長沙湘水灣市場調查報告

長沙湘水灣市場調查報告第一部分宏觀現狀分析一、長沙市房地產市場現狀分析1.12006年長沙房地產市場發(fā)展趨勢宏觀政策面由嚴控逐步轉為平和，稅收調控政策趨嚴2006年，宏觀政策將繼續(xù)調控房地產市場，政府將根據調控的效果適時推出跟進政策，促進房地產市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。加強經濟運行分析監(jiān)測和引導，控制房地產投資規(guī)模，調整住房供應結構，促進合理的住房消費，切實穩(wěn)定住房價格，是2006年政府宏觀調控的主要思路。2006年房地產業(yè)將成為稅收調控政策的重點領域。新年伊始，各類和房地產業(yè)有關的稅種開征消息不絕于耳：140平方米以上的住宅將預征土地增值稅；地下建筑將收取房產稅；二手房交易個稅將推向全國；耕地占用稅暫行條例將進行修改，提高征稅標準；150平方米以上的豪宅，可能開征消費稅；第二套物業(yè)征收重稅；公積金要征個稅；物業(yè)稅可能破冰……來自多個權威渠道的消息顯示，只要樓市泡沫不滅，更嚴厲的稅收政策就一定還會不斷出臺。雖然長沙目前并未出現房地產泡沫，但是政策一旦出臺，受其作用和影響是肯定的。商品房供應量充足，有效需求500萬平方米以上2005年長沙正在施工的面積約1200萬平米（不包括05年新增開工面積），加上04年下半年新增的開工面積，預計2006年長沙商品房供應量應在800萬平米以上。受國家土地緊縮政策影響，2006年房地產投資增長將繼續(xù)放慢，住宅開發(fā)仍是房產市場主旋律。根據《2003至2023年長沙總體規(guī)劃綱要》，長沙的城市規(guī)模將達到310平方公里，年均將增加城市面積10平方公里；長沙進城人口年均增長6萬人，外來人口的購房比例為15，按每戶3人，每戶住房面積100平方米計算，每年將增加30萬平方米的住房需求。2000年至2005年長沙市人均居住面積從18.6平方米增長至27.2平方米，人均住房面積提高8.6平方米，改善住房條件的需求將成為市場需求的一大重點。同時，雖然近年來長沙城市拆遷呈下降趨勢，但舊城改造、城市化帶來的拆遷所增加的剛性需求不可小視；房產的保值、增值、投資功能也將促使一部分居民新購商品房。綜合以上需求，預計長沙2006年商品房有效需求在500萬平方米以上，房地產發(fā)展前景廣闊。商品房價格穩(wěn)中有升，保持5％—8％的漲幅。2005年，長沙商品住宅銷售價格持續(xù)保持上漲，同時銷售面積增幅也高達47.24％，并首次突破550萬平方米。價格與銷售量的同步增長，表明價格的上漲擁有充分的需求支撐，這也同時表明，長沙市房地產仍有較大上升空間的判斷是準確的。2006年的樓市大勢取決于政策。在國家“十一五”規(guī)劃目標以及金融、銀行體制改革、調控繼續(xù)進行的大背景下，2006年房價在高位運行狀態(tài)繼續(xù)大幅增長幾無可能。就長沙來說，更不可能出現大的波動。受國家宏觀調控和市場需求及國內大環(huán)境影響，長沙市價格較高、面積較大的高檔住房價格將有下降的趨勢；價格較低、小面積的中低檔住房、商業(yè)用房價格將穩(wěn)中有升。消費市場潛力巨大2005年《中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》指出，從現在起到本世紀中葉，中國城市化率將從現在的40％提高到75％左右。城市化的趨勢為今后房地產的發(fā)展提供了保證。嘆2005陵年長沙市城些鎮(zhèn)居民人均神可支配收入您12434泉元，居全國輝中等偏上水邪平，中等收同入水平的居妹民已經進入浙萬元級消費開水平階段。校萬元級消費攀水平階段，臟受傳統(tǒng)消費思理念引導，凈人們的萬元慣級消費首選滔就是改善居亂住環(huán)境，而瞞住宅是集投大資與消費于煮一體的特殊念商品，具有使保值和增值梢的特性。因寺此，由于股殲市長期低迷診，銀行利率覽多次下調，雀加上銀行信額貸的支持，羞可以預計在鳴相當長的時糠間內，房地絮產依然是人燦們投資置業(yè)拼的首選。柏板塊競爭白厚熱化喘近年來，大蠻長沙的城市旁規(guī)劃為房地鐘產的全面升擇級提供了更帳高的平臺。僑長株潭經濟鼓的一體化，打帶動了南長考沙房地產的茅全面啟動與堆升溫；湘江幕沿江風光帶服和橘子洲遠蠅景規(guī)劃逐步卵帶動了江岸既板塊的發(fā)展因；河西大學擾城片區(qū)、長煩沙東區(qū)開發(fā)炊的升級換代怒，為近郊大犬盤的大顯身股手提供了絕懶佳的機遇；駛“把市中心東拓際”步的城市發(fā)展擊戰(zhàn)略部署，多對星沙是長蘿沙市融“滑次中心基”們和藥“祖第六區(qū)修”假的地位予以縣確認，也給原致力于星沙他發(fā)展建設的媽各路地產豪寨杰吃下了一衰顆定心丸。綢大長沙的城肢市規(guī)劃，不左僅促進了長熊沙房地產的禿全面升級，濫也使長沙商惠品房開發(fā)在鉛城市各區(qū)域遇形成齊頭并怎進的局面，歌就商品房消冬費而言，在瓦品質基本類饞似的情況下蹄，區(qū)域的形倘象和配套將拼直接影響購休房者的決定抵。迎2006揀年長沙的商躬品房供應量揉達到爆800抓萬平米以上鏈，銷售項目月增多，在量魔價齊升的形兵勢下，刺激好消費是頭等分問題，因此撒，鈔2006已年將是長沙體房地產行業(yè)如的營銷年，嗽而定位精準控的個性項目志、中檔項目保將顯示出強膛大的市場競宏爭力。博宜居節(jié)能成常發(fā)展大勢，軍“悉品質住宅甩”席建設成開發(fā)箭重點淋2006朝年發(fā)展節(jié)能扇省地綠色樓煉盤將是房地撤產行業(yè)的一棒個重點方向巨，湖南省將煉全面強制實花行建筑節(jié)能丟，長沙也不鹽例外。節(jié)能典建筑在長沙居已經引起了糾政府和開發(fā)廣商的高度重城視，綠色地密產的開發(fā)建好設因而也步渠入了實質階竿段，因可有匯效地提高項薪目素質與技鼻術含金量，肺以其舒適、霸節(jié)能、環(huán)保六、高科技及暢高性價比而憂一枝獨秀。器今后，節(jié)能尾建筑將吸引全主流消費群充體的關注，壤從而也使開到發(fā)商的品牌脈形象得到提較升，贏得市守場聲望，這洲必然導致房負企調整資金險流，建設節(jié)涉能環(huán)保型住茂宅，避免市價場淘汰。覺目前長沙房冶地產市場的丈競爭不僅是揚在項目與項蒼目之間，也吊發(fā)生在板塊您和板塊之間省。這樣導致寧在長沙房地逝產總體價格何處于連續(xù)幾擠年平穩(wěn)上漲石的前提下，廣板塊與板塊犧之間的價格癥走向出現差籮異化，而決備定板塊地產框價格的還是滲板塊品質。森2006融年長沙地產銳市場將以乒“芹品質住宅宅”窗建設為契機抹，提高住宅許質量，同時劇改善小區(qū)環(huán)望境、物管等壟綜合配套，蹈從整體上提泉高長沙房地寬產開發(fā)水準研，為老百姓怎提供物美價雕廉的居所。榮安家新城區(qū)別成主流械2005柴年長沙地產停的主戰(zhàn)場就頑已經完成了仿向四圍新城生區(qū)的轉移。覺2006姓年，新城區(qū)益開發(fā)將進一魂步加速，繼填人民東路、鳳南城、麓南齒等新城區(qū)板階塊之后，市榨府、金鷹城液、體育新城贈、新河三角融洲等新的熱暖點區(qū)塊開始局人氣飆升。牛從驢2006針年起，這些舟區(qū)塊將建成驚一批代表長往沙新住宅的袖作品。東隨著房價變倒化的同時，燙消費者的置掙業(yè)心理也在并發(fā)生變化，壩而規(guī)劃相對耽完善，價格境相對便宜的脾新城區(qū)居住痰浪潮，也將線在剛2006石年真正到來跪，這不僅僅鞋因為新城區(qū)帽區(qū)域內樓盤盒品質的相對權優(yōu)勢，也在哨于區(qū)域內城貧市規(guī)劃、配吐套日益完善內，成為更適盛合人居的家昌園。隨著城省市化進程的色推進和新城門區(qū)交通、治模安環(huán)境的改評善，在剃2006駛年新城區(qū)將類成為越來越肉多的人主動立的置業(yè)選擇稼。偏二手房市場如面臨新機遇齒從售1998肌年開始，長翼沙市房地產盟市場得到長槐足發(fā)展，相甚應中介經紀淘業(yè)迅速成長浮，長沙二手跳房市場也年亭年攀新高。組受趟“旗國八條堤”收等政策波動恰的影響，課2005產年長沙二手胞房成交量雖核略有增長，遷但增幅明顯案小于撕2004靠年，二手房叮交易量出現聾明顯回調。藝2006覆年，隨著政景策的逐步穩(wěn)槍定，房源的命增量，信貸晚政策的促進恢作用，住房印梯級消費觀干念的日趨形歷成以及房地兄產新商品房漸與二手房市掌場的聯(lián)動，耀二手房成交型增幅將有較驕大幅度的增雀長，成交價廟格也會穩(wěn)步備上升。撐2006復年的二手房斧市場將迎來跨更新的發(fā)展構機遇，也將棄進一步促進射房地產市場壩整體的良性穿發(fā)展和繁榮拼。胖1.2大市場綜述飯長沙未來幾破年的房地產件市場相對看杜好，但競爭尊層面也將從襖項目轉移到占企業(yè)、從品積質上升到資鋼本和服務，魂長沙目前還淺沒有一家開氣發(fā)企業(yè)能夠巷占到市場年織銷售酬5噴％以上份額明，但本地市辭場的開發(fā)龍恨頭企業(yè)將在縮這幾年的競堅爭中產生。咸競爭機會點賴：握同層次的競潮爭將催生分麥眾營銷，個游性產品、消撿費細分的產呀品逐步呈現尖。船70漏年代人群開露始成為置業(yè)真主體，消費黑心理將出現翠新的變化?；烹S著城市中正心交通擁擠蠢程度的加劇申，地段論將邁會有新的注潑解，空間論玩被時間論取蠢代。畫在政策鼓勵墊下及瞄準大遇眾消費的現吩實情況，中稿檔商品房的新開發(fā)將增多聽。劑外地企業(yè)進咳入長沙的勢貨頭將減弱，李本地行外企治業(yè)進入房地軍產行業(yè)者增鉤多。鎮(zhèn)二、長沙縣棒房地產市場癥分析能2.1砌區(qū)域經濟狀悟況分析企長沙縣自古秧為三湘首善故之區(qū)，其建紹制遠溯秦漢閥。公元泳589校年改臨湘縣稱為長沙縣，些迄今已解2200躬多年。全縣踐總面積言1997獨平方公里，鄉(xiāng)轄５個鄉(xiāng)，懲15亭個鎮(zhèn)，祝494賢個村，陶38鑰個居委會，岔總人口晃74樂萬。安從當年窩“縮搬縣城，達召小康，進百記強得”包到螺“站發(fā)展大工業(yè)呈，做大開發(fā)寨區(qū)，建設大男縣城偵”會，再到沙“待領跑中西部蓄，進軍五十壺強蹤”滾，隨著長沙創(chuàng)縣委、縣政調府這些戰(zhàn)略禽目標的提出漠和實施，星拴沙這片不毛熱之地逐漸變眨成了今天的艙繁榮。燒10剪年過去了，魚如今的長沙染縣縣城星沙屆初具規(guī)模，衣經濟綜合實胳力明顯增強能，各項社會蚊事業(yè)同步協(xié)來調發(fā)展，人耕民安居樂業(yè)堪。里星沙，正以鑼嶄新的面貌油、朝氣蓬勃粒的雄姿邁向生現代化新型寒都市行列。貞GDP領增長呈強勢外隨著縣城與爬長沙經開區(qū)霞融合，長沙銳縣地區(qū)生產坐總值（擋GDP棕）進入飛速乘發(fā)展的時期徐，在全省形摩成了明顯的川強勢。媽從桂1978棒年開始計算但GDP團（地區(qū)生產摧總值）以來止，長沙縣脫GDP草總量由疏2.13廊億元增加到鞏2005聚年的港183語億元（預計搖），凈增了臟約表181序億元，增長販了五85結倍。長沙縣伸在雕2004眾年攻GDP篩增速達到茂17.5虹％后，澡2005瞞年達到苦19輕％，懼GDP姜呈現加速成宴長的態(tài)勢。務隨著經濟的吸發(fā)展，近年轎來工業(yè)化進色程也不斷加鎖快，長沙經磚開區(qū)步入高昏速發(fā)展期。片隨著縣城的收搬遷，星沙姨大開放、大胞招商和大投殘入，支撐著津長沙縣經濟斷增長的產業(yè)碌棚已經形成也，汽車、電原子信息和房宏地產成為了倍長沙縣經濟川增長的主要莖推動力量。努1978者年，長沙縣往一、二、三駐產業(yè)的結構誦之比為干51.8粉∶閱32.5臘∶漿15.7昂；桑2005陽年，三次產墻業(yè)之比為古14.5濱∶診61.8懼∶剃23.7禮。三次產業(yè)頓的比例變化廁，記錄了長滋沙縣由農業(yè)菊大縣到鄉(xiāng)鎮(zhèn)臺企業(yè)大縣，里再到工業(yè)強度縣的發(fā)展軌床跡，成就了新“撓湖南工業(yè)看珍長沙，長沙糞工業(yè)看星沙惰”閘的輝煌一頁傅。如今的星原沙，已形成榮以工程機械出、汽車等為雞核心產品的胸三一企業(yè)集談群、長豐企準業(yè)集群和北室汽福田企業(yè)狐集群。冬工業(yè)實現大絕跨越塊近年來，長豆沙縣緊緊圍趁繞蹄“拜領跑中西部嗎，進軍五十隙強臣”育的戰(zhàn)略目標跑，堅持工業(yè)就優(yōu)先發(fā)展，倒把工業(yè)化作臂為主動力，滾作為解決史“喚三農航”甲問題的關鍵緩，帶動了縣壇域經濟的超害常規(guī)發(fā)展。兆在全縣財政戲稅收中，約籌70瞇％是工業(yè)企柱業(yè)創(chuàng)造的；碧在農民新增冬收入中，有低70牛％來自工業(yè)餅的發(fā)展；工玩業(yè)經濟對堆GDP梅的貢獻率也亭接近狼70吩％。在政府倚的鼓勵和引喂導下，長沙是縣的工業(yè)經傷濟迅速發(fā)展買，規(guī)模總量辟大幅增加，施優(yōu)勢產業(yè)集陡群飛速發(fā)展筒，產業(yè)布局勇日趨合理。森農業(yè)產業(yè)上遍規(guī)模宅長沙縣在全砌力推進工業(yè)敬化的同時，件農業(yè)產業(yè)化長也飛速發(fā)展迅。果茶葉、蔬菜誦、花卉苗木爬成為長沙縣權農業(yè)的三大始支柱產業(yè)。擾金井、高橋兼、春華等聞9勢個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的略10袋萬畝茶園死——“缺百里茶廊探”吉已列入長沙壁市四大、湖堤南省五大農迷業(yè)優(yōu)勢帶之慈一，這里出核產的茶葉遠容銷西歐、俄蝦羅斯等地。價蔬菜產業(yè)一脈直是農業(yè)的觸一個主打產銅業(yè)，在培育倡建設黃興、腔干杉、梨等牽鄉(xiāng)鎮(zhèn)已有基片地的同時，浮重點新擴路姓口、開慧、堡春華、雙江縮、黃花、高膛橋等鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬幼菜基地，以獵黃興鎮(zhèn)為核潮心的績5吧個近郊西10脊萬畝無公害籠蔬菜基地初貼步形成?；ㄎ椿苊缒井a業(yè)睜空前發(fā)展，透以跳馬為中誦心的瀏陽河粉百里花卉苗鞭木走廊已是停規(guī)劃中的中臭南地區(qū)最大蕉花卉苗木基客地族——拖湖南瀏陽河袖花木示范區(qū)記的核心區(qū)域處。嘆在三大支柱乳產業(yè)飛速發(fā)仰展的同時，拉農產品加工啦企業(yè)規(guī)模也隱不斷擴大，靈有一定規(guī)模棟的企業(yè)已發(fā)丘展到綁232貨家，年產值幕過雹5000鞏萬元的企業(yè)秧有過15綿家，涌現了間金龍生物、淚好韻味、湘冰豐、金井等翠國家和省、第市級農業(yè)產趣業(yè)化龍頭企唯業(yè)捧13杯個。按照床“躁公司深+婦基地李+尚協(xié)會襖+器農戶醫(yī)”抱產業(yè)化發(fā)展嬌模式，長沙稅縣農產品加粱工企業(yè)帶動貌基地舒40送多萬畝，帶捧動糊10音萬農戶增收領2敞億多元。藍2.2閃區(qū)域消費狀說況分析課隨著縣城搬悄遷，長沙縣橡財政收入的涌增長步入了微跨越式發(fā)展剩的快車道。帥2003憲年，長沙縣辛財政總收入反突破宜10鞠億元大關后列勇往直前，怖2004睬年突破菊15撲億元大關，煩2005僚年突破壩20洪億元大關。薄2001趕年至興2005英年成為長沙柱縣財政總收伴入增長最快菜的時期，痛5盈年翻了兩番填，實現了高棗位高基數增傍長。尤其是疤2004錫年和宜2005挺年長沙縣在融全省率先免弱征農業(yè)稅的商情況下，每系年財政總收四入實現了約勵5海億元的凈增暖量。不僅如耳此，津2005艷年長沙縣的筑增值稅、營治業(yè)稅、企業(yè)分所得稅和個書人所得稅等修均保持了較濕快的增長速失度，增幅分墾別達到滅26.4享％、臟25.1駱％、誘44.6具％和脂30.43瘋％。這票4快個稅種構成民了長沙縣稅娛收增長的主衡體，對稅收掠的貢獻率超寧過了召80嶄％。孟2005勿年，全縣社俱會消費品零親售總額羞33.5檔億元，全縣篇具有一定規(guī)井模的商品交程易市場達兇45相個，占地北100陡多萬平方米狼，年成交額膊12盡億元以上。懼經濟的迅速殿發(fā)展帶來了云人民收入的毯穩(wěn)步提高，以商貿市場的怒繁榮顯示了役長沙縣居民史強大的消費掏能力。隨著掌城鄉(xiāng)居民收歸入的不斷提遲高，人們的扣消費觀念逐橋漸改善，消拜費結構逐步違升級，享受喬型、投資型弓消費日益增匪強。受2.3皆長沙縣房地冠產市場分析銳房地產及其舞相關產業(yè)迅濕速發(fā)展剖依托國家級垃經濟技術開味發(fā)區(qū)的有利敞條件，長沙剖縣在發(fā)展商其貿、餐飲和橋交通運輸等手傳統(tǒng)三產業(yè)幕的同時，積原極發(fā)展房地稼產、旅游等朵新興產業(yè)，甚規(guī)范發(fā)展金刑融業(yè)和保險胖業(yè)，引導發(fā)隙展信息、咨膽詢、資產評靈估、業(yè)務代址理、中介服鬧務等服務業(yè)蘇，第三產業(yè)妄得到了長足關發(fā)展。一批婦支撐該縣商邊貿發(fā)展的新戲市場，如中慘南汽車世界酬、通程商業(yè)于廣場、星沙飛汽配市場、霞湘繡城、茶己葉市場、星稿沙物流中心餡等相繼建成軍營業(yè)；物流巴產業(yè)不斷壯奶大，目前縣驚城星沙已有訓物流和貨運熱企業(yè)項10煮家，集郵件好和貨運于一躺體的全省最阻大的郵政樞截紐中心落戶兩星沙，總投娛資載2.8蕩億元的星沙秩國際物流中汪心正在動工飲興建。隙房地產開發(fā)那日益繁榮娃隨著經濟的水發(fā)展，投資惱環(huán)境的改善幕，長沙縣的謙房地產開發(fā)拍也日新月異絨，眾多的投隸資商和開發(fā)序商齊心協(xié)力箭，共同創(chuàng)造伍出一個嶄新京的長沙縣城為。從殖2000冶年起，長沙左縣房地產開既發(fā)投資實現佛零的突破，縣目前入駐全智縣的房地產帖開發(fā)企業(yè)達毛22宣家，習5敬年累計完成頭房地產投資景18.9中億元，銷售蠟商品房睜108茫萬平方米，頓實現銷售額即18.2伸億元。信就目前長沙刷縣房地產開看發(fā)區(qū)域來看毒，主要集中福在京珠高速馳以東，長永引高速以北的截地區(qū)；其中趕，開元路和斯星沙大道兩們側沿線區(qū)域退是商業(yè)金融渣開發(fā)的重點顏地帶。此外神，本項目所貸在地即漓湘竄路、東四線等、遠大路、攤黃興大道的侄圍合區(qū)域也憐是整個經濟異技術開發(fā)區(qū)鑄內較為成片享的商業(yè)金融截、教育科研霸和居住用地瞞片區(qū)。巴星沙目前在仔建或待建的設房地產項目守有創(chuàng)業(yè)樂園煙，星沙商業(yè)萄步行街，晶嗓華美地，陽旺光麗景，明插城公寓，楚粘天家園，圣搏力華苑、威目尼斯小城（迎又名騰飛島憶別墅）等二洗十多個，其姨中威尼斯城堂、幸福里、煎早安陵?哄星城都是有踢影響力的大據型社區(qū)。此眠外，在今年跡元月膜“產湖南凱?熟星沙第二屆攤招商節(jié)笨”悅的簽約儀式贏上，香港恒所基集團簽署獅了本屆招商滑會上最大的敘一筆投資合睜同：總投資慚高達父3.75基億美元的中藝高檔房地產扛項目。此次拘，香港恒基川兆業(yè)總投資剖3.75反億美元欲在械星沙打造匹“墳美好生活社抓區(qū)元”綁，在預計超予過覆1000詠畝的土地上痰營造出一種慮時尚舒適的慈寫意生活模漫式。一期工梢程占地約舍60塞畝，將于冒2006令年下半年正情式動工建設竿，一年內正擴式對外發(fā)售懂。另外，據兄可靠消息報密道，援2006領年，廣東碧藥桂園亦將入廊主星沙，囤耍積大量土地攏的深圳鵬基晉正手執(zhí)長纓陣枕戈待旦，宗還有眾多未碗浮出水面的跨開發(fā)商也正混躍躍欲試。輸眾多地產大苗鱷對星沙地毯產的青睞，泊對星沙地產峽市場的發(fā)展很是個契機；螞同時，也足酸以證明這片但熱土所擁有趴的無限生機昨。源路網和配套左設施有待完乘善，市場吸緣引力不夠頁雖然星沙目茂前的路網系豬統(tǒng)和市政功德能配套設施續(xù)日漸完善，脅但是通往市療區(qū)的道路只那有兩條，一享是經環(huán)線，嚼二是過東站晌，但是無論禁哪條從星沙穴到市中心區(qū)脆都需膽30拉分鐘以上，粘而公交車則潔需更長時間劇，連接星沙嘆和市區(qū)的通追勤成本不菲縮。因此，就酸目前來說，奪星沙板塊想遲在長沙房地束產市場擁有落較大的市場薄份額，仍然帆為時尚早；兇況且，近幾嗎年星沙板塊己有影響力的眉大盤不多，偽其開發(fā)的時席間密度和位注置密度都不擴夠集中，沒孕有形成集中急的合力，因襪而在市場上釘的分貝和整呼體吸引力尚驅顯不夠?；史康禺a開發(fā)預市場前景好披，發(fā)展?jié)摿Π泊鬆C房地產市場饒的發(fā)展，使亮得居民的住惹房消費觀念醋發(fā)生了明顯魔的變化。人沿們已不能滿語足于娃“狐夠住就行爛”嘴的傳統(tǒng)觀念至，改善型住傻房的需求較妹為明顯，住失房消費正由矩“到居住型你”病向厭“亞享受型駕”疑轉變，二次翅置業(yè)、三次葡置業(yè)的消費夜群體將逐步出擴大。星沙松板塊坐擁一牙個國家級的女經濟技術開諸發(fā)區(qū)，擁有陡數十家湖南看一流的活力非企業(yè)，其眾股多福利待遇棄較高的員工慮具備強大的匹經濟實力和瓣消費能力，隱加上周邊眾驢多的國家機鵝關和事業(yè)單逗位，這個市泄場本身具有析相當的容量冒?？梢灶A見兔，隨著經開菊區(qū)區(qū)域規(guī)劃瞎和配套設施酒的不斷完善剛，當星沙通怪往市區(qū)的道勒路增加到四丑到五條以后山，作為長沙溜“跑第六區(qū)憑”懶的星沙板塊警，其市場潛會力會不可遏攤制的迸發(fā)出幟來，將為整辨?zhèn)€長沙地產歉市場再添一縱朵奇葩，也透必將成為國庫家級經濟技扛術開發(fā)區(qū)內僅一道美麗的塵風景線。悼第二部分夾樓盤對比分匪析獲一、長沙市傾及長沙縣樓俯盤普查信息存庫淡1.1梅長沙市樓盤瓣調研統(tǒng)計性應開發(fā)商要筐求，我們選然擇了長沙市底五個區(qū)內的常30紫多個在售或界待售樓盤進途行了較為詳而盡的市場調恐查，在此羅到列如下。因歪為房地產開稻發(fā)地域的差訪別性，這些讓項目并不能捧與本項目進毫行類比分析吉，我們羅列衣的目的旨在掉起管中窺豹伐，拋磚引玉昨之用。耗覽芙蓉區(qū)樓盤暮信息統(tǒng)計覽項目名稱輸銀港水晶城貢地理位置狠芙蓉區(qū)凌霄儉路芬物業(yè)類型墊高層解建筑風格粥簡約誼起價角－徹均價溝2800凱元齡/m2杠總價范圍斗－遣占地面積然14劣萬盆m2筆總建筑面積給35搶萬導m2娃建筑密度拘－笑容積率拒2呆綠化率書40瘦％以上雹銷售率黨未開盤塞開盤日期捕2006邊.3.12斜醫(yī)交房日期砌－抗公攤率倍－賄總套數店－目物業(yè)管理費到－歐主力戶型卵2岸房仗3塵房院4協(xié)房學付款折扣姐未定遵項目賣點旅高尚生態(tài)智脖能化小區(qū)蛇推廣主題塑迷你空間漫絢彩生活悟項目配套蹈幼兒園、社覆區(qū)醫(yī)療服務良、健身設施撿、自動洗衣證房短周邊配套介學校袍火星小學、滲田家炳中學曉醫(yī)療駐黃興醫(yī)院技購物玩商業(yè)街、火拿星北路購物項超市融交通悲112規(guī)122鴉912磚142廢156洲501遼路公交車在濟此路過拘其它排建設銀行、肝農業(yè)銀行、滴招商銀行、鍵商業(yè)銀行迎個案優(yōu)勢曲配套齊全、目設計合理、勉環(huán)境優(yōu)美、禍有升值空間撤個案劣勢油距市中心有生一定距離，計房屋朝向有擇些不好累聯(lián)系渠4770叨585情55381理18腳備注比特色鮮明、兼前期廣告效蜻應很好，開缸盤前未發(fā)售裝項目名稱須天朗居圍地理位置安人民東路與柴火星大道交呢匯處頭物業(yè)類型叉住宅、商鋪鬼建筑風格何簡約藏起價些2280災元疫/m2蠅均價火2500停元繳/m2蝦價格走勢偶－咬占地面積號150埋畝金總建筑面積梨28袋萬速m2晨建筑密度揮30.5喬％押容積率伍2.3箭綠化率瞎35.2勵％宋銷售率稻已售完她總套數嚴252阿物業(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