鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析

2011年5月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告恒輝企劃中心市場(chǎng)部2011年6月第一頁(yè)，共五十四頁(yè)。目錄市場(chǎng)綜述一房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷市場(chǎng)個(gè)案研究二三四五房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)第二頁(yè)，共五十四頁(yè)。市場(chǎng)綜述一政策法規(guī)1財(cái)經(jīng)動(dòng)態(tài)2市政動(dòng)態(tài)3地產(chǎn)動(dòng)態(tài)4土地市場(chǎng)5第三頁(yè)，共五十四頁(yè)。“明碼標(biāo)價(jià)”今年5月1日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售即日起實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，且不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售；5月12日，發(fā)改委再發(fā)通知，強(qiáng)調(diào)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)房企未實(shí)行

“一套一標(biāo)”的，每套處以5000元罰款.房產(chǎn)稅年內(nèi)不擴(kuò)大

據(jù)北京媒體報(bào)道，除了上海和重慶，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，今年將不再增加試點(diǎn)城市。記者獲悉，今年，國(guó)家稅務(wù)總局主要精力是繼續(xù)完善房地產(chǎn)批量評(píng)稅，并在目前的二手房交易契稅征收上應(yīng)用.央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

5月18日，央行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)之后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)有一定影響。政策法規(guī)第四頁(yè)，共五十四頁(yè)。一季度CPI同比上漲5%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布今年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。一季度，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.0%。其中，城市上漲4.9%，農(nóng)村上漲5.5%。4月河南CPI同比上漲5.6%

4月份，河南CPI同比上漲5.6%，漲幅比3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市上漲5.1%，農(nóng)村上漲6.5%；食品價(jià)格上漲11.0%，非食品價(jià)格上漲3.5%；消費(fèi)品價(jià)格上漲6.1%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲4.4%。1至4月份平均，河南居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.5%。房地產(chǎn)投資增速均達(dá)兩位數(shù)

1到4月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13340億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)34.3%，增速同比減緩1.9個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快0.2個(gè)百分點(diǎn)財(cái)經(jīng)動(dòng)態(tài)第五頁(yè)，共五十四頁(yè)。國(guó)家級(jí)“兩化融合”試驗(yàn)區(qū)

今年4月份，工信部對(duì)20個(gè)申報(bào)城市的答辯復(fù)評(píng)，我市順利通過(guò)，并與長(zhǎng)株潭城市群、廣西柳（州）桂（林）、沈陽(yáng)、陜西西（安）咸（陽(yáng)）等共8個(gè)城市和地區(qū)一同晉級(jí)國(guó)家級(jí)“兩化融合”試驗(yàn)區(qū)。今年我市計(jì)劃再啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項(xiàng)目，開(kāi)工建設(shè)安置房500萬(wàn)平方米，年內(nèi)完成270萬(wàn)平方米，25525套。再啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項(xiàng)目

鄭開(kāi)大道將添四座立交

日前，中牟產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)了《京港澳高速輔道、萬(wàn)三公路、省道223、雨舟路與鄭開(kāi)城際鐵路立交方案技術(shù)咨詢》。按照《鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃》、《鄭州新區(qū)綜合交通規(guī)劃》，鄭開(kāi)大道在中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)與京港澳高速輔道、萬(wàn)三公路、省道223、雨舟路道路實(shí)現(xiàn)交叉需建設(shè)4座立交市政動(dòng)態(tài)第六頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州年內(nèi)將新建6萬(wàn)套保障性住房五一前夕，鄭州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房建設(shè)管理的通知》。據(jù)介紹，今年分解到鄭州的目標(biāo)任務(wù)是54429套，是去年任務(wù)量的2.39倍，鄭州市又在此基礎(chǔ)上又加壓驅(qū)動(dòng)，提出了力爭(zhēng)完成6萬(wàn)套的目標(biāo)任務(wù)房改房屋產(chǎn)權(quán)要辦理者本月30日前請(qǐng)持相關(guān)材料到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局登記，切實(shí)維護(hù)好廣大住房者的合法權(quán)益。鄭州房改房將可辦理產(chǎn)權(quán)證

中指院：七成城市樓市成交下跌價(jià)格穩(wěn)定

9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，本年第19周（5月2日~5月8日），監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，25個(gè)城市樓市成交量下跌，超過(guò)總數(shù)七成。其中13個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。地產(chǎn)動(dòng)態(tài)第七頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州市本級(jí)共有6宗土地公告出讓，供應(yīng)土地面積64.16萬(wàn)㎡，合計(jì)961.91畝1宗經(jīng)開(kāi)區(qū)工業(yè)用地2宗二七其他普通商品住房用地1宗鄭東新區(qū)其他普通商品住房用地2宗鄭州、新鄭、中牟三地交界處工業(yè)用地2011年5月土地市場(chǎng)概況鄭州市本級(jí)共有8宗土地成交，面積30.09萬(wàn)㎡，合計(jì)451.13畝，金額16.10億元1宗鄭東新區(qū)商務(wù)金融用地1宗二七區(qū)經(jīng)適房用地2宗金水區(qū)其他普通商品住房及金融用地4宗經(jīng)開(kāi)區(qū)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地土地市場(chǎng)第八頁(yè)，共五十四頁(yè)。土地供應(yīng)分析——本月全市共有6宗土地公告出讓，供應(yīng)土地面積961.91畝，環(huán)比增長(zhǎng)61.2%，同比增長(zhǎng)59.8%。本月掛牌出讓土地中，1宗經(jīng)開(kāi)區(qū)工業(yè)用地2宗二七其他普通商品住房用地1宗鄭東新區(qū)其他普通商品住房用地2宗鄭州、新鄭、中牟三地交界處工業(yè)用地。繼今年前四個(gè)月土地供應(yīng)的低迷表現(xiàn)，本月供應(yīng)出現(xiàn)反彈，供應(yīng)面積同比小幅增長(zhǎng)。可以說(shuō)土地市場(chǎng)低迷的表現(xiàn)，是特殊環(huán)境下所產(chǎn)生的結(jié)果，而不應(yīng)該成為今年的常態(tài)。土地供應(yīng)的稀少將造成未來(lái)房地產(chǎn)新增供應(yīng)的繼續(xù)不足，這和政府調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求矛盾、平抑房?jī)r(jià)的初衷無(wú)疑是背道而馳的。土地市場(chǎng)第九頁(yè)，共五十四頁(yè)。土地供應(yīng)分析——供應(yīng)明細(xì)在本月鄭州市本級(jí)土地公告出讓中：鄭政出(2011)5號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為3349萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為1700萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。鄭政出(2011)6號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為3254萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為1700萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。鄭政出(2011)7號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為2731萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為1400萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。鄭政出(2011)8號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為8280萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為4200萬(wàn)元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元。鄭政經(jīng)開(kāi)出[2011]007號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為1574萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為772萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。鄭政東出（2011）003號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為18307萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為12815萬(wàn)元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元。宗地編號(hào)交易方式區(qū)域土地面積（m2）容積率用途位置

鄭政出（2011）5號(hào)掛牌鄭州交界276722.470.7工業(yè)康二路北、富二街東

鄭政出（2011）6號(hào)掛牌鄭州交界268853.350.7工業(yè)康二路南、富二街東

鄭政出（2011）7號(hào)掛牌二七4921.145

住宅

鄭大南路西、桃園路南

鄭政出（2011）8號(hào)掛牌二七17285.023

住宅

長(zhǎng)江路北、碧云路西

鄭政經(jīng)開(kāi)出[2011]007號(hào)掛牌經(jīng)開(kāi)區(qū)40190.970.7工業(yè)

經(jīng)開(kāi)第二十二大街東、經(jīng)南五路南

鄭政東出（2011）003號(hào)掛牌鄭東新區(qū)33621.343.5住宅

學(xué)理路南、后賈西街西土地市場(chǎng)第十頁(yè)，共五十四頁(yè)。土地成交分析——本月全市共有8宗土地成交，成交土地面積16.79萬(wàn)㎡，同比減少82.6%，成交土地金額3.6億元。本月成交土地中，1宗鄭東新區(qū)商務(wù)金融用地、1宗二七區(qū)經(jīng)適房用地、2宗金水區(qū)其他普通商品住房及金融用地、4宗經(jīng)開(kāi)區(qū)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地。本月土地成交量較上個(gè)月的成交，無(wú)疑有所增長(zhǎng)，但較去年同期來(lái)說(shuō)，成交量同比上漲51.6%。主要是因?yàn)椋S著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，政府減緩了土地供應(yīng)節(jié)奏。受限制于供應(yīng)影響的土地市場(chǎng)。土地市場(chǎng)第十一頁(yè)，共五十四頁(yè)。土地成交分析——成交明細(xì)地塊編號(hào)地塊位置區(qū)域土地面積(平米)地塊用途出讓年限成交價(jià)(萬(wàn)元)受讓單位鄭政東出（2010）066號(hào)金水東路北、東風(fēng)東路西鄭東新區(qū)127192.03商務(wù)金融40150460天瑞集團(tuán)有限公司XC（2011）022號(hào)航海東路北、經(jīng)開(kāi)第一大街西經(jīng)開(kāi)區(qū)221036.70倉(cāng)儲(chǔ)501128.9345鄭州丹尼斯百貨有限公司XC（2011）023號(hào)經(jīng)開(kāi)第一大街西、商英街南經(jīng)開(kāi)區(qū)10381.89工業(yè)50530.2494鄭州全日盛食品有限公司豫鄭出讓東風(fēng)路南、東明路西金水區(qū)102705.51其他商住703918.2956鄭州東渠置業(yè)有限公司鄭政經(jīng)開(kāi)出（2011）004號(hào)經(jīng)開(kāi)第七大街西、經(jīng)北六路南經(jīng)開(kāi)區(qū)29869.75工業(yè)501147鄭州卓達(dá)汽車零部件制造有限公司豫鄭出讓花園路東、豐產(chǎn)路北金水區(qū)2001.10商務(wù)金融40712.6336文化路街道辦事處關(guān)虎屯社區(qū)居民委員會(huì)豫鄭劃撥長(zhǎng)江路北、馮莊東路兩側(cè)二七區(qū)18672.75經(jīng)濟(jì)房

鄭州市永豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XC（2011）021號(hào)經(jīng)開(kāi)第十一大街東、航海東路北經(jīng)開(kāi)區(qū)80210.76工業(yè)50年3086.5708南亞塑膠工業(yè)（鄭州）有限公司土地市場(chǎng)第十二頁(yè)，共五十四頁(yè)。商品房市場(chǎng)二整體市場(chǎng)情況1商品房市場(chǎng)分析2商品住宅市場(chǎng)分析3商品非住宅市場(chǎng)分析4銷售情況分析5第十三頁(yè)，共五十四頁(yè)。5月份鄭州市房地產(chǎn)情況商品房預(yù)售面積商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積89.55平方米，較上月下降了18%，較去年同期上漲了2%；商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積76.61萬(wàn)平方米，較上月上漲了12%,較去年同期上漲了25%。辦公批準(zhǔn)預(yù)售面積4.72平方米，較上月下降77.20%，較去年同期下降46.89%；商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積8.22平方米，

較上月下降34.29%，較去年同期下降39.69%；銷售4573套，較上月下降了5%，較去年同期下降了32%；銷售面積52.59萬(wàn)平方米，較上月上漲了8%，較去年同期下降了28%；銷售均價(jià)為8300元/平方米，較上月下降了4%，較去年同期上漲了42%。銷售金額為43.65億元，較上月上漲了4%，較去年同期上漲了2%第十四頁(yè)，共五十四頁(yè)。5月份鄭州市房地產(chǎn)情況商品住宅銷售3340套，較上月上漲了18%,較去年同期下降了44%；銷售面積34.64萬(wàn)平方米，較上月上漲了28%，較去年同期下降了38%；銷售均價(jià)為5901元/平方米，較上月上漲了2%，較去年同期上漲了7%；銷售金額為20.44億元，較上月上漲了31%，較去年同期下降了34%。第十五頁(yè)，共五十四頁(yè)。5月份鄭州市房地產(chǎn)情況存量截止2011年5月31日，鄭州市區(qū)商品房存量489.71萬(wàn)㎡，商品住宅存量223.94萬(wàn)㎡商品非住宅辦公銷售面積13.55萬(wàn)平方米,較上月下降了17%,較去年同期上漲了73%；銷售均價(jià)13365元/平方米,較上月上漲了6%,較去年同期上漲了126%；

商業(yè)銷售面積3.65萬(wàn)平方米,較上月下降了30%,較去年同期下降了56%；銷售均價(jià)13973元/平方米,較上月上漲了32%,較去年同期上漲了70%；第十六頁(yè)，共五十四頁(yè)。新政下—鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析新版國(guó)十條出臺(tái)后，1月6日-5月31日商品住宅共成交17393套，其中1月-4月成交14053套，5月份商品住宅共成交3340套，市場(chǎng)觀望氣氛更濃，樓市進(jìn)入速凍期。時(shí)間物業(yè)類型成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)1月6日-1月31日商品房594863.6946.57301商品住宅510051.7733.9665602月1日-2月28日商品房307231.7822.957222商品住宅266227.3817.4963883月1日-3月31日商品房444150.0338.177629商品住宅346037.4320.6755224月1日-4月15日商品房191619.5716.848604商品住宅113210.86.2658634月16日-4月30日商品房287529.3525.258549商品住宅169916.219.3857905月1日-5月15日商品房206523.7519.718315商品住宅150815.649.2358535月16日-5月31日商品房250828.8423.948295商品住宅18321911.215978匯總商品房22825247.01193.367828商品住宅17393178.23108.26071第十七頁(yè)，共五十四頁(yè)。

“國(guó)十一條”-“國(guó)十條”-“9.29新政”-新“國(guó)八條”從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全方位調(diào)控。

2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)

“高歌猛進(jìn)”-“低位回調(diào)”-“震蕩明顯’-“分化加劇”

鄭州市商品房第十八頁(yè)，共五十四頁(yè)。

2011年5月鄭州市商品房銷售面積為52.59萬(wàn)㎡，仍處于歷史低位，略高于2008年同期水平。

5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于傳統(tǒng)的銷售淡季，同時(shí)，新政延續(xù)了2010年的勢(shì)頭，2011年從行政（限購(gòu)、保障住房、新國(guó)八條）、金融（貸款利率）、土地等政策多管齊下，將購(gòu)房者投資成本提高，購(gòu)房者持幣觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入觀望期。鄭州市商品房第十九頁(yè)，共五十四頁(yè)。每年的5月份一般都是當(dāng)年中銷售量的歷史轉(zhuǎn)點(diǎn)，2011年5月成交量較4月份有所上漲，環(huán)比上漲8%，同比下降28%，但價(jià)格有所下降達(dá)到8300元/㎡，環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)42%鄭州市商品房第二十頁(yè)，共五十四頁(yè)。物業(yè)類型2011年4月鄭州市物業(yè)類型銷售面積占比2011年4月鄭州市物業(yè)類型銷售金額占比2011年5月鄭州市物業(yè)類型銷售面積占比2011年5月鄭州市物業(yè)類型銷售金額占比5月份住宅成交量占比較4月份有明顯提高，金額有所下降；寫(xiě)字樓成交量下降，但成交金額有小幅上升；5月份商業(yè)成交量無(wú)較大變化，金額有所上升。第二十一頁(yè)，共五十四頁(yè)。區(qū)域市場(chǎng)從成交量方面分析：金水區(qū)以銷售面積13.43萬(wàn)㎡排在第一位，鄭東新區(qū)的成交量為12.03萬(wàn)㎡，中原區(qū)的成交量為9.18萬(wàn)㎡。鄭東新區(qū)的因自身的區(qū)域，環(huán)境優(yōu)勢(shì)，成為大部分客戶購(gòu)房的意向區(qū)域，從而拉升了該區(qū)域的均價(jià)。鄭州市商品房區(qū)域成交數(shù)據(jù)分析區(qū)域鄭東新區(qū)金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)中原區(qū)管城區(qū)二七區(qū)銷售套數(shù)67610325211012847484銷售面積（萬(wàn)㎡）12.0313.434.529.187.715.73銷售金額（萬(wàn)元）14.1511.242.995.305.724.25銷售均價(jià)（元/㎡）1176883686619577374157425第二十二頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州市商品住宅

2011年1月-4月累計(jì)投放商品住宅192.89萬(wàn)㎡；

4月份投放68.29萬(wàn)㎡，主要是錦藝國(guó)際華都（12.09萬(wàn)平方米）、乾宏領(lǐng)秀空間（11.22萬(wàn)平方米）、升龍鳳凰城（4.98萬(wàn)平方米）、影響較大；

5月份投放76.61萬(wàn)㎡，同期上漲25%，本月投放量較上月增加12%。第二十三頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州市商品住宅

2011年5月鄭州市商品住宅銷售34.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲28%，同比下降38%；新政對(duì)商品住宅銷售量的影響逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者持幣觀望現(xiàn)象明顯。第二十四頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州市商品住宅

2011年5月鄭州市商品住宅銷售34.6萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲28%，同比下降38%；

5月份商品住宅成交量相對(duì)于4月份有所上漲，“限購(gòu)”影響在短期內(nèi)不會(huì)消失，但價(jià)格仍將持續(xù)上漲。第二十五頁(yè)，共五十四頁(yè)。區(qū)域市場(chǎng)鄭州市房品住宅區(qū)域成交數(shù)據(jù)分析2011年5月，金水區(qū)本月成交面積8.84萬(wàn)㎡，位列第一；鄭東新區(qū)列第二位，成交面積7.92萬(wàn)㎡。在銷售金額和銷售套數(shù)方面，金水區(qū)成交754套和銷售5.26億元穩(wěn)居榜首。價(jià)格方面，鄭東新區(qū)本月成交價(jià)格8359元/㎡，鄭東新區(qū)房源稀缺、投資吸引力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將持續(xù)保持高位。區(qū)域鄭東新區(qū)金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)中原區(qū)管城區(qū)二七區(qū)銷售套數(shù)494754381739619353銷售面積（萬(wàn)㎡）7.928.842.986.045.083.77銷售金額（萬(wàn)元）6.635.261.402.482.681.99銷售均價(jià)（元/㎡）835959504699410152755275第二十六頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州市非商品住宅市場(chǎng)2011年5月份辦公用房成交13.6萬(wàn)㎡，同比上升73%；成交均價(jià)為13365元/㎡，環(huán)比上漲6.18%，同比增長(zhǎng)126.42%。第二十七頁(yè)，共五十四頁(yè)。2011年5月份商業(yè)用房銷售面積3.65萬(wàn)㎡，環(huán)比下降30.48%；成交均價(jià)為13973元/㎡，環(huán)比上漲32.64%、同比增加70.09%。鄭州市非商品住宅市場(chǎng)第二十八頁(yè)，共五十四頁(yè)。銷售面積排名

5月份綠地之窗依靠銷量，獲得第一名，銷售面積42163㎡，均價(jià)17796元/㎡；海馬公園銷售量位居第二，銷售面積25357㎡，均價(jià)9342元/㎡；曼哈頓廣場(chǎng)緊排其次，銷售面積9525㎡，均價(jià)22751元/㎡；

5月份鄭州市新推房源主要集中在金水區(qū)和中原區(qū)，東區(qū)推出量較大的是綠地之窗，銷售面積42163㎡，均價(jià)17796元/㎡。第二十九頁(yè)，共五十四頁(yè)。銷售金額排名

5月鄭州市銷售金額最大的是綠地之窗，銷售額7.5億元，其次是位于鄭東新區(qū)的海馬公園，銷售額2.36億元，均價(jià)9342萬(wàn)元/㎡。第三十頁(yè)，共五十四頁(yè)。營(yíng)銷市場(chǎng)三主流媒體投放情況1區(qū)域投放情況2物業(yè)類型投放情況3項(xiàng)目營(yíng)銷分析4第三十一頁(yè)，共五十四頁(yè)。主流媒體分布：大河報(bào)呈現(xiàn)壟斷，主流媒體投放總量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)5月份，平面廣告投放量最大的依然是大河報(bào)，在全部媒體中占比達(dá)到54%，在監(jiān)測(cè)的主流媒體中仍高居榜首，成為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)品宣傳的最大平臺(tái)。與4月份相比，媒體投放總量稍有下降，其中以鄭州晚報(bào)最為明顯，下降幅度達(dá)到55%。大河報(bào)依然呈壟斷態(tài)勢(shì)，在所監(jiān)測(cè)到的主流媒體中，大河報(bào)投放比例達(dá)到60%主流媒體投放情況第三十二頁(yè)，共五十四頁(yè)。廣告區(qū)域分布：中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)成為主力區(qū)域5月份，平面媒體投放主要分布在中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)和鄭東新，金水區(qū)和二七區(qū)本身項(xiàng)目較多，相應(yīng)推高了媒體投放數(shù)量，中原區(qū)本月投放數(shù)量主要依靠中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海森林以及清華大溪地等項(xiàng)目的支撐；本月除鄭州市主城區(qū)外，經(jīng)開(kāi)、高新和其他地市區(qū)域媒體投放量呈現(xiàn)一種攀升態(tài)勢(shì)，這其中除部分商業(yè)和辦公項(xiàng)目外，一些住宅項(xiàng)目借限購(gòu)之際，以“不限購(gòu)”為宣傳賣點(diǎn)加入客戶資源搶奪大戰(zhàn)。區(qū)域投放情況第三十三頁(yè)，共五十四頁(yè)。廣告投放類型分布：住宅為平面媒體投放的主要對(duì)象與4月份相比，5月份平面媒體加大了對(duì)住宅的投放力度，上升了8個(gè)百分點(diǎn)，商鋪投放比例下降較多。受限購(gòu)政策的影響，一些住宅項(xiàng)目以“不限購(gòu)”為宣傳賣點(diǎn)，加入客戶資源搶奪大戰(zhàn)。物業(yè)類型投放情況第三十四頁(yè)，共五十四頁(yè)。廣告投放類型分布：住宅、辦公、商業(yè)報(bào)廣的投放主要集中在大河報(bào)住宅類、辦公、商業(yè)報(bào)廣的投放主要集中在大河報(bào)。大河報(bào)作為河南省發(fā)行量最大，覆蓋范圍最廣的都市生活日?qǐng)?bào)，其關(guān)注群體較多，輻射范圍也較大，是適合項(xiàng)目展示形象，拓展市場(chǎng)的首選媒體。物業(yè)類型投放情況第三十五頁(yè)，共五十四頁(yè)。項(xiàng)目營(yíng)銷TOP10排行榜本月項(xiàng)目營(yíng)銷排行榜中，均為住宅類項(xiàng)目，其中鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以19版的投放次數(shù)高居榜首；排名項(xiàng)目名投放金額（萬(wàn)元）投放次數(shù)物業(yè)類型訴求主題區(qū)域1鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)19319住宅二七中心繁華之巔尊享層峰生活二七2中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)11515住宅一千個(gè)傷心的理由中原3清華憶江南9214住宅私享30-150㎡怡景獨(dú)家庭院，僅15席！其它4清華大溪地10611住宅四世同堂，各享其樂(lè)中原5橡樹(shù)玫瑰城8711住宅5月7日，橡樹(shù)公園優(yōu)惠資格，全城預(yù)約管城區(qū)6海森林9010住宅海森脊梁，珍藏中原路繁華生活中原區(qū)7美景菩提768住宅因?yàn)檎橄?，所以臻貴高新區(qū)8康橋溪山御府887住宅90-160㎡典藏房源載譽(yù)加推二七9正弘藍(lán)堡灣586住宅9月，30年后的未來(lái)領(lǐng)袖走向世界金水區(qū)10非常國(guó)際646住宅9號(hào)開(kāi)盤(pán)勁銷82%金水區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷分析第三十六頁(yè)，共五十四頁(yè)。二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本月投放平媒19次，投放金額193萬(wàn)，涉及大河報(bào)、商報(bào)、晚報(bào)。營(yíng)銷分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于航海路以南、規(guī)劃的漢江路（張魏砦北街）以北、大學(xué)路以西、規(guī)劃的人和路（鄭大南路）以東。這是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼鄭州中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后在鄭州投資建設(shè)的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地通過(guò)打造高尚住宅的形象來(lái)描述其對(duì)未來(lái)生活的構(gòu)想，其樹(shù)立的70余座“萬(wàn)達(dá)所至，中心所向”的標(biāo)桿，引起人們對(duì)高尚住所的無(wú)限向往。重點(diǎn)項(xiàng)目分析-鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷分析第三十七頁(yè)，共五十四頁(yè)。個(gè)案研究四項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)1累計(jì)銷售情況分析2第三十八頁(yè)，共五十四頁(yè)。中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)第三十九頁(yè)，共五十四頁(yè)。鄭州中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)月份套數(shù)面積（㎡）金額(萬(wàn))均價(jià)按套增長(zhǎng)率均價(jià)上漲率金額增長(zhǎng)率2010年11月139150904010426577——————2010年12月83690756633026975501.44%-73.76%57.84%2011年1月310392804318910995-62.92%57.63%-31.77%2011年2月18419418163008966-40.65%-50.57%-62.26%2011年3月11512848115468987-37.50%0.23%-29.17%2011年4月92610593911011310394705.22%15.66%853.69%2011年5月23827126209147710-74.30%-25.82%-81.01%合計(jì)27483104573054689839

中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)累計(jì)銷售情況分析第四十頁(yè)，共五十四頁(yè)。恒大名都項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)第四十一頁(yè)，共五十四頁(yè)。恒大名都月份套數(shù)面積（㎡）金額(萬(wàn))均價(jià)按套增長(zhǎng)率均價(jià)上漲率金額增長(zhǎng)率2010年11月616622690210423——————2010年12月369400594128810307504.92%-1.11%498.19%2011年1月232251762625210427-37.13%1.17%-36.42%2011年2月49518551199872-78.88%-5.32%-80.50%2011年3月485208533310373-2.04%5.07%4.18%2011年4月363879410510584-25.00%2.03%-23.03%2011年5月59632768021075263.89%1.59%65.70%合計(jì)854924569580110362

恒大名都累計(jì)銷售情況分析第四十二頁(yè)，共五十四頁(yè)。東方鼎盛時(shí)代項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)第四十三頁(yè)，共五十四頁(yè)。東方鼎盛時(shí)代月份套數(shù)面積（㎡）金額(萬(wàn))均價(jià)按套增長(zhǎng)率均價(jià)上漲率金額增長(zhǎng)率2010年9月21919710151067664——————2010年10月19918076138437658-9.13%-0.08%-8.36%2010年11月2312106617002807016.08%5.38%22.81%2010年12月35315025298029-84.85%-0.51%-85.12%2011年1月11161812017421-68.57%-7.58%-52.53%2011年2月71269188114821-36.36%99.72%56.60%2011年3月181886307116282157.74%9.86%63.26%2011年4月4917179119539-77.78%20.00%-41.68%2011年5月112515485719314175.00%-1.15%171.19%合計(jì)73570207612818729

東方鼎盛時(shí)代累計(jì)銷售情況分析第四十四頁(yè)，共五十四頁(yè)。中原新城項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)第四十五頁(yè)，共五十四頁(yè)。中原新城月份套數(shù)面積（㎡）金額(萬(wàn))均價(jià)按套增長(zhǎng)率均價(jià)上漲率金額增長(zhǎng)率2010年1月1421219067645549-67.20%0.70%-34.60%2010年2月58554583277955092311.97%-8.24%310.90%2010年3月36930504160415259-36.92%3.27%-42.29%2010年4月30724075134625592-16.80%6.33%-16.08%2010年5月87610538706339-71.66%13.37%-71.25%2010年6月2551438690096262193.10%-1.22%132.76%2010年7月3241695010566623427.06%-0.45%17.29%2010年8月28519173139417271-12.04%16.64%31.95%2010年9月4023564222637635141.05%-11.13%62.37%2010年10月113914372437922-71.89%24.72%-68.00%2010年11月109894760986816-3.54%-13.96%-15.81%2010年12月1158294547766045.50%-3.11%-10.17%2011年1月1761484011717789653.04%19.56%113.93%2011年2月105923068028747-40.34%10.78%-41.95%2011年3月55457341078369-47.62%-4.32%-39.62%2011年4月37282722577983-32.73%-4.61%-45.05%2011年5月23827126209147710543.24%-3.42%826.63%合計(jì)37042985881887006320

中原新城累計(jì)銷售情況分析第四十六頁(yè)，共五十四頁(yè)。升龍鳳凰城項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)第四十七頁(yè)，共五十四頁(yè)。升龍鳳凰城月份套數(shù)面積金額(萬(wàn))均價(jià)按套增長(zhǎng)率均價(jià)上漲率金額增長(zhǎng)率2010年1月1670140418752035356——————2010年2月86802047185883-94.85%9.84%-9.40%2010年3月23418889113876028172.93%2.48%141.35%2010年4月110845552466205-52.99%2.90%-53.93%2010年5月38933016225416827253.64%10.05%329.68%2010年6月2191417993366584-43.70%-3.56%-58.58%2010年7月2001477199176714-8.68%1.97%6.23%2010年8月200202121378368190.00%1.57%38.99%2010年9月99966766846914-50.50%1.40%-51.50%2010年10月891102281097357-10.10%6.40%21.31%2010年11月1702060316633807391.01%9.74%105.13%2010年12月9913262108578186-41.76%1.40%-34.73%2011年1月60848769718214-39.39%0.34%-35.79%2011年2月34542046018490-43.33%3.36%-33.99%2011年3月5160305902978850%15.29%28.28%2011年4月56214052032594969.80%-2.98%244.37%2011年5月8198829798991544.64%4.41%-51.79%合計(jì)3847363738242