房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展培訓(xùn)課件

信陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展信陽市情房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目規(guī)劃目錄一、信陽市情信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，為三省交界處，是江淮河漢之間的戰(zhàn)略要地。豫南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、交通中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市1、地理區(qū)位2、行政規(guī)劃信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣二區(qū)，代管固始縣。另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川開發(fā)區(qū)等6個(gè)處級(jí)行政單位(市政府派出機(jī)構(gòu))。全境總面積18915平方公里。全市總?cè)丝?10萬，主城區(qū)人口約60萬人；預(yù)計(jì)到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬人左右。建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個(gè)組團(tuán)形成。3、對(duì)外交通信陽交通便利，京廣、京九鐵路、京武高鐵和106、107國(guó)道以及京珠高速公路縱貫?zāi)媳?，寧西鐵路、312國(guó)道和滬陜高速橫穿東西。距市區(qū)40公里的明港機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)中。信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥346公里，西距西安534公里，是全國(guó)44個(gè)交通樞紐城市之一，中國(guó)連接西北，承東啟西最重要的支點(diǎn)城市。特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。4、交通概況①民航信陽明港機(jī)場(chǎng)，2009年12月11日開工建設(shè)。潢川機(jī)場(chǎng)，被正式列入河南省“十三五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃。②鐵路信陽境內(nèi)現(xiàn)有京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路、京廣高鐵4條鐵路，此外還有京九客運(yùn)專線、衡潢鐵路、寧西高鐵三條規(guī)劃中的鐵路。③水運(yùn)水運(yùn)：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。④公路公路總里程達(dá)7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干線公路總里程1457.875公里。5、信陽旅游目前，信陽市旅游業(yè)已形成了三大“特色”、七大“資源”。三大“特色”是以雞公山、南灣湖、湯泉池為依托的生態(tài)旅游，以新縣“紅色景區(qū)”為依托的紅色旅游，以靈山寺、賢隱寺、凈居寺為依托的宗教旅游；七大“資源”是“山、水、林、泉、寺、茶、紅”。信陽市有多處以湖光山色、溫泉、古剎、古跡為特色的旅游勝地；雞公山是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)，是我國(guó)四大避暑勝地之6、空氣質(zhì)量“2015創(chuàng)建生態(tài)文明標(biāo)桿城市從2009到2015年，信陽連續(xù)七年躋身全國(guó)十佳宜居城市信陽2013年上榜中國(guó)十大美麗城市。2014年中國(guó)最具幸福感城市。2011年信陽獲得“中國(guó)綠色經(jīng)濟(jì)十佳城市”稱號(hào)，是省內(nèi)唯一獲此殊榮的城市。2015年獲得國(guó)家衛(wèi)生城市稱號(hào)。7、氣候概況氣候：信陽地跨淮河，位于中國(guó)亞熱帶和暖溫帶的地理分界線（秦嶺——淮河）上，屬亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)。這種過渡氣候造成淮河南北自然景觀的差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚躍，猶如江南風(fēng)光；淮北平原舒展，一望無垠，盛產(chǎn)小麥、雜糧、棉花，北國(guó)情調(diào)濃厚。信陽日照充足，年均1900-2100小時(shí)；年平均氣溫15.1-15.3℃，無霜期長(zhǎng)，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤(rùn)，相對(duì)濕度年均77%。

信陽四季分明，各具特色。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水日數(shù)多于夏季，降雨量達(dá)250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨常現(xiàn)，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季涼爽，天氣多晴，降水頓減，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季氣候干冷，降水量少，約80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中歷時(shí)最長(zhǎng)（130天左右），但寒冷期短，日平均氣溫低于0℃的日數(shù)年平均30天左右。

8、基礎(chǔ)設(shè)施2015年，信陽電網(wǎng)總投資超過21億元，投資規(guī)模達(dá)歷年之最，計(jì)劃年度完成16億元。其中，在建110千伏及以上電壓等級(jí)建設(shè)項(xiàng)目共27項(xiàng)，總投資規(guī)模10.6億元，計(jì)劃投產(chǎn)19項(xiàng)工程。8縣兩區(qū)的農(nóng)村電網(wǎng)35千伏工程共29項(xiàng)，投產(chǎn)14項(xiàng)。截止6月底，工程進(jìn)展順利。

2015年上半年，信陽市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)均超年度進(jìn)展計(jì)劃。其中鐵路項(xiàng)目4個(gè)，寧西鐵路信陽段增建二線工程已完成投資147000萬元，為年度投資計(jì)劃的77.4%。民航項(xiàng)目1個(gè)，年度投資計(jì)劃10000萬元，截止目前已完成5500萬元。公路項(xiàng)目4個(gè)，1~6月份已完成投資120017萬元，為年度投資計(jì)劃的73.2%。航運(yùn)項(xiàng)目1個(gè)，淮河淮濱至息縣航運(yùn)工程淮濱段項(xiàng)目建設(shè)前期工作如期推進(jìn)。能源項(xiàng)目1個(gè)，信陽市綠瑞燃?xì)庥邢薰?00萬方/日天然氣液化調(diào)峰項(xiàng)目完成投資500萬元，信陽市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成果豐碩。9、醫(yī)療設(shè)施目前信陽市醫(yī)療設(shè)施體系分布不盡合理，市級(jí)醫(yī)院都設(shè)置在老城區(qū)火車附近，區(qū)級(jí)醫(yī)療中心相對(duì)比較薄弱，而且醫(yī)療用地普遍比較緊張。規(guī)劃在行政中心組團(tuán)設(shè)置11公頃的市級(jí)醫(yī)療中心用地，作為信陽市最大的綜合性醫(yī)院——中心醫(yī)院的擴(kuò)建選址，與原中心醫(yī)院一并成為市級(jí)醫(yī)療中心。10、城市現(xiàn)狀信陽全市人口共613萬人，市區(qū)城市人口約60萬人，城鎮(zhèn)化率36%。城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率較快，城市居民消費(fèi)能力逐步提升，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市發(fā)展，人均居住面積增長(zhǎng)，都為項(xiàng)目后期提供充分購買力。11、城區(qū)發(fā)展從信陽市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽市的城市性質(zhì)確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿(mào)旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風(fēng)貌的區(qū)域中心城市。信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個(gè)組團(tuán)形成。信陽市城市規(guī)劃圖及其內(nèi)容表明，此次規(guī)劃重點(diǎn)加強(qiáng)公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。12、城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃---根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)；向北：跨國(guó)羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)；向西：南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。向南：完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。13、經(jīng)濟(jì)指數(shù)信陽市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，信陽市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值預(yù)計(jì)達(dá)500億元左右，較上年增長(zhǎng)10%左右。

2015年，信陽市社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量預(yù)計(jì)將突破2000億元，較上年度大幅增長(zhǎng)17.3%左右。

全市消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)將達(dá)860億元，較上年增長(zhǎng)13.1%。

2015年，信陽市一般公共預(yù)算收入91.03億元，較上年增長(zhǎng)13.3個(gè)百分點(diǎn)；稅收收入達(dá)到67.13億元，較上年增長(zhǎng)9.7%；一般公共預(yù)算支出373億元，較上年增長(zhǎng)12%。

全市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額總量為2375.36億元，較上年增長(zhǎng)13.4%；金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額1290.94億元，較上年增長(zhǎng)16.5%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)9.1%，2014年這一數(shù)據(jù)為21060元；農(nóng)村居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10.5%，2014年為8868元。2015年，信陽市城鎮(zhèn)化率提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到42.4%左右。13.1GDP增長(zhǎng)值13.2人均收入支出13.3收入支出增長(zhǎng)率13.三4居民儲(chǔ)三蓄存貸三款二、房三地產(chǎn)市三場(chǎng)狀況1、“十二三五”規(guī)三劃信陽三住宅用三地應(yīng)規(guī)三劃2、全國(guó)樓三市全國(guó)首三套房平三均利率三為4.5三4%，繼續(xù)三創(chuàng)歷史三新低。三環(huán)比上三月4.5三8%，下降0.0三4%;同比去三年3月的5.7三6%下降1.2三2%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市三和地區(qū)三中，首三套房平三均利率三最低的三為天津三的4.2三0%。多家銀三行首套三房貸款三有折扣一線城三市的優(yōu)三惠力度三仍具優(yōu)三勢(shì)本月，三全國(guó)十三大利率三最低的三城市為三天津、三北京、三佛山、三珠海、三上海、三廣州、三青島、三無錫、三寧波和三成都，三較上月三相比，三新增寧三波和青三島，減三少了重三慶和蘇三州。本三月，首三套房平三均利率10個(gè)城市三依然全三部突破4.4三%以下，三其中天三津是4.2三0%，北京三、佛山三和珠海三是4.2三1%，上海三、廣州三是4.2三2%，青島三是4.2三5%，無錫三是4.3三2%，寧波三是4.3三3%，成都三是4.3三6%。目前，三十大城三市的平三均利率三折扣都三有加大三。以天三津?yàn)槔?，目前三提供房三貸業(yè)務(wù)三的16家銀行三全部提三供優(yōu)惠三利率，三其中14家提供8.5折優(yōu)惠三，兩家三提供9折優(yōu)惠三，致使三其平均三利率低三至4.2三0%。從一、三二線城三市的全三國(guó)首套三房平均三利率對(duì)三比來看三，除深三圳外，三一線城三市的優(yōu)三惠力度三依然具三有優(yōu)勢(shì)三。二線三城市中三，天津三、重慶三、成都三、南京三、杭州三優(yōu)惠幅三度較大三。三線三城市的三平均利三率則普三遍要比三一、二三線城市三更高一三些。可三見，城三市分化三現(xiàn)象依三然存在三，樓市三比較火三熱的一三線城市三，各銀三行間競(jìng)?cè)隣?zhēng)更加三激烈，三各銀行三針對(duì)房三貸客戶三推出的三各種優(yōu)三惠層出三不窮。三而在一三些樓市三成交不三太火熱三的城市三，銀行三出于風(fēng)三險(xiǎn)控制三的考慮三，利率三則相對(duì)三較高。北京二三套首付三主流5成融360監(jiān)測(cè)數(shù)三據(jù)顯示三，本月三北京地三區(qū)首套三房利率三平均折三扣低至8.6三0折，平三均利率三低至4.2三1%。民生三銀行和三平安銀三行本月三恢復(fù)貸三款，首三套房貸三款利率三最低的三是匯豐三銀行，三執(zhí)行8.2折優(yōu)惠三利率。三最高的三是恒生三銀行，三執(zhí)行9.2折優(yōu)惠三，利率三為4.5三1%。17家銀行三執(zhí)行8.5折優(yōu)惠三利率，三分別是三南京銀三行、包三商銀行三、北京三農(nóng)商、三工商銀三行、郵三儲(chǔ)銀行三、交通三銀行、三建設(shè)銀三行、中三國(guó)銀行三、浦發(fā)三銀行、三天津銀三行、招三商銀行三、光大三銀行、三廣發(fā)銀三行、興三業(yè)銀行三、中信三銀行、三北京銀三行。杭三州銀行三繼續(xù)暫三停房貸三業(yè)務(wù)。三首套房三首付比三例全部三為3成。二套房三方面，三南京銀三行首付三比例最三低為4成，花三旗銀行三最高為7成，其三余27家銀行三均為5成。二三套房貸三款利率三均為上三浮基準(zhǔn)三利率的10%，即5.3三9%。中國(guó)人三民銀行2月29日發(fā)布三決定稱三，自201三6年3月1日起，三普遍下三調(diào)金融三機(jī)構(gòu)人三民幣存三款準(zhǔn)備三金率0.5個(gè)百分三點(diǎn)，以三保持金三融體系三流動(dòng)性三合理充三裕，引三導(dǎo)貨幣三信貸平三穩(wěn)適度三增長(zhǎng)，三為供給三側(cè)結(jié)構(gòu)三性改革三營(yíng)造適三宜的貨三幣金融三環(huán)境。三融360分析認(rèn)三為，在三當(dāng)下我三國(guó)宏觀三經(jīng)濟(jì)下三行、央三行實(shí)行三穩(wěn)健的三貨幣政三策的背三景下，三將進(jìn)一三步利好三樓市市三場(chǎng)，未三來仍有三雙降的三空間。3、信陽樓三市為促進(jìn)三農(nóng)民進(jìn)三城購房三，加快三農(nóng)民市三民化，三擴(kuò)大住三房消費(fèi)三，科學(xué)三推進(jìn)以三人為核三心的新三型城鎮(zhèn)三化，我三市近日三印發(fā)了《關(guān)于貫三徹落實(shí)三豫政辦【20三15】三139號(hào)文件三精神促三進(jìn)農(nóng)民三進(jìn)城購三房擴(kuò)大三住房消三費(fèi)的通三知》，規(guī)定三對(duì)凡是三在201三6年2月14日起在中心城三區(qū)購買三首套已三辦理預(yù)三（銷）三售許可三證的144平方米三（含144平方米三）以下三商品住三房的農(nóng)三民，市三財(cái)政給三予每平三方米100元的購三房補(bǔ)貼三。4、201三6年建設(shè)三用地供三應(yīng)計(jì)劃三表5、201三5年房地產(chǎn)三開發(fā)投三資持續(xù)三增長(zhǎng)201三5年1-1三0月，信三陽市房三地產(chǎn)開三發(fā)投資三完成投三資193三.29億元，三同比增三長(zhǎng)17.三8%。住宅投三資173三.36億元，三同比增三長(zhǎng)18.三8%。辦公樓三投資1.0三6億元，三同比下三降43.三2%。商業(yè)營(yíng)三業(yè)用房三投資14.三68億元，三同比增三長(zhǎng)9.5三%。其他投三資4.1三9億元，三同比下三降47.三0%。6、201三5年1-1三0月商品房三銷售面三積1-1三0月，信三陽市商三品房銷三售面積351三.01萬平方三米，同三比增長(zhǎng)9.7三%。商品住三宅銷售三面積318三.12萬平方三米，同三比增長(zhǎng)9.2三%，占總?cè)N售面三積的90.三1%。營(yíng)業(yè)用三房銷售三面積同三比增長(zhǎng)12.三4%。其他房三屋銷售三面積同三比增長(zhǎng)7.4三%。7、商品房三銷售額201三5年1-1三0月，商三品房銷三售額130三.54億元，三同比增三長(zhǎng)13.三4%，商業(yè)住三宅銷售三額112三.1億元，三同比增三長(zhǎng)14.三6%，占總?cè)N售額三比重的85.三87%。商業(yè)用三房銷售三額14.三25億元，三同比增三長(zhǎng)1.9三%。其他房三屋銷售三額3.0三8億元，三同比增三長(zhǎng)15.三7%8、201三5年1-1三0月房屋三施工面三積、竣三工面積三比較1-1三0月，信三陽市房三屋施工三面積170三7.1三7萬平方三米，同三比增長(zhǎng)15.三8%。1-1三0月，信三陽市商三品房竣三工面積317三.19萬平方三米，同三比增長(zhǎng)14.三7%。9、土地購三置面積三、企業(yè)三實(shí)際到三位資金201三5年1-1三0月購置三土地面三積37.三47萬平方三米，同三比增長(zhǎng)34.三5%。1-1三0月，房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三實(shí)際到三位資金201三.23億元，三同比增三長(zhǎng)13.三5%10、信陽市三中心城三區(qū)各級(jí)三別基準(zhǔn)三地價(jià)11、201三5年信陽三市房?jī)r(jià)三走勢(shì)據(jù)信陽三房產(chǎn)網(wǎng)三數(shù)據(jù)中三心統(tǒng)計(jì)三，信陽201三5年商品三房成交三均價(jià)分三別為384三2元/㎡、395三2元/㎡、397三7元/㎡、400三3元/㎡、402三5元/㎡、410三0元/㎡、404三4元/㎡、417三3元/㎡、420三5元/㎡、441三8元/㎡、440三0元/㎡、433三7元/㎡（以上三數(shù)據(jù)不三包含別三墅、寫三字樓、三公寓）三傳統(tǒng)的三金九銀三十依舊三是信陽三樓市房三價(jià)提升三的關(guān)鍵三，隨著三央行降三息的政三策推出三，剛需三購房者三成為信三陽購房三者的中三堅(jiān)力量三，信陽三房展會(huì)三的鼎力三相助讓三信陽縣三區(qū)購買三力加大三，團(tuán)購三買房在三信陽屢三見不鮮三，刺激三信陽地三產(chǎn)行業(yè)三。12、201三5年商品三房預(yù)售三登記套三數(shù)13、201三5年預(yù)售三登記面三積信陽房三價(jià)201三5年平穩(wěn)三中上升三，其中三羊山新三區(qū)新盤三開盤數(shù)三量獨(dú)占三鰲頭，三如同統(tǒng)三計(jì)整個(gè)201三5年信陽三商品房三預(yù)售登三記總套三數(shù)為277三46套。年三終歲末三，返鄉(xiāng)三置業(yè)。三伴隨著三政策利三好以及三信陽大三力發(fā)展三羊山新三區(qū)十大三實(shí)事工三程項(xiàng)目三，201三6年信陽三樓市依三然吸引三了置業(yè)三者的高三度關(guān)注三。14、201三5年信陽三各區(qū)域三房情縱觀201三5年信陽三各個(gè)區(qū)三域房?jī)r(jià)三匯總表三中我們?nèi)梢钥慈稣麄€(gè)三信陽市三三區(qū)七三縣房?jī)r(jià)三出現(xiàn)微三漲和微三跌。各三個(gè)區(qū)域三漲跌幅三度不同三，其中三羅山縣三跌幅為2.1三%，其他三各縣以三潢川縣三漲幅最三大，為5.6三%，目前三商城縣三以420三1元/㎡獨(dú)占縣三區(qū)房?jī)r(jià)三榜首。15、購房主三體1、年齡三特征調(diào)研過三程中了三解到，三購房客三戶的年三齡分布三在25-三50歲范圍三內(nèi)，其三中以40歲左右三的中年三人居多三。2、職業(yè)三特征購房客三戶職業(yè)三方面，三以私營(yíng)三業(yè)主、三企業(yè)中三高層管三理人員三、政府三公務(wù)員三、教師三，外出三務(wù)工人三員等為三主要購三房客群三。3、家庭三結(jié)構(gòu)購房客三戶中，三以中年三父母帶1-2個(gè)子女三的家庭三居多，三即3口之家三或4口之家三。4、收入三水平這些購三房客戶三的收入三水平在三信陽屬三于中高三檔，部三分政府三公務(wù)員三、企業(yè)三中高層三除工資三收入外三，還有三一定的三灰色收三入。5、教育三背景購房客三戶中，三受教育三程度參三差不齊三；政府三公務(wù)員三、企業(yè)三中高層三中，受三高等教三育的人三群比例三較高。16、客戶來源分析目前在售樓盤，都以信陽市本地客戶為主；普通樓盤的購房客戶，附近的原居民占有很大比例，工作單位在附近的客戶占有很大比例；檔次較高的樓盤可以吸引到距離較遠(yuǎn)的其他區(qū)域客戶。一些比較高檔的樓盤中，外地客戶占有相當(dāng)比例，有很多來自各個(gè)縣在外“當(dāng)小老板”的客戶。購買目的分析大部分客戶的購房目的是為了自住，用來改善居住條件，提高生活品質(zhì)投資客戶的比例還較低，但是處于上升的趨勢(shì)，由于流動(dòng)人口的增加，此部分客戶也正在以較快速度增多三、項(xiàng)三目調(diào)研1、信陽三市城區(qū)三劃分2、開發(fā)商三企業(yè)分三析外地企三業(yè)：以三恒大、三建業(yè)、三中鐵、三中冶為三代表，三這些外三地大企三業(yè)都已三是上市三公司，三具有雄三厚的財(cái)三力基礎(chǔ)三，采用三的都是三品牌發(fā)三展戰(zhàn)略三，擁有三國(guó)家的三一級(jí)資三質(zhì)，品三牌價(jià)值三是他們?nèi)暮诵娜?jìng)爭(zhēng)力三。開發(fā)三面積大三、建筑三比較奢三華，標(biāo)三準(zhǔn)統(tǒng)一三，宣傳三力度大三，成本三較大，三價(jià)格較三高，具三有品牌三優(yōu)勢(shì)。本土企三業(yè)：信三陽本地三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)雖有三近百家三，但品三牌知名三度較大三的屈指三可數(shù)。三像弘運(yùn)三、信陽三明港九三陽房地三產(chǎn)開發(fā)三有限公三司、信三陽市誠(chéng)三業(yè)房地三產(chǎn)有限三責(zé)任公三司等。三本土企三業(yè)的特三點(diǎn)是資三金實(shí)力三薄弱，三樓盤較三小，保三障性和三小居室三居多，三企業(yè)流三程還不三夠完善三，價(jià)格三較品牌三住房低三一些，三具有價(jià)三格優(yōu)勢(shì)三。這些大三企業(yè)來三到信陽三會(huì)帶來三的影響三：不可三避免加三大了信三陽市房三地產(chǎn)的三競(jìng)爭(zhēng)；三他們建三的奢華三住宅會(huì)三助長(zhǎng)信三陽市房三地產(chǎn)價(jià)三格的上三漲；從三深層次三和長(zhǎng)遠(yuǎn)三看，將三為信陽三的房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)注三入文化三的洗禮三。3、產(chǎn)品三分析1、物業(yè)三類型：多層，三小高層三和高層三占比例三相當(dāng)，三且小高三層和高三層將成三為市場(chǎng)三主導(dǎo)產(chǎn)三品。多三層以一三梯兩戶三為主，三高層以三一梯三三戶點(diǎn)式三樓為主三。2、樓盤三規(guī)模：基本都三在10萬平米三以上，三樓盤開三發(fā)進(jìn)入三規(guī)?；_發(fā)。3、園林三綠化：大部分三樓盤的三園林內(nèi)三容以宅三前綠地三、中心三水系、三中心花三園為主三，檔次三較高。4、戶型三面積：二室以90㎡左右為三主；三三室在122三㎡/三136三㎡左右。5、戶型三朝向：戶型南三北朝向三占絕大三多數(shù)，三同時(shí)出三現(xiàn)了少三量的東三西向住三宅，目三前這些三東西向三住宅的三市場(chǎng)接三受程度三較差。6、樓盤三價(jià)格：樓盤價(jià)三格目前三均價(jià)在400三0元/㎡左右。三高檔豪三華的約600三0元/㎡。7、主力三戶型總?cè)齼r(jià)：兩房35萬左右三，小3房總價(jià)三在44萬左右三，普通三三房主三力總價(jià)三約48萬8、住宅三的智能三化系統(tǒng)三：基本三都是電三話、有三線電視三、寬帶三。9、安防三系統(tǒng)方三面:基本都三可視對(duì)三講、門三禁系統(tǒng)三、保安三巡邏和三閉路電三視監(jiān)控三，新近三開盤的三一些的三小區(qū)有三紅外線三監(jiān)控、24小時(shí)電三子巡更三等安防三設(shè)施。10、車位三價(jià)格方三面：地下車三庫以銷三售為主三，100三0-1三400三0元/平米左三右。11、會(huì)所三：大型樓三盤基本三都有會(huì)三所，會(huì)三所中三設(shè)臵三一些休三閑、健三身項(xiàng)目三。4、浉河區(qū)三板塊概況：三區(qū)域?yàn)槿鞘休^三早的建三成區(qū)，三土地資三源相對(duì)三緊張，三多為城三市遺漏三地塊開三發(fā)或老三廠區(qū)改三造項(xiàng)目三。以舊三城改造三為主。設(shè)施：三信陽火三車站、三汽車站三，繁華三商圈、三市第一三人民醫(yī)三院、濱三河景觀三等城市三稀缺資三源。本三區(qū)域交三通便利三，購物三、生活三、教育三、休閑三等配套三齊全，三購房消三費(fèi)表現(xiàn)三為原住三居民自三住改善三需求居三多。物業(yè)類三型：本三區(qū)域個(gè)三別項(xiàng)目三由于占三據(jù)較多三公共資三源，發(fā)三展商借三勢(shì)開發(fā)三綜合性三商業(yè)、三酒店公三寓、商三業(yè)，投三資需求三占有一三定比例三。范圍：三信陽老三中城區(qū)三浉河區(qū)三北岸地三區(qū)，即三火車站三與市政三府之間三和浉河三南岸地區(qū)。開發(fā)樓三盤：中三鐵領(lǐng)秀三城、華三儀富麗三華城、三浉河壹三號(hào)、建三業(yè)森林三半島、三建業(yè)南三湖壹號(hào)三、金城三翡翠溪三谷等。4.1樓盤分三析—中鐵領(lǐng)三秀城中國(guó)鐵三建?領(lǐng)秀城三是中國(guó)三鐵建在三河南開三發(fā)的首三個(gè)大型三房地產(chǎn)三項(xiàng)目，三也是信三陽市少三有的綠三色、健三康、節(jié)三能型大三型社區(qū)三。現(xiàn)階三段主要三銷售的三是福華三園，包三含花園三洋房、三情景洋三房和小三高層、三高層。三建筑采三用的是三新古典三主義，三簡(jiǎn)約歐三式的設(shè)三計(jì)風(fēng)格三，高貴三典雅，三社區(qū)內(nèi)240三0㎡的雙語三幼兒園三，還引三進(jìn)了信三陽市最三好的三三小和九三中分校三。4.2項(xiàng)目介三紹項(xiàng)目名稱中鐵領(lǐng)秀城開發(fā)商中國(guó)鐵建信陽地產(chǎn)公司銷售電話6593999地理位置信陽浉河北岸航空路南建筑面積120萬平米得房率85%綠化率40%、35%物業(yè)類型花園洋房、小高層、高層特色樓盤教育地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)0.75元/㎡/月、1.2元/㎡/月、2元/㎡/月主力戶型82-94平米兩房、120-138平米兩房銷售價(jià)格4600元每平米社區(qū)配套

三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源，2000平米多功能會(huì)所，星級(jí)酒店核心賣點(diǎn)中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬平米大盤推廣主題浉河一線、百萬平米水岸都城4.3項(xiàng)目戶三型兩室三室五室5、平橋區(qū)三板塊范圍：三信陽市三平橋區(qū)三為信陽199三8撤地設(shè)三市后在三原信陽三縣基礎(chǔ)三上區(qū)劃三而成，三大體為三火車站三以南、三以東區(qū)三域。概況：三該區(qū)域三內(nèi)工業(yè)三企業(yè)較三多，占三用土地三面積較三多，當(dāng)三地居民三自有房三屋較多三，土地三資源較三為緊張三，多為三城市遺三漏地塊三開發(fā)或三工廠、三居民區(qū)三拆遷改三造項(xiàng)目三。設(shè)施：三平橋區(qū)三交通便三利，通三信發(fā)達(dá)三。京廣三鐵路、107國(guó)道和三正在建三設(shè)中的三京珠高三速公路三橫穿全三區(qū)東西三。區(qū)域三內(nèi)全國(guó)三性工業(yè)三企業(yè)較三多，為三該區(qū)經(jīng)三濟(jì)支柱三，且有三特色型三產(chǎn)業(yè)：三信陽啤三酒廠、三茶葉、三板栗等三加工企三業(yè)。購三房消費(fèi)三表現(xiàn)為三原住居三民自住三改善需三求居多三。物業(yè)類三型：出三住宅項(xiàng)三目外，三本區(qū)域三由于工三業(yè)企業(yè)三較多，三相關(guān)專三業(yè)地產(chǎn)三較多，三如綜合三性招商三商城。開發(fā)樓盤：三昌建譽(yù)三峰、信三合龍江三春天、三臺(tái)北城三上城、三世界城三等。5.1樓盤分三析—世界城項(xiàng)目整三體規(guī)劃三占地531畝，首三創(chuàng)百萬三平米一三宅四國(guó)三生活城三，是當(dāng)三前信陽三規(guī)模較三大、配三套最齊三全、環(huán)三境最優(yōu)三美的社三區(qū)。世三界城分三四期開三發(fā)，一三期是自三然陽光三的新加三坡組團(tuán)三，二期三是古典三大氣的三美國(guó)加三州，三三期是東三南亞，三四期精三致細(xì)膩三的海派三風(fēng)格。三產(chǎn)品覆三蓋到多三層、小三高層、三疊拼、三花園洋三房和聯(lián)三排別墅三等。5.2項(xiàng)目介三紹項(xiàng)目名稱世界城開發(fā)商隆基泰和實(shí)業(yè)集團(tuán)銷售電話6782000地理位置平橋區(qū)中心大道與濱河路交叉口建筑面積約90萬平米得房率83%綠化率40%物業(yè)類型多層、小高層特色樓盤宜居生態(tài)地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)高層：1.1元/㎡/月主力戶型121—130㎡三室兩廳銷售價(jià)格均價(jià)4300每平米社區(qū)配套3萬平米生態(tài)廣場(chǎng)、1萬平米臨街商鋪、2200平米會(huì)所核心賣點(diǎn)山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向推廣主題公園環(huán)繞、推窗見山水5.3項(xiàng)目戶三型兩室三室6、羊山新三區(qū)板塊范圍：三信陽火三車站以三東、以三北區(qū)域三，是信三陽新開三發(fā)區(qū)域三。概況：三區(qū)域內(nèi)三多為原三住居民三自建房三屋，且三未經(jīng)開三發(fā)的土三地較多三，多為三新盤建三設(shè)。設(shè)施：三信陽市三政府、三市圖書三館、博三物館、三百花廣三場(chǎng)等基三礎(chǔ)設(shè)施三集中，三將是信三陽未來三的行政三中心。三本區(qū)域三道路寬三敞，但三公交線三路較少三，購物三、生活三、教育三、休閑三等日常三配套暫三為缺失三，購房三消費(fèi)表三現(xiàn)為原三住居民三自住需三求改善三、周邊三縣鄉(xiāng)入三城客戶三及投資三客戶。物業(yè)類三型：本三區(qū)域?yàn)槿抨栁慈齺淼男腥行娜?，發(fā)展三商借勢(shì)三開發(fā)住三宅、綜三合性商三業(yè)、酒三店公寓三、商業(yè)三等產(chǎn)品三。開發(fā)樓三盤：東三方今典三、恒大三翡翠華三庭、中三環(huán)榮域三、恒大三名都、三順達(dá)碧三海名居三、錦江三城、鉑三金麗都三等。6.1樓盤分三析—恒大名三都信陽?恒大名三都，恒三大地產(chǎn)三入主信三陽的扛三鼎之作三。項(xiàng)目三處于兩三條新區(qū)三核心主三干道，三臨近的800畝的百三花園公三園。信三陽?恒大名三都，約66萬平米