青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司萬科桃花源A1地塊項目環(huán)境影響評價

萬科桃花源A1地塊項目環(huán)境影響報告書（簡本）建設(shè)單位:青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司環(huán)評單位:河南源通環(huán)保工程有限公司2014年3月萬科桃花源A1地塊項目telAGE2tel錄1建設(shè)項目概況 31.1項目背景與評價任務(wù)的由來 31.2項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 31.2.1建設(shè)規(guī)模 31.2.2建設(shè)內(nèi)容 51.2.3結(jié)構(gòu)形式 51.2.4工程投資 61.3評價標(biāo)準(zhǔn) 61.3.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 61.3.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 72建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 82.1周邊環(huán)境 82.2建設(shè)項目環(huán)境影響評價范圍 83建設(shè)項目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果 93.1建設(shè)項目環(huán)境污染因素分析 93.2建設(shè)項目評價范圍內(nèi)的保護(hù)目標(biāo)分布 113.3環(huán)境影響及其預(yù)測評價 113.3.1環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價結(jié)論 113.3.2施工期環(huán)境影響評價結(jié)論 113.3.3營運期環(huán)境影響評價結(jié)論 123.3.4環(huán)境風(fēng)險評價 133.3.5建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施 133.3.6建設(shè)項目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 133.3.7建設(shè)項目采取的環(huán)境管理計劃及環(huán)境管理制度 133.3.8環(huán)保設(shè)施“三同時”驗收 144項目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析 154.1項目規(guī)劃符合性分析 154.2項目選址合理性分析 164.2.1項目周圍基礎(chǔ)設(shè)施配套合理性分析 164.2.2環(huán)境可行性分析 164.2.3總體布局合理性 175環(huán)境影響評價結(jié)論 176聯(lián)系方式 17第二章工程概況萬科桃花源A1地塊項目tel島理工大學(xué)PAGE14tel島理工大學(xué)PAGE17萬科桃花源A1地塊項目環(huán)境影響報告書簡本1建設(shè)項目概況1.1項目背景與評價任務(wù)的由來隨著我國城市居民生活由小康向更高水平的轉(zhuǎn)變，居民對具有良好居住環(huán)境的住宅需求越來越多，為滿足城市居民改善居住條件的需要，由日照萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島銀盛泰集團(tuán)有限公司、成捷有限公司合資成立了青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司，根據(jù)市場需求及城市發(fā)展定位出發(fā)，擬在青島市城陽區(qū)文陽路以南、民城路以西建設(shè)萬科桃花源A1地塊項目。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、國務(wù)院《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》和國家有關(guān)建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，以及青島市環(huán)境保護(hù)局的要求，青島萬科銀盛泰置業(yè)有限公司委托河南源通環(huán)保工程有限公司編制《萬科桃花源A1地塊項目環(huán)境影響報告書》。評價單位接受委托后，立即進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘和調(diào)研，分析了該項目的相關(guān)技術(shù)文件，搜集了有關(guān)資料，在調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上編制了該項目的環(huán)境影響報告書。1.2項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.2.1建設(shè)規(guī)模項目總投資60000萬元，總占地面積約94695萬m2，其中總綠化面積約2.85萬m2，綠化率30.14%；總建筑面積約199173m2，其中地上建筑面積約170451m2，地下建筑面積約28722m2。項目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1-1。表1-1項目綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表項目指標(biāo)單位規(guī)劃總用地面積94695m2總建筑面積199173m2地上總建筑面積170451m2其中商品住宅142824m2經(jīng)濟(jì)適用房8385m2商業(yè)14404m2幼兒園2758m2公建及配套面積（具體內(nèi)容見表1-2）2080m2地下總建筑面積28722m2容積率1.80—建筑密度23.3%綠化率30.14%綠化面積28500m2停車位1705輛其中地上902輛地下803輛規(guī)劃住宅總戶數(shù)1664戶總?cè)胱∪丝跀?shù)5325人表1-2項目公建及配套設(shè)施一覽表種類項目建筑面積單位備注教育6班托幼2758m227#樓，兩層，設(shè)1處食堂商業(yè)金融服務(wù)郵政所100m2兩層，位于31#住宅樓下方獨棟商業(yè)房2214m2主體三層，位于項目東南角，主要經(jīng)營一般性零售店及餐飲業(yè)沿街商業(yè)網(wǎng)點12190m2位于住宅樓樓體之間，主要經(jīng)營一般性零售店，無餐飲業(yè)、娛樂業(yè)文化體育設(shè)施文化活動站400m2兩層，2#住宅樓下方居民健身場地1500m22處醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站200m2兩層，7#住宅樓下方行政管理社區(qū)服務(wù)社區(qū)居委會60m2兩層，31#住宅樓下方社區(qū)警務(wù)室30m2一層，30#住宅樓東南側(cè)緊鄰物業(yè)管理1060m23處，分別位于20#、22#、32#住宅樓下方社區(qū)服務(wù)站200m2兩層，3#住宅樓下方市政公用垃圾轉(zhuǎn)運站100m2地下，位于項目地塊東北角公共廁所30m21處，項目地塊東南角配電站770m25處，均位于地下車庫內(nèi)換熱站150m21處，地下車庫內(nèi)燃?xì)庹{(diào)壓箱3（占地）m21處，19#樓西北側(cè)地上生活水泵房80m21處，地下車庫內(nèi)消防水泵房100m21處，地下車庫內(nèi)1.2.2建設(shè)內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，本項目地上主要建設(shè)22座高層住宅樓、5座小高層住宅樓、1座2F幼兒園、1座3F獨立商業(yè)房、13處沿街商業(yè)網(wǎng)點房以及相應(yīng)的配套公建設(shè)施，地下規(guī)劃建設(shè)1層車庫。項目地上總建筑面積約170451m2，擬建建筑性質(zhì)主要分為住宅、商業(yè)、幼兒園等。住宅規(guī)劃建設(shè)22座高層住宅樓、5座小高層住宅樓，高層包括9座13F（16#~20#、22#、23#、25#、28#）、9座14F（1#~3#、5#、10#~12#、15#、21#）、4座16F（6#~9#，其中8#、9#為經(jīng)濟(jì)適用房），小高層5座11F（26#、29#~32#），1座2F幼兒園（27#）。根據(jù)設(shè)計項目擬在部分住宅樓下方設(shè)置配套公建設(shè)施，其中文化活動站位于2#樓下方、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站位于7#樓下方、社區(qū)居委會位于31#樓下方、社區(qū)警務(wù)室位于30#樓東南側(cè)、物業(yè)管理房位于20#、22#、32#住宅樓下方共三處、社區(qū)服務(wù)站位于3#住宅樓下方，為居民提供休閑、醫(yī)療、治安等便利服務(wù)。幼兒園位于用地西側(cè)中間部分，建設(shè)1座兩層6班幼兒園，配設(shè)有1處食堂。獨立商業(yè)建筑1座（編號S1），主體3F，位于項目用地東南側(cè)，根據(jù)規(guī)劃，網(wǎng)點內(nèi)將設(shè)置金融服務(wù)、日用百貨店、精品店、生活時尚店等一般性商業(yè)零售店，同時規(guī)劃設(shè)有餐飲店。13處沿街商業(yè)網(wǎng)點沿周邊道路、住宅樓樓體之間進(jìn)行建設(shè)，其中沿泰城路建設(shè)8處沿街商業(yè)網(wǎng)點，沿民城路建設(shè)5處沿街商業(yè)網(wǎng)點。幼兒園位于用地西側(cè)中部，規(guī)劃建設(shè)1座2層建筑，配設(shè)有1處食堂。另外，項目在室外配設(shè)2處居民健身場地，在用地西側(cè)19#樓座西北方向建有1處燃?xì)庹{(diào)壓站，在地上圍繞樓座及小區(qū)規(guī)劃道路布設(shè)902個停車位。表1-3項目地上部分基本情況表名稱樓層備注高層住宅16#~20#、22#、23#、25#、28#18#、9#為經(jīng)濟(jì)適用房。2#樓下方設(shè)有文化活動站，3#樓下方設(shè)有社區(qū)服務(wù)站，7#樓下方設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，31#樓下方設(shè)有社區(qū)居委會，20#、22#樓下方設(shè)有物業(yè)管理房1#~3#、5#、10#~12#、15#、21#14F6#~9#1小高層住宅26#、29#~32#130#樓東南側(cè)設(shè)有社區(qū)警務(wù)室，32#樓下方設(shè)有物業(yè)管理房幼兒園27#2層6班，配設(shè)1處食堂。獨立商業(yè)建筑S13F主要作為金融服務(wù)、一般性零售店和餐飲業(yè)。初步設(shè)計預(yù)留油煙井，但餐飲位置、規(guī)模、經(jīng)營內(nèi)容均尚未確定。沿街商業(yè)網(wǎng)點/1~2F主要作為一般性零售店，無餐飲、娛樂業(yè)居民健身場地//2處燃?xì)庹{(diào)壓站//19#樓座西北方向停車位//沿樓座四周設(shè)置1.2.3結(jié)構(gòu)形式項目住宅結(jié)構(gòu)形式擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)，幼兒園、配套商業(yè)用房等底層建筑物擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。1.2.4工程投資本項目總投資約6億元，由建設(shè)單位自籌。1.3評價標(biāo)準(zhǔn)1.3.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境空氣根據(jù)《青島市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃》，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，如表1-4所示。表1-4環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二級標(biāo)準(zhǔn)）項目取值時間濃度限值（mg/m3）取值時間濃度限值（mg/m3）取值時間濃度限值（mg/m3）SO2一小時平均0.5日平均0.15年平均0.06NO2一小時平均0.2日平均0.08年平均0.04PM10—日平均0.15年平均0.072、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《青島市市區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃》（青環(huán)發(fā)[2012]67號文）中的規(guī)定，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。表1-5聲環(huán)境質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)名稱類別晝間dB(A)夜間dB(A)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)155451.3.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1、施工期污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(1)廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)中無組織排放監(jiān)控濃度限值的要求，具體限值見表1-6。表1-6大氣污染物排放限值污染物最高允許排放濃度(mg/m3)無組織排放監(jiān)測濃度限值監(jiān)控點濃度(mg/m3)氮氧化物240周界外濃度最高點0.12顆粒物120周界外濃度最高點1.0(2)施工期噪聲排放執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-2011)，具體限值見表1-7。表1-7建筑施工場界環(huán)境噪聲排放限值(GB12523-2011)晝間dB(A)夜間dB(A)70551夜間噪聲最大聲級超過限值的幅度不得高于15dB(A)；2當(dāng)廠界距噪聲敏感建筑物較近，其室外不滿足測量條件時，可在噪聲敏感建筑室內(nèi)測量，并將表1中相應(yīng)的限值減10dB(A)作為評價依據(jù)。(3)污水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ343-2010)B等級的規(guī)定，具體限值見表1-8。表1-8污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)序號項目名稱最高允許值(B等級)mg/L1懸浮物4002動植物油1003BOD53504CODCr5005氨氮45(4)施工期的固體廢物按照《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。(5)施工期廢油漆、廢涂料等危險廢物執(zhí)行《危險廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB18597-2001)中的相關(guān)要求。2、營運期污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(1)污水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ343-2010)B等級的規(guī)定，具體限值見上表1-7。(2)噪聲排放執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB22337-2008)1類標(biāo)準(zhǔn)，具體限值見表1-9。表1-9社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值標(biāo)準(zhǔn)名稱類別晝間dB(A)夜間dB(A)《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB22337-2008)15545(3)幼兒園食堂油煙排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行山東省《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/597-2006)中的大型標(biāo)準(zhǔn)要求，具體限值見表1-10。表1-10飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)項目小型中型大型基準(zhǔn)灶頭(個)≥1，＜3≥3，＜6≥6油煙最高允許排放濃度(mg/m3)油煙凈化設(shè)施的最低去除效率(%)859090(4)固體廢棄物排放按照《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。2建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀2.1周邊環(huán)境項目北鄰臻園小區(qū)，北側(cè)靠東為后桃林小學(xué)，東北側(cè)緊鄰規(guī)劃二路；南鄰泰城路，隔路為前桃林村；西側(cè)為泰城路，隔路為后桃林社區(qū)；東側(cè)緊鄰民城路。2.2建設(shè)項目環(huán)境影響評價范圍1、大氣評價范圍項目施工期大氣影響主要是施工揚塵、作業(yè)機械設(shè)備的燃油廢氣，營運期排放的廢氣主要是汽車尾氣、油煙廢氣等，其污染物排放量較小，且采取必要的凈化措施，對周圍環(huán)境的影響范圍有限，根據(jù)項目周邊環(huán)境狀況和廢氣排放情況，重點評價本項目地塊邊界外擴200m的范圍。2、水評價范圍本項目產(chǎn)生的廢水主要為生活污水和餐飲廢水，所產(chǎn)生的廢水最終經(jīng)由市政污水管網(wǎng)排入城區(qū)污水處理廠處理。因此，確定本項目水環(huán)境評價范圍為項目區(qū)內(nèi)污水管道與市政截污管道接口處，并對城區(qū)污水處理廠接納本項目污水的可行性進(jìn)行分析。3、噪聲評價范圍施工期：項目規(guī)劃地塊范圍，還包括地塊邊界和周圍的現(xiàn)狀敏感目標(biāo)。營運期：項目配套設(shè)備運行噪聲對項目自身的影響及外環(huán)境交通噪聲對本項目的影響。4、生態(tài)環(huán)境評價范圍施工期的生態(tài)環(huán)境影響主要體現(xiàn)在施工過程中可能造成地塊內(nèi)水土流失、植被破壞、改變景觀格局等方面；營運期主要表現(xiàn)在對土地利用、城市景觀和社會經(jīng)濟(jì)等方面產(chǎn)生影響。因此，確定生態(tài)環(huán)境評價范圍為本項目用地范圍內(nèi)。本次評價范圍見表2-1。表2-1評價范圍表項目評價范圍環(huán)境空氣本項目地塊邊界外擴200m噪聲噪聲評價范圍為規(guī)劃界外1m及周圍敏感區(qū)域水本項目污水排放口及受納污水管道接口處生態(tài)項目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi)風(fēng)險項目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi)3建設(shè)項目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果3.1建設(shè)項目環(huán)境污染因素分析建設(shè)項目污染物排放情況詳見表3-1。表3-1建設(shè)項目環(huán)境污染物排放一覽表大氣污染物工程期污染源排放特點排放量施工期建樓階段揚塵無組織排放裝修廢氣時間短，室內(nèi)營運期燃?xì)鈴U氣連續(xù)排放煙塵0.0553t/aSO20.079t/aNOx0.695t/a地下車庫汽車尾氣連續(xù)排放CO0.022t/aTHC0.0022t/aNOx0.0018t/a噪聲工程期噪聲源噪聲特點晝間（dB(A)）施工期土石方工程裝載機、挖掘機無規(guī)則性、階段性、間歇性、高強度73~80基礎(chǔ)工程灌注樁鉆機、柴油空壓機76~91結(jié)構(gòu)工程攪拌機、起重機78-87裝飾工程模版拆卸、拉直切斷機75~82營運期地下水泵，換熱站、排風(fēng)機室內(nèi)聲源50~70排風(fēng)口室外聲源60~62廢水工程期廢水類型產(chǎn)生量污染物濃度(mg/L)污染物產(chǎn)生量施工期生活污水4752tCOD：400、BOD5：250、SS：300、氨氮：30COD：1.9t；BOD5：：1.19t；SS：1.43t；氨氮：0.14t營運期生活污水22.54萬t/aCOD：450、BOD5：250、SS：200、氨氮：30、動植物油20COD：0.28t/d、BOD5：0.16t/d；SS：0.13t/d；氨氮：0.019t/d；動植物油：0.013t/d固體廢棄物工程期固廢類型總量排放去處施工期裝修建筑垃圾1.59萬t指定的處置場外運土石方15萬m3指定的處置場施工生活垃圾148.5t垃圾填埋場營運期生活垃圾1418.9t/a垃圾填埋場商業(yè)垃圾390t/a回收利用廚余垃圾4t/a由有資質(zhì)單位運輸處置醫(yī)療廢物1.5t/a3.2建設(shè)項目評價范圍內(nèi)的保護(hù)目標(biāo)分布根據(jù)項目周圍現(xiàn)狀及規(guī)劃建設(shè)情況，并結(jié)合本項目建設(shè)及使用功能的特點，確定本項目評價范圍內(nèi)有關(guān)環(huán)境保護(hù)敏感點的情況如表3-2所示。表3-2項目周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)敏感目標(biāo)相對位置與場界最近距離敏感目標(biāo)性質(zhì)影響人數(shù)后桃林社區(qū)W40m人居1500臻園小區(qū)N20人居2450后桃林小區(qū)NE90小學(xué)5003.3環(huán)境影響及其預(yù)測評價3.3.1環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價結(jié)論1.大氣環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價結(jié)論項目區(qū)所在區(qū)域空氣質(zhì)量良好，可滿足本項目居住功能要求。2.聲環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價結(jié)論項目所在區(qū)域各場界能夠滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中1類標(biāo)準(zhǔn)限值(55/45dB(A))的要求。3.3.2施工期環(huán)境影響評價結(jié)論(1)大氣環(huán)境影響評價結(jié)論在各種有效的防塵措施落實到位和嚴(yán)格執(zhí)行《青島市防治城市揚塵污染管理規(guī)定》《2010年度大氣污染防治工作方案》的情況下，施工揚塵對環(huán)境的影響會大大降低，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的揚塵影響。(2)聲環(huán)境影響評價結(jié)論項目區(qū)主要噪聲敏感點為西側(cè)的后桃林社區(qū)、北側(cè)的臻園小區(qū)、東北側(cè)的后桃林小學(xué)。施工期各階段噪聲會對周邊敏感目標(biāo)產(chǎn)生不同程度的影響。為降低其影響，施工過程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，以最大限度地減少噪聲對周圍環(huán)境的影響，同時也應(yīng)做好與周圍居民的協(xié)調(diào)溝通工作，以盡量取得公眾的諒解。施工車輛運輸所產(chǎn)生的噪聲，通過合理安排運輸時間及路線，保持車輛完好，禁止鳴笛，可大大降低運輸車輛噪聲對周圍敏感目標(biāo)的影響。因此，施工期噪聲對周圍環(huán)境存在一定的影響，施工單位必須將各防治措施切實落實到位，將其影響降至最低。(3)水環(huán)境影響評價結(jié)論施工期廢水排放量較小，主要是生活污水和工程污水，生活污水由管道連接至市政污水管網(wǎng)。因此，本項目施工期生活污水不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。而本項目施工期產(chǎn)生的工程污水，通過回收利用及處理，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響也較小。(4)固廢環(huán)境影響評價結(jié)論施工期產(chǎn)生的固體廢物包括外運土石方15萬m3、建筑垃圾1.59萬噸、生活垃圾148.5t，各種廢棄物與施工人員產(chǎn)生的生活垃圾統(tǒng)一收集，定期外運綜合處理。因此，施工期固體廢物對周圍環(huán)境不會造成污染影響。3.3.3營運期環(huán)境影響評價結(jié)論(1)大氣環(huán)境影響評價結(jié)論營運期廢氣主要來源于居民炊事、商業(yè)網(wǎng)點餐飲廢氣、幼兒園食堂廢氣及小區(qū)進(jìn)出車輛產(chǎn)生的汽車尾氣。居民炊事產(chǎn)生的炊事廢氣通過專用排煙風(fēng)道于樓頂排放；地下車庫中的汽車尾氣，通過機械通風(fēng)后，由高于地面2.5m的排風(fēng)口排放，排風(fēng)口應(yīng)與住宅之間至少保持10m的距離，且避免設(shè)在住宅陽面。商業(yè)網(wǎng)點在建筑施工時應(yīng)預(yù)留專用的排油煙風(fēng)道，排煙口不得朝向周圍敏感建筑物且與周圍敏感建筑物的距離應(yīng)大于20m。餐飲單位應(yīng)根據(jù)自身的廚房規(guī)模，按照山東省《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/597-2006)選用除油煙效率高于90%的油煙凈化設(shè)施，同時，餐飲單位應(yīng)獨立申報，另行環(huán)評。在采取以上措施后，項目產(chǎn)生的廢氣不會對周圍大氣環(huán)境造成污染影響。(2)水環(huán)境影響評價結(jié)論營運期廢水總產(chǎn)生量為627.84t/d(22.54萬t/a)，主要污染物排放量分別為COD101.4t/a、氨氮6.8t/a、項目所在區(qū)域市政污水管網(wǎng)配套完善，污水排入項目區(qū)地下市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入城區(qū)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。項目廢水滿足該廠進(jìn)水水質(zhì)要求，因此本項目廢水對環(huán)境影響很小。(3)聲環(huán)境影響評價結(jié)論項目營運期的噪聲主要包括車輛噪聲、配套設(shè)備噪聲以及車庫排風(fēng)口噪聲。為降低其影響，須采用低噪聲設(shè)備，水泵房、換熱站、地下車庫通風(fēng)機與居民樓錯位布置，并采取有效的隔聲、減震等措施；同時，加強小區(qū)的車輛行駛管理，區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。采取上述措施后，對本項目及周圍敏感目標(biāo)不會造成明顯的影響。(4)固廢環(huán)境影響評價結(jié)論營運期產(chǎn)生的固體廢棄物，主要為居民和物業(yè)商業(yè)辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾、網(wǎng)點產(chǎn)生的商業(yè)垃圾。上述固廢均按照《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中的規(guī)定分類處置。采取上述措施后，固體廢棄物不會對周圍環(huán)境造成污染影響。(5)外環(huán)境對建設(shè)項目影響評價結(jié)論交通噪聲對本項目的影響評價結(jié)論：區(qū)域外環(huán)境可能對本項目造成影響的道路為：泰城路及民城路產(chǎn)生的交通噪聲，通過場界綠化降噪、安裝隔聲窗等措施后對項目臨街居民影響較小。3.3.4環(huán)境風(fēng)險評價本項目施工期的建筑材料為常規(guī)建筑材料，不存在環(huán)境風(fēng)險。本項目建成后為居住為主的小區(qū)，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危險化學(xué)物品，不存放無易燃易爆的物品，不會產(chǎn)生無易燃易爆、有毒有害的危險廢物。通過以上分析可以看出，本項目施工期和營運期都不存在潛在的重大環(huán)境污染問題，無重大風(fēng)險源。因此，本項目的建設(shè)對項目區(qū)周圍沒有環(huán)境風(fēng)險。3.3.5建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施建設(shè)單位在項目施工期和營運期擬采用的環(huán)保措施以及本評價所建議的各項環(huán)保措施均切實可行，且廣泛應(yīng)用于類似工程項目中，已取得良好的防污效果。項目建設(shè)過程中，在落實上述措施情況下，則由項目帶來的各種污染影響，將降低到最低程度。3.3.6建設(shè)項目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析項目總投資約6億元，其中環(huán)保投資約1500萬元，占總投資的2.5%，能夠確保各項環(huán)保措施的落實，保證項目運營期向環(huán)境排放污染物達(dá)到相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)，減少對環(huán)境的污染。項目綠地覆蓋率較高，使項目整體布置組合更趨于合理，使生態(tài)環(huán)境有所改善。3.3.7建設(shè)項目采取的環(huán)境管理計劃及環(huán)境管理制度1、施工期環(huán)境管理計劃及環(huán)境管理制度施工期間，建設(shè)單位均安排專職或兼職環(huán)保管理人員，執(zhí)行施工期有關(guān)環(huán)保方面的規(guī)定，接受青島市環(huán)保局城陽分局的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，搞好施工期的環(huán)境保護(hù)工作。主要的環(huán)境管理工作是：1）安排專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場產(chǎn)塵部位的灑水，保持清潔；大風(fēng)天氣有專人負(fù)責(zé)遮蓋散狀建筑材料。2）施工現(xiàn)場的出入口設(shè)專人清掃運輸車輛車輪帶下的泥土；施工中進(jìn)出入口的沙石、泥土等用遮蓋物覆蓋或袋裝清運，防止運輸過程中散落。3）建筑垃圾分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外運至指定的垃圾場處理，嚴(yán)禁隨意拋撒建筑垃圾；施工期降雨加強施工場地的圍擋，防止因攜帶泥沙流走，造成水土流失。4）建設(shè)單位嚴(yán)格遵守建設(shè)施工現(xiàn)場的有關(guān)管理規(guī)定，做到文明施工，夜間禁止施工，晝間施工時也盡量調(diào)整各種機械和車輛的噪聲高峰值，將噪聲對敏感目標(biāo)的影響降低到最小。項目在施工過程中，建設(shè)單位和施工單位嚴(yán)格按照上述有關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行管理施工，最大程度降低了施工過程產(chǎn)生的噪聲、廢氣等污染因素對周圍環(huán)境的影響。2、營運期環(huán)境管理計劃及環(huán)境管理制度項目投入使用后，各機構(gòu)單位均接受環(huán)保部門的指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，共同搞好項目的環(huán)保工作。根據(jù)本項目的特點和性質(zhì)，在項目營運期的環(huán)境管理，分別說明如下：綠化管理項目加強綠化帶的建設(shè)與保護(hù)，選擇適合本地區(qū)的樹種和花草，且與周圍的人文景觀建設(shè)相匹配，確保區(qū)內(nèi)綠化的有效性。區(qū)內(nèi)的園林綠化應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。定期澆水、施肥、除蟲、剪枝等，精心維護(hù)花草樹木，以營造優(yōu)雅的環(huán)境。2）環(huán)境衛(wèi)生管理①場區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，清掃的垃圾及時送至垃圾點，不得隨地堆放。生活垃圾應(yīng)由業(yè)主自行分類后按規(guī)定時間置于室外，經(jīng)專人負(fù)責(zé)收集到垃圾轉(zhuǎn)運站進(jìn)行堆放，定期由環(huán)衛(wèi)部門外運。②污水由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)收集進(jìn)入市政管網(wǎng)，最終排入城區(qū)污水處理廠處理。③進(jìn)入場區(qū)的各種車輛，不得鳴笛，必須限速行駛，以確保區(qū)內(nèi)交通安全。3.3.8環(huán)保設(shè)施“三同時”驗收項目施工期和營運期環(huán)保設(shè)施竣工“三同時”驗收一覽表見下表。表3-3項目環(huán)保設(shè)施竣工“三同時”驗收一覽表類別項目治理措施驗收標(biāo)準(zhǔn)廢水生活污水污水管網(wǎng)管道鋪設(shè)；食堂設(shè)隔油池?！段鬯湃氤擎?zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343-2010）中B等級。廢氣幼兒園油煙安裝最低去除效率為90%以上的高效油煙凈化設(shè)備除油煙后，經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙谒诮ㄖ琼?.5m高處排放，與周圍建筑物距離大于20m。DB37/597-2006《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》允許排放濃度廚房煙氣采用液化石油天然氣清潔能源-地下車庫廢氣機械排風(fēng)，地面（高于地面2.5m，遠(yuǎn)離居民住宅）或側(cè)墻（高于地面2.5m）設(shè)排風(fēng)口固廢生活垃圾分類收集、環(huán)衛(wèi)部門定期清運處置零排放商業(yè)垃圾回收利用廚余垃圾委托有資質(zhì)企業(yè)收運和處置醫(yī)療廢物委托有資質(zhì)企業(yè)收運和處置噪聲公建噪聲地下室、隔振、減振、消聲器、隔聲屏障、隔聲窗、隔聲間、綠化等-商鋪噪聲隔聲窗、綠化等《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）中1類標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)-景觀、綠化不破壞本項目周邊生態(tài)環(huán)境4項目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析4.1項目規(guī)劃符合性分析(1)產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策符合性分析根據(jù)國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》，本項目不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》所規(guī)定的淘汰類、限制類項目，因此本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。(2)項目與《關(guān)于進(jìn)一步落實好環(huán)評和“三同時”制度的意見》符合性根據(jù)山東省環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于進(jìn)一步落實好環(huán)評和“三同時”制度的意見》(魯環(huán)發(fā)[2007]131號)，分析擬建工程與建設(shè)項目審批原則的符合性，具體情況見下表。表4-1山東省環(huán)保局魯環(huán)發(fā)[2007]131號文件符合性分析與項目有關(guān)的“禁批”和“限批規(guī)定”工程情況是否禁批或限批企業(yè)限批主要污染物超標(biāo)排放的達(dá)標(biāo)排放--局部禁批或限批飲用水源保護(hù)區(qū)、各類自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)敏感與脆弱區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)，影響生態(tài)環(huán)境和環(huán)境污染的本項目污水通過市政污水管線進(jìn)入李村河污水處理廠，滿足《青島市生活飲用水源環(huán)境保護(hù)條例》要求，不會影響該區(qū)域生態(tài)環(huán)境及水環(huán)境否城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)外，有污染的新項目項目選址在市北區(qū)，是營運后自身無污染的新項目否不認(rèn)真執(zhí)行環(huán)評和“三同時”制度，有較多未批先建項目、有較多不達(dá)標(biāo)排放企業(yè)、區(qū)域內(nèi)污水沒有有效措施進(jìn)行治理的園區(qū)項目所在地的企業(yè)均認(rèn)真執(zhí)行環(huán)評和“三同時”制度，沒有較多的未批先建項目和不達(dá)標(biāo)排放企業(yè)否毗鄰居民區(qū)的化工等有環(huán)境風(fēng)險的項