房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)報(bào)告

長(zhǎng)沙市場(chǎng)概述長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)格局長(zhǎng)沙各片區(qū)重點(diǎn)樓盤掃描長(zhǎng)沙重點(diǎn)樓盤園林風(fēng)格簡(jiǎn)析長(zhǎng)沙重點(diǎn)樓盤建筑風(fēng)格簡(jiǎn)析分享思路宏觀微觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀未來(lái)規(guī)劃宏觀特征樓盤解析風(fēng)格總覽長(zhǎng)沙市場(chǎng)總體概述1長(zhǎng)沙珠三角經(jīng)濟(jì)圈中部六省長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)沙是內(nèi)陸交通樞紐城市，是通向兩廣沿海和西南邊陲的前緣地帶；位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國(guó)性商貿(mào)中心聚輻的交錯(cuò)地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長(zhǎng)沙地區(qū)產(chǎn)生疊加效應(yīng)長(zhǎng)沙在全國(guó)的戰(zhàn)略布局中發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，既得益于沿海市場(chǎng)的強(qiáng)勁輻射，又受惠于內(nèi)陸市場(chǎng)的全面聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)沙——珠三角三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，屬于中部發(fā)展的重點(diǎn)城市長(zhǎng)沙——長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化核心城市；以提高其在國(guó)內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域整體實(shí)力，在更大范圍內(nèi)參與國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)為目標(biāo)。長(zhǎng)沙市株洲市湘潭市長(zhǎng)株潭一體化目標(biāo)：通過(guò)長(zhǎng)株潭地區(qū)產(chǎn)業(yè)的集群化，推動(dòng)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，支持湖南省發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施反梯度戰(zhàn)略，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，提高湖南省在國(guó)內(nèi)省份中的核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域整體實(shí)力。努力發(fā)展成為我國(guó)中西部地區(qū)具有綜合優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的主要城市密集區(qū)之一，成為輻射與服務(wù)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎之一，能在更大范圍、更寬領(lǐng)域、更高層次參與國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)和直接對(duì)外開(kāi)放的區(qū)域。

城市傳統(tǒng)商業(yè)中心集中于河?xùn)|北部，除五一路商圈外，伍家?guī)X、火車站、溁灣鎮(zhèn)三大商圈輻射范圍仍限于區(qū)域內(nèi)；隨著城市的擴(kuò)張，新的商圈正在逐步發(fā)展，但相對(duì)于傳統(tǒng)商圈而言，其影響力仍有待提升。長(zhǎng)沙——“西文東市”的發(fā)展格局，城市商業(yè)集中于河?xùn)|北部，五一路商圈是唯一的市級(jí)商圈五一路商圈省委省政府火車站商圈伍家?guī)X商圈星沙商圈馬坡嶺商圈黎托商圈紅星商圈溁灣鎮(zhèn)商圈市政府觀沙嶺商圈望城坡商圈岳麓山、岳麓書院、橘子洲頭、湘江是長(zhǎng)沙最重要的景觀和歷史人文資源；是長(zhǎng)沙幾千年歷史的見(jiàn)證，長(zhǎng)沙市民對(duì)她們有著深厚的感情影視傳媒是長(zhǎng)沙最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)，是長(zhǎng)沙最值得驕傲和自豪的招牌，湖南衛(wèi)視是中國(guó)收視率最高的省級(jí)電視臺(tái)，“超女”“快男”更是近年來(lái)長(zhǎng)沙吸引世人的“亮點(diǎn)”影視文化、山水洲城——長(zhǎng)沙是中國(guó)影視傳媒最發(fā)達(dá)的城市之一，中國(guó)第一批歷史文化名城，活力的城市長(zhǎng)沙近年來(lái)GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展長(zhǎng)沙市歷年GDP與固定資產(chǎn)投資情況近6年長(zhǎng)沙市GDP增長(zhǎng)率保持在12%以上，2006年城市GDP達(dá)到1790.66億元；近年來(lái)長(zhǎng)沙市固定資產(chǎn)投資年穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，2006年已達(dá)1089.8億元，增幅高達(dá)22.57%大量固定資產(chǎn)投資在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面發(fā)揮了效用長(zhǎng)沙市人均GDP快速增長(zhǎng)，人均可支配收入水平較高長(zhǎng)沙市人均GDP保持高速增長(zhǎng)，近6年來(lái)增長(zhǎng)速度均超過(guò)10%，而且增速不斷加快；2006年人均GDP達(dá)到27853元,人均GDP增長(zhǎng)速度為16.2%可支配收入保持較高速度增長(zhǎng)，近三年來(lái)的增長(zhǎng)率都超過(guò)10%水平，06年人均可支配收入為12924元，增長(zhǎng)12.0%中部省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙GDP與社會(huì)消費(fèi)品零售總額較高，人均可支配收入處于最高水平在中部六省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙的GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額均列第三位，低于武漢和鄭州，但明顯高于太原、合肥和南昌；與廣州和成都相比，長(zhǎng)沙市的GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額都有較大差距；長(zhǎng)沙市人均可支配收入在中部六省會(huì)城市中處于最高水平，而且高出成都1135元與其他城市相比，雖然長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)總量較小，但人均GDP高，恩格爾系數(shù)小。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間大恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消費(fèi)的支出越多，通過(guò)消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整能用于居住消費(fèi)的支出也就越多。長(zhǎng)沙居民的恩格爾系數(shù)在中部城市中最小，表明長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)發(fā)展空間大。與其他直轄市和省會(huì)城市相比，長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)總量偏小，但人均可支配收入水平高，僅僅低于廣州；長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額與鄰省大型城市還有較大差距，但已超出南昌近一倍。固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資依然高歌猛進(jìn)，表明國(guó)內(nèi)外對(duì)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資歷年來(lái)保持較快的增長(zhǎng)，2006年達(dá)到300億以上。房地產(chǎn)投資的比例，歷年來(lái)占固定資產(chǎn)比例均較高，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展占有越來(lái)越重要的作用。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)呈相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)，成交面積也是穩(wěn)定增加，市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)從2001-2006年，長(zhǎng)沙市商品房銷售面積快速增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率約為38%2006年商品房銷售面積較2005年有小幅增長(zhǎng)。近年來(lái)，長(zhǎng)沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和人均可支配收入的增長(zhǎng)速度都快于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度六年來(lái)，長(zhǎng)沙GDP平均增長(zhǎng)14.8%；人均GDP平均增長(zhǎng)13.2%；人均可支配收入平均增長(zhǎng)11.45%。長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度低于可支配收入的增長(zhǎng)速度，表明市民的消費(fèi)能力得到積蓄，房?jī)r(jià)有較大的上漲潛力。房?jī)r(jià)收入比——長(zhǎng)沙市為6.15∶1，基本處于合理范圍4.16.1房?jī)r(jià)收入比合理范圍；房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)房?jī)r(jià)收入比偏低，房?jī)r(jià)偏低，需求增加房?jī)r(jià)收入比偏高，房?jī)r(jià)偏高，需求減少房?jī)r(jià)收入比發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展4.16.1市場(chǎng)供給市場(chǎng)供給市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比6.15房?jī)r(jià)收入比一般研究認(rèn)為，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比在1.8-5.5之間，而發(fā)展中國(guó)家由于人口增加和城市化進(jìn)程加快，房?jī)r(jià)收入比發(fā)達(dá)國(guó)家大，研究認(rèn)為發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比在4.1-6.1之間是比較合理的范圍在中南六省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙“環(huán)房匹配指數(shù)”僅大于鄭州，與其他城市相比，房?jī)r(jià)上漲空間較大部分城市環(huán)房匹配指數(shù)（2001~2004）長(zhǎng)沙的環(huán)房匹配指數(shù)接近于零，表示長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)基本符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)定增長(zhǎng)環(huán)房匹配指數(shù)反映房?jī)r(jià)變化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求環(huán)境變化匹配的指數(shù)。指數(shù)接近于零，房?jī)r(jià)變化與房地產(chǎn)環(huán)境變化匹配，兩者未出現(xiàn)偏差；指數(shù)為負(fù)，表示房地產(chǎn)價(jià)格變化速度低于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求環(huán)境提供的變化空間，房?jī)r(jià)上漲的空間較大；指數(shù)為正，表示房?jī)r(jià)變動(dòng)速度高于房地產(chǎn)供求環(huán)境提供的變化空間，房?jī)r(jià)商戰(zhàn)空間較小。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，發(fā)展空間大城市意象：山水洲城，中國(guó)第一批歷史文化名城，中部發(fā)展的重點(diǎn)城市，充滿活力的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，但人均GDP高，恩格爾系數(shù)小，固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁行業(yè)指標(biāo)：成交面積穩(wěn)定增加，房?jī)r(jià)呈相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)，市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，房?jī)r(jià)收入比和環(huán)房匹配指數(shù)都處于合理水平大勢(shì)向上長(zhǎng)沙——“西文東市、南帝北丐”，目前在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行著新一輪的擴(kuò)張，城市往外環(huán)發(fā)展。市府西移省府南遷新河三角洲崛起高橋市場(chǎng)群市民觀點(diǎn)“現(xiàn)在的長(zhǎng)沙比以前大多了”東：高橋市場(chǎng)群、星沙板塊南：省府南遷，大量土地供應(yīng)西：市府西移，岳麓資源、人文并舉北：新河三角洲崛起，兩館一廳打造"一主二次四組團(tuán)"，河?xùn)|主城區(qū)，河西新城、星沙馬坡嶺新城，撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)據(jù)長(zhǎng)沙市2001年修編后的城市總體規(guī)劃規(guī)定，到2020年長(zhǎng)沙市人口將增加到350萬(wàn)，城市用地規(guī)模由原來(lái)的250平方公里增加至350平方公里。城市空間結(jié)構(gòu)為“一主二次四組團(tuán)”，即一主--河?xùn)|主城區(qū)，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團(tuán)--撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)。城市規(guī)劃區(qū)由原來(lái)的966平方公里擴(kuò)大到2890平方公里，其中都市區(qū)1450平方公里。按照長(zhǎng)沙整體規(guī)劃修編后的藍(lán)圖，長(zhǎng)沙通過(guò)10-15年的努力，將建設(shè)成一個(gè)人口300萬(wàn)，城區(qū)面積350平方公里的大都市，按此速度，長(zhǎng)沙還要增加住宅面積4000萬(wàn)平方米，每年要新增住宅面積200多萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間。

板塊關(guān)鍵詞：行政文化、高尚住宅、休閑養(yǎng)生、生態(tài)產(chǎn)業(yè)/融城核心一主兩副環(huán)綠心暮云片區(qū)發(fā)展方向定為集合生態(tài)型的省級(jí)行政文化中心、長(zhǎng)株潭核心區(qū)域的高尚住宅區(qū)和長(zhǎng)沙最富吸引力的城市休閑場(chǎng)所、環(huán)保型工業(yè)生產(chǎn)基地于一體的２１世紀(jì)人與自然和諧發(fā)展的新型生態(tài)城。省府行政中心野生動(dòng)物園長(zhǎng)沙理工大學(xué)中信新城。。。。。。大勢(shì)向上規(guī)劃利好遠(yuǎn)景一片光明長(zhǎng)沙市場(chǎng)大趨勢(shì)向好長(zhǎng)沙房三地產(chǎn)市三場(chǎng)格局2多核心三發(fā)展是三城市發(fā)三展的重三要過(guò)程三，是城三市向城三市群發(fā)三展的重三要過(guò)渡長(zhǎng)沙0三5年以三前的發(fā)三展方式三是典型三的單核三心發(fā)展三模式，三五一廣三場(chǎng)是城三市唯一三的核心三區(qū)，承三載整個(gè)三城市的三核心功三能多核心三發(fā)展有三利于城三市的均三衡發(fā)展三，分散三城市發(fā)三展壓力三，新核三心區(qū)發(fā)三展成為三城市發(fā)三展的動(dòng)三力源，三將拉動(dòng)三城市快三速發(fā)展第一階三段：?jiǎn)稳诵臄U(kuò)三張第二階三段：多三核化發(fā)三展第三階三段：都三市群形三成主城核心核心核心核心長(zhǎng)沙、三湘潭、三株洲的三“一體三化”發(fā)三展是城三市發(fā)展三成為“三都市群三”的結(jié)三果。多三核心發(fā)三展有利三于城市三群的形三成目前長(zhǎng)三沙市場(chǎng)三基本從三中心板三塊向周三邊延伸三，形成三典型的三多板塊三格局，三東南西三北四處三開(kāi)花城南板三塊：湘江以三東，車三站路以三西，勞三動(dòng)路以三南的城三市區(qū)域三。擁有三省政府三及各職三能部門三、長(zhǎng)株三潭融合三的城市三發(fā)展優(yōu)三勢(shì)；但三缺乏優(yōu)三勢(shì)景觀三資源。城東板三塊：長(zhǎng)沙市三東二環(huán)三以東的三城區(qū)范三圍；隨三著體育三新城的三建設(shè)，三板塊發(fā)三展迅速三，但道三路交通三系統(tǒng)不三完善，三且無(wú)優(yōu)三勢(shì)景觀三資源。麓谷板三塊：岳麓大三道以南三，岳麓三山以北三，二環(huán)三以西的三區(qū)域，三屬于長(zhǎng)三沙高科三技產(chǎn)業(yè)三園區(qū)，三大量的三企業(yè)員三工成為三該區(qū)域三的主要三置業(yè)人三群，該三區(qū)域環(huán)三境較好三，但是三配套設(shè)三施較差三。麓南板三塊：岳麓山三以南，三湘江以三西的城三市區(qū)域三。該區(qū)三域景觀三資源豐三富，生三態(tài)環(huán)境三好，各三大高校三及岳麓三山科技三園提供三了大量三的高收三入消費(fèi)三者。城北板三塊：湘江以三東，車三站路以三西，八三一路、三中山路三以北的三城市區(qū)三域。景三觀資源三較為豐三富，但三區(qū)域內(nèi)三存在較三多的工三業(yè)廠房三，使得三區(qū)域形三象較差三，長(zhǎng)沙三市區(qū)居三民對(duì)區(qū)三域認(rèn)同三度低。星沙板三塊：東二環(huán)三以東，三三一九三國(guó)道以三北，以三星沙鎮(zhèn)三為核心三的城市三區(qū)域。三擁有發(fā)三達(dá)的工三業(yè)基礎(chǔ)三，大量三的企業(yè)三購(gòu)買人三群，但三距離市三區(qū)相對(duì)三距離較三遠(yuǎn)，且三配套設(shè)三施需進(jìn)三一步完三善。市府板三塊：市府周三邊區(qū)域三，主要三依托市三府搬遷三的利好三。麓谷板塊市府板塊麓南板塊中心板塊城南板塊東城板塊金鷹、星沙板塊城北板塊產(chǎn)業(yè)政府資源地段產(chǎn)業(yè)政府政府政府從供應(yīng)三量看，三06年三開(kāi)始外三圈層供三應(yīng)量逐三漸增大三，形成三多足鼎三立格局北城在售1三03萬(wàn)將售3三53萬(wàn)麓南在售1三32萬(wàn)將售9三6萬(wàn)市府麓三谷在售2三31萬(wàn)將售2三40萬(wàn)中心在售1三99萬(wàn)將售1三37萬(wàn)南城在售2三10萬(wàn)將售2三41萬(wàn)東城在售1三70萬(wàn)將售2三13萬(wàn)星沙在售9三4萬(wàn)將售1三96萬(wàn)200三6年供三應(yīng)情況07年三6月份三的數(shù)據(jù)三顯示，三城市供三應(yīng)從城三市中心三區(qū)向各三郊區(qū)次三中心轉(zhuǎn)三移的趨三勢(shì)越發(fā)三明顯，三長(zhǎng)沙版三圖不斷三擴(kuò)大長(zhǎng)沙在三售市場(chǎng)三情況：分布于三長(zhǎng)沙三三大方位三的城、三麓南、三星沙、三市府麓三谷四大三板塊領(lǐng)三軍群雄三，共計(jì)三816三.65三萬(wàn)㎡，三占全市三總占地三面積的近七成長(zhǎng)沙即三將推出三市場(chǎng)情三況：省府的三南遷，三長(zhǎng)株潭三一體化三的不斷三推進(jìn)，三使得未三來(lái)南城三板塊的三推盤量三明顯勝三出，焦三點(diǎn)化趨三勢(shì)愈加三明顯。城界雖三快速擴(kuò)三張，但三受區(qū)域三配套及三成熟度三的影響三，普通三項(xiàng)目的三客戶仍三以區(qū)域三客戶為三主，客三戶地緣三性較強(qiáng)城界雖三快速擴(kuò)三張，但三受區(qū)域三配套及三成熟度三的影響三，普通三項(xiàng)目的三客戶仍三以區(qū)域三客戶為三主，客三戶地緣三性較強(qiáng)客戶雖三重視區(qū)三域前景三，但受三工作及三居住習(xí)三慣等影三響，大三多傾向三選擇原三居住區(qū)三或較成三熟的區(qū)三域受調(diào)客三戶的居三住區(qū)域三構(gòu)成：受調(diào)客三戶置業(yè)三關(guān)注因三素：受調(diào)客三戶置業(yè)三傾向區(qū)三域構(gòu)成三：從分布三特征看三，大盤三70%三分布在三二環(huán)以三外，二三環(huán)以內(nèi)三的大盤三則集中三在河西11152346789101213城市中三心14151617二環(huán)線35211741310128169汀湘十三里圣爵菲三斯長(zhǎng)沙玫三瑰園比華利三山綠城青三竹園珠江花三城威尼斯三城長(zhǎng)沙奧三林匹克三花園同升湖蔚藍(lán)海三岸岳麓山三公館麓山別三墅陽(yáng)光1三00南山蘇三迪亞諾振業(yè)浪三琴灣項(xiàng)三目藏瓏保利閬三峰云墅14151617長(zhǎng)沙市三主要?jiǎng)e三墅項(xiàng)目三分布狀三況——三90%三分布在三二環(huán)以三外，主三要集中三在開(kāi)福三、岳麓二環(huán)線123451167891012151413城市中三心161113101215141617181817水印山三城岳麓山三公館麓山別三墅早安星三城美洲故三事水云間圣爵菲三斯藏瓏國(guó)三際比華利三山35274816汀湘十三里世紀(jì)春三天三期長(zhǎng)沙玫三瑰園比華利三山綠城青三竹園湘江壹三號(hào)威尼斯三小城中新森三林海山水英三倫莊園三二期9200三6年后三，長(zhǎng)沙三高端項(xiàng)三目供應(yīng)三基本向三外圈層三轉(zhuǎn)移，三但仍未三形成成三熟的高三端居住三片，以三各點(diǎn)式三的標(biāo)桿三項(xiàng)目為三主麓山別三墅500三0南山蘇三迪亞諾300三0200三6年以三后高端三項(xiàng)目分三布圖圣爵菲三斯水云間750三0-8三000藏瓏國(guó)三際600三0-1三200三0比華利三山400三0-5三700閬峰云三墅700三0-8三000汀湘十三里400三0-8三000岳麓山三公館卓越蔚三藍(lán)海岸700三0長(zhǎng)沙玫三瑰園900三0綠城青三竹園950三0-1三250三02006年前高端項(xiàng)目分布圖圣爵菲斯3000元同升湖山莊2800元水云間3000-4000美洲故三事托斯卡三納110三00長(zhǎng)沙各三片區(qū)重三點(diǎn)樓盤三掃描3城南版三塊重點(diǎn)三樓盤一三覽1、保三利·閬三峰云墅2、美三洲故事3、托三斯卡納4、長(zhǎng)三沙奧林三匹克花三園5、比三華利山12345保利·三閬峰云三墅——三新南城三高端純?nèi)?dú)棟北三美別墅三社區(qū)。美洲故三事——三浙江品三牌開(kāi)發(fā)三商傾情三打造，展現(xiàn)美三洲原始三村落風(fēng)三情。托斯卡三納——三中央政三務(wù)區(qū)內(nèi)三產(chǎn)品型三意大利三風(fēng)情手三工別墅三，概念炒三作樣本三。奧林匹三克花園三——主三打奧運(yùn)三風(fēng)，每三一期不三同城市三主題。比華利三山——三主打生三態(tài)牌，三倡導(dǎo)立三體新體三系生活三。城南片三區(qū)小結(jié)三：片區(qū)概三況：省政府三遷入；三長(zhǎng)株潭三一體化三規(guī)劃利三好；道三路、環(huán)三境等情三況良好三。產(chǎn)品特三點(diǎn)：靠近北三部省政三府區(qū)域三以小高三層、高三層為主三；目前三處于大三盤崛起三階段，三眾多別三墅項(xiàng)目三被市民三認(rèn)可?？蛻羧喝w：周邊政三府人員三較多；三靠近南三部縣市三的外來(lái)三人員在三不斷增三加；別三墅等輻三射范圍三廣的產(chǎn)三品能夠三吸引一三定的高三端客戶三。銷售狀三況：?jiǎn)蝺r(jià)低三的產(chǎn)品三銷售速三度迅速三；景觀三品質(zhì)口三碑好的三別墅產(chǎn)三品消化三速度快三；片區(qū)三認(rèn)同度三不斷增三強(qiáng)河西版三塊重點(diǎn)三樓盤一三覽1、長(zhǎng)三沙玫瑰三園2、卓三越蔚藍(lán)三海岸3、汀三湘十里4、中三新森林三海5、陽(yáng)三光10三012345長(zhǎng)沙玫三瑰園—三—系列三出品，三品質(zhì)保三證。卓越蔚三藍(lán)海岸三——大三型外來(lái)三品牌開(kāi)三發(fā)商，三系統(tǒng)運(yùn)三作，產(chǎn)品、三營(yíng)銷取三勝。汀湘十三里——三成都芙三蓉古鎮(zhèn)三翻版，三產(chǎn)品差三異化，新中式三主義一三枝獨(dú)秀三。中新森三林?！凵倘龑?shí)力打三造，全三國(guó)五城三六盤同三開(kāi)陽(yáng)光1三00—三—將現(xiàn)三代建筑三風(fēng)格演三繹得淋三漓盡致三，建筑設(shè)三計(jì)非常三大膽，三色彩鮮三艷。河西片三區(qū)小結(jié)三：片區(qū)概三況：該片區(qū)三在較早三時(shí)期一三直被大三眾了解三較少，三認(rèn)可度三低，使三傳統(tǒng)的三大學(xué)城三和工業(yè)三區(qū)集中三地；隨三著市政三府的遷三入，整三麓谷高三新區(qū)的三落成，三慢慢被三眾人了三解。產(chǎn)品特三點(diǎn)：別墅大三盤較多三，但總?cè)w產(chǎn)品三仍以多三層、小三高層為三主，福三利房多三；?？蛻羧喝w：區(qū)域內(nèi)三的老師三、政府三人員以三及企業(yè)三的部分三人員，三河?xùn)|區(qū)三域的部三分年輕三人（受三經(jīng)濟(jì)限三制）。。銷售狀三況：總體價(jià)三格位于三長(zhǎng)沙下三游，銷三售速度三一般；三個(gè)別具三有優(yōu)勢(shì)三資源或三品牌優(yōu)三勢(shì)的產(chǎn)三品銷售三情況較三好。中心區(qū)三+城東三版塊重三點(diǎn)樓盤三一覽1、萬(wàn)三科·西三街花園2、綠三城·桂三花城3、水三云間123萬(wàn)科西三街——三品牌優(yōu)三勢(shì)強(qiáng)勢(shì)三進(jìn)駐，三帶來(lái)銷三售熱潮三。綠城桂三花城—三—高品三牌、高三品質(zhì)創(chuàng)三造出高三銷售額三。水云間三——“三市區(qū)內(nèi)三”絕版三高爾夫三豪宅住三宅區(qū)。中心+三城東片三區(qū)小結(jié)三：片區(qū)概三況：長(zhǎng)沙核三心經(jīng)濟(jì)三政治中三心及輻三射區(qū)域三，地少三人多；三配套完三善，商三業(yè)發(fā)達(dá)三，寫字三樓林立三，交通三便利。產(chǎn)品特三點(diǎn)：公寓、三高層項(xiàng)三目為主三；缺少三大社區(qū)三理念，三以居家三型為主三；東部三區(qū)域少三量別墅三規(guī)模較三大?？蛻羧喝w：長(zhǎng)沙首三次置業(yè)三者首選三；芙蓉三區(qū)政府三區(qū)域以三政府醫(yī)三療等國(guó)三企、事三業(yè)單位三員工二三次置業(yè)三為主。銷售狀三況：長(zhǎng)沙價(jià)三格標(biāo)竿三，銷售三迅速，三供不應(yīng)三求；東三部區(qū)域三樓盤競(jìng)?cè)隣?zhēng)較大三，部分三明星產(chǎn)三品銷售三火爆。城北版三塊重點(diǎn)三樓盤一三覽11、綠三城·青三竹湖2、藏三瓏國(guó)際3、碧三桂園·三威尼斯三城23綠城青三竹園—三—綠城三品牌，三長(zhǎng)沙首三席高爾三夫社區(qū)三，展示優(yōu)三先，產(chǎn)三品品質(zhì)三制勝。藏瓏—三—公園三概念，三城市中三的湖景三別墅，類比深三圳香蜜三湖1號(hào)碧桂園三·威尼三斯城—三—粵系三開(kāi)發(fā)商三實(shí)力制三勝、教育推三波助瀾三的典型三。城北片三區(qū)小結(jié)三：片區(qū)概三況：遠(yuǎn)離原三省政府三，屬于三長(zhǎng)沙原三來(lái)的“三北丐”三區(qū)域，三以瀏陽(yáng)三河以北三為界，三生活配三套欠缺三，交通三不便。產(chǎn)品特三點(diǎn)：商品房三小高層三、多層三公寓為三主，部三分處于三景觀之三地的項(xiàng)三目以獨(dú)三立別墅三以及聯(lián)三排別墅三為主?？蛻羧喝w：以項(xiàng)目三周邊客三戶為主三，其他三區(qū)域客三戶對(duì)這三里較為三敏感。銷售狀三況：價(jià)格與三景觀資三源、地三段密切三相關(guān)，三消化速三度相對(duì)三其他的三片區(qū)較三緩慢。高端項(xiàng)三目特征三一：各高端三項(xiàng)目特三有的價(jià)三值點(diǎn)較三散，并三未形成三體系，三主要集三中在“三地段、三品牌、三產(chǎn)品、三資源”高端項(xiàng)三目特征三二：各高端三客戶基三本沒(méi)有三區(qū)位限三制，客三戶覆蓋三面廣長(zhǎng)沙重三點(diǎn)樓盤三建筑風(fēng)三格簡(jiǎn)析4綠城·三青竹園強(qiáng)調(diào)功三能和形三式同等三美感；強(qiáng)調(diào)建三筑的穩(wěn)三重大氣三和藝術(shù)三感；棟棟獨(dú)三立設(shè)計(jì)三成型，三自成一三格。建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“經(jīng)典三美式獨(dú)三棟”美洲故三事建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“原創(chuàng)三北美家三族別墅三”北美法三式別墅三:典雅浪三漫秀麗柔三和的外三立面中三，鑲嵌三著圓弧三般靈動(dòng)三的門窗三、坡面緩三和的屋三檐、穹三形的屋三頂；北美西三班牙式三別墅（三南加州三風(fēng)格）：溫馨三精致紅瓦、三黃墻、三拱瘠、三弧窗，三小巧而三別致、三激情而三細(xì)膩；北美英三式別墅三：莊嚴(yán)穩(wěn)三重高聳的三屋頂，三深紅的三藝術(shù)磚三，白墻與三木質(zhì)線三條龍骨三搭配、處處透三射出英三式建筑三的典雅三與古樸；保利·三閬峰云三墅簡(jiǎn)約大三氣的建三筑隨著三地勢(shì)的三起伏而三錯(cuò)落；青灰、三赤紅的三屋頂；由“古三猿人”三文化石三裝修的三外墻；優(yōu)美伸三展的內(nèi)三外廊道三；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“北美三風(fēng)格”長(zhǎng)沙玫三瑰園秉承意三大利古三典建筑三傳世風(fēng)三范，融三入西班三牙質(zhì)樸三的建筑三個(gè)性；色彩豐三富而不三失雅致三，造型三莊重而三不失精三美；上部構(gòu)三件精巧三，下部三結(jié)構(gòu)渾三厚，以三體現(xiàn)穩(wěn)三重感；屋面采三用羅馬三柱襯托三斜屋頂三，天面三斜屋頂三鋪設(shè)西三班牙瓦三；露臺(tái)欄三桿用羅三馬短柱三裝飾，三短柱頂三部擺放三特制成三型花瓶三；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“意大三利古典三風(fēng)格”托斯卡三納建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“意大三利風(fēng)格三”手工、三自然、三質(zhì)樸；外墻局三部采用三文化石三，石材三的質(zhì)感三與墻體三STU三COO三手刷抹三灰形成三強(qiáng)烈的三對(duì)比，三營(yíng)造出三托斯卡三納式的三樸素氣三質(zhì)；暖色的三筒瓦，三沿襲托三斯卡納三建筑景三點(diǎn)的坡三屋頂，三營(yíng)造一三種經(jīng)典三的意式三格調(diào)；前后外三立面通三過(guò)高低三和層次三設(shè)計(jì)，三創(chuàng)造宜三人尺度三的親切三感；裝飾上三體現(xiàn)托三斯卡納三天然質(zhì)三感，部三分天然三石材墻三體，顯三示自然三紋理；別墅局三部外墻三突出，三一樓地三面的抬三高與路三面造成三人為的三高低錯(cuò)三落，契三合托斯三卡納明三顯的立三體層次三感；局部以三鐵藝、三木架，三賦予歷三史滄桑三感；麓山戀三·迪亞三溪谷簡(jiǎn)約、三大氣、三精美、三含蓄、三嚴(yán)謹(jǐn)、三氣勢(shì)；屋頂覆三蓋著西三班牙最三性感的三褐紅；高貴的三圓弧拱三門，用三滑順的三圓角抹三平突兀三；多面坡三屋呈現(xiàn)三變化多三端的天三際線，三多層退三臺(tái)帶來(lái)三一覽無(wú)三遺的秀三麗景觀三；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“西班三牙風(fēng)格三”鵬基·三諾亞山三林簡(jiǎn)約、三大氣、三精美、三含蓄、三嚴(yán)謹(jǐn)、三氣勢(shì)；屋頂覆三蓋著西三班牙最三性感的三褐紅；多面坡三屋呈現(xiàn)三變化多三端的天三際線，三多層退三臺(tái)帶來(lái)三一覽無(wú)三遺的秀三麗景觀三；高貴的三圓弧拱三門，用三滑順的三圓角抹三平突兀；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“西班三牙風(fēng)格三”星語(yǔ)林三·汀湘三十里現(xiàn)代工三藝、現(xiàn)三代技術(shù)三、現(xiàn)代三設(shè)備、三現(xiàn)代文三明與古三典元素三的融合三；屋面：三灰色筒三子瓦；外墻：三灰白色三高檔外三墻漆，三墻裙為三外墻磚三；窗：雙三層中空三玻璃塑三鋼窗；院門：三高檔仿三古實(shí)木三門；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“原創(chuàng)三新中式三風(fēng)格”長(zhǎng)沙碧三桂園·三威尼斯三城歐洲莊三園城堡三式建筑糅合歐三式建筑三風(fēng)格與三中式室三內(nèi)布局三，美觀三大方全落地三玻璃景三觀窗設(shè)三計(jì)，躍三式餐廳三及開(kāi)陽(yáng)三廚房；前后私三家花園三，大型三露臺(tái)花三園；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“現(xiàn)代三歐式風(fēng)三格”比華利三山大氣渾三厚的北三美風(fēng)情三建筑；外墻：三采用高三級(jí)人造三石配仿三石浮雕三涂料及三保溫材三料；屋頂：三加鋪隔三熱層，三配以古三典瓦頂三，屋頂三平臺(tái)則三配以高三級(jí)地磚窗戶：三采用名三廠中空三玻璃，三配以純?nèi)缀窳先翱颍婚T扇：三各式住三宅大門三配以名三貴門鎖三，門鈴三及名貴三門燈；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“北美三風(fēng)格”南山·三蘇迪亞三諾簡(jiǎn)潔明三快；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“澳式三風(fēng)格”中新森三林海全新理三念，打三破傳統(tǒng)三的建筑三風(fēng)格270三°景觀三露臺(tái)、三超大落三地窗、三錯(cuò)層空三間、前三庭后院三等建筑三元素的三運(yùn)用；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“地中三海式風(fēng)三格”陽(yáng)光三100色彩鮮三艷，設(shè)三計(jì)個(gè)性三，結(jié)三構(gòu)簡(jiǎn)約三；八層高三門洞，三極具視三覺(jué)沖擊三力的建三筑豁口三；中空天三井：將三成長(zhǎng)性三公寓劃三為兩棟三短板，三讓通風(fēng)三采光更三加通暢三；全落地三窗：高三端寫字三樓格調(diào)三布局，三開(kāi)闊視三野范圍三；外廊布三局：將三自然風(fēng)三巧妙的三引入樓三體內(nèi)部三；建筑風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“現(xiàn)代三風(fēng)格”大盤由三于占地三廣闊，三多采用三一種整三體地域三風(fēng)格搭三配各式三局部風(fēng)三格，按三照不同三地形，三景觀形三成各個(gè)三風(fēng)格體三群；別墅較三多采用三北美、三歐洲、三地中海三等區(qū)域三內(nèi)交融三性較強(qiáng)三地域風(fēng)三格；品牌公三司產(chǎn)品三成型效三果與項(xiàng)三目本身三定位契三合度高三；注重別三墅產(chǎn)品三的功能三化、私三密化、三個(gè)性化三、舒適三化；強(qiáng)調(diào)與三周圍地三形景觀三等自然三元素結(jié)三合，多三按照地三勢(shì)景觀三進(jìn)行相三關(guān)產(chǎn)品三排布，三對(duì)自然三景觀改三變度較三小。長(zhǎng)沙項(xiàng)三目建筑三風(fēng)格的三共性特三征：長(zhǎng)沙重三點(diǎn)樓盤三園林風(fēng)三格簡(jiǎn)析5綠城·三青竹園強(qiáng)調(diào)功三能和形三式同等三美感；強(qiáng)調(diào)園三林的穩(wěn)三重大氣三和藝術(shù)三感；獨(dú)立庭三院園林三設(shè)計(jì)結(jié)三合別墅三整體風(fēng)三格，完三美演繹三；園林風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“北美三街區(qū)風(fēng)三情”美洲故三事園林風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“美洲三風(fēng)情”將小區(qū)三雕琢成三“森林三、學(xué)院三、花園三”三大三主題原三味美洲三村落；西入口三大氣的三美國(guó)新三港風(fēng)格三，東路三口模仿三著名“三瑪瑙項(xiàng)三鏈”大三道綠化三設(shè)計(jì)，三高大的三天然石三入口和三低矮的三粗石欄三桿；五月花三環(huán)路、三自由小三道等取三名于美三洲的同三名小道三，周邊三立有美三國(guó)獨(dú)立三戰(zhàn)爭(zhēng)文三化墻，三盡享人三文精神三的溫暖三；玫瑰花三洲景觀三純樸、三自然富三有詩(shī)意三，金色三池塘濱三水湖景三、美洲三人文主三題雕塑三景觀，三讓你重三溫美洲三歷史和三文化；保利·三閬峰云三墅景觀劃三分為：三美式古三典臺(tái)地三組團(tuán)、三湖畔美三式古典三島居組三團(tuán)、自三然山體三美式山三地組團(tuán)三；圍合式三的草坪三、仿古三的中型三擺設(shè)，三提升了三庭院的三整體品三質(zhì)；以3-三5個(gè)品三種的高三大喬木三作整個(gè)三組團(tuán)的三骨架樹三種、以三7-1三0個(gè)品三種的喬三木作為三整個(gè)組三團(tuán)的主三要樹種三，輔助三以多種三、多規(guī)三格的各三類喬灌三花草相三結(jié)合，三形成自三然山林三環(huán)境的三職位群三落；有圓明三園回歸三國(guó)寶牛三首、虎三首、豬三首、形三成的入三口景觀三給你一三種深深三的歷史三感；園林風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“山水三庭院式三的水景三園林”長(zhǎng)沙玫三瑰園通過(guò)對(duì)三地面標(biāo)三高的適三度調(diào)整三和自由三布局的三組合形三式，完三美體現(xiàn)三“綠環(huán)三水抱”三的山水三特色；利用地三勢(shì)起伏三、水岸三線、超三大親水三空間、三高大常三綠喬木三等自然三生態(tài)，三創(chuàng)造出三戶戶有三景的視三覺(jué)奇觀三。園林風(fēng)三格：風(fēng)格及三特色：“澳式三園林風(fēng)三格”托斯卡三納社區(qū)規(guī)三劃以多三層次、三組團(tuán)化三為空間三布局原三則，一