廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)5萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

下載后可任意編輯、修改下載后可任意編輯、修改PAGEPAGE1第一章總論1.1項(xiàng)目單位基本情況1.1.1概況1.1.1.1項(xiàng)目單位的法定名稱(chēng)：北海市銀海區(qū)福綠農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作1.1.1.2企業(yè)性質(zhì)：合作社1.1.1.1.1.1.4企業(yè)發(fā)展歷程：合作社由楊輝等20人發(fā)起，于2008年2月10日成立的自我服務(wù)和經(jīng)濟(jì)合作的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。合作社成員大都是具有大棚種植、銷(xiāo)售豐富經(jīng)驗(yàn)的的農(nóng)村種植大戶(hù)和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人。合作社地址為北海市銀海區(qū)福成鎮(zhèn)賣(mài)兆村委。合作社現(xiàn)有社員185多戶(hù)，入社社員人口為216人，其中農(nóng)民社員168余戶(hù)，占社員總數(shù)91%；我社現(xiàn)建設(shè)有連片標(biāo)準(zhǔn)的保溫大棚果蔬種植基地1000多畝，可以為當(dāng)?shù)鼗蚱渌逦霓r(nóng)民群眾提供供求信息、生產(chǎn)資料、大棚種植技術(shù)、各類(lèi)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)、供、銷(xiāo)一條龍服務(wù)。我社將堅(jiān)持走“合作社+市場(chǎng)＋基地+農(nóng)戶(hù)”1.1.1.（一）組織采購(gòu)、供應(yīng)成員所需的大棚種植生產(chǎn)資料（二）組織收購(gòu)、銷(xiāo)售成員大棚種植生產(chǎn)的哈密瓜、辣椒等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品（三）開(kāi)展成員所需的運(yùn)輸、貯藏、包裝等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后服務(wù)（四）引進(jìn)大棚種植新技術(shù)、名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品新品種，開(kāi)展大棚種植技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)交流和咨詢(xún)服務(wù)等1.1.2財(cái)務(wù)狀況1.1.2.1資產(chǎn)總額280萬(wàn)1.1.2.2固定資產(chǎn)190萬(wàn)1.1.2.3流動(dòng)資產(chǎn)50萬(wàn)1.1.2.4凈資產(chǎn)150萬(wàn)1.1.3法人代表基本情況合作社法人代表?xiàng)钶x，現(xiàn)年37歲，福成鎮(zhèn)賣(mài)兆村委黨支部書(shū)記。多年在福成鎮(zhèn)從事農(nóng)副產(chǎn)品種植及營(yíng)銷(xiāo)，有較豐富的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在農(nóng)業(yè)方面的技術(shù)和管理及農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售等方面有比較突出的成績(jī)。多次被評(píng)為市區(qū)優(yōu)秀黨務(wù)工作者。信用情況良好。1.2項(xiàng)目基本情況1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)1.2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2010年廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)5萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)1.2.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.2.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：北海市銀海區(qū)福成鎮(zhèn)寧海村旱塘坡1.2.2產(chǎn)品方案及規(guī)模1.2.2.1本項(xiàng)目為產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)品以當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品為主，主要產(chǎn)品有：西瓜、香蕉、哈密瓜、香瓜、菠蘿、青瓜、冬瓜、南瓜、蕃茄、辣椒、花生、蘭花、菊花等等。1.2.2.2全年農(nóng)產(chǎn)品交易總量為5萬(wàn)噸、花卉200萬(wàn)枝，交易額為20289萬(wàn)元。其中：A.瓜類(lèi)：西瓜交易總量為2萬(wàn)噸，交易額為3200萬(wàn)元。哈密瓜交易總量為0.15萬(wàn)噸，交易額為675萬(wàn)元。香瓜交易總量為0.10萬(wàn)噸，交易額為400萬(wàn)元。B.果品類(lèi):菠蘿交易總量為0.50萬(wàn)噸，交易額為600萬(wàn)元。香蕉交易總量為0.15萬(wàn)噸，交易額為210萬(wàn)元?；ㄉ灰卓偭繛?.30萬(wàn)噸，交易額為1200萬(wàn)元。B.蔬菜類(lèi)青瓜交易總量為0.15萬(wàn)噸，交易額為600萬(wàn)元。冬瓜交易總量為0.20萬(wàn)噸，交易額為120萬(wàn)元。南瓜交易總量為0.05萬(wàn)噸，交易額為150萬(wàn)元。蕃茄交易總量為0.20萬(wàn)噸,交易額為800萬(wàn)元。辣椒交易總量為1.20萬(wàn)噸,交易額為10800萬(wàn)元.C.花卉類(lèi)蘭花交易總量為30萬(wàn)盤(pán)(枝),交易額為1500萬(wàn)元菊花交易總量為170萬(wàn)枝，交易額為34萬(wàn)元。1.2.3品種、技術(shù)、主要品種、技術(shù)及來(lái)源的可靠性、可得性：西瓜、香蕉、哈密瓜、香瓜、菠蘿、青瓜、冬瓜、南瓜、蕃茄、辣椒、花生、蘭花、菊花等農(nóng)產(chǎn)品種植、運(yùn)輸技術(shù)成熟可靠，當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)種植戶(hù)十分樂(lè)意到農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易。主要設(shè)備包括：檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備、電子信息設(shè)備、供電設(shè)備、供水設(shè)備。1.2.4土建工程1.2.4.1主體工程主要包括：交易大棚鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積3456平方米。辦公用房磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積420平方米1.2.4.2輔助工程包括：市場(chǎng)道路建筑面積12846平方米。停車(chē)場(chǎng)建筑面積5520平方米。環(huán)市場(chǎng)道路建筑面積4068平方米。抽水泵房建筑面積32平方米。配電房建筑面積40平方米。深水井1口水塔容積100立方米值班宿舍建筑面積140平方米。公共廁所等建筑面積32平方米。1.2.5建設(shè)期限建設(shè)期限：6個(gè)月。1.21.2.6.1投資結(jié)構(gòu)1.2.6.1.1投資規(guī)模：本工程總投資292.50萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資276.74萬(wàn)元，流動(dòng)資金15.76萬(wàn)元。1.2.6.1.2投資構(gòu)成：工程建設(shè)投資276.74萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)199.14萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)32.50萬(wàn)元，其他費(fèi)用19.96萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)25.14萬(wàn)元。1.2.6.2資金來(lái)源申請(qǐng)中央財(cái)政農(nóng)發(fā)資金95.00萬(wàn)元，地方財(cái)政配套農(nóng)發(fā)資金47.50萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金150.00萬(wàn)元。1.2.7項(xiàng)目1.2.7.1項(xiàng)目單位效益達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入202.89萬(wàn)元達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)97.40萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年稅金10.95萬(wàn)元，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率34.13%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值365.96萬(wàn)元，稅前投資回收期3.85年。1.2.7.1社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)，使當(dāng)?shù)赜辛艘粋€(gè)規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，從而形成了“市場(chǎng)+合作社+專(zhuān)業(yè)戶(hù)（農(nóng)戶(hù)）”產(chǎn)業(yè)鏈條，加快了農(nóng)產(chǎn)品流通，降低了農(nóng)產(chǎn)品在流通領(lǐng)域的成本費(fèi)用，提高農(nóng)民的收入，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)良好的巨大的影響，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)，在鞏固原有的農(nóng)戶(hù)的生產(chǎn)建設(shè)之外，還將會(huì)帶動(dòng)更多的農(nóng)戶(hù)走上發(fā)展當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)農(nóng)產(chǎn)品的專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)將會(huì)從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整獲利。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)的數(shù)量達(dá)到500戶(hù)、農(nóng)戶(hù)年戶(hù)均增收4萬(wàn)元。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.3.1《2010年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)指南》1.3.2《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》和國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。1.3.3商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》1.3.4建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》1.3.5財(cái)政部《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》1.3.61.3.7北海市銀海區(qū)福綠農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社1.4綜合評(píng)價(jià)1.4.1項(xiàng)目的建設(shè)可有效地解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)擁擠的局面,為群眾提供一個(gè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品集散場(chǎng)地，使農(nóng)民及時(shí)獲得農(nóng)產(chǎn)品流通和銷(xiāo)售價(jià)格信息，從而帶動(dòng)廣大農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)信息自覺(jué)和及時(shí)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對(duì)適銷(xiāo)對(duì)路及市場(chǎng)前景好、潛力大的農(nóng)產(chǎn)品形成產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，增加農(nóng)民收入和地方財(cái)稅收入，促進(jìn)當(dāng)?shù)?.1.4.31.41.4.5綜合評(píng)價(jià)認(rèn)為：建設(shè)一處現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷(xiāo)的作用，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。項(xiàng)目符合國(guó)家十一五規(guī)劃要求，1.4.6建議上級(jí)部門(mén)盡快第二章背景及必要性2.1項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況該項(xiàng)目位于廣西北海市，北海市地處廣西壯族自治區(qū)南端，北部灣東北崖，位于東經(jīng)108°50'－109°47'，北緯21°26'－21°28'之間。北海市地緣優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，背靠大西南，面向東南亞，南與海南省隔海相望，西瀕越南，處于重要的樞紐位置上，陸路東距廣東省湛江市198公里，西北距廣西首府南寧市204公里，海上距海南?？谑?24海里，香港425海里，新加坡1295海里，北海港擁有最新建成的萬(wàn)噸級(jí)集裝箱碼頭，是中國(guó)大陸距離中亞、西亞、非洲、歐洲最近的港口之一，是云南、湖南、貴州、四川、廣西等省對(duì)外貿(mào)易的便捷出?？?。此外，隨著南北高速公路、鐵路，欽（州）北（海）鐵路的建成通車(chē)，這里已經(jīng)成為廣西以及大西南連接廣東、福建陸路經(jīng)濟(jì)走廊的交通樞紐。福成鎮(zhèn)位于銀海區(qū)東北部，北與合浦縣接壤，西與平陽(yáng)鎮(zhèn)交界，南瀕北部灣海面，東與鐵山港區(qū)相連，距銀海區(qū)行政中心27公里。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積293.8平方公里，轄21個(gè)村委會(huì)，1個(gè)社區(qū)，237條自然村，458個(gè)村民小組，轄區(qū)總?cè)丝?.98萬(wàn)人。北海福成機(jī)場(chǎng)、星星農(nóng)場(chǎng)、三合口農(nóng)場(chǎng)和竹林鹽場(chǎng)位于轄區(qū)內(nèi)。福成鎮(zhèn)交通十分便利，南北高速、北鐵一級(jí)公路以及南康至北海、合浦至營(yíng)盤(pán)公路經(jīng)過(guò)轄區(qū)。

福成鎮(zhèn)是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)耕地面積28萬(wàn)畝，林業(yè)用地面積11萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)從業(yè)人員6.2萬(wàn)人。農(nóng)業(yè)作物主要有甘蔗、稻谷、木薯、西瓜、花生等。今年甘蔗種植面積6.8萬(wàn)畝、稻谷30000畝、木薯18000畝、西瓜15000畝、花生25000畝、辣椒9000畝、大棚果蔬4500畝。水稻種植采用新雜交種，不斷提高糧食產(chǎn)量。甘蔗種植不斷引進(jìn)良種良法，提高甘蔗糖率及產(chǎn)量。福成鎮(zhèn)黨委、政府鼓勵(lì)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展“三高農(nóng)業(yè)”，按照“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”等發(fā)展模式，相斷建立了萬(wàn)畝馬鈴薯基地、萬(wàn)畝西瓜基地、千畝大棚果蔬基地及萬(wàn)畝養(yǎng)豬場(chǎng)和高位池海養(yǎng)基地等較大規(guī)模的示范基地。尤其是作為全國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的中地種業(yè)公司落戶(hù)福成鎮(zhèn)，為福成鎮(zhèn)的畜牧業(yè)和奶制品加工業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

工業(yè)以煙花炮竹、制糖、制鹽、木材加工和紅磚制造為主。工業(yè)企業(yè)有炮竹廠、森源木材加工廠、廣樺建材廠、廣西德天海有色金屬有限公司等。2008年，福成鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值78873萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值51983萬(wàn)元，工業(yè)總產(chǎn)值46156萬(wàn)元，財(cái)政總收入1425萬(wàn)元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值54583萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入3219元。

目前，福成鎮(zhèn)共有在職干部職工93人，其中班子成員9人、退休干部職工50人。村干部122人。幾年來(lái)，福成鎮(zhèn)在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，不斷構(gòu)建和諧福成，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展。全鎮(zhèn)建成五保新村17個(gè)，使五保老人老有所養(yǎng)。投資2000萬(wàn)元的西竹海堤加固整治工程在福成鎮(zhèn)竹林鹽場(chǎng)碼頭開(kāi)工。作為自治區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范點(diǎn)之一，福成鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加強(qiáng)，面貌煥然一新。社會(huì)治安綜合治理取得顯著成效，“三大糾紛”調(diào)處力度不斷加大。去年，我福成鎮(zhèn)獲“自治區(qū)民政先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“北海市優(yōu)撫安置工作先進(jìn)單位”、“北海市社會(huì)治安綜合治理工作先進(jìn)集體”、“北海市社會(huì)治安綜合治理‘三十百千’工程鎮(zhèn)辦級(jí)二等獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。2.2本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀目前，福成鎮(zhèn)僅僅有一個(gè)小型集市，還沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。福成鎮(zhèn)是個(gè)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)耕地面積28萬(wàn)畝，熱帶和亞熱帶水果、蔬菜瓜果大量種植，全年種植水果、蔬菜瓜果面積達(dá)84200畝左右，其中西瓜15000畝、花生25000畝、辣椒9000畝、大棚果蔬4500畝。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3.1.項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃（2007—2010）的建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，提出要加快推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)。立足為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和農(nóng)民增收提供及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，加快建立以農(nóng)業(yè)部門(mén)為主體，覆蓋全國(guó)省（區(qū)）、市、縣（區(qū)）并延伸到絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)龍頭企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中介組織、經(jīng)營(yíng)大戶(hù)的農(nóng)業(yè)綜合網(wǎng)絡(luò)。提出要認(rèn)真組織實(shí)施“‘十五’農(nóng)村市場(chǎng)信息服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃”，要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，積極擴(kuò)大批發(fā)市場(chǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)和電子結(jié)算等現(xiàn)代交易方式試點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)要積極推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)與管理系統(tǒng)建設(shè)，要建設(shè)全國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)信息網(wǎng)，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展提供信息支撐。2.3.2國(guó)家高度重視農(nóng)村商品流通工作國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家工商總局等部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)》文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷(xiāo)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)及倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和網(wǎng)點(diǎn)、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。該項(xiàng)目建設(shè)是福成鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理小城鎮(zhèn)的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。2.3經(jīng)過(guò)20多年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿(mǎn)足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿(mǎn)足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。2.3通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開(kāi)發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)福成鎮(zhèn)商業(yè)布局規(guī)劃，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃，立足銀海區(qū)，面向北海市，通過(guò)科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測(cè)、信息發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)功能為一體的中型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。從而奪取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)?；⒓苫l(fā)展。充分利用已建成的物流市場(chǎng)為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場(chǎng)建成具有物流競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。2.3.5實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。福成鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)本地市場(chǎng)，不斷向鎮(zhèn)內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷(xiāo)售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專(zhuān)業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根據(jù)上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。福成鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)以福成鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為福成鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。2.3當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村主要以一家一戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場(chǎng)已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。在市場(chǎng)中廣泛建立信息服務(wù)機(jī)構(gòu)，并和全國(guó)許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時(shí)向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷(xiāo)售渠道，使農(nóng)民在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中有了“千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過(guò)市場(chǎng)信息的引導(dǎo)，農(nóng)民學(xué)會(huì)了瞄準(zhǔn)市場(chǎng)安排生產(chǎn)；同時(shí)，還可以通過(guò)信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的分散性決定了農(nóng)村市場(chǎng)不宜過(guò)分單一。應(yīng)充分挖掘市場(chǎng)內(nèi)涵，將市場(chǎng)建設(shè)成為多功能的載體，以滿(mǎn)足農(nóng)民消費(fèi)習(xí)慣和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)多方面的需要。農(nóng)民不僅要求有一個(gè)方便的農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)所，還希望從市場(chǎng)上得到更多的農(nóng)業(yè)科技服務(wù)，故市場(chǎng)應(yīng)成為農(nóng)村的“科技園地”。目前北海市鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)尚處于初級(jí)階段，落后的交易方式、信息傳遞發(fā)布功能都與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)以展需要存在著差距。當(dāng)前最迫切的間題為是，以最快的速度使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立，管理上檔次，功能更齊全。綜上所述，2010年廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)5萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)是十分必要的。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在北海市銀海區(qū)福成鎮(zhèn)寧海村旱塘坡。項(xiàng)目占地面積39.2畝，土地為合作社所有。水文：場(chǎng)址處地表水較缺。地下水主要是松散巖類(lèi)的孔隙水，含水量較豐富，是項(xiàng)目區(qū)的主要水源，水質(zhì)較好。地貌：場(chǎng)址所在地屬臺(tái)地地貌，地形平坦寬闊，為荒地，長(zhǎng)有稀疏雜草，植被較差；地質(zhì)：場(chǎng)址位于華南準(zhǔn)臺(tái)地臺(tái)南端，覆土以第四系更新統(tǒng)為主，下部為砂礫及砂夾粉砂、砂質(zhì)粘土；上部為灰黃色及灰白色砂粘土和砂；頂部為灰黃、灰白夾轉(zhuǎn)給色粘土，砂土及黑色有機(jī)質(zhì)粘土或粘土質(zhì)砂礫。厚達(dá)8-60m。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件氣溫：氣溫較高，年均氣溫為２２.６°Ｃ，為北海市的高溫區(qū)；降水：年均降雨量為１６６３mm;風(fēng)向及風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?，頻率為20.7%，以下依次為北東北、東、東南和西南等，西及西北風(fēng)向頻率最低，頻率僅為1%，陣風(fēng)頻率為8%。年均風(fēng)速為3.1m/s,以北風(fēng)最大，平均為3.9m/s,東南風(fēng)次之，平均為3.8m/s。8級(jí)及8級(jí)以上大風(fēng)，平均每年17.4天，11月至次年3月多為冷空氣南下的偏北大風(fēng)，4-10月主要是臺(tái)風(fēng)，熱帶低氣壓影響的西南大風(fēng)和雷雨大風(fēng)；水文：場(chǎng)址處地表水較缺。地下水主要是松散巖類(lèi)的孔隙水，含水量較豐富，是項(xiàng)目區(qū)的主要水源，水質(zhì)較好。地貌：場(chǎng)址所在地屬臺(tái)地地貌，地形平坦寬闊，為荒地，長(zhǎng)有稀疏雜草，植被較差；地質(zhì)：場(chǎng)址位于華南準(zhǔn)臺(tái)地臺(tái)南端，覆土以第四系更新統(tǒng)為主，下部為砂礫及砂夾粉砂、砂質(zhì)粘土；上部為灰黃色及灰白色砂粘土和砂；頂部為灰黃、灰白夾轉(zhuǎn)給色粘土，砂土及黑色有機(jī)質(zhì)粘土或粘土質(zhì)砂礫。地震：根據(jù)《建筑搞震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001，本工程場(chǎng)址地震烈度為六度，設(shè)計(jì)按六度地震區(qū)考慮搞震設(shè)防。3.2.2政策、資源、科技支撐條件3.2.2.1政策支撐條件自2003年以來(lái)，隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺(tái)了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2006〕1號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2005〕19號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門(mén)〈關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)〉的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2004〕57號(hào)）、商務(wù)部《全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要》、商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)的力度。廣西為我國(guó)的西部地區(qū)，國(guó)務(wù)院制定實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)若干政策措施。廣西壯族自治區(qū)人民政府為貫徹實(shí)施國(guó)務(wù)院西部大開(kāi)發(fā)政策措施制訂了若干規(guī)定（桂政發(fā)[2001]100號(hào)《自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)貫徹實(shí)施國(guó)務(wù)院西部大開(kāi)發(fā)政策措施若干的通知》）。通知指出：對(duì)設(shè)在我區(qū)的國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)企業(yè)，以及自治區(qū)確定的有色金屬、電力、汽車(chē)、食品、醫(yī)藥和新高技術(shù)六個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，自治區(qū)支持用高新技術(shù)改造提升的機(jī)械、制糖、林產(chǎn)、建材、鋼鐵錳業(yè)、化工、日用品七個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。該項(xiàng)目適應(yīng)國(guó)家發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系的需要，建設(shè)布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，推進(jìn)本地區(qū)大棚種植等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民增收，政策優(yōu)勢(shì)突出。項(xiàng)目建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣透鞑块T(mén)的大力支持。3.2.2.1資源支撐條件福成鎮(zhèn)不僅只有賣(mài)兆村、寧海村發(fā)展大棚種植業(yè)，轄區(qū)內(nèi)的古城、大坎、海陸、竹林、東村、西村、畔塘、山梓、端田、福成、三合口、紅境塘、紅旗等10多個(gè)村委的群眾也不同程度地經(jīng)營(yíng)有大棚果蔬種植業(yè)。項(xiàng)目所在地農(nóng)產(chǎn)品量大質(zhì)優(yōu)、價(jià)格穩(wěn)中有升，項(xiàng)目所涉及到的農(nóng)產(chǎn)品資源量、品質(zhì)、價(jià)格情況及其對(duì)項(xiàng)目建設(shè)沒(méi)有影響。3.2.2.1科技支撐條件合作社有成熟的農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售有穩(wěn)定的渠道，有三年的合作社管理經(jīng)驗(yàn)。3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件3.2.3.1交通條件市場(chǎng)地址位于北海市區(qū)至鐵山港一級(jí)公路旁,距離公路60米遠(yuǎn)，車(chē)輛從公路進(jìn)入市場(chǎng)和從市場(chǎng)進(jìn)入公路均十分方便和快捷，距北海市中心15公里,距離北海機(jī)場(chǎng)2公里，距北海火車(chē)站12公里,距南寧至湛江高速公路5公里,農(nóng)產(chǎn)品通向全國(guó)各地，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的擴(kuò)散十分有利。北海市已實(shí)現(xiàn)了村村通公路，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)十分便利。3.2.3市3.2.3.市場(chǎng)地下水資源豐富，項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行用水，通過(guò)水井和水塔供水解決，市場(chǎng)用水有保障。3.2.3.北海市是廣西開(kāi)放城市，全市實(shí)現(xiàn)了各自然村村村通電話，移動(dòng)電話信號(hào)也覆蓋了100％的自然村，通訊條件良好。第四章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案4.1市場(chǎng)分析4.1.1市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及前景分析80年代以前，全國(guó)各地基本上沒(méi)有什么專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，各種物品均是按國(guó)家計(jì)劃生產(chǎn)和銷(xiāo)售，而且廣大群眾的商品意識(shí)也不強(qiáng)，基本上沒(méi)有參加商品流通活動(dòng)。改革開(kāi)放以來(lái)，全國(guó)各地各行業(yè)呈現(xiàn)一派生機(jī)，農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增加，商品流通活躍起來(lái)，各大中城市紛紛建立了商品市場(chǎng)：蔬菜零售市場(chǎng)、水果零售市場(chǎng)等。但農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)相對(duì)還比較落后。有些地區(qū)雖有個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，但其設(shè)施配套不齊全，沒(méi)有真正起到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通的龍頭作用。目前，北海市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)均沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后，其農(nóng)產(chǎn)品交易十分充足，市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品交易前景將是一片光明，十分廣闊。4.福成鎮(zhèn)以及周邊的整個(gè)北海市的所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)均沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)諸多的農(nóng)產(chǎn)品均需一個(gè)集散地來(lái)批發(fā)銷(xiāo)售。目前擬建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是諸多鄉(xiāng)鎮(zhèn)中唯一的大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是強(qiáng)大的。4.2營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式4.2.14.2.2健全信息系統(tǒng)和產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，市場(chǎng)信息中心健全電子結(jié)算系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、財(cái)務(wù)結(jié)算系統(tǒng)、電子拍賣(mài)系統(tǒng)等，便于產(chǎn)品的交易。做好產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，確保進(jìn)入市場(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量，從而提高本市場(chǎng)的快捷、誠(chéng)信的知名度，增加產(chǎn)品的交易量。4.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析4.3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析影響本項(xiàng)目預(yù)期效益的因素主要有交易量、投資、收費(fèi)和原材料及動(dòng)力費(fèi)用。4.3.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策（1）固定資產(chǎn)投資。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要嚴(yán)格按投資概算施工，加強(qiáng)管理，減少浪費(fèi)，減少不必要的開(kāi)支。（2）收費(fèi)。本報(bào)告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)北海市目前的實(shí)際情況和物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在經(jīng)營(yíng)收入估算中以最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，項(xiàng)目建成投入使用后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)低于報(bào)告中提出的標(biāo)準(zhǔn)。（3）原材料及動(dòng)力費(fèi)用。項(xiàng)目原材料和動(dòng)力主要是水和電，本報(bào)告中提出的水、電價(jià)格將還會(huì)下降。另外，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要加強(qiáng)管理，減少水電的消耗，相信不會(huì)影響項(xiàng)目預(yù)期效益。（4）農(nóng)產(chǎn)品交易量。福成鎮(zhèn)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品豐富，產(chǎn)量多，福成鎮(zhèn)年產(chǎn)量就達(dá)23.2萬(wàn)噸，加上周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)其產(chǎn)品更大，本期工程的規(guī)模僅為年交易量5萬(wàn)噸和200萬(wàn)枝花卉，這個(gè)交易量將完全達(dá)到，而且將會(huì)超出。綜上所述，項(xiàng)目在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程只要加強(qiáng)管理，其預(yù)期效益將會(huì)達(dá)到，其具有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)能力。第五章建設(shè)方案5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模5.1.1產(chǎn)品方案本項(xiàng)目為產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)品以當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品為主，主要產(chǎn)品有：西瓜、香蕉、哈密瓜、香瓜、菠蘿、青瓜、冬瓜、南瓜、蕃茄、辣椒、花生、蘭花、菊花等等。5.1.2建設(shè)規(guī)模全年農(nóng)產(chǎn)品交易總量為5萬(wàn)噸、花卉200萬(wàn)枝，交易額為20289萬(wàn)元。其中：A.瓜類(lèi)：西瓜交易總量為2萬(wàn)噸，交易額為3200萬(wàn)元。哈密瓜交易總量為0.15萬(wàn)噸，交易額為675萬(wàn)元。香瓜交易總量為0.10萬(wàn)噸，交易額為400萬(wàn)元。B.果品類(lèi):菠蘿交易總量為0.50萬(wàn)噸，交易額為600萬(wàn)元。香蕉交易總量為0.15萬(wàn)噸，交易額為210萬(wàn)元。花生交易總量為0.30萬(wàn)噸，交易額為1200萬(wàn)元。B.蔬菜類(lèi)青瓜交易總量為0.15萬(wàn)噸，交易額為600萬(wàn)元。冬瓜交易總量為0.20萬(wàn)噸，交易額為120萬(wàn)元。南瓜交易總量為0.05萬(wàn)噸，交易額為150萬(wàn)元。蕃茄交易總量為0.20萬(wàn)噸,交易額為800萬(wàn)元。辣椒交易總量為1.20萬(wàn)噸,交易額為10800萬(wàn)元.C.花卉類(lèi)蘭花交易總量為30萬(wàn)盤(pán)(枝),交易額為1500萬(wàn)元菊花交易總量為170萬(wàn)枝，交易額為34萬(wàn)元。5.2建設(shè)規(guī)劃和布局本項(xiàng)目工程場(chǎng)址選擇在平坦又開(kāi)闊的土地上,北面緊靠北海市區(qū)至鐵山港一級(jí)公路，距市區(qū)中心15公里市場(chǎng)交易區(qū)為長(zhǎng)160米,寬100米的方形,市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置一條“十”主干道路，分別貫通市場(chǎng)東西南北，主干道路20米寬，其他道路12米寬。市場(chǎng)設(shè)東西南北四個(gè)大門(mén),與“十”主干道路相配應(yīng),市場(chǎng)大門(mén)布置在北海市區(qū)至鐵山港一級(jí)公路旁，以“十”主干道路為界，市場(chǎng)設(shè)置4個(gè)交易小區(qū)，每個(gè)交易小區(qū)之間設(shè)置2個(gè)交易大棚。環(huán)市場(chǎng)東西南圍墻外各鋪寬為12米道路，便于車(chē)輛進(jìn)出市場(chǎng)。工程設(shè)置104個(gè)交易商鋪，共3456平方米，市場(chǎng)北門(mén)前設(shè)置一個(gè)寬30米、長(zhǎng)184米的貨車(chē)停車(chē)場(chǎng)（靠近北鐵一級(jí)公路）。市場(chǎng)四個(gè)交易小區(qū)共設(shè)置104個(gè)交易商鋪，共34565.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)5.工程力爭(zhēng)建成規(guī)模較大，設(shè)施基本齊全，上檔次的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)。5.項(xiàng)目主要是為大宗量農(nóng)產(chǎn)品提供一個(gè)良好的交易場(chǎng)所，為了使項(xiàng)目真正起到帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的龍頭作用，本期工程建設(shè)任務(wù)：5.3.2.1主要經(jīng)營(yíng)設(shè)施：瓜、蔬5.3.25.3.2.35.3.3產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)交易農(nóng)產(chǎn)品必需是經(jīng)檢驗(yàn)檢測(cè)各項(xiàng)指標(biāo)均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品。5.4技術(shù)（工藝）方案5.4.1發(fā)布信息→訂單→組織貨源→農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)→批發(fā)5.4.農(nóng)產(chǎn)品品種以當(dāng)?shù)孛麅?yōu)大宗產(chǎn)品為主，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)成熟可靠。5.4.3農(nóng)產(chǎn)品損耗率低于3%、完好率達(dá)95%以上。5.4.4物料批發(fā)市場(chǎng)從信息室（交易平臺(tái)）獲得各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品交易量等信息，根據(jù)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品出產(chǎn)季節(jié)，科學(xué)安排農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)交易。市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品交易量分析表農(nóng)產(chǎn)品名稱(chēng)年產(chǎn)量(萬(wàn)噸)進(jìn)入市場(chǎng)交易(萬(wàn)噸)占年產(chǎn)量西瓜3．752．0053％香瓜0.330.1030％哈密瓜0.500.1530％大冬瓜0.350.2057％青瓜0.400.1537％辣椒2.701.2044％南瓜0.160.0531％蕃茄0.500.2040％菠蘿1.500.5033％香蕉0.550.1527％花生0.870.3034％瓜果蔬菜合計(jì)11.615.0043％蘭花100萬(wàn)枝30萬(wàn)枝30％菊花550萬(wàn)枝170萬(wàn)枝27％花卉合計(jì)650萬(wàn)枝200萬(wàn)枝31％5.5設(shè)備選型方案A.信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備B.檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備C.供水、供電設(shè)備詳見(jiàn)：附表2-2設(shè)備投資明細(xì)表5.6主體工程方案主體工程主要包括：交易大棚、辦公用房（與值班宿舍合建）。詳見(jiàn)：建（構(gòu)）筑物一覽表。建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建(構(gòu))筑物名稱(chēng)建筑面積（平方米）層數(shù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型備注1主體工程1．1交易大棚3456一鋼架104間1．2辦公用房420二磚混與值班宿舍合建2輔助工程2．1市場(chǎng)道路12864砼2．2環(huán)市場(chǎng)道路4068砼2．3停車(chē)場(chǎng)5520砼2．4配電房40一磚混2．5抽水泵房32磚混2．6值班宿舍140磚混與辦公用房合建2．7公共廁所32磚混3其他工程3．1圍墻4015.7輔助工程及其它工程方案5.7.1輔助工程輔助工程包括：市場(chǎng)道路、停車(chē)場(chǎng)、環(huán)市場(chǎng)道路、抽水泵房、配電房、深水井、水塔、值班宿舍(與辦公用房合建)、公共廁所等。詳見(jiàn)：建（構(gòu)）筑物一覽表。5.7.1.1供水用水量：市場(chǎng)日用水量22.6噸,年用水量8249噸。詳見(jiàn)：市場(chǎng)用水量估算表。市場(chǎng)用水量估算表序號(hào)用水部門(mén)用水單位數(shù)用水定額小時(shí)變化系數(shù)用水時(shí)間最高日用m3/h水量㎡/h1交易大棚34562L/m22.5126．911．442辦公用房23人20L/m22.580．720．23公廁3500L/日123．500．293其他按總用水量10％計(jì)1．11020總用水量12．242．16水源：水源為地下水，從市場(chǎng)旁哈密瓜大棚的水井得知，此處地下水源豐富，只需打一口深水井就可滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。消防用水:同時(shí)火災(zāi)次數(shù)按一次考慮,耐火等級(jí)為二級(jí),火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別為戊類(lèi),室外消防用水量為10L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，扣除補(bǔ)充進(jìn)水消防用水量為72立方米。利用100立方米的水塔（扣除日用水22.6立方米還有77.4立方米）的水可滿(mǎn)足市場(chǎng)消防用水的需要，不需另建消防水池。5.7.1.2供電用電量：市場(chǎng)用電設(shè)備裝機(jī)容量為12kw,照明負(fù)荷容量為64.10kw,總裝機(jī)容量為76.10kw,年用電量為15.78萬(wàn)kwh.詳見(jiàn):電力負(fù)荷計(jì)算表.5.7.2其他工程其他工程包括：土地平整、圍墻等,市場(chǎng)需平整土地26128平方米,砌筑圍墻401米.詳見(jiàn)：附表2-1土建工程明細(xì)表5.8實(shí)施進(jìn)度安排年三月動(dòng)工，當(dāng)年七月竣工。根據(jù)目前工作的進(jìn)度和項(xiàng)目的具體情況，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排如下：5.8.12010年5.8.22010年3月進(jìn)行土建施工和設(shè)備訂購(gòu)。5.8.32010年6月完全全部土建工程。5.8.42007年5.8.52010年5.8.62010年9月投入經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)第一年達(dá)到設(shè)計(jì)能力60％，第二年以后達(dá)到80％，第三實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)201034567891可研報(bào)告評(píng)估及工程設(shè)計(jì)（在土建施工前完成）2土建施工3設(shè)備訂貨4設(shè)備安裝5設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收6投產(chǎn)第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能減排措施6.1環(huán)境影響本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目，不產(chǎn)生有毒物質(zhì)和氣體，在經(jīng)營(yíng)中有少量的蔬菜落葉、爛果及營(yíng)業(yè)過(guò)程中的污水、生活污水、沖洗市場(chǎng)的污水。這樣污染物十分容易處理，經(jīng)處理后市場(chǎng)對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成不良影響。6.2節(jié)能減排措施蔬菜落葉、爛果每天經(jīng)清掃后，送到環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定的地點(diǎn)堆放，經(jīng)發(fā)醇后作農(nóng)家肥用。項(xiàng)目地內(nèi)均采用雨污合流制，清洗市場(chǎng)的污水可直接排向市政下水道。生活污水經(jīng)化糞池后定期用糞灌車(chē)?yán)凉麍@或蔬菜種植作水肥使用。6.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批6.3.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合環(huán)保部門(mén)有關(guān)規(guī)定，對(duì)產(chǎn)生的污染物進(jìn)行有效處理后，達(dá)到國(guó)家要求的排放標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。6.3.2環(huán)境北海市銀海區(qū)環(huán)保局對(duì)此項(xiàng)目十分支持，并對(duì)此項(xiàng)目作了書(shū)面意見(jiàn)，詳見(jiàn)附件：環(huán)境保護(hù)意見(jiàn)書(shū)。第七章項(xiàng)目組織與管理7.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分7.1.1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)實(shí)行合作社領(lǐng)導(dǎo)的主任負(fù)責(zé)制，主任全面負(fù)責(zé)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，并對(duì)合作社負(fù)責(zé)，市場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：正副主任室、財(cái)會(huì)科、信息中心、質(zhì)檢科、辦公室、保安科、環(huán)衛(wèi)科、市場(chǎng)監(jiān)督科。7.1.2該項(xiàng)目由北海市銀海區(qū)福綠農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、土建施工、設(shè)備引進(jìn)安裝調(diào)試、資金管理應(yīng)用、人員招聘培訓(xùn)等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目完成后，北海市銀海區(qū)福綠農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社將成立福成鎮(zhèn)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理處，設(shè)主任，副主任，下設(shè)市場(chǎng)信息中心、質(zhì)檢科、財(cái)務(wù)科、保安科、辦公室等部門(mén)，全面負(fù)責(zé)整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行管理。信息中心：質(zhì)檢科：負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)。市場(chǎng)監(jiān)督科：負(fù)責(zé)收取市場(chǎng)管理費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助產(chǎn)品交易。保安科：負(fù)責(zé)市場(chǎng)巡視，防止出現(xiàn)坑騙農(nóng)民和客商及盜竊事件，并進(jìn)行市容整頓。環(huán)衛(wèi)科：負(fù)責(zé)市場(chǎng)的清潔及污染物的外運(yùn)，保持市場(chǎng)清潔衛(wèi)生。財(cái)會(huì)科：負(fù)責(zé)各樣款項(xiàng)的收支，做好財(cái)務(wù)報(bào)表和營(yíng)業(yè)成本核算。辦公室：負(fù)責(zé)制訂各項(xiàng)管理措施和有關(guān)文件資料的存發(fā)及接待。7.2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目在一期工程中各崗位已設(shè)置了人員，本期工程市場(chǎng)信息科、質(zhì)檢科、財(cái)務(wù)科、保安科、辦公室、保安科、環(huán)衛(wèi)科、市場(chǎng)監(jiān)督科的人員共23人，崗位人員設(shè)置如下：主任1人副主任1人信息中心3人質(zhì)檢科3人財(cái)務(wù)科3人辦公室2人保安科4人環(huán)衛(wèi)科2人市場(chǎng)監(jiān)督科4人7.3管理措施7.3.7.3.27.3.7.3.47.4技術(shù)培訓(xùn)工作人員在上崗前要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，掌握工作要領(lǐng)，培訓(xùn)合格后才能上崗。培訓(xùn)措施：一是請(qǐng)工商局市場(chǎng)管理人員給員工授課，進(jìn)行理論培訓(xùn)，掌握基本知識(shí)；二是組織員工到同類(lèi)市場(chǎng)進(jìn)行觀察學(xué)習(xí)；三是重點(diǎn)選擇人員送到有關(guān)院校學(xué)習(xí)。7.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防7.5.1（1）防火：（見(jiàn)消防）（2）防爆：市場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)易爆的產(chǎn)品，不會(huì)發(fā)生爆炸。（3）防電傷害所有用電設(shè)備、帶電設(shè)備以及儀表外殼要安全接地、接零。7.5.2（1）農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)要進(jìn)行抽樣檢測(cè)，對(duì)有殘留農(nóng)藥的農(nóng)產(chǎn)品和摻進(jìn)雜質(zhì)或摻進(jìn)對(duì)人體有害物質(zhì)禁止進(jìn)入市場(chǎng)。（2）市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)人體有害的物品。（3）市場(chǎng)每天都要清掃和沖洗及消毒滅菌，公共廁所每天要沖洗幾遍并進(jìn)行消毒滅菌。（4）交易大棚內(nèi)如發(fā)現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)要及時(shí)消除。（5）要經(jīng)常進(jìn)行排水溝疏通，保證排水的通暢。7.5.3（1）總平面消防：在總平面布置上，建筑物之間留有足夠防火距離，可以滿(mǎn)足消防通道要求。（2）建立消防組織，開(kāi)展經(jīng)常性安全消防教育。第八章投資估算與資金來(lái)源8.1投資估算依據(jù)8.1.1土建工程投資根據(jù)廣西壯族自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額并結(jié)合北海市8.1.8.1.38.1.4預(yù)備費(fèi)用中，僅計(jì)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)及其他和之和的10％估算,因?yàn)槭袌?chǎng)建設(shè)期僅為6個(gè)月,不足一年,所以在此不考慮計(jì)列漲價(jià)8.2投資估算8.2.1項(xiàng)目總投資292.50萬(wàn)元,其中建設(shè)投資276.74萬(wàn)元，流動(dòng)資金15.76萬(wàn)元。8.2.1.1經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資276.74萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用231.64萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用19.96萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用25.14萬(wàn)元。估算情況詳見(jiàn)附表2：建設(shè)投資估算表8.2.1.2建設(shè)期利息本項(xiàng)目沒(méi)有借款,所以不產(chǎn)生建設(shè)期利息.8.2.1.3流動(dòng)資金經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)需要流動(dòng)資金15.76萬(wàn)元。詳見(jiàn)面禮附表3:流動(dòng)資金估算表8.3資金來(lái)源8.3.1申請(qǐng)中央財(cái)政資金95.00萬(wàn)元。8.3.2申請(qǐng)廣西壯族自治區(qū)財(cái)政配套資金38.00萬(wàn)元。申請(qǐng)北海市銀海區(qū)地方財(cái)政配套資金9.50萬(wàn)元。8.3.3自籌資金150.00萬(wàn)元，來(lái)源于合作社自有資金和社員出資。8.4財(cái)政資金的使用范圍按照國(guó)家規(guī)定的使用范圍本項(xiàng)目申請(qǐng)的財(cái)政資金具體應(yīng)用到市場(chǎng)交易場(chǎng)所大棚、辦公用房、市場(chǎng)道路、停車(chē)場(chǎng)、供水設(shè)施、設(shè)備購(gòu)置等。第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)9.1.1本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為年交易量5萬(wàn)噸和200萬(wàn)枝花卉。9.1.本次擴(kuò)建工程項(xiàng)目計(jì)算期取10年，其中建設(shè)期半年，經(jīng)營(yíng)期9.5年。項(xiàng)目在第1年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)第1年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的60％，第2年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的80％，第3年起達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100％。9.1.本項(xiàng)目所得稅按33％稅率征收。9.1.根據(jù)物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，市場(chǎng)管理費(fèi)按成交額的1％收取。9.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算9.2.1營(yíng)業(yè)收入市場(chǎng)管理費(fèi)：達(dá)產(chǎn)年市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品成交額為20289萬(wàn)元,按產(chǎn)品成交額1％收取。經(jīng)計(jì)算，達(dá)到設(shè)計(jì)能力經(jīng)營(yíng)期年?duì)I業(yè)收入為202.89萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表7－1：營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表9.2.2營(yíng)業(yè)稅金及附加9.2.2.19.2.2.29.2.2.39.2.2.4所得稅：根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅按利潤(rùn)總額的339.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算9.3.1A、動(dòng)力消耗及價(jià)格本項(xiàng)目裝機(jī)容量為76.10kw，年耗電量為15.78萬(wàn)kwh,電價(jià)按0.29元/kwh計(jì)算。B、人員及工資本項(xiàng)目定員23人，平均每人月工資1500元，福利費(fèi)及附加為14％，則年工資總額及福利費(fèi)總額39.33萬(wàn)元。C、折舊費(fèi)和攤銷(xiāo)費(fèi)。無(wú)形資產(chǎn)按9年攤銷(xiāo)。D、修理費(fèi)本期工程設(shè)備較少，絕大部分都是建筑物，其年修理費(fèi)較少，在此取固定資產(chǎn)原值的3％。E、其他費(fèi)用（含經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用中的其它費(fèi)用）按人均10000元/年計(jì)列。F、財(cái)務(wù)費(fèi)用指經(jīng)營(yíng)期生長(zhǎng)期、短期借款及流動(dòng)資金借款的利息。根據(jù)資金。9.3.2經(jīng)估算，本期工程年均總成本96.33萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表5：總成本費(fèi)用估算表。9.3.3經(jīng)估算，本期工程年均經(jīng)營(yíng)成本80.59萬(wàn)元。9.4財(cái)務(wù)效益分析9.4.19.4.1①盈余公積金：按稅后利潤(rùn)10％計(jì)提盈余公積金。②利潤(rùn)總額經(jīng)估算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額為87.04萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表7：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表9.4.1得稅后為22.54%。詳見(jiàn)附表7：全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表9.4.1.3取財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益為8％，經(jīng)計(jì)算，全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：所得稅前為365.96萬(wàn)元，所得稅后為192.03萬(wàn)元。9.4.1.487.048.4.1.5投資利潤(rùn)率＝×100％＝29.76％