戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)

2011。4。21戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)2如何評(píng)判房型的好壞1.功能間布局2.功能間形狀及尺寸3.動(dòng)線4.采光5.通風(fēng)6.附加值但是標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，是需要根據(jù)不同的面積段進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整例如：小房型是不允許有面積的浪費(fèi)，而大房型卻不能缺少面積的浪費(fèi)

小房型需要做到空間功能的重疊，而大房型空間功能必須是單一的3一房這種房型除酒店式公寓外，基本都處于標(biāo)準(zhǔn)層的中間套的位置，較難做到南北通透。因?yàn)榉啃兔娣e較小，所以在功能布局上面較為緊湊。4一房戶型一房?jī)蓮d一衛(wèi)69平方米兩房朝南，采光充足客廳與餐廳相連，活動(dòng)空間大戶型方正不浪費(fèi)面積5一房戶型一房?jī)蓮d一衛(wèi)80平方米南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽(yáng)臺(tái)，北向陽(yáng)臺(tái)可改房間，高附加值兩房朝南，采光較好衛(wèi)生間做了干濕分離，使用方便6一房戶型一室兩廳一衛(wèi)65平方米房間動(dòng)靜分離，互不干擾客廳餐廳相連，活動(dòng)空間大所有功能間均有朝南面，便于通風(fēng)采光7一房戶型一室兩廳一衛(wèi)89平方米戶型南北通透，便于通風(fēng)雙陽(yáng)臺(tái)，西邊陽(yáng)臺(tái)可改房間，高附加值房間布局動(dòng)靜分離，互不干擾8二房可以從70平米緊湊型二房到120平米舒適性二房，產(chǎn)品變化較多，可以從不同的面積要求來(lái)考評(píng)具體房型，也要從房型具體落在邊套還是中套來(lái)考評(píng)。9二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)82平方米三房朝南，采光通風(fēng)便利客廳與餐廳相連，活動(dòng)空間大房間有大面積陽(yáng)臺(tái)空中花園等，附加值高戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積10二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)89平方米房間整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好帶朝南陽(yáng)臺(tái)和空中花園，附加值高兩房朝南，采光便利11二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)90平方米戶型南北通透，通風(fēng)較好三房朝南，便于采光南北雙陽(yáng)臺(tái)，高附加值，便于觀景衛(wèi)生間干濕分離，便于使用12二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)100平方米（不好）戶型廚房為全敞開(kāi)式，易造成油煙、噪音污染衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、飄窗沒(méi)有附加值13二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)102平方米（不好）房型動(dòng)線較長(zhǎng)，面積浪費(fèi)嚴(yán)重廚房間狹長(zhǎng)，使用不便衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)戶型整體狹長(zhǎng)，不利于房間中部采光通風(fēng)14三房的變化更為多，可以充分采用前面所敘述的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行比較。15三房戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)112平方米房間三房朝南，便于采光戶型南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽(yáng)臺(tái)，主臥、書(shū)房、次臥都帶飄窗，附加值較高主臥270°飄窗，利于觀景16三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)137平方米戶型三房朝南，便于采光戶型整體動(dòng)靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好主衛(wèi)干濕分離，便于使用主臥和北次臥帶270°飄窗便于觀景17三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)143平方米三房朝南，采光便利南北通透，通風(fēng)較好主臥套房，便于使用房型整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾南北陽(yáng)臺(tái)加各房間飄窗，附加值高18三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110平方米（不好）公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不暢次臥距離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，動(dòng)線較長(zhǎng)功能布局混亂，各功能間干擾嚴(yán)重沒(méi)有儲(chǔ)藏收納空間19三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)136平方米（不好）房間南北部通暢不利于通風(fēng)公共衛(wèi)生間為暗臥且距離次臥太遠(yuǎn)戶型整體布局混亂各功能間易相互干擾主臥衛(wèi)生間為暗臥且與大門(mén)正對(duì)不利于風(fēng)水20四房戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)175平方米四房朝南，陽(yáng)光充足南北通透，通風(fēng)便利設(shè)保姆房，功能區(qū)分明顯21四房戶三型四房?jī)扇龔d兩衛(wèi)231三平方米戶型整三體布局三動(dòng)靜分三離，互三不干擾主臥大三套房設(shè)三計(jì)，使三用方便四房朝三南，陽(yáng)三光充足22四房戶三型四房?jī)扇龔d三衛(wèi)245三平方米雙套房三設(shè)計(jì)便三于使用大面積三露臺(tái)陽(yáng)三臺(tái)附加三值高戶型整三體面寬三達(dá)22米三，便于三采光、通風(fēng)、三觀景23平墅產(chǎn)三品平墅一三層戶外三花園排三布一層入三戶花園144三m2二層入三戶花園74m三2三層入三戶花園74m三224平墅產(chǎn)三品平墅地三下一層一層地三下室180三m2二層地三下室95m三2三層地三下室95m三225平墅產(chǎn)三品平墅一三層戶型300三平方米3.6三米層高三，4個(gè)三開(kāi)間朝三南總面三寬18三米雙大堂三設(shè)計(jì)，三獨(dú)立玄三關(guān)和過(guò)三廳全套房三設(shè)計(jì)南面入三戶花園三，一層三地下室三，附加三值高26平墅產(chǎn)三品平墅二三層320三平方米3.6三米層高三，4個(gè)三開(kāi)間朝三南總面三寬18三米雙大堂三設(shè)計(jì)，三獨(dú)立玄三關(guān)和過(guò)三廳全套房三設(shè)計(jì)一層獨(dú)三立入戶三花園，三一層地三下室，三附加值三高27平墅產(chǎn)三品平墅三三戶型310三平方米3.6三米層高三，4個(gè)三開(kāi)間朝三南總面三寬18三米雙大堂三設(shè)計(jì)，三獨(dú)立玄三關(guān)和過(guò)三廳全套房三設(shè)計(jì)一層獨(dú)三立入戶三花園，三一層地三下室，三附加值三高28平墅產(chǎn)三品四層復(fù)三五層戶三型360三平方米3.6三米層高三，4個(gè)三開(kāi)間朝三南總面三寬18三米雙大堂三設(shè)計(jì)，三獨(dú)立玄三關(guān)和過(guò)三廳全套房三設(shè)計(jì)一層獨(dú)三立入戶三花園，三一層地三下室，三附加值三高29聯(lián)排別三墅聯(lián)排別三墅邊套三戶型230三平方米戶型呈L型分三布縮短三了進(jìn)深三加大了三面寬利三于通風(fēng)三、采光三、光景全套房三設(shè)計(jì)利三于使用帶半地三下室、三一層庭三院、頂三層大露三臺(tái)附加三值高30聯(lián)排別三墅聯(lián)排別三墅中間三套戶型220三平方米聯(lián)排中三間套面三寬較小三，進(jìn)深較三大戶型三中間需三設(shè)天井三采光頂層大三套房設(shè)三計(jì)方便三生活頂層露三