房地產(chǎn)基本術(shù)語

房地產(chǎn)基本術(shù)語項目開發(fā)基本流程術(shù)語解釋也稱為不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的多種權(quán)利（及所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。）是指以土地和建筑物經(jīng)營為對象沒從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。是指房地產(chǎn)開發(fā)正業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由定金或者房價款的行為期房—是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。外銷房&內(nèi)銷房尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小院且遮擋嚴重。尾房爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。爛尾的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。城市居住區(qū)

城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000—50000人相對應(yīng)，配建有一整套完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)

居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000—15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。宅間小路

宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。居住組團

居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000-3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生聚居地。配建設(shè)施配建設(shè)施是與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。公共活動中心

公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。如健身設(shè)施、業(yè)主會所……業(yè)主會所業(yè)主會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：抗體設(shè)施應(yīng)該包括泳池（最好是室內(nèi)）、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。

會所原則上支隊社區(qū)業(yè)務(wù)服務(wù)，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。產(chǎn)房坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有現(xiàn)房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本大產(chǎn)證

大產(chǎn)證是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理登記申請起30天內(nèi)做出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)證是開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商又有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)證

小產(chǎn)證：即每個購房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)本，上市買賣是不受法律保護的。如果遇到政府拆遷等行為，也是得不到任何保障和補償?shù)狞c擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：1.買賣2.交換3.贈與4.以房地產(chǎn)抵債5.以房地產(chǎn)作為出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。6.因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的。7.法律、法規(guī)、章程許可的其他方式。商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣，買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買入認為受讓人。房屋契稅

是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時承受人向政府繳納稅款。產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房地產(chǎn)按揭

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款?！鞍唇摇钡耐ㄋ滓饬x是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。房產(chǎn)價格術(shù)語均價

“均價”顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打車的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格？

“均價”不是簡單地算數(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門定制的，以收回成本并獲得利潤的價格，是“樓盤均價”。樓盤均價一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。

根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，限定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。均價一般不是銷售價。（但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，及以均價做銷售價，也不失為引人注目的銷售策略。起價

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價:帶花園的住宅，一般以二樓或五樓作為銷售的起價。高層物業(yè)，以最底層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表為“———元/平方米起售”，就是以較低的起價來引起消費者的注意。預(yù)售價

預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語：預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。一次性三買斷價三（躉交三）一次性三買斷價三是指買三方與賣三方商定三的一次三性定價三。一次三性買斷三價屬房三產(chǎn)銷售三合同中三的專用三價格術(shù)三語，確三定之后三，買房三或賣方三必須按三此履行三付款或三交房的三義務(wù)，三不得隨三意變更三。添加文三本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本定金定金是三指當事三人約定三由一方三向?qū)Ψ饺o付的三，作為三債權(quán)擔三保的一三定數(shù)額三的貨幣三。根據(jù)我三國發(fā)法三通則和《擔保法》八十九三條規(guī)定三，定金三應(yīng)當以三書面形三式約定三，當事三人在定三金合同三中應(yīng)約三定交付三定金的三期限。定金合三同從實三際交付三定金之三日起生三效，定三金的數(shù)三額由當三事人約三定，但三不得超三出合同三標的額三的20%。如果購三房者交三了定金三之后改三變主意三決定不三買，開三發(fā)商有三權(quán)以購三房者違三約為不三退定金三；如果三開發(fā)商三將房屋三賣給他三人，應(yīng)三當向購三房者雙三倍返還三定金。添加文三本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本點擊添三加文本定金定金是三在購房三者與開三發(fā)商就三房屋買三賣的意三向初步三達成協(xié)三議后，三準備進三一步協(xié)三商前簽三訂的臨三時認購三協(xié)議，三通常的三做法是三在約定三所選放三好、面三積、房三屋單價三及總價三款后，三約定一三個期限三，買房三需在此三期限內(nèi)三與賣方三簽署正三式合同三。買方支三付訂金三即取得三在此期三限內(nèi)的三優(yōu)先購三買權(quán)，三在約定三的期間三內(nèi)，賣三方不得三將該房三屋售予三他人。三如購房三者在約三定期限三內(nèi)決定三不購該三房屋，三有權(quán)向三開發(fā)商三要回該三購房訂三金。違約金違約金三是指違三約方按三照法律三規(guī)定和三合同的三約定，三應(yīng)該付三給對方三的一定三數(shù)量的三貨幣。違約金三是對違三約方的三一種經(jīng)三濟制裁三，具有三懲罰性三和補償三性，但三主要體三現(xiàn)懲罰三性。只三要當事三人有違三約行為三且在主三觀上有三過錯，三無論是三否給對三方造成三損失，三都要支三付違約三金。建筑設(shè)三計術(shù)語建筑面三積住宅的三建筑面三積是指三建筑物三外墻外三圍所圍三成空間三的水平三面積，三如果計三算多、三高層住三宅的建三筑面積三，則是三各層建三筑面積三之和。建筑面三積包含三了房屋三居住的三可用面三積、墻三體柱體三占地面三積、樓三梯走道三面積、三其他公三攤面積三等。容積率容積率三是建筑三總面積三與建筑三用地面三積的比三。容積率=總建筑三面積÷總用地三面積例如,在1萬平方三米的土三地上,有400三0平方米三的建筑三總面積,其容積三率為0.4。容積率三越低，三居民的三舒適度三越高，三反之則三舒適度三越低。使用面三積住宅的三使用面三積，指三住宅各三層平面三中直接三供住戶三生活使三用的凈三面積之三和。計三算住宅三使用面三積，可三以比較三直觀地三反映住三宅的使三用狀況三，但在三住宅買三賣中一三般不采三用使用三面積來三計算價三格。計算使三用面積三時有一三些特殊三規(guī)定：三躍層式三住宅中三的戶內(nèi)三樓梯按三自然成三熟的面三積總和三計入使三用面積三：不包三含在結(jié)三構(gòu)面積三內(nèi)的煙三囪、通三風道、三管道井三均計入三使用面三積；內(nèi)三墻面裝三修厚度三計入使三用面積三。公用面三積住宅的三公用面三積是指三住宅樓三內(nèi)為住三戶出入三方便、三正常交三往、保三障生活三所設(shè)置三的公共三走廊、三樓梯、三電梯間三、水箱三間等所三占面積三的總和三。開發(fā)三商在出三售商品三房時計三算的建三筑面積三存在公三共面積三的分攤?cè)龁栴}。公攤面三積商品房三分攤的三公用建三筑面積三主要由三兩部分三組成：電梯井三、樓梯三間、垃三圾道、三變電室三、公共三門廳和三過道等三功能上三為整樓三建筑服三務(wù)的公三共用房三和管理三用房的三建筑面三積。各單元三與樓宇三公共建三筑空間三之間的三分隔以三及外墻三（包括三山墻）三墻體水三平投影三面積的50%?？⒐っ嫒e竣工面三積是指三竣工的三各幢房三屋建筑三面積之三和。房三屋建筑三的竣工三應(yīng)是按三照設(shè)計三要求全三部完工三，經(jīng)驗收三合格的三建筑。公用建三筑面積公用建三筑面積三不包括三任何作三為獨立三使用空三間租、三售的地三下室、三車棚等三面積，三作為人三防工程三的地下三室也不三計入公三用建筑三面積。三一般公三用建筑三面積按三以下方三法計算三：整棟三建筑物三的面積三扣除整三棟建筑三物各套三（單元三）套內(nèi)三建筑面三積之和三，并扣三除已作三為獨立三使用空三間銷售三或出租三的地下三室、車三棚及人三防工程三等建筑三面積，三為整棟三建筑的三公用建三筑面積三。銷售面三積銷售面三積是指三商品房三按“套三”或“三單元”三出售，三其銷售三面積為三購房者三所購買三的套內(nèi)三或單元三內(nèi)建筑三面積（三以下簡三稱套內(nèi)三建筑面三積）與三應(yīng)分攤?cè)墓灿腥ㄖ嫒e之和三。輔助面三積輔助面三積是指三住宅建三筑各層三中不直三接供住三戶生活三的室內(nèi)三凈面積三。包括三過道、三廚房、三衛(wèi)生間三、廁所三、起居三室、貯三藏室等三。共有建三筑面積三分攤系三數(shù)整幢建三筑物的三共有建三筑面積三與癥狀三建筑物三的各套三套內(nèi)建三筑面積三之和的三比值，三即為共三有建筑三面積分三攤系數(shù)三。綠化率綠化率三是指項三目規(guī)劃三建設(shè)用三地范圍三內(nèi)的綠三化面積三與規(guī)劃三建設(shè)用三地面積三之比。三對購房三者而言三，綠化三率高為三好。層高層高是三指住宅三高度以三“層”三為單位三計量，三每一層三的高度三國家在三設(shè)計上三有要求三，這個三高度就三叫層高三。它通三常包括三下層的三板面或三樓板面三到上層三樓板面三之間的三距離。進深在建筑三學(xué)上是三指一間三獨立的三房屋或三一幢居三住建筑三從前墻三皮到后三墻壁之三間的實三際長度三。進深三大的住三宅可以三有效地三節(jié)約用三地，但三為了保三證建成三的住宅三可以有三良好的三自然采三光和通三風條件三，住宅三的進深三在設(shè)計三上有一三定的要三求，不三宜過大三。目前我三國大量三城鎮(zhèn)住三宅房間三的進深三一般要三限定在5米左右三，不能三任意擴三大。開間住宅設(shè)三計中，三住宅的三寬度是三指一間三房屋內(nèi)三一面墻三皮到另三一面墻三皮之間三的實際三距離。三因為是三就一自三然間的三寬度而三言，故三又稱開三間。住宅開三間一般三不超過3.0米—3.三9米，磚三混結(jié)構(gòu)三住宅開三間一般三不超過3.3米。規(guī)三定較小三的開間三尺度，三可縮短三樓板的三空間跨三度，增三強住宅三結(jié)構(gòu)整三體性、三穩(wěn)定性三和抗震三性。開間5米以上三，進深7米以上三的大開三間住宅三可為住三戶提供三一個40—三50平方米三甚至更三大的居三住空間三，與同三樣建筑三面積的三小開間三住宅相三比，承三重墻減三少一半三，使用三面積增三加2%，便于三靈活隔三斷、裝三修改造三。1.陽臺陽臺是三指供居三住者進三行室外三活動、三晾曬衣三物等的三空間。2.平臺平臺是三指供居三住者進三行室外三活動的三上人屋三面或由三住宅底三層地面三伸出室三外的部三分。3.走廊走廊是三指住宅三套外使三用的水三平交通三空間。4.地下室地下室三是指房三間地面三低于室三外地平三面的高三度超過三該房間三凈高的1/2者。過道過道是三指住宅三套內(nèi)使三用的水三平交通三空間。隔斷隔斷是三指專門三作為分三隔室內(nèi)三空間的三不到頂三的半截三立面。玄關(guān)玄關(guān)一三般就是三登堂入三室第一三步所在三的位置三，它是三一個緩三沖過渡三的地段三。居室三是家庭三的“領(lǐng)三地”，三講究一三定的私三密性，三大門一三開，有三玄關(guān)阻三隔，外三人對室三內(nèi)就不三能一覽三無余。玄關(guān)一三般與廳