常州御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

PAGE御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）法定代表人：彭慶邦注冊(cè)資本：2950萬美元企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路288號(hào)成立時(shí)間：2007年07月19日經(jīng)營(yíng)范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。（凡涉及國(guó)家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營(yíng)）。機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部職工人數(shù)：40人具有：中高級(jí)職稱25人。初級(jí)職稱15人。開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。第二章擬建項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)用地地塊位置：本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。四至：東:勤業(yè)北路；南：勤業(yè)路；西：五星路；北：三堡街?；噩F(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街。西接龍江路，北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路。基地形狀較規(guī)則，基地東西長(zhǎng)約510米，南北長(zhǎng)約548米，沿三堡街有一條110KV高壓線。整個(gè)基地分為二個(gè)地塊：04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等；12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等。基地四面臨街，交通條件比較優(yōu)越。項(xiàng)目基地為毛地，拆遷面積約為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足4公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場(chǎng)。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長(zhǎng)的、最古老人工河流京杭大運(yùn)河，南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué)，勤業(yè)中學(xué)等；12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園。可見周邊配套設(shè)施齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。土地出讓用地：1、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓合同編號(hào)：（2007）出字第162號(hào)出讓面積：140110㎡（其中：04地塊120400㎡、12地塊19710㎡）土地使用性質(zhì)：住宅出讓年限：住宅70年土地獲得方式：掛牌競(jìng)拍出讓總價(jià)：1.2億元（2007年11月30日前分二期付清）土地狀況：毛地占地面積：140110平方米（詳見附件——勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖）預(yù)計(jì)拆遷面積：30000平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）2、地塊總建筑面積：44.0132萬㎡序號(hào)名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡380482其中：1、商品房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、臨街商業(yè)5、商業(yè)街6、會(huì)所7、配套設(shè)施㎡264972520001314040120600040002502地下總建筑面積㎡596503合計(jì)4401323、停車車位序號(hào)名稱單位數(shù)量合計(jì)地面停車地下停車社會(huì)停車1規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車位個(gè)400119015902非機(jī)動(dòng)車個(gè)53004、居住戶數(shù)：2650戶5、項(xiàng)目總投資：133882萬元6、資金來源：建設(shè)單位自籌解決?；I措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項(xiàng)目建設(shè)工期：36個(gè)月第三章項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)[2004]20號(hào)）。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、勤業(yè)路北側(cè)地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側(cè)地塊宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見書。6、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）7、御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。第四章項(xiàng)目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1.1發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至4.2項(xiàng)目用地符合性分析4.2.1土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：宗地用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率04120400≤25≥30≤2.81219710≤25≥30≤2.2綜合=SUM(ABOVE)140110≤25≥30≤2.723、項(xiàng)目用地方案控制：地上總建筑面積不大于380482平方米。4.2.2用地符合性分析1、該項(xiàng)目競(jìng)得的土地在常州市中心城區(qū)。根據(jù)鐘樓區(qū)用地規(guī)劃，該地塊為居住用地。土地利用現(xiàn)狀為國(guó)有土地。符合土地法第三章十七條、第四章第三十六條之規(guī)定，可以用作建設(shè)用地。2、該項(xiàng)目土地獲得過程符合法律程序及相關(guān)政策的規(guī)定，已依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地手續(xù)。3、該項(xiàng)目需使用的土地采取總體規(guī)劃、一次申請(qǐng)辦理，一期建設(shè)實(shí)施的方案，委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計(jì)部門出具“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告”及“初步設(shè)計(jì)”。符合國(guó)務(wù)院第26號(hào)令第五章第二十一條之規(guī)定。4、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃用地與《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》核定的面積相吻合。容積率、建筑密度與土地使用符合要求。4.2.3投資強(qiáng)度本項(xiàng)目的總用地為210畝，總投資133882萬元，投資強(qiáng)度為每638萬元。方案符合集約和節(jié)約利用土地資源的原則。4.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合性分析4.3.1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積㎡140110總建筑面積(地上)㎡380482其中商品房住宅㎡264972安置房住宅㎡52000公寓式酒店㎡13140臨街商業(yè)㎡40120商業(yè)街㎡6000會(huì)所㎡4000配套設(shè)施㎡250地下總建筑面積㎡59650居住總戶數(shù)戶2650居住總?cè)丝?74515568容積率/2.72總建筑密度%20.5綠地率%49機(jī)動(dòng)車停車位輛1590其中地面輛400地下輛1190非機(jī)動(dòng)車輛53004.3.2指標(biāo)符合性分析詳規(guī)指標(biāo)與建設(shè)條件及控規(guī)指標(biāo)對(duì)比項(xiàng)目指標(biāo)與建設(shè)條件及控規(guī)指標(biāo)比較備注控規(guī)要求項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃用地（㎡）140110140110相同容積率≤2.722.72滿足根據(jù)控規(guī)，04和12地塊綜合容積率為2.72建筑密度（%）≤2520.5滿足綠化率（%）≥3049滿足機(jī)動(dòng)車（輛）15901590滿足注：1、根據(jù)常房發(fā)[2006]75號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈常州市新建住宅小區(qū)汽車庫（位）建設(shè)使用管理補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》本項(xiàng)目規(guī)劃汽車車位1590個(gè)造價(jià)（含分?jǐn)偼恋亍⒁?guī)費(fèi)等）不計(jì)入房?jī)r(jià)，作為營(yíng)業(yè)性車位可銷售（人防及地面車位除外）。4.4其它4.4.1公建配套小區(qū)公建配套主要為居委會(huì)用房、物業(yè)管理用房、地下汽車庫和自行車庫等，詳見以下公建配套表：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（㎡）安置去向權(quán)屬中學(xué)6691區(qū)外配套公益性公建小學(xué)5618區(qū)外配套增建公益性公建幼托5681區(qū)外配套增建公益性公建防保站252區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性文化中心1073區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性居委會(huì)用房1262區(qū)內(nèi)配套非營(yíng)業(yè)性社區(qū)服務(wù)中心1262區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性物業(yè)管理服務(wù)用房1522區(qū)內(nèi)配套非營(yíng)業(yè)性供電開閉所按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建給水加壓站按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建燃?xì)庹{(diào)壓站按專業(yè)要求區(qū)外配套增建公益性公建公安派出所404區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性街道辦事處404區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性垃圾中轉(zhuǎn)站3787區(qū)外配套增建公益性公建公共廁所126區(qū)內(nèi)配套公益性公建非機(jī)動(dòng)車車庫19725區(qū)內(nèi)配套非營(yíng)業(yè)性汽車車庫（車位）71009（2367輛）區(qū)內(nèi)配套營(yíng)業(yè)性（除人防和地面停車）1、本項(xiàng)目需承擔(dān)區(qū)外配套費(fèi)用3234萬元。2、五星路臨04地塊的半幅道路、北側(cè)三堡街、沿京杭運(yùn)河公共綠地、04地塊南側(cè)勞動(dòng)西路、04和012地塊東側(cè)勤業(yè)北路、04號(hào)地塊南側(cè)勞動(dòng)西路、04和012地塊沿勞動(dòng)西路和勤業(yè)北路公共綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷（詳見拆遷范圍圖，需拆遷的道路、綠化用地暫劃歸地塊建設(shè)單位，拆遷完后無償返還政府），道路、綠化工程由政府負(fù)責(zé)實(shí)施（地塊建設(shè)單位負(fù)責(zé)出資）。012地塊西側(cè)7米規(guī)劃道路由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目規(guī)劃公建符合公建配套要求。4.4.2戶型根據(jù)項(xiàng)目控規(guī)要求，套型建筑面積90平方米以下住房占總住房面積大于40%。經(jīng)計(jì)算，戶型配比如下表：戶型一房一廳兩房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-66㎡86.5-89.88㎡90.8-117105.2㎡118.08㎡120-160㎡比例11%29%20%9%10%21%第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件5.1項(xiàng)目地址5.1.1地理位置常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。位于北緯31。09'～32。04’、東經(jīng)119。08’～120。12’之間，北倚長(zhǎng)江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無錫市相連，西與南京、鎮(zhèn)江兩市接壤。擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在常州市中心城區(qū)，本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。5.1.2自然狀況1、地形、地質(zhì)、地貌常州地貌類型屬高沙平原，山丘平圩兼有。南為天目山余脈，西為茅山山脈，北為寧鎮(zhèn)山脈尾部，中部和東部為寬廣的平原、圩區(qū)。境內(nèi)地勢(shì)西南略高，東北略低，高低相差1.5～2米左右。常州境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。著名的有泊洮湖(長(zhǎng)蕩湖)、滆湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河(天目湖)、大溪兩大人工水庫，貫通全境的京杭大運(yùn)河更是支流密布，脈脈相連，形成江河相通，三湖相連的水系網(wǎng)絡(luò)。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫16.8℃；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米；日照充足，年日照時(shí)間2287.5小時(shí)；無霜期長(zhǎng)，年無霜期236天；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，春夏秋冬，四季分明。5.1.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)2006年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1560億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)15.2%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值59.5億元，增長(zhǎng)5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值952億元，增長(zhǎng)15.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值548.5億元，增長(zhǎng)15.4%。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的4.3∶61.1∶34.6調(diào)整為3.8∶61.0∶35.2。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到37210元，按現(xiàn)行匯率折算為4770美元。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，地方財(cái)力顯著增強(qiáng)。2006年全市財(cái)政總收入277.3億元，比上年增長(zhǎng)25.8%，其中地方一般預(yù)算收入突破百億元，達(dá)到118.9億元，增長(zhǎng)25.2%。一般預(yù)算財(cái)政支出115.9億元，比上年增長(zhǎng)18.5%。5.1.4周邊樓盤案名開發(fā)商總建面積(m2)在售面積(m2)未推出面積(m2)銷售均價(jià)（元/m2）銷售率中意寶第中億房產(chǎn)26.4萬7.5萬18.9萬520065%香江華廷中房股份38萬22萬13萬470094%香江庭院中房股份3.5萬1萬2.5萬450085%新城長(zhǎng)島新城房產(chǎn)60萬6.5萬53.5萬360076%世紀(jì)華城華強(qiáng)房產(chǎn)24萬4萬20萬345070%榮亨逸都榮亨地產(chǎn)20萬9萬11萬418070%江南佳園華泰房產(chǎn)10萬7萬3萬455875%都市桃源福來房產(chǎn)30萬22.3萬7.7萬430070%奧新華廷奧特房產(chǎn)1.8萬1.8萬0萬400080%秋水云廬偉誼物業(yè)2.7萬2.7萬0萬700099%河陽花苑嘉源房產(chǎn)4萬4萬0萬430095%怡和花園怡康房產(chǎn)4.4萬4萬0.4萬380080%星盛家園五星置業(yè)16萬1.6萬14.4萬408070%御源林城御源房產(chǎn)28萬2.8萬25.2萬330060%嘉城尚座嘉城置業(yè)3.1萬3.1萬0萬480045%楓逸人家金茂置業(yè)17.58萬7萬320060%本區(qū)域目前共有在售個(gè)案共有16個(gè)左右（詳見上表），06年到目前為止本區(qū)域總推案量約為48萬平方米，總?cè)セ考s為35萬平方米，新推案量剩余約13萬平方米，供需落差逐步形成。目前本區(qū)域在售項(xiàng)目的在售面積中剩下的余量約為25萬平方米左右，此外上述在售項(xiàng)目尚有174萬平方米的案量尚未推出，再加上一年內(nèi)尚有一些新項(xiàng)目即將推出，未來本區(qū)域內(nèi)供需矛盾將進(jìn)一步激化5.1.5項(xiàng)目SWOT分析定位是對(duì)項(xiàng)目特征、消費(fèi)需求、競(jìng)爭(zhēng)等方面綜合考慮后得出的項(xiàng)目差異化的市場(chǎng)位置。在給項(xiàng)目定位之前，須對(duì)地塊進(jìn)行SWOT分析。SWOT分析優(yōu)勢(shì)：1、位于市中心人口密集的集中居住區(qū)域；有勤業(yè)新村等老小區(qū)，容易獲得大量的區(qū)域客戶。2、周邊配套齊全，醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、菜場(chǎng)、大賣場(chǎng)等生活配套一應(yīng)俱全。3、區(qū)域交通線路發(fā)達(dá)。4、地塊緊靠勤業(yè)路，周邊商業(yè)氛圍較濃郁。為項(xiàng)目中的商業(yè)部分營(yíng)造良好的環(huán)境。劣勢(shì)：１、周邊道路擁堵，將來會(huì)影響小區(qū)居民的出行。擁有私車的消費(fèi)階層會(huì)因?yàn)榻煌ㄒ蛩囟艞壍竭@里逛街購(gòu)物。3、地塊處于鬧市區(qū)，將來具有一定的噪音污染和對(duì)居住生活的干擾。5、地塊內(nèi)拆遷量大，增加了項(xiàng)目的成本和項(xiàng)目實(shí)施的難度。機(jī)會(huì)：1、高架路龍江路建成后南北貫通，將進(jìn)一步提升區(qū)域的交通條件。２、區(qū)域勞動(dòng)西路區(qū)域?qū)⒊蔀槌Ｖ莩鞘猩虡I(yè)中心。威脅：1、市中心有相似類型的項(xiàng)目形成很大的競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)壓力。2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控。3、其他不確定因素。5.2地塊交通1、區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天獨(dú)厚，北臨長(zhǎng)江，南瀕太湖，與上海、南京兩大都市等距相望，是中國(guó)“大上海經(jīng)濟(jì)圈”的重要城市；同時(shí)與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成中國(guó)最富庶的“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有長(zhǎng)江萬噸級(jí)通用碼頭和石化碼頭，長(zhǎng)江常州港為國(guó)家一類開放口岸；常州民航機(jī)場(chǎng)，航線通達(dá)國(guó)內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西安等20多個(gè)大中城市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運(yùn)河穿境而過。2、地塊交通本地塊位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。距離常州機(jī)場(chǎng)18公里，距離常州火車站6公里,距離滬寧高速10公里，交通十分便捷。規(guī)劃道路寬度如下：道路名稱寬度(m)勤業(yè)北路36三堡街20五星路20勞動(dòng)西路規(guī)劃道路4212地塊西側(cè)規(guī)劃道路12（1）、動(dòng)態(tài)交通本項(xiàng)目的交通目前存在一定的問題，由于規(guī)劃道路勤業(yè)南路、新體西路及東側(cè)規(guī)劃道路目前尚未實(shí)施到位，所以難以進(jìn)行有效的交通組織。建議在本項(xiàng)目實(shí)施完成前，盡快與有關(guān)部門及建設(shè)方把規(guī)劃道路實(shí)施到位。04地塊小區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口。分別在規(guī)劃道路勞動(dòng)西路、五星路及規(guī)劃道路勤業(yè)北路設(shè)置；12地塊小區(qū)出入口設(shè)置在西側(cè)規(guī)劃道路。詳見附件——交通分析圖（2）、靜態(tài)交通本項(xiàng)目地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車為地下室與地面停車相結(jié)合，摩托車、自行車停放在地下室及沿商業(yè)街。3、公共交通地塊現(xiàn)狀主要公交線路有：50路：花園公交中心站-綠洲家園9路：勤業(yè)公交中心站—虹景金桂園259路：鐘樓開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園南站—江南商場(chǎng)258路：南大街-新閘鎮(zhèn)政府5.3基礎(chǔ)設(shè)施5.3.1給排水周邊城市主要道路供水管網(wǎng)環(huán)通，可直接供水。建筑一至五層可由市政管網(wǎng)直接供給，超過五層需增壓，建自來水增壓站。污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).5.3.2強(qiáng)弱電供電線路道路敷設(shè)已經(jīng)到位，都為地下敷設(shè)。弱電地下敷設(shè)到位。第六章征地拆遷及移民安置6.1概況勤業(yè)路西側(cè)地塊涉及范圍：拆遷建筑面積3萬平方米。為謝家塘、龔家村及營(yíng)業(yè)性用房拆遷等，詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。6.2安置依據(jù)：1、常政發(fā)（2004）85號(hào)文《常州市城市房屋拆遷管理辦法》2、常建（2004）132號(hào)《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則》3、常建（2005）117號(hào)常州市物價(jià)局、建設(shè)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知4、常拆辦（2006）01號(hào)《關(guān)于在城市房屋拆遷中對(duì)各類無證房處理的指導(dǎo)意見》6.3住宅拆遷方案6.3.1貨幣補(bǔ)償（住宅房）（1）無需拆遷人提供回遷房、安置房（二手房）的貨幣補(bǔ)償辦法。權(quán)證面積（包括房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證、民房建筑規(guī)劃許可證）及84年前建造的房屋，并經(jīng)村、街道拆遷人審核確認(rèn)的面積，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）無證房按（常拆辦[2006]01號(hào)文）執(zhí)行補(bǔ)償。（3）閣樓、空地按常建（2004）132號(hào)估價(jià)技術(shù)細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)償（4）84年以后建造的無證房面積一律不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過度費(fèi)補(bǔ)償政策（5）在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，在正常補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上，另增加獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，逾期不作獎(jiǎng)勵(lì)，如該獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)低于房屋評(píng)估總價(jià)的3%，則以評(píng)估總價(jià)的3%作為獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2回遷安置補(bǔ)償辦法1、安置對(duì)象：嚴(yán)格按照被拆遷房屋所有權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證、規(guī)劃許可證、84年前建造并經(jīng)確認(rèn)權(quán)的房屋）載明的所有人作為安置對(duì)象，安置房不得變更原房屋所有人。被拆遷房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積小于60平方米的，原則上作回遷安置。原建房時(shí)經(jīng)主管部門明確的應(yīng)拆未拆房屋（包括房屋所有權(quán)證書已收交和未收交的），一律不作安置。其余無證房面積、閣樓面積按貨幣補(bǔ)償辦法執(zhí)行，均不計(jì)入回遷房安置面積，不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)等補(bǔ)償。2、回遷房補(bǔ)償辦法：回遷安置的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)按房屋估價(jià)結(jié)構(gòu)差價(jià)及相關(guān)辦法補(bǔ)償。（1）、采用戶型，按建筑面積最小最近原則，拆除房可安置面積小于安置房面積的，只能安置一戶；拆除房面積較大的，可根據(jù)選擇一套或多套原地安置房。（2）、辦理手續(xù)，被拆遷人需填寫《回遷房申請(qǐng)登記表》，經(jīng)拆遷人審核后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，至指定地點(diǎn)簽定回遷房合同，被拆遷人需帶產(chǎn)權(quán)證及建筑施工許可證、規(guī)劃許可證，差遣人確認(rèn)面積表復(fù)印件，拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算表等手續(xù)，方可簽定回遷房合同。按被拆遷人先認(rèn)可估價(jià)報(bào)告，先選擇安置房的戶型、樓層、面積的順序簽定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷騰出空房、交出鑰匙）。（3）、價(jià)格計(jì)算，原面積部分結(jié)構(gòu)差價(jià)為：小高層為450元——550元/㎡；高層為550——650元/㎡，根據(jù)評(píng)估報(bào)告認(rèn)定。擴(kuò)大部分面積允許超10平方米，按3680元/㎡，樓層系數(shù)另計(jì)，再擇多套安置房，且安置房總面積超過安置面積時(shí)，超過部分的面積按每套安置房平均分?jǐn)偯娣e的方式進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)結(jié)合其相應(yīng)的樓層系數(shù)結(jié)。（4）、選擇原地安置房建筑面積小于被拆除房建筑面積部分，按正常貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另再作獎(jiǎng)勵(lì)（3280元/㎡）。放棄面積50%的獎(jiǎng)100元/㎡，30%的獎(jiǎng)80元/㎡，20%的獎(jiǎng)60元/㎡，10（含10%以內(nèi)的）獎(jiǎng)40元/㎡。同時(shí)放棄面積必須大于回遷房最小戶型50%的方可再選擇最接近戶型回遷房一套。否則，不可以繼續(xù)選擇備選的房型。（5）、拆遷人應(yīng)付給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)抵作回遷房款，其余差額項(xiàng)等到該房屋開盤之日由被拆遷人向拆遷人結(jié)清。如果被拆遷人選擇將拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金方式提取，則不享受回遷房的權(quán)利。（6）、回遷房源采取“誰先前約水誰優(yōu)先”的原則，頂層房源不作安置。（7）、回遷房款項(xiàng)一次性結(jié)清，在優(yōu)惠價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠2%6.4非住宅拆遷安置方式6.4.1貨幣補(bǔ)償辦法（1）、營(yíng)業(yè)房按營(yíng)業(yè)房評(píng)估價(jià)的1.3倍（自營(yíng)）（2）、住改非部分營(yíng)業(yè)房，具有合法產(chǎn)權(quán)、建筑、規(guī)劃許可證及84年前建造，并經(jīng)確認(rèn)可，且有工商頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照區(qū)位路線價(jià)（3800元/㎡）評(píng)估價(jià)的1.1倍補(bǔ)償（營(yíng)業(yè)不足2年的）（3）、兩證不齊全的按住宅房評(píng)估價(jià)的1.2倍補(bǔ)償，或以住宅房營(yíng)業(yè)但無營(yíng)業(yè)執(zhí)照的（有工商證明材料）自營(yíng)的按1200元/㎡補(bǔ)償，出租的按營(yíng)業(yè)面積800元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償（以此方式處置的面積可以計(jì)入回遷住房面積）6.4.2返回商鋪辦法（1）、返回商鋪單價(jià)按18000元/㎡計(jì)算（一鋪一價(jià)）。（2）、所有非住宅面積拆遷補(bǔ)償安置的均不能回遷住宅。6.5拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法1、以拆遷許可證頒發(fā)始30日內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議，并騰讓空房交鑰匙的被拆遷人，在政策規(guī)定的5600元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)6400元/戶；第31-45天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在3900元/戶基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)4100元/戶；第46-60天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在2200元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)2800元/戶，拆遷開始2個(gè)月以后一律不予享受獎(jiǎng)勵(lì)辦法。2、過渡費(fèi)補(bǔ)助，參照政策規(guī)定執(zhí)行，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)期限從獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后第一天起到12個(gè)月結(jié)束，延續(xù)遞減，但最少不得少于3個(gè)月，每月臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡。3、有限電視補(bǔ)助統(tǒng)一以350元/戶計(jì)算，電話移裝費(fèi)統(tǒng)一以210元/臺(tái)計(jì)算。4、電信寬帶網(wǎng)費(fèi)用，憑遷移發(fā)票或剩余月數(shù)按實(shí)結(jié)算。第七章項(xiàng)目建設(shè)方案7.1項(xiàng)目定位本項(xiàng)目位于常州市核心區(qū)，位于勞動(dòng)西路以南，晉陵南路以西，蘭陵北路以東。區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。住宅：小區(qū)將以優(yōu)良居住區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)建常州一流的居住小區(qū)；以時(shí)尚的設(shè)計(jì)、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通，滿足用戶對(duì)住宅、基礎(chǔ)設(shè)施的要求。7.2設(shè)計(jì)7.2.1建筑1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-1992）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87/2001年版）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-1997/2000年版）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）2、總平面布置（1）、本項(xiàng)目整個(gè)地塊形狀呈7字形，充分考慮與周邊地塊的關(guān)系，注重三堡街、勞動(dòng)西路（規(guī)劃道路）、勤業(yè)北路（規(guī)劃道路）、五星路的城市景觀面。（2）小區(qū)分為二個(gè)地塊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路上設(shè)主出入口，另設(shè)置次出入口。（3）、豎向設(shè)計(jì)根據(jù)目前規(guī)劃條件，項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路和現(xiàn)有周邊道路交接?；貥?biāo)高和小區(qū)道路標(biāo)高與周邊城市交通主干道標(biāo)高相協(xié)調(diào)。（4）、交通組織地塊低層為商業(yè)店面，住宅為高層，行人從出入口進(jìn)入小區(qū)，可以就近通過行人入口進(jìn)入建筑，減少在環(huán)路上與車輛交織。行人出入口靠近公交站臺(tái)，便于居民換乘公交。地下車庫的出入口設(shè)置在小區(qū)主要出入口旁，汽車進(jìn)入小區(qū)后直接進(jìn)入地下，減少了汽車在地面上與行人的相互交織，有利于改善小區(qū)地面的交通環(huán)境。（5）、小區(qū)停車按規(guī)范要求設(shè)置，機(jī)動(dòng)車停車泊位能滿足控規(guī)地塊需求。3、建筑方案本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。項(xiàng)目總用地面積約140110平方米，為新開發(fā)的住宅區(qū)。（1）戶型布局本項(xiàng)目由住宅及配套公建組成，住宅由二十棟高層(十八層至三十二層)建筑組成；公建包括沿街商業(yè)及配套公建、地下汽車庫、地下自行車庫。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出多樣性，合理性原則，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外、動(dòng)靜、功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計(jì)合理。住宅平面布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道簡(jiǎn)捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，做到全明。每套住宅除設(shè)有生活陽臺(tái)外，根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽臺(tái)。廚房設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位。住宅立面設(shè)計(jì)，充分考慮了與周邊環(huán)境和諧、共生。且更為精致耐看，外墻立面上同時(shí)采用淺灰色表達(dá)一種樸素堅(jiān)實(shí)的視覺效果，使得整體效果更為沉穩(wěn)大氣。外飾面上以涂料為主，局部面磚。（2）住宅戶型（圖紙由設(shè)計(jì)院提供，見附件：戶型圖）（3）住宅戶型配比戶型一房一廳兩房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-66㎡86.5-89.88㎡90.8-117105.2㎡118.08㎡120-160㎡比例11%29%20%9%10%21%（4）地下室小區(qū)地下地下室可容納約1190輛車位的停車庫，地下總面積59650平方米地下車庫層高3.6米。車庫為每位一庫形式，標(biāo)準(zhǔn)車位凈寬2.4米，深5.3米，根據(jù)上部建筑和場(chǎng)地的具體情況，車位尺寸有一些變化。車庫防火分區(qū)均不大于4000平方米。地下車庫設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。人行出口盡量借用近鄰的高層地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于60米。（5）地下分層平面見附件7.2.2結(jié)構(gòu)1、依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-3001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94《人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/16-2005《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB20108-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范.規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)2、自然條件

基本風(fēng)壓:50年一遇0.40KN/㎡100年一遇0.45KN/㎡基本雪壓:0.35KN/㎡抗震設(shè)防烈度7度.設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g,設(shè)計(jì)地震分組第一組3、設(shè)計(jì)荷載臥室客廳餐廳廚房:2.0KN/㎡衛(wèi)生間(帶浴缸):4.0KN/㎡陽臺(tái):2.5KN/㎡儲(chǔ)藏室:5.0KN/㎡不上人屋面:0.5KN/㎡上人屋面:2.0KN/m消防疏散樓樓梯:3.5KN/㎡商場(chǎng):3.5KN/㎡其他部分應(yīng)根據(jù)各單體不同的使用功能,按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求進(jìn)行取值4、主要設(shè)計(jì)參數(shù)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年.建筑的抗震設(shè)防類別為丙類.地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)或乙級(jí).5、地基及基礎(chǔ)方案選型(1)擬建場(chǎng)地土層簡(jiǎn)介暫無地質(zhì)勘察報(bào)告(2)地基及基礎(chǔ)的選型高層住宅建筑擬采用筏板+樁基礎(chǔ)；2-3層商場(chǎng)采用拄下獨(dú)基6、材料(1)鋼筋采用HPB235級(jí)筋,HRB400級(jí)筋(2)預(yù)埋鋼板及型鋼板用Q235(3)混凝土強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)各單位具體情況而定(4)外墻填充墻采用200厚混凝土小型空心砌塊,內(nèi)墻填充墻采用200厚加氣混凝土砌塊7、其他作用：

(1)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不計(jì)溫度應(yīng)力的作用，通過在合適的位置設(shè)置后澆帶及適當(dāng)提高配筋率等措施，控制因溫差產(chǎn)生的不利影響。(2)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不考慮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的共同作用，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及整體傾斜，控制基礎(chǔ)相對(duì)上部荷載的偏心。8、主體結(jié)構(gòu)主要建筑結(jié)構(gòu)方案一覽表：編號(hào)性質(zhì)最高層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）1#樓住宅19F框剪163022#樓住宅19F框剪95383#樓住宅19F框剪95384#樓住宅19F框剪105265#樓住宅19F框剪100326#樓住宅19F框剪95387#樓住宅19F框剪143078#樓住宅24F框剪178249#樓住宅24F框剪1782410#樓住宅19F框剪1330011#樓住宅19F框剪1330012#樓住宅32F剪力墻1920013#樓住宅32F剪力墻1824814#樓住宅32F剪力墻1824815#樓住宅32F剪力墻1824816#樓住宅32F剪力墻2009617#樓住宅19F框剪1442118#樓住宅32F剪力墻1833619#樓會(huì)所2F框架410620#樓商業(yè)售樓處3F框架4644合計(jì)=SUM(ABOVE)2775761#樓住宅18F框剪182252#樓住宅18F框剪147783#樓住宅28F剪力墻160884#樓公寓式酒店15F框剪13695合計(jì)=SUM(ABOVE)62786總計(jì)3403629、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)、上部結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，堅(jiān)持因地制宜、就地取材的原則，合理選用結(jié)構(gòu)方案和建筑材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。為保證結(jié)構(gòu)的整體受力性能，控制樓板裂縫，樓（屋）蓋均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。(2)、伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)置：

本工程高低層層數(shù)相差較多，應(yīng)設(shè)置沉降縫。當(dāng)采用筏形基礎(chǔ)時(shí)，如能通過先施工主樓、采用加強(qiáng)后澆帶等措施控制各部分基礎(chǔ)沉降差，可不設(shè)沉降縫。

地下室長(zhǎng)度超過規(guī)范要求應(yīng)設(shè)伸縮縫，地上部分在合適的位置設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)滿足抗震縫的要求。10、結(jié)構(gòu)措施高層地下室不設(shè)伸縮縫，長(zhǎng)度超過規(guī)范要求，但設(shè)計(jì)施工中采取如下措施：(1)、地下室頂板加強(qiáng)配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于0.5%，配筋應(yīng)采用小直徑、小間距。

(2)、選用低水化熱水泥，減少粗細(xì)骨料的含泥量，優(yōu)化混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比。

(3)、根據(jù)本工程特點(diǎn)，采用UEA補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)。

(4)、在合適的位置設(shè)施工后澆帶。

(5)、生活水池應(yīng)和主體結(jié)構(gòu)脫開。設(shè)計(jì)時(shí)水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開，間距滿足設(shè)備專業(yè)要求。

(6)房屋頂層的剪力墻、房屋的樓梯間、．電梯間．、端開間的縱向剪力墻、端開間，水平和豎向分布筋的最小配筋率為0.3%。間距為200。(7)電、樓梯間使樓板削弱，將電、樓梯間周邊的樓板加強(qiáng)，并雙層雙向配筋。

(8)形成凹槽部分增設(shè)拉梁、拉板，并加強(qiáng)配筋。7.2.3給排水1、計(jì)依據(jù)國(guó)家及江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主提供的有關(guān)具體要求建筑專業(yè)提供的圖紙材料2、給水設(shè)計(jì)水源:從勤業(yè)北路市政給水管網(wǎng)上個(gè)引兩根DN250給水管入基地,并在基地內(nèi)連成環(huán)狀用水量:最高日用水量:3800m3/d，最大時(shí)用水量335m3/d給水系統(tǒng)(1)本工程1~2層及地下車庫采用市政直接共水方式(2)三層及上分三個(gè)地塊采用變頻加壓供水,供水方式為:蓄水池變頻加壓水泵用水點(diǎn)的供水方式3、消防設(shè)計(jì)設(shè)防消防:建筑周圍室外消防栓,沿建筑均勻布置且間距不大于120米消防水量標(biāo)準(zhǔn):（1）室內(nèi)消火栓用水量201/s自動(dòng)噴淋用水量271/s（2）室外消防用水量151/s（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng):采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng),整個(gè)小區(qū)公用一套消火栓給水系統(tǒng),集中消防泵設(shè)在05地塊地下車庫內(nèi),消防穩(wěn)水由屋頂水箱提供,滿足火災(zāi)發(fā)生時(shí)前10min消防用水量.火災(zāi)時(shí),通過消防火栓內(nèi)按扭啟動(dòng)消防泵房?jī)?nèi)的消火栓泵,從消防水池吸水加壓滅火.（4）自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù):地下停車庫:屬中II級(jí)噴水強(qiáng)度8L/m2.min作用面積:160m2最不利點(diǎn)噴頭工作壓力:0.1MPa自動(dòng)噴塞水泵設(shè)在05地塊消防水泵房?jī)?nèi),在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)監(jiān)控閥水流指示器末端試水裝置一套.室外設(shè)消防水泵結(jié)合器兩套手提滅火器系統(tǒng):建筑各層均設(shè)置適量手提干粉滅火器4、排水設(shè)計(jì)最高日排水量3496m3/d最大時(shí)排水量:300m3/h室內(nèi)污染廢水合流,采用UPVC塑料排水管.粘接,室外雨污分流.污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).7.2.4強(qiáng)弱電本項(xiàng)目配電容量及供電線路由供電部門根據(jù)項(xiàng)目情況確定。小區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)目配電房引出。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。每戶用量按江蘇省住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)行一戶一表制，每戶總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。弱電座機(jī)電話與電信部門電纜線連接，電話電纜線引入分戶分線箱，線路采用暗管配線方式。有線電視線路設(shè)計(jì)由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設(shè)置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管按敷。按信息化智能化要求，本項(xiàng)目配置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)，利用門禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶提供可靠的智能化安防服務(wù)。7.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.3.1本項(xiàng)目建設(shè)期36個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見下表：?jiǎn)挝唬簳r(shí)間內(nèi)容建設(shè)期（2007.08起）07.10-08.0608.07-10.0110.01-10.310.03-10.06項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工程勘察與設(shè)計(jì)征地、拆遷工程建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程燃?xì)夤こ绦^(qū)環(huán)境配套工程竣工并驗(yàn)收第八章投資估算及資金籌措8.1估算范圍及依據(jù)8.1.1估算范圍根據(jù)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，所以本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，拆遷紅線內(nèi)的拆遷費(fèi)用，區(qū)外要求建設(shè)的道路、綠地工程，區(qū)內(nèi)的綠化及相關(guān)配套等。8.1.2估算依據(jù)1、《常州工程造價(jià)信息》2007年第二期2、《江蘇省建筑工程概算定額》（2005版）3、常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例4、國(guó)家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定5、其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列；（2）管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)列；（3）標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（2005）50號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列；（4）前期咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)的通知規(guī)定計(jì)列；（5）監(jiān)理費(fèi)按常建[2005]219號(hào)，常州市建設(shè)局、物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)的通知》的規(guī)定計(jì)列；（6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）計(jì)列。8.2投資估算8.2.1工程費(fèi)用1、工程量總建筑面積440132m2，其中地上380482m2，地下59650m2。名稱面積（m2）總建筑面積440132其中地上建筑面積380482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140臨街商業(yè)40120商業(yè)街6000會(huì)所4000配套設(shè)施250地下建筑面積59650其中地下車庫建筑面積41650住宅地下建筑面積180002、工程費(fèi)用估算，具體見下表：工程名稱單價(jià)（元/㎡）工程量（萬㎡）估算費(fèi)用(萬元)備注零星工程1038.05380.5以地上建筑面積土建商品房住宅150026.539750安置房住宅13005.26760公寓式酒店16001.312096商業(yè)及公建8005.044032地下室25005.9714925水電安裝10044.014401綠化工程3038.051141.5后三通接水35038.0513317.5接電道路管網(wǎng)周邊規(guī)劃道路250萬元/公里2.38公里595公共綠地502.789139.5合計(jì)=SUM(ABOVE)875388.2.2設(shè)備費(fèi)用1、主要設(shè)備費(fèi)用序號(hào)設(shè)備名稱單價(jià)設(shè)備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（住宅商業(yè)梯）40萬元/臺(tái)臺(tái)702800合計(jì)28008.2.3安裝費(fèi)用安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的15%計(jì)。2800×15%=420萬元8.2.4其他費(fèi)用名稱單價(jià)（元/㎡）工程量（萬㎡）費(fèi)用(萬元)費(fèi)率備注1.管理費(fèi)907.61%以工程費(fèi)用為基價(jià)2.土地出讓金120003.契稅480以土地出讓金的4%4.拆遷費(fèi)用35003.010500包括住宅、道路、綠化工程拆遷5.區(qū)外配套32346.規(guī)費(fèi)：200.344.018815.27.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（臨水、電、道路等）1038.05380.58.咨詢費(fèi)0(1)標(biāo)底編制費(fèi)127.11.4‰以工程費(fèi)用為基價(jià)(2)結(jié)算審核費(fèi)54.50.6‰以工程費(fèi)用為基價(jià)(3)前期咨詢費(fèi)129.監(jiān)理費(fèi)0（1）服務(wù)費(fèi)544.50.6%以工程費(fèi)用為基價(jià)（2）安全責(zé)任費(fèi)81.715%以監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為基價(jià)10.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2087.42.3%以工程費(fèi)用為基價(jià)合計(jì)=SUM(ABOVE)39224.58.2.5基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+設(shè)備+安裝+其他費(fèi)用）×3%基本預(yù)備費(fèi)=（87538+2800+420+39224.5）×3%≈3899.5萬元8.2.6本項(xiàng)目總投資名稱投資估算（萬元）工程費(fèi)用87538設(shè)備2800安裝420其他費(fèi)用39224.5基本預(yù)備費(fèi)3899.5總計(jì)=SUM(ABOVE)133882本項(xiàng)目總投資為133882萬元。8.2.7投資總估算表（詳見附件）8.3資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決?；I措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。第九章資源利用與能源耗用分析9.1我國(guó)資源利用現(xiàn)狀資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類對(duì)地球資源的需要不斷增加。地球資源的開發(fā)和利用，為人類文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。人口多、人均資源不足是中國(guó)的基本國(guó)情。土地即地球陸地的表面部分，它是人類生活和生產(chǎn)的主要空間場(chǎng)所。土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成的自然綜合體，也是人類生產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物。土地資源是一種“綜合”的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會(huì)最基本的生產(chǎn)資料與勞動(dòng)對(duì)象。中國(guó)山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。我國(guó)的資源比較貧乏，人均資源擁有量?jī)H為世界平均水平的四分之一，且時(shí)空分布不均。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。我國(guó)實(shí)有耕地18.3億畝，平均每人只有耕地1.4畝，只相當(dāng)于美國(guó)人均耕地11.1畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三分之一。因此，我國(guó)是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國(guó)家。我國(guó)實(shí)行最為嚴(yán)格的土地資源管理制度。基本建設(shè)項(xiàng)目主要消耗的是土地資源。9.2項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況根據(jù)《常州年鑒》，至2005年末，全市土地總面積4375平方公里，耕地面積20萬公頃，陸地面積36.18萬公頃，水域面積7.33萬公頃。同期全市戶籍人口達(dá)351.6萬人，人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區(qū)。9.3項(xiàng)目資源利用分析1、本項(xiàng)目總用地面積140110㎡（合210.17畝）2、用水量估算：最高日用水量：3800m3/d最大時(shí)用水量：335m3/h3、本項(xiàng)目主材用量估算：鋼材：300110噸水泥：238080噸黃沙：365640噸9.4節(jié)能方案中國(guó)是能源資源嚴(yán)重短缺的國(guó)家。石油、天然氣人均剩余可采儲(chǔ)量?jī)H有世界平均水平的7.7%和7.1%，儲(chǔ)量比較豐富的煤炭也只有世界平均水平的58.6%。按目前探明儲(chǔ)量和開采能力測(cè)算，中國(guó)煤炭、石油、天然氣的可采年限分別只有80年、15年和30年,而世界平均水平分別是230年、45年和61年。近年來能源消費(fèi)急劇增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全。2005年煤炭產(chǎn)量達(dá)21.9億噸，比2000年翻了一番，仍不能滿足需要。石油凈進(jìn)口量由2000年的0.76億噸，迅速增長(zhǎng)到2005年的1.43億噸。與能源短缺形成強(qiáng)烈反差的是，能源浪費(fèi)驚人。近年來單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數(shù)倍于發(fā)達(dá)國(guó)家，按2000年價(jià)格計(jì)算，2002年至2004年分別為1.30、1.36、1.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤／萬元，2005年與2004年持平，今年上半年同比上升0.8%。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，今年十屆全國(guó)人大四次會(huì)議審議通過的“十一五”規(guī)劃綱要確定，2010年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比2005年降低20%，這是新中國(guó)成立以來第一次以法律文件的形式，將節(jié)能確立為必須完成的約束性目標(biāo)。在眾多能耗領(lǐng)域里，建筑能耗是最大的。目前，建筑能耗已占到我國(guó)各工業(yè)部門全國(guó)總能耗的1/3。建設(shè)部已把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為一個(gè)強(qiáng)制性門檻，推行到建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)。把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)和開工建設(shè)的強(qiáng)制性門檻。凡是達(dá)不到工程建設(shè)節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)入市場(chǎng)。”目前我國(guó)城鄉(xiāng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源利用效率低下，這與發(fā)達(dá)國(guó)家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距越來越大，譬如北京市，一個(gè)冬季每平方米采暖需耗費(fèi)２２．４公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而在德國(guó)，這一數(shù)字小于９公斤。我國(guó)已經(jīng)編制的居住建筑與公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，都是在原有能耗基礎(chǔ)上，通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，以及提高設(shè)備和系統(tǒng)能源利用效率，做到節(jié)能50%。按照標(biāo)準(zhǔn)建造的節(jié)能建筑，不僅節(jié)約能源，還提高了建筑的舒適性，做到冬暖夏涼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)目前已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積10．6億平方米，但這一數(shù)字僅占全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑面積7％的比例。

通過執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就能把我國(guó)巨大的節(jié)能潛力挖掘出來，從而提高我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總效率。9.4.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》2、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【JGJ134-2001】3、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50176-93】4、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50034-2004】5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50189-2005】6、《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J26-2006】7、《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DB32/478-2001】8、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T50033】9、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB50411-2007】9.4.2節(jié)能設(shè)計(jì)要求我國(guó)幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢(shì)和地理?xiàng)l件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點(diǎn)，我國(guó)分為五個(gè)建筑熱工分區(qū)：嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。江蘇地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為0℃-10℃,最熱平均溫度為25℃-30℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。江蘇又分為兩個(gè)熱工區(qū)：寒冷地區(qū)（鹽城、淮陰、連云港、宿遷、徐州）夏熱冬冷地區(qū)（南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、南通、泰州、揚(yáng)州）。根據(jù)江蘇、常州地區(qū)的氣候特征及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)能要求如下：1、設(shè)計(jì)指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，換氣次數(shù)為1.0次/小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，換氣次數(shù)為1.5次/小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于35℃。建筑能耗指標(biāo)：本項(xiàng)目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標(biāo)采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標(biāo)qH(W/M2)耗冷量指標(biāo)qR(W/M2)耗電量指標(biāo)qER(W/M2)22.024.012.82、本項(xiàng)目建筑熱工設(shè)計(jì)的一般要求建筑宜布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯(cuò)排列、斜、坡地臺(tái)階排列形式。不宜采用不利于自然通風(fēng)的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西5℃至南偏東30.5℃之間，住宅建筑的間距系數(shù)按《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》冬至日底層南向房間宜保證日照系數(shù)不少于1小時(shí)，綠化方面宜在建筑需要遮陽部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊場(chǎng)地的綠化工作。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標(biāo)要求本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用合理的平面布局，減少外表面積。建筑的體型系數(shù)宜控制在0.32以下。當(dāng)體型系數(shù)超過0.32時(shí)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體型系數(shù)不得超過0.38。屋面：屋面?zhèn)鳠嶙柚礡(M2·K/W)ρ〈0.700.7-0.85D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當(dāng)體型系數(shù)超過0.35時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚礡除符合上表外。不得小于1.26M2·K/W，體現(xiàn)系數(shù)在0.32-0.35之間時(shí)R按插值計(jì)算。墻體傳熱阻值R(M2·K/W)墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于0.52M2·K/W，當(dāng)體型系數(shù)超過0.35時(shí)，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。門窗：本項(xiàng)目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng)符合下表規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2·K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同上當(dāng)體型系數(shù)超過0.32，每增加0.01，減少窗傳熱10%，當(dāng)體型系數(shù)達(dá)到或超過0.35時(shí)，各朝向窗戶的傳熱阻R應(yīng)不小于1/2.7M2·K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定時(shí)，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高1當(dāng)。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的Ⅲ級(jí)，高層建筑門窗的氣密性不低于Ⅱ級(jí)，陽臺(tái)門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達(dá)到0.59M2·K/W。南、東、西窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽設(shè)施，外遮陽設(shè)施宜采用活動(dòng)遮陽，遮陽率應(yīng)達(dá)到80%，遮陽設(shè)施應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中考慮，并不得影響通風(fēng)黃正常采光。窗的傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W/M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作為車庫，車庫地坪高出地面室外地坪時(shí)，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的60%，車庫為半地下室及帶有半地下室的住宅，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的40%。樓梯間：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)置保溫層，與，封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為1-6層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%；當(dāng)建筑為7-30層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的60%；與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設(shè)計(jì)。樓梯間分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。9.4.3節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程分為10個(gè)分項(xiàng)工程，節(jié)能工程應(yīng)按分項(xiàng)工程驗(yàn)收。而各檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)有90％以上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；各檢驗(yàn)批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認(rèn)真執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB50411-2007】，并符合以下強(qiáng)制性條文的要求：

第一條：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

第二條：設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果。當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設(shè)單位的確認(rèn)。

第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案施工。

第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。

2、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

3、保溫漿料應(yīng)分層施工。當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時(shí)，保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。

4、當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時(shí)，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

第六條：嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。

第七條：幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。幕墻玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第十條：地面節(jié)能工程使用的保溫材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

第十一條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光暴曬。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。第十二條：采暖系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、采暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

2、散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計(jì)及儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試；

4、溫度調(diào)控裝置和熱計(jì)量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計(jì)量和分戶或分室（區(qū)）熱量分?jǐn)偟墓δ堋?/p>

第十三條：采暖系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)在采暖期內(nèi)與熱源進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，采暖房間溫度相對(duì)于設(shè)計(jì)計(jì)算溫度不得低于2℃，且不得高于1℃。

檢驗(yàn)方法：檢查室內(nèi)采暖系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十四條：通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中的送、排風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、各系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

2、各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試；

4、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室(區(qū))溫度調(diào)控功能。對(duì)設(shè)計(jì)要求分棟、分區(qū)或分戶(室)冷、熱計(jì)量的建筑物，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的計(jì)量功能。

第十五條：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應(yīng)進(jìn)行通風(fēng)和空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試，并應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)量平衡調(diào)試。單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于10%，風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、管道系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

2、各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；

3、空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的變流量或定流量運(yùn)行；

4、供熱系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)熱負(fù)荷及室外溫度變化實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì)-量調(diào)節(jié)相結(jié)合的運(yùn)行。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十七條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設(shè)備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后，系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試必須符合下列規(guī)定：

1、冷熱源和輔助設(shè)備必須進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；

2、冷熱源和輔助設(shè)備必須同建筑物室內(nèi)空調(diào)或采暖系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。

3、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且允許偏差或規(guī)定值應(yīng)符合下表的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時(shí)，應(yīng)先對(duì)下表中序號(hào)2、3、5、6四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并在第一個(gè)制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補(bǔ)做序號(hào)1、4兩個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試檢測(cè)項(xiàng)目與允許偏差或規(guī)定值序號(hào)檢測(cè)項(xiàng)目允許偏差或規(guī)定值1室內(nèi)溫度冬季不得低于設(shè)計(jì)計(jì)算溫度2℃，且不應(yīng)高于1℃；

夏季不得高于設(shè)計(jì)計(jì)算濕度2℃，且不應(yīng)低于1℃2供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度0.9-1.23供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率≤0.5%4室外管網(wǎng)的熱輸送效率≥0.92%5空調(diào)機(jī)組的水流量≤20%6空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量≤10%檢驗(yàn)方法：觀察檢查；核查試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十八條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進(jìn)行見證取樣送檢。每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符合表12.2.2的規(guī)定。不同標(biāo)稱截面的電纜、電線每芯導(dǎo)體最大電阻值標(biāo)稱截面(mm2)20℃時(shí)導(dǎo)體最大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)標(biāo)稱截面(mm2)20℃時(shí)導(dǎo)體最大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727檢查方法：進(jìn)場(chǎng)時(shí)抽樣送檢，驗(yàn)收時(shí)核查檢驗(yàn)報(bào)告。

檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的10%，且不少于2個(gè)規(guī)格。

第十九條：通風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)的控制功能及故障報(bào)警功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢驗(yàn)方法：在中央工作站使用檢測(cè)系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上改變參數(shù)設(shè)定值和輸入?yún)?shù)值，檢測(cè)控制系統(tǒng)的投入情況及控制功能；在工作站或現(xiàn)場(chǎng)模擬故障，檢測(cè)故障監(jiān)視、記錄和報(bào)警功能。

檢查數(shù)量：按總數(shù)的20%抽樣檢測(cè)，不足5臺(tái)全部檢測(cè)。

第二十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、分項(xiàng)工程應(yīng)全部合格國(guó)；

2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

3、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

4、嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格；

5、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)結(jié)果應(yīng)合格。第十章環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)的依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第22號(hào)）］《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國(guó)務(wù)院令（第253號(hào)）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》10.2主要環(huán)境問題擬建地周圍廢氣污染源對(duì)項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目地處市中心鬧市區(qū)，較高的環(huán)境噪聲對(duì)項(xiàng)目的影響；規(guī)劃中的軌道交通噪聲對(duì)項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目施工期噪聲、粉塵對(duì)居民的影響；項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)部分所產(chǎn)生的廢氣、油煙、噪聲對(duì)住宅部分的影響。10.3環(huán)境保護(hù)措施基地外環(huán)境總體上對(duì)本項(xiàng)目的影響較小。項(xiàng)目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期的污水、垃圾等。10.3.1建筑粉塵措施：建筑施工過程和建筑材料運(yùn)輸過程均有塵土飛揚(yáng)，建筑施工單位必須嚴(yán)格按照《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）（見下表），加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)防塵措施，文明施工，對(duì)建筑材料加以覆蓋并經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)灑水抑塵，減少塵土飛揚(yáng)。標(biāo)準(zhǔn)號(hào)污染物標(biāo)準(zhǔn)值日平均（㎎/m3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑施工噪聲措施：根據(jù)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90），施工場(chǎng)界最高噪聲限值為85dB(A)，夜間不超過55dB(A)。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，施工單位必須根據(jù)（常環(huán)[2000]36號(hào)、常建[2000]264號(hào)）的規(guī)定，向環(huán)保局申報(bào)，接受環(huán)保局對(duì)建筑施工噪聲的現(xiàn)場(chǎng)管理。10.3.3建筑垃圾措施：建筑過程中產(chǎn)生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，并交環(huán)衛(wèi)部門的特種垃圾管理站統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境、居民生活無直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。10.3.4污水措施：污水的排放參見《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）等有關(guān)規(guī)定。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。營(yíng)運(yùn)期實(shí)行雨污分流，污水接入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠集中處理；雨水經(jīng)收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運(yùn)河。10.3.5垃圾措施：垃圾收集后定點(diǎn)推放，交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境無直接影響。10.4竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目改造建成后，必須環(huán)保部門驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。本項(xiàng)目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量需滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）中的相關(guān)要求。第十一章勞動(dòng)安全及環(huán)境衛(wèi)生11.1勞動(dòng)安全根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。在實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)注意實(shí)施以下安全措施：1、施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場(chǎng)身穿工作服，頭戴安全帽。2、本項(xiàng)目開發(fā)施工范圍大，施工點(diǎn)多，必須做好協(xié)調(diào)工作，避免相互干擾和安全死角的存在，施工現(xiàn)場(chǎng)配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項(xiàng)工程安全有序進(jìn)行。3、在管線工程溝槽開挖時(shí)，加強(qiáng)圍護(hù)和護(hù)坡，防止坍踏。橋梁施工注意高空、水上施工安全。4、現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備要有良好的接地裝置，傳動(dòng)設(shè)備要有良好的隔離防護(hù)設(shè)施，起重設(shè)備嚴(yán)格按要求安裝、試驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。5、燃?xì)獾裙艿酪髿饷苄院茫仨毎凑找?guī)范組織焊接、測(cè)試，并把好材料進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)。11.2環(huán)境衛(wèi)生為保持與常州市環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)同步，改變項(xiàng)目區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施基礎(chǔ)差、數(shù)量少、標(biāo)準(zhǔn)低的落后局面，從而確保居民的生活環(huán)境安全衛(wèi)生，本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)一批垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁等，完善居住區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套建設(shè)。根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的面積、人口和交通情況，本著布局合理，節(jié)省用地和投資，便于今后營(yíng)運(yùn)管理和發(fā)展需要的原則，居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)公廁2個(gè)，區(qū)外配套增建垃圾中轉(zhuǎn)站1座。同時(shí)，要搞好建設(shè)期和交付使用后的衛(wèi)生防疫工作。抓好環(huán)境衛(wèi)生這個(gè)環(huán)節(jié)，將極大推動(dòng)衛(wèi)生防疫工作的開展。第十二章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析12.1社會(huì)效益勤業(yè)路北側(cè)地塊項(xiàng)目作為城西勤業(yè)地區(qū)一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，對(duì)于提升勤業(yè)及至整個(gè)城西區(qū)城市形象，改善該地區(qū)居民生活條件有著十分重要的意義。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于合理開發(fā)和集約利用土地資源，有利于加快常州市舊城區(qū)改造的進(jìn)程，美化區(qū)域環(huán)境，提升城西區(qū)土地商業(yè)價(jià)值，并且符合常州的發(fā)展規(guī)劃。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)還有利于滿足人民對(duì)住房的需求，改善居民的居住條件和居住環(huán)境，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。12.2經(jīng)濟(jì)效益見附件項(xiàng)目盈利估算表，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)總額1995萬元第十三章項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃13.1招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)令）《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》13.2招標(biāo)范圍13.2.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》(1999年8月30日)第三條：1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；2、全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；

3、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。13.2.2根據(jù)國(guó)家發(fā)改委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（2000年5月1日），上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：1、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；2、重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；4、單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上面規(guī)定的，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的。13.2.3本項(xiàng)目總投資估算為133882萬元，按照以上規(guī)定再結(jié)合本項(xiàng)目的情況，必須實(shí)行招標(biāo)的有：設(shè)計(jì)、施工、主要材料、設(shè)備、監(jiān)理等。13.3招標(biāo)方式13.3.1我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的招標(biāo)方式有兩種：（一）公開招標(biāo)。就是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織參加投標(biāo)的一種形式。（二）邀請(qǐng)招標(biāo)。就是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式，邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織參加投標(biāo)的一種形式。13.3.2《招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定：政府對(duì)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目、地方重點(diǎn)項(xiàng)目以及機(jī)電設(shè)備國(guó)際招標(biāo)中采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式要進(jìn)行嚴(yán)格控制。公開招標(biāo)中沒有這方面的限制。國(guó)家發(fā)改委3號(hào)令中明確規(guī)定：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。本項(xiàng)目為中外合資企業(yè)，沒有國(guó)有資金，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行。

根據(jù)以上情況，招標(biāo)方式建議按下表進(jìn)行：名稱招標(biāo)方式勘察、建筑設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)主要設(shè)備邀請(qǐng)招標(biāo)主要材料邀請(qǐng)招標(biāo)監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)13.4招標(biāo)組織形式根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具備自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。具體如下：名稱招標(biāo)組織形式勘察、建筑設(shè)計(jì)自行招標(biāo)工程施工自行招標(biāo)主要材料自行招標(biāo)設(shè)備自行招標(biāo)監(jiān)理自行招標(biāo)13.5投標(biāo)單位資質(zhì)要求根據(jù)建設(shè)部2001年4月18日第87號(hào)令《建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定》等文件和本項(xiàng)目規(guī)模，建筑施工和設(shè)備安裝單位必須具有一級(jí)施工總承包資質(zhì)或機(jī)電設(shè)備安裝專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。重要材料廠商必須具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證。第十四章項(xiàng)目申請(qǐng)14.1結(jié)論依據(jù)蘇政發(fā)[2005]38號(hào)文要求，通過對(duì)本項(xiàng)目的申報(bào)單位情況、擬建項(xiàng)目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用、環(huán)境保護(hù)等分析后，得出以下結(jié)論：（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的要求（2）本項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)卣畬?duì)競(jìng)得土地的相關(guān)特別規(guī)定。（3）本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速發(fā)展的市場(chǎng)需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。（4）本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)不產(chǎn)生不利影響，有益于推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，美化區(qū)域環(huán)境。（5）本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)利益和顯著的社會(huì)利益。綜上所述，本項(xiàng)目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求。14.2建議（1）建設(shè)單位應(yīng)做好項(xiàng)目核準(zhǔn)等前期準(zhǔn)備工作，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，并達(dá)到預(yù)期目的。拆遷工作要盡量做到以下幾點(diǎn)：一要深入宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大群眾理解支持拆遷；二要全面落實(shí)政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難；四要依法規(guī)范操作，讓該地塊的拆遷成為法治公正的典范。（2）該項(xiàng)目一次規(guī)劃，土地一次到位。建議公司請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院按規(guī)劃要求做好圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；在施工過程中請(qǐng)監(jiān)理公司做好監(jiān)督管理工作，確保工程質(zhì)量與竣工銷售進(jìn)程，使其早日發(fā)揮功效。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章總論 11.1項(xiàng)目摘要 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 51.3