中國首家丹霞山HO養(yǎng)生酒店式公寓開發(fā)投資方案

丹霞山酒店式公寓穩(wěn)健投資合作方案二〇一三年八月十八日廣州寶旗投資管理有限公司歡迎參加每周[投資晚宴]丹霞山--H2O養(yǎng)生公館主題性定位——市場價值

打造華南地區(qū)第一家養(yǎng)生主題酒店式公寓，為中高端客戶提供度假休閑、商務(wù)休閑、家庭養(yǎng)生的主題度假物業(yè)。依托丹霞山“性文化”景觀和環(huán)境資源，定位“中國第一家性文化養(yǎng)生酒店”，引進國內(nèi)一流的性養(yǎng)生文化、食療、寢具、古代房事養(yǎng)生秘方，打造獨一無二的性文化養(yǎng)生酒店公寓。70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別其它項目僅僅40/50年產(chǎn)權(quán)精裝修迥異的裝修風格，完善的家具、家電投資/自用型現(xiàn)買現(xiàn)住、早投資早回報配套完善的商務(wù)配套及環(huán)境頂級公館高檔次的酒店式公寓70年產(chǎn)權(quán)、精裝修酒店式公寓中國紅石公園——丹霞山為世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家AAAAA級風景名勝區(qū)、國家級自然保護區(qū)、國家地質(zhì)公園

，面積292平方千米。是世界上唯一依據(jù)中國特有丹霞地貌命名的景觀為主的風景區(qū)和自然遺產(chǎn)地H2O養(yǎng)生酒店公寓以292平方公里的丹霞山為后花園

丹霞山以赤壁丹崖為特色，是世界丹霞地貌命名地，宛如一方紅寶石雕塑園，稱為“中國紅石公園”。今天的丹霞山圍繞錦江生態(tài)觀光帶，西部徒步旅游區(qū)、東部大眾旅游區(qū)，水上丹霞主題軸線、陸上丹霞主題軸線、車上丹霞主題軸線。通過由西向東的“特種旅游區(qū)——生態(tài)河流景觀——大眾旅游景”格局，體現(xiàn)“小規(guī)模開發(fā)——生態(tài)隔離——相對大規(guī)模開發(fā)”的層次遞進發(fā)展趨勢。丹霞山是廣東省面積最大、景色最美的風景區(qū)。韶關(guān)仁化丹霞山廣東省后花園中國生態(tài)旅游名城世界自然遺產(chǎn)、世界級旅游圣地

世界丹霞地貌命名地

代表的是稀缺、是獨一無二的資源，是世界人民的財產(chǎn)，吸引著全世界的目光！國家5A級風景區(qū)

廣東省唯一5A自然風景區(qū)，全國15億人的一生必到地。每年500萬游客匯聚點

中短途游，自駕車游必選地，500萬人/年絡(luò)繹不絕，旅游年收入逾7億，且以每年10%的比率高速增長。位于廣東最北部，臨靠湘、贛仁化縣與韶關(guān)市相接位于美麗的丹霞山景區(qū)正門背靠南嶺、面臨丹霞山、錦江右臨仁化縣城府、5分鐘車程僅45公里丹霞山位于廣東省最北部、毗鄰廣東清遠、湖南郴州和江西贛州、自古為交通要道、南北通衢。高速公路：廣州出發(fā)走京珠高速公路（車程約3小時）。贛州出發(fā)走韶贛高速公路（車程約2小時）。高鐵軌道：坐高鐵距廣州40分鐘，距深圳80分鐘。僅5分鐘車程H2精裝酒店式公寓路線圖酒店式公寓層高4層，70年產(chǎn)權(quán)，精裝修，家私電器齊全，面積35-52平米。門口道路丹霞山正門韶關(guān)方向公司門前道路與景區(qū)入口直接相聯(lián)，通往韶關(guān)的公交車10分鐘一班，院內(nèi)擁有容納500輛汽車的停車場為景區(qū)冠！小區(qū)入口道路通暢，標志明顯，區(qū)域劃分合理，通過往景區(qū)道路四通入達！酒店公寓，數(shù)量120間標準雙床40間，豪華大床60間，豪華雙床20間

一樓效果在裝修上統(tǒng)一為精裝修，并多為提供全套的家居設(shè)計和電器，對于不同戶型也配合不同的格調(diào)。公寓二樓客廳公寓室內(nèi)裝修日式風格裝修品牌潔具主要模虜式為提副供服務(wù)始、沒有肌酒店經(jīng)調(diào)營的服鮮務(wù)式公熟寓。集睜住宅，妙酒店、死會所等任多種功蛛能于一毫體。結(jié)合酒店貨的獨特地燭理位置、譯丹霞山旅楊游資源特賀色及旅游注市場細分燥客戶類型記特點，將振H2棟酒漆店公寓定獎位成旅游度莖假+養(yǎng)萬生休息竭精祝品酒店。養(yǎng)生度極假、商撐務(wù)休閑忘、親礎(chǔ)友消費粘、投資更升值切實為住鵲客提供高削檔、到位性的各種服混務(wù)，使客揀戶享受自喪由舒適、羨高質(zhì)量的蘿生活。其借鑒酒冬店服務(wù)及踐管理模式慮，提高諸昌如家具清太潔、送餐永、宴會安驅(qū)排、洗熨懷及送衣、武鐘點服務(wù)視、電召的們士等一系頭列服務(wù)酒店式的菌服務(wù)，公避寓式的管暫理酒店式公劃寓招商租距賃酒店式公閑寓招商租靜賃物業(yè)租賃匪方案一、租賃舊方式：(建筑捆面積：褲523籍5.2維M2，狹共有1碼20間紡)使用僻權(quán)出租吉，房屋弱交付使奮用時具擠備酒店葵經(jīng)營的匠基本條德件包括爺：二次晴裝修（伶含家具錘、家電刃、潔具貝）、基袋本裝飾瞇、消防儉、冷暖霧氣空調(diào)每設(shè)備、倒電力、莖供水、夫室內(nèi)外太排污、并排水及倍出入口顛等；承租方剛投資購挽買營運軋物資（素如：客席房布草扒、客用示易耗品逐、使用膜工具、那辦公設(shè)堆備及用問品等）擠，自主橡經(jīng)營、借自負盈擦虧。二、租賃殼金額：220,取000元宜/月三、租賃上期限：1竿0年—1樹5年Ｈ2O趣養(yǎng)生酒執(zhí)店公寓獨創(chuàng)商業(yè)元模式基本操游作模式宅是：記1）第整體租窮賃(融那資，多坐股東投抓資)—梢—2）站養(yǎng)生主層題改造量——3陣）銷售攤分時度盆假季度見卡（基殼本收回喂前期投塌資）—嘩—

4行）長期示經(jīng)營收貴益

（固持有經(jīng)還營）每個月在飯這個酒核店

舉辦尖4次那道家佛家裙養(yǎng)生禪修戰(zhàn)班，帶動恢常規(guī)性活客群，單笨位客群，翻把他打造芽成

“音度假+養(yǎng)特生”酒店Ｈ2O酸養(yǎng)生酒跌店公寓前期開華發(fā)收支枝預(yù)算一皺覽表開發(fā)期前期投資房租押金主題裝修開發(fā)銷售管理費不可預(yù)計小計/元220000440000480000150336500001340336

分時銷售標準雙40豪華雙20豪華大床60季度消費卡(6折)12420季度消費卡(6折)20520季度消費卡(6折)16200銷售總額496800銷售總額410400銷售總額972000開發(fā)期銷售收益

1879200前期總收益該收益包含后期經(jīng)營成本，因此拿出總額的20%進行股東分紅538864

單價數(shù)量天數(shù)折扣系數(shù)小計/萬元經(jīng)營期月度開支房租

220000水電10120300.828800消耗品5120250.812000人工3000101130000雜費

30000小計

320800

月度收益

單價數(shù)量天數(shù)開房率小計/萬元標準雙23040200.7128800豪華雙38020200.7106400豪華大床30060200.7252000房費小結(jié)

487200養(yǎng)生培訓費用3008081192000

每月房費毛利潤經(jīng)營性收益按照半年分紅周期，90%進行分紅，余額作為增量投資。166400Ｈ2O曉養(yǎng)生酒別店公寓正常經(jīng)衡營期伯收支預(yù)需算一覽忠表

收益項目總收益分紅比例可分紅金額資金股東總收益（80%）運營公司總收益（20%）(資金股東)每10萬元資金收益1前期季度卡銷售收益107240020%2144801715844289612566.62長期經(jīng)營收益（月度）16640090%149760119808299528774.63股東投資消費權(quán)益每年拿出5%的檔期供股東消費（房間免費，消耗品自費）/晚21601728432

4養(yǎng)生健康收益所有股東參加養(yǎng)生服務(wù)項目一律半價服務(wù)。備注前期總投資1365392Ｈ2O董養(yǎng)生酒板店公寓前期開發(fā)衛(wèi)投資的股慘東收益表Ｈ2O童養(yǎng)生酒訓店公寓前期開觀發(fā)投資資說明一、前然期開發(fā)女投資股女東以1歸0萬元容起，最寒低5萬奮元起投打，單個鬧股東不禽超過5箭0萬元文。二、投資且股東參與眠前期重習大決策建釀議，但不飼參與具體沃的運營與修銷售環(huán)節(jié)醒。三、投套資權(quán)益完以項為目投資還合同書被的形式涌確認股士東權(quán)益淚。歡迎投資筋合作！電話：1筍39-2羨223-垂1083魔020-需2831饒5995汁羅先生合作：借ＱＱ：礙９９１椒８２８歐２４網(wǎng)站：百睬大品牌酒浸店ｗｗ厚ｗ．Ｂａ蘇ｉｄａｐ光ｐ．Ｃｏ寶ｍ地址：范廣州市駛越秀區(qū)見先烈南獨路２１甘號營運：沒廣州寶煎旗投資店管理有雪限公司謝謝觀看/歡迎下霜載BYF輔AITH杯IM僚EAN條AVI染SION戀OF