寫字樓管理費用測算方式例表

寫字樓管理費用測算方式例表序號項目測算依據(jù)測算式測算結(jié)果占總數(shù)比例（％）備注 .人工費以建筑面積3萬平方米樓高25層測算，定崗21人，管理處6人（正副主任2人，財務(wù)2人，管理員1人），工程部15人，正副部長2人，水電班長2人，高級技工1人，技師1人，維修9人1+……+72.239元/平方米/月1員工工資工資標(biāo)準(zhǔn)按人均1640元/人/月測算月工資標(biāo)準(zhǔn)x人數(shù)：面積1640X21^300001.15元/平方米/月2社會保險工資的44.5%（醫(yī)療8%，工傷1.5%，養(yǎng)老1%，待業(yè)1%，住房1%）工資標(biāo)準(zhǔn)X14%X人數(shù)：面積1640X44.5%X21：300000.51元/平方米/月3福利基金工資的2%工資標(biāo)準(zhǔn)X14%X人數(shù)：面積1640X2%X21：300000.016元/平方米/月4工會經(jīng)費工資的2%工資標(biāo)準(zhǔn)X2%X人數(shù)：面積1640X2%X21：300000.022元/平方米/月5教育經(jīng)費工資的1.5%工資標(biāo)準(zhǔn)X1.5%X人數(shù)：面積1640X1.5%X21：300000.017元/平方米/月6加班費人均月加班按2天計，每月按22天日工資X加班天數(shù)X人數(shù)：面積1640^30X2X21^300000.156元/平方米/月7住房租金按8平方米/人，租金標(biāo)準(zhǔn)按40元/平方米/月計算人均住房面積X租金標(biāo)準(zhǔn)X人數(shù)：面積8X40X21^300000.024元/平方米/月二辦公費以建筑面積3萬平方米住宅區(qū)測算，管理人員21人1+……+61.000元/平方米/月

1交通通訊費摩托車2輛00兀，其他市內(nèi)交通費、探親差族費100元/人/月，通訊費：傳真500元/臺/月，電話5部500元/月，電報郵電費500元/月1+2+3：面積6400^300000.213元/平方米/月2低值消耗品人均月消耗50元人均月消耗x人數(shù)；面積50X21:300000.035元/平方米/月3辦公水電費人均月消耗30元人均月消耗x人數(shù)；面積30X21：300000.021元/平方米/月4辦公用房租金辦公面積按150平方米計；100平方米150X100:300000.050元/平方米/月5業(yè)務(wù)費按100元/人/月100X21：300000.072元/平方米/月6辦公固定資產(chǎn)折舊空調(diào)3臺35000元，復(fù)印機30000元/臺；電焊機一臺2000元，管道疏通機2000元，沖擊鉆一臺3000元；臺鉆一臺1500元，辦公臺沙發(fā)4000元，摩托車二部50000元；其他用具30000元，手提電話20000元/臺籌辦費44000元固定資產(chǎn)總額：5年；面積285000：(5X12)：300000.158元/平方米/月三公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護費電梯6臺，變壓器二臺配電系統(tǒng)；消防系統(tǒng)，供水系統(tǒng)防盜系統(tǒng)1+……+71.689元/平方米/月1電梯維護保養(yǎng)、年檢費按與電梯公司合同每月每臺為3500元，年檢費560元[每月每臺保養(yǎng)費+(每臺年檢費+辦證費)：12個月]X電梯數(shù)量；總面積[6X3500+360X6]：12：300000.709元/平方米/月

2配電系統(tǒng).變壓器年檢費5000元/年/臺，低壓保養(yǎng)費3000元/年.低壓配電柜維修費20000元/年[臺數(shù)X(年檢費+維修費)+低壓柜維修費]：12個月：面積[2X(5000+3000)+5000]4-12^300000.183元/平方米/月3公共照明系統(tǒng).日光燈管：12元/支，6個月?lián)Q一次；.整流器：20元/只，每年更換一次；.燈泡：0.8元/個，6個月?lián)Q一個；.日光燈燈座：30元/個，2年換一次.燈頭：2元/個，2年換一次(數(shù)量+材料單價)：更換時間：面積(600X1246+20:12+1200X0.8:6+600X30424+1200X2424+500)4300000.124元/平方米/月4消防系統(tǒng).噴淋頭與消防栓200元/年；.防排煙系統(tǒng)500元/年；.報警系統(tǒng)，煙感探測器，每年更換20%,每個600元；.滅火器，每年更換20%,每個150元，.應(yīng)急燈，每年更換20%,250元/個(維護費+數(shù)量+材料單價)：更換時間:面積[400+(500+1300X20%X600+500X20%X150+120X20%X250)412+]4300000.506元/平方米/月5供排水系統(tǒng).生活、消防水泵軸承，盤根保養(yǎng)費150元/臺/8年.管道、閥門維修，1000元/年.廁所設(shè)備維修，每層兩個廁所，20元/月(水泵數(shù)量X維護費412個月+管閥維修費412個月+每層廁所數(shù)量X層數(shù)X維修費)4面積[(10X150+1000)4122X25X20]4300000.056元/平方米/月6防盜、監(jiān)控系統(tǒng)與專業(yè)公司簽訂合同按每年承包額計：25000元/月年維護保養(yǎng)費用412個月4面積250004124300000.069元/平方米/月7其他費用在維護保養(yǎng)過程中，不可預(yù)見費用1000元/月其他費用4面積10004300000.33元平方米/月

四清潔衛(wèi)生費.3萬平方米建筑配12人，2500平方米/人.購置清潔器械.定期洗刷外墻1+……+60.934元/平方米/月1人工費.工資按600元/人/月計.服裝費：冬夏裝各二套，冬裝250元/套，夏裝130元/套.福利費：福利費按工資的14%計提，生活補助費為240元/月/人.保險：醫(yī)療、工傷保險分別按工資8%、1.5%計提.住房：按國家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元.辦證費：辦理暫住證，每人每年430元.加班工資：每月每人8天假日，每年法定假日7天，按3倍計支人數(shù)[月工資+服裝費X2套：12個月+月工資X14%+生活補助十月工資X1.5%+住房面積*單價+辦證費：12個月十月工資：22天(假日+節(jié)日天數(shù)X3倍：12個月)]:面積12X[600+(250+130)X2^12+600X14%+240+600X8%+600X1.5+8X40+430:12+600:22X(8+7X3:120)]-4-300000.666元/平方米/月2工具費.14寸打蠟機18000元/臺，按二年折舊.疏通機2500元/臺，按二年折舊.50公斤吸塵吸水機，7000元/臺，按二年折舊.垃圾站鐵桶330元/個，共5個，每年更換一次.不銹鋼吐痰桶200元/個，每層樓二個，二年更換一次.塑料桶每層二個，40元/個，一年更換一次.日常塑料袋，每層2個/天，0.45元/個(設(shè)備費用：折舊時間+材料費用：更換時間)：面積[(1800+2500+7000)4(2X12)+5X330:12+25X2X200：12：25X2X404-12+2X25X0.45X30]：300000.085元/平方米/月按市防疫站報價3消殺費每月消殺3次，每次600元月消殺次數(shù)*單價：面積3X600^300000.06元/平方米/月4化糞池清理費按3個化糞池計，每個化糞池容積50立方米，每年清理二次，每次一車為4立方米，每車150元容積：4*次數(shù)*單價：12個月：面積3X(50^4)X2X150^12^300000.031元/平方米/月6清潔用料按實際支出500元/月500^300000.017元/平方米/月7垃圾清運費每天清運一次，每次一車，每車75元清運次數(shù)*每車單價X天數(shù)：面積1X1X75X30^300000.075元/平方米/月五公共秩序1.保安員16人2.對講機8部1+2+31.000元/平方米/月1人工費工資：基本工資按300元/人/月，職務(wù)工資200元/月/人，效益工資150元/月/人(基本工資+職務(wù)工資+效益工資)X人數(shù)：面積(300+200+150)X16:300000.346元/平方米/月福利費：福利費按工資的14%,工會會費按2%,教育基金按1.5%,生活補助費為240元/月/人[(福利基金+工會+教育)X工資/人/月+]X人數(shù)；面積[(14%+2%+1.5%)X650+240]X16：300000.1886元/平方米/月保險：醫(yī)療、工傷保險分別按工資8%、1.5%計提(醫(yī)療保險8%+工傷保險1.5%)X工資/人/月+X人數(shù)；面積(8%+1.5%)X650X16：300000.033元/平方米/月辦證費：辦理暫住證，每人每年430元金額/年/人X人數(shù)：12個月；面積430X16:12:300000.0191元/平方米/月住房：按國家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人數(shù)；面積320X16:300000.171元/平方米/月加班工資：每月每人8天假日，每年法定假日7天，平均1.75天/月工資/月/人：月工作日*人數(shù)*(假日X4次+法定假日/年：12個月)：面積650:22X16X(2X4+7X3:12)：300000.1537元/平方米/月2裝備費1.對講機，按配備8部，每月3000元計，三年分攤完成2.維修、年審、電，其他按年1000元/部，一年分攤(對講機數(shù)量X單價：36個月+對講機數(shù)量*年開支：12個月)：面積(8X30000:36+8X1000:12)：300000.0444元/平方米/月3服裝費包括：冬裝每年2套/人，250元/套；夏裝每年2套，每套130元；訓(xùn)練服每年2套，每套120元(冬裝X單價+夏裝X單價+訓(xùn)練服X單價)X人數(shù)：12個月：面積(250+130+120)X2X16：12：300000.0444元/平方米/月六綠化養(yǎng)護費設(shè)綠地15000平方米，工人一人計1……+60.165元/平方米/月1人工費工資：基本工資按300元/人/月，職務(wù)工資200元/月/人，效益工資150元/月/人(基本工資+職務(wù)工資+效益工資)X人數(shù)：面積(300+200+150)X1:300000.022元/平方米/月福利費：福利費按工資的14%,工會會費按2%,教育基金按1.5%,生活補助費為240元/月/人[(福利基金+工會+教育)X工資/人/月+]X人數(shù)；面積[(14%+2%+1.5%)X650+240]X1:300000.0188元/平方米/月冬夏裝各二套，冬裝250元/套，夏裝130元/套人數(shù)X(冬裝費/套+夏裝費/套)X2套：12月；面積1X(250+130)X2:12^300000.0021元/平方米/月

保險：醫(yī)療、工傷保險分別按工資8%、1.5%計提（醫(yī)療保險8%+工傷保險1.5%）X工資/人/月+X人數(shù)：面積（8%+1.5%）X650X1^300000.021元/平方米/月辦證費：辦理暫住證，每人每年430元金額/年/人X人數(shù)：12個月：面積430X1^12^300000.012元/平方米/月住房：按國家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人數(shù)：面積320X1^300000.0107元/平方米/月加班費無2工具費簡單工具（鋤頭、草剪、枝剪、噴霧器、噴水管等）400元/年金額/年：月數(shù)：面積400^12^300000.0011元平方米/月3農(nóng)藥化肥按每平方米綠地0.3元/平方米/月計元/平方米/月X綠地面積：面積0.3X15000^300000.015元/平方米/月4補苗費按每平方米綠地0.3/平方米/月計元/平方米/月X綠地面積：面積0.3X15000^300000.015元/平方米/月5綠化用水按每平方米綠地0.3噸/月，每噸1元計用水量/平方米/月X單價X綠地面積：面積0.3X1.00X15000:300000.015元/平方米/月6大堂辦公室擺花按年支出費25000元/年計月租金：面積25000:12:300000.0694元/平方米/月七不可預(yù)見費用一+ 十八項的5%計（一+……+六）X5%0.326元/平方米/月八企業(yè)管理費一+……+七項的10%計（一+……+七）X10%0.685元/平方米/月九利潤一+……+八項的10%計（一+……+八）X10%0.7534元/平方米/月

十稅收一+……+九項的5%計（一+……+九）X5%0.414元/平方米/月一設(shè)備保險費按設(shè)備原值1000萬計，保費0.3%設(shè)備原值X3%：12月：面積10000000X3%：12：300000.083