萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體主力店租賃面積計(jì)算原則

〖萬(wàn)達(dá)研發(fā)〗萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體主力店租賃面積計(jì)算原則2023-03-16萬(wàn)達(dá)內(nèi)部資料〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟萬(wàn)達(dá)主力店租賃面積計(jì)算原則內(nèi)建筑面積。其他部分按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定計(jì)算。2.2地上公攤面積1首層公共區(qū)域（如各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂）計(jì)入地上公攤面積。2其它樓層公共區(qū)域：由本層業(yè)態(tài)分?jǐn)?。如出現(xiàn)同一樓層有兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)態(tài)時(shí)，則將該層應(yīng)分?jǐn)偟目偣珨偯娣e按照各業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂＃巢叫薪诌B接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分?jǐn)偼ǖ烂娣e的一半；步行街通向公共區(qū)域的，通道面積所有由步行街分?jǐn)?。４公共樓梯間按照每層面積計(jì)入每層業(yè)態(tài)的租賃面積（每層有多個(gè)業(yè)態(tài)的按各個(gè)業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例再行分?jǐn)偅?，公共樓梯間出屋面部分視作屋面面積。疏散樓梯間問(wèn)題：——消防樓梯間在本層分?jǐn)?，一層消防樓梯間計(jì)算計(jì)入一層租賃面積內(nèi)?！呛诵耐参挥谥髁Φ曜赓U區(qū)域內(nèi)的，如租賃區(qū)域內(nèi)的消防樓梯能滿(mǎn)足疏散規(guī)定，則核心筒內(nèi)疏散樓梯不計(jì)入租賃面積，如不能滿(mǎn)足的，則應(yīng)與塔樓分?jǐn)傇摬糠置娣e。5主力店與步行街合用衛(wèi)生間、樓梯間按照各占一半面積分?jǐn)?。主力店之間合用衛(wèi)生間、樓梯間按照套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｖ髁Φ陠为?dú)使用衛(wèi)生間計(jì)入主力店套內(nèi)建筑面積。6屋頂面積：屋頂公攤面積不計(jì)入租賃面積，但規(guī)劃院在提供應(yīng)商務(wù)部的租賃面積表中，需將該部分公攤面積作為一個(gè)子項(xiàng)與租賃面積分別列明，由商務(wù)部本著集團(tuán)利益最大化的原則，在與客戶(hù)洽談時(shí)具體掌握。7公攤面積分?jǐn)偡椒椋核泄珨偯娣e按各業(yè)態(tài)區(qū)域套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.3地下公攤面積非獨(dú)立設(shè)立設(shè)備機(jī)房的主力店在計(jì)算租賃面積時(shí)可不計(jì)算其地下公攤面積。但出于集團(tuán)利益最大化的考慮，規(guī)劃院在提交給商務(wù)部的面積指標(biāo)中，非獨(dú)立設(shè)立設(shè)備機(jī)房的主力店也提供地下公攤面積，并單獨(dú)列出，便于商務(wù)部和商管公司對(duì)整體經(jīng)營(yíng)面積的掌握。在初步設(shè)計(jì)階段（或方案深化階段），因圖紙深度不夠，規(guī)劃院無(wú)法計(jì)算出較準(zhǔn)確的租賃面積。在此階段，為滿(mǎn)足商務(wù)部的招商需要，規(guī)劃院提供待租區(qū)域的套內(nèi)建筑面積，由商務(wù)部依據(jù)下表估算建筑面積后與客戶(hù)洽談。表-1各主力店地下公攤面積經(jīng)驗(yàn)數(shù)值估算表注：本文所述地下公攤面積概念，是基于一般設(shè)計(jì)中設(shè)備用房、輔助用房皆設(shè)計(jì)在商