價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格

第頁(yè)共頁(yè)價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格(一)土地價(jià)格土地價(jià)格是指土地使用者為獲得土地所支付的費(fèi)用。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)公有制。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用的制度。1.土地管理制度土地的社會(huì)公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用處將土地分為農(nóng)用地、建立用地和未利用地。非常珍惜、合理利用土地和實(shí)在保護(hù)耕地是我國(guó)的根本國(guó)策。例題9-1(單項(xiàng)選擇)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()。A40年B50年C60年D70年答案：B例題9-2(多項(xiàng)選擇)國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用處將土地分為()。A農(nóng)用地B熟地C建立用地D未利用地E生地答案：ACD例題9-3(單項(xiàng)選擇)我國(guó)對(duì)列入根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的根本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的()以上。A50%B60%C70%D80%答案：D2.土地價(jià)格分類(lèi)和特點(diǎn)按土地開(kāi)發(fā)程度，土地價(jià)格可分為生地價(jià)格和熟地價(jià)格;按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為拍賣(mài)出讓土地價(jià)格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價(jià)格和協(xié)議出讓土地價(jià)格;按土地用處不同，土地價(jià)格可分為住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)用地價(jià)格、旅游娛樂(lè)用地價(jià)格和綜合用地價(jià)格;按照市場(chǎng)交易時(shí)序，土地價(jià)格可分為土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格、土地二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格和土地三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。例題9-4(多項(xiàng)選擇)按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為()。A拍賣(mài)出讓價(jià)格B招標(biāo)出讓價(jià)格C掛牌出讓價(jià)格D協(xié)議出讓價(jià)格E熟地價(jià)格答案：ABCD3.土地價(jià)格管理(1)集體土地征收補(bǔ)償例題9-5(單項(xiàng)選擇)《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家征搜集體土地，按照征收土地的()給予補(bǔ)償。A市場(chǎng)價(jià)格B折舊剩余C標(biāo)定地價(jià)D原用處答案：D(2)國(guó)有土地價(jià)格例題9-6(單項(xiàng)選擇)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)展經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建立的，應(yīng)當(dāng)按照土地的()補(bǔ)繳土地出讓金。A政府定價(jià)B政府指導(dǎo)價(jià)C市場(chǎng)價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià)答案：C(二)物業(yè)效勞收費(fèi)1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容2.物業(yè)效勞收費(fèi)管理物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的.性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。詳細(xì)定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。例題9-13(多項(xiàng)選擇)制定物業(yè)效勞收費(fèi)的原那么主要包括()。A合理補(bǔ)償B公開(kāi)C適時(shí)調(diào)整D非盈利E與業(yè)主及使用人承受才能相適應(yīng)答案：ABCE例題9-14(單項(xiàng)選擇)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)效勞收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，詳細(xì)定價(jià)形式由()確定A國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)B省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)C省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)答案：C例題9-15(多項(xiàng)選擇)構(gòu)成物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢(qián)的工程有()。A管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等B物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用C物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用D物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用答案：ABDE