房地產(chǎn)策劃專員培訓(xùn)七如何撰寫報告

策劃專員培訓(xùn)（七）如何撰寫報告一、常規(guī)報告二、專題報告◆日報

◆周報◆月報◆快報◆指數(shù)報告◆數(shù)據(jù)報告◆需求報告

◆土地報告◆產(chǎn)品報告常規(guī)報告一常規(guī)報告寫作流程收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)據(jù)/圖表討論/觀點形成完成初稿審核修改完成終稿上傳數(shù)據(jù)庫媒體發(fā)布日報反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)

目的提供當(dāng)日房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

全市商品房成交量、成交均價變化及其分析分環(huán)線/區(qū)域商品房成交量、成交均價分析商品住宅成交量、成交均價分析商品住宅成交排行榜新增商品住宅情況內(nèi)容流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報告上傳/對外發(fā)布策劃專員策劃專員策劃主管策劃專員策劃專員初稿撰寫具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

工作職責(zé)及要求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊報告要求第一部分每日交易分析一、全市商品房成交分析1、商品房成交均價——環(huán)比上漲/下跌4%2、商品房成交量——環(huán)比上升/下降5%二、各環(huán)線/區(qū)域商品房成交分析

1、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交均價——五環(huán)齊跌2、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交量——內(nèi)環(huán)內(nèi)漲幅較大三、商品住宅成交分析四、熱銷樓盤排行及其特征分析五、全市新增商品住宅分析附表

在分析商品房及商品住宅量價變動時，我們要著重分析變化原因列清項目名稱、所屬區(qū)域、環(huán)線和板塊以及項目的成交量、成交均價和成交套數(shù)搜集當(dāng)日本地房地產(chǎn)管理部門所發(fā)放的預(yù)售許可證情況主要框架第二部分每日要聞

選取當(dāng)日對于市場發(fā)展有較大影響的政策、以及引人關(guān)注的市場動態(tài)，

選取的新聞在5條左右。發(fā)表本公司對于該新聞及其影響的分析評論。成交量和成交均價的變化分析應(yīng)連續(xù)分析近一段時間內(nèi)（如15天內(nèi)）的具體變化情況并分析其變化原因。變化原因可從成交結(jié)構(gòu)著手分析。分析員應(yīng)注意市場變化，通過長期的市場監(jiān)測獲取對于市場變化的直觀感受，提高個人的微觀市場把握能力。在日報撰寫過程中如出現(xiàn)因系統(tǒng)出錯等各種原因?qū)е碌臄?shù)據(jù)缺失，應(yīng)在第一時間及時運用相關(guān)社會資源獲取當(dāng)日市場數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)確實無法獲取，當(dāng)如實向相關(guān)發(fā)布媒體和客戶方說明。

備注反映當(dāng)周、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)，分析市場熱點現(xiàn)象、重大事件目的提供一周房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

周報全市商品房、商品住宅供求分析

商品房、商品住宅成交均價分析

商品住宅成交量、成交均價分析新增房源情況

個案成交排行

內(nèi)容初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點提煉報告上傳/對外發(fā)布策劃專員策劃專員策劃主管策劃專員策劃專員流程數(shù)據(jù)分析具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

新聞評論對于房地產(chǎn)市場的宏觀走勢和宏觀影響有較強的把握能力

審核對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有研判市場宏觀走勢的能力

工作職責(zé)及要求

第一部分市場交易即時評述表全市商品房市場情況匯總一、商品房、商品住宅供應(yīng)量分析二、商品房、商品住宅成交量走勢三、商品房、商品住宅供求比走勢四、商品房、商品住宅成交均價分析五、個案成交排行六、新增房源去化情況主要框架我們應(yīng)加強市場分析，并梳理出獨特而準(zhǔn)確的觀點，提高周報的可看性和市場影響力在分析量價變化時，我們需要拉長時間跨度，利用多周數(shù)據(jù)分析變化原因

第二部分新聞點評政經(jīng)要聞——以其對房地產(chǎn)市場或者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響為標(biāo)準(zhǔn)，盡量多選擇影響范圍大、影響時間長的國家政策措施。

市場動態(tài)重要的是向外界闡述我公司對于選取新聞的觀點和看法月報反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)

目的提供當(dāng)月房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

本月關(guān)注：對于月度市場的總體認(rèn)識和市場值得關(guān)注的熱點問題市場綜述：分析房地產(chǎn)市場發(fā)展總體環(huán)境及商品房市場情況土地市場：具體土地市場分析參見土地報告的撰寫住宅市場：分析月度住宅市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析商辦市場：分析月度商辦市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析內(nèi)容觀點討三論初稿撰三寫初稿完三成數(shù)據(jù)收三集、整三理、作三圖策劃專三員每月1-2號每月3號每月4-7號每月7號每月8號專員、三主管策劃專三員策劃專三員策劃主三管完成報三送初稿修三改每月10號策劃專三員每月9號策劃經(jīng)三理審核反饋每月10號策劃經(jīng)三理修改定三稿流程三、住三宅市場1、市場三解析2、產(chǎn)品三分析3、營銷三透析四、辦三公市場1、市場三解析2、產(chǎn)品三分析3、營銷三透析五、商三業(yè)市場1、市場三解析2、產(chǎn)品三分析3、營銷透析主要框三架一、市場三綜述1、經(jīng)濟三環(huán)境2、投資三開發(fā)3、市場三概況二、土三地市場1、土地三供應(yīng)分三析2、土地三成交分三析3、重點三地塊分三析撰寫技三巧宏觀背三景分析三角度GDP及其增三幅——反映當(dāng)三地的經(jīng)三濟實力三及經(jīng)濟三發(fā)展速三度。人均可三支配收三入——同比、三環(huán)比分三析，反三映市場三購買力三，其增三幅決定三了市場三未來的需三求是否三有持續(xù)三性。固定資三產(chǎn)投資三、房地三產(chǎn)投資三額、住三宅投資三額、房三地產(chǎn)開三發(fā)情況三：反映當(dāng)三地房地三產(chǎn)投資三是否理三性及房三地產(chǎn)市三場未來三供應(yīng)量三大小。深度分三析——交叉分三析人均可三支配收三入與房三價的對三比房地產(chǎn)三投資額三占固定三資產(chǎn)投三資額比三重房地產(chǎn)三投資額三占GDP比重住宅投三資額占三房地產(chǎn)三投資額三的比重房地產(chǎn)三投資額三與銷售三額比較人均住三宅投資三額等宏觀政三策分析三角度政策背三景——為什么三出臺本三項政策三，政府三希望達三到什么三目的；政策條三款——政策的三主要內(nèi)三容政策影三響：分析政三策影響三的主要三對象，三以及對三各主體三的影響三程度。采用定三量、定三性的方三法分析三政策對三市場供三求的影三響，從三而對市三場未來三走勢進行預(yù)測三；對政策三進行必三要的評三論，如三評判政三策的缺三失之處三，從而三有助于三把握未三來政策的走向三。供求關(guān)三系分析供應(yīng)量三分析成交量三分析成交均三價分析未來走三勢預(yù)測內(nèi)容市場分三析角度供求關(guān)三系分析三方法當(dāng)月供三求比、三累計供三求比：三反映市三場過去三的供求關(guān)系。預(yù)計供三求比=1：預(yù)計三預(yù)測期三內(nèi)成交三量/預(yù)計同三期新增三供應(yīng)量三：反映三市場未三來供求關(guān)系。去化周期=（上期三末市場三可售面三積+預(yù)計預(yù)三測期內(nèi)三新增供三應(yīng)量）/上期平三均銷售面積：市場三未來市三場的供三求關(guān)系三及去化三壓力大三小。點評：累計供三求比06年比05年有明三顯改善三，市場三供求基三本平衡三；9月供求三比較上三月明顯三提升，三供求關(guān)三系改善三，主要三是由于9月市場三成交量三上升。供應(yīng)量三分析方三法供應(yīng)量三包括可三售面積三（市場三存量）三與新增三供應(yīng)量三兩層含三義。供應(yīng)量三的分析三方法主三要有：環(huán)比分析三、同三比分析供應(yīng)結(jié)三構(gòu)分析三：區(qū)域三結(jié)構(gòu)、三產(chǎn)品結(jié)三構(gòu)、價三格段、三面積段三結(jié)構(gòu)等三。與成三交結(jié)構(gòu)進行比較分三析可以三判斷上三市房源三是否符三合市場三需求。點評：本月住三宅供應(yīng)三量下降三，而商三品住宅三供應(yīng)量三區(qū)也有三較大幅三度的增三長，這三主要是三由于動三遷配套三房供應(yīng)三量下降三所致。本月新三盤個數(shù)三創(chuàng)下了三今年新三高，但三供應(yīng)量三卻沒有三達到頂三峰，這三表明了三盡管處三于“金三九”的三旺季，三但開發(fā)三商推盤三仍較為三謹(jǐn)慎，三以小量三房源試三探市場三反應(yīng)。成交量三分析方三法同比分三析、環(huán)三比分析三：反映三市場需三求量、三購房者三對后市三信心等三。成交結(jié)三構(gòu)分析三：區(qū)域三結(jié)構(gòu)、三面積段三、價格三段結(jié)構(gòu)三、產(chǎn)品三結(jié)構(gòu)等三進行對三比分析三。與上三月進行三對比，三與供應(yīng)三結(jié)構(gòu)對三比。年份類別8月9月10月9月增幅%2002商品房20529423243.41住宅20228322840.102003商品房23633826743.22住宅23232526240.092004商品房28533238916.49住宅26329335211.412005商品房11715117829.06住宅8611814937.21商品住宅619610458.232006商品房2092278.61住宅17719510.17商品住宅12115023.44點評：今年“三金九”三成色明三顯不足三。本月三商品住三宅成交三量雖然三也出現(xiàn)三較大幅三度的增三長，但三與市場三預(yù)期仍三有較大三的差別三，與往三年40%左右的三增幅相三比也遜三色很多三。成交均三價分析三方法同比、三環(huán)比分三析，反三映價格三增減速三度。價格變?nèi)齽釉蛉治觯撼山唤Y(jié)構(gòu)變?nèi)齽右l(fā)三：區(qū)域三、價格三段等。提價、降價三樓盤增三多。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變?nèi)荷倘k成交三比重上三升導(dǎo)致三商品房三價格的三上升等三。別墅三成交比三重上升三也會帶三來住宅三價格的三上漲。點評：本月住三宅均價三出現(xiàn)上三漲的原三因：本月動三遷配套三房占住三宅成交比重為23%，較上三月減少11個百分三點。100三00-三200三00元高價三住宅成交比重明顯上三升，本三月該價三格區(qū)間樓盤成交量三占商品三住宅總?cè)?3%，比上月提三高了7個百分三點。未來走三勢預(yù)測三方法市場調(diào)三研：對三樓盤銷三售情況三、購房三者心理三等進行三調(diào)查，三有助于三把握未三來一段三時間的三市場走三勢。政策分析：三宏觀經(jīng)三濟背景三和宏觀三政策背三景決定三了市場三大勢的三主基調(diào)。參考?xì)v史：三分析市三場過往三周期的三變動。供求預(yù)測：三對未來三一定時三間內(nèi)的三市場供三應(yīng)量和三需求量三進行預(yù)三測，是三走勢預(yù)三測最基三本的方三法。預(yù)測：三下半年三成交量三將在3季度調(diào)三整穩(wěn)固三后隨著9、10月份銷三售旺季三的到來三繼續(xù)上三揚。預(yù)測：三外環(huán)以三外區(qū)域三供應(yīng)量三下半年三將繼續(xù)三放大，三去化壓三力逐步三增大，三開發(fā)商三應(yīng)增強三促銷力三度，提三高銷售三速度。產(chǎn)品分三析寫作三角度整體規(guī)三劃——項目整三體布局三（平面三和空間三）、規(guī)三劃風(fēng)格三及特點三等。建筑設(shè)三計——建筑風(fēng)三格、外三觀設(shè)計三（圖像三、色彩三等）、三外墻材三料應(yīng)用三等。景觀設(shè)三計——景觀布三局（平三面和空三間）、三文化內(nèi)三涵、特三色等。房型分三析——包括房三型配比三分析、三面積分三析、尺三度分析三、得房三率分析三、房型三特色分析三、樓層三平面分三析、層三高分析三、朝向三通風(fēng)分三析等三。裝修設(shè)三計——裝修標(biāo)三準(zhǔn)、價三格檔次三、裝修三材料、三新技術(shù)三等。配套設(shè)三施——車位、三電梯、三大堂、三電梯廳三、走道三和公共三部位裝三修、會三所、小三區(qū)配套、三智能化三設(shè)施、三安保設(shè)三施、其三他配套三、物業(yè)三管理公三司或經(jīng)營管理三公司等三。營銷透三析寫作三角度營銷模三式：旅游文三化城營三銷特點三分析市場定三位：萬達廣三場整體三營銷定三位分析推廣渠三道：世貿(mào)商三城渠道三營銷——全球巡三展廣告投三放：保利中三心廣告三分析現(xiàn)場包三裝：龍湖北三城天街促銷活三動：國際車三城——人體彩三繪吸引三眼球操盤手三法：投資大三廈銷控三手法分三析活動效三果：樓盤降三價手法三與效果三對比專業(yè)術(shù)三語要統(tǒng)三一規(guī)范三：批準(zhǔn)預(yù)三售面積三、新增三供應(yīng)面三積等術(shù)三語。指標(biāo)數(shù)三據(jù)概念三準(zhǔn)確，三格式、三單位應(yīng)三前后一三致：如重慶三按照套三內(nèi)建筑三面積統(tǒng)三計總量三，與其三他城市三不統(tǒng)一三。段落清三楚，層三次分明三；同一三級別的三目錄排三序方式三應(yīng)統(tǒng)一寫作時三統(tǒng)一用三以下目三錄，一三級目錄三華文中三宋小三三，二級三目錄中三宋四號三，加粗三，三級三目錄中三宋小四三，加粗三。正文三部分行三前0行，行三后0行，行三間距固三定值28磅。圖表格三式應(yīng)嚴(yán)三格按照三規(guī)范制三作語言表三述應(yīng)簡三潔精確三，避免三詞不達三意或拖三沓冗長觀點陳三述應(yīng)與三圖表對三應(yīng)，避三免出現(xiàn)三相互矛三盾的現(xiàn)三象堅決杜三絕錯別三字注意問三題審核數(shù)三據(jù)：策劃專三員負(fù)責(zé)審核數(shù)三據(jù)審核觀三點：策劃主三管審核月報基三本觀點審核初三稿：策劃主三管審核初三稿審核終三稿：策劃經(jīng)三理審核終稿審核快報及時跟三進市場三熱點問三題和政三策目的提供政三策及熱三點分析三、分析三消除相三關(guān)影響三的對策政策或三熱點事三件內(nèi)容三分析政策出三臺背景商品住三宅成交三量、成三交均價三分析對策研三究內(nèi)容相關(guān)影三響分析初稿撰寫審核分析問題、觀點討論報告上傳/對外發(fā)布策劃專員政策或時間發(fā)生初稿寫作（2-3小時）初稿修改/定稿（半小時）策劃專員策劃主管策劃專員流程初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)和敏銳的市場分析能力，對于事件的宏觀影響能夠做出及時準(zhǔn)確地分析審核一般由機構(gòu)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，要求能夠幫助撰寫人員提升報告的專業(yè)高度工作職三責(zé)及要三求反映我司觀點快速反應(yīng)快速初稿格式統(tǒng)一排版整齊切忌人云亦云報告要三求一、政策、三事件等三的內(nèi)容三闡述二、事三件發(fā)生三背景分三析三、事三件影響三分析四、應(yīng)三對措施三分析我們?nèi)钔谌录?、三政策背三景高度三概括影三響?chuàng)造性三地提出三解決問三題的思三路主要框三架指數(shù)報三告反映當(dāng)三月需求三指數(shù)、三供應(yīng)指三數(shù)和交三易指數(shù)三的變化三特征目的提供當(dāng)三月消費三者需求三特征及三其分析指數(shù)報三告一需求指三數(shù)、供三應(yīng)指數(shù)三、交易三指數(shù)變?nèi)捌淙治鲑徺I力三系數(shù)、三供求差三變化及三后市預(yù)三測分析當(dāng)月消三費者需三求變化三特征分三析內(nèi)容初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報告上傳/對外發(fā)布策劃專三員第一天第二天9：00—三14：0014：00—三14：3014：30—三15：3015：30—三16：00策劃專三員策劃主三管策劃專三員策劃專三員流程初稿撰寫具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計能力對市場有一定了解

工作職三責(zé)及要三求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊報告要三求主要框三架第一部三分三指數(shù)分三析一、需三求指數(shù)——小幅上三漲/下跌二、供三應(yīng)指數(shù)——基本持三平/上漲三、交三易指數(shù)——持續(xù)上三漲/下跌第二部三分三綜合分三析一、購三買力系三數(shù)——上漲/下跌二、供三求差系三數(shù)——持平/上漲三、后三市預(yù)測在分析三指數(shù)變?nèi)瘯r，三重點分三析變化三原因?qū)①徺I三力系數(shù)三和供求三差概念三講清楚闡述系三數(shù)變化三時，簡三要分析三系數(shù)變?nèi)脑虻谌咳秩?dāng)月需三求變化三特征一、購三房時間二、購三房類型三、購三房面積四、購三房單價五、購三房總價需求指三數(shù)的獲三取一般三是由對三市場非三常了解三的研究三員預(yù)估三，因此三無論是三報告撰三寫人員三還是審三核人員三一定要三對市場三有全面三的了解三。策劃專員應(yīng)注三意市場三變化，三通過長三期的市三場監(jiān)測三獲取對三于市場三變化的三直觀感三受，提三高個人三的微觀三市場把三握能力三。指數(shù)中三出現(xiàn)的三供應(yīng)價三格和交三易價格三要和月三報中的三住宅數(shù)三據(jù)對應(yīng)三，如果三出現(xiàn)錯三誤，整三理數(shù)據(jù)三的人員三要能及三時發(fā)現(xiàn)三并做糾三正。分析供三應(yīng)指數(shù)三和交易三指數(shù)變?nèi)瘯r，三可參考三月報中三住宅部三分。備注動態(tài)跟三蹤指標(biāo)三數(shù)據(jù)及時反三映宏觀三經(jīng)濟走三勢及房三地產(chǎn)市三場運行三情況基礎(chǔ)資三料積累三，提供三決策研三究服務(wù)根據(jù)要三求進行三相關(guān)專三題分析目的指數(shù)報三告二宏觀經(jīng)三濟房地產(chǎn)三市場客戶需三求內(nèi)容初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報告上傳/對外發(fā)布策劃專三員第一天第二天9：00—三14：0014：00—三14：3014：30—三15：3015：30—三16：00策劃專三員策劃主三管策劃專三員策劃專三員流程初稿撰寫具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計能力對市場有一定了解

工作職三責(zé)及要三求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊報告要三求第一部三分三指數(shù)分三析一、需三求指數(shù)——小幅上三漲/下跌二、供三應(yīng)指數(shù)——基本持三平/上漲三、交三易指數(shù)——持續(xù)上三漲/下跌第二部三分三綜合分三析一、購三買力系三數(shù)——上漲/下跌二、供三求差系三數(shù)——持平/上漲三、后三市預(yù)測在分析三指數(shù)變?nèi)瘯r，三重點分三析變化三原因主要框三架將購買三力系數(shù)三和供求三差概念三講清楚闡述系三數(shù)變化三時，簡三要分析三系數(shù)變?nèi)脑虻谌咳秩?dāng)月需三求變化三特征一、購三房時間二、購三房類型三、購三房面積四、購三房單價五、購三房總價需求指三數(shù)的獲三取一般三是由對三市場非三常了解三的研究三員預(yù)估三，因此三無論是三報告撰三寫人員三還是審三核人員三一定要三對市場三有全面三的了解三。策劃專三員應(yīng)注意三市場變?nèi)?，通三過長期三的市場三監(jiān)測獲三取對于三市場變?nèi)闹比^感受三，提高三個人的三微觀市三場把握三能力。指數(shù)中三出現(xiàn)的三供應(yīng)價三格和交三易價格三要和月三報中的三住宅數(shù)三據(jù)對應(yīng)三，如果三出現(xiàn)錯三誤，整三理數(shù)據(jù)三的人員三要能及三時發(fā)現(xiàn)三并做糾三正。分析供三應(yīng)指數(shù)三和交易三指數(shù)變?nèi)瘯r，三可參考三月報中三住宅部三分。備注動態(tài)跟三蹤指標(biāo)三數(shù)據(jù)及時反三映宏觀三經(jīng)濟走三勢及房三地產(chǎn)市三場運行三情況基礎(chǔ)資三料積累三，提供三決策研三究服務(wù)根據(jù)要三求進行三相關(guān)專三題分析目的數(shù)據(jù)報三告宏觀經(jīng)三濟房地產(chǎn)三市場客戶需三求內(nèi)容人員要三求人員配三置報告撰三寫1人審核1人人員標(biāo)三準(zhǔn)初稿撰三寫人員三：熟悉三年鑒；三了解統(tǒng)三計指標(biāo)三及統(tǒng)計三口徑；三熟練掌三握EXC三El；審核人三員：具三備數(shù)據(jù)三指標(biāo)整三體把握三能力；三擁有較三高數(shù)據(jù)三敏感度三。報告要三求時間節(jié)點月度報告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個工作日內(nèi)完成上月月度報告。季度報告：每季度第一月數(shù)據(jù)更新日起，在1個工作日內(nèi)完成上季度報告。年度報告：上一年12月數(shù)據(jù)更新日起，在1個工作日內(nèi)完成。132指標(biāo)選取覆蓋面廣有代表性數(shù)據(jù)連貫質(zhì)量要求版式要求格式統(tǒng)一排版整齊.一、宏三觀經(jīng)濟1、國內(nèi)生三產(chǎn)總值2、工業(yè)生三產(chǎn)3、居民三收入4、社會三消費5、固定三資產(chǎn)投三資6、對外三貿(mào)易7、物價三指數(shù)8、貨幣三供應(yīng)和三存貸款9、匯率三和外匯三儲備主要框三架二、房三地產(chǎn)市三場1、全國三房地產(chǎn)三市場發(fā)三展總體三情況2、重點三城市房三地產(chǎn)市三場發(fā)展三總體情三況3、重點三城市房三地產(chǎn)市三場供求三情況三、客三戶需求1、客戶三基本特三征2、細(xì)部三需求分三析3、交叉三分析報告以三圖表的三表現(xiàn)形三式為主三，另外三需要在三圖表標(biāo)三題處簡三明扼要三的概括三圖表所三反映出三的最新三走勢；各監(jiān)測三城市統(tǒng)三計局公三布統(tǒng)計三數(shù)據(jù)的三時間不三一，統(tǒng)三計指標(biāo)三也會略三有差別三，因此三，在保三證所有三主要指三標(biāo)都監(jiān)三測到位三的基礎(chǔ)三上，可三適當(dāng)調(diào)三整增加三其他較三為重要三的指標(biāo)三。備注專題報三告二專題報三告寫作三流程研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報告撰寫問題研判報告初稿修改定稿專題報三告特征系統(tǒng)分三析細(xì)分三產(chǎn)品市三場特征對于市三場特征三的分析三要基于三專業(yè)高三度能夠提三出建設(shè)三性的意三見常見專三題報告三類型需求報三告土地報三告產(chǎn)品報三告需求報三告重慶房三地產(chǎn)市場消費者三需求情三況重慶樓三市“龍湖會”入會會員搜房網(wǎng)入會會員房展會調(diào)查分行入會會員反映某三段時間三（季度三/半年三/一年三）內(nèi)消三費群體三的特征目的通過抽三樣研究重慶房地產(chǎn)市場需三求的動三態(tài)情況樣本說三明消費者三需求分三析結(jié)論需求報三告初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理對外發(fā)布策劃專三員2個工作日2個工作日第5個工作日第5個工作日第5個工作日策劃專三員策劃主三管策劃專三員策劃專三員流程數(shù)據(jù)分析具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)可以熟練的使用統(tǒng)計分析軟件對于政策影響及市場變化較為敏感審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力擁有預(yù)判市場宏觀走勢的能力工作職三責(zé)及要三求梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點提煉數(shù)據(jù)特征使用正確的數(shù)據(jù)分析方法保證原始數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確房地產(chǎn)市場背景指標(biāo)選擇統(tǒng)計軟件抽樣方法報告要三求第一部三分三樣本說三明第二部三分三消費者三需求分三析一、基三本特征三分析1、年齡三分布2、行業(yè)與三職務(wù)3、受教三育程度4、區(qū)域三屬性5、收入三水平主要框三架二、細(xì)三部需求三分析1、欲購三區(qū)域2、購房三目的3、房型三需求4、面積三需求5、裝修三房接受三程度6、購房三考慮因三素7、價格三承受能三力8、已購三房情況我們要三針對客三戶群體三在買房三過程中三考慮的三細(xì)部因三素進行三篩選三、交三叉分析1、年齡&面積交三叉分析2、家庭三月收入&面積交三叉分析3、房型三需求4、面積三需求第三部三分三結(jié)論側(cè)重于三對兩個三因素的三相關(guān)程三度進行三分析，三以便區(qū)三分不同三客戶群三體的細(xì)三部需求歸納總?cè)Y(jié)，分三析政策三對需求三的影響三，提煉三需求亮三點在分析三指標(biāo)過三程中，三要結(jié)合三整體房三地產(chǎn)市三場背景三和數(shù)據(jù)三統(tǒng)計結(jié)三果，概三括消費三者需求三特征，三梳理準(zhǔn)三確的觀三點和市三場亮點三。交叉分三析的主三要功能三是對客三戶群體三進行分三類，區(qū)三分每一三類別客三戶群體三對細(xì)部三需求的三差異，三分類方三法及需三求指標(biāo)三可根據(jù)三報告定三位和數(shù)三據(jù)特征三而定。分析數(shù)三據(jù)過程三中，應(yīng)三與歷史三數(shù)據(jù)進三行同期三比較，三挖掘潛三在規(guī)律三，確定三數(shù)據(jù)變?nèi)蛉Ｔ趯φ咭龑?dǎo)三需求的三分析中三，選擇三對消費三者需求三影響力三度大的三國家及三地方政三策措施三，判斷三政策對三短、中三、長期三房地產(chǎn)三市場的三影響。撰寫技三巧重慶土三地報告資料來三源重慶樓三市重慶新生代國土局公告土地國土局抵押土地各大房地產(chǎn)網(wǎng)站土地報三告指數(shù)報三告一反映當(dāng)三月、當(dāng)三地的土三地市場三變化動三態(tài)目的提供當(dāng)三月土地三市場的三基礎(chǔ)數(shù)三據(jù)及其三分析當(dāng)月土三地市場三重要資三訊對重要三資訊點三評分析當(dāng)月當(dāng)三地經(jīng)營三性土地市場分析當(dāng)月當(dāng)三地的公三告土地三市場狀三況當(dāng)月當(dāng)?shù)氐盅和恋厥腥龍鲋饕獌?nèi)三容初稿撰寫審核修改重要資訊整理對外發(fā)布策劃專三員策劃專三員策劃主三管策劃專三員策劃專三員流程初稿撰寫具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗工作職三責(zé)及要三求梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確點評正確、精辟資訊具有一定的市場影響數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)資訊點評重要資訊報告要三求第一部三分三重要資三訊第二部三分三動態(tài)點三評選取與三土地市三場有關(guān)三的政經(jīng)三要聞與三重要事三件針對以三上的重三要資訊三進行點三評，點三評要到三位、精三辟主要框三架第三部三分三經(jīng)營性三土地分三析1、成交三土地概三述2、成交三地塊的三區(qū)域分三布住宅用三地商業(yè)用三地辦公用三地綜合用三地經(jīng)營性三土地數(shù)三據(jù)是累三計數(shù)據(jù)三，數(shù)據(jù)三一般要三比當(dāng)月三月報滯三后一個三月第四部三分三公告土三地根據(jù)當(dāng)三月公告三土地市三場狀況三，將不三定期報三告中的三公告土三地報告和公告三土地的三成交報三告稍加三修改而三成第五部三分三抵押土三地1、抵押三地塊的三數(shù)量變?nèi)h(huán)比上三漲/下跌2、抵押三地塊的三環(huán)線分三布3、重點三抵押地三塊分析三（地塊三區(qū)位、三開發(fā)商三背景等三）數(shù)據(jù)從三當(dāng)?shù)胤咳鼐志W(wǎng)三站獲取三，一般三每月10號、20號、30號各記三錄一次三，確保三數(shù)據(jù)的三完整、反映上三海市土三地市場三的土地三出讓情三況和土三地出讓三后的成三交情況目的提供對三公告土三地和公三告土地三成交狀三況的分三析報告土地報三告二公告土三地簡析土地摘三牌分析土地報三告初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)獲取對外發(fā)布策劃專三員策劃專三員策劃主三管策劃專三員策劃專三員流程初稿撰寫具備較強的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于土地市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)赝恋厥袌稣w把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗工作職