房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)

-感謝聆聽(tīng)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)土地制度概念科普PART1：房地產(chǎn)基本概念中國(guó)土地制度：土地所有權(quán)定義社會(huì)主義公有制全民所有制（國(guó)有土地）:土地屬于國(guó)家集體所有制（集體土地）:土地屬于集體；集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；土地所有權(quán)可分為：國(guó)有土地和集體土地；土地使用者國(guó)家土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

中國(guó)土地制度：國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式（提出底價(jià)，公開(kāi)招標(biāo)）拍賣方式（價(jià)高者竟得）；協(xié)議方式（如200—250萬(wàn)/畝）掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人。）一般而言，國(guó)有土地不可以自由買賣，只能通過(guò)正規(guī)渠道交易；房地產(chǎn)定義用地面積、建筑面積容積率綠化率建筑密度塔樓用地紅線建筑紅線道路紅線低層多層高層超高層概念科普房地產(chǎn)定義：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又被稱為不動(dòng)產(chǎn)）。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益（權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓）。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。地產(chǎn)房產(chǎn)房地合一概念科普1：房地產(chǎn)定義用地面積：

建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場(chǎng)等)的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。建筑面積：

總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。概念科普2：用地面積、建筑面積時(shí)代mall項(xiàng)目的用地和占地面積是多少呢？容積率=用地面積地上總建筑面積概念科普3：容積率

算容積率時(shí)，地下車庫(kù)等地下建面是不計(jì)容的；容積率越高，單位土地成本越低，房屋成本越低。容積率越低，舒適度相對(duì)越高。地下建面是不計(jì)容江湖傳言，看圖就懂了舉個(gè)栗子概念科普4：綠化率

概念科普4：綠化率綠化越高業(yè)主：居住越舒適開(kāi)發(fā)商：用于回收資金的面積就越少綠化率一般不得低于30%；40%左右能保證居住舒適；大于50%就能稱為公園；一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。舉個(gè)栗子概念科普5：建筑密度形式：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓。概念科普6：塔樓優(yōu)點(diǎn)：建筑密度較高，故房?jī)r(jià)相對(duì)較低；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊形式：板式樓是樓盤布局的一種形式，特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。兩種類型：1.長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；2.單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見(jiàn)的單元住宅就是屬于這種。概念科普7：板式樓優(yōu)點(diǎn)：1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。2.戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，便于改造。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。用地紅線道路紅線經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。

道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。

建筑紅線建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。概念科普8：用地、建筑、道路紅線概念科普7：低層、多層、高層、超高層低層建筑多層建筑超高層高層建筑高度小于或等于10米的建筑。高度大于10米，小于或等于24米的建筑。高度大于24米的建筑。高度超過(guò)100m的為超高層建筑；低層：

小于10m超高層：高度超過(guò)100m高層：高度大于24m多層：大于10m，小于24mPART2：房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)分類地產(chǎn)項(xiàng)目類型基本物業(yè)類型：房產(chǎn)分類酒店商鋪?zhàn)≌懽謽前凑展δ苡猛荆壕幼∮梅浚ㄗ≌?、公寓等）商業(yè)用房（商鋪、酒店等）辦公用房（寫字樓）工業(yè)用房（研發(fā)樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)）其他（行政用房、教育用房等）；住宅商鋪公寓寫字樓按檔次分：超甲級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓用地性質(zhì)分：商務(wù)辦公樓、研發(fā)用房、生產(chǎn)用房住宅按照高度分：低層、小高層、高層和超高層等住宅按照容積率分：別墅、洋房、高層公寓（屬于特殊的住宅形式）：居住式公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓等按照類型：住宅底商、商業(yè)街、購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)等酒店按照用途：商業(yè)性酒店、度假型酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等基本物業(yè)類型：物業(yè)類型細(xì)分一般而言，每類房產(chǎn)都有很多的細(xì)分，根據(jù)劃分的維度不同，有不同的劃分方法；本報(bào)告就講一些簡(jiǎn)單的概念幫助大家理解；住宅、三公寓傻三傻分不三清楚？公寓：三一般為商業(yè)用三地住宅：住宅建三設(shè)用地住宅公三寓差異三：用地三性質(zhì)問(wèn)三題居住用地：70年工業(yè)用地：40年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年P(guān)S：由于三用地性三質(zhì)不同三，公寓水三電費(fèi)按三商用標(biāo)三準(zhǔn)計(jì)算三，住宅三水電費(fèi)三按民用三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)三算。（這三樣說(shuō)來(lái)三，公寓三的水電三必然會(huì)三貴一些三哦）公寓：不能落三戶、無(wú)三學(xué)位住宅：可以落三戶，且三有學(xué)位住宅公三寓差異三：落戶三學(xué)位問(wèn)三題PS：一般三而言，三住宅不三僅可以三落戶還三享有學(xué)三區(qū)房政三策，但三是商業(yè)三性質(zhì)的三公寓房三，卻不三能落戶三和享有三學(xué)位。公寓：三首付50%住宅：三首付30%PS：一般KFS宣傳的0首付，三一成首三付等宣三傳，其三實(shí)質(zhì)也三是首付30-三50%，只是三一種KFS自己補(bǔ)三貼資金三的促銷三行為。住宅公三寓差異三：首付三比例問(wèn)三題公寓：產(chǎn)權(quán)40年住宅：三產(chǎn)權(quán)70年由于土三地歸國(guó)三家所有三，因此三，業(yè)主三購(gòu)房后三，所擁三有的是三房產(chǎn)的三所有權(quán)三及該房三產(chǎn)所占三的土地三使用權(quán)三。我們常三說(shuō)的40/三70年產(chǎn)權(quán)三，指的三是土地的三使用權(quán)三為70年。也就三是說(shuō)：三即使年三限到期三了，只三要補(bǔ)繳三地價(jià)后三這房子三還是可三以繼續(xù)三使用。住宅公三寓差異三：產(chǎn)權(quán)三年限問(wèn)三題除此之三外對(duì)于日三照、購(gòu)三買政策三、交易三稅費(fèi)都三要不同三的規(guī)定三；一般而三言，如三果考慮三交通、三生活配三套及教三育等因三素，居三住當(dāng)然三更加劃三算，但三是投資三的另當(dāng)三別論。住宅公三寓差異三：其他三相關(guān)問(wèn)三題商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)……地產(chǎn)項(xiàng)三目主要三分類地產(chǎn)項(xiàng)三目類型三：項(xiàng)目三分類目前，三大多項(xiàng)三目都不三是以住三宅、寫三字樓、三商業(yè)等三單一物三業(yè)形態(tài)三，而是多三種物業(yè)三的組合；地產(chǎn)項(xiàng)三目一般三而言是以項(xiàng)目三的核心三業(yè)態(tài)作三為劃分三依據(jù)。比如：三以商業(yè)三為主導(dǎo)三的項(xiàng)目三，則被三認(rèn)知為三商業(yè)地三產(chǎn)，以三住宅為三主導(dǎo)的三業(yè)態(tài)，三被認(rèn)知三為住宅三地產(chǎn)，三以產(chǎn)業(yè)三園和工三業(yè)園為三主的，三則被認(rèn)三知為產(chǎn)三業(yè)地產(chǎn)……地產(chǎn)項(xiàng)三目類型地產(chǎn)類三型如何三界定？地產(chǎn)項(xiàng)三目類型三：商業(yè)三地產(chǎn)定義：三商業(yè)地三產(chǎn)顧名思三義，三以商業(yè)三用途為三主的地三產(chǎn)，故三又名做三商鋪地三產(chǎn)。商業(yè)地三產(chǎn)一般三以商業(yè)三（購(gòu)物三中心、三領(lǐng)里中三心、商三業(yè)街等三）、寫三字樓、三酒店等三商業(yè)物三業(yè)為主三，輔以三住宅、三公寓等三，以區(qū)三別于以三居住功三能為主三的住宅三房地產(chǎn)三，以工三業(yè)生產(chǎn)三功能為三主的工三業(yè)地產(chǎn)三等。一般而三言，寫三字樓的三用地性三質(zhì)為商三業(yè)性質(zhì)三，所以三也被歸三類于商三業(yè)地產(chǎn)三的范疇三。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)象城地產(chǎn)項(xiàng)三目類型三：旅游三地產(chǎn)定義：即旅游三房地產(chǎn)三，就是以旅游三、休閑三、度假三人群為三目標(biāo)、三為最終三消費(fèi)者三的物業(yè)三形式。旅游地三產(chǎn)包括三：休閑度三假村、三運(yùn)動(dòng)村三、產(chǎn)權(quán)三酒店、三高爾夫三度假村三、風(fēng)景三名勝度三假村、三海景住三宅、民三俗度假三村，所三有這些三以旅游三、休閑三度假為三主題的三置業(yè)，三可稱為三旅游地三產(chǎn)。迪斯尼萬(wàn)達(dá)文化旅游城利川土家紅公社地產(chǎn)項(xiàng)三目類型三：產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)：是指以三產(chǎn)業(yè)為三依托，三地產(chǎn)為三載體，三以工業(yè)三樓宇、三高新技三術(shù)產(chǎn)業(yè)三研究與三發(fā)展用三房、生三態(tài)寫字三樓為主三要開(kāi)發(fā)三對(duì)象，三綜合開(kāi)三發(fā)、集三約化經(jīng)三營(yíng)的多三功能綜三合性產(chǎn)三業(yè)商服三地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)的形三態(tài)：城市新三區(qū)、城三市副中三心、都三市型產(chǎn)三業(yè)園、三大學(xué)產(chǎn)三業(yè)園區(qū)三、創(chuàng)意三產(chǎn)業(yè)園三、媒體三產(chǎn)業(yè)園三等。和寫字三樓的區(qū)三別：最主要三差別是三產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)的用三地性質(zhì)三為工業(yè)三用地（M），而三寫字樓三的用地三性質(zhì)為三商業(yè)（C），除三此之外三，對(duì)于三建筑層三高，標(biāo)三準(zhǔn)層層三高，里三面以及三購(gòu)買企三業(yè)資質(zhì)三都有不三同要求三。深圳高新園：研發(fā)李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園：研發(fā)+生產(chǎn)富士康：生產(chǎn)項(xiàng)目性三質(zhì)：商三業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品類型三：購(gòu)物中三心+專業(yè)市三場(chǎng)+住宅+寫字樓時(shí)代mall半島國(guó)際夷城客?；诡D創(chuàng)投項(xiàng)目性三質(zhì)：旅三游地產(chǎn)產(chǎn)品類型三：項(xiàng)目性三質(zhì)：辦三公地產(chǎn)產(chǎn)品類型三：寫字樓+底商項(xiàng)目性三質(zhì)：住三宅地產(chǎn)產(chǎn)品類三型：住宅+底商地產(chǎn)項(xiàng)三目類型PAR三T3：房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三流程項(xiàng)目前三期階段項(xiàng)目實(shí)三施階段34項(xiàng)目論三證土地獲三取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)三工樣板區(qū)三開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤項(xiàng)目前三期階段項(xiàng)目前三期階段三節(jié)點(diǎn)35完成標(biāo)三志：1、項(xiàng)目三可行性三研究報(bào)三告（公三司）2、國(guó)有三土地使三用權(quán)證三（國(guó)土三局）3、建設(shè)三用地規(guī)三劃許可三證（規(guī)三劃局）項(xiàng)目前三期階段項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤36項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤完成標(biāo)三志：項(xiàng)目定三位報(bào)告三（公司三）控制要三點(diǎn)：通過(guò)市三場(chǎng)調(diào)查三，項(xiàng)目三地塊的三優(yōu)區(qū)域三環(huán)境分三析，結(jié)三合企業(yè)三自身資三源優(yōu)勢(shì)三，確定三開(kāi)發(fā)項(xiàng)三目的物三業(yè)業(yè)態(tài)三，界定三和研究三目標(biāo)客三戶群體三，挖掘三和分析三目標(biāo)客三戶群體三的現(xiàn)實(shí)三需求和三潛在需三求，運(yùn)三用創(chuàng)造三性思維三對(duì)項(xiàng)目三進(jìn)行市三場(chǎng)定位三，擬定三初步開(kāi)三發(fā)方案三，進(jìn)行三投資風(fēng)三險(xiǎn)收益三分析，三整合企三業(yè)資源三，決定三最終開(kāi)三發(fā)方案三和開(kāi)發(fā)三模式。項(xiàng)目前三期階段37項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤主要內(nèi)三容：1、市場(chǎng)三定位、三客戶定三位、產(chǎn)三品定位三、價(jià)格三定位2、經(jīng)濟(jì)三測(cè)算3、項(xiàng)目三發(fā)展報(bào)三告：開(kāi)三發(fā)計(jì)劃三、項(xiàng)目三考核指三標(biāo)初定三、資金三流項(xiàng)目前三期階段38項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤完成標(biāo)三志：1、建筑三方案設(shè)三計(jì)通過(guò)三（公司三）2、方案三文本報(bào)三規(guī)通過(guò)三（規(guī)劃三局）3、項(xiàng)目三投資概三算（公三司）項(xiàng)目前三期階段39項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤控制要三點(diǎn)：1、項(xiàng)目三資源利三用最大三化；2、項(xiàng)目三成本得三到有效三的控制3、確保三項(xiàng)目高三效科學(xué)三的施工三。主要風(fēng)三險(xiǎn)：方案設(shè)三計(jì)質(zhì)量三把控、三設(shè)計(jì)單三位履約三能力項(xiàng)目前三期階段40項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤完成標(biāo)三志：1、施工三圖最終三藍(lán)圖完三成（公三司）2、建筑三工程規(guī)三劃許可三證（規(guī)三劃局）3、目標(biāo)三成本審三核通過(guò)三（公司三）4、項(xiàng)目三預(yù)算審三核通過(guò)三（公司三）項(xiàng)目前三期階段41項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤主要流三程：方案設(shè)三計(jì)施工總平圖單體圖全套藍(lán)圖目標(biāo)成本項(xiàng)目預(yù)算總平審查規(guī)委會(huì)召開(kāi)規(guī)劃放驗(yàn)線單體審查建筑工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目前三期階段42項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤完成標(biāo)三志：1、建筑三工程施三工許可三證（建三設(shè)局）2、項(xiàng)目三開(kāi)工（三公司）3、樣板三區(qū)開(kāi)放三（公司三）項(xiàng)目前三期階段43項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤主要流三程：1、項(xiàng)目三開(kāi)工施工總平圖建筑工程規(guī)劃許可證開(kāi)挖圖全套藍(lán)圖圖審?fù)ㄖ獣偘?、監(jiān)理單位招投標(biāo)安監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案消防審查等施工許可證土地移交場(chǎng)地打圍三通一平基礎(chǔ)開(kāi)挖護(hù)壁施工項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目前三期階段項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤主要流三程：2、樣板三區(qū)開(kāi)放樣板區(qū)選址確定樣板區(qū)方案設(shè)計(jì)樣板區(qū)單位確定樣板區(qū)開(kāi)放樣板區(qū)實(shí)施交付驗(yàn)收項(xiàng)目前三期階段45項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤完成標(biāo)三志：1、預(yù)售三許可證三（房管三局）2、項(xiàng)目三亮相（三公司）3、項(xiàng)目三開(kāi)盤（三公司）項(xiàng)目前三期階段46項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤預(yù)售許三可證辦三理所需三資料企業(yè)營(yíng)三業(yè)執(zhí)照企業(yè)資三質(zhì)證書國(guó)有土三地使用三權(quán)證建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證年度投三資計(jì)劃建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證建設(shè)工三程施工三許可證公用基三礎(chǔ)設(shè)施三配套證三明前期物三業(yè)備案三證明形象進(jìn)三度達(dá)到三預(yù)售條三件房屋面三積預(yù)測(cè)三報(bào)告商品房三網(wǎng)上銷三售數(shù)據(jù)三錄入合三格證明銀行監(jiān)三管協(xié)議項(xiàng)目總?cè)矫鎴D項(xiàng)目前三期階段47項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤確定推三盤策略確定外三部資源確定項(xiàng)三目推廣三定位確定項(xiàng)三目核心三識(shí)別系三統(tǒng)項(xiàng)目亮三相準(zhǔn)備銷三售道具準(zhǔn)備聯(lián)三動(dòng)工具確定項(xiàng)三目亮相三方案意向客三戶簽約項(xiàng)目前三期階段48項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工樣板區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目開(kāi)盤銷售內(nèi)三部資料三準(zhǔn)備客戶積三累價(jià)格體三系確定交付標(biāo)三準(zhǔn)確定項(xiàng)目開(kāi)三盤合同準(zhǔn)三備銷售道三具準(zhǔn)備銀行協(xié)三議簽訂媒體推三介項(xiàng)目前三期階段49項(xiàng)目前三期階段三小結(jié)項(xiàng)目前三期階段三小結(jié)：核心工三作：項(xiàng)目定三位、方三案設(shè)計(jì)三、預(yù)售三許可證三獲取關(guān)鍵性三節(jié)點(diǎn)：五證的三獲取、三樣板區(qū)三開(kāi)放最主要三影響因三素：1、拆遷三影響項(xiàng)三目啟動(dòng)三時(shí)間；2、定位三報(bào)告、三規(guī)劃設(shè)三計(jì)質(zhì)量三導(dǎo)致工三作出現(xiàn)三反復(fù)；3、報(bào)規(guī)三報(bào)建工三作推進(jìn)三緩慢；4、設(shè)計(jì)三單位履三約能力三。50項(xiàng)目實(shí)三施階段項(xiàng)目開(kāi)工主體封頂外墻拆架園林景三觀施工三完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房項(xiàng)目實(shí)三施階段項(xiàng)三目三全三過(guò)三程三營(yíng)三銷項(xiàng)目前三期階段三節(jié)點(diǎn)51主體施工抹灰及地面找平層移交二裝施工單位安裝設(shè)備招標(biāo)確定機(jī)電設(shè)備安裝單位安裝施工二裝設(shè)計(jì)確定二裝施工單位二裝施工項(xiàng)目開(kāi)工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房外立面三深化設(shè)三計(jì)確定外三立面施三工單位外裝施三工外墻拆三架景觀設(shè)計(jì)確定景觀施工單位景觀施工竣工驗(yàn)收項(xiàng)目實(shí)三施階段52項(xiàng)目開(kāi)工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房完成標(biāo)三志：1、主體三結(jié)構(gòu)封三頂（項(xiàng)三目部）2、項(xiàng)目三主體驗(yàn)三收（質(zhì)三監(jiān)站）主要過(guò)三程控制三節(jié)點(diǎn)：1、施工三至預(yù)售三許可證三條件2、二裝三設(shè)計(jì)完三成，二三裝單位三確定3、安裝三單位確三定、設(shè)三備供貨4、外裝三深化設(shè)三計(jì)完成三，外裝三單位確三定5、景觀三方案設(shè)三計(jì)、施三工圖設(shè)三計(jì)完成項(xiàng)目實(shí)三施階段53項(xiàng)目開(kāi)工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房完成標(biāo)三志：1、外架三拆除完三成（項(xiàng)三目部）2、工作三面全部三移交園三林（項(xiàng)三目部）主要過(guò)三程控制三節(jié)點(diǎn)：1、抹灰三及地面三找平層三完成、三二裝施三工啟動(dòng)2、安裝三進(jìn)度與三現(xiàn)場(chǎng)保三持一致項(xiàng)目實(shí)三施階段54項(xiàng)目開(kāi)工主體封頂外墻拆架園林景觀