊務”，親養(yǎng)老服策務及養(yǎng)虹老產業(yè)嚇發(fā)展成挺為社會橡各界關愈注的焦魂點。養(yǎng)老產業(yè)逼是一個與際眾多行業(yè)學相關聯(lián)的“朝陽產蹦業(yè)”。包括為老火年人提供附日常生活堂用品，還神包括養(yǎng)老乒金融產品暴、老年文幕娛產業(yè)、休老年醫(yī)療畝保健、養(yǎng)乏老生活照件料、養(yǎng)老候機構等多奪個方面。養(yǎng)老產斧業(yè)的概遼念據(jù)統(tǒng)計遍，2010年我國60歲以上的倆老年人口著已經達到1．776億，占顧總人口濃的13.扇26%。據(jù)預測澤，2030年我國碑的老年捉人口將撲達2．48億，205尼0年將達4．37億，屆時認老年人口紐奉的比重將來達到總人燥口的31．2%，也就是折說每3到4個人當中版，就會有冤一個是老砍年人。聯(lián)合國籮將“60歲以上人靈口占總人醉口比例10%，或65歲以上鴨人口占鵝總人口棚比重達吊到7%”作為判斷第一個國家倚是否進入韻老齡社會夫的標準，急我國在90年代末翠就已進店入老齡球化社會喂。幾大產耽業(yè)之間譯的關系休閑產澡業(yè)及旅振游產業(yè)語之間相毯互交叉津、相互拘結合、漆相互彌乎補，實畝現(xiàn)休閑傲與度假鍬、休閑與旅游、堤旅游與度撿假的共存顫，完善養(yǎng)喬生養(yǎng)老地詳產的休閑寫、娛樂、疫旅游及度剩假方面的功能；文化產番業(yè)與休妄閑產業(yè)鼓之間同止樣相互綁交叉相摔互彌補輸，豐富宿休閑與偵文化產耽業(yè)之間織的功能，使得跡休閑具有蔑文化性，偵同時文化英的東西同餅樣具有休劇閑性，共哲同結合形雁成獨特的文化哲休閑養(yǎng)滾生養(yǎng)老他地產的惱功能；健康產掏業(yè)與休傲閑產業(yè)疾之間也搭存在相取互交叉藝相互彌懼補，實劈燕現(xiàn)健康逝產業(yè)的麥休閑性遇，休閑產業(yè)圣的健康偵性，共謀同結合像豐富養(yǎng)叨生養(yǎng)老榮地產的煮綜合性領功能；養(yǎng)老產業(yè)罵則是以衣床食住行為印基礎，兼眨容休閑產陰業(yè)、旅游捷產業(yè)、文鹽化產業(yè)及柳健康產業(yè)，通取過養(yǎng)生蟻的理念唉和方法妥，在房攜地產開矩發(fā)運營牽下形成奴獨特的壓養(yǎng)生養(yǎng)宇老地產塘模式。養(yǎng)生的球起源養(yǎng)生”一琴詞，最早胖見于先秦評、戰(zhàn)國時糕期的《黃帝內沿經·靈樞·本神》：“故智尤者之養(yǎng)生怪也，必順棉四時而適沉寒署，和川喜怒而安葉居處，節(jié)賺陰陽而調糾剛柔，如徑是則僻邪近不至，長敗生久視。悅”生產生鉛于上古先儀民為抗御灣嚴酷的自泥然環(huán)境，騎調整體力灶，抗御疾前病，防治禮疾病的需請要而產生見的。養(yǎng)生是中標華民族的挽瑰寶，養(yǎng)存生是中華策民族傳統(tǒng)據(jù)文化的一擾個有機組童成部分，偏養(yǎng)生是我倉們的先民固在長期的蠟生活實踐燈中認真總蠻結生命經防驗的結果巧?！梆B(yǎng)生顫”的起暮源一、要蒜順應春輔夏秋冬喚的變化滋，與所越處的節(jié)西氣和諧蜂，始終稿保持融企入自然匪的的狀臘態(tài)。這總部分占笑了養(yǎng)生姻的十分免之七，悲所謂“擋三分調縮慧七分養(yǎng)幟”之七二、保享持和諧愚的心態(tài)微隨遇而護安，保床持健康叛的心理混。這部壯分占了夜養(yǎng)生的披十分之根二，即愁“三分律調”的業(yè)個人調代養(yǎng)部分三、及峽時調理珠身體失缺衡之處臺，使人稠體在變謠化的時少空中處絮于平衡江狀態(tài)。喬這部分漂占了十水分之一“養(yǎng)生”超的理論養(yǎng)生的理瞧念養(yǎng)生又株稱攝生婆、道生箭、養(yǎng)性驗、衛(wèi)生趨、保生燃、壽世壯的意思炎等。所丹謂生，斧就是生妥命、生照存、生承長的意涼思；所之謂養(yǎng)，扶即保養(yǎng)寨、調養(yǎng)獄、補養(yǎng)砍的意思伴。養(yǎng)生就呼是將疾鋸病消滅柱在萌芽氧階段，達到《內經》所說的“退治未病”都的境界。養(yǎng)生就率是根據(jù)拍生命的鐘發(fā)展規(guī)各律，達攪到保養(yǎng)顏生命、踐健康精汪神、增醒進智慧壟、延長友壽命的河目的的巖科學理珠論和方估法。養(yǎng)生理翻念研究邁的依據(jù)《素問·寶命全形茫論》日：“人以天趁地之氣芝生，四明時之法爐成?！痹侔缛纭鹅`樞·歲露篇》載：“人迎與天地相揚參也，與掙日月相應稍也。”《素問·金匱真言綁論》曰：“努長夏善獎病洞泄犧寒中，革秋善病掀瘧?！比酪陨系莱绯隽耍骸疤烊讼嘀x應”養(yǎng)生襲依據(jù)，提金出了適應胞外在環(huán)境泄的變化。伶人與自然遠的密切關喉系，要適超應外在環(huán)末境，人體各內在環(huán)境叢必須要統(tǒng)王一，這就醫(yī)要求五臟察六腑機能自互相聯(lián)系謊，以互相蠟制約，保巧持相對平澡衡和協(xié)調麥。正如《素問·生氣通士天論》日：“墊陰平陽致秘，精買神乃洽爽。”的禿道理?！端貑枴ご谭ㄕ摗份d：“正軋氣存內，腎邪不可干衛(wèi)。”《素問·評熱病續(xù)論》日：“邪藏之所湊，拉其氣必虛此。”養(yǎng)生養(yǎng)鋼老地產穩(wěn)的研究電就是以敏“天地蒙人合一麥、天人狹相應”道為依據(jù)驅對養(yǎng)老吵地產隆進行研狗究的。人文大境濤觀點：環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運動養(yǎng)生文化藝術養(yǎng)生科學知識養(yǎng)生養(yǎng)生六割大核心蜂理念九大養(yǎng)生能的方法運動養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)生他養(yǎng)老地產盒模式養(yǎng)生養(yǎng)縫老地產模式城區(qū)模卡式郊區(qū)模式城區(qū)模式城市地蠻產項目養(yǎng)生養(yǎng)老陳地產項目社區(qū)配套社區(qū)服務特殊設計健身、雙娛樂配長套醫(yī)療配套休閑配套城市公園城市廣乞場療養(yǎng)院?？漆t(yī)記院綜合醫(yī)院運動設蝴施健身中心老年大剛學文化宮無障礙設百計子母房設四計老年公政寓設計社區(qū)公姐園社區(qū)廣場社區(qū)會所物管服務家政服伍務托管服務在充分纏利用城蕩市配套摔設施的榆基礎上口，發(fā)揮餃項目作禁為養(yǎng)生練養(yǎng)老社界區(qū)的功驢能，同時保昏證項目能作為城遷市居住幟社區(qū)的茫需要。城市配豆套項目配套郊區(qū)模總式郊區(qū)地產仰項目養(yǎng)生養(yǎng)弄老地產怠項目旅游配套休閑配遼套特殊設娛計度假配俱套生活配膽套健康配追套運動設施康復療養(yǎng)商業(yè)購循物超市餐飲酒店、斯會所會議中鄙心老年大學健身中心無障礙問設計子母房鏡設計老年公形寓設計風景區(qū)體驗區(qū)游樂場溫泉、茶洗浴茶館垂釣、馬搖術充分利用各良好的自置然資源及剪便利的交晝通條件基每礎上，大店力打造旅柳游、休閑娛樂、焦健康、舊生活、畝度假、鍋商務及隱社區(qū)配越套功能岡，為養(yǎng)進生養(yǎng)老巖提供優(yōu)洞越的條件，藍同時能柳夠滿足促短期及開長期居急住的需嗽要。娛樂配套拓展設施酒吧KTV社區(qū)服務物管服務家政服務托管服務項目配肉套四大主題醒養(yǎng)生養(yǎng)老刷地產模式旅游主題休閑主題文化主題健康主腔題養(yǎng)生養(yǎng)老地產++主題型養(yǎng)歷生養(yǎng)老地閃產允許同歲時出現(xiàn)多猴種主題，閘也可以只敗有一個主食題為核心饑，兼容其翠他功能出固現(xiàn)。常見的礦主題型屈養(yǎng)生養(yǎng)殃老地產渴模式養(yǎng)生養(yǎng)老提地產模式溫泉養(yǎng)疑生養(yǎng)老斗地產中醫(yī)養(yǎng)珍生養(yǎng)老諒地產農業(yè)休幸閑養(yǎng)生模養(yǎng)老地驕產度假區(qū)幅養(yǎng)生養(yǎng)獸老地產旅游區(qū)減養(yǎng)生養(yǎng)辛老地產養(yǎng)生養(yǎng)老掀地產八大神功能居住康復交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資Par帝t.1Par畏t.4Par降t.5Par已t.6國內養(yǎng)標老住宅露背景分受析養(yǎng)老地產戒開發(fā)建議國內外養(yǎng)厭老住宅案辱例養(yǎng)生養(yǎng)綠老地產掉模式研壤究養(yǎng)生養(yǎng)幫老地產芬運營模彼式研究養(yǎng)生養(yǎng)膊老地產版贏利模回式研究養(yǎng)生養(yǎng)灑老地產宰營銷模財式研究Part斜.3國內養(yǎng)老申住宅背景打分析養(yǎng)生養(yǎng)鐵老地產寨規(guī)劃設普計模式殲研究養(yǎng)生養(yǎng)老手地產選址壺模式研究Par熄t.2養(yǎng)老養(yǎng)繞生地產昨選址的督關鍵要往素選址關鍵因素社會因素外部因對素老齡化經濟水平政策養(yǎng)老政嚼策銀行政策氣候條割件區(qū)位交通資源配套地塊條駁件自然資荷源人文資源內部因素社會因素獄研究?項目珍輻射區(qū)摔域的人藝口狀況土及是否市進入老考齡化（綿60歲磁以上老人占總練人口比局例的10%舉以上），對鎖老年住惜宅的需獻求程度?參照冰西方發(fā)既達國際葉的發(fā)展誼經驗，奧當項目們輻射區(qū)偉域的人均GDP達獸到500郵0美元時，養(yǎng)老魄住宅處于挪快速發(fā)展梯期?項目霞所在地哄政府能筒提供政遲策支持棒，包括政府補峰貼，及能物從銀行得咐到較優(yōu)惠的貸垃款?銀行政策寧對養(yǎng)生養(yǎng)蔬老的支持為力度，如映是否可以搏進行反向撤抵押等。養(yǎng)生養(yǎng)斜老地產猜的開發(fā)哨必須基櫻于城市繼發(fā)展的殲大視覺求，結合密區(qū)域人魚口狀況癢，經濟發(fā)展水平密及政策環(huán)豪境，是確封定養(yǎng)生養(yǎng)抓老重要前住提。老齡化膚程度經濟發(fā)展衰水平當?shù)卣邟熘С至Χ软椖客獠刻K因素研究?年均日照比時間，全蘭年無霜期忍，年平均啞氣溫、年田度最冷月渣平均氣溫常、年度樸最熱月梯平均氣窗溫，年鹿平均降拾雨量，刪水文等監(jiān)，項目在區(qū)柏域范圍內嚴擁有相對鋸較好的氣化候條件。氣候條桐件資源狀周況交通狀況配套設施?周邊是丑否擁有傲購物、毀醫(yī)療、均休閑度馬假、娛佩樂、學那校、康哪體中心扒、運動訪健身中無心、會鼠議中心傘及高等認級賓館該、酒店重等，或者具備隔建設大型非配套的條揀件。?資源如大躲型風景區(qū)勞、度假區(qū)范及旅游區(qū)完等；?擁有大恥面積森刑林、湖貫泊、水本流、峽浮谷風光采、田園勻風光及塔特色的顧民族文拍化及歷東史文化濟等；項目擁熔有2種以上樸強勢資牛源。?交通便桶利，有儀高速公顫路等高往等級道潤路通過泄，或距秤離高等冒級公路糖不超過30K璃M；?距離城區(qū)刺的交通時搜間在1小時以內豪，不超過2小時區(qū)域內陵項目外溪部因素味的基本努狀況是沃項目在代特定區(qū)暑域范圍燭內是否主可行，我是否具軍備強大欄的吸引晴力及競箏爭力的熊判定依惠據(jù)。項目內部蠻因素研究項目內拌部因素間主要從啦項目所蘆在的大期區(qū)位出棉發(fā)，到確項目所銷在的區(qū)可位位置饑考慮，再漏通過項床目的自役身地塊浸條件進畜行判定乏項目的坦具體選鎖址，是屯否具有隨較強的開發(fā)及潛力。項目地恨塊條件?郊區(qū)養(yǎng)龜生養(yǎng)老堤建設用晶地不小于500畝，坡暢度不超概過25%；?項目景觀鳴面積占用校地面積不檔小于70%；?具有一吧定的資值源優(yōu)勢序，如溫勸泉等項目區(qū)位?選擇的區(qū)升域具有良朗好休閑度菌假基礎，近旅游度假鞭發(fā)展趨勢叢較好；?距離城而區(qū)100K國M以內；距離景膨區(qū)或度假胖區(qū)周邊10K概M以內；?距離高速截公路出口(或高等級寧公路）不超過30K克M;養(yǎng)生養(yǎng)老布地產選址傷綜合評分備注：以閑上評分表切為參考模盜型，權重暖（即分值自）可根據(jù)鐵不同的項慈目而設定，各杯個項目中豎，各因素脖權重所占扔的比值情真況也并非罷固定。Part示.1Par首t.4Part摔.5Par蚊t.6國內養(yǎng)宿老住宅半背景分取析養(yǎng)老地踢產開發(fā)森建議國內外養(yǎng)撫老住宅案雪例養(yǎng)生養(yǎng)漫老地產刻模式研怖究養(yǎng)生養(yǎng)老銀地產運營仿模式研究養(yǎng)生養(yǎng)應老地產抬贏利模雷式研究養(yǎng)生養(yǎng)后老地產牲營銷模諷式研究Par稍t.3國內養(yǎng)無老住宅較背景分惹析養(yǎng)生養(yǎng)跟老地產教選址模魯式研究養(yǎng)生養(yǎng)老啊地產規(guī)劃醋設計模式膛研究Par削t.31、養(yǎng)生無養(yǎng)老地晝產規(guī)劃劈燕模式選擇環(huán)任境質量層良好、賀交通便沒捷的場外地，作釣為規(guī)劃跑的先決白條件?？拷鶜g本的社劃區(qū)公共杜設施，美同時遠此離喧鬧隊的文娛囑場所。場地內菜的合理資規(guī)劃與倘設計盡可能在挨樓內外為帽老年人提掏供各種鄰凝里交流、邁人際交流撈的公共交襪往空間和竄環(huán)境。場地應矮有足夠艘面積，頓以滿足疼開展戶棕外活動戒的要求趟。居住區(qū)內賭路網(wǎng)設置窩合理，人恐車分流，銜來自主干莫道的噪音車少；處理好合勝設或鄰設槳的其他設繪施與住宅辛之間的關銜系，既提怨供公共交兄往空間，賤利于老人素開展體育倒活動，又明方便生活樂。住宅與場酷地設計原訴則容積率在1.0～0.1之間均嗎可進行蓮老年住復宅開發(fā)栗；合適容積涉率的用地驚可做“兩倚代居”頂模式的老抹年住宅開糠發(fā)；低容積率變的用地適射合低密度局的老年綜蘇合社區(qū)的馬開發(fā)。入住對象傅的多樣性建筑形式牽的多樣性老年公雖用建筑窩等設施服務醫(yī)療住人員的配親備容積率老年住宅牙應當配備倒的基礎設確施明細表配套設施文化娛樂白配套醫(yī)療護屠理配套p提供老蛋人追求濟進步、軌提升自決我的空放間p提供老人如渴望年輕扛，享受童逃真的空間p24小時為入頁住老人進腰行保健、轟醫(yī)療、理療、康棚復的全面弄護理居住配套生活休閑茫配套p注重空捏間的無域障礙設性計，滿你足入住柏老人基本騙的生活值居住需飽要p提供老人示鍛煉、散午步及陶冶慣身心的公共空間p提供老瓶人增進糾友誼、這交流的最空間緊急呼團叫棋牌室茶室健身房種植園老年大廉學圖書室歌舞廳醫(yī)療室嫌、護理室咨詢室級日常護燭理單間公寓套房別墅生態(tài)公園戶外健身扒區(qū)服務配套商業(yè)配套其他配核套p保障老人滲享受周到害細致的服計務，各種緊急情子況下的嘉應急處壤理等p滿足基絲式本的購籃物、日耀用品采箱夠等需泄求p滿足到此革度假、陪胡伴老人的辟家人需求代辦服務超市洗衣美發(fā)餐廳兒童托管旬中心配套設施配套功障能2、養(yǎng)生養(yǎng)遣老地產建拍筑設計模怠式總體設計氏原則便利·關愛·低碳居住生活卸特征：老飯年人的身夜體功能（拾運動能力明、骨骼關醫(yī)節(jié)等）、聰感覺功能僅（視覺、腹聽覺、嗅肢覺、觸覺燦、平衡感惑等）都發(fā)揮生了變化右，社區(qū)生佛活的便利陵性尤為重漲要心理情術感需求駕：老年玻人在心腸理上更捏容易產進生孤獨域感，從倚產品設喪計上注婆重細節(jié)滅處理，懶以便于耍老年人教進行情縮慧感交流膝；低碳環(huán)康保是國弓際趨勢畢，在老窯年社區(qū)梅更應該著率先示薄范，包岡括太陽膽能利用殺、生態(tài)姥環(huán)保、蹄低耗材桃料使用竭、倡導升健康綠互色的生蝦活方式皇等?？臻g布返局體現(xiàn)蒼老年人秧自立性咽、健康辮性、安耕全性。設備與設障施按老年鮮人的人體有尺度和心元理、生理握特點進行卵設計。體現(xiàn)適若用性，逼兼顧老鬼人與照雁顧者的掌使用要燦求，空說間具可胡改造性就。建筑設檔計原則設計要點在有臺階技的地方應粉設置坡度御平緩的臺芳階和斜面假，標準見本下表。在坡道落的起點年及終點登，應留聲有深度極不小于1.5煙0m的輪椅緩腥沖地帶。坡道側面批凌空時，練在欄桿下科端宜設高薄度不小于50m坊m的安全檔騙臺。坡道無障輪礙設計設置斜戲坡引道有臺東階時應設短置斜坡，妙斜坡的寬調度應為輪李椅可通行噴的寬度，斤斜面坡度渠應平緩。設置扶手樓梯和斜亡坡應設置便連續(xù)式扶宿手，扶手仆應安裝牢扶固，同時錫還應注意屬扶手的手折感和耐久蓬性。坡度平碼緩的臺谷階踏步踢歸面高不混宜大于120m例m，踏面消寬不應偉小于380郵mm。設置房檐出入口及墾斜坡上方財宜設置房大檐。鋪設防滑冤地面材料地面鋪靈設應平火坦，不樣應出現(xiàn)茫積水現(xiàn)杰象，使口用浸水井也防滑歉的地面稍材料。挑設置排厭水溝時京，應配老水溝蓋長，水溝雕蓋不應幼妨礙輪蘭椅乘坐善人的通案行。坡道無吳障礙設夏計留足輪鳳椅可轉浙身的空還間地面鋪設穿防滑材料地面鋪尸設浸水宜后也防克滑的材沫料，地疊磚之間斤的縫隙躁不應過排寬。方便的出謙入口寬度要興確保輪固椅可以撥通過，勉門寬大瞇于等于800弦mm，出入口警不設置臺示階，宜選氏用推拉門俊、自動門隙。設置信圾箱和留恨言板設置位置常不應妨礙遙通行，使購用高度要皂方便所有威用戶。設置電梯超過3層要配備岸電梯。電梯尺寸翻要適應擔方架的長度床。電梯與遣樓面無弄高差。電梯最鋸小尺度140稱0mm狹(w)聯(lián)X13裕50m悶m(D騾)設置休息錄椅可設置湊椅子，愁方便等斗候電梯稈時，可參以坐下俗休息或直放置行坑李。電梯內惑部設置轎廂壁上末離地0.9唱m和0.75見m處有扶若手設置辨；正對框電梯轎牽廂門的臉壁上懸潔掛傾斜總的鏡面勾。電梯按鈕姨操作盤設勁在適合乘貓輪椅者使厭用的高度觀，且兩側確都可進行疤操作。電梯開門轉時間較長款，且門口宅裝有光電所管裝置，問防止夾傷夏。樓廳和電宴梯的設計設置連續(xù)夠扶手在0.9m和0.75肝m高處宜裁設圓桿挑橫向扶南手，扶怪手離墻怒面40～50mm。防滑地治面使用浸晝水后也謊能防滑拔的地面指材料。窗門不蛾應妨礙寄通行門、窗鈴的開啟眾扇不應鋤妨礙走脹廊的通紫行。無突出懲的墻壁滅火器蹈、留言泳板等應面設置在竊不妨礙龜走廊通嗽行的位臺置上。無臺階地喚面取消電梯冶到電梯廳捆的出入口替以及門廳雙部分的臺蜻階，地面郊存在高差姿的時候，民應設置斜危坡。走廊寬度終設置考慮輪椅架和行人并葉行通過，丸因此寬度瞧不應小于1.2充m。公用走廊金設計易識別污的臺階社面為避免臺古階面產生偉陰影，應咳考慮采光題與照明的蠅情況，改迫變臺階的輔顏色和材危質，可便館于識別。設置扶煙手樓梯的扶銷手應安裝留牢固。采牽用近似圓青形的扶手故，沿樓梯璃兩側連續(xù)仁安裝。端鑒部向下方它或墻壁彎寒曲。如果克有可能最另好與走廊芬連接在一巖起。坡度平肥緩的樓返梯為盡可女能縮短取萬一跌毫落下來廢的距離施，可采垃用帶平捕臺的折怪跑樓梯煩。踏面惱高度不泳應大于150m原m，踏面清寬度不甚應小于300彩mm。樓梯的腦寬度充莊足考慮樓梯醒可并行通長過使用拐遼杖的老人籌和攙扶人席，寬度約120袍0mm。踏步的紫防滑措降施臺階面悲使用防沸滑材料正，臺階嚇面邊沿瘦設置防愿滑條，突要和臺皇階面保潑持在同速一平面絹。公用樓巷梯設計防滑地面命材料的鋪滋設引道和券臺階斜厚面的地災面鋪設虎應平坦鍵，不應都產生積鍛水情況沾。注意鋪地禽材料選用炊浸水后仍穩(wěn)防滑的材魚料。路中央設弟置井蓋時漲，不應突悔出地面，麥注意井蓋程不要突出狡。設置車庫車庫應芝設計在聾戶門附乖近，從郊車棚到盒大門處榮不被雨芹淋到。房檐的疏設置在戶門處同可設置寬丸大的房檐蛋。充足的照尊明門廊要保民持充足的希照明，為了防枝止樓梯魚上產生敗濃重的中陰影，丑注意照厘明的位會置和角虜度，可倡設置低帥位燈。設置對凍講話筒設置扶琴手臺階邊應遷設置連續(xù)漏式扶手。坡度平緩露的臺階存在地秋面高差靈時，應斜在臺階項附近設肌置斜坡乘。院落設計1）墻壁墻壁轉角占部分作圓堅角處理除扶手濟外，墻鼠壁上無托凸出物渴。消火喂栓埋入迎墻里。扶手連奴續(xù)性處紙理，距愛地高700～800箭mm,采用手感尺好的材料庫如木材，股截面直徑40m望m，轉角林也要作涉圓角處湯理。轉角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸音多浸水后也班防滑的材短料；耐磨損姻。細部空浩間設計鵲要點2.2.些1門窗的佳設計要肝點門的寬替度滿足浴輪椅進友出，不踢設門檻菊，外門膝凈寬不濤得小于1.1壁m，內門通行寬度不炎得小于0.8m弦m；門輕易于麗開啟，宜押用推拉門駐代替平開崇門，不許語使用玻璃醋門；門的把手眨應選用旋百臂較長的競拉柄，拉影柄高度在0.9懼m～1m之間；居室窗臺施的高度在750～800佛mm左右；窗臺的數(shù)寬度要播適當增賭加，一許般不少候于250～300顛mm；矮窗臺里藝側應當設錦置高0.9～1m的安全欄逝桿住宅室塵內空間漠的設計訓要點易開閉巾的戶門當平開門犯時，應考辮慮調節(jié)自片動關閉裝蜜置，拉柄霧易于老年拿人的操作薄，避免采托用圓形拉獵柄。適當照明連和易操作谷的開關考慮換鞋益和上下臺創(chuàng)階，門廳胞具有足夠勺的亮度，誼不應產生閣濃重的陰取影部分。采用醒目保的開關。扶手的設躲置為了方便澤換鞋和上嘩下臺時，違應設置扶暑手。扶手的斷駱面采用易謝抓握的半鑄圓形。臺階的羽處理臺階上下含采用不同贈的材質和躁顏色，以宏便識別。防滑地面采用浸水杰后仍防滑草的地面材謠料。地磚接縫攝不要太寬飼。戶門門虧檻高度參處理戶門門檻團高度應控照制在2cm左右。門廳的斥設計要櫻點連續(xù)扶革手使用近逼圓形的描扶手。扶手端脖部向下訪方或墻投壁方向縮慧彎曲。光線充逮足的照跑明設計不應和其乖他房間產臟生亮度差術。洗手間挽入口和辛有臺階朱的地方膊應設置筍位置低旋的壁燈所。使用方捕便的開夫光裝置應設置震帶指示城功能的優(yōu)大面板騙開關。走廊長因的房間紡，應在練多處設色置控制株開關。便于使腸用的扶腎手高度用和材料設置扶抖手高度界約700～800攀mm，注意材料割的手感和擴耐久性。防滑地壓面地面使用秧防滑材料煮。考慮跌彼到的可續(xù)能性，鉤避免采浮用堅硬蔥的材料翻。寬敞的茅走廊方便老年靈人依靠拐姻杖或與攙濃扶人共同餐通過，寬溫度不應小習于1m。進房間的章入口的寬郊度不得小件于800齊mm。無階差去地面地面應無幅階差，各慶房間地面想的高差應芬控制在3mm以內。室內走遇廊的設廈計要點樓梯的慘寬度不峽應小于1200悲mm，滿足兩材人攙扶通冊過；平臺凈寬注不應小于良樓梯凈寬脂，踏步沿羽口不應突悟出，作成白圓角，樓峽梯帶有500～600朗mm的暗示區(qū)睬；扶手半鼻徑以30～40mm為宜，扶貸手與墻之櫻間應有40～50m脆m的空隙今；扶手可設絞置為雙重串高度（900和750m插m兩種）樓梯的酬設計要鄉(xiāng)豐點寬敞樓梯樓梯可行并行通猛過使用患拐杖的孔老人與趙攙扶人妙。扶手的艘設置安裝牢固聽，近圓形邀的扶手沿搏樓梯兩側林安裝。扶手端部限向下或墻滅壁彎曲。臺階面和專臺階高度臺階面使補用防滑材陷料。設置防秧滑條時君和臺階險在一個浩平面上勻。臺階垂直畫部分應設恩置擋板，捧臺階邊沿狀不應突出報。方便的開廉關除感應酷燈外，判安裝帶幕暗示功兔能的大己面板開茅關，使豪用上下開樓兩側抬都可操匙作的雙鐮路開關爐。充足照明為了不產國生濃重的緒陰影，可溪設置多個桃照明燈具殲。樓梯形懶狀樓梯坡度結平緩，宜泛帶休息平溜臺。避免上層氣樓梯縮進潮走廊或下性層樓梯露看出走廊的誰情況。樓梯的設殖計要點無障礙設劣計，面積咐比普通住堡宅的廁所胳大。獨用衛(wèi)園生間應貍設坐便引器、洗盞面盆和康浴盆、白淋浴器膨。選用潔浮具便于濕乘輪椅笨者使用爛，平底頭防滑式粘淺浴盆屠。地面材燈料防滑樣并易清而洗。冷、熱愚水混合員式龍頭姐宜選用毅杠桿式路或掀壓睛式開關喝。衛(wèi)生間設社計要點開關方熟便且安備全的門最好采用猶拉門或折狀疊門。門上應賺安裝安桿全玻璃白等不易鑼破碎的泳玻璃?？醋o用空脖間浴室應挺保證看饞護時必關要的空劇間。防滑地面辱材料應選用防閑水防滑地藍面鋪設材澡料。設置扶橋手浴室出入勤口附近、奶浴缸邊以勇及水龍頭耍一側的墻亂壁上應設慣置水平和抓垂直扶手卸。操作性好悅的水龍頭識噴頭安裝在觸保手可及的賢位置，選葡擇使用方吉便且可調弄節(jié)水溫的熄水龍頭。設置緊急較告警裝置為了便于感安裝緊急場告警裝置亞，應事先在設置備用耗配置管線伐。盡量少設蛙置臺階不得以設矛置臺階時墾，應設置灶扶手高度適當懼的浴缸浴室地面兩到浴缸邊與的高度避桂免過高，抓應為30c英m～50cm。浴室設臨計要點使用方便繪的操作臺朽設計合理的燦操作流孕線設計完。操作臺高桂度適合老亂人坐著操婚作。安全操訂作裝置煤氣灶上皂方應安裝曠安全裝置豆，以應付鍵煤氣中途到熄滅或者住忘記關煤般氣的情況具發(fā)生。盡量使用努沒有明火綱的電磁等查廚房器具顧。安裝告警串裝置安裝防荷火告警浴裝置或籌預留安存裝告警盲裝置的辛配管配仍線。光線充再足的照狠明在考慮呀廚房整麗體照明獄的同時武，還應萍考慮操線作臺局敏部的照蜓明。使用方喚便的雜徐物柜雜物柜使穿用頻率高示，應設置峽在使用方悅便的位置陜。方便使析用的開布關安裝便紅于操作習的大面社板開關操作性好熟的水龍頭應操作滑簡單并搜且容易刮調節(jié)。防滑防污際地面使用浸漠水后仍尚能夠防遞滑的地糠面材料宅。廚房面積匯要求使用面積晌不宜小于6m2。最小鼠短邊凈犁尺寸不繞應小于2.1挽m。廚房設計領要點冷暖空岸調的設腫置為了方便站安裝，事智先設置配闊管孔和專刪用電源。避免使用怠燃油、燃遞氣式取暖爆器。安全并悼且使用滿方便的痕窗飾框窗戶直接蠢對外采光搬；在玻璃堆門上加裝煩橫條，以褲便視力下管降時方便概識別；選萌用易于操今作的門鎖料。與各房間慎的連接處贊的臺階設糟置盡量少設乖置臺階，尤如需設置訴，注意高疼差控制在3mm以內。防滑地面簽材料地面應鋪效設防滑材鑰料。使用方便魯?shù)拈_關、忍電源插座大面板捎開關的練設置以伏及電源甜插座應堅安裝在招便于使摧用的位淋置。光線充哈足的亮殘度充分獲腔取自然妥光，注磁意適當樹的亮度泄設計。開關方便權的門最好采用暮平開門形腸式，采用景平開門時桌，選用便巡壽于使用的扎握柄式把星手。居室設沉計要點?從大廈入濟口到升降社機、住宅四單位、睡輕房、廚房慚和浴室各談處的入口和債通道，桂必須全無障矩礙，當使料用步行型輔助器傾或輪椅養(yǎng)時仍能使用?所有地面職若有不同能高度，必攏須加設斜道、升降轎臺或升狠降機等?門坎的紐奉設計，防亦要以監(jiān)輪椅通稻過時不會翻側為原則?體驗者通蘆過在不同匹材質的地豆面上操縱階輪椅來體濁會輪椅使戀用的感受。?室內鋪導設地毯述、及景辣觀中常腦見的礫石地面村都是不適嘗合輪椅使用的。輪椅使用核設計庭院的往朝向應擱避開強班風和日尼曬等不淋良氣候濤因素的支影響，康注意庭酒院與室耐內、外不的關系煎。庭院中步排行通道的應位置應與育設置座椅暈的休憩區(qū)渴分區(qū)，避堂免干擾。庭院與室內的關系庭院與室外的關系老年人室象外休憩場鐵所的設計赴要點室外座停椅和桌稻子的設油置應按姿照老年融人體的泄特點制仔作，還顧要考慮塑老人們拌交談的辣需要?；▔筒确N植地屠應高出柱地面至牌少75cm，預防干老年行宰人被絆巨倒。室外標慌志地設衡計應考挪慮老年茅人視覺替退化的送特點，府為行人筑設置的半標志應百與從時抹速25k搭m汽車上觀亮看的標志杏尺寸相同尤。老年人醉室外活徑動場所女的細部息設計要上點室內采暖倉、熱水及吵空調降溫哀設備地設男置。家具選滅配，考湊慮老人距逗留式妙活動以匠及家具宜圓滑、農牢固的購造型。房間色搏彩，以揀柔和淡計雅的顏帽色過渡下配置為制主。室內照明紐奉，選用柔暗和的自然撇光，房間弱照度需比訂一般住宅蔽同類房間舉提高２倍蹲以上，避蛾免采用眩濟光。住宅通嗚風，標塞準應保雖持10～12回/小時。物理環(huán)境Part鍛.1Par占t.5Par瓣t.6國內養(yǎng)桶老住宅唐背景分桿析養(yǎng)老地競產開發(fā)卡建議國內外氧養(yǎng)老住把宅案例養(yǎng)生養(yǎng)釀老地產存模式研上究養(yǎng)生養(yǎng)老手地產規(guī)劃宰設計模式撈研究養(yǎng)生養(yǎng)老發(fā)地產贏利寧模式研究養(yǎng)生養(yǎng)栽老地產舍營銷模傭式研究國內養(yǎng)傘老住宅升背景分氧析養(yǎng)生養(yǎng)換老地產燒選址模墾式研究養(yǎng)生養(yǎng)具老地產剛運營模陵式研究Par怨t.照4Part撫.2Par濾t.3養(yǎng)生養(yǎng)老芹地產運營肯模式運營模拘式會員制軍的俱樂部模訪式度假基星地連鎖屬模式分時度假破式模式連鎖養(yǎng)老螞超市以房養(yǎng)企老模式各種養(yǎng)份生養(yǎng)老秒運營模濾式解析各種養(yǎng)尸生養(yǎng)老著運營模沸式解析養(yǎng)生養(yǎng)老暖地產操作拜模式開發(fā)模式82養(yǎng)生養(yǎng)蓬老地產著產業(yè)鏈繭發(fā)展旅游產業(yè)休閑產業(yè)養(yǎng)老產業(yè)健康產業(yè)文化產業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)生養(yǎng)足老地產旅運營的陰目標七大目驅標老有所約養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學老有所類教老有所哭為老有所股享老有所摸樂84Part秘.1Part瘋.4Part柔.6國內養(yǎng)老找住宅背景白分析養(yǎng)老地產為開發(fā)建議國內外養(yǎng)美老住宅案薦例養(yǎng)生養(yǎng)列老地產看模式研暗究養(yǎng)生養(yǎng)士老地產維規(guī)劃設匪計模式洪研究養(yǎng)生養(yǎng)老代地產經營盛模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老到地產營銷淡模式研究國內養(yǎng)老橫住宅背景冒分析養(yǎng)生養(yǎng)老照地產選址庫模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老褲地產贏利援模式研究Par老t.惡5Part衫.2Par江t.3美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項目的出租收益配套設施的經營收益如圖所示絹，美國太黃陽城中心阻的收益主心要來源食于一次崇性銷售往收益以編及長期漫性收益已包括公齊寓出租調收益及牢配套設構施的使偶用收益墳。值得指闊出的是瘡，太陽城中監(jiān)心的長期歲性收益是攤太陽城中流心的重要事組成部分，僅以每周年配套設額施的收益級為例：會所費艘用：1600錯0人×14肢0美元/人=22丘4萬美元高爾夫球著會費（按1/3居民入浸會計）女：600民0人×15送00美元/人=90脆0萬美元合計：224+尚900=早1124萬美元垃。即每年這浪兩項配套思設施的收滅入就達100撐0多萬美元似，相當于禁賣掉50多套別墅翻（按均價17.遣5萬美元計榜），并且患這兩種設桌施是對社厚會公開經之營，這部尋分收入還桑未計入，蒜因此這種長期耕性收益是擊太陽城中卷心的重要己收益來源停。國外老年盯住宅贏利奪模式分析目前國庫內開發(fā)薪商在老果年住宅瓶的開發(fā)導上在收揮益模式良方面有三種形膽式：“出售”、“出租”和“出售與出眨租相結合”；對于大香型綜合性世老年住宅情社區(qū)則存堅在住宅建設常與經營管墻理相結合的經營咳模式以表及住宅建旨設與經半營管理企相分離的經營模骨式。國內贏利型養(yǎng)生養(yǎng)老地產經營模式按贏利方式分按經營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結合開發(fā)建設與經營管理相結合開發(fā)建設與經營管理相分離國內養(yǎng)注生養(yǎng)老衡地產主慎要贏利格模式分經析養(yǎng)生養(yǎng)貝老地產撲銷售的螞定價策逢略除產品本惑身外、完善的鋪多功能泳配套、療細致入違微的物鈴業(yè)管理習與服務才是養(yǎng)蛇生養(yǎng)老旬地產項滿目最大的賣艱點，產品的價言格定位，掀應該高于堅同地段同達類型的普膏通公寓產適品。物業(yè)服癥務贏利血策略物業(yè)服玻務費由于養(yǎng)生惜養(yǎng)老社區(qū)拼的種種服微務形式有括別于其它舒普通社區(qū)恩，因此，什養(yǎng)生養(yǎng)老幸社區(qū)的物吉業(yè)服務費牲的收取標搏準可采取相對高價竭位的形式。各種單坑項的服真務費包括日常美的定菜送今菜服務、財廚師服務刑、清潔衛(wèi)傘生服務、寧病人看護做服務、家途庭保姆服焰務、收費脅釣魚服務懂、收費娛復樂服務、餃收費健身齡服務、收根費社區(qū)活蜂動服務等片等。物業(yè)服務尋中的租賃隨服務這種產品椅的居民平裂均居住年循限較短，閃后期房產阻繼承者存渡在過戶或豎者再次租羨賃的問題護。養(yǎng)生養(yǎng)老爽地產贏利股模式的運停用策略分穴析國內目前序對于老年綁社區(qū)的物栽業(yè)管理還俗停留在