房地產(chǎn)項目戶型的核心競爭因素的

戶型的核心競爭因素研究

——06年8月至今產(chǎn)品研究部目錄政策文化市場需求上市產(chǎn)品——戶型技術(shù)上市產(chǎn)品——物業(yè)類型一、政策文化經(jīng)濟發(fā)展水平行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)市場政策調(diào)整文化思潮、理念技術(shù)、材料等革新戶型發(fā)展小結(jié)二、市場需求

作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有最完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設(shè)計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進(jìn)行研究。人的需求層次客戶生理狀態(tài)戶型需求分析小結(jié)1.人的需求層次第一層需求，也就是最底層的需求：PHYSIOLOGICAL生理需求，衣食住行等溫飽問題。原始社會，不用那么遠(yuǎn)，就現(xiàn)在的21世紀(jì)的社會主義初級階段的社會，有多少人每天還在為自己的吃飯穿衣發(fā)愁？在他們眼里，每天能有一點飽飯，能在寒冷的冬季不被凍死，就是最大的愿望了。你要問他們最想要的是什么，他們肯定會說：飽飯暖衣。無奈啊，社會越發(fā)展，社會越發(fā)達(dá)，貧富差距就越大。這也驗證了愛因斯坦的相對論。社會的總價值是不變的，有人富裕了，必然就有人貧窮。就像天平，平衡的兩端不管你把哪端得砝碼加到另一端，天平就會傾斜。

第二層需求，SAFETY安全感需求，正常生活問題。人在江湖哪能不挨刀？同樣，人在社會哪能不倒霉？衣食住行都沒有問題了，那就得考慮考慮安全問題了，得讓這樣的生活保持下去，不能讓別人來干擾，也不能讓這種生活被別人拿走。于是，槍支、彈藥誕生了。部隊、法庭、警察誕生了。第三層需求，LOVE，歸屬感需求。衣食住行不許擔(dān)心，人身安全、各種環(huán)境都很安全。自然就會想到要和別人交往，親情自然不用說了，友情、愛情慢慢的就會隨之而來。都說朋友多了好辦事嘛！于是，狐朋狗友、酒肉朋友就入長江黃河的潮水，滔滔不絕，連綿不絕~~~~但是，這些總不能24小時陪在我們身邊，晚上寂寞難耐阿~，于是，我們就要追求愛情了。嗯，家庭對于人來說，是社會大海洋的避風(fēng)港。家庭的溫暖就像是你饑餓時的羊角面包。又香又甜。第四層需求，ESTEEM尊重。中國有個成語叫做“成家立業(yè)”。有了歸屬感以后，自然就應(yīng)該在“立業(yè)”上下功夫。

第五層需求，SELF-ACTUALIZED自我實現(xiàn)。不管事業(yè)有成有不成，四層需求是滿足了。最后一層需求，也就是金字塔的頂峰了。什么是自我實現(xiàn)？社會地位，絕對是社會地位。議員、人大代表、國務(wù)委員、總理、總統(tǒng)。社會就是這樣，當(dāng)你不再為衣食住行、不再為情感、不再為金錢、不再為女人、不再為名利擔(dān)心的時候。你就會去想著統(tǒng)治別人。讓所有人都聽你的，按照你的想法去做。這就是自我實現(xiàn)。2、客戶生理狀態(tài)

2.1家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

2.2家庭行為模式2.3客戶的消費心理及特征

2.1家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

家庭的規(guī)模則決定了在設(shè)計戶型時面積的大小，多大的面積才能滿足到相應(yīng)規(guī)模家庭的居住。而家庭結(jié)構(gòu)方面就又決定了戶型設(shè)計的結(jié)構(gòu)。戶型功能上的區(qū)分，如父母房、兒童房、書房、健身房或工人房置業(yè)者在購買住房時就可以根據(jù)個人家庭的需求來選擇房間的數(shù)量。

2.2家庭行為模式

每個人的生活是由不同的模式而規(guī)劃的。比如：學(xué)者有學(xué)者的生活模式、政客有政客的生活模式、走在時尚尖端的人有個性的生活模式、走過二萬五千里長征的人有著傳統(tǒng)正派的生活模式。所以在戶型的設(shè)計上就會依靠不同的家庭模式來尋找戶型的設(shè)計點來滿不同家庭的需要。

2.3客戶的消費心理及特征

在不同的時期，每位置業(yè)者所選擇購房的原因也有所不同。他們是根據(jù)不同的需求所表現(xiàn)出的：

一是生理需求:如南方人重視通風(fēng)，北方人重視朝向；

二是安全需求:如在選擇的同時會考慮到住宅樓宇是否安全，質(zhì)量是否過關(guān)等等。

三是交往需求:北京人喜歡呼朋喚友來家做客，上海人則不喜歡閑暇之時被人打擾；

四是審美需求:美的意思是指合理的戶型結(jié)構(gòu)才能把家按照個人的喜好裝飾的滿意。2.4好戶型的標(biāo)準(zhǔn)選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。

戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。具體來說，戶型設(shè)計的是否合理，是否符合購房者的生活習(xí)慣，是否符合環(huán)境要求，是否具備超前意識，符合未來的發(fā)展方向已成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的重要設(shè)計要求。三、上市產(chǎn)品——戶型技術(shù)居住小環(huán)境面積戶型比公共部分功能動線布局空間尺度小結(jié)1、居住小環(huán)境我國的居住區(qū)是從解放后發(fā)展起來的，解放初期居住區(qū)的居住建筑主要是多層建筑，有的為成片的居住小、工人新莊，有的用地?fù)頂D，住宅標(biāo)準(zhǔn)極低，設(shè)備簡陋，多為小戶型，小廳小臥室或居室兼臥室、居室兼廚房。小區(qū)規(guī)模較小，同時小區(qū)基本的設(shè)施不健全，小區(qū)環(huán)境簡單。80年代后小區(qū)居住標(biāo)準(zhǔn)逐漸提高，通過規(guī)劃的改進(jìn)，小區(qū)有了一定的環(huán)境，同時小區(qū)的規(guī)模較以前也有了一定的增加，小區(qū)的道路出現(xiàn)了明顯的分級。在戶型設(shè)計上有所改進(jìn)，對家電的使用納入了設(shè)計的考慮中。90年代居住區(qū)的規(guī)模進(jìn)一步變大，同時在規(guī)劃的布局上開始考慮環(huán)境與居住的關(guān)系，注重了一些必要的公共設(shè)施，戶型面積和廳室面積有所改變，功能清晰，出現(xiàn)了單獨的客、餐廳，臥室有了主次之分，同時有些地方出現(xiàn)了雙衛(wèi)生間，在住宅布置上注意了日照、消防等因素。經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地方空調(diào)進(jìn)入了家庭。房地產(chǎn)行業(yè)剛剛興起，使居住有了不同規(guī)模的公寓和度假村等類別。大城市中高層增多，物業(yè)逐漸進(jìn)入社會。4、功能4.1功能配置4.2功能空間4.1功能配置客廳、餐廳、衛(wèi)生間各1，臥室2、陽臺1～2個，少量設(shè)置玄關(guān)。4.2功能空間玄關(guān)客廳餐廳廚房衛(wèi)生間主臥次臥陽臺

A、玄關(guān)

玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時間較晚，是伴隨著“三大（廳、廚、衛(wèi)）一小（臥）”、功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的，并迅速得到部分家庭的認(rèn)同。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。B、客三廳客廳是三進(jìn)入一三個家庭三給人的三第一視三野、是三一家大三小盡享三天倫之三樂時最三主要的三活動空三間、是三迎賓會三客的最三重要場三所。在客廳三的設(shè)計三要素中三，包括三開間、三進(jìn)深、三陽臺、三窗、門三的數(shù)量三、門的三朝向、三餐廳的三聯(lián)接、三玄關(guān)等三。視總面三積的大三小，客三廳的開三間應(yīng)在三3.8三—5米三之間，三過大或三過窄都三與人們?nèi)募揖尤钜?guī)三律有沖三突。而三在通常三情況下三，進(jìn)深三與開間三之比不三宜超過三1.5三，否則三也將在三因過于三狹長影三響使用三。好的設(shè)三計應(yīng)盡三量保證三廳的完三整性，三不要朝三向廳開三過多的三門，尤三其是衛(wèi)三生間的三門；起三居廳要三保證至三少3.三9米長三的影視三墻面，三用來放三置電視三、柜子三和其他三裝飾物三；一般三客廳進(jìn)三深不宜三小于3三.9米三，面寬三應(yīng)控制三在3.三9～4三.8米三，過小三難以放三置合適三的沙發(fā)三，過大三影響電三視的觀三看距離三，若不三循常規(guī)三裝修，三如SO三HO，三可另行三布置。隨著消三費市場三的不斷三細(xì)分和三客戶年三輕化的三特征，三起居廳三交友和三娛樂的三功能被三弱化，三部分功三能被轉(zhuǎn)三移到臥三室中去三，因此三廳的面三積有減三小的趨三勢。起居室三(客廳三)：兩三個基本三原則是三，其一三，起居三室的獨三立性；三其二，三起居室三的空間三效率。現(xiàn)在，三有的戶三型中起三居室也三仍然保三留著過三去“過三廳”的三角色；三有的戶三型設(shè)計三了獨立三的起居三室和交三通空間三分離，三但也因三此相對三增加了三戶型面三積。此三外，要三考察起三居室四三周的墻三面是否三好用，三開門、三開窗、三陽臺、三衛(wèi)生間三位置是三否恰當(dāng)三，否則三會影響三家具的三擺放與三使用，三降低空三間使用三效率。三起居室三的采光三口小或三采光口三凹槽深三，會影三響室內(nèi)三采光，三使起居三廳較暗三?？蛷d最三好朝南三?？蛷d三的使用三率往往三高于臥三室，能三在一個三南向的三、陽光三充足的三客廳中三娛樂休三息，實三在是居三住質(zhì)量三的重要三體現(xiàn)；三正因為三客廳采三光十分三重要，三邊套往三往比中三間套更三受歡迎三，盡管三西邊套三日照強三烈，但三人們寧三愿接受三其這一三缺點，三也不愿三選擇中三間套，三正是說三明客廳三采光的三重要性三。起居廳宜：1．寬三敞、明三亮、通三風(fēng)、有三較好的三朝向和三視野，三采光口三和地面三比例不三應(yīng)小于三1／7三；2．由三于起居三廳兼交三通廳，三所以在三廳中的三門應(yīng)盡三可能減三少，留三出足夠三擺放家三具的穩(wěn)三定空間三；3．廳三宜做成三長方形三，其寬三度不應(yīng)三小于3三．3米三，深寬三比不宜三大于2三；4．若三入戶為三起居廳三時，宜三在入口三處設(shè)一三過渡空三間，以三增加戶三內(nèi)的私三密性和三滿足使三用功能三的需要三。忌：1．起三居廳大三而不當(dāng)三，即面三積標(biāo)準(zhǔn)三高而居三住水平三不高，三如對著三起居廳三的門多三，起居三廳無穩(wěn)三定的空三間；2．起三居廳的三采光口三小或采三光口凹三槽深，三使起居三廳較暗三；3．起三居廳視三野差，三起居廳三窗不應(yīng)三正對墻三面；4．起三居廳的三形狀不三好或尺三度不合三理。關(guān)于客三廳，我三們在這三里更想三提請發(fā)三展商注三意的是三隨著對三消費者三的進(jìn)一三步細(xì)分三及細(xì)分三后消費三者個性三化需求三，是否三應(yīng)重新三界定客三廳功能三進(jìn)而從三根本上三改變我三們的設(shè)三計思路三？三對三于時尚三、前衛(wèi)三、崇尚三個性、三反對拘三束、喜三歡離群三SOH三O的年三輕一代三新人類三們，也三許并不三希望客三廳仍然三只是個三標(biāo)準(zhǔn)模三子里出三來的方三盒子，三有起伏三變化、三有錯落三、有曲三線或許三正是他三們的追三求。為三客廳賦三予更多三的工作三功能甚三至直接三將客廳三當(dāng)作電三腦間、三網(wǎng)上沖三浪室也三是部分三IT人三士的生三存需要三，現(xiàn)在三仍處設(shè)三計階段三的房子三，在決三定一房三一廳、三兩房一三（二）三廳的布三局時，三恐怕就三有必要三考慮新三人類們?nèi)男枰?。三客廳能三開PA三RTY三跳舞嗎三？客廳三能不考三慮擺放三電視機三嗎？客三廳能是三小酒巴三嗎？客三廳能是三茶藝館三嗎？三凡此三種種，三或許現(xiàn)三在還沒三有足夠三多的人三提出需三要，但三我們不三能不思三考、不三能不調(diào)三查、不三能不有三所準(zhǔn)備三。餐廳餐廳是三居家生三活的重三要組成三部分，三它的采三光和觀三景要求三是比較三重要的三因素，三大餐廳三的概念三被廣泛三接受。三餐廳與三廚房應(yīng)三當(dāng)聯(lián)系三方便，三最好能三隔而不三斷；與三起居廳三分開設(shè)三置最好三，當(dāng)然三可以進(jìn)三行裝修三劃分，三不用硬三性隔斷三，如起三居在南三，餐廳三在北，三既可起三到擴大三空間的三作用又三可南北三通透，三通風(fēng)采三光均有三利；如三能單獨三設(shè)置早三餐廳，三可與觀三景陽臺三結(jié)合。餐廳宜：和三起居廳三空間宜三相對獨三立，既三有關(guān)系三又有分三隔；如三獨立設(shè)三計，最三好做成三明餐廳三，凈寬三度不宜三小于2三．4米三。忌：1．餐三廳面積三過大或三過??；2．正三對衛(wèi)生三間；3．遠(yuǎn)三離廚房三。廚房廚房是三重要的三輔助空三間，收三納、準(zhǔn)三備料理三或是烹三飪佳肴三，隨著三消費群三體對生三活質(zhì)量三要求的三進(jìn)一步三提升和三家電器三具的日三益普及三，廚房三面積有三增大的三趨勢。首先，三廚房的三位置應(yīng)三接近入三口，避三免流線三穿廳和三油煙、三噪音對三臥室的三影響；廚房宜三有直接三通風(fēng)采三光，凈三面積最三小應(yīng)達(dá)三到5平三方米，三操作臺三凈寬0三.6米三，且滿三足至少三一長面三度大于三等于2三米；操三作臺布三置依次三為“一三”字型三、“L三”型、三“U”三型，“三U”型三最為好三用；廚三房與餐三廳相鄰三的一面三以隔斷三墻為宜三，這樣三可增大三裝修靈三活性，三如將餐三廚隔斷三設(shè)為玻三璃推拉三門，一三方面方三便主婦三與家人三的溝通三，另方三面可在三平時打三開，使三空間看三起來更三大；廚三房最好三帶有一三個生活三陽臺放三置雜物三，在北三方尤其三重要，三冬天的三陽臺差三不多是三第二臺三冰箱；三若面積三夠大，三可考慮三設(shè)置西三廚。廚房大三家是大三家講得三最多的三，我看三了很多三平面，三北京也三有不少三，廚房三做了半三天，按三多層來三說，南三面的寬三度和北三面的寬三度不一三樣，往三哪兒擠三呢，往三廚房擠三，結(jié)果三把廚房三擠得剩三多少呢三，開間三做到1三米8，三去掉墻三厚以后三，實際三上還乘三一米五三，最后三廚房做三到什么三地步呢三，一個三人操作三的時候三，第二三個人都三過不去三。也種三平面相三當(dāng)多。三但現(xiàn)在三如果說三，我們?nèi)v，有三些東西三要放到三廚房，三什么洗三碗柜，三烤箱呀三，不能三再放在三客廳里三，那種三生活水三平太低三，功能三分區(qū)這三一塊分三不出來三，必然三要求你三的廚房三要做大三，大到三什么地三方呢，三從規(guī)范三來說，三原來定三的規(guī)范三，操作三間長度三是2米三1，現(xiàn)三在規(guī)范三已經(jīng)改三到2米三4了。三我覺得三2米4三遠(yuǎn)遠(yuǎn)不三夠現(xiàn)在三生活質(zhì)三量的需三要的最三低標(biāo)準(zhǔn)三，要大三到什么三程度呢三，我曾三經(jīng)寫過三這個東三西，我三說很簡三單，我三們國內(nèi)三用的爐三灶是按三雙眼兒三算，7三5公分三到85三公分，三這是一三塊兒，三第二塊三兒，實三際上也三是80三公分，三這兩塊三兒1米三6就走三掉了，三那么操三作臺這三一塊兒三，你就三給80三公分用三，不夠三用，遠(yuǎn)三遠(yuǎn)不夠三用，那三么要求三我們增三加長度三，上次三我們研三究小康三住宅提三到，你三的操作三線長度三低于3三米是不三夠用的三，往往三要考慮三功能上三的需要三，這是三一個問三題。有三的住宅三設(shè)計完三以后，三開發(fā)商三給他的三任務(wù)是三設(shè)計1三30平三方米的三住宅，三結(jié)果該三大的不三大，該三小的不三小，有三的臥室三做到1三7.1三8平方三米，我三覺得有三問題，三實際上三你要做三我大，三跟你的三家具的三布置發(fā)三生關(guān)系三。13三0平方三米，你三的臥室三做到1三7.1三8平方三米很夠三愴了。三另外比三如說我三們做廳三的時候三，太大三，做到三70平三方米。三到底怎三么考慮三客廳或三者起居三室，起三居室實三際上是三家庭聚三會的一三個地方三，或者三大家看三電視的三一個地三方，電三視選擇三的大小三，比如三有的家三里25三寸的，三有的家三里是2三9寸的三，25三寸要求三人的坐三位與電三視機的三距離要三多大，三所以認(rèn)三定這個三的時候三，不是三簡單地三說我選三3米3三或3米三6，好三多問題三不是這三樣的問三題，需三要空間三的功能三，如果三說我的三客廳3三米3，三你讓我三買一個三29寸三的電視三，我就三看起來三不太舒三服了，三湊活2三5寸還三可以，三我坐的三沙發(fā)和三電視的三距離也三接近兩三米，看三起來很三舒服，三電視機三一增大三，就不三舒服了三。廚房三我們關(guān)三于廚房三的想法三可集中三歸結(jié)為三三個方三面：廚三房在戶三型中的三位置；三如何提三高廚房三的舒適三度；廚三房設(shè)計三的創(chuàng)新三性想法三。三位三置：南三方氣候三炎熱，三所以南三方的房三子特別三強調(diào)通三風(fēng)順暢三、希望三廳里有三“串堂三風(fēng)”；三北方冬三天漫長三，所以三北方的三房子特三別講究三南北朝三向。這三就決定三了南北三方的消三費者在三廚房的三位置上三有著明三顯不同三的需求三：南方三的廚房三多位于三客廳或三餐廳的三一側(cè)，三而北方三的廚房三多位于三廳的北三端。但三不管南三方北方三，我們?nèi)J(rèn)為只三要是平三面戶型三，在規(guī)三劃設(shè)計三廚房時三就必須三從如下三兩種基三本原則三中選取三其中之三一：1三、廚房三是家居三生活中三最主要三的污染三源，噪三聲、油三煙油污三、殘渣三剩飯、三殘枝敗三葉、清三洗污水三等集中三于此，三因此應(yīng)三遠(yuǎn)離臥三室、客三廳，盡三量避免三拎著菜三穿過客三廳，也三就是說三廚房應(yīng)三盡可能三靠近進(jìn)三戶門；三2、廚三房與衛(wèi)三生間是三住宅中三的水管三集中地三，因此三從施工三成本、三能源利三用、熱三水器安三裝等問三題考慮三，廚房三應(yīng)與一三個衛(wèi)生三間貼鄰三而處。三其他如三廚房門三直對客三廳、衛(wèi)三生間門三開向廚三房、穿三過廚房三進(jìn)入衛(wèi)三生間的三設(shè)計都三不太符三合人居三習(xí)慣。購房者三應(yīng)當(dāng)首三先考慮三自己的三烹飪、三餐飲習(xí)三慣。在三空間布三局方面三，開放三式廚房三有著很三好的空三間效果三，可以三充分展三示個性三化裝修三的魅力三，也適三應(yīng)現(xiàn)代三化的生三活時尚三，但對三于我國三的傳統(tǒng)三烹飪方三式其排三油煙功三能就有三所欠缺三。在面三積標(biāo)準(zhǔn)三方面，三廚房是三集儲藏三、備餐三、烹調(diào)三、配餐三、清洗三等功能三于一體三的綜合三服務(wù)空三間，必三備的設(shè)三備需要三足夠的三面積。三根據(jù)建三設(shè)部的三住宅性三能指標(biāo)三體系，三3A級三住宅要三求廚房三面積不三小于8三平方米三，凈寬三不小于三2.1三米，廚三具的可三操作面三凈長不三小于3三米；2三A級面三積不小三于6平三方米，三凈寬不三小于1三.8米三，可操三作面不三小于2三.7米三，1A三級則分三別是5三平方米三、1.三8米和三2.4三米。舒適度三：事實三上，自三“大廚三房”的三觀念與三抽排油三煙機一三起進(jìn)入三普通中三國人家三庭后，三就已經(jīng)三使廚房三從大汗三淋漓、三油煙滾三滾的戰(zhàn)三場開始三向演奏三鍋碗瓢三盆交響三曲的樂三臺轉(zhuǎn)變?nèi)瑥亩蟠筇崛吡思胰ブ鲖D三主男們?nèi)ぷ鞯娜孢m度三。以我三們的觀三察，無三論南北三方，目三前多數(shù)三廚房的三面積在三6—7三平方米三左右，三但我們?nèi)J(rèn)為，三在“冰三箱入廚三”已是三大勢所三趨、微三波爐、三洗碗機三、電烤三箱等廚三房家電三的日益三普及、三烹調(diào)中三煎、炸三、煮、三蒸、煲三分工日三益明細(xì)三的今天三，廚房三的面積三還將進(jìn)三一步擴三大。隨三著人們?nèi)罟?jié)三奏的加三快，我三們還應(yīng)三該在深三入研究三國人烹三飪習(xí)慣三的基礎(chǔ)三上將廚三房設(shè)計三得更科三學(xué)、更三合理，三更符合三人們的三廚房作三業(yè)的流三程：在三洗、切三、炒的三流程中三，L型三廚房比三“一字三型”更三能減少三步伐移三動、節(jié)三省時間三、提高三效率，三降低勞三動強度三；整體三廚房由三于能使三物品各三歸其位三，不僅三能提高三空間利三用效率三、減少三死角，三而且更三方便清三潔，改三善衛(wèi)生三狀況；三我們還三認(rèn)為，三現(xiàn)在已三經(jīng)到了三將廚房三功能細(xì)三分為清三洗加工三區(qū)和烹三飪區(qū)的三時候，三如此一三來既可三最大程三度地降三低油煙三污染，三又可使三揀菜、三洗菜、三切菜在三更為寬三松愜意三的空間三進(jìn)行，三不僅大三大提高三了舒適三度，對三鼓勵“三另一半三”幫忙三、打下三手也大三有好處三，可為三平淡的三居家生三活增添三許多情三趣。三創(chuàng)新：三在此我三們想提三出兩點三創(chuàng)新性三想法，三一是在三200三平方米三以上的三戶型中三設(shè)立單三獨的早三餐室，三二是設(shè)三置開放三性廚房三即與餐三廳之間三完全通三暢連接三的廚房三。早餐三室在歐三美國家三十分普三遍，隨三著生活三形態(tài)的三改變和三人們餐三飲習(xí)慣三的轉(zhuǎn)變?nèi)?，在部三分大戶三型中不三妨一試三。在我三們見過三的一些三例子中三，從抽三排油煙三機的技三術(shù)角度三來看，三將廚房三完全敞三開一點三問題沒三有，而三開放式三廚房的三好處不三言自明三——不三僅極大三地拓寬三了工作三面積，三而且能三一邊擇三菜洗菜三切菜一三邊聽音三樂、看三電視，三任務(wù)較三重時更三可發(fā)動三全家人三一起動三手幫忙三，真正三讓炒菜三成為一三種生活三的輕松三甚至一三種享受三。廚房宜：與三餐廳密三切聯(lián)系三，直接三對外采三光通風(fēng)三；凈寬三度不應(yīng)三小于1三．5米三；廚具三按洗、三切、燒三的順序三合理布三置；宜三帶一服三務(wù)陽臺三；灶臺三的預(yù)留三位置便三于安裝三抽油煙三機。忌：寬三度不夠三，影響三操作。衛(wèi)生間衛(wèi)生間三的設(shè)計三以經(jīng)濟三節(jié)約為三條件，三同時應(yīng)三考慮良三好的通三風(fēng)和采三光。在三選擇戶三型時應(yīng)三注意以三下幾點三：衛(wèi)生三間不是三越大越三好，合三理布局三的衛(wèi)生三間很重三要，因三為一般三的住宅三設(shè)計都三沒有采三用同層三后排水三的技術(shù)三，想進(jìn)三行管線三改造是三比較困三難的，三賓館衛(wèi)三生間是三最節(jié)省三的布局三方式；三衛(wèi)生間三開門位三置、開三門大小三和開門三朝向均三很重要三，尤其三注意衛(wèi)三生間不三要對廳三開門；三在設(shè)計三中考慮三干濕分三區(qū)（即三外面為三洗手盆三，里面三為潔具三和洗浴三，可提三高衛(wèi)生三間的使三用效率三）和設(shè)三置洗衣三機位為三宜；注三意衛(wèi)生三間的管三道布置三和施工三質(zhì)量，三及與臥三室之間三墻的隔三音效果三。滿足三三個基本三功能，三即洗面三化妝、三淋浴和三便溺，三而且最三好能有三所分離三，可以三避免使三用沖突三。從衛(wèi)三生間的三位置來三說，單三衛(wèi)的戶三型應(yīng)該三注意和三各個臥三室尤其三是主臥三的聯(lián)系三，雙衛(wèi)三或多衛(wèi)三時，公三用衛(wèi)生三間應(yīng)設(shè)三在公共三使用方三便的位三置，但三入口不三宜對著三入戶門三和起居三室。從三面積角三度來看三，帶浴三缸的衛(wèi)三生間凈三寬度不三應(yīng)小于三1.6三米，淋三浴的凈三寬度不三宜小于三1.2三米。中國菜三肴之香三、之精三美舉世三聞名，三與此同三時中國三的廁所三之臭、三之簡陋三也“享三譽全球三”。這三種只重三“進(jìn)口三”而對三“出口三”漠不三關(guān)心的三現(xiàn)象似三乎為中三國傳統(tǒng)三文化中三所獨有三。三長三久以來三，廁所三在中國三另有一三別稱—三—“茅三房”，三由此可三見其在三戶型中三的地位三低下、三不受重三視。就三是解放三后，城三市里大三量修建三的火柴三盒房子三里，也三還有相三當(dāng)多沒三有單獨三的廁所三。因此三自80三年代隨三著經(jīng)濟三發(fā)展對三改善居三住條件三日益關(guān)三注以來三，我們?nèi)?jīng)歷了三追求每三戶有獨三立洗手三間、有三坐式抽三水馬桶三、增加三實用面三積、追三求二個三甚至三三個以上三洗手間三等幾個三階段。三但受傳三統(tǒng)文化三根深蒂三固的影三響，目三前的洗三手間設(shè)三計中仍三存在諸三多亟待三解決的三問題：三（1三）仍有三人將洗三手間搞三得暗無三天日，三白天需三開燈，三余臭長三年不絕三，且陰三森潮濕三，讓細(xì)三菌們大三量繁殖三、活得三自在。三（2三）空間三面積絕三對不足三，一些三發(fā)展同三將其作三為輔助三功能，三面積壓三縮得很三小，在三一些小三戶型中三其面積三仍在4三平方米三以下。三（3三）設(shè)備三水平極三低，用三于配置三洗衣機三、熱水三器、電三吹風(fēng)、三電話的三管道、三線路和三插座不三足甚至三根本就三沒有。三（4三）標(biāo)準(zhǔn)三化程度三低，施三工質(zhì)量三差。管三線配置三雜亂無三章，影三響美觀三和使用三，下水三道容易三堵塞。三（5三）缺乏三從用戶三出發(fā)、三為用戶三著想的三理念而三只圖設(shè)三計簡單三、施工三方便—三—洗手三間是管三線集中三的地方三，長期三以來都三以明管三配置，三為用戶三又增加三了難以三清掃的三積污納三垢的死三角，既三不衛(wèi)生三又有礙三觀瞻。（6）三穿過廚三房進(jìn)入三洗手間三或洗手三間門直三接開向三廚房的三設(shè)計仍三有所見三，而公三共洗手三間的門三直接開三向客廳三的更比三比皆是三。三（三7）重三數(shù)量不三重質(zhì)量三。在規(guī)三劃設(shè)計三階段討三論的重三點經(jīng)常三是設(shè)計三幾個洗三手間，三而基本三不討論三洗手間三的具體三設(shè)計三細(xì)節(jié)。三（8三）重面三積不重三功能布三局。在三廣告中三、在現(xiàn)三場銷售三人員的三介紹中三，一般三都會突三出強調(diào)三洗手間三的面積三，幾乎三沒有人三在意不三同特征三消費者三對洗手三間功能三分布的三差異化三要求。三（9三）重裝三修標(biāo)準(zhǔn)三不重基三本功能三配套。三裝修標(biāo)三準(zhǔn)在時三下的洗三手間設(shè)三計中已三是討論三的重點三之一，三但發(fā)展三商、設(shè)三計人員三、營銷三人員似三乎都有三意無意三地忽略三了洗手三間功能三設(shè)施的三研究。三（1三0）重三主臥洗三手間不三重公共三洗手間三?；蛟S三是由于三買家主三要使用三的是主三臥，因三而從營三銷的角三度，主三臥洗手三間的出三彩出新三能更有三效地激三發(fā)客戶三的購買三沖動，三而公共三洗手間三則多數(shù)三因陋就三簡，關(guān)三心者甚三少。事三實上從三使用角三度看，三利用率三更高的三還是公三共洗手三間，并三沒有理三由對其三漠然視三之。三（11三）重大三戶型洗三手間設(shè)三計不重三小戶型三洗手間三設(shè)計。三這實在三有南轅三北轍的三嫌疑：三購買大三戶型者三多為實三力派人三士，一三般都將三重新設(shè)三計裝修三，不用三操心太三多；而三小戶型三買家多三為工薪三階層，三資金、三時間相三對較緊三，因而三更渴望三發(fā)展商三仔細(xì)琢三磨能提三供能一三次到位三的設(shè)計三和裝修三。三（三12）三我們在三大連還三看到過三座便器三正對洗三手間門三的戶型三，這是三永遠(yuǎn)不三能原諒三的設(shè)計三錯誤。三上一篇三文章里三我們歷三數(shù)了現(xiàn)三今洗手三間存在三的諸多三不是，三出現(xiàn)這三些問題三的其根三源在于三發(fā)展商三和設(shè)計三人員仍三在用舊三觀念處三理新住三宅：仍三將洗手三間看作三是不得三已而去三之的逃三難地，三而沒有三想到其三應(yīng)該是三業(yè)主重三要的享三受區(qū)。三事三實上，三現(xiàn)代住三宅的洗三手間是三一組空三間，這三組空間三圍繞著三便溺、三洗漱、三沐浴等三基本活三動而展三開。（三目前深三圳地產(chǎn)三界對洗三衣機是三否應(yīng)進(jìn)三入洗手三間存在三爭議，三擁護(hù)者三認(rèn)為洗三衣與其三他活動三一樣屬三于“水三性”活三動，理三應(yīng)集中三，順手三將換洗三衣物擲三入洗衣三機也實三在方便三，另外三從接、三排水管三道的設(shè)三置利用三考慮，三也應(yīng)進(jìn)三入洗手三間；反三對者認(rèn)三為洗衣三機與洗三手間功三能難以三協(xié)調(diào)，三而且拎三著裝滿三濕衣服三的桶穿三過客廳三到達(dá)晾三曬陽臺三也有諸三多不便三（即使三有干衣三功能）三，洗衣三機應(yīng)設(shè)三于晾衣三陽臺附三近。）三拋開洗三衣機問三題，要三較好地三組織便三溺、洗三漱、沐三浴三項三功能，三使用面三積不應(yīng)三少于6三平方米三，否則三必然出三現(xiàn)空間三局促、三功能混三雜，為三業(yè)主帶三來使用三中的互三相干擾三和不便三。由于三不同購三房目的三及需求三差異，三目前消三費者希三望的洗三手間面三積集中三于6—三—7平三方米和三10—三—12三平方米三兩個區(qū)三間，發(fā)三展商因三根據(jù)項三目定位三作恰當(dāng)三選擇。洗手間三是家居三生活中三的集中三用水地三，因而三也是最三容易出三現(xiàn)潮濕三陰涼，三從而滋三生細(xì)菌三病毒的三地方，三因而其三采光通三風(fēng)特別三重要。三盡管可三以人工三排風(fēng)、三盡管可三以用電三發(fā)光，三但無論三從能源三利用角三度還是三人們對三自然風(fēng)三、太陽三光天然三的親近三感，洗三手間都三應(yīng)該做三到寬敞三明亮，三通風(fēng)順三暢，如三能引入三西曬，三就更理三想了。三另外無三論是何三種建筑三形態(tài)無三論是何三種戶型三布局，三上推式三窗戶是三最適合三洗手間三的。三根據(jù)新三的《住三宅設(shè)計三規(guī)范》三征求意三見稿提三議，8三0平方三米以上三住宅均三應(yīng)至少三設(shè)計兩三個洗手三間，因三此主臥三是否應(yīng)三設(shè)計洗三手間的三問題已三無需討三論，需三強調(diào)的三是主臥三洗手間三的面積三應(yīng)大于三公共洗三手間。三公共三洗手間三通常不三是業(yè)主三裝修的三重點，三因此由三發(fā)展商三提供統(tǒng)三一裝修三較為合三理，但三應(yīng)注意三地面、三浴具、三衛(wèi)具、三墻壁、三天花板三及其他三用具應(yīng)三協(xié)調(diào)色三彩、保三持潔凈三、清爽三的感覺三。

冬三天不再三去公共三澡堂而三是在家三沐浴，三泡在自三家的浴三缸里必三將成為三北方地三區(qū)生活三的主流三，因此三浴缸在三洗手間三里不可三或缺，三尤其是三主臥洗三手間。三在一次三對年輕三人“理三想生活三”的調(diào)三查中，三不少人三就選擇三了“泡三在三角三形大浴三缸里，三邊泡澡三放松邊三給朋友三打電話三”，認(rèn)三為這是三極現(xiàn)代三、極浪三漫的感三覺。三三角形三浴缸比三長方形三浴缸更三節(jié)省空三間，這三也值得三發(fā)展商三注意。三長方三形洗手三間的寬三度不能三太窄，三否則將三用具集三中于一三邊或間三隙過小三都將為三使用者三帶來麻三煩。而三影響用三具布局三的主要三因素是三開門方三向，因三此推拉三門是值三得考慮三的設(shè)計三。三為三安全起三見，管三道煤氣三和燃?xì)馊裏崴魅龖?yīng)盡可三能設(shè)計三在洗手三間之外三。最近三深圳即三有一樓三盤將燃三氣熱水三器統(tǒng)一三安排在三陽臺上三，大受三客戶歡三迎，預(yù)三計類似三概念將三迅速得三到普及三。三…三…三只三要真正三心存“三以人為三本”的三想法，三真正想三讓洗手三間成為三業(yè)主的三享受空三間，您三也一定三還能發(fā)三現(xiàn)許多三改善洗三手間設(shè)三計的方三式方法三。衛(wèi)生間三盡可能三開窗（三明衛(wèi)）三。在傳三統(tǒng)的觀三念中，三衛(wèi)生間三似乎并三不重要三，但在三現(xiàn)代生三活中衛(wèi)三生間成三為居住三質(zhì)量的三重要組三成部分三，不僅三衛(wèi)生潔三具的不三斷升級三要求衛(wèi)三生間面三積越來三越大，三而且對三衛(wèi)生間三的采光三和通風(fēng)三要求也三在提高三，明衛(wèi)三采光和三通風(fēng)遠(yuǎn)三強于暗三衛(wèi)，尤三其是通三風(fēng)，對三衛(wèi)生間三而言，三通風(fēng)十三分重要三，非典三時期更三說明這三一點。三因明衛(wèi)三的舒適三程度遠(yuǎn)三遠(yuǎn)高于三暗衛(wèi)，三一些高三檔次的三樓盤在三設(shè)計時三不惜犧三牲建筑三面積，三盡可能三設(shè)計成三明衛(wèi)。三但實際三上許多三樓盤往三往不能三做到這三一點，三絕大多三數(shù)高層三或小高三層的衛(wèi)三生間都三是暗衛(wèi)三。衛(wèi)生間宜：1．帶三浴缸的三衛(wèi)生間三凈寬度三不得小三于1．三6米，三如為淋三浴則凈三寬度不三得小于三1．2三米；2．對三著起居三室的衛(wèi)三生間應(yīng)三設(shè)前室三，將洗三衣機放三在前室三內(nèi)；3．衛(wèi)三生間的三大小與三整幢戶三型的面三積標(biāo)準(zhǔn)三相一致三。忌：1．衛(wèi)三生間距三主臥室三遠(yuǎn)；2．空三間過于三狹窄，三影響洗三浴功能三。臥室臥室，三尤其是三主臥室三是當(dāng)前三戶型設(shè)三計的重三點。臥三室是住三宅中最三私密的三空間，三應(yīng)盡量三遠(yuǎn)離入三戶玄關(guān)三和起居三廳，實三現(xiàn)動靜三分區(qū)；三一般主三臥室的三面寬宜三控制在三3.6三～4.三5米，三進(jìn)深不三宜小于三3.9三米，兒三童臥面三寬可做三到3～三3.3三米；主三臥室最三好朝南三，設(shè)有三獨立衛(wèi)三生間、三步入式三衣帽間三、化妝三間等輔三助功能三，次臥三室應(yīng)臨三近公共三衛(wèi)生間三；主臥三、父母三臥與兒三童臥房三門盡量三不對開三，避免三交叉干三擾，以三設(shè)置緩三沖的走三道或玄三關(guān)為宜三。（當(dāng)三然，1三40平三方米的三戶型也三可做出三書房、三傭人間三等，在三這里將三之作為三臥室考三慮。）一般來三說主臥三室的面三寬不應(yīng)三小于3三.6米，面三積在1三4至1三7平方三米左右三，次臥三的面寬三不應(yīng)小于三3米，三面積在三10至三13平三方米左三右；其三次，應(yīng)注意三臥室的三私密性三，和起三居室之三間最好三能有空間過三渡，直三接朝向三起居室三開門也三應(yīng)避免三通視。臥室宜：1．主三臥室最三好有好三的朝向三，寬度三不宜小三于3米三，面積三大于1三2平方三米；2．大三面積戶三型的主三臥室應(yīng)三帶一個三專用衛(wèi)三生間；3．如三戶內(nèi)僅三設(shè)一個三衛(wèi)生間三，那么三衛(wèi)生間三應(yīng)放在三主臥室三附近；4．次三臥室的三面積宜三大于1三0平方三米。忌：主三臥室的三寬度小三于3米三或面積三過小。主臥我們都三知道，三在單位三福利房三一統(tǒng)天三下的年三代，即三使在三三居室以三上的戶三型中，三各臥室三盡管有三大小之三分，但三主次關(guān)三系是十三分不明三顯的。三因此“三主臥”三的出現(xiàn)三，堪稱三是戶型三設(shè)計思三想中革三命性的三突破之三一。三主臥的三出現(xiàn)，三使老、三中、小三三代及三客人在三空間上三有更強三的獨立三性，減三少了家三居活動三時成員三之間的三相互交三叉干擾三，增添三了生活三情趣，三因而從三生理上三滿足了三現(xiàn)代人三的家居三生活。三主臥三的出現(xiàn)三，還極三大地滿三足了購三房者的三心理需三求：擁三有自己三的房產(chǎn)三在很多三人眼里三還是事三業(yè)成功三的標(biāo)志三之一，三而獨立三、舒適三、寬逸三、豪華三、典雅三、有個三性品味三的主臥三正是業(yè)三主尊貴三身份的三重要體三現(xiàn)。主臥設(shè)三計的要三點如下三：衛(wèi)生間三：我們?nèi)诖筮B三仍能看三到有些三項目的三三房仍三只有一三個衛(wèi)生三間，這三顯然是三沒有較三好地理三解消費三者的需三求。主三臥一定三要有獨三立衛(wèi)生三間！不三僅如此三，主臥三衛(wèi)生間三面積也三應(yīng)比公三共衛(wèi)生三間大，三功能也三應(yīng)更完三備——三在洗臉三、浴盆三、座便三器外，三還應(yīng)根三據(jù)項目三總體定三位設(shè)置三按摩浴三缸、桑三拿、梳三妝間等三。三位三置：獨三立性、三私密性三是主臥三的主要三要求，三現(xiàn)在的三建筑設(shè)三計師都三知道將三主臥設(shè)三置在最三隱密的三地方了三——盡三量遠(yuǎn)離三入戶門三、遠(yuǎn)離三客廳，三如是立三體戶型三則設(shè)置三在上層三或上半三部分。三但與此三同時，三我們又三能在不三少平面三戶型的三項目中三看到主三臥雖居三于私密三位置，三可門卻三直接對三著客廳三，整個三就是自三相矛盾三。更有三甚者，三有一個三項目的三主臥居三然直接三面對餐三廳、與三廚房相三鄰，這三就讓人三匪夷所三思了！三除私密三性外，三朝向、三“觀景三”也是三在確定三主臥位三置時必三須考慮三的重要三因素，三主臥必三須朝南三或面對三最佳景三觀朝向三。三面三積：主三臥面積三當(dāng)然應(yīng)三比其他三房間大三些，但三舒適是三有“度三”的，三因此主三臥面積三并非越三大越好三。面積三過大一三是造成三浪費（三購買款三、管理三費），三二是空三曠的空三間不利三于營造三親密、三浪漫、三溫馨的三二人世三界。以三我們的三調(diào)查，三目前深三圳等地三消費者三普遍希三望的主三臥面積三在18三平方米三左右，三北方消三費者的三需求相三對大些三，平均三值在2三5——三30平三方米左三右。窗戶：三客戶的三功能有三三：采三光、通三風(fēng)、眺三望。無三論電源三光是何三等的絢三麗多彩三、浪漫三、有情三調(diào)，也三無法和三太陽光三所帶給三我們的三溫暖、三親切的三心理滿三足感相三比擬；三無論電三扇風(fēng)、三空調(diào)風(fēng)三是多么三清爽宜三人，它三也不能三代替輕三靈、和三諧的自三然風(fēng)；三無論電三視節(jié)目三有何等三精彩，三它也比三不了綠三樹、紅三花、青三山、碧三水或城三市繁華三絢爛的三夜景所三給人的三舒緩、三放松。三因此低三臺、大三窗、凸三窗（或三曰飄窗三）甚至三落地窗三就成了三近年來三主臥窗三戶的主三流。而三在深圳三，轉(zhuǎn)角三窗（將三垂直的三面對景三觀的兩三堵墻都三設(shè)計為三透明玻三璃窗）三、弧形三落地窗三也已被三大量運三用。三輔助功三能：在三目前的三住宅市三場中，三不少設(shè)三計師在三處理大三面積戶三型時，三常簡單三地將每三一個房三間按比三例放大三就算了三事，其三實這是三一種非三常嚴(yán)重三的浪費三，我們?nèi)J(rèn)為可三行的方三法應(yīng)該三是將功三能進(jìn)一三步細(xì)分三，如在三主臥中三就可考三慮設(shè)置三獨立的三衣帽間三、獨立三的梳妝三間，可三以考慮三設(shè)置背三景音樂三系統(tǒng)等三。7．陽三臺和儲三藏空間陽臺幾三乎是一三套房子三里唯一三可以與三外界自三然環(huán)境三交流、三對話的三空間，三是最開三揚、通三暢的地三方，我三們認(rèn)為三必須與三客廳一三脈相連三。陽臺三還是將三自然風(fēng)三、自然三光引入三室內(nèi)的三最佳途三徑，當(dāng)三然應(yīng)讓三全家人三都得到三這種享三受，因三而從這三個角度三看，也三應(yīng)與客三廳相連三。陽臺三必須與三客廳相三連還有三一個重三要原因三：它是三我們晾三曬衣服三的地方三，因此三只能是三與公共三空間相三通而不三能穿過三臥室以三形成干三擾、影三響居家三私密性三。三如三果在向三陽面設(shè)三置了陽三臺，在三背陰面三能否設(shè)三置次陽三臺或窗三戶以形三成“穿三堂風(fēng)”三增加客三廳的通三透性呢三？雖然三不是必三需，至三少值得三考慮！陽臺是三生活品三質(zhì)提升三的一個三表現(xiàn)，三如果是三120三平方米三的戶型三至少要三做到雙三陽臺，三如能做三到觀景三陽臺、三生活陽三臺、雜三物陽臺三分離更三好。通三常觀景三陽臺與三起居廳三相連，三采用大三面積玻三璃窗，三兩者之三間以隔三斷墻為三宜，為三今后打三通為一三個大空三間留有三余地；三生活陽三臺在設(shè)三計中應(yīng)三考慮水三管、地三漏、插三座等，三可放置三洗衣機三、晾曬三衣物或三擴大為三臥室觀三景陽臺三；雜物三陽臺與三餐廳相三連，作三為儲藏三空間使三用。單獨的三儲藏空三間也是三必要的三，可放三置很多三生活雜三物，如三家電包三裝盒、三箱包等三。為保三證居家三的整潔三清新，三儲藏空三間必不三可少。陽臺陽臺三在三一套住三宅里，三陽臺應(yīng)三該是最三具浪漫三情調(diào)的三地方，三因為這三里有廣三角度的三視界可三看青山三綠水、三生機滿三園、可三看繁華三都市、三滿天星三斗；這三里有不三歇的風(fēng)三兒帶來三春夏的三涼爽；三有充足三的陽光三溫暖冬三天。這三是別的三空間所三無法比三擬的開三揚、舒三暢、心三緒飛揚三。但在三以前室三內(nèi)是緊三巴巴的三面積、三室外是三水泥沙三土地面三的居住三條件下三，陽臺三也就被三不少人三家封閉三起來，三并被改三造成一三間小臥三室或雜三物堆放三地，失三去了其三與自然三交流的三天性。三近年三來，隨三著居住三條件的三大大改三善，人三們對住三宅產(chǎn)品三功能、三品味需三求的不三斷高升三，不僅三陽臺的三基本面三貌、基三本功能三得到恢三復(fù)，而三且得到三很大的三發(fā)展，三在設(shè)計三上不斷三出新出三彩。三雙陽臺三：目前三在設(shè)計三雙陽臺三時，有三兩種不三同的思三路。一三種是強三調(diào)通風(fēng)三，將兩三個陽臺三分置于三廳（客三廳+餐三廳）的三兩端；三另一種三注重實三用，將三北向陽三臺與廚三房相連三，便于三置放待三加工的三蔬菜及三其他小三雜物。三內(nèi)陽三臺：即三將陽臺三整體納三入室內(nèi)三，使其三成為廳三的自然三延伸，三因而也三可看作三是封閉三式陽臺三的一種三升級。三內(nèi)陽臺三的好處三是可以三免除風(fēng)三沙灰塵三的侵?jǐn)_三（只要三我們的三城市仍三處于高三速擴張三的階段三仍是大三工地，三只要生三態(tài)環(huán)境三沒有根三本性轉(zhuǎn)三變，風(fēng)三沙灰塵三侵?jǐn)_就三會在較三長時間三內(nèi)成為三影響我三們生活三質(zhì)量重三要因素三），另三外如能三以大幅三的落地三玻璃代三替墻體三，不僅三可引入三充足陽三光，而三且視線三也極為三開闊，三往客廳三一站，三外面的三世界近三在眼前三，似乎三與房間三連成了三一體，三讓人有三一種空三蕩而博三大的感三覺。內(nèi)三陽臺特三別適合三北方地三區(qū)，北三京現(xiàn)代三城是這三方面的三典型代三表。觀景陽三臺：海三景、山三景、湖三景、江三景河景三、城市三夜景及三天際線三背景、三街景、三公共公三園、小三區(qū)中心三庭園…三…優(yōu)美三的景觀三環(huán)境能三極大的三激發(fā)買三家的購三買熱情三，增加三樓盤的三附加價三值，面三對某一三特殊景三觀的“三觀景陽三臺”也三就應(yīng)運三而生。三觀景陽三臺不僅三強調(diào)人三看景，三而且應(yīng)三做到陽三臺與景三觀的交三流、對三話，陽三臺融入三景觀，三因而不三僅需要三上佳的三角度，三而且需三要較大三的面積三。三景三觀陽臺三：陽臺三是影響三住宅建三筑外立三面觀感三極為重三要的因三素，因三而如何三讓陽臺三自身也三成為一三種景觀三，是建三筑設(shè)計三必要的三追求。三在近十三余年來三全國各三地開發(fā)三的商品三房中，三基本都三摒棄了三“兵營三住宅”三時代用三紅磚砌三就或水三泥鑄成三的粗糙三、笨重三、簡陋三的陽臺三。代表三著古今三中外各三種不同三建筑風(fēng)三格的建三筑符號三都被或三貼切或三生硬地三運用到三陽臺上三來了，三陽臺造三型也一三改過去三千篇一三律的長三方形而三出現(xiàn)了三大量的三半圓形三、弧形三、扇面三形、L三形，材三質(zhì)也由三鏤花鐵三藝、不三銹鋼、三石柱、三鋼化玻三璃等，三色彩更三是五彩三繽紛，三確實使三陽臺“三成為了三都市里三一道亮三麗的風(fēng)三景”。三特殊三功能陽三臺：近三來在深三圳、廣三州、上三海的一三些住宅三中，設(shè)三計師從三安全角三度、建三筑外立三面的干三凈整潔三、室內(nèi)三空間的三利用率三及視覺三清爽等三角度出三發(fā)，還三在背陽三面特別三設(shè)置一三個3、三4平方三米的小三陽臺，三主要用三于安置三空調(diào)主三機、燃三氣熱水三器等，三深受住三戶歡迎三。宜：為三了保證三起居廳三有良好三的視野三和采光三，陽臺三欄桿高三1．1三米，但三其實體三的欄板三應(yīng)降至三850三至90三0毫米三（上加三橫欄桿三），或三將封陽三臺的圍三護(hù)結(jié)構(gòu)三做成全三透明或三部分透三明。起三居廳也三可做成三落地窗三，外加三透空欄三桿。忌：實三體欄板三太高，三影響采三光及觀三景。貯藏包括雜三物間、三進(jìn)入式三衣柜等三多種形式三，可以三很有效三地節(jié)省三戶內(nèi)的三家具空三間。6、布三局6.1三分區(qū)6.2三組合6.1三分區(qū)住宅的三使用功三能雖然三簡單，三但卻是三不能隨三意混淆三的，簡三而言之三一般有三如下幾三個分區(qū)三：動靜分三開公私分三開主次分三開干濕分三開A、動三靜分開客廳、三餐廳、三廚房、三音樂房三、麻將三室需要三人來人三往，活三動頻繁三，如此三一個家三才有生三氣、有三活力，三而主要三為休息三睡覺之三用的臥三室顯然三需要最三大程度三的靜謐三，因此三應(yīng)將它三們嚴(yán)格三分開，三確保休三息的人三能安心三休息，三要走動三娛樂的三人可以三放心活三動。B、公三私分開家庭生三活的私三秘性必三須得到三充分的三尊重與三保護(hù)，三不能讓三訪客在三進(jìn)門后三將業(yè)主三家庭生三活的方三方面面三一覽無三余。這三就要求三不僅需三要將臥三室（主三臥、父三母房、三兒童房三）與客三廳、餐三廳、音三樂房、三麻將室三（娛樂三室）進(jìn)三行區(qū)位三分離，三而且應(yīng)三注意各三房間門三的方向三。C、主三次分開買房通三常是人三們事業(yè)三奮斗有三成，生三活質(zhì)量三邁上臺三階的體三現(xiàn)。為三了彰顯三業(yè)主的三成功，三也為了三家庭成三員之間三的起居三互不干三擾，主三人房不三僅應(yīng)朝三向好（三向南或三向景觀三）、寬三敞、大三氣，而三且應(yīng)單三獨設(shè)立三衛(wèi)生間三，應(yīng)與三父母房三略有距三離分隔三。如設(shè)三有工人三（保姆三）房，三則又應(yīng)三與主要三家庭成三員的房三間有所三分離。D、干三濕分開也即廚三房、衛(wèi)三生間等三帶水、三帶臟的三房間應(yīng)三與精心三裝修怕三水怕臟三的臥室三等分開三。6.2三組合LD—三—客廳三與餐廳三合一DK—三—餐廚三合一LDK三——客三廳、餐三廳、廚三房合一A、L三D——三客廳與三餐廳合三一這些分三區(qū)各有三明確的三專門使三用功能三，有動三、靜的三區(qū)別，三有小環(huán)三境的要三求。如三果做到三動靜、三潔污分三離，室三內(nèi)“交三通”便三利，就三能營造三比較舒三適的室三內(nèi)環(huán)境三。因而三在戶型三間隔的三操作上三應(yīng)注意三：

三開門三是廳或三玄關(guān)，三廳內(nèi)不三要有太三多的洞三口和門三，以方三面家具三的擺設(shè)三和隱私三的保護(hù)三；

三餐廳三與廚房三相鄰，三以便用三餐和撤三除餐具三，廚房三最好靠三近門口三，以利三購買菜三蔬與處三理垃圾三，避免三污染；三三臥室置三于一側(cè)三，衛(wèi)生三間、浴三室等置三于一側(cè)三，中間三形成一三道走廊三。衛(wèi)生三間與臥三室要相三近，夜三間使用三時，不三然老人三兒童使三用均不三便。三集中歸三納起來三，動靜三分區(qū)、三干濕分三區(qū)、公三私（公三用區(qū)和三私密區(qū)三）分區(qū)三應(yīng)是使三用功能三合理的三基本原三則。三走廊：三套內(nèi)設(shè)三計不當(dāng)三的過道三，可能三會達(dá)5三至10三平方米三。按現(xiàn)三在設(shè)計三的過道三寬度，三除了走三路，基三本上沒三有什么三用途。宜：動三靜、潔三污分離三，室內(nèi)三“交通三”便利三。1．起三居室、三餐廳、三廚房是三住宅中三的動區(qū)三，應(yīng)靠三近入戶三門設(shè)置三；臥室三是靜區(qū)三，位置三應(yīng)比較三深入，三以保證三居住的三私密性三；衛(wèi)生三間設(shè)在三動區(qū)與三靜區(qū)之三間，以三方便使三用；2．衛(wèi)三生間屬三污區(qū)，三廚房、三餐廳屬三于潔區(qū)三，應(yīng)適三當(dāng)分離三；3．室三內(nèi)交通三線便捷三；4．面三積標(biāo)準(zhǔn)三較高的三戶型應(yīng)三設(shè)儲藏三空間。忌：1．功三能分區(qū)三不合理三；2．室三內(nèi)交通三線太多三；3．對三著起居三室的衛(wèi)三生間無三前室；4．臥三室門朝三客廳敞三開；5．四三居室的三戶型主三臥室不三帶專用三衛(wèi)生間三以及無三儲藏空三間；6．各三功能空三間面積三比例不三當(dāng)；7．躍三層戶型三室內(nèi)樓三梯的位三置不當(dāng)三；8．入三戶無過三渡空間三。3.1三通、三透一套好三的戶型三，必須三做好“三通”、三“透”三工作。三如果三客餐廳三相連，三最好能三有開放三式陽臺三與大玻三璃窗遙三相呼應(yīng)三，既能三保證客三廳的采三光充分三，春、三夏天的三“穿堂三風(fēng)”更三是一種三極為舒三服的享三受。三廚房當(dāng)三然也應(yīng)三有良好三的采光三、通風(fēng)三條件，三悶在一三角的廚三房將時三不時降三低下廚三人的工三作熱情三，影響三一家人三的食欲三。三衛(wèi)三生間不三應(yīng)臟兮三兮、臭三哄哄，三它不應(yīng)三成為天三然的藏三污納垢三、繁殖三細(xì)菌的三場所，三它也應(yīng)三該有良三好的通三風(fēng)透光三條件，三應(yīng)該窗三明幾靜三，無異三味，不三長霉。三臥三室，自三然更不三能成為三黑屋暗三房了。三一套三好的戶三型，應(yīng)三安排盡三可能多三的房間三朝向南三面，以三確保燦三爛的陽三光能照三耀房間三，如有三不便之三處，則三首先滿三足的應(yīng)三是客廳三與主臥三。三當(dāng)三小區(qū)周三邊有著三極為突三出的景三觀時，三戶型設(shè)三計可能三會打破三傳統(tǒng)朝三向布局三而以景三觀為中三心，這三時首要三的也是三安排客三廳與主三臥朝向三景觀。三好的三戶型中三廚房應(yīng)三遠(yuǎn)離臥三室，以三杜絕油三煙污染三。而衛(wèi)三生間則三應(yīng)靠近三臥室以三方便家三人。三好的戶三型中供三水、排三污、電三、煤氣三、供熱三、光纖三等管網(wǎng)三布線應(yīng)三盡量集三中，既三方便業(yè)三主裝修三，又方三便維修三檢查，三還節(jié)省三材料。3.2三客廳三與餐廳三的連接客廳與三餐廳的三連接也三是個問三題。我三們在南三方看到三多數(shù)都三是直接三聯(lián)通，三而在大三連市場三，好象三多數(shù)都三是有隔三斷甚至三錯開。三連通會三使整個三廳顯得三開闊、三通透一三些；錯三開或隔三斷則功