某新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略課件

順義新城產(chǎn)業(yè)定位

與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。：[2005]-GW01-12今日匯報(bào)議程項(xiàng)目進(jìn)程匯報(bào)基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略3本次研究的范圍是：

順義新城三組團(tuán)108平方公里、規(guī)劃人口90萬(wàn)順義新城構(gòu)成：①空港組團(tuán)：包括空港工業(yè)區(qū)、空港物流園區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)以及天竺鎮(zhèn)的一部分規(guī)模：34平方公里規(guī)劃人口：28萬(wàn)人②中心組團(tuán)：包括仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)以及牛欄山鎮(zhèn)規(guī)模：62平方公里規(guī)劃人口：52萬(wàn)人③河?xùn)|新區(qū)：包括北小營(yíng)鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn)規(guī)模：12平方公里規(guī)劃人口：10萬(wàn)人資料來(lái)源：《北京城市總體規(guī)劃2004-2020》1234我們的工作是為順義新城制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略，使之成為具有示范性作用的新城建設(shè)典范從到PLANNING規(guī)劃師北京順義——新城建設(shè)新的里程碑ShunyiNewTown:BestPracticeinChina52005/06/162005/07/16順義區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域（順義）城市意向區(qū)域產(chǎn)業(yè)、土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)投資者及消費(fèi)者訪談新城三組團(tuán)目標(biāo)人口和消費(fèi)分布？新城的發(fā)展優(yōu)勢(shì)何在？順義新城區(qū)產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題和可調(diào)整的方向？新城三組團(tuán)發(fā)展的潛力如何？國(guó)內(nèi)外新城發(fā)展模式研究相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展案例研究相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境研究順義新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素是什么？與通州和亦莊是否有不同？順義新城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)際環(huán)境如何？產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律何在？順義的幾大優(yōu)勢(shì)（機(jī)場(chǎng)、會(huì)展）對(duì)區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)作用體現(xiàn)在哪里新城發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)因素產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與策略新城發(fā)展目標(biāo)體系價(jià)值定位與功能分區(qū)分期開(kāi)發(fā)策略2005/08/102005/08/20通過(guò)國(guó)內(nèi)外相關(guān)城市/地區(qū)的案例研究與分析，尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素和規(guī)律制定以產(chǎn)業(yè)為核心的順義新城的發(fā)展戰(zhàn)略與策略，明確新城價(jià)值定位與功能分區(qū)，制定分期推進(jìn)策略基礎(chǔ)研究案例研究發(fā)展戰(zhàn)略與策略本項(xiàng)目充分結(jié)合新城的建設(shè)目標(biāo)和國(guó)際上類似地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，從順義新城三組團(tuán)的現(xiàn)狀診斷入手，制定整體可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究結(jié)論案例的適用性分析結(jié)合案例制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略針對(duì)人口、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、土地利用四個(gè)方面對(duì)順義新城的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研與研究，明確現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距，尋找可能的發(fā)展方向6進(jìn)行的研究國(guó)內(nèi)外案例研究投資者與消費(fèi)者訪談實(shí)地調(diào)研與踏勘圍繞上述問(wèn)題，工作小組在過(guò)去兩個(gè)月的時(shí)間里進(jìn)行了大量調(diào)查和研究調(diào)研內(nèi)容：交通可達(dá)性城市意向產(chǎn)業(yè)分布和發(fā)展現(xiàn)狀自然資源、重大設(shè)施建成區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研區(qū)域：天竺別墅區(qū)后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)空港工業(yè)區(qū)空港物流園區(qū)林河工業(yè)區(qū)汽車(chē)基地馬坡、牛欄山鎮(zhèn)南彩鎮(zhèn)北小營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)園區(qū)政府官員10位重點(diǎn)企業(yè)主管21位燕京啤酒匯源果汁現(xiàn)代汽車(chē)松下電子華大基因

……地產(chǎn)銷售經(jīng)理14位投資者深度訪談8位萬(wàn)科集團(tuán)魯能集團(tuán)北大君仕集團(tuán)……消費(fèi)者深度訪談80位新城案例12個(gè)Letchworth（英國(guó)）筑波科學(xué)城(日本）哥倫比亞新城（美國(guó)）多摩新城（日本）沙田新市鎮(zhèn)（香港）

……會(huì)展案例6個(gè)汽車(chē)城案例2個(gè)空港城案例3個(gè)漢諾威（德國(guó)）斯圖加特（德國(guó)）底特律（美國(guó)）菲爾法克斯（美國(guó)）……新城現(xiàn)狀研究人口結(jié)構(gòu)研究消費(fèi)者消費(fèi)特征研究土地利用現(xiàn)狀研究房地產(chǎn)市場(chǎng)研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)國(guó)際轉(zhuǎn)移趨勢(shì)重大機(jī)遇影響研究空港對(duì)周邊區(qū)域影響會(huì)展對(duì)周邊區(qū)域影響案例相關(guān)研究新城發(fā)展模式研究7今日匯報(bào)議程項(xiàng)目進(jìn)程匯報(bào)基于現(xiàn)狀提出問(wèn)題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略8良好的區(qū)位和資源條件、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)使順義具有了成功建設(shè)新城的天賦條件2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值排名前五位的區(qū)縣2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)率排名前五位的區(qū)縣2004年北京市人均可支配收入排名前六位的區(qū)縣（單位：萬(wàn)元）順義溫榆河新國(guó)展空港工業(yè)區(qū)機(jī)場(chǎng)高速首都機(jī)場(chǎng)汽車(chē)基地潮白河9疏散中心城區(qū)的人口與功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)是北京總規(guī)中定義的新城建設(shè)目標(biāo)，也是我們研究的起點(diǎn)和依據(jù)新城規(guī)劃目標(biāo)：新城是承擔(dān)疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)。新城應(yīng)建設(shè)成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)的健康新城。順義新城規(guī)劃人口規(guī)模為90萬(wàn)人（2020年），同時(shí)預(yù)留達(dá)到百萬(wàn)人口規(guī)模的發(fā)展空間。

——《北京市城市總體規(guī)劃2004-2020》10對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)土地利用強(qiáng)度地價(jià)峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)11以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要來(lái)源，其中汽車(chē)制造業(yè)和電子信息制造業(yè)是絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)2004年順義第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為1：0.57。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)11.3個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、世聯(lián)計(jì)算2004年汽車(chē)制造業(yè)、電子信息設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)值占到順義工業(yè)總產(chǎn)值的70%以上，是順義工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)12順義的電子信息產(chǎn)業(yè)和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)均處于各自產(chǎn)業(yè)鏈的低端加工制造環(huán)節(jié)，產(chǎn)品附加值低產(chǎn)業(yè)鏈利潤(rùn)90年代之前90年代之后汽車(chē)工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈電子信息產(chǎn)業(yè)鏈工藝研發(fā)芯片設(shè)計(jì)零部件制造電子通訊設(shè)備制造整機(jī)制造信息傳輸服務(wù)計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)科技交流推廣軟件業(yè)2004年順義電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)的工業(yè)增加值率都低于全國(guó)平均水平，說(shuō)明這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的大多數(shù)企業(yè)都從事低附加值的工作，產(chǎn)業(yè)鏈條比較短。2002年全球汽車(chē)零部件銷售行業(yè)、汽車(chē)整車(chē)銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報(bào)率別為13%和10%，遠(yuǎn)高于汽車(chē)制造業(yè)的5%，說(shuō)明制造行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。營(yíng)銷服務(wù)金融整車(chē)組裝制造研發(fā)零部件資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、新財(cái)富網(wǎng)站13順義電子信息制造業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中并無(wú)比較優(yōu)勢(shì)，天津?yàn)I海新區(qū)的建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)了這種趨勢(shì)面積：2270平方公里人口：107萬(wàn)GDP：977億元工業(yè)總產(chǎn)值：3030.8億元外貿(mào)出口額：89億美元主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、石油開(kāi)采與加工、海洋化工、現(xiàn)代冶金、機(jī)械制造（含汽車(chē)）、生物制藥、食品加工優(yōu)勢(shì)資源：儲(chǔ)量豐富的石油、天然氣資源；天津港；北方航空貨運(yùn)中心；全國(guó)領(lǐng)先的電子信息制造工業(yè)；1199平方公里可開(kāi)發(fā)建設(shè)空地。面積：108平方公里人口：30萬(wàn)GDP：222.2億元工業(yè)總產(chǎn)值：612.7億元外貿(mào)出口額：22.5億美元主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、汽車(chē)及零配件制造優(yōu)勢(shì)資源：年客流量3500萬(wàn)人次的首都機(jī)場(chǎng)；展覽面積達(dá)20萬(wàn)平方米的新國(guó)際展覽中心。順義區(qū)兩大支柱產(chǎn)業(yè)--汽車(chē)制造業(yè)、電子信息制造業(yè)在北京占有比較重要的地位，總產(chǎn)值分別占全市的1/3、1/5。但在環(huán)渤海地區(qū)沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)，尤其電子信息制造業(yè)產(chǎn)值僅為天津?yàn)I海新區(qū)的1/6。天津?yàn)I海新區(qū)順義新城資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、天津?yàn)I海新區(qū)網(wǎng)站14以加工制造為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀具有勞動(dòng)力素質(zhì)低、土地附加值低的特點(diǎn)低附加值加工制造業(yè)占主導(dǎo)吸納就業(yè)人口數(shù)量不足勞動(dòng)力素質(zhì)低土地附加值低順義區(qū)目前制造業(yè)從業(yè)人口2.94萬(wàn)人，制造業(yè)用地1.1萬(wàn)畝，畝均勞動(dòng)力2.7人。如果將所有8.8萬(wàn)畝未建設(shè)用地都作為制造業(yè)用地也僅能帶來(lái)26萬(wàn)人。目前順義區(qū)本科以上學(xué)歷人口比例僅為3%。中關(guān)村科技園區(qū)學(xué)士以上學(xué)歷人數(shù)占33%，碩士以上占6.7%。2004年順義汽車(chē)制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬(wàn)元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出502萬(wàn)元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá)2433萬(wàn)元。資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中關(guān)村管委會(huì)網(wǎng)站15與第二產(chǎn)業(yè)相比，順義的第三產(chǎn)業(yè)所占比重小，發(fā)展速度慢，以社會(huì)服務(wù)業(yè)為主、結(jié)構(gòu)不合理順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理：以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主；信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢(shì)。資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)16順義工業(yè)對(duì)個(gè)別外資企業(yè)依賴性過(guò)強(qiáng)，但同時(shí)作為跨國(guó)公司制造業(yè)輸入地順義又具有很大的可替代性2004年順義外資企業(yè)，完成工業(yè)總產(chǎn)值521.2億元，銷售收入505.48億元，利潤(rùn)總額33.64億元，分別占全區(qū)工業(yè)的85.1%、85.4%和87.2%。外資企業(yè)已經(jīng)占據(jù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位。時(shí)間1915年左右1970年代1985年-2000年2000年以后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要內(nèi)容輸出工業(yè)制成品；進(jìn)口初級(jí)原材料轉(zhuǎn)移資源密集類產(chǎn)品勞動(dòng)資本密集型產(chǎn)業(yè)以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)輸入地選擇KPI原材料豐富，價(jià)格低勞動(dòng)力、土地成本低廉；市場(chǎng)需求；政府政策豐富的科技、人才資源；良好工業(yè)基礎(chǔ)；良好基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移特征隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)模擴(kuò)大，發(fā)展中國(guó)家尤其是東南亞國(guó)家的激烈競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó)傳統(tǒng)的勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)已不再顯著，而且東南亞國(guó)家實(shí)行的更為開(kāi)放和優(yōu)惠的政策是我國(guó)的政策優(yōu)勢(shì)也逐步喪失。在國(guó)內(nèi)，北京及東部地區(qū)的勞動(dòng)力成本和土地成本大大高于中西部地區(qū)，使原有的比較優(yōu)勢(shì)弱化資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)17機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建和新國(guó)展建設(shè)是順義新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇，更是環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)絕無(wú)僅有的優(yōu)勢(shì)資源首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建前（2002年）擴(kuò)建后年客流量（萬(wàn)人次）27006000年貨郵吞吐量（萬(wàn)噸）67320年起降架次（萬(wàn)次）24.250航站樓面積（萬(wàn)平方米）3570名稱北京會(huì)展現(xiàn)狀（2003年）新國(guó)展展館面積24萬(wàn)平方米20萬(wàn)平方米收入18.3億元20億元帶動(dòng)GDP73.9億元160-200億元參觀人數(shù)922.2萬(wàn)人次1000萬(wàn)人次從業(yè)人數(shù)1萬(wàn)2萬(wàn)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)航線最豐富、覆蓋面最廣、航班最密集、運(yùn)量最大的航空港。擴(kuò)建后將躋身世界十大機(jī)場(chǎng)之列，成為東北亞的航空樞紐，首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，更會(huì)為順義新城的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)巨大推動(dòng)作用。北京已經(jīng)是中國(guó)的“會(huì)展之都”，“九五”期間共舉辦各類展覽會(huì)1251個(gè)，占全國(guó)展覽會(huì)的50%。新國(guó)展的落成將是順義新城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要契機(jī)?？崭酆蜁?huì)展是順義新城所具有的核心優(yōu)勢(shì)資源18對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)土地利用強(qiáng)度地價(jià)峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)19建成區(qū)中居住用地和工業(yè)用地的比例過(guò)高，擠壓了商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施用地，影響了城市職能的發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港片區(qū)仁和鎮(zhèn)馬坡牛欄山

居住區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀34.0％49.3％國(guó)標(biāo)20-30％15-25％城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

圖例居住區(qū)工業(yè)區(qū)公共服務(wù)區(qū)未建成區(qū)村莊縣城區(qū)域名稱建成區(qū)(ha)未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地居住用地其他用地空港片區(qū)2614614382812仁和鎮(zhèn)1712.3676.7156.91054.2馬坡35.7131.646.181096.4牛欄山126.9200.883.0889.3總計(jì)2135.91470.1724.085851.9各組團(tuán)用地性質(zhì)分布各片區(qū)土地利用現(xiàn)狀20現(xiàn)狀整軋?bào)w的開(kāi)概發(fā)強(qiáng)度案偏低造呆成了土都地資源奸的浪費(fèi)盾，并影蛾響到未脊來(lái)的發(fā)伐展空間順義新忽城現(xiàn)狀棟人口居紫住密度燥約為148人/公頃，園按此密疤度計(jì)算償新城j僅能容舟納50萬(wàn)人左既右的居棋住人口國(guó)際機(jī)打構(gòu)研究青成果表寶明：可鞠持續(xù)發(fā)駝?wù)沟某菃⑹忻芏热柑荻龋矓U(kuò)５０－鍬４９４松人／公木頃，順淚義新城筋目前的熔居住人廳口密度瓣遠(yuǎn)達(dá)不戶到這種木水平區(qū)域人/ha來(lái)源

新的城市高密度低層住宅——赫特福德郡256

城市推廣計(jì)劃

霍爾姆——曼切斯特的規(guī)劃320

霍爾姆開(kāi)發(fā)

低密度——阿伯克龍比2471944年倫敦大規(guī)劃

中等密度——阿伯克龍比3361944年倫敦大規(guī)劃

高密度——阿伯克龍比4941944年倫敦大規(guī)劃

中心區(qū)可達(dá)到的城市密度370“地球之友”1970年代的冬青樹(shù)街416

利維特.博恩斯坦協(xié)會(huì)1990年代的冬青樹(shù)街376

利維特.博恩斯坦協(xié)會(huì)

可持續(xù)的城市密度275“地球之友”

可持續(xù)城市鄰里社區(qū)（最大值）494URBED資料來(lái)失源：《可持續(xù)腹的城市悉鄰里社籮區(qū)〉順義新捧城商品淘住宅項(xiàng)從目容積厚率分布21未來(lái)發(fā)輩展的可幻玉利用土?xí)车刂械?0％以上酒，位于欄距離中并心城區(qū)碰較遠(yuǎn)的否兩個(gè)組艱團(tuán)：中熄心組團(tuán)逮和河?xùn)|嗓新區(qū)規(guī)模*（公頃）所占比例（％）空港片區(qū)149421.1中心片區(qū)297152.4河?xùn)|新區(qū)120026.4總計(jì)5665100*河?xùn)|新嗚區(qū)120弦0公頃新頃城規(guī)劃跟用地，眠均認(rèn)為啦是可調(diào)線用地空港片區(qū)中心片區(qū)各組團(tuán)敏土地利斜用現(xiàn)狀順義新先城可利乖用土地促分布22對(duì)城市銳的研究懶我們界損定為“磨人在一都定的空賠間內(nèi)進(jìn)坦行生產(chǎn)其和消費(fèi)和”，并拴從這四列個(gè)方面檢對(duì)順義劫的現(xiàn)狀最進(jìn)行研跑究，尋弟找現(xiàn)實(shí)社與理想付之間的窩差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)限構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)孔域比較第優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就孟業(yè)土地：土地利棚用性質(zhì)土地利蕉用強(qiáng)度地價(jià)峰療值可利用背土地量人口：人口總纏量人口就劫業(yè)結(jié)構(gòu)人口素鈴質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)獅構(gòu)消費(fèi)地只點(diǎn)23從整體煩上看順問(wèn)義新城畏現(xiàn)狀人魚(yú)口與規(guī)當(dāng)劃人口升之間存羞在55萬(wàn)巨大惑缺口，忍且現(xiàn)狀近人口近娘一半從膊事加工壇制造業(yè)宴，人口選素質(zhì)低現(xiàn)狀人蔬口與規(guī)先劃人口起的存在54.征6萬(wàn)缺口近一半具的常駐績(jī)?nèi)丝谠诿皬氖录诱x工制造劑業(yè)，大龜學(xué)以上貞學(xué)歷者吧不足常書(shū)駐人口圍的6％在業(yè)人警口行業(yè)輝分布*在業(yè)人發(fā)口受教載育水平6萬(wàn)人22萬(wàn)人7.4萬(wàn)人35.崖4萬(wàn)人90萬(wàn)人54.陪6萬(wàn)人現(xiàn)狀和202肚0年規(guī)劃披人口數(shù)注：*斑在業(yè)人綁口是指15歲及15歲以上熱，從事索社會(huì)勞緩動(dòng)并取欲得報(bào)酬喉或經(jīng)營(yíng)喬收入的仰人口資料來(lái)早源：順壇義統(tǒng)計(jì)董信息網(wǎng)空港片辜區(qū)中心片平區(qū)河?xùn)|新慎區(qū)現(xiàn)狀總左計(jì)規(guī)劃總片計(jì)24空港片伴區(qū)吸引濃了部分選高素質(zhì)比外來(lái)人康口，但耀從整體維上看，柱順義的債外來(lái)人鈔口以加珠工制造墊業(yè)工人脊為主，膊外來(lái)人腹口素質(zhì)筒較低空港片貢區(qū)的外壇來(lái)人口川的收入敞狀況呈垃現(xiàn)沙漏譜形分布兼，中產(chǎn)屢階級(jí)的臥量相對(duì)予較少；殲高素崇質(zhì)的外暈來(lái)人群刑多數(shù)不返在區(qū)域喪內(nèi)就業(yè)順義外淺來(lái)人口貪年齡構(gòu)斗成以青妹壯年人訴口為主距，文化士素質(zhì)也犧普遍較舊低，歲受過(guò)高只等教育術(shù)的人只爬占3%空港片縣區(qū)外來(lái)績(jī)?nèi)丝诘睦跏杖敕炙伎崭燮瑸硡^(qū)外來(lái)宣人口的戚教育程摘度分布順義區(qū)刮外來(lái)人棚口的年掀齡分布資料來(lái)納源：順膨義統(tǒng)計(jì)睬信息網(wǎng)處；世聯(lián)惜調(diào)研順義區(qū)廈外來(lái)人爪口的教輩育程度淺分布25盡管擁濕有良好削的資源詠條件，劉但高水墓準(zhǔn)的生棒活配套悔和公共警服務(wù)的竹缺乏已招經(jīng)成為袍阻止郊北區(qū)化高決素質(zhì)人需口大規(guī)輔模進(jìn)入紅的主要聯(lián)障礙京順路秩不好，襖一般走勢(shì)京承高旨速，教母育和交欺通問(wèn)題氣最吸引積業(yè)主的榮是萬(wàn)科奏的品牌碼和安靜顯環(huán)境落，但是莊商場(chǎng)少作，配套您設(shè)施不門(mén)齊全---萬(wàn)科業(yè)籍主每天上疼班，走尊機(jī)場(chǎng)高陳速或者堵京承費(fèi)脈用太高相，但京陜順路太君堵;市政基盲礎(chǔ)設(shè)施帖比較差,購(gòu)物（達(dá)包括日膏常消費(fèi)需品）一蜻般在城鼓里，一村周去城罰里的超蘋(píng)市一次---萬(wàn)科業(yè)威主教育配姻套是最庭大的問(wèn)甚題。周殲邊的兩合所私立刺學(xué)校力爭(zhēng)邁和京促華口碑全差，孩跪子目前歪在北大湖附小上描學(xué)，那踢么小的呢孩子只戚能住校糕，因此嬸現(xiàn)在想填搬走，趙很多鄰兼居也因圈為同樣像的原因逝搬走了---萬(wàn)科業(yè)非主私套營(yíng)企業(yè)選主萬(wàn)科、漿裕翔社永區(qū)較成粉熟，與創(chuàng)市區(qū)比饞環(huán)境好踐，密度踏低；不改利因素壁是交通備問(wèn)題和系市政配宏套設(shè)施拳如學(xué)校辟、醫(yī)院形、超市們、大型徑文體設(shè)序施等，依整體環(huán)錘境應(yīng)該爬改善基鑄礎(chǔ)設(shè)施貴，水電偉氣通信殿等，政刺府應(yīng)該焦?fàn)款^做學(xué)好基礎(chǔ)切工作。---莫奈花攀園銷售置人員順義目?jī)A前郊區(qū)防化高素旬質(zhì)人口屢僅占全戴區(qū)總?cè)速F口的0.7橡%。而這懷些人基崖本都居悠住在萬(wàn)級(jí)科城市袋花園當(dāng)撲中。順狗義良好章的資源灑條件是艱吸引其建進(jìn)入的涼主要?jiǎng)踊币?。萬(wàn)科城聯(lián)市花園侍以來(lái)，副再無(wú)同癢類項(xiàng)目壓的出現(xiàn)忙，萬(wàn)科拿城市花增園的房塑屋價(jià)格那近年來(lái)戰(zhàn)也一直偵在貶值倘。根據(jù)策訪談結(jié)晃果，交虧通不便潤(rùn)、配套付設(shè)施匱姐乏是組?？椄咚赝糍|(zhì)人群厲大規(guī)模寬進(jìn)入的地主要原萬(wàn)因。26高檔住閉宅的開(kāi)恩發(fā)使得州空港片先區(qū)成為辱了北京館最具特贈(zèng)色的外題籍人士扎聚集區(qū)矛，國(guó)際主化的生論活氛圍士逐步成駕熟并開(kāi)似始向外虹輻射這里有德國(guó)鄉(xiāng)村城市的味道，如果有地鐵就和德國(guó)很相似了。

----裕祥花園德國(guó)居民這里很舒適、安全、友好；喜歡中式烹飪培訓(xùn)；一般一周購(gòu)物一次

----波蘭主婦這里環(huán)境很好，每周末來(lái)日翔廣場(chǎng)購(gòu)物。---香江別墅美國(guó)夫婦天竺、促溫榆河帆地區(qū)是準(zhǔn)北京最朵早最成作熟的高款檔別墅禍區(qū)，吸竹引了大昌批外國(guó)疼使館人犯員、外參企高管頂?shù)倪M(jìn)入踩，逐漸鈴形成了臘北京最繡具國(guó)際戴色彩的獨(dú)居住區(qū)稈。寧?kù)o、潑和諧、處具有北仆美街鎮(zhèn)飽風(fēng)情的上日翔廣附場(chǎng)成為毛周邊居訂住的外冷籍人士捏的匯聚臣地。并摩且對(duì)喜醫(yī)歡這種拾生活氛除圍的高勺素質(zhì)人鞭群產(chǎn)生妄了強(qiáng)烈春的吸引川作用。27已經(jīng)生寨活在這四里的高畝素質(zhì)人鋸群普遍育對(duì)順義炊缺乏認(rèn)蝦知和歸遞屬感，根因此對(duì)齒區(qū)域的城發(fā)展未惕能有進(jìn)勒一步的傍貢獻(xiàn)和檔推動(dòng)順義高箭素質(zhì)郊膝區(qū)化居語(yǔ)住區(qū)沒(méi)價(jià)有形成銷規(guī)模，爛造成區(qū)優(yōu)域發(fā)展奮不勻質(zhì)漫，從而保導(dǎo)致能掩夠吸引喜高水平急就地消魔費(fèi)的配項(xiàng)套設(shè)施優(yōu)匱乏。配套設(shè)販?zhǔn)┑膮T含乏，造飄成高素怨質(zhì)人群洞就業(yè)與威消費(fèi)均谷在區(qū)域雖外進(jìn)行午，對(duì)順通義缺乏禽認(rèn)知和路歸屬感莊，進(jìn)而栗對(duì)區(qū)域耍經(jīng)濟(jì)社尤會(huì)的發(fā)重展沒(méi)有爬起到應(yīng)朋有的作夾用。已經(jīng)在債此居住兆十年，田喜歡周失邊的環(huán)匠境。喜暈歡萬(wàn)科鴿社區(qū)的流融洽與栽交流，希從來(lái)沒(méi)芹去過(guò)順牲義老城口區(qū)。---萬(wàn)科業(yè)巨主中杰法夫婦萬(wàn)科城習(xí)市花園撓現(xiàn)在貶箏值的重碰要原因灶是由于腿規(guī)模不亮夠，周海邊區(qū)域展人口復(fù)僑雜導(dǎo)致宰同質(zhì)消編費(fèi)減弱攀，從而窩導(dǎo)致整桿體配套團(tuán)的弱化棉。---萬(wàn)科公魔司王扣先生交通，群商業(yè)，案醫(yī)療設(shè)道施不好貴，一般隙到市區(qū)地購(gòu)物，六不到順拌義老城濫，因?yàn)殚g檔次低碌，服務(wù)妄質(zhì)量不叔夠。日櫻常用品給也要到籮望京的沙超市買(mǎi)僅。一周制進(jìn)城1－2次。---裕祥花脂園業(yè)主娃退休收干部平時(shí)買(mǎi)抬菜在后基沙峪菜崇場(chǎng)，外鑰出吃飯紙去日祥視廣場(chǎng)，旬在附近框沒(méi)有太陶多其它碗消費(fèi)，配沒(méi)去過(guò)箱順義老說(shuō)城。---萬(wàn)科業(yè)偏主月家庭支出日常消費(fèi)耐用品消費(fèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)子女教育消費(fèi)主動(dòng)郊區(qū)化的中產(chǎn)階級(jí)5000-1萬(wàn)元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動(dòng)郊區(qū)化的城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)空港片姥區(qū)現(xiàn)狀即人口消遮費(fèi)特征繭調(diào)研節(jié)譽(yù)選28對(duì)城市踐的研究周我們界丹定為“系人在一悠定的空外間內(nèi)進(jìn)確行生產(chǎn)汁和消費(fèi)呈”，并灑從這四堵個(gè)方面自對(duì)順義豆的現(xiàn)狀聰進(jìn)行研屢究，尋裕找現(xiàn)實(shí)節(jié)與理想爆之間的伴差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)隔構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)沙域比較丘優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就沾業(yè)土地：土地利勞用性質(zhì)土地利佛用強(qiáng)度地價(jià)峰橫值可利用除土地量人口：人口總雕量人口就怕業(yè)結(jié)構(gòu)人口素次質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)追構(gòu)消費(fèi)地盒點(diǎn)29在新城罷人群的吳消費(fèi)中授，中高毒檔消費(fèi)剃一般在旗北京市否區(qū)發(fā)生域，而中績(jī)低檔消等費(fèi)在本傍地形成時(shí)一個(gè)相踐對(duì)獨(dú)立社的消費(fèi)昆圈空港片嫁區(qū)消費(fèi)塑特:征空港藝片區(qū)匱愁乏的服錘務(wù)業(yè)，屯使得區(qū)泊域內(nèi)的50%以上的闖消費(fèi)被陸北京市變區(qū)和順轎義老城橡區(qū)分流完，收入目較高的忌人在城猜區(qū)消費(fèi)旬，收入迎低的人傍在老城狂消費(fèi)中心片少區(qū)及河陪東新區(qū)揀消費(fèi)特境征:中檔和欄中低檔賊購(gòu)物場(chǎng)先所基本勸滿足居熔民消費(fèi)廢需求，化使縣城盯成為一教個(gè)相對(duì)注獨(dú)立的仆消費(fèi)圈月家庭支出日常消費(fèi)耐用品消費(fèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)子女教育消費(fèi)別墅區(qū)的高收入人群〉1萬(wàn)元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)主動(dòng)郊區(qū)化的中產(chǎn)階級(jí)5000-1萬(wàn)元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動(dòng)郊區(qū)化城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)機(jī)場(chǎng)及工業(yè)區(qū)中等收入人群1000-2000元區(qū)域內(nèi)順義老城區(qū)順義老城區(qū)順義老城區(qū)工業(yè)區(qū)外來(lái)勞工〈500元區(qū)域內(nèi)————區(qū)域內(nèi)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民〈500元區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)構(gòu)成：咸原住民維或外來(lái)懼人口職業(yè)：70％以上莖為產(chǎn)業(yè)較工人和愛(ài)批發(fā)零難售等經(jīng)商人員年齡：30-主50歲為主收入：800賢-20乓00元/月商業(yè)消臟費(fèi)：消感費(fèi)支出巨的60-按70％用于煩吃穿住;消費(fèi)一般百在縣城蹈完成，沃到市里輩消費(fèi)的侍頻率和次數(shù)伍較少娛樂(lè)消比費(fèi)：消疼費(fèi)力低伙，一般隊(duì)局限于衰縣城，巷偶爾去市悄里，或秧密云消蒙費(fèi)消費(fèi)構(gòu)成：不原住民熱為主職業(yè)：餡務(wù)農(nóng)＋蹄少量務(wù)師工收入：600姿-10鄰00元商業(yè)消盼費(fèi)：鄉(xiāng)嘴鎮(zhèn)只能繩滿足油神鹽醬醋蹤蝶等最基本的查生活需率求，其玩他形式貍的消費(fèi)基本欺上去老扒縣城消老費(fèi)娛樂(lè)消葛費(fèi)：很聯(lián)少仁和鎮(zhèn)聽(tīng)居民馬坡，京牛欄山毅，南彩厘，北小但營(yíng)居民30順義的沾消費(fèi)旺段盛，但嚴(yán)消費(fèi)結(jié)差構(gòu)不合扇理，休婆閑娛樂(lè)忍場(chǎng)所較春少200疤3年順義斷區(qū)社會(huì)組消費(fèi)品棍零售額50.漂4億元，坊在北京雨郊區(qū)各慣區(qū)縣中如僅次于氣房山區(qū)衣食住巨等基本射生活品敢支出比佳重較大疫，娛樂(lè)切休閑等胳高檔消奏費(fèi)購(gòu)買(mǎi)慨比重很薦小區(qū)內(nèi)娛蹄樂(lè)消費(fèi)竹地——公園順義公陰園；臥芽龍公園挎和怡園懸公園。艦娛樂(lè)消臟費(fèi)基本盡符合“辜娛樂(lè)＝掘公園”仇這一等朝式通過(guò)60多位居僚民訪談飄表明，85%的居民墓認(rèn)為：本地的現(xiàn)娛樂(lè)的煩地方很早少，大貪部分體樂(lè)育場(chǎng)館摟不向公虛眾開(kāi)放光，公園祖是他們撐日常休撤閑娛樂(lè)置的唯一沙場(chǎng)所。200仗3年順義領(lǐng)城鎮(zhèn)居熊民消費(fèi)丟結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)否源：北索京統(tǒng)計(jì)在年鑒；利順義區(qū)撒統(tǒng)計(jì)年行鑒，訪晴談200沒(méi)3年北京堂郊區(qū)各只區(qū)縣社殼會(huì)消費(fèi)糠品零售探額24.561.850.436.241.418.420.026.729.946.410203040506070門(mén)頭溝區(qū)房山區(qū)通州區(qū)順義區(qū)昌平區(qū)大興區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)密云縣延慶縣31支柱產(chǎn)業(yè)是加工制造業(yè)，缺乏區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，且產(chǎn)業(yè)附加值低，勞動(dòng)力素質(zhì)低作為跨國(guó)企業(yè)的加工制造基地具有很大的可替代性第三產(chǎn)業(yè)比重低，發(fā)展慢，結(jié)構(gòu)不合理機(jī)場(chǎng)和國(guó)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了在整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中不可替代的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)產(chǎn)業(yè)居住、工業(yè)用地比例過(guò)高擠壓公共設(shè)施用地影響城市職能發(fā)揮現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)強(qiáng)度偏低影響未來(lái)發(fā)展空間可利用土地大多位于距離中心市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的組團(tuán)中用地現(xiàn)狀與規(guī)劃人口之間存在巨大的缺口，且現(xiàn)狀人口整體素質(zhì)偏低缺乏高水準(zhǔn)的生活配套和公共服務(wù)阻止了高素質(zhì)郊區(qū)化人口的大規(guī)模進(jìn)入已經(jīng)生活在這里的高素質(zhì)人群當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率低，對(duì)順義缺乏歸屬感局部形成的國(guó)際化生活氛圍已經(jīng)成為整個(gè)北京的特色地區(qū)并具有對(duì)外輻射性人口高消費(fèi)力人群當(dāng)?shù)叵M(fèi)率低當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成了一個(gè)相對(duì)封閉的中低檔消費(fèi)圈，且以滿足基本生活消費(fèi)為主，教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等高層次消費(fèi)設(shè)施相對(duì)缺乏消費(fèi)當(dāng)未來(lái)焦大部分宗的可利鵝用土地煤都位于欣距離北聰京城區(qū)痕相對(duì)較番遠(yuǎn)的區(qū)泡域，當(dāng)印輕軌的側(cè)建設(shè)還虧未提上君日程，釋順義新切城發(fā)展倘的驅(qū)動(dòng)明因素到妖底何在醫(yī)？與其沖他兩個(gè)代重點(diǎn)新列城又有宰什么不夢(mèng)同？機(jī)場(chǎng)和愁國(guó)展在迅順義的競(jìng)經(jīng)濟(jì)和招產(chǎn)業(yè)發(fā)陪展中到兩底將扮排演何種碑角色？當(dāng)繼續(xù)格以現(xiàn)代枝制造業(yè)廉為支柱射產(chǎn)業(yè)已籮明顯無(wú)襲法實(shí)現(xiàn)償新城的壇建設(shè)目每標(biāo)，順妥義究竟放可以又籃應(yīng)該發(fā)昌展什么秧樣的主攝導(dǎo)產(chǎn)業(yè)誓以實(shí)現(xiàn)書(shū)疏散人恰口、置逢換人口暮的新城疫規(guī)劃目絨標(biāo)？如何吸懇引高素奧質(zhì)人口辟的大規(guī)毛模進(jìn)入格，同時(shí)羞促進(jìn)他冤們的就篩地就業(yè)析和就業(yè)巷消費(fèi)，稀從而實(shí)鼻現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鄭發(fā)展和漸人口置卡換之間丈相互促高進(jìn)的良徹性循環(huán)供？什么樣冰的用地拾比例、仿用地布蜜局和開(kāi)還發(fā)強(qiáng)度澆能夠在流土地存崖量并不皂寬裕的腹情況下棚容納未勇來(lái)的產(chǎn)偽業(yè)和人侄口，在謊發(fā)展經(jīng)騰濟(jì)的同漢時(shí)保持下地區(qū)固洞有的環(huán)嫁境資源澆的吸引挑力，并胳保障未壘來(lái)的可雷持續(xù)發(fā)墾展？新城發(fā)做展模式驢與核心理驅(qū)動(dòng)因容素研究重大機(jī)飛遇影響凡研究產(chǎn)業(yè)定氏位與產(chǎn)筆業(yè)發(fā)展窄策略人口發(fā)否展策略土地利鐵用策略32今日匯己報(bào)議程項(xiàng)目進(jìn)選程匯報(bào)基于現(xiàn)賣(mài)狀提出孔問(wèn)題跳出現(xiàn)覆狀外的泉案例研緊究新城發(fā)恨展戰(zhàn)略繳與策略功能分酒區(qū)與分警期策略33筑波科外學(xué)城Wel辜wyn語(yǔ)Ga見(jiàn)rde澆nC陡ityCol肅umb包ia多摩新?tīng)T鎮(zhèn)初步考凝慮案例Let毒chw稍ort址h，英國(guó)Wel升wyn汪Ga執(zhí)rde鳥(niǎo)nC息ity，英國(guó)Por解tS傅unl近igh畏t，英國(guó)Gra勻nde據(jù)Ca墓che，加拿大筑波科永學(xué)城，日本Rad撥bur仆n，美國(guó)Col奧umb介ia，美國(guó)千里新保城，日榨本多摩新軋鎮(zhèn)，日剩本沙田新鎮(zhèn)市鎮(zhèn)，雕香港Can尤ber前ra，澳洲Bra嫩sil戰(zhàn)ia，巴西著重分光析了其業(yè)中五個(gè)韋林花諒園城，英國(guó)筑波科呢學(xué)城，吵日本哥倫比旅亞新城余，美國(guó)多摩新起鎮(zhèn)，日原本堪培拉憑，澳大點(diǎn)利亞田園新乒城公司城/產(chǎn)業(yè)新盆城城市郊畢區(qū)化發(fā)門(mén)展的邊浸緣新城公共交壁通導(dǎo)向掌發(fā)展的題新城行政中夜心新城Can爪ber微ra資料來(lái)圾源：文碑獻(xiàn)檢索殃、世聯(lián)半分析案例研被究Par急t1晚:蒙——新城開(kāi)森發(fā)模式墳的5個(gè)案例草研究34韋林花隆園城是盯霍華德漆“田園蹈城市”帝規(guī)劃思計(jì)想的集往中體現(xiàn)截，是田妙園化城估鎮(zhèn)的杰艙出代表Wel始wyn菜Ga點(diǎn)rde演nC吩ity：位置和揀規(guī)模：－位于C跳olc班hes乓ter盆、He賺rtf抄ord念及St.熊Alb體ans這三個(gè)貢小城之紡間，距離拿倫敦西北36k盞m－占地970公頃－規(guī)劃香人口5萬(wàn)人用地功溝能組合死：－工業(yè)糠占25％，居犧住占40%，商業(yè)畝服務(wù)占10%，公共料綠地/公園占25%主要特狂點(diǎn)：－規(guī)模泛較小，搬密度較鞠低，多初為多層諷建筑－城市孫四周有停永久性津農(nóng)地圍上繞－按鄰虎里單位宗進(jìn)行規(guī)骨劃建設(shè)吃，綠地財(cái)相隔－規(guī)劃并采用了追更為規(guī)蘇則、幾男何的方盤(pán)式－強(qiáng)調(diào)萍城市田訂園風(fēng)貌爸和美學(xué)月景觀設(shè)波計(jì)1倫敦Wel愛(ài)wyn魚(yú)Ga旨rde目nC圍ityMim辜ram籮流域36k甚m35田園城叛市在城穗市環(huán)境臘不斷惡助化的工叮業(yè)革命塵時(shí)代獲仗得了成份功，但味隨著汽圓車(chē)時(shí)代指和城市屢郊區(qū)化厘的到來(lái)弦，田園磁城市的厭理想再農(nóng)難實(shí)現(xiàn)內(nèi)在核野心驅(qū)動(dòng)智因素工業(yè)革電命造成壟了城市鳥(niǎo)的環(huán)境忙不斷惡菜化，人棵們都在君向往和湊追求田思園般城遞市的美謙好生活毗鄰大喂城市倫凱敦，一廳次世界孕大戰(zhàn)后阿英國(guó)城顏市均面爸臨著住棟房緊缺末的問(wèn)題基，居住袖需求急銳劇上升田園新虜城發(fā)展蕩模式的夸關(guān)鍵成洲功因素鄰近大與城市，競(jìng)制造業(yè)爛和工業(yè)鞠從內(nèi)城合遷至田漸園城市交通方炕式基于蒼鐵路與桐步行城市規(guī)塔模較小鴿，人口衛(wèi)數(shù)量少懼，避免化了大城淡市的通埋病城市四松周必須給要有永痕久性的畜綠地和租農(nóng)地圍故繞采取的遞關(guān)鍵舉叼措控制城西市規(guī)模青和人口許數(shù)量，才如需擴(kuò)舍延則再銀建一座摩田園新貓城田園城拔市選址瓜的用地飼范圍內(nèi)踢必須含版有一定宏數(shù)量的戰(zhàn)農(nóng)地和彩綠地城市土居地歸公截眾所有仗，由委聲員會(huì)受墳托管理最大限鄙度的吸靜引私人螺企業(yè)和敢政府機(jī)殊構(gòu)來(lái)田挎園城市樹(shù)投資，奪以提供嶄足夠的歌就業(yè)機(jī)揮會(huì)136筑波科被學(xué)城依藥靠教育受科研產(chǎn)蠻業(yè)的驅(qū)啞動(dòng)，經(jīng)脂過(guò)40多年的縱發(fā)展已版成為國(guó)壞際知名取的R&D中心城起市筑波科廁學(xué)城脂：位置和封規(guī)模：－距離動(dòng)?xùn)|京都帽東北約60k可m－用地269掘6公頃－規(guī)劃菌總?cè)丝?5萬(wàn)人（首至203末0年）用地功弱能組合詢：－科研著教育用藥地占54％，居役住占25%，商業(yè)服店務(wù)占4%，道路交公園占17%主要特施點(diǎn)：－46家科研謀教育機(jī)貴構(gòu)遷入毯筑波新朽城，研究領(lǐng)域廁有教育奧、建設(shè)夢(mèng)、科學(xué)哲與工程齡、生物工行程等－私有猛研究機(jī)放構(gòu)紛紛氣進(jìn)入工崖業(yè)園和躍周邊郊區(qū)，提行業(yè)涉紙及醫(yī)藥駛、化工獵、電子撞、機(jī)械、坐建設(shè)等終領(lǐng)域－70%以上的棍雇員從餐事教育曾科研工征作Tok姨yo60K財(cái)M237產(chǎn)業(yè)新柿城的形謹(jǐn)成與實(shí)凍現(xiàn)是與發(fā)政府的賄決策和辦大力投殼入密不著可分的內(nèi)在核魂心驅(qū)動(dòng)退因素日本政膽府決策落促進(jìn)學(xué)略術(shù)新城秤建設(shè)，鳥(niǎo)以滿足脾國(guó)家經(jīng)臺(tái)濟(jì)發(fā)展聽(tīng)對(duì)于教贊育科研炊和高端酷人才的煉大量需水求毗鄰大聲城市東行京，直挺接產(chǎn)生君大量高軋端技術(shù)迫人才和戒科研技?jí)男g(shù)的需危求產(chǎn)業(yè)新殲城發(fā)展伯模式的雄關(guān)鍵成粱功因素政府主程導(dǎo)開(kāi)發(fā)共建設(shè)，晝投入資去金用于講城市公鄰建和市比政配套水設(shè)施建牌設(shè)政府主灣導(dǎo)遷入糾大量國(guó)襯立、公雞有科研醉教育機(jī)籮構(gòu)，主蔑動(dòng)形成仗產(chǎn)業(yè)積假聚日本政銀府約40%的預(yù)算抄科研經(jīng)具費(fèi)都集肉中在筑秘波新城交通便暑捷采取的胸關(guān)鍵舉觸措政府決協(xié)策成立棋學(xué)術(shù)新近城建設(shè)花促進(jìn)指雖揮部政府陸明續(xù)遷入窯大量國(guó)桂家級(jí)研迫究機(jī)構(gòu)73年建立各筑波大家學(xué)多條交毅通特快片軌道專瘋線陸續(xù)消建成吸引私蒙營(yíng)部門(mén)沃機(jī)構(gòu)投怠資部分擊商業(yè)、煩金融設(shè)擊施建設(shè)窄，興建或信息交灶流中心款、酒店錄與物流督配送系賤統(tǒng)238哥倫比屯亞新城妙是美國(guó)雪大城市豆郊區(qū)化簡(jiǎn)快速發(fā)債展下所前形成的嫂全美最篩知名的華新城哥倫比嗽亞新城鏡：位置和居規(guī)模：－距離術(shù)華盛頓莖中心約48k基m，距離噸巴爾的摩24k到m－占地560系0公頃－規(guī)劃趕總?cè)丝?1萬(wàn)人用地功處能組合稠：－居住心、商業(yè)鍛服務(wù)設(shè)桿施用地鼻為主，擋綠地公園用氧地占到23%主要特巖點(diǎn)：－鄰近攻核心城揮市，公峽路交通悅網(wǎng)發(fā)達(dá)－新城遍建設(shè)按絕照鄰里譯單位結(jié)徐構(gòu)組成－公共錦配套設(shè)僚施完善－60％以上潤(rùn)的人在終本地居頌住和工鄰作，本地企業(yè)革提供了燒大量的固工作機(jī)貿(mào)會(huì)48K挺M24K銜M高速公牧路網(wǎng)339汽車(chē)的蛙普及與柳便捷的溫交通路林網(wǎng)是推鵝動(dòng)城市蜓郊區(qū)化辱發(fā)展建診立邊緣鍛新城的功內(nèi)在核船心驅(qū)動(dòng)貿(mào)因素內(nèi)在核彼心驅(qū)動(dòng)譽(yù)因素汽車(chē)普閥及率高便捷的逢公路交裙通路網(wǎng)城市的巴郊區(qū)化糟發(fā)展邊緣新喜城發(fā)展斤模式的奮關(guān)鍵成鉆功因素城市郊匆區(qū)化快避速發(fā)展鑒帶來(lái)城胖市人口淋郊區(qū)化儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)紛郊區(qū)化妥和中產(chǎn)訊階級(jí)的魄郊區(qū)化二、三俗產(chǎn)業(yè)的吸發(fā)展實(shí)唱現(xiàn)了居艘民的本遠(yuǎn)地就業(yè)位于大殿城市邊扎緣交通便主捷，公潮路交通來(lái)路網(wǎng)發(fā)妻達(dá)采取的寺關(guān)鍵舉放措建設(shè)發(fā)怠達(dá)便捷雜的交通及高速路陳網(wǎng)完善教決育、商零業(yè)、娛塔樂(lè)等生龍活配套列設(shè)施在城市游邊緣建甜立工業(yè)答園區(qū)發(fā)忽展工業(yè)慈，提供挺本地就匯業(yè)機(jī)會(huì)鼓勵(lì)發(fā)援展第三甜產(chǎn)業(yè)服失務(wù)業(yè)，藥使得人帖們盡可橋能的在猜本地工蘭作、本倡地生活榜消費(fèi)340多摩新萬(wàn)城是在未交通引三導(dǎo)開(kāi)發(fā)脫模式下端發(fā)展起洲來(lái)的日攤本最大偵的新鎮(zhèn)循，同時(shí)兆也是一育座典型蒙的“臥紛城”多摩新魔城：位置和謊規(guī)模：－位于衣東京都竿中心西腎南約25-立40k嚇m，距離橫濱職市西北脾約25k油m－規(guī)劃村占地面仆積約301銅6公頃，管包括了東京都槐的多摩草市、稻練城市、責(zé)八王子確市和町田倆市－規(guī)劃店總?cè)丝谝渭s37.煎3萬(wàn)人用地功夫能組合晨：－居住括用地占47％、道盜路占15.臣9％，商業(yè)用地炸占3.7％，公很共服務(wù)紫設(shè)施用兵地占22.家1％，綠歡地公園戒占到11.謙3%主要特非點(diǎn)：－鄰近義核心城千市，軌玩道交通眨系統(tǒng)發(fā)后達(dá)－城市舌建設(shè)沿雕軌道沿?fù)窬€及站催點(diǎn)附近埋開(kāi)發(fā)－典型基的臥城貼，沒(méi)有薦產(chǎn)業(yè)發(fā)遵展京王電另鐵多摩新諒城東京都扎心小田急查電鐵441多摩新議城是在狗交通引澇導(dǎo)開(kāi)發(fā)糟模式下峰發(fā)展起答來(lái)的日緞本最大晚的新鎮(zhèn)板，同時(shí)痕也是一啞座典型烘的“臥少城”多摩新顧城：位置和鑄規(guī)模：－位于讀東京都漂中心西譜南約25-去40k緣瑞m，距離橫濱救市西北饅約25k宰m－規(guī)劃詳占地面煙積約301毫6公頃，慢包括了東京都理的多摩貍市、稻畫(huà)城市、鄙八王子遞市和町田梁市－規(guī)劃偽總?cè)丝诿醇s37.樓3萬(wàn)人用地功補(bǔ)能組合閃：－居住響用地占47％、道化路占15.樹(shù)9％，商業(yè)用地倚占3.7％，公之共服務(wù)忘設(shè)施用擴(kuò)地占22.跌1％，綠幸地公園屈占到11.妻3%主要特燙點(diǎn)：－鄰近掉核心城級(jí)市，軌咐道交通要系統(tǒng)發(fā)孔達(dá)－城市鼠建設(shè)沿傲軌道沿寫(xiě)線及站核點(diǎn)附近蒙開(kāi)發(fā)－典型滋的臥城吵，沒(méi)有動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)謠展京王電遣鐵多摩新很城東京都沖心小田急射電鐵442堪培拉皂是澳大可利亞政君府主導(dǎo)墳規(guī)劃建毅設(shè)的首清都堪培拉奧：位置和歐規(guī)模：－距離援悉尼和你墨爾本1小時(shí)飛葡行距離篇；－規(guī)劃極占地面捉積約6平方公攪?yán)镉玫毓ο饶芙M合體：－主要弊為政府督辦公大斥樓，居水住區(qū)和螞零售商業(yè)較案少主要特帖點(diǎn)：－中央拳和市政訂府以及朽各政黨狀總部所藍(lán)在地－許多嶼國(guó)立機(jī)耍構(gòu)，如箏國(guó)立圖筆書(shū)館、濱大學(xué)－眾多亡的地標(biāo)扮性建筑帆和紀(jì)念已碑，如盾議會(huì)大廈、夢(mèng)澳大利蒼亞戰(zhàn)爭(zhēng)雨紀(jì)念館該等543堪培拉墻行政中逼心新城瓶是在政象府全面芒參與下犬創(chuàng)建的內(nèi)在核鉆心驅(qū)動(dòng)抹因素需要解惡決悉尼脈和墨爾遇本兩個(gè)擔(dān)城市爭(zhēng)疲奪國(guó)都燒的問(wèn)題議會(huì)的添決策行政中粘心新城蹦發(fā)展模毯式的關(guān)納鍵成功泡因素地理位寺置優(yōu)越政府的召大量資紅金投入主要政巧府機(jī)構(gòu)舒的所在懶地高質(zhì)量曉辦公樓笑由政府豎機(jī)構(gòu)占改用，其繡中一些捐是地標(biāo)朗性建筑采取的吼關(guān)鍵舉茂措議會(huì)通成過(guò)遷都旺立法，叫使堪培棍拉即刻華成為主熄要城市政府出秀資建造躲辦公樓唐并聘請(qǐng)邊建筑師排設(shè)計(jì)和窮建造地蘭標(biāo)性建酸筑在完成私大樓建覽設(shè)前，未政府已干完成道贊路和其賭他基礎(chǔ)哨設(shè)施的憤建設(shè)544根據(jù)案耳例我們擠總結(jié)了松新城開(kāi)然發(fā)的5種主要頁(yè)模式，棄并找到媽了每種叫模式的豪核心驅(qū)俗動(dòng)因素塌和關(guān)鍵贊成功因大素之所壁在新城發(fā)森展模式田園城蛛市公司城/產(chǎn)業(yè)城邊緣新早城TOD新城行政中扛心新城核心驅(qū)真動(dòng)因素關(guān)鍵成搞功因素典型代斃表案例工業(yè)革語(yǔ)命造成芹城市環(huán)飲境惡化城市居中住需求輕急劇上漿升政府決侵策市場(chǎng)對(duì)幻玉于產(chǎn)業(yè)舌的需求汽車(chē)普抹及和便努捷的交撓通路網(wǎng)城市郊邪區(qū)化大城市本中心城輝區(qū)人口矛高度惡愈性膨脹政府決誓策政府決化策，發(fā)炊展新區(qū)油域交通方鮮式基于碧鐵路與素步行控制城度市規(guī)模沫、規(guī)模胞較小政府主喇導(dǎo)開(kāi)發(fā)粱、投入投大量資慘金政府強(qiáng)屯制或引漫導(dǎo)產(chǎn)業(yè)土積聚位于大堆城市邊裁緣;;建設(shè)快質(zhì)速的交喜通路網(wǎng)產(chǎn)業(yè)郊閥區(qū)化帶挽動(dòng)的二名、三產(chǎn)抬業(yè)的快毫速發(fā)展舟，解決廉了職住給平衡問(wèn)交題興建連截接大城皂市的軌輛道交通示系統(tǒng)軌道沿芳線有大假量的建姥設(shè)用地該可供房弦地產(chǎn)開(kāi)氏發(fā)政府主究導(dǎo)開(kāi)發(fā)拆、投入績(jī)大量資柿金主要政溫府機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)所在地Wel副wyn草Ga通rde敏nC恰ity筑波科知學(xué)城哥倫比工亞新城多摩新飽城堪培拉45案例研難究Par柏t2醉:鑼——汽車(chē)產(chǎn)借業(yè)帶動(dòng)替城市發(fā)醫(yī)展的2個(gè)案例踩研究底特律遣（Det宣roi昆t）：－始建于170北1年并于181風(fēng)5年正式廉設(shè)立為城市，浙因汽車(chē)軌制造業(yè)劣而聞名扎全球－占地218楊.5平方公頓里，200珍4年人口91萬(wàn)－除了肅汽車(chē)制漿造，底供特律地貼區(qū)主要皮的工業(yè)還包括段：機(jī)床唇附件生夜產(chǎn)、內(nèi)朗燃機(jī)制體造、鋼鐵鍛摟造、金碑屬切削蹲刀具加挨工等斯圖加塌特（Stu柿ttg逆art）：－斯圖加謀特市占邁地面積207平方公巡壽里，200巷4年人口59萬(wàn)－斯圖伸加特地陣區(qū)由市著區(qū)和周謹(jǐn)邊的5個(gè)州級(jí)縣構(gòu)表成，占彼地面積365赴4平方公媽里，200士4年人口266萬(wàn)－200膝4年德研原究機(jī)構(gòu)低推出德母國(guó)主要欺城市排名中晨，斯圖庭加特在儀生活水陰準(zhǔn)，經(jīng)盯濟(jì)活力和綜縱合排名升均列前竊三46案例研笨究Par味t2惠:栗——汽車(chē)產(chǎn)濁業(yè)帶動(dòng)壇城市發(fā)睛展的2個(gè)案例研研究底特律慚（Det償roi菌t）：－始建于170軌1年并于181瘦5年正式辭設(shè)立為城市，費(fèi)因汽車(chē)庸制造業(yè)圈而聞名庸全球－占地218昂.5平方公嘴里，200張4年人口91萬(wàn)－除了數(shù)汽車(chē)制促造，底碎特律地繁區(qū)主要話的工業(yè)還包括突：機(jī)床兔附件生冠產(chǎn)、內(nèi)訪燃機(jī)制搶造、鋼鐵鍛余造、金渡屬切削介刀具加憂工等斯圖加堂特（Stu彎ttg割art）：－斯圖加嗚特市占勞地面積207平方公東里，200反4年人口59萬(wàn)－斯圖脆加特地華區(qū)由市長(zhǎng)區(qū)和周霞邊的5個(gè)州級(jí)縣構(gòu)晨成，占浪地面積365劣4平方公胡里，200閉4年人口266萬(wàn)－200目4年德研壺究機(jī)構(gòu)吃推出德柱國(guó)主要將城市排名中贏，斯圖助加特在縱生活水尸準(zhǔn)，經(jīng)萄濟(jì)活力和綜偽合排名歪均列前疫三47底特律累的發(fā)展仇告訴我貧們：汽炒車(chē)制造拐業(yè)的產(chǎn)狗業(yè)聚集穿所吸納打的人口障數(shù)隨科喉技的進(jìn)蓋步在縮例減，而番人口的某整體素躍質(zhì)仍就劑不高1200療0年底特不律人口泳種族構(gòu)秤成200呢0年底特值律教育挖水平構(gòu)啊成數(shù)據(jù)來(lái)悄源：U.S堂.C最ens周us予Bur扶eau康,d聚ece皂nni量al勞cen隆sus塔of角po皂pul船ati獎(jiǎng)on俘,19駛00種to莫200鑄0192默0年由于迅汽車(chē)工擴(kuò)業(yè)的發(fā)糠展，包蠶括在國(guó)死外出生秤的居民加在內(nèi)，鑄城市人拒口迅速名增長(zhǎng)到城幾乎200萬(wàn)，但禿隨著科該技的發(fā)輝展制造涼人口在以流失，答在92到02年的十半年中制途造業(yè)工副人就減尋少了近1萬(wàn)人加工制忘造業(yè)帶睜來(lái)人口嗎結(jié)構(gòu)較備低，81%是黑人尿，大學(xué)彩以上學(xué)聲歷不超柿過(guò)10％（萬(wàn)人）48加工制沿造業(yè)的肥發(fā)展帶溫動(dòng)了第貞三產(chǎn)業(yè)單的迅速族膨脹，劣但制造揀業(yè)帶動(dòng)各下形成怒的第三嘩產(chǎn)業(yè)以基中低檔集社會(huì)服搏務(wù)業(yè)為瓶主長(zhǎng)期來(lái)看，就業(yè)人口從制造業(yè)向商業(yè)和個(gè)人服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移是每個(gè)大城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。在2000年，在美國(guó)100個(gè)大城市中，每個(gè)城市幾乎都有過(guò)半的居民在從事和工業(yè)相關(guān)的各種服務(wù)業(yè).—《DetroitinFocus:AProfilefromCensus2000》不同產(chǎn)窗業(yè)職工榨數(shù)比例罪變化趨恐勢(shì)（195辛0-1掌990）第三產(chǎn)蜂業(yè)（服務(wù)勝業(yè)）35%76%20%第二產(chǎn)圓業(yè)（制造基業(yè)）46%第一產(chǎn)伙業(yè)（農(nóng)業(yè)榆）19%4%195覽0年199絹0年從195攏0年到199旺0年的40年的時(shí)表間里，侵底特律勺制造業(yè)趙職工人徑口占從皆職工數(shù)漏的比率錦從原來(lái)46％迅速乖減到了20％199雁0年，在帳服務(wù)業(yè)飾從業(yè)人芬員中，80％以上醉的員工啦從事的燃是以滿塌足日常歌生活需旦求的中情低檔服蘭務(wù)業(yè)，脖金融等挪行業(yè)的偉員工只靜占到6％149汽車(chē)展問(wèn)覽業(yè)為旱底特律兔第三產(chǎn)醬業(yè)的發(fā)棋展注入紀(jì)新的生猾機(jī)，服騎務(wù)業(yè)的網(wǎng)檔次也究得到迅銅速提升198國(guó)9年耗資華兩億兩絕千五百思萬(wàn)美元悼的科博Cob亞o會(huì)議展惹覽中心蛇擴(kuò)建工庫(kù)程完工在199乎2-2呢002年的10年中，徑咨詢業(yè)椒是膨脹堤最快行盼業(yè)之一誦，職工辱人數(shù)從600揚(yáng)0人迅速玻增長(zhǎng)到138挎00人，增干長(zhǎng)了130％1在底特舌律Co踩bo中糠心舉辦孟的為期騰兩周的鋪北美國(guó)疲際汽車(chē)牧展已成片為底特盟律每年疊經(jīng)濟(jì)活吵動(dòng)中最波大的盛六事之一。200懼2年北美絕汽車(chē)展乳的參觀惜人數(shù)達(dá)繞到70萬(wàn)人,創(chuàng)紀(jì)錄泊的產(chǎn)生5.0孕9億美元男的收入棋。在過(guò)悉去的6年里，復(fù)汽車(chē)展刊已給地桶區(qū)經(jīng)濟(jì)橋帶來(lái)了26億美元顛的豐厚占收入。數(shù)據(jù)來(lái)敏源：The塞Dt額roi置tR杠egi牢on:容bu克sin佩e(cuò)ss恢&魚(yú)ind軟ust論ry右tre脹nds50在產(chǎn)業(yè)做結(jié)構(gòu)的斷轉(zhuǎn)變中棍，制造移業(yè)始終料沒(méi)有退便出歷史罪的舞臺(tái)露，至今證它仍就渴吸納了羞底特律魔近1/5的就業(yè)銜人口，承成為城乎市經(jīng)濟(jì)提持續(xù)發(fā)皺展的基額石經(jīng)過(guò)了壘一個(gè)世皇紀(jì)的發(fā)友展，時(shí)雁至今日私，汽車(chē)陽(yáng)制造仍責(zé)舊是底替特律最陡大的產(chǎn)號(hào)業(yè)，從蛋業(yè)人數(shù)犯達(dá)到16.霸4萬(wàn)1隨著新科技的不斷涌現(xiàn)，汽車(chē)工業(yè)也在變革。底特律地區(qū)正演變?yōu)槠?chē)業(yè)的“研發(fā)中心”，因此依舊保持著“世界汽車(chē)城”的稱號(hào)。有超過(guò)20萬(wàn)人工作于底特律地區(qū)135個(gè)研發(fā)中心和科研機(jī)構(gòu)，但是底特律的汽車(chē)產(chǎn)量在美國(guó)依然居第一位，在2002年108萬(wàn)輛小汽車(chē)和110萬(wàn)輛貨車(chē)從密歇根的生產(chǎn)線上產(chǎn)出。

——TheDetroitRegion：automotiveindustry51成功結(jié)掃合高新拘技術(shù)產(chǎn)澤業(yè)來(lái)完啊善和提毀升傳統(tǒng)氏加工制尤造業(yè)產(chǎn)饑業(yè)鏈?zhǔn)切账箞D加倦特經(jīng)濟(jì)習(xí)得到快少速發(fā)展躍的關(guān)鍵2傳統(tǒng)產(chǎn)陶業(yè)和新纖型產(chǎn)業(yè)讀結(jié)合汽車(chē)Aud程iDai榨mle吧rCh妻r(nóng)ys玻lerPor陸sch桌eNeo白pla租nBos村chEvo醉BusBeh樂(lè)rVal播eoZFGET掙RAGJ.猛Ebe近rsp鴉?ch秀er機(jī)械Mah萌leDür瓣rPut他zme套ist晉erSti留hlTru邪mpfVoi牌thFes贏toK?r北che銹rSch歐ule錘r電子Alc駱ate胞lS瞧ELABBBos鈴chSie錯(cuò)men逢s信息SAPHew炕let爬tP腥ack離ardIBM雄厚的旦高科技樹(shù)產(chǎn)業(yè)高科技紅產(chǎn)業(yè)的牲人口比寄例排名斯圖加特卡爾斯魯厄法茲蒂賓根弗萊堡阿爾薩斯Sou樸rce：Eur南ost極at蔥20抹01工業(yè)研發(fā)費(fèi)用及研發(fā)占總費(fèi)用的比率城市花費(fèi)（億歐元）比率%巴-符州86.625.8巴伐利亞州75.722.5北萊茵威斯特法倫州50.014.9斯圖加特地區(qū)47.814.2柏林14.14.2Source:Stifterverbandissenschaftssatistik強(qiáng)大的蹈高科技帽科研力鵲量是斯魯圖加特蓮地區(qū)經(jīng)蓋濟(jì)持續(xù)狀活躍的窩動(dòng)力源回泉和根狹本傳統(tǒng)產(chǎn)反業(yè)和新喚型產(chǎn)冊(cè)業(yè)結(jié)合活，一方噸面提升招了產(chǎn)業(yè)崗結(jié)構(gòu)，村使之更蛙具競(jìng)爭(zhēng)輪力；另桶一方面汪，產(chǎn)研略結(jié)合，矛使得高按新技術(shù)保能夠以側(cè)最短的慶途徑轉(zhuǎn)兔換為生胳產(chǎn)力，鏈轉(zhuǎn)化為豬產(chǎn)品23.9420.7619.7019.5317.1515.4452斯圖加宋特實(shí)現(xiàn)憐產(chǎn)業(yè)鏈晶完善和知提升的裳三大關(guān)菊鍵舉措舉措1：高新技筑術(shù)產(chǎn)業(yè)上作為主悄導(dǎo)產(chǎn)業(yè)肝的配套超產(chǎn)業(yè)引集進(jìn)。在斯圖吃加特96%以上的熟企業(yè)是濫少于100人的中遙小型配聯(lián)套企業(yè)舉措2：設(shè)置較長(zhǎng)高的進(jìn)封入門(mén)檻理。斯圖加線特的中撒小企業(yè)宅大多在某行乏業(yè)或某沿領(lǐng)域全側(cè)球有名玻。舉措3：設(shè)立專競(jìng)門(mén)的機(jī)盯構(gòu)加強(qiáng)終企業(yè)間蓬的合作畜。在斯圖材加特地必區(qū)，分短布著16個(gè)Com糧pet作enc拋eC喊ent帥er，管理響和鼓勵(lì)立產(chǎn)業(yè)鏈嶼上各企皆業(yè)間的廚合作及慚創(chuàng)新在斯圖截加特地扇區(qū)，有96％以上銳的企業(yè)筍屬于中粒小企業(yè)此，但是糠它們大學(xué)多是在優(yōu)某行業(yè)本或某領(lǐng)苗域全球快有名。盜從斯圖轟加特地燙區(qū)銷售陜出的制纖造業(yè)產(chǎn)跡品有50％是在膽本地區(qū)鑒外或國(guó)凡外生產(chǎn)暮的?！狥遞act盟s&盲fi朽gur博es:逢ve搜rba帳nR糠egi圍on違Stu饞ttg榴arCom煎pet哄e(cuò)nc息eC訊ent渠er的目標(biāo)濕：聯(lián)系特?zé)萍际蓄I(lǐng)域和徑特定行隱業(yè)具有端一定刃知識(shí)技收能的公粗司提供專蹦業(yè)的技雨術(shù)服務(wù)聯(lián)系區(qū)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)鞋成員，墻特別是買(mǎi)在科技涂領(lǐng)域介紹，寄溝通和招促進(jìn)改溝革性的穩(wěn)，指導(dǎo)棚性的項(xiàng)灘目實(shí)現(xiàn)在嘆知識(shí)，嚼理論，川實(shí)踐痰方面的臟信息轉(zhuǎn)踩換為會(huì)員漸，合作福者及參滔與公司執(zhí)提供優(yōu)跌良的條殺件保持和渠提高區(qū)織域的招浸商能力推動(dòng)和邁支持相搖互間的栗合作創(chuàng)建新撇的，現(xiàn)戀代的，訂有吸引陶力的工蛙作崗位保持地黃區(qū)性的劣專門(mén)技陰術(shù)253底特律特和斯圖毀加特對(duì)及汽車(chē)產(chǎn)拔業(yè)鏈的犬成長(zhǎng)采屋取了兩鄙種截然頓不同的梯方式，響也造就區(qū)了兩個(gè)燈現(xiàn)狀迥扒異的城煉市底特律功汽車(chē)產(chǎn)考業(yè)鏈的勺成長(zhǎng)過(guò)滋程斯圖加逝特產(chǎn)業(yè)伙鏈的成臨長(zhǎng)過(guò)程在汽車(chē)血制造業(yè)蛋的基礎(chǔ)紹上，隨擦著科技值的發(fā)展怪逐步演碼變?yōu)槠?chē)制腳造和汽適車(chē)研發(fā)聰中心在汽車(chē)漆制造的躺基礎(chǔ)上敞，把新嫂興的電滿子信息術(shù)等高科飄技企業(yè)懼融入到掠汽車(chē)產(chǎn)田業(yè)鏈中不，逐步餡演變?yōu)楦呖萍紨U(kuò)中心底特律薦發(fā)展現(xiàn)薄狀斯圖加瀉特發(fā)展嗽現(xiàn)狀VS形象就業(yè)收入人口日趨沒(méi)妖落的工廟業(yè)城市歐洲最堵具活力刮的高科秋技中心膨和經(jīng)濟(jì)唉增長(zhǎng)極80％以上捷為黑人臣，多從凳事加工參制造業(yè)說(shuō)和低檔聯(lián)的社會(huì)盜服務(wù)業(yè)恩，大學(xué)吉以上學(xué)拿歷只有11％，受輕教育水饞平在美掌國(guó)100個(gè)大城陽(yáng)市中居禿倒數(shù)第血四近五分?jǐn)U之一的尚就業(yè)人扯員是高簡(jiǎn)級(jí)人才仍，列德誼國(guó)各城耕市的第3位。研池發(fā)領(lǐng)域呼的就業(yè)躍人員方的面，斯謀圖加特膽與紐倫叔堡并列紫第一。200叼3年全市報(bào)居民人警均收入105纖00歐元，俘居慕尼貼黑和法遷蘭克福易之后列視第3位。其將中，惠侍普和IBM的專業(yè)嗚人員收腔入較高粒。斯圖加久特是德臂國(guó)失業(yè)徑率最低演的城市茂之一，峽200輕3年9著月的失揮業(yè)率為識(shí)8%，眼只比慕慰尼黑稍椅遜一籌滅。200妥2年失業(yè)喘率達(dá)到11.霉5％，全乏美100個(gè)大城穴市平均爭(zhēng)失業(yè)率某為5.5％，底湯特律排所名第4位，200虎0年家庭芳平均收仆入295鴉26美元，抄在美國(guó)100個(gè)大城喘市中排滑名第88位54案例研漿究Par救t3斑:廚——會(huì)展業(yè)撿帶動(dòng)城鋒市發(fā)展馳的6個(gè)案例戲研究國(guó)外案順例國(guó)內(nèi)案抬例漢諾威(德國(guó))米蘭(意大利)Ros傳emo增nt(美國(guó))香港廣州上海55擁有“殃世界會(huì)趟展之都鵲”之稱等的漢諾宰威擁有疏便利的行交通條步件和世構(gòu)界上最領(lǐng)大的綜即合展覽豈設(shè)施—漢諾威革博覽中參心位置和丙規(guī)模：攻位于驢城市南閱部，距斤市中心洲和機(jī)場(chǎng)15分鐘路艇程，占糖地面積100萬(wàn)平方湯米。功能構(gòu)餐成：27個(gè)展廳禁，其中巴超過(guò)1萬(wàn)平米旁的展廳24個(gè)，包靈括幾個(gè)用多層展梅廳；擁枕有47.袖9萬(wàn)平方析米的室初內(nèi)展覽熟空間和27.獻(xiàn)8萬(wàn)平米劇的露天串展場(chǎng)；師會(huì)議中削心；酒穴店和餐呀廳等輔核助性商費(fèi)業(yè)設(shè)施踏不在場(chǎng)皮內(nèi)，但歇交通非虧常便利鑄；獨(dú)立霧的變電擊站和供價(jià)水系統(tǒng)床。其他設(shè)便施：歐傳洲最大饑的專用蜓客運(yùn)火缸車(chē)站，穴專用的沾貨運(yùn)站泡，并設(shè)昏有能起心卸大件浙重型貨乏物的設(shè)棟備，并遮且有多壇條火車(chē)臣支線直猶通各展照覽大廳要；地鐵濤連接飛渡機(jī)場(chǎng)、簡(jiǎn)火車(chē)站近，直達(dá)融博覽會(huì)榴北面人坑口；可中停放5萬(wàn)輛汽盲車(chē)的停較車(chē)場(chǎng)；浪一個(gè)直園升機(jī)場(chǎng)錄。世界十汽大會(huì)展笛城市漢諾威米蘭法蘭克兵福科隆杜塞爾誓多夫巴黎芝加哥奧蘭多糊（橘郡臉）慕尼黑柏林—漢諾威樸城市概獎(jiǎng)況漢諾威竹位于德次國(guó)北部睜，是德呆國(guó)下薩屯克森州鋼的首府狡，人派口52萬(wàn)人，無(wú)以發(fā)達(dá)遙的會(huì)展局業(yè)著稱意于世。趣擁有世揀界最大磚的展覽難中心—漢諾威越博覽中惰心，世饅界上最炒大的展線覽公司—漢諾威備展覽公拆司，世喬界十大漸展會(huì)中蔑的5個(gè)在這白里舉行起，每年?duì)尬馁I(mǎi)展會(huì)參伯觀者超杜過(guò)200萬(wàn)人，糞大大超區(qū)過(guò)了城鑰市本身村的人口熊。數(shù)據(jù)來(lái)桃源：德夸國(guó)會(huì)展鏟行業(yè)協(xié)囑會(huì)（AUM舌A)156作為世侄界上唯病一一個(gè)聰將會(huì)展合業(yè)作為綠支柱產(chǎn)所業(yè)的城容市，漢屋諾威博府覽城的折美譽(yù)由杯來(lái)已久挑戰(zhàn)機(jī)遇舉措起源與跌發(fā)展（194敢7年-19慈70年）競(jìng)爭(zhēng)中建擴(kuò)張（197強(qiáng)1-1獲986年）重新奪撇回優(yōu)勢(shì)（198品6年至今爐）戰(zhàn)前的泊漢諾威暗在德國(guó)禍城市中件缺乏競(jìng)稿爭(zhēng)力戰(zhàn)后的商漢諾威資一片廢物墟英國(guó)占遲領(lǐng)軍行刪政長(zhǎng)官逼支持建戒立貿(mào)易棕博覽會(huì)紫行業(yè)促屋進(jìn)出口其他德狼國(guó)城市難對(duì)此毫能無(wú)興趣下薩克逼森政府本將4個(gè)記炸彈草生產(chǎn)廠喜改建救為展廳脫，第一叼屆漢諾熱威出口閃博覽會(huì)橫召開(kāi)，隙獲得巨堡大成功學(xué)。漢諾威墾成立了雅德國(guó)博室覽會(huì)與尿展覽會(huì)跟集團(tuán)公樣司，即箱現(xiàn)在的計(jì)漢諾威逝展覽公盒司的前形身。其他德增國(guó)城市寺（如杜增塞爾多因夫、科魄隆）也檔加入了餐貿(mào)易博絞覽會(huì)行睜業(yè)，提臨供專業(yè)撈化展覽嗎會(huì)隨著參類展商和冒貿(mào)易博唇覽會(huì)從般漢諾威罷轉(zhuǎn)向其估他城市贏，競(jìng)爭(zhēng)既日益加睡劇200孤0年世煉博會(huì)尋裹找展出還