鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法PPT

鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

1ppt課件鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法鄭州市人民政府令第186號(hào)《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2009年12月31日市人民政府第17次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2010年3月1日起施行。市長(zhǎng)趙建才2010年1月18日2ppt課件為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金管理，建立房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，市政府法制辦會(huì)同市住房保障和房地產(chǎn)管理局根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，對(duì)《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（市政府令第109號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱原《辦法》）的修訂，形成了《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。按照立法程序，在征求政府相關(guān)部門意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，又組織召開(kāi)座談會(huì)聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等方面的意見(jiàn)和建議，并到縣（市）進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，同時(shí)在法制信息網(wǎng)上全文公布，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)各方面的反饋意見(jiàn)，我們又進(jìn)行了進(jìn)一步的修改完善，形成了《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法（草案）》），已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。市政府法制辦主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：3ppt課件一、修訂的必要性房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。建立專項(xiàng)維修資金制度的目的，是為了建立穩(wěn)定的多產(chǎn)權(quán)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金來(lái)源，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到合理、及時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)。2002年12月1日起施行的原《辦法》，對(duì)建立我市房屋專項(xiàng)維修資金制度、規(guī)范房屋專項(xiàng)維修資金歸集和使用行為，確保房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后得到及時(shí)有效的維修養(yǎng)護(hù)等方面發(fā)揮了重要作用。但隨著2007年《物權(quán)法》的出臺(tái)、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂、2008年建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（第165號(hào)令）的出臺(tái)，國(guó)家對(duì)專項(xiàng)維修資金管理做了不少的修改和調(diào)整，比如將“維修基金”修改為“維修資金”，對(duì)管理方式規(guī)定采取政府代管與業(yè)主4ppt課件自主管理相結(jié)合的方式，規(guī)定在不影響維修資金安全的前提下，可以用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債增加業(yè)主資金的增值收益等，同時(shí)對(duì)使用程序、法律責(zé)任等做了相應(yīng)的調(diào)整和規(guī)范，這使得我市原《辦法》的許多規(guī)定出現(xiàn)與國(guó)家新規(guī)定不一致的情形；另外，隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，專項(xiàng)維修資金實(shí)際管理工作中也出現(xiàn)一些新情況和新問(wèn)題，需要在規(guī)章中進(jìn)行規(guī)范，比如許多原舊小區(qū)如何籌建專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金不足時(shí)如何續(xù)交，專項(xiàng)維修資金的代管費(fèi)用應(yīng)當(dāng)如何列支等問(wèn)題。針對(duì)上述存在的各種問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)原《辦法》進(jìn)行修訂十分迫切，也十分必要。5ppt課件二、需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題6ppt課件（一）關(guān)于《辦法》的題目原《辦法》的題目是根據(jù)1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房〔1998〕213號(hào)）所確定的。但《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部、財(cái)政部的第165號(hào)令都修改為“專項(xiàng)維修資金”，因而《辦法》將題目相應(yīng)地修改為《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》。7ppt課件(二)關(guān)于交存方式原《辦法》只規(guī)定了分別由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)代收代交的不同情況，而未規(guī)定業(yè)主可以自行交存，該規(guī)定一方面限制了業(yè)主作為專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的自主權(quán)，另一方面致使出現(xiàn)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在代收后不及時(shí)代交甚至挪用專項(xiàng)維修資金的情形，嚴(yán)重侵害業(yè)主的合法利益。為此，《辦法》在第九條中對(duì)交存方式做了修改，規(guī)定業(yè)主可以直接交存，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交，也即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有受業(yè)主委托才能代收代交。8ppt課件(三)關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用程序?qū)ｍ?xiàng)維修資金的使用程序直接涉及到業(yè)主資金使用權(quán)的行使和業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)，但原《辦法》的規(guī)定不夠細(xì)致，為此，《辦法》根據(jù)國(guó)家的新規(guī)定和我市實(shí)際，在第二十四條和第二十五條中對(duì)使用建議的提出、公示、通過(guò)，使用方案的組織實(shí)施，專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)及使用情況公示等做了詳細(xì)規(guī)定，對(duì)使用程序做了進(jìn)一步完善，既方便業(yè)主使用，同時(shí)又加大了廣大業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金使用的監(jiān)督力度，使專項(xiàng)維修資金的使用更加公開(kāi)與規(guī)范。9ppt課件（四）關(guān)于專項(xiàng)維修資金的續(xù)交問(wèn)題隨著專項(xiàng)維修資金的不斷使用和支出，專項(xiàng)維修資金賬戶越來(lái)越多地面臨續(xù)交的問(wèn)題。原《辦法》對(duì)續(xù)交只做了籠統(tǒng)規(guī)定，已不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)工作的需要。為保證專項(xiàng)維修資金的持續(xù)性，《辦法》在第十六條中對(duì)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交界點(diǎn)、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和續(xù)交方式等做了詳細(xì)規(guī)定。10ppt課件（五）關(guān)于法律責(zé)任專項(xiàng)維修資金的管理事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，為使各項(xiàng)規(guī)定落到實(shí)處，真正為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安居樂(lè)業(yè)的環(huán)境，對(duì)于違法行為必須予以懲戒?！掇k法》第三十六條至第四十條分別對(duì)公有住房售房單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)主管部門、房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)等主體的違法行為規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。11ppt課件第一章總則12ppt課件第一條為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金管理，建立房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。13ppt課件本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。14ppt課件第四條房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作，其設(shè)立的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金日常管理工作。財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。15ppt課件第二章交存16ppt課件第六條凡單幢房屋或者一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。第七條商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房及拆遷安置房屋，下同）的房屋專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存；廉租住房的房屋專項(xiàng)維修資金由產(chǎn)權(quán)人交存。已售出的公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金由售房單位交存；續(xù)交的，由業(yè)主交存。17ppt課件第八條首期房屋專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存；（二）無(wú)電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)，適時(shí)調(diào)整并公布首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。18ppt課件第九條首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分房屋的專項(xiàng)維修資金。公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。19ppt課件第十條未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購(gòu)買人。逾期未將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按同期銀行定期存款利率補(bǔ)交雙倍利息。補(bǔ)交的利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。第十一條業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的房屋專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。20ppt課件第十二條房屋專項(xiàng)維修資金自交存之日起，按照國(guó)家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。房屋專項(xiàng)維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計(jì)息；一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計(jì)息。21ppt課件第十三條專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其專項(xiàng)維修資金由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。已售公有住房提取的房屋專項(xiàng)維修資金由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。22ppt課件第十四條房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在所在地委托商業(yè)銀行作為房屋專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并開(kāi)立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。已售公有住房的房屋專項(xiàng)維修資金專戶，按售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；業(yè)主續(xù)交時(shí)，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。23ppt課件第十五條業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行業(yè)主自主管理的，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將代管的房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主委員會(huì)自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。24ppt課件第十六條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)交。商品房屋的房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額續(xù)交后應(yīng)不少于首期房屋專項(xiàng)維修資金。公有住房的房屋專項(xiàng)維修資金業(yè)主首次續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定；業(yè)主分戶賬賬面余額不足首次續(xù)交的房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主再次續(xù)交，再次續(xù)交后的房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額應(yīng)不少于業(yè)主首次續(xù)交的房屋專項(xiàng)維修資金。續(xù)交房屋專項(xiàng)維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定。25ppt課件第十七條房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金。利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。第十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶，受讓人應(yīng)當(dāng)將結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金支付給原業(yè)主。當(dāng)事人之間關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金另有約定的，從其約定。26ppt課件第十九條房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還房屋專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的房屋專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第二十條本辦法實(shí)施前已出售但未建立房屋專項(xiàng)維修資金的房屋，應(yīng)當(dāng)按本辦法第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。27ppt課件第三章使用28ppt課件第二十一條房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條房屋專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。29ppt課件第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐贩课葜g，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ǘ┮咽酃凶》恐g，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專項(xiàng)維修資金專戶分賬中按比例分?jǐn)偂９凶》渴鄯靠钪刑崛〉姆课輰ｍ?xiàng)維修資金不足時(shí)，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬中按比例分?jǐn)偂＃ㄈ┮咽酃凶》颗c商品房屋之間，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定分?jǐn)?；（四）未售出房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分?jǐn)偂?0ppt課件第二十四條房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行政府代管的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；（二）業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示使用建議；（三）業(yè)主大會(huì)通過(guò)使用建議；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（四）業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（五）業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；（六）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)房屋專項(xiàng)維修資金；（七）業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。31ppt課件第二十五條房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議；（二）業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示使用建議；（三）業(yè)主大會(huì)通過(guò)使用建議；（四）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（五）業(yè)主委員會(huì)持使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案；房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不符合本辦法規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項(xiàng)維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需房屋專項(xiàng)房屋資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（八）業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。32ppt課件第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主使用或者危及房屋安全的，有業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)先行組織維修；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主推選的2名以上業(yè)主代表先行組織維修，所發(fā)生費(fèi)用按照本辦法第二十三條規(guī)定分?jǐn)?。第二十七條鼓勵(lì)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。維修項(xiàng)目費(fèi)用較小的，可以采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位。33ppt課件第二十八條業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第二十九條下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。34ppt課件第三十條在保證房屋專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將房屋專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。利用房屋專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入房屋專項(xiàng)維修資金滾存使用。35ppt課件第四章監(jiān)督管理36ppt課件第三十一條房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位發(fā)送房屋專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單，告知房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況。業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十二條房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金查詢制度，隨時(shí)接受業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益、賬面余額的查詢。37ppt課件第三十三條收到交存的房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具房屋專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。房屋專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保管、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條房屋專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。房屋專項(xiàng)維修資金的代管費(fèi)用,在房屋專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，由同級(jí)財(cái)政部門核定，并與房屋專項(xiàng)維修資金分賬核算。第三十五條房屋專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。38ppt課件第五章法律責(zé)任39ppt課件第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第八條第（一）項(xiàng)、第九條第三款規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的；（二）未按本辦法第二十三條的規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。40ppt課件第三十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)主管