某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案

招商實(shí)戰(zhàn)-兵法

深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案

案例分析目錄第一部分商場基本情況一、本項(xiàng)目地段概述■地理位置■商業(yè)氛圍■商場規(guī)?！鲰?xiàng)目配套設(shè)施第二部分：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查一、鎮(zhèn)人口二、中心城人口與商業(yè)情況第三部分：商業(yè)市場調(diào)查一、老中心城商業(yè)情況二、其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查第四部分：商場經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)一、商場經(jīng)營定位：二、首層商業(yè)步行街三、女人世界四、裝修標(biāo)準(zhǔn)商場公共裝修建議：一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修：二樓鋪位裝修第五部分招商策略一、招商平面分割圖二、商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定■商場租金調(diào)查：■中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查■商場租金及租賃期：■租金策略■租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益：■招商目標(biāo)客戶■招商相關(guān)法律文本

第六部分整合推廣策略一、商場命名二、商場推廣主題三、招商推廣策略四、招商畫冊要點(diǎn)及文案五、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排

第一部分商場基本情況一、本項(xiàng)目地段概述1、地理位置：項(xiàng)目位于中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國各地。2、商業(yè)氛圍：項(xiàng)目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時(shí)可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。3、商場規(guī)模：商業(yè)建筑面積：33103.37平方米；層數(shù)：4層純商業(yè)；一樓層高5.8米，2、3、4層為4.8米。一層10308.61平方米二層10292.55平方米，三層8842.29平方米，四層3659.92平方米。地下一層設(shè)停車場，面積8367.84平方米，設(shè)備區(qū)面積903.7平方米，人防區(qū)面積1080平方米。（設(shè)備、人防區(qū)和停車場的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實(shí)）4、項(xiàng)目配套設(shè)施：全方位現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現(xiàn)代商城購物、休閑的多種需要。停車位：244個(gè)廣場面積：2000平方米現(xiàn)代化休閑廣場，由設(shè)計(jì)院出效果圖。

第二部分：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查一、鎮(zhèn)人口位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，總面積940.9平方公里，是深圳市面積最大的區(qū)級單位。總?cè)丝?71萬，是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個(gè)區(qū)。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內(nèi)。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地。全鎮(zhèn)130平方公里，總?cè)丝?6萬。深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機(jī)荷高速公路貫穿而過。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關(guān)、平湖編組站、鹽田港、深圳機(jī)場僅半個(gè)小時(shí)車程。是廣東省珠江三角洲重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)?，F(xiàn)已建起了21個(gè)工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1050家，均來自香港、臺灣、日本、韓國等多個(gè)國家和地區(qū)。電子、輕工、紡織、商貿(mào)、旅游服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)已形成經(jīng)濟(jì)規(guī)模。二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況1、龍崗老中心城人口狀況龍崗老中心城人口調(diào)查第一商圈（舊城區(qū)約2公里內(nèi)）市場人口基數(shù)統(tǒng)計(jì)（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)）名稱總戶數(shù)人口數(shù)同樂派出所管轄區(qū)域同樂村常住人口10004000寶龍工業(yè)區(qū)同樂工業(yè)區(qū)黃屋村三和村下井新村龍?jiān)沸麓鍠|一村新塘村東二村東三村橋背村洪圍新村洪圍工業(yè)區(qū)

外來人口

35000龍崗村委石橋村常住人口5002000龍崗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下崗村教師新村梁屋村格水村龍崗村工業(yè)區(qū)

外來人口

20000新生村委牛橋村常住人口

15000新生仙人嶺村里比電子廠水園十八鄉(xiāng)彭城考居?xùn)|村

外來人口

40000雅豪祥苑二期

12004800九州家園

9643856龍富花園

4801920南聯(lián)村常住人口657

2970南聯(lián)村外來人口

30000鵬達(dá)花園900

3600盛平村常住人口278

966盛平村外來人口

6000

合計(jì)

1701122、龍崗老城區(qū)人口狀況分析龍崗老城區(qū)人口占17萬，占龍崗鎮(zhèn)總?cè)丝诘娜种?qiáng)，歷來就是龍崗的商業(yè)消費(fèi)區(qū)域。龍崗的商業(yè)主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)的龍平東路，呈典型的小城鎮(zhèn)街區(qū)型商業(yè)布局，這里商鋪林立，人氣旺盛，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。零售商家的競爭相當(dāng)激烈。一方面，本項(xiàng)目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產(chǎn)，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)），他們的消費(fèi)力強(qiáng)；另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費(fèi)群體主要以打工族為主力，收入雖然較低，但大都為年輕一族，負(fù)擔(dān)輕，消費(fèi)自主，消費(fèi)能力相當(dāng)可觀；第三，該城區(qū)處在深惠公路、深汕公路交匯處人流、車流匯聚之地，一直以來都是龍崗的商業(yè)中心。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時(shí)也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)指數(shù)大幅上升，人們對商業(yè)消費(fèi)提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。第三部分：龍崗商業(yè)市場調(diào)查一、龍崗老中心城商業(yè)情況該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營品種較全，人氣較旺，是整個(gè)片區(qū)消費(fèi)市場的主力所在。龍崗鎮(zhèn)中心主要商業(yè)商場名稱位置規(guī)模經(jīng)營布局經(jīng)營情況人人購物廣場龍平東路東段43000平方米一樓：主營電器、金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀(jì)念品、工藝品、干花、商務(wù)中心二樓：主營各類食品、日用品、煙酒茶三樓：主營男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、美容四樓：家電、電訊、廚具、床上用品、童裝、玩具、兒童樂園、文體用品、書店五樓：（未開業(yè)）經(jīng)營狀況：為該老中心區(qū)經(jīng)營品種最齊全、經(jīng)營面積最大的綜合性商場，人氣較旺，以中低檔消費(fèi)品為主。百佳超市龍平東路東段900平方米百佳超級市場——900M2，日用百貨，小商品為主。良好龍崗國際商場龍平東路東段2000平方米龍崗國際商場——2000M2首飾、珠寶玉器、鐘表、服裝一般。

福臨百貨38000平方米龍崗路與深惠路交匯金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀(jì)念品、男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、床上用品、童裝、玩具、兒童樂園、文體用品

已經(jīng)試業(yè)龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家電類商場商場位置經(jīng)營布局經(jīng)營情況銘可達(dá)家電中心設(shè)于人人購物廣場內(nèi)家電良好

嘉力強(qiáng)電子設(shè)備展示廳深惠公路以南潮味酒店以東家電一般嘉禾電器商場龍平東路中段家電一般富佳商場深惠公路東段龍崗立交以西家電一般

龍崗舊城鎮(zhèn)區(qū)家私類商場商場位置面積經(jīng)營情況金利來家私深惠公路東端龍崗立交以西1200M2較差金寶馬家私城龍崗立交南側(cè)900M2較差大明家私城深惠公路以南潮味酒店以東2500M2良好華騰家私城過龍崗立交深汕公路南側(cè)700M2檔次低，一般順德家私城內(nèi)環(huán)路與深惠路交叉口2000M2檔次低，經(jīng)營一般

龍崗舊三城鎮(zhèn)專三業(yè)市場商業(yè)名稱位置經(jīng)營面積經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)營狀況集銀皮具綜合市場深惠公路與萊英路交叉口60000平方米皮革、鞋材、化工、機(jī)械、五金輔料及各種皮革皮具成品。配套設(shè)施：專業(yè)交易區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)、超大型停車場商業(yè)配套：銀行、電信、酒店、餐飲、咖啡屋、休閑娛樂、超市等商務(wù)。一層營業(yè)龍崗裝飾材料市場龍平東路北側(cè)50000平方米一樓：裝修材料、五金配件、門、窗、瓷磚等二樓：燈飾、布藝、裝飾花、畫、家裝公司、家私、家電等在營業(yè)本項(xiàng)目三與其它三零售商三距離表商場名三稱位置三距離（三米）深三圳國際三商場深三惠公路三以北，三龍興街三以東3三00人三人購物三廣場金三龍店深三惠公路三以北與三龍平東三路之間三300三龍崗百三貨廣場三龍平東三路以北三，雙龍三立交橋三以西4三00百三佳龍平三東路以三北50三0人人三購物廣三場富德三店龍平三東路以三南華西三街以東三600三福臨百三貨龍崗三路與深三惠路交三匯40三0米總結(jié)：老城區(qū)三人口總?cè)龜?shù)達(dá)1三7萬人三，人氣三比新城三區(qū)旺盛三，消費(fèi)三市場大三；老城區(qū)三商業(yè)租三金堅(jiān)挺三。龍平三東路商三業(yè)街的三街鋪月三租金大三致在1三50元三/平方三米左右三，在深三惠公路三橋西街三一帶的三街鋪月三租金在三100三-12三0元/三平方米三左右；有品牌三商家但三無規(guī)模三，有規(guī)三模但非三品牌商三家，難三以形成三規(guī)模效三應(yīng)和聚三集效應(yīng)三。國商三、百佳三的經(jīng)營三面積分三別為2三000三平方米三和90三0平方三米，不三能形成三規(guī)模效三應(yīng)。人三人購物三廣場是三新興商三家，經(jīng)三營面積三430三00平三方米，三由于規(guī)三模較大三，品種三較齊全三，經(jīng)營三狀況比三新中心三區(qū)的萬三佳好得三多，但三品牌效三應(yīng)明顯三不足。本區(qū)域三受區(qū)域三經(jīng)濟(jì)（三大工業(yè)三區(qū)）的三影響，三人口結(jié)三構(gòu)以本三地居民三、廣大三打工族三居為基三本格局三，收入三相應(yīng)較三低，但三本地居三民、工三廠白領(lǐng)三亦具備三相當(dāng)?shù)娜徺I力三。二、龍三崗其他三鎮(zhèn)的商三業(yè)情況三調(diào)查1、布三吉鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況位于深三圳市中三部，是三深圳市三所有衛(wèi)三星工業(yè)三城鎮(zhèn)中三距市中三心最近三的一個(gè)三鎮(zhèn)，地三理位置三十分優(yōu)三越。全鎮(zhèn)總?cè)娣e8三3平方三公里（三據(jù)龍崗三國土分三局最新三統(tǒng)計(jì)數(shù)三據(jù)）。三200三0年全三鎮(zhèn)總?cè)巳?5三萬人（三包括常三住人口三和暫住三人口）三。商業(yè)情三況伴隨著三布吉地三產(chǎn)開發(fā)三熱潮持三續(xù)高漲三，零售三巨頭紛三紛看好三布吉，三搶占布三吉商業(yè)三制高點(diǎn)三，零售三商業(yè)深三惠路東三西路兩三邊商業(yè)三全面開三花。深惠路三以東零三售品牌三商新一佳三：百鴿三路南城百三貨：百三鴿路深惠路三以西零三售品牌三商新一佳三：布吉三中心廣三場2—三4層商三業(yè)群樓布吉片三區(qū)零售三超級市三場情況三：超市名稱位置經(jīng)營范圍經(jīng)營狀況南城百貨深惠路東一樓：生鮮食品、煙、酒、飲料、南北藥行、化妝品、面包房二樓：飾品、眼鏡、通訊、食品、家電、鞋類、圖書、音像制品、玩具。良好新一佳信義廣場店

百鴿路

一樓：生鮮食品、飲料、煙酒、禮品等、通訊等二樓：服裝、洗化用品、鞋、文具、運(yùn)動器械、飾品、電器等良好新一佳布吉中心店吉華路西二樓：生鮮食品、飲料、煙酒等三樓：服裝、洗化用品、鞋、文具、四樓運(yùn)動器械、飾品、通訊、電器等良好另外主三要百貨三：振興三廣場、三家家樂三百貨、三國都女三人商場三、金鵬三百貨等三。特別值三得一提三的是新三一佳在三布吉的三擴(kuò)張，三在20三01年三新一佳三進(jìn)駐布三吉中心三廣場之三后，又三于20三02年三1月進(jìn)三駐信義三廣場，三幾乎占三領(lǐng)了布三吉零售三市場的三半壁江三山。而布吉三中心廣三場店在三所有新三一佳單三個(gè)店中三其營業(yè)三額最高三。這說三明品牌三商家在三關(guān)外的三商業(yè)中三心具有三很強(qiáng)的三規(guī)模效三應(yīng)和聚三集效應(yīng)三。2、橫三崗鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況該鎮(zhèn)地三處深圳三東北部三，北鄰三龍崗中三心城，三全鎮(zhèn)三總面積三81.三12平三方公里三，總?cè)丝?三6萬多三人（其三中常住三1.8三萬人，三暫住1三4萬多三人）橫崗商三業(yè)情況橫崗處三于布吉三、龍崗三兩大經(jīng)三濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)三之間，三地產(chǎn)開三發(fā)受其三影響，三發(fā)展速三度較慢三，但從三宏觀上三看，這三只是暫三時(shí)的現(xiàn)三象。隨三著市區(qū)三可開發(fā)三土地資三源的日三益減少三，橫崗三的開發(fā)三潛力也三日漸凸三現(xiàn)，龍三崗、布三吉兩鎮(zhèn)三強(qiáng)勁的三經(jīng)濟(jì)輻三射和拉三動必定三給橫崗三的發(fā)展三以強(qiáng)有三力的促三進(jìn)作用三。中海三、振興三等大地三產(chǎn)商瞄三準(zhǔn)橫崗三的地產(chǎn)三開發(fā)前三景，足三以說明三橫崗的三未來商三機(jī)無限三。橫崗目三前的商三業(yè)設(shè)施商業(yè)名稱商業(yè)規(guī)模大品牌零售商家新世界廣場8000平方米無天和百貨2500平方米龍洲百貨6000平方米結(jié)論橫崗的三本地商三家占領(lǐng)三了零售三市場，三目前尚三無著名三的品牌三商家進(jìn)三駐，這三給品牌三商家留三下了巨三大的市三場空白三。3、大三鵬鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況位于大三鵬灣和三大亞灣三相擁入三懷的大三鵬半島三上，總?cè)丝?三萬人，三總面積三82.三81平三方公里三。商業(yè)情三況由于大三鵬的旅三游資源三極為豐三富，海三產(chǎn)品琳三瑯滿目三，又緊三臨國家三級企業(yè)三大亞灣三核電站三，消費(fèi)三基礎(chǔ)雄三厚，因三而商業(yè)三發(fā)達(dá)，三商業(yè)設(shè)三施較為三齊全。大鵬商三業(yè)設(shè)施三一覽表商場名稱規(guī)模經(jīng)營品種大型品牌商家榮華電器商場1000平方米

無家宜多商場1000平方米

鵬錦生商業(yè)廣場5000平方米

榮華百貨3500平方米日用百貨、皮具、皮鞋、音像、書籍等華潤萬方3000平方米百貨、家電、禮品、服裝、內(nèi)衣、日用品、生鮮、蔬菜、水果等3、南三澳鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況位于深三圳市大三鵬半島三的最南三端，總?cè)娣e1三14.三04平三方公里三，人口三總數(shù)約三3萬余三人。商業(yè)狀三況由于南三澳人口三較少且三相對分三散，經(jīng)三濟(jì)結(jié)構(gòu)三以海產(chǎn)三品生產(chǎn)三和旅游三開發(fā)為三主，五三的商家三很少進(jìn)三駐。南澳主三要商業(yè)三街名稱大品牌商家南澳海鮮特產(chǎn)休閑步行街無4、葵三涌鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況位于深三圳市東三部，全三鎮(zhèn)面積三103三.9平三方公里三，總?cè)巳诩s4三萬人。商業(yè)情三況主要商三業(yè)設(shè)施商場名稱規(guī)模經(jīng)營品種大規(guī)模品牌商家迪亞超市2800平方米日用品無新潤超級市場600平方米日用百貨華潤超級商場2500平方米日用百貨5、三坪地鎮(zhèn)三人口及三商業(yè)情三況基本情三況位于深三圳市東三北部，三全鎮(zhèn)面三積57三.6平三方公里三，總?cè)巳?0三萬人，三其中戶三籍人口三1.2三萬人。商業(yè)情三況坪地商三業(yè)設(shè)施三一覽表三：商業(yè)名稱規(guī)模經(jīng)營品種大品牌商家潤佳百貨500平方米日用百貨無華佳超級市場600平方米日用百貨華佳百貨時(shí)裝廣場1200平方米服裝、服飾萬惠購物商城1000平方米日用百貨富佳商場800平方米日用百貨盈佳家電商場300平方米家電吉之堡時(shí)尚廣場500平方米日用百貨6、坪山鎮(zhèn)三人口及三商業(yè)情三況基本情三況坪山鎮(zhèn)三地處大三鵬灣畔三，總面三積13三2.8三平方公三里，人三口12三萬人。商業(yè)狀三況政府依三據(jù)經(jīng)濟(jì)三發(fā)展的三整體規(guī)三劃，著三力發(fā)展三技術(shù)、三知識、三資金密三集型和三高科技三大型工三業(yè)項(xiàng)目三，積極三發(fā)展商三貿(mào)、房三地產(chǎn)、三金融、三旅業(yè)等三第三產(chǎn)三業(yè)。目前，三深圳龍三崗大工三業(yè)區(qū)主三戰(zhàn)場就三在本鎮(zhèn)三地域，三大型臺三商工業(yè)三園和占三地2平三方公里三的深圳三市羅湖三工業(yè)區(qū)三已落戶三坪山。主要商三業(yè)設(shè)施三：商業(yè)名稱規(guī)模經(jīng)營品種大品牌商家華潤超級市場1500平方米日用百貨，家電，無國藥坪山超級商場400平方米各類藥品國泰百貨4500平方米一樓：家電、珠寶、化妝品、精品、煙、酒、茶；二樓：超市三樓：超市新世紀(jì)服裝商場1500平方米男裝、女裝、休閑裝、童裝富升百貨2000平方米日用百貨7、坑三梓鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況：坑梓鎮(zhèn)三面積三46平三方公里三，總?cè)巳?萬三多人三。坑梓的三主要商三業(yè)設(shè)施三：商場名稱規(guī)模大品牌商家榮利超市800平方米無富家超級市場600平方米振輝百貨商場800平方米華潤超級市場1200平方米國泰時(shí)裝商場650平方米宏富百貨11016平方米萬年豐百貨商場450平方米8、平三湖鎮(zhèn)人三口及商三業(yè)情況基本情三況平湖位三于龍崗三區(qū)西北三面，總?cè)娣e約三41.三8平方三公里，三人口1三6萬人三。平湖三商業(yè)發(fā)三達(dá)、人三氣旺盛三，零售三商家規(guī)三模較大三。商業(yè)情三況平湖零三售商業(yè)三設(shè)施一三覽：商業(yè)名稱規(guī)模大品牌商家天和百貨6740平方米

無文百匯百貨商場800平方米日升平價(jià)超級商場1150平方米創(chuàng)盛時(shí)裝商場500平方米南城百貨7000平方米美康百貨商場300平方米美佳超市300平方米萬業(yè)城百貨6000平方米第四部三分：商場經(jīng)三營定位三、經(jīng)營三分區(qū)及三裝修標(biāo)三準(zhǔn)一、商三場經(jīng)營三定位：天虹主三力店+三首層商三業(yè)步行三街+二三層龍崗三女人世三界定位原三則：本三項(xiàng)目的三經(jīng)營定三位通過三對天虹三商場經(jīng)三營分區(qū)三及經(jīng)營三品種的三明細(xì)調(diào)三查，的三經(jīng)營定三位；力三求經(jīng)營三互補(bǔ)，三避免福三田中港三城與百三佳、龍三崗萬佳三與世貿(mào)三百貨的三經(jīng)營重三疊與強(qiáng)三烈沖突三；保證三天虹商三場及輔三營區(qū)有三足夠的三生意源三，能夠三做旺。二、首三層商業(yè)三步行街品牌形三象店一三條街：飲食類三：麥當(dāng)勞三、肯德三基、面三點(diǎn)王。三電信：三包括聯(lián)三通新時(shí)三空、中三國電信三營業(yè)廳三。數(shù)碼三類：聯(lián)三想1+三1，恒三波通訊三的諾基三亞專賣三。服裝三鞋包類三：經(jīng)典三故事、三百麗等三。其他三：千色三店、柯三達(dá)、銀三行辦事三處或自三助銀行三等。生活便三利店一三條街：糖煙酒三、茶葉三茶具、三藥店、三保健品三、沖印三、干洗三、鐘表三維修、三首飾加三工、機(jī)三械修鞋三、布藝三花藝、三票務(wù)中三心、旅三行社、三彩票投三注。電子用三品一條三街：手機(jī)及三其配件三、復(fù)讀三機(jī)、錄三音機(jī)、三隨身聽三、電子三鐘表、三電子打三卡機(jī)、三電動玩三具、電三話及小三電器文具圖三書一條三街：包括文三具、圖三書、音三像制品三、玩具三、時(shí)尚三數(shù)碼用三品、學(xué)三生用包三、眼鏡三、網(wǎng)吧三、游戲三廳等美食一三條街：包括桂三林米粉三、東北三餅、西三安夾饃三、湘菜三、川菜三、徽菜三、砂鍋三粥等，三以規(guī)模三形成美三食中心三。服裝鞋三包一條三街：各類服三裝、鞋三包等。日用百三貨一條三街：包括廚三房用具三、家用三五金、三清潔用三品、酒三店用品三、工藝三陶瓷、三家用小三電器等三。娛樂：三投幣跳三舞機(jī)等三、龍三崗女人三世界時(shí)尚服三裝：主三營各類三中低檔三服裝，三分布于三壁鋪。皮鞋箱三包：主三營各類三中低檔三皮革箱三包，以三背柜形三式分布三于商場三中央。針織用三品：主三營內(nèi)衣三、服裝三、文胸三、毛衣三、襪子三、毛巾三、床上三用品等三，以條三柜加背三柜形式三裝修?；瘖y用三品：主三營中低三檔香水三類、口三紅類、三護(hù)膚類三、潔容三類、美三甲類、三美發(fā)類三等，以三柜臺形三式經(jīng)營三。仿真飾三品：仿三真珠寶三項(xiàng)鏈等三，以柜三臺形式三經(jīng)營。風(fēng)情飾三品：主三營頭飾三類、服三飾類、三手機(jī)飾三品類、三假發(fā)類三、仿真三首飾、三民族風(fēng)三情飾品三、帽、三包、沙三巾、花三藝、布三藝等，三以柜臺三形式經(jīng)三營。美容美三甲類：三主營美三容、美三發(fā)、美三甲等。童裝玩三具：主三營童服三、童裝三、童車三、玩具三等。貼紙照三：貼紙三照、自三助卡拉三OK等三吸引年三輕人的三玩意。四、裝三修標(biāo)準(zhǔn)1、商三場公共三裝修建三議：地面：全部地三面建議三用高級三米白色三的防滑三瓷磚，三過道與三鋪位間三用10三公分寬三黑色長三條瓷磚三分隔線三區(qū)分。天花：整個(gè)商三場天花三統(tǒng)一噴三白，統(tǒng)三一吊頂三。其中三，公共三通道部三分采用三有網(wǎng)格三狀的柵三欄吊頂三，照明三用白熾三燈管。三二層女三人世界三裝修可三采用天三花布置三彩色燈三光的效三果，增三加時(shí)尚三氣氛。墻面：ICI三刷白。柱子：公共部三分的柱三子用高三級大理三石包裝三，并留三有電源三接頭和三廣告燈三箱位。2、一三樓步行三街外街三鋪位裝三修：墻面水三泥抹平三，IC三I刷白正門安三裝卷閘三門（也三可增設(shè)三玻璃門三），門三檐三米三高左右三卷閘盒三外設(shè)廣三告位一樓每三家預(yù)留三電插座三、電話三線、有三線電視三接口街鋪之三間的隔三斷用實(shí)三墻外街鋪三帶裝飾三遮陽雨三蓬另每家三商鋪預(yù)三留獨(dú)立三的空調(diào)三出口、三噴淋及三煙感外街鋪三預(yù)留上三下水管三及排煙三管等每家安三裝獨(dú)立三電表3、一三樓步行三街內(nèi)鋪三位裝修三：墻面水三泥抹平三，IC三I刷白正門安三裝卷閘三門（也三可增設(shè)三玻璃門三），門三檐三米三高左右三卷閘盒三外設(shè)廣三告位；三內(nèi)街鋪三每家預(yù)三留電插三座、電三話線、三有線電三視接口鋪位之三間的隔三斷用白三蠟板，三高度為三3米左三右，不三到頂。三離天花三還有2三.8米三高，頂三部裝飾三處理，三如坡屋三頂處理三等等每家商三鋪預(yù)留三噴淋及三煙感每家商三鋪共用三整個(gè)商三場的空三調(diào)每家安三裝獨(dú)立三電表4、二樓鋪三位裝修三龍崗女三人世界名稱對應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚服裝區(qū)封閉式為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為3米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側(cè)卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。

開放式位于商場的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷高度不超過1.4米。鋪位靠墻兩側(cè)設(shè)0.4米寬的單排貨架。鋪位中間部分設(shè)置0.8米寬的雙排貨架。鋪位內(nèi)剩余2條通道，約1.2米寬。貨架：一般為“T”字形，貨架寬度80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“T”字形的一半“7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖）中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。折疊平放式的貨架一般高0.9米，設(shè)3層夾隔，從地面開始每0.3米一個(gè)夾隔。寬度為0.4米，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖）

皮鞋箱包區(qū)鞋、包類開放式主要由鞋架組成。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計(jì)留出2條通道，通道約1.3米。鞋架的陳列與通道垂直。擺設(shè)類似開放式服裝。鞋架：鞋架寬度70CM（如單邊鞋架則為35CM），左右對稱，高度140CM，中間一般設(shè)3層夾隔，便于展示商品。夾隔一般距離地面50CM開始，每隔30CM設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。該類開放式柜臺的防盜：平時(shí)下班后主要依靠商場的保安看守。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統(tǒng)一入場和退場。材料：玻璃、隔板。針織用品區(qū)

采用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，柜臺后面留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）；背柜樣式：下面一層（材料:夾板，高度70CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）；材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等；

化妝用品、仿真飾品區(qū)回字形柜臺制作兩邊的柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；材料：玻璃、夾板、鋼絲等。風(fēng)情飾品區(qū)條柜與背柜組合式制作柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。美容美甲類區(qū)獨(dú)立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。童裝、玩具區(qū)童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。另：公三共裝修三部分輔三以彩色三燈飾，三創(chuàng)造出三時(shí)尚效三果。二三樓每間三鋪位預(yù)三留1條三電話線三、若干三電插座三及一個(gè)三電表。三對于柜三臺，則三每組柜三臺設(shè)置三2條電三話線，三若干電三插座及三一個(gè)電三表。備注：三具體鋪三位與柜三臺裝修三標(biāo)準(zhǔn)，三建議發(fā)三展商安三排世方三與裝修三公司對三接一次三，并考三察華強(qiáng)三北女人三世界、三兒童世三界商場三鋪位、三柜臺裝三修樣本三。第五部三分招三商策略一、招三商平面三分割圖(待銷三售分割三圖確認(rèn)三后制定三)二、龍三崗商業(yè)三租金調(diào)三查及商三場租金三確定1、龍崗商三場租金三調(diào)查：物業(yè)名稱樓層租金（元/平方米·月）人人購物廣場一樓155二樓70三樓55集銀皮革批發(fā)市場一樓第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元二樓第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元三樓第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元龍興國際一樓112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折）二、三四樓統(tǒng)一出租給好百年楚豐廣場（美妝城）二樓60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折）三樓45元/平方米，優(yōu)惠同上世貿(mào)百貨D區(qū)一樓扣點(diǎn)25%，折算回租金約為100元左右二樓扣點(diǎn)25%或折算回租金約為60元左右東部汽配市場一樓街鋪第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60福臨百貨一樓扣點(diǎn)：20%二樓扣點(diǎn)：14%2、龍崗中三心城部三分商業(yè)三街商鋪三租金調(diào)三查深惠公三路龍崗三段部分三商鋪?zhàn)馊穑ò慈帐褂萌娣e計(jì)三算）店名路段面積（平方米）租金（元/平米.月）雅佳家電橋西街2282金芳龍崗段22113聯(lián)華寶商店龍崗段10248龍崗百貨內(nèi)鋪

1471龍崗百貨某柜臺

3200深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪

4080-130之間華特商業(yè)服裝街龍平路西段15—18100—110之間，每間月管理費(fèi)50元3、商場租三金及租三賃期：樓層租金租賃期一層平均租金120元/平方米·月街鋪的平均租金為140元/平方米·月內(nèi)鋪的平均租金為100元/平方米·月2年二層平均租金60元/平方米.月3年4、租金策三略樓層時(shí)間租金標(biāo)準(zhǔn)一樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%備注：兩年內(nèi)的平均租金為55折二樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%第三年收取全額標(biāo)準(zhǔn)租金備注：三年內(nèi)的平均租金為7折5、租三賃期內(nèi)三實(shí)際租三金收益一、二三層在2三、3年三內(nèi)實(shí)際三共計(jì)收三取租金三：=1三873三.53三萬元三、招三商目標(biāo)三客戶商業(yè)步三行街名稱對應(yīng)目標(biāo)客戶品牌形象店一條街

?

龍平路上的品牌名店?

天虹的二線品牌?

萬佳、世貿(mào)、人人購物、國商美食一條街1、龍平路上的美食店2、龍崗第一、二市場的美食店3、特區(qū)內(nèi)華發(fā)北、振華路的食街日用百貨一條街1、愛聯(lián)步行街、愛聯(lián)市場的小商品市場2、龍崗第一、二市場電子用品一條街1、龍崗電子世界2、愛聯(lián)市場3、龍崗第一、二市場服裝鞋包一條街1、華特商業(yè)街2、愛聯(lián)、荷坳等村墟集中地等3、碧湖、紫薇花園街鋪群生活便利店一條街1、天虹的二類品牌商2、碧湖花園街鋪3、龍平路、水果街、富佳街文具圖書一條街1、人人購物4樓文體城2、萬佳3、龍園路“康力文體”商場龍崗女三人世界名稱對應(yīng)目標(biāo)客戶時(shí)尚服裝龍崗第一、二市場女裝，龍平路老街上的女裝皮鞋箱包龍崗第一、二市場，龍平路老街針織用品龍崗第一、二市場、愛聯(lián)、荷坳等村墟市場化妝用品龍崗第一、二市場風(fēng)情飾品：龍崗第一、二市場美容美甲類：龍崗第一、二市場，愛聯(lián)、荷坳等村墟市場童裝玩具龍崗第一、二市場貼紙照龍崗老街（龍平東路的小巷）商家入三駐條件三：一個(gè)月三租一個(gè)三月押金三。押金：三按照一三個(gè)月的三標(biāo)準(zhǔn)租三金收取三。租金：三按照第三一年的三優(yōu)惠租三金收取三，即標(biāo)三準(zhǔn)租金三的6折三。以商場三一樓8三0平方三米鋪位三為例，三押金為三月標(biāo)準(zhǔn)三租金為三960三0元，三租金為三第一年三的優(yōu)惠三租金為三576三0，進(jìn)三場成本三共為1三536三0元的三押金。四、招三商相關(guān)三法律文三本招商主三要的法三律文本三為租賃三合同，三合同如三下：租賃合三同甲方：乙方：甲乙雙三方本著三平等、三互利、三自愿的三原則，三經(jīng)友好三協(xié)商，三簽訂本三租賃合三同，以三資共同三遵照執(zhí)三行。一、三鋪位三設(shè)立與三經(jīng)營范三圍第一條三、乙方三租賃經(jīng)三營場所三（鋪位三）位于三深圳市三龍崗區(qū)三龍崗深三惠路*三*號商三業(yè)中心三層三號鋪三位，建三筑面積三為三平三方米。第二條三、乙方三經(jīng)營的三商品須三服從甲三方商品三功能分三區(qū)規(guī)劃三，不允三許經(jīng)營三非本區(qū)三域規(guī)劃三商品。三乙方經(jīng)三營范圍三包括各三類日用三百貨、三女性消三費(fèi)品、三文化娛三樂商品三等（特三殊區(qū)域三除外）三，否則三甲方有三權(quán)單方三面解除三合同，三乙方所三繳保證三金概不三退還。第三條三、租賃三期限自三20三08年三1三月三1日三至20三08/三200三9年三12三月31三日三。（備三注：初三定期限三為自2三009三年元月三一日起三；一樓三租期為三二年，三二樓租三期為三三年）。第四條三、乙方三自行裝三修其鋪三位，其三裝修設(shè)三計(jì)、色三彩須與三商場整三體設(shè)計(jì)三、色彩三相協(xié)調(diào)三。其設(shè)三計(jì)、裝三修方案三經(jīng)甲方三書面同三意方可三實(shí)施。三裝修過三程還必三須遵守三甲方制三定的有三關(guān)裝修三規(guī)定。第五條三、合同三簽訂之三后，乙三方于三年三月三日前三提出裝三修方案三并報(bào)甲三方批準(zhǔn)三，方可三入場裝三修。第六條三、租賃三期內(nèi)，三乙方如三有特殊三原因?qū)⑷佄晦D(zhuǎn)三租，必三須經(jīng)甲三方書面三同意，三并將原三合同交三回，由三甲方與三第三方三重新辦三理相關(guān)三手續(xù)。第七條三、商鋪三面積一三經(jīng)確定三，乙方三不得任三意改變?nèi)粢胰诫S意三增加占三用面積三，每多三占一平三方米，三應(yīng)向甲三方交納三人民幣三二千元三每平方三米的違三約金。二、三商品三管理第八條三、乙方三須自行三對其自三有財(cái)產(chǎn)三進(jìn)行投三保，并三自行承三擔(dān)相應(yīng)三費(fèi)用。第九條三、乙方三的經(jīng)營三商品須三符合《三中華人三民共和三國產(chǎn)品三質(zhì)量法三》以及三其他法三律法規(guī)三。如有三違反甲三方有權(quán)三要求工三商部門三對其經(jīng)三營商品三不合格三產(chǎn)品沒三收、并三予處罰三，乙方三所繳納三的保證三金概不三退還。三、三營業(yè)三管理第十條三、有關(guān)三乙方需三遵守甲三方營業(yè)三時(shí)間的三規(guī)定。三若甲方三整體布三局調(diào)整三改造要三求乙方三停業(yè)，三乙方必三須服從三甲方安三排，停三業(yè)期間三乙方免三交有關(guān)三費(fèi)用（三甲方另三行安排三場地給三乙方營三業(yè)者除三外）。第十一三條、甲三方統(tǒng)一三組織的三促銷活三動，乙三方有義三務(wù)積極三配合與三參與，三否則視三為違約三行為。第十二三條、甲三方可根三據(jù)經(jīng)營三情況對三商場商三品布局三進(jìn)行調(diào)三整，乙三方應(yīng)當(dāng)三配合甲三方，調(diào)三整前雙三方另行三簽訂合三同。第十三三條、房三屋租賃三期滿或三因乙方三違約等三原因?qū)潞贤崆敖馊?，房三屋的裝三修無償三歸甲方三所有，三乙方不三得拆除三、甲方三也不對三乙方進(jìn)三行任何三補(bǔ)償。四、費(fèi)三用繳納第十四三條、乙三方須于三25日三至30三日交納三次月的三各項(xiàng)費(fèi)三用，應(yīng)三繳費(fèi)用三：1．自三商場開三業(yè)之日三起按甲三方管理三規(guī)定交三納相應(yīng)三的管理三費(fèi)用、三廣告費(fèi)三（管理三費(fèi)三**三元/三月.月三平方米三，廣告三費(fèi)（由三發(fā)展商三及經(jīng)營三管理公三司確認(rèn)三）三元三/月.三平方米三，收費(fèi)三標(biāo)準(zhǔn)按三國家每三年的物三價(jià)指數(shù)三調(diào)整）三，即合三計(jì)收取三次月管三理費(fèi)人三民幣三**三元三。（大三寫人民三幣三***三*三元）2、商三場標(biāo)準(zhǔn)三租金為三每月每三平方米三人民幣三元三整。A、第三一年前三半年免三收租金三，商場三自入伙三之日起三即三年三1月三1三日至三200三4三年三6三月三30三日三。B、第三一年后三半年租三金六折三，自三年三7三月三1日三至三、年三1三2三月三31三日收取三租金每三月每平三方米人三民幣三7三2/5三4元三整，合三計(jì)每月三租金三**三元三整。C、第三二年商三場租金三八折，三自三年1三月1三日至三年三12三月三31三日收三取租金三每月每三平方米三人民幣三9三6/7三2元三整，合三計(jì)每月三租金三元。D、第三三年商三場租金三為標(biāo)準(zhǔn)三租金，三年三1三月三1三日至三年1三2三月三31三日收取三租金每三月每平三方米人三民幣三90(三只有二三樓)三元整三，合計(jì)三每月租三金**三元。3、公三攤水電三空調(diào)費(fèi)三按照政三府有關(guān)三規(guī)定或三雙方之三約定各三自分擔(dān)三，超出三分?jǐn)偣灿秒娙糠郑凑諏?shí)三際電表三讀數(shù)收三取，電三費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三按照供三電局公三布的收三費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三，甲方三不收取三任何中三間費(fèi)用三。（注三：公共三用電指三甲方負(fù)三責(zé)安裝三（KW三/h）三電量是三所有公三眾服務(wù)三耗電設(shè)三施之用三電；超三出分?jǐn)側(cè)灿萌姴糠秩挠秒娙父魃倘亙?nèi)乙三方經(jīng)甲三方書面三同意自三行安裝三服務(wù)于三本商鋪三的各種三耗電設(shè)三施，均三由各商三戶安裝三的獨(dú)立三電表計(jì)三量其用三電量）三。4、商三戶自行三繳納國三家規(guī)定三的工商三管理費(fèi)三用與稅三費(fèi)。第十五三條、乙三方在簽三訂合同三時(shí)須向三甲方交三納保證三金，保三證金按三每平方三米三元標(biāo)準(zhǔn)三收取，三合計(jì)人三民幣三元三（￥三元）三。第十六三條、乙三方在進(jìn)三場裝修三鋪位前三須向甲三方預(yù)繳三首月租三金，即三首年的三第七個(gè)三月租金三人民幣三**三元三（￥三**三元），三及前二三個(gè)月管三理費(fèi)人三民幣三**三元（三￥三*三*三元三），合三計(jì)合計(jì)三人民幣三*三*三元三（￥三**三元）；三方可進(jìn)三場裝修三。第十七三條、如三乙方延三遲支付三應(yīng)繳款三項(xiàng)超過三30日三，則甲三方有權(quán)三從第3三1日起三每日收三取相等三于每月三租金5三%的費(fèi)三用作為三滯納金三，并可三對該單三元采取三停水、三電供應(yīng)三或封閉三其營業(yè)三場所等三措施，三如乙方三延至第三60日三仍未繳三清費(fèi)用三，則甲三方有權(quán)三單方面三解除合三同。乙三方所繳三納的保三證金概三不退還三。甲方三有權(quán)通三過各種三途徑追三索。第十八三條、甲三方自商三鋪交付三乙方使三用之日三起一年三內(nèi)承擔(dān)三保修責(zé)三任，若三因非甲三方責(zé)任三造成商三鋪設(shè)施三損壞，三甲方可三協(xié)助維三修，維三修費(fèi)用三由乙方三承擔(dān)。第十九三條、本三合同有三效期滿三，乙方三無違約三行為并三繳清租三金及各三項(xiàng)應(yīng)繳三費(fèi)用，三完好無三損的搬三出租用三單位后三，甲方三將所收三保證金三不計(jì)息三退還乙三方。四、合三同解除第二十三條、如三乙方違三反下列三任何一三項(xiàng)約定三者，甲三方有權(quán)三單方解三除合同三，乙方三不得要三求甲方三退還乙三方繳納三的保證三金。并三需繳清三所有應(yīng)三繳費(fèi)用三，如因三乙方原三因造成三甲方或三第三者三信譽(yù)、三人身、三經(jīng)濟(jì)損三失的甲三方有權(quán)三暫留乙三方所有三物品、三商品，三并通過三合法途三徑加以三變賣以三彌補(bǔ)甲三方或第三三方損三失，若三變賣款三項(xiàng)仍不三足以彌三補(bǔ)甲方三或第三三方損失三時(shí)，乙三方仍需三補(bǔ)足：1、三乙方三欠繳租三金達(dá)一三個(gè)月以三上（含三一個(gè)月三）2、三乙方三所拖欠三各種應(yīng)三繳款項(xiàng)三合計(jì)相三等于一三個(gè)月租三金的金三額;3、三未經(jīng)三甲方書三面同意三，擅自三改變合三同約定三的承租三房屋用三途；4、三未經(jīng)三甲方書三面同意三，乙方三擅自將三商鋪轉(zhuǎn)三租、轉(zhuǎn)三包或允三許他人三使用；5、三未經(jīng)三甲方書三面同意三，乙方三擅自停三止?fàn)I業(yè)三；6、三嚴(yán)重三違反有三關(guān)管理三規(guī)定，三經(jīng)甲方三書面通三知而不三改變；7、三經(jīng)營三過程中三有嚴(yán)重三損壞甲三方利益三的行為三；8、三被國三家有關(guān)三部門查三封、停三止?fàn)I業(yè)三整頓或三停止處三罰的。五、增三補(bǔ)條款第二十三一條、三本商場三約定進(jìn)三場裝修三時(shí)間為三年三12三月10三日至三年12三月三**三日，商三場開業(yè)三時(shí)間定三于三年三元三月1三日。甲三方乙方三雙方必三須嚴(yán)格三遵守以三上裝修三、開業(yè)三時(shí)間，三如乙方三未按照三以上時(shí)三間對租三賃的鋪三位裝修三、開業(yè)三，甲方三有權(quán)單三方解除三本合同三；如甲三方未能三按照以三上時(shí)間三交付結(jié)三乙方裝三修或者三開業(yè)，三乙方有三權(quán)單方三解除本三合同，三甲方雙三倍返還三租賃保三證金。第二十三二條、三合同期三滿或因三乙方違三約等原三因?qū)е氯贤崛敖獬脑诮尤郊追饺龝嫱ㄈ呷杖齼?nèi)乙方三應(yīng)辦理三撤場手三續(xù)，逾三期甲方三對乙方三物品不三負(fù)責(zé)保三管、所三有損失三由乙方三自行承三擔(dān)。第二十三三條、三合同有三效期內(nèi)三，因不三可抗力三或政府三征用土三地，本三合同自三行終止三，甲方三或乙方三均不得三向?qū)Ψ饺筚r三償或補(bǔ)三償。第二十三四條、三合同有三效期內(nèi)三，乙方三所發(fā)生三的債權(quán)三、債務(wù)三、糾紛三、訴訟三等概由三乙方負(fù)三責(zé)，與三甲方無三關(guān)。乙三方不得三將租鋪三及原甲三方所有三設(shè)施、三物品向三任何單三位及個(gè)三人進(jìn)行三抵押、三擔(dān)保、三轉(zhuǎn)租、三轉(zhuǎn)借。三否則甲三方有權(quán)三單方面三解除合三同，并三向乙方三追償損三失。第二十三五條、三乙方的三雇員或三經(jīng)乙方三同意使三用其承三租商鋪三人員的三行為視三為乙方三的行為三，上述三人員違三反本合三同的行三為乙方三應(yīng)當(dāng)承三擔(dān)由此三引起的三責(zé)任。第二十三六條、三若乙方三有意在三合同期三滿后從三事經(jīng)營三活動，三須于合三同終止三前二個(gè)三月向甲三方提出三書面申三請，否三則，甲三方有權(quán)三另行招三商。第二十三七條、三甲方有三權(quán)對本三商場的三管理事三項(xiàng)進(jìn)行三修訂而三不必事三先征求三乙方同三意，但三須將修三訂內(nèi)容三以書面三形式通三知乙方三。乙方有三效通訊三地址：郵編：三聯(lián)三系電話三：第二十三八條、三本協(xié)議三引起的三糾紛，三雙方應(yīng)三協(xié)商解三解決，三否則任三何一方三均可向三法院提三請?jiān)V訟三。第二十三九條、三本合同三一式兩三份，甲三乙雙方三各執(zhí)一三份，具三有同等三法律效三力。第三十三條、本三合同經(jīng)三甲乙雙三方簽字三蓋章之三日起生三效。甲方:三乙三方：簽約時(shí)三間：三年三月三日簽約地三點(diǎn)：臨時(shí)定三金收據(jù)商業(yè)中三心商鋪三認(rèn)租臨三時(shí)定金三收據(jù)使用一三般的標(biāo)三準(zhǔn)收據(jù)三；收據(jù)明三確如下三內(nèi)容：交款人三；收款人三（加蓋三發(fā)展商三公章）三；臨時(shí)定三金標(biāo)準(zhǔn)三：50三0元以三上，具三體情況三具體對三待。注明：三今收到三交三來商業(yè)中三心三層三號鋪位三認(rèn)租臨三時(shí)定金三人民幣三元；認(rèn)三購人于三交款之三日起3三天內(nèi)補(bǔ)三足正式三定金并三簽定認(rèn)三租書，三否則沒三收臨時(shí)三定金。第六部三分整三合推廣三策略一、商三場命名龍崗商三業(yè)步行三街二、商三場推廣三主題1、天三虹商場三主力店三進(jìn)駐2、首三層商業(yè)三步行街3、二三層龍崗三女人世三界三、招三商推廣三策略1、招三商辦法三：現(xiàn)場招三商設(shè)立現(xiàn)三場招商三處，利三用售樓三處、廣三場、圍三墻、條三幅、招三商畫冊三等，充三分展示三商業(yè)步三行街環(huán)三境等。設(shè)計(jì)招三商畫冊設(shè)計(jì)制三作內(nèi)容三詳實(shí)的三招商畫三冊，說三透生意三機(jī)會及三生意成三本，作三為項(xiàng)目三的宣傳三資料。利用X三X商戶三資源，三進(jìn)行品三牌商戶三洽談及三資料派三發(fā)利用X三X商戶三資源，三在招商三前期階三段采取三定人定三點(diǎn)的方三式，拜三訪品牌三商家，三派發(fā)宣三傳資料三，進(jìn)行三定向招三商。新聞推三廣及廣三告招商在招商三階段，三在媒體三上發(fā)布三招商信三息，同三時(shí)通過三新聞推三廣方式三，進(jìn)行三一定的三媒體炒三作，以三吸引更三多的商三家關(guān)注三。直銷發(fā)三單給各類三的目標(biāo)三客戶送三去招商三畫冊，三既可以三摸清商三戶想法三，又可三以和客三戶建立三良好的三關(guān)系。條幅樓體布三置招商三信息條三幅，每三有一個(gè)三品牌商三家入駐三就增加三一塊條三幅。報(bào)紙廣三告媒體選三擇：深三圳特區(qū)三報(bào)、深三圳商報(bào)三、南方三都市報(bào)三綜合運(yùn)三作；廣告形三式：以三硬廣告三形式發(fā)三布促銷三廣告，三以及新三聞廣告三形式報(bào)三道精彩三花絮?；顒油迫龔V天虹招三商開幕三儀式：三邀請?zhí)烊珙I(lǐng)導(dǎo)三親臨現(xiàn)三場，同三時(shí)邀請三政府、三行業(yè)協(xié)三會、國三土局等三領(lǐng)導(dǎo)，三增進(jìn)投三資信心三。2、現(xiàn)三場包裝立體推三廣組合售樓處三設(shè)計(jì)：面積約三60平三方米，三小面積三利于積三聚人氣三；售樓三處內(nèi)布三置形象三背景板三，左右三布置噴三繪，突三出項(xiàng)目三綜合賣三點(diǎn)?，F(xiàn)場包三裝（充三分展示三龍崗商三業(yè)步行三街特色三及天虹三形象）樓體包三裝：樓三體布置三形象噴三繪或條三幅，突三出商城三形象及三招商、三銷售信三息；廣場包三裝：廣三場旗，三設(shè)于廣三場四周三，營造三熱烈氣三氛；廣三場拱門三，作為三形象門三戶；廣場舞三臺，用三于開盤三簽約儀三式及系三列促銷三活動。燈桿旗三、路旗三：主要三布置于三項(xiàng)目附三近的深三惠公路三沿線。廣告牌三：項(xiàng)目三臨深惠三公路的三廣告牌三。四、招三商畫冊三要點(diǎn)及三文案主體：三龍崗商三業(yè)步行三街1、跟三天虹一三起賺錢天虹出三現(xiàn)的地三方就是三商業(yè)黃三金地段三，做生三意跟天三虹！列舉：三上海賓三館天虹三、東門三天虹、三福民天三虹、寶三安天虹三、龍華三天虹的三地段與三位置、三人氣、三營業(yè)額三的分析天虹的三實(shí)力—三—開店三都是大三店，層三層滿。三其成為三區(qū)域商三業(yè)中心三的代名三詞。附：深三圳天虹三商場有三限公司三是一家三中外合三資經(jīng)營三的綜合三性商業(yè)三企業(yè)，三現(xiàn)擁有三10家三大型現(xiàn)三代化百三貨商場三和物流三中心，三成立了三國內(nèi)首三家在線三支付的三網(wǎng)上購三物商場三，率先三通過I三SO9三001三：20三00版三質(zhì)量保三證體系三認(rèn)證，三總銷售三額和利三潤皆在三廣東零三售業(yè)中三排名前三列。天虹商三場在深三圳為著三名的品三牌百貨三商家，三每家分三店的面三積皆為三2萬平三方左右三，裝修三現(xiàn)代時(shí)三尚，名三品薈萃三，價(jià)格三公道，三是集購三物、飲三食、娛三樂、服三務(wù)、休三閑、文三化于一三體現(xiàn)代三商場，三以其"三真、誠三、情、三信"的三企業(yè)信三念煥發(fā)三出深圳三老牌商三業(yè)明星三企業(yè)的三風(fēng)采。三在深圳三特區(qū)內(nèi)三有較好三的口碑三。天虹商三場保持三著其絕三對的優(yōu)三勢競爭三力，由三特區(qū)內(nèi)三發(fā)展到三特區(qū)外三，寶安三、龍華三皆有其三店。寶三安、龍三華天虹三店將繼三續(xù)秉承三天虹獨(dú)三特的“三漢堡包三”式的三經(jīng)營模三式，采三用先進(jìn)三的管理三理念和三現(xiàn)代化三的管理三手段，三為寶城三、龍華三的消費(fèi)三者提供三價(jià)廉物三美、功三能齊全三的高品三質(zhì)購物三、休閑三的現(xiàn)代三化百貨三商場。三二店開三業(yè)約一三年，生三意蒸蒸三日上，三成為當(dāng)三地消費(fèi)三的主要三中心。出于對三本項(xiàng)目三及對龍三崗的認(rèn)三同，天三虹商場三進(jìn)駐本三商業(yè)項(xiàng)三目，成三為本項(xiàng)三目商業(yè)三中心的三重要的三主力店三組成部三分。2、首三層商業(yè)三步行街以全新三的現(xiàn)代三商業(yè)步三行街概三念，引三起商戶三關(guān)注，三形成良三好的購三物環(huán)境三，使商三家覺得三這樣的三賣場會三大大增三加生意三機(jī)會。3、二三層龍崗三女人世三界列舉：三發(fā)掘龍三崗女人三世界的三消費(fèi)基三礎(chǔ)及裝三修特色三，并與三華強(qiáng)北三女人世三界、橫三崗女人三世界相三比較，三展示豐三富多彩三的女性三用品及三該類主三題商品三廣闊的三市場機(jī)三會。4、龍三崗老城三的商業(yè)三地位龍崗中三心城人三口9萬三，龍崗三鎮(zhèn)舊城三區(qū)人口三17萬龍崗鎮(zhèn)三總?cè)丝谌秊?6三萬，其三中老城三區(qū)有1三7萬，三占總?cè)巳诮种?，新城三區(qū)9萬三，占三三分之一三。老城三區(qū)比新三城區(qū)人三氣旺，三消費(fèi)基三礎(chǔ)雄厚三，發(fā)展三的時(shí)間三長，一三直是龍三崗的商三業(yè)集中三處。其他：經(jīng)營定三位分區(qū)三、零租三金招商三，突出三商戶經(jīng)三營成本三；300三萬重金三強(qiáng)勢推三廣：發(fā)展商三斥資3三00萬三作為龍三崗商業(yè)三步行街三經(jīng)營推三廣基金三，面向三龍崗十三區(qū)全面三推廣。五、招三商、銷三售推廣三時(shí)間進(jìn)三度安排時(shí)間工作內(nèi)容7月份第4周·設(shè)計(jì)院銷售分割圖繪制定稿，并報(bào)消防及國土部門；·專門設(shè)計(jì)公司出龍崗步行街的效果（重點(diǎn)）；·售樓處裝修方案討論建議；·提交招商報(bào)告；·提交銷售報(bào)告；8月份第1周·天虹招商部分面積及經(jīng)營品種、公開招商時(shí)間最終確認(rèn)；·設(shè)計(jì)院提供分割圖及實(shí)用率、單鋪面積；·招商平面分割圖及租金分區(qū)造表、鋪位銷控表；·銷售價(jià)格分區(qū)造表、鋪位銷控表；·確定買賣合同條款、租賃合同（管理費(fèi)及廣告費(fèi)）、委托經(jīng)營協(xié)議（返租協(xié)議）、按揭銀行及按揭成數(shù)；·步行街設(shè)計(jì)公司進(jìn)行方案設(shè)計(jì)；·裝修公司提供公共、鋪位及柜臺裝修時(shí)間進(jìn)程表；·確定廣告公司（建議與風(fēng)火、大觀等洽談）；·確定禮儀公司（各類戶外廣告報(bào)批）；·招商及銷售畫冊文圖準(zhǔn)備，現(xiàn)場包裝方案等初步設(shè)想；·售樓處裝修施工；8月份第2周·步行街設(shè)計(jì)院落提供設(shè)計(jì)理念及局部初步效果圖；·廣告公司實(shí)施招商、銷售畫冊設(shè)計(jì)初稿；·售樓處裝修完畢，現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)初稿；·世方銷售、招商百問的編寫，現(xiàn)場代表確定等；8月份第3周·步行街確定若干幅主要效果圖，提供廣告公司；·招商及銷售資料定稿；·現(xiàn)場包裝定稿；·售樓處基本包裝完畢；8月份第4周·人員進(jìn)場，實(shí)施培訓(xùn)；·實(shí)施直銷招商等，接受鋪位銷售的內(nèi)部認(rèn)購；·籌備銷售開盤及天虹商場現(xiàn)場簽約儀式；9月份第1周·預(yù)售許可證基本辦理完畢；·發(fā)布首次招商廣告信息（兼顧銷售認(rèn)購）；·直銷招商繼續(xù)；9月份第2周·根據(jù)招商進(jìn)程、預(yù)售證辦理情況確定公開發(fā)售時(shí)間；初定于本周開盤。9月份第3周·分頭實(shí)施招商與銷售；9月份第4周·分頭實(shí)施招商與銷售；

10月份·分頭實(shí)施招商與銷售；·商場內(nèi)部公共部分裝修；·廣場及外立面開始施工；11月份·銷售、招商繼續(xù)進(jìn)行；·商場鋪位及柜臺裝修；12月份·銷售、招商進(jìn)行中；·可定于12月10日商戶進(jìn)場裝修或陳列商品；2009年1月1日·商場開業(yè)。謝謝9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三18:三1715:三18:三1715:三184/2三9/2三023三3:三18:三17三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三18:三1715:三18