2021年度全國(guó)自考房地產(chǎn)法模擬試卷

全國(guó)自考房地產(chǎn)法模仿試卷

一、單項(xiàng)選取題(本大題共26小題，每小題1分，共26分)在每小題列出四個(gè)備選項(xiàng)中只有

一種是符合題目規(guī)定，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.物業(yè)管理基本主體是()

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

答案：A

2.如下不屬于解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循原則是()

A.平等互利

B.維護(hù)國(guó)家主權(quán)

C.統(tǒng)一管理

D.經(jīng)濟(jì)效益至上

答案：D

3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格，除國(guó)家規(guī)定()、解困房等必要執(zhí)行國(guó)家定價(jià)外，合同雙方依照市場(chǎng)狀

況可商定價(jià)格。

A.貸款房

B.福利房

C.公房

D.微利房

答案：D

4.公有房屋房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理用房，不得無(wú)端閑置不用。對(duì)無(wú)合法理由閑置()個(gè)月以上

不用住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)。

A.3

B.6

C.7或8

D.9

答案：B

5.房屋拆遷被拆遷人是指房屋()

A.使用人

B.所有人

C.占有人

D.租用人

答案：B

6.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式不涉及()

A.贈(zèng)與

B.互換

C.買(mǎi)賣(mài)

D.抵押

答案：D

7.如下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓詳細(xì)方式是()

A.拍賣(mài)

B.招標(biāo)

C.合同

D.劃撥

答案：D

8.《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，必要按照土地使用權(quán)出讓合同商定土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期

限開(kāi)發(fā)土地，超過(guò)出讓合同商定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日滿(mǎn)()年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)。

A.3

B.4

C.2

D.1

答案：C

9.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押是0

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議房地產(chǎn)

B.未列入拆遷范疇房地產(chǎn)

C.列入文物保護(hù)建筑物

D.被依法監(jiān)管房地產(chǎn)

答案：B

10.職工以原則價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有()

A.有限產(chǎn)權(quán)

B.某些產(chǎn)權(quán)

C.所有產(chǎn)權(quán)

D.使用權(quán)

答案：B

11.詳細(xì)進(jìn)行物業(yè)管理行為主體是()

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理服務(wù)公司

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

答案：B

12.業(yè)主是物業(yè)()

A.使用人

B.承租人

C.所有權(quán)人

D.占有人

答案：C

13.非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒(méi)收非法所得收入，還可以并懲罰款，罰款額為非法所得()

A.5%以上

B.50%如下

C.50%以上

D.2倍如下

答案：B

14.下列表述錯(cuò)誤是()

A.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得變化土地運(yùn)用狀況

B.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于國(guó)家所有，則屬于農(nóng)民集體所有

C.土地使用權(quán)出讓合同出讓只能是依法批準(zhǔn)國(guó)有土地使用權(quán)

D.抵押以劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)行為普通被認(rèn)定為無(wú)效

答案：B

15.在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)法體系中屬于綜合法是()

A.《都市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《憲法》

答案：D

16.此后房改要把住房實(shí)物分派方式變化為以()為主貨幣工資分派方式。

A.按勞分派

B.按需分派

C.單位分派

D.國(guó)家分派

答案：A

17.外商投資成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批權(quán)歸()

A.省人民代表大會(huì)

B.省、自治區(qū)、直轄市政府

C.國(guó)家籌劃委員會(huì)

D.市級(jí)以上人民政府

答案：B

18.當(dāng)前國(guó)內(nèi)正致力于建立以()為主體多層次新住房供應(yīng)體系。

A.公有住房

B.市場(chǎng)定價(jià)商品房

C.高檔居民住房

D.經(jīng)濟(jì)合用住房

答案：D

19.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅合用稅額原則可恰當(dāng)提高，但須報(bào)()批準(zhǔn)。

A.省人民政府

B.縣人民政府

C.財(cái)政部

D.省級(jí)稅務(wù)局

答案：C

20.土地全民所有，即國(guó)家所有土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.建設(shè)部

D.國(guó)家土地管理局

答案：A

21.土地用途管制根據(jù)是()

A.土地開(kāi)墾規(guī)劃

B.土地復(fù)墾規(guī)劃

C.土地運(yùn)用總體規(guī)劃

D.土地運(yùn)用年度籌劃

答案：C

22.世界各國(guó)土地制度，大體可分為三種模式，其中()實(shí)行以土地公有制為主國(guó)家控制市

場(chǎng)模式。

A.美國(guó)

B.日本

C.英聯(lián)邦國(guó)家

D.前蘇聯(lián)

答案：C

23.國(guó)內(nèi)正履行新居改辦法對(duì)最低收入家庭提供廉租住房，租金實(shí)行()

A.成本價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.政府指引價(jià)

答案：C

24.非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒(méi)收非法所得外，還可以并懲罰款，罰款額為非法所得()

A.5%以上，20%如下

B.50%如下

C.50%以上

D.2倍如下

答案：B

25.如房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人是不同人，拆遷補(bǔ)償合同和安頓合同應(yīng)（）

A.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)訂立

B.由拆遷人與使用人單獨(dú)訂立

C.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人共同訂立

D.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人分別訂立

答案：D

26.根據(jù)《民法通則》及最高人民法院司法解釋?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民

事法律關(guān)系，均應(yīng)合用（）

A.合同履行地法

B.合同訂立地法

C.當(dāng)事人國(guó)籍法

D.不動(dòng)產(chǎn)所在地法

答案：D

二、多項(xiàng)選取題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩

個(gè)是符合題目規(guī)定，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

1.按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為0

A.新城區(qū)開(kāi)發(fā)

B.舊城區(qū)拆遷改造

C.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)

D.社區(qū)開(kāi)發(fā)

E.成片開(kāi)發(fā)

答案：（TDE

2.房地產(chǎn)關(guān)系中犯罪涉及（）

A.非法占有土地罪

B.擅自轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪

C.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪

D.非法倒賣(mài)土地使用權(quán)罪

E.非法占用耕地罪

答案：A甘LDE

3.改革開(kāi)放前國(guó)內(nèi)住房體制弊端是()

A.城鄉(xiāng)住房長(zhǎng)期國(guó)家包，住房短缺

B.不勉勵(lì)買(mǎi)房建房，強(qiáng)化租住公房

C.住房分派不合理

D.住房?jī)r(jià)格背離價(jià)值，低于成本

E.抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

答案：A"C?E、

4.1998年3月國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，設(shè)立國(guó)土資源部，該部由原()共同組建。

A.地質(zhì)礦產(chǎn)部

B.國(guó)家土地管理局

C.國(guó)家海洋局

D.國(guó)家測(cè)繪局

E.建設(shè)部

答案：

5.國(guó)內(nèi)現(xiàn)行土地使用制度特點(diǎn)有()

A.國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地有償出讓及保持少量必要行政劃撥

B.國(guó)有土地?cái)M定給單位或個(gè)人使用基本上采用行政劃撥方式

C.供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)已成為具備相對(duì)獨(dú)立意義一種物權(quán)

E.國(guó)家壟斷城鄉(xiāng)土地一級(jí)市場(chǎng)

答案：A-（TD'E-

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)稅

答案：房地產(chǎn)稅：狹義地講是指以房地產(chǎn)為課稅根據(jù)或者重要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為

計(jì)稅根據(jù)稅，涉及城鄉(xiāng)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅

和土地增值稅。

2.房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容

答案：房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容：即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律

關(guān)系最基本要素，也可說(shuō)是主體雙方關(guān)系落腳點(diǎn)。

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其她合法方式將其房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給

她人行為。

4.物業(yè)管理服務(wù)合同

答案：物業(yè)管理服務(wù)合同：是指物業(yè)管理服務(wù)公司接受社區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)和委托從

事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立商定雙方權(quán)利、義務(wù)書(shū)面合同。

5.行政性質(zhì)房地產(chǎn)糾紛

答案：行政性質(zhì)房地產(chǎn)糾紛：是指政府、政府下屬房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其她行政機(jī)關(guān)在行

使行政管理職權(quán)過(guò)程中與行政相對(duì)人即被管理對(duì)象之間發(fā)生糾紛。

四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

1.簡(jiǎn)述國(guó)內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制。

答案：（1）國(guó)務(wù)院。國(guó)務(wù)院是中央人民政府，領(lǐng)導(dǎo)和管理全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)，并代表國(guó)家行使國(guó)

有土地所有權(quán)。制定全國(guó)城鄉(xiāng)住房基本制度和統(tǒng)一政策。

⑵地方人民政府。地方人民政府在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，管理本地方城鄉(xiāng)建設(shè)。

⑶土地行政主管部門(mén)。國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地管理和監(jiān)督工作。國(guó)土

資源部對(duì)省級(jí)人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)實(shí)行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主

管部門(mén)設(shè)立及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)定擬定。

⑷建設(shè)行政主管部門(mén)。國(guó)務(wù)院建設(shè)部是綜合管理全國(guó)建設(shè)事業(yè)政府部門(mén)。地方人民政府設(shè)

立有關(guān)機(jī)構(gòu)，分別負(fù)責(zé)管理規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、建筑、住宅等項(xiàng)工作。

2.簡(jiǎn)述免征耕地占用稅狀況。

答案：如下?tīng)顩r經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅：

⑴部隊(duì)軍事設(shè)施用地；

⑵鐵路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地；

⑶炸藥庫(kù)用地；

⑷學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。

農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤單以及革命老依照地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)

貧困地區(qū)生活困難農(nóng)戶(hù)，在規(guī)定用地原則以?xún)?nèi)新建住宅納稅確有困難，由納稅人提出申請(qǐng),

經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以予以減稅或者免稅。

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有哪些？

答案：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)重要涉及房地產(chǎn)征詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)。

⑴房地產(chǎn)征詢(xún)機(jī)構(gòu)。是為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服

務(wù)組織。

⑵房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格組織。

⑶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。是為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)組織。

4.簡(jiǎn)述被拆遷人權(quán)利義務(wù)。

答案：被拆遷人基本權(quán)利是得到補(bǔ)償、安頓。對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，房屋屬于安身立命之本，是

其基本生活資料，因而，拆遷人拆除被拆遷人房屋，被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償、安頓。

被拆遷人基本義務(wù)是在搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。普通而言，拆遷涉及搬遷和拆除兩道程序，搬

遷是拆除前提。其中，搬遷是被拆遷人行為，拆除是由拆遷人來(lái)組織。由于被拆遷人是以失

去被拆遷房屋為代價(jià)而獲得拆遷人補(bǔ)償、安頓，因而，被拆遷人在按照拆遷補(bǔ)償安頓合同得

到補(bǔ)償、安頓之后，應(yīng)當(dāng)履行按期搬遷義務(wù)，在搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。

5.簡(jiǎn)述關(guān)于基本農(nóng)田保護(hù)方面法律責(zé)任。

答案：（1）非法占用、非法批準(zhǔn)占用、非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田責(zé)任。

違背《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，有下列行為之一，依法從重予以懲罰：

①未經(jīng)批準(zhǔn)或者采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田；

②超過(guò)批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田；

③非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田；

④買(mǎi)賣(mài)或者以其她形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田。

⑵應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入責(zé)任。

違背《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入，由上一級(jí)人民

政府責(zé)令限期改正；拒不改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)管理人員和其她直接負(fù)責(zé)人員依法予以行政處分

或者紀(jì)律處分。

⑶破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志責(zé)任。

違背《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自變化基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志，由縣級(jí)以上地方

人民政府土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)業(yè)行政管理部門(mén)責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元如下罰款。

⑷非法占用基本農(nóng)田責(zé)任。

毀壞種植條件，由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件,

處占用基本農(nóng)田耕地開(kāi)墾費(fèi)一倍以上、二倍如下罰款；構(gòu)成犯罪，依法追究其刑事責(zé)任。

⑸侵占、挪用耕地開(kāi)墾費(fèi)責(zé)任。

侵占、挪用基本農(nóng)田耕地開(kāi)墾費(fèi)，構(gòu)成犯罪，依法追究其刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪，依法予

以行政處分或者紀(jì)律處分。

五、闡述題（本大題共1小題，8分）

1.試論解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循原則。

答案：涉外房地產(chǎn)是比較復(fù)雜問(wèn)題。它涉及國(guó)家主權(quán)、改革開(kāi)放政策、勉勵(lì)外商和華僑及港

澳臺(tái)同胞前來(lái)投資建設(shè)等方面因素，具備很強(qiáng)政策性。立法、執(zhí)法工作中必要堅(jiān)持如下原則:

(1)維護(hù)國(guó)家主權(quán)原則。

對(duì)外開(kāi)放、吸取外資、引進(jìn)技術(shù)、與外商進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)交往都要依照國(guó)內(nèi)國(guó)情和現(xiàn)實(shí)需要,

增強(qiáng)國(guó)內(nèi)自力更生發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)能力，提高國(guó)家在國(guó)際社會(huì)上地位。房地產(chǎn)是重要生活和生

產(chǎn)資料，也是進(jìn)行對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合伙所不可缺少物質(zhì)條件。在解決涉外房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，

應(yīng)當(dāng)將維護(hù)國(guó)家主權(quán)和安全放在首位，堅(jiān)持國(guó)家和集體對(duì)土地所有權(quán)，任何組織或個(gè)人不得

侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其她形式非法轉(zhuǎn)讓土地，無(wú)論以何種方式與外商合伙進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)

營(yíng)活動(dòng)，都要以維護(hù)國(guó)內(nèi)主權(quán)為前提。

還需特別闡明是，在國(guó)內(nèi)內(nèi)地，土地歸國(guó)家所有和集體所有，不因外資投入而發(fā)生土地所有

權(quán)變化。

⑵平等互利原則。

平等互利原則是指在國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)中，中外各方當(dāng)事人之間在法律地位上是平等，在經(jīng)

濟(jì)上應(yīng)對(duì)雙方有利，這一原則是國(guó)際間進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)合伙基本。在涉外房地產(chǎn)關(guān)系中，咱們

堅(jiān)持平等互利，即不接受外商附加顯失公平條款，也不提出任何不合理規(guī)定。

⑶統(tǒng)一管理原則。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)要有一套詳細(xì)明確管理制度。就土地而言，城鄉(xiāng)國(guó)有土地為國(guó)家所有，由

各級(jí)人民政府統(tǒng)一管理。在經(jīng)濟(jì)特區(qū)，由經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地市人民政府統(tǒng)一管理。這種統(tǒng)一管

理重要體當(dāng)前：

①任何單位和個(gè)人使用土地，都必要通過(guò)本地人民政府審查批準(zhǔn)。

②任何單位和個(gè)人使用土地，都必要遵守已經(jīng)擬定建設(shè)總體規(guī)劃。不容許擅自占有土地，無(wú)

籌劃地進(jìn)行各種建設(shè)。

③土地使用權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行有償出讓。統(tǒng)一管理，有助于國(guó)家法律、政策貫徹貫徹，有助于經(jīng)濟(jì)、

文化建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益有機(jī)結(jié)合和統(tǒng)一。

六、案例分析題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)

1.原告：李XX,40歲。

被告：某市紡織品經(jīng)營(yíng)部。

3月，被告租用了原告所有房屋18間，面積1000平方米，雙方訂立了房屋租賃合同，并辦理

了租賃登記手續(xù)。合同商定：租房用途是經(jīng)營(yíng)紡織品，期限3年，租金每年10萬(wàn)元。2月，因

該市統(tǒng)一規(guī)定和規(guī)定，被告將經(jīng)營(yíng)部搬至紡織品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，然后將房子轉(zhuǎn)租給了一種服裝經(jīng)

營(yíng)部開(kāi)服裝店。這時(shí)原告向被告提出異議，規(guī)定終結(jié)房屋租賃合同，將房屋收回自用。被告

不批準(zhǔn)，理由是：①租期未滿(mǎn)；②自己是跟服裝經(jīng)營(yíng)部聯(lián)營(yíng)。聯(lián)營(yíng)合同規(guī)定：聯(lián)營(yíng)期限為1

年6個(gè)月，被告以房子作投資，資金和經(jīng)營(yíng)管理所有由服裝經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)，聯(lián)營(yíng)期間由服裝經(jīng)

營(yíng)部交給被告18萬(wàn)元利潤(rùn)，被告不承擔(dān)虧損。據(jù)此，原告以為，被告和服裝經(jīng)營(yíng)部不是聯(lián)營(yíng)

關(guān)系，而是變相房屋租賃關(guān)系。被告已違