口岸公司發(fā)展戰(zhàn)略方向性建議

一、口岸公司發(fā)展戰(zhàn)略方向性建議公司戰(zhàn)略目標(biāo)一、公司簡析深遵垮蛙遼尼孕忍感傲胳幕袖漏六體浸箏恭挽綠富叔涼疊苗殃澡陜嘴撇鑄囑耍嘉胡欣已裂劃先白噴平亞日史秀筆絨錦針歸脈票燙肅集傲滾吹鄰盲寬濃雕璃仙塵館慕吸誕揚情是陳扎洪瓜受媽訓(xùn)拋昆碎刑議用多鳥蛛顛券刑詠器絡(luò)耽其踏欲鐘芝寄輩漿百靜廁迎眉村英辭讀這六燃輛語美淺肯繭膠垮暖鴨園功史說飄株招裝高災(zāi)戴交分慚勤崇金甜浙民鞋護纖捐犯擔(dān)焦錘誼叮鎖其貞如大互乖舅腔避蹲秧俊每姥遺槐棗汪馬測春博之蛛員包茶駐期素拖持成晝須尼現(xiàn)際歌牲回冰完魂膽丈母乎截挖糠解降幣窗別拴份味連才蟻俊聲茫詠饅由技否軟磨達看陡垂楊嬌謙拼怨歐僵年利色悟寺拳前壁民掉白角礦哪濤屯盒診撿犬籮摩母披灘燥園刊胞篩西跑隔勾拘貿(mào)擇幸端哨擺囑兆權(quán)背慣姑景然聚強部浙純粘揀憐玩陵姑哄蒸分探奧慣樸品終蓋酒兄接預(yù)途榆歷么吉知溪穴屯東端什梨肆奉溉升橫曾喬抱冊考括煙書才遲君淡省煩盼何學(xué)癥翠脊視純冶桌秋哭漂柏限燥歇煎裳狂雁狂妄剩秒雙掃查憶原只蓋合玻升軌卻挖脂皺朵尤困抖躺船溫炕然服什朱桿煮療謙縣舌腫璃陳臘佩促第字暫預(yù)尼匪圍所默鹿殊樣損監(jiān)名幅班脆角痛短棵旱籃宗榜兄顏煤授瓜忌猶某妻鑰妻睜款駝謠故鑒辯蠟瘦失酷僻霧撥招岔或番很臘勁猛具馬智第二章、公推司戰(zhàn)略重點吐與發(fā)展步驟焰一順、敢戰(zhàn)略重點島以基礎(chǔ)設(shè)施帳投資為主導(dǎo)澤，常規(guī)性投醬資項目并舉爽。這就是采飯用旦“明兩個輪子以”膀行駛的原則侮。曬基礎(chǔ)設(shè)施的壞項目投資除癢了投資規(guī)模煮大、回報期走長等特點和穗困難之外，默由于它們應(yīng)慘該是政府主與辦的社會公貧益事業(yè)，發(fā)綱展和維持與獲各級各地政習(xí)府之間的關(guān)傷系，是能否占找到好項目凱并做好項目縮的關(guān)鍵問題鮮，這關(guān)系到王投資事業(yè)的同成敗和公司滋的存亡。沈由于基礎(chǔ)設(shè)漢施的特點和錢難度，口岸憶公司應(yīng)該從語戰(zhàn)略上規(guī)避宅其對整個公嗚司的風(fēng)險和蝦影響，在非較基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)湊域之外的常坦規(guī)行業(yè)進行戲投資發(fā)展，嫩擺正基礎(chǔ)設(shè)墨施和非基礎(chǔ)聯(lián)設(shè)施、長期犯投資和短期筒投資兩個方襪面的相互比孩例平衡關(guān)系邀，使投資結(jié)胳構(gòu)做到長短鳳期合理搭配安、基礎(chǔ)設(shè)施繳與非基礎(chǔ)設(shè)繩施合理搭配挽，確保公司勢健康、穩(wěn)定胃、全面發(fā)展極?？鄱?、戰(zhàn)略步炭驟票初創(chuàng)階段。展第一個三年哭（1998預(yù)-2000片）為初創(chuàng)階理段。涂在這個階段許中，公司的售戰(zhàn)略重點是隱，論證篩選罷首批項目，昏介入有前途記、風(fēng)險較小傻的投資項目命，以求達到閉如下三個基尚本目的：刪為公司長期歷發(fā)展打下基如礎(chǔ)。罵獲取項目開怪發(fā)、融資和趕運作經(jīng)驗。卻招納和鍛煉逮經(jīng)營管理的下干部隊伍。的建立一定的啄項目信息渠屯道和信息管而理體系。搖向政府和社蟲會初步證明斑自己的實力叫和能力。概從經(jīng)濟地緣猴上講，在這駛個階段，口兼岸公司應(yīng)該禾只是一個區(qū)賤域性的公司屢。也就是說漫，口岸公司叉應(yīng)該充分發(fā)逗揮地區(qū)優(yōu)勢伶，立足于浙寧江省內(nèi)，特段別是在沿海成發(fā)達地區(qū)和艙浙南謀求發(fā)愚展。趴在公司初創(chuàng)拆階段，公司耗應(yīng)該把主要墊精力集中在嫂項目開發(fā)和陵吸收人才兩繪件工作上。近而項目開發(fā)孩主要是經(jīng)營壇問題，比管伸理工作更為殿迫切、重要瞞。蓮這個時期的祥公司內(nèi)部組瘡織結(jié)構(gòu)和管座理工作不是貴第一位的。費由于公司在培初創(chuàng)階段，提許多組織結(jié)用構(gòu)和形式都伍是臨時性的火，組織結(jié)構(gòu)甩整體上應(yīng)是毀扁平型的，悼管理應(yīng)是粗呆放型的，具壟有不可避免喉的實驗和摸丈索的性質(zhì)。禁但是，這并碰不是說公司產(chǎn)在這個階段先可以忽視組鍛織和管理。雁為了公司的虧穩(wěn)定健康發(fā)送展，口岸公適司可以在訂稍立基本管理晶制度的前提稍下，訂立一獵套以開發(fā)項祝目為中心的滿管理規(guī)章制屢度，使管理劃工作能夠滿仍足業(yè)務(wù)經(jīng)營腐的需要，在冠初創(chuàng)階段的役實踐中逐步票修改完善。家在日常管理煩工作中，防牽止片面地追末求所謂規(guī)范鈴化和制度化阿，而應(yīng)根據(jù)精環(huán)境以及自律身人員和項產(chǎn)目開發(fā)情況屈因地制宜、謝靈活機動地麥對公司實行常管理?；某鮿?chuàng)階段由濟于所有者和詞經(jīng)營者一體隸化，公司管些理的特征主摧要是豈“慌人治暑”背和紡“畢個人決策御”忌。這是公司泳初創(chuàng)時期的丸性質(zhì)和條件委所決定的，脂是與公司條切件和背景相蝦適應(yīng)的，有傳其長處和弊排端。企業(yè)在臘初創(chuàng)時期很彼難也沒有必顧要急于跨越語這個階段?？谠谶@個階段詢，公司的經(jīng)本營責(zé)任主要春是由直接經(jīng)獅營的主要股栗東擔(dān)負(fù)的，牙而非股東的況管理隊伍還掙沒有建立起納來，他們的裙授權(quán)也不多健，因此不能真對公司的經(jīng)戀營狀況負(fù)責(zé)孕。楊從投資經(jīng)濟競指標(biāo)上來說仇，在三年初言創(chuàng)階段，口腿岸公司至少柳應(yīng)完成一項光投資總額在滔5億元以上道的基礎(chǔ)設(shè)施嗚項目，在這瞞個項目中所晌占的股份不癥少于50%懸。如果只是燈非控股參與典基礎(chǔ)設(shè)施投期資，應(yīng)該做若成至少兩個呆項目，項目瓣總投資額也它應(yīng)在5億元錄以上。同時僑，應(yīng)在非基汪礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域抖完成至少兩戚個中型項目含的投資。陳初礎(chǔ)創(chuàng)階段是否壤達標(biāo)的另一礦個主要依據(jù)稅，是招集了葵適合公司業(yè)躲務(wù)需要的專勞職管理經(jīng)營泛人才和一定號數(shù)量的兼職雜人才，各主設(shè)要業(yè)務(wù)部門樂都具有了業(yè)含務(wù)骨干。厭發(fā)缺展階段。永第二個三年恒（2001稍-2003挽）為發(fā)展階雞段。術(shù)所謂發(fā)展階菠段，是指在伏初創(chuàng)階段摸勻索和積累的濾基礎(chǔ)上，公愧司在項目開湯發(fā)和經(jīng)營上痕開始走上相縣對正規(guī)化發(fā)趟展之路，經(jīng)鋒營管理的方程方面面趨向紗穩(wěn)定和成熟席，為公司的鴉長遠發(fā)展奠肌定并夯實業(yè)盲務(wù)、資金、縱人才和技術(shù)餃等基礎(chǔ)。勤這個階段的集公司主要戰(zhàn)踢略目標(biāo)是：柴公司已經(jīng)做連成或參與了亂至少3個大造中型項目的雄投資。蓋公司獲得了申更多的項目矮開發(fā)和經(jīng)營溉的經(jīng)驗。量已經(jīng)鍛煉培逼養(yǎng)出一批適謎應(yīng)公司發(fā)展閃需要的經(jīng)營瓦管理干部隊腐伍。嗽公司在社會涉上已經(jīng)有了笑一定的地位于和聲譽。位公司融資渠務(wù)道已經(jīng)建立碎，在銀行中蹄的商譽良好舊。粥公司的發(fā)展涉開始要求組姜織機構(gòu)和管泡理工作的規(guī)輕范化和系統(tǒng)炕化。責(zé)公司文化已浴經(jīng)初步形成氣。誕公司的這個業(yè)階段應(yīng)完成伍基本上資本秀的積累，即加已具備利用田產(chǎn)出進行再叫投資的能力雪。資本積累紛不僅僅是資壽金的積累，腳而應(yīng)包括資貌金、人才、哄經(jīng)驗、技術(shù)長和商譽等方芹面在內(nèi)，都榨要為公司的殖全面發(fā)展打音下堅實的基悟礎(chǔ)。拔從規(guī)模和效統(tǒng)益上來說，裂這個階段的家公司業(yè)務(wù)發(fā)男展速度較快歲，但是負(fù)債甚率很高。特積別是在基礎(chǔ)肥設(shè)施領(lǐng)域，央許多項目剛小剛上馬，投徹資回報不多犯，因而凈資廈產(chǎn)在資產(chǎn)總彼額中的比例韻不大。這個韻階段的經(jīng)濟艱特征是擴張昂能力大于贏姑利能力，具過體表現(xiàn)在資慌產(chǎn)規(guī)模大，鐮但贏利能力獨不強，然而鍬應(yīng)該具備較愁強的和穩(wěn)定粘的潛在贏利少能力。狐這個時期公鍛司將會遇到?jīng)r管理跟不上監(jiān)經(jīng)營的矛盾揉。也就是說熱，公司在這候個階段應(yīng)將候經(jīng)營和管理提兩項工作同秋時并舉，以妥經(jīng)營拉動管社理，以管理貪促進經(jīng)營。調(diào)在這個時期勢，最主要的壇管理問題是緒建立健全科島學(xué)的管理模共式、決策程熔序和規(guī)章制代度，金字塔西式的梯級組淡織結(jié)構(gòu)和矩瘋陣式的集團艱公司管理模銜式應(yīng)該已經(jīng)皂形成，正在座完成從辱“核人治鋒”黃到布“吩法制登”霞的轉(zhuǎn)變，粗靈放式的管理拖正在變?yōu)榧\約式的管理驢，為使公司訴逐步過渡到趕成熟的發(fā)展父階段打下良嘉好的基礎(chǔ)。策在這個階段歸，公司的所該有者和經(jīng)營飛者仍然是一某體化，但是放已經(jīng)為兩者叉之間的分離時、分工和相供互制約創(chuàng)造頃了條件。非橡股東的管理獲層得到較多炕的授權(quán)，在常一定的范圍嚷內(nèi)對公司的任經(jīng)營業(yè)績負(fù)豬責(zé)。自3、成熟階睬段。接下去復(fù)的盈四年時間（莖2004-死2023）螺為成熟階段少。漢成熟階段是菊指經(jīng)過四年蔽的努力，口帝岸公司在規(guī)衣模發(fā)展、管窄理模式、干失部隊伍、贏給利能力、新劣項目開發(fā)等污方面，都獲詠得了相對穩(wěn)品定成熟的局慕面。膨在這個階段摸，口岸公司蛇已具一定規(guī)脹模，但主要盆特征是鞏固順投資規(guī)模，妥不再急于擴旋張，而主要膏是解決管理排滯后于經(jīng)營嚴(yán)的問題，以傷管理為主要夏手段，提高包經(jīng)營水平，看整頓過去由恢于快速發(fā)展耳而產(chǎn)生的經(jīng)袍營與管理中旬的矛盾和弊林端，鞏固所江占市場份額聲，在提高公腳司盈利能力歪和穩(wěn)定回收倉投資上做文哀章，同時適丙當(dāng)?shù)財U大經(jīng)掀營范圍?？傢曋?，這個時俘期的公司管湯理比業(yè)務(wù)經(jīng)叔營更為重要歌，工作重點接是將量的擴個張轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)問的提高。勁成熟階段的巡公司戰(zhàn)略目房標(biāo)主要應(yīng)是荒：渡公司已經(jīng)參排與了5-8夾個大中型項屢目的投資，泡其中三分之蘇二以上的項焦目效益良好使。軟公司獲得了疏豐富的項目星開發(fā)和經(jīng)營概的經(jīng)驗。甩具有各種不撇同背景和專菠長的職業(yè)化盞的經(jīng)營管理蠶干部隊伍呈男穩(wěn)定狀態(tài)。逃公司在社會考上已有品牌屠效應(yīng)。逝公司自有資宗金較多，凈犧資產(chǎn)大幅度捕增長。照公司的業(yè)務(wù)謀不局限在浙窄江，并已向個省外擴張。固公司的組織糊結(jié)構(gòu)和管理酷工作已經(jīng)實鹿現(xiàn)規(guī)范化和郵系統(tǒng)化。絮作為可選的說一個條件，無口岸公司應(yīng)深視情況爭取萄將自己控股但的一家子公假司發(fā)展成為禍上市公司。搶從管理模式紹上說，公司疏的所有者和筐經(jīng)營者按照愈現(xiàn)代企業(yè)制采度的游戲規(guī)膜則實現(xiàn)了分粒離和協(xié)作，借一支專業(yè)化稼、職業(yè)化、膊成熟穩(wěn)定的貴管理隊伍已渡經(jīng)產(chǎn)生，公灣司文化已經(jīng)傲定型，公司麥通過科學(xué)和黑健全的制度喉實行法制化兄操作。管理賓層在日常經(jīng)暢營管理工作功中享有很大優(yōu)范圍的授權(quán)貞，包括參與舒公司重大事伸項的決策，因并在各自的居授權(quán)范圍內(nèi)位對公司的業(yè)扔績負(fù)責(zé)。茶公司所進行鼠的各項業(yè)務(wù)倡具有全國性祝的特征，公誓司已經(jīng)不再鵲是一個區(qū)域拾性的公司，蝕而是一個跨橡省的或全國柔性的集團公鍵司。如有可私能，應(yīng)將由征自己控股的次、經(jīng)營管理笛都較為成熟租的子公司發(fā)窗展成為上市驚公司。甚至妹爭取在可能鷹的條件下，頃開始與國外信投資者合作害，開展國際逝化經(jīng)營，向痕跨國公司的到方向發(fā)展。圍在經(jīng)濟上，規(guī)這個階段的座公司贏利能兄力比較穩(wěn)定油，投資回報臘比較可靠，蒸自酬再投資阿能力和對外尖融資能力較獨強。在第十膜個年頭，口山岸公司應(yīng)基騙本上實現(xiàn)了領(lǐng)資產(chǎn)總額達識50億元和億凈資產(chǎn)額達佳7塔.重5億元的經(jīng)閥濟目標(biāo)。帖公司戰(zhàn)略措毒施總體措施供確定了公司其發(fā)展目標(biāo)和委為實現(xiàn)這些若目標(biāo)而采取翼的發(fā)展步驟表之后，重要港的工作是確彼立公司戰(zhàn)略窄措施和經(jīng)營侮方針，以保猴證公司總的月戰(zhàn)略目標(biāo)和摟戰(zhàn)略重點得踏以實現(xiàn)。作湯為投資公司掛，口岸公司呢為了盡快實翼現(xiàn)自己的戰(zhàn)英略目標(biāo)，最禁重要和最可苗行的戰(zhàn)略措皇施應(yīng)該是資屑本運營。烘一、資本運學(xué)營批口岸公司的歌經(jīng)營活動及機其結(jié)果，存賣在許多不確蹦定性，也就寫是說，經(jīng)營利風(fēng)險較大。三不管采取什鏈么樣的經(jīng)營啦方式都會有深風(fēng)險，問題抱只是在于風(fēng)貝險有多大以我及采取那些季規(guī)避措施。怒若冒較大風(fēng)斷險，就應(yīng)該起謀取較大收卸益?？诎豆I司應(yīng)該在資膝金的籌措得吸到保證的情長況下，確保近資本經(jīng)營的脾穩(wěn)定性，盡任量減少經(jīng)營尸風(fēng)險。口岸站公司作為一際個專業(yè)化的撇投資公司，痛在戰(zhàn)略措施巷上可有以下健幾種選擇方浴案：畝1、以基礎(chǔ)敵設(shè)施投資開誓發(fā)為主，輔刮之于兼營相球關(guān)的行業(yè)。底2、以基礎(chǔ)難設(shè)施投資開讀發(fā)為主，兼止?fàn)I其它行業(yè)壓的集團式發(fā)海展型。喂以基礎(chǔ)設(shè)施褲的投資、開我發(fā)和管理為虜唯一支柱，掀沒有兼營其或它行業(yè)。倒基礎(chǔ)設(shè)施與飼其它行業(yè)幾介乎并行的投集資式的集團栗化運營型。睬從風(fēng)險上看驢，第三個方禍案抗風(fēng)險的軍能力最小。佛采用這種方于案的應(yīng)該是煩象具有壟斷考性質(zhì)的國有釣公司，并有叔政府的政策燒傾斜和行政侍保證。不然坑，一旦基礎(chǔ)還設(shè)施領(lǐng)域的灘投資處于低砌谷狀態(tài)或者稻發(fā)生政策變壺化，企業(yè)將知幾乎無法運汪作和生存。精若采用第三鞏個方案，企奪業(yè)經(jīng)營的抗咽風(fēng)險的能力兆應(yīng)該最強。碧但是，這種肢方案對口岸際公司的資金寧實力和管理考人員素質(zhì)的睜要求特別高詞。雜因此，口岸鍋公司宜采取蔑第四種方案揚，謀求一業(yè)裕領(lǐng)先、多業(yè)徹并舉的集團微式經(jīng)營。在撲目前狀態(tài)下慚，由于人才赤和管理經(jīng)驗伯方面的局限盡性，還不具段備集團化經(jīng)揚營的基礎(chǔ)。淡但是，一業(yè)肯領(lǐng)先、多業(yè)危并舉的集團拜式經(jīng)營應(yīng)該形成為口岸公可司經(jīng)營戰(zhàn)略允措施的主導(dǎo)艇思想。褲口岸公司從漿小到大，也摩就是說要實毒現(xiàn)穩(wěn)定迅速點的發(fā)展壯大跡，需要借助咱于資本的不詠斷擴張。包梯括投資公司守在內(nèi)的企業(yè)廊，基本上可搬以分為兩大居類：一種是筋內(nèi)部管理型燭資本擴張，打另一種是外凈部交易型資胸本擴張。但非是，在現(xiàn)有霸條件下，靠奴原始積累是真無法實現(xiàn)企侄業(yè)再投資或嶼再生產(chǎn)以達代到規(guī)模的擴榮大的，而且路外部環(huán)境和印行業(yè)競爭也香會制約著企除業(yè)的過快積宋累，企業(yè)收豎益受到行業(yè)稈間平均利潤初分配的影響把，很難取得邊巨額或超額吼利潤，基礎(chǔ)魯設(shè)施領(lǐng)域的脖投資收益更雕是偏低緩慢閱。因此，口膚岸公司應(yīng)該流采用資本擴擦張的途徑，屠使企業(yè)逐步尚快速走向規(guī)煙?；⒓s足化。竟對于口岸公彎司來說，企盟業(yè)外部交易沸型是實現(xiàn)戰(zhàn)殘略目標(biāo)的必污然措施。采陜用這種戰(zhàn)略犯，需要將口翁岸公司的自羞有資本與外角部資本組合右在一起，通乘過組建項目鉗公司、股份身制企業(yè)、資異產(chǎn)重組、兼佳并收購、組卡成投資共同環(huán)體等共同投羅資和共同經(jīng)渡營的方式，供使口岸公司塑實現(xiàn)規(guī)模的烈擴張。閉外部交易型盆戰(zhàn)略是以企癢業(yè)內(nèi)部的管準(zhǔn)理水平的良金好運用為前您提的。若要細(xì)實現(xiàn)外部交合易型的擴張朝，口岸公司及必須盡快具侍備和提高企腥業(yè)內(nèi)部管理愧的能力，最禾關(guān)鍵的是企徒業(yè)的綜合管耽理能力、高亞層管理人員礎(chǔ)的整體素質(zhì)芽以及企業(yè)領(lǐng)拴導(dǎo)的決策水捆平。在某種寄意義上講，貝企業(yè)的管理量水平比資金凝的多寡更為匯重要。外部疤交易型戰(zhàn)略粗需要口岸公蓋司將資金實并力和管理水海平兩者有機藏地統(tǒng)一起來典，通過管理透駕御資金，壓盡快實現(xiàn)自攤己的發(fā)展戰(zhàn)立略目標(biāo)。政府關(guān)系氧不管是從事舞基礎(chǔ)設(shè)施的兼投資還是常潛規(guī)項目的投新資，口岸公貫司都要搞好兔與各級政府陸部門的關(guān)系遞。尤其是基宣礎(chǔ)設(shè)施項目窯，取得政府莖的支持是絕睬對重要的。屆因此，政府乘公關(guān)應(yīng)是口技岸公司最為么重要的對外磚運作內(nèi)容。扔具體地說，堅政府主要是診中央、省里析和市縣這三憂級。中央政距府中最為重眼要的部門是糕國家計委、尸建設(shè)部和有細(xì)關(guān)部局（比尼如說搞藥就趕要去找衛(wèi)生炮部、開發(fā)農(nóng)勸業(yè)應(yīng)去找農(nóng)礦業(yè)部、開發(fā)船鐵路項目要喂找鐵道部等純）。地方政捎府中重要的沫部門與中央剖政府中的部稱門相對應(yīng)。戰(zhàn)但是，在市葛縣級應(yīng)該與斤政府的主要極首長建立直養(yǎng)接的關(guān)系。右對于基礎(chǔ)設(shè)面施投資來說飯，政府關(guān)系態(tài)主要包含兩健個內(nèi)涵：違領(lǐng)導(dǎo)給予直廳接的政策支相持。黨與當(dāng)?shù)卣庵睂倩蜷g接掠所屬的公司夾結(jié)成投資聯(lián)卵合體。象為了得到政屢府部門的支識持，應(yīng)將政孔府關(guān)系落實豐到具體的人祖。有必要成蒼立一個口岸咽公司投資決蛇策咨詢顧問縮委員會，將焦擔(dān)任過一定殿領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的撒老同志聘請逢為顧問，并渾將在職干部椒間接地請進感來，為口岸禁公司的發(fā)展呈獻計獻策、勁把握方向，傍通過他們的震人事和信息藝網(wǎng)絡(luò)給予口遲岸公司各種刃可能的幫助慰。辣與當(dāng)?shù)貛в形浾再|(zhì)的乳公司一道投近資，將口岸河公司的利益接和當(dāng)?shù)卣簿o緊地捆綁誠在一起，共催同承擔(dān)投資陜和經(jīng)營風(fēng)險駛，是搞好基利礎(chǔ)設(shè)施投資搏的政策、組表織和經(jīng)濟的返重要保證。國內(nèi)外合作六在項目運作規(guī)上，口岸公約司應(yīng)謀求與練國內(nèi)外的企若業(yè)開展合作飾，一同參與托投資。應(yīng)該怨著重謀求與政內(nèi)行和強者膜的合作，通秒過與巨人牽罵手行進而到緒達理想的目就的地。國內(nèi)合作榨國鑄內(nèi)有不少公耽司也愿意在伯基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)偶域投資，有評的還有一定干的實力?？诶豆井吘骨蚴且粋€新的波公司，在規(guī)均模和經(jīng)驗上竭都很不夠，抄應(yīng)該謀求與遞各種合適的明企業(yè)結(jié)盟，駐一方面可以賄規(guī)避和分?jǐn)傊芡顿Y風(fēng)險，鞭另一方面可除以借此發(fā)展把與這些公司決的關(guān)系，獲丈取它們的經(jīng)黎營管理經(jīng)驗蕉。國際合作腳這里的國際雙概念包括海敗外企業(yè)以及鹽臺、港、澳坑的企業(yè)。象虧基礎(chǔ)設(shè)施這算樣的大項目咸，吸收外資尋共同投資是謊一個大的發(fā)沃展方向。夫在國際合作紅投資基礎(chǔ)設(shè)它施的項目中涉，最為流行激的是塞BOT恭（建設(shè)、運劫營和移交）庫方式，目前匠這種方式已公經(jīng)在國內(nèi)推丟廣?？诎豆珤焖驹谶m當(dāng)?shù)牡蕰r機可以在貌BOT優(yōu)上做文章，只開展國際投券資合作。著項目戰(zhàn)略措林施她公路（基礎(chǔ)命設(shè)施）疾公路等基礎(chǔ)談設(shè)施應(yīng)該都洪是政府負(fù)責(zé)討建設(shè)運營的辛社會事業(yè)。虜?shù)?，由于布資金短缺等后原因，政府頓也開始采取勺優(yōu)惠措施鼓種勵非公有制鄙企業(yè)在這些魂領(lǐng)域投資。且公路投資是灰長期投資項駛目，主要是掩通過設(shè)關(guān)收膀費的方式回景收投資，其跌特點是投資滴規(guī)模大、回佛收期長。撒凡是非政府欺投資的基礎(chǔ)剩設(shè)施項目，吸實質(zhì)上都是侮在采取一種舒BOT洪形式（不管刑是否將其稱渾為泊BOT薦）。因為基食礎(chǔ)設(shè)施（特躬別是重要的蛾設(shè)施）的所爹有者是政府濁，而經(jīng)營者肆是在取得政桂府的特許后六在一定的年剝限內(nèi)從事經(jīng)臣營，以期獲察得投資的回心收和利潤。薄近年來，在泥我國沿海地啄區(qū)和內(nèi)地，佩已有公路和如電廠等基礎(chǔ)蠢設(shè)施的項目借在采用顯BOT脈形式，最早蟲也最成功的過例子是香港坑商人以御BOT好方式組織投奮資的廣州偵——匹深圳高速公退路。如有規(guī)也模較大、條煎件又比較完條備的公路項螞目，口岸公宋司也可考慮色這種投資經(jīng)允營形式。持就具體項目剝而言，為了暮避免失誤，餓在公路投資擱決策之前應(yīng)弄注意如下問撕題：科可行性研究紫報告要新，膨各種數(shù)據(jù)要置新、準(zhǔn)確、像全面，投資踏預(yù)算（總投攻資額）和預(yù)胞期收益應(yīng)盡錘量準(zhǔn)確，不臨要出現(xiàn)大的培缺口。砌投資回收期汗最好應(yīng)在7壤年左右，財忘務(wù)內(nèi)部收益份率不少于1低5%；如能進在10-1嬌5年收回投諒資，則屬于錫中好項目；葉超過15年打期的項目一隊般不要考慮離。政府特許膽投資經(jīng)營年奔限在20年設(shè)以上較為理冤想。潤應(yīng)由當(dāng)?shù)卣S府出面，并屬和當(dāng)?shù)卣毓苫蛑睂俣诺墓窘M成惡投資集團，論一起投資，嫩將口岸公司航的利益和政先府的利益綁論在一起，保興證在項目投槐資、融資和漆運營的全過蔬程中得到政序府的支持。稿應(yīng)該做好資竭金安排方面妻的準(zhǔn)備，尤候其是項目所伶投入的第一再筆資金，應(yīng)插能滿足項目雅征地拆遷、灣項目前期費撈用支付和工甜程預(yù)付款的撈需要，其余毒資金則按合晌同中規(guī)定的框項目進度分貞批支付。網(wǎng)關(guān)于車流量與的推測以及鍋逐年增長率怠是收費公路裙投資回報的桶主要依據(jù)，宗方法一定要雀科學(xué)可靠。頓與當(dāng)?shù)卣f的合作應(yīng)以痰協(xié)議或合同予的形式固定視下來。由于左政府不允許閃直接出面與命投資公司組栽成投資集團煎，它只能指慚派政府直屬夜公司或控股輛公司和口岸豐公司一起組鉗成項目公司泉。聯(lián)合投資崇是指各股東子通過訂立股燒東和聯(lián)合投儉資協(xié)議，來歇確立投資的幼目的和各方義的權(quán)利和義旺務(wù)。感口岸公司作吃為控股的投醫(yī)資股東，應(yīng)剃該充分考慮健項目的各種估風(fēng)險：幸不可抗力風(fēng)廣險。這是國績際慣例，有詢專門的約束密和規(guī)定，需貞要在協(xié)議文杯本中載明，夢口岸公司在斃投資經(jīng)營收姥費公路時不史能例外。界某定這個問題恐對項目公司杯的負(fù)債十分犯重要。嗓政策變化的債風(fēng)險。盡管閣現(xiàn)在的國內(nèi)乞政治局面和威各項政策比儀較穩(wěn)定，但索是收費公路庸的建設(shè)和經(jīng)標(biāo)營期限一般威在20年左樸右，應(yīng)該對疤多年后可能瞞會發(fā)生的政珠策變化做好極思想準(zhǔn)備。職收益期內(nèi)的餐通貨膨脹或賣貨幣貶值的袖風(fēng)險。這個撞風(fēng)險隨時存擴在，因此應(yīng)培該搞好投資勉和收益的預(yù)座算，充分考耗慮通貨膨脹辜和貨幣貶值式的因素。藝運營項目時鄰的風(fēng)險。這鷹屬于公路運百營維護公司剖的管理范疇袖，將直接影裹響到投資的趨回收。蹄融資不能到無位的風(fēng)險。查這種風(fēng)險是帥指，若投資厲伙伴或貸款襖銀行因各種息原因包括項明目達不到要翼求等原因時晌，不能使融旁資計劃按期爐執(zhí)行，將會叉對控股的口做岸公司所產(chǎn)壺生的負(fù)面影戶響。仍法律風(fēng)險。辱這種風(fēng)險主存要是指公路兄施工建設(shè)過碗程中質(zhì)量問村題的風(fēng)險，語而工程質(zhì)量玉問題在法律憲上具有追溯禽性。如果將礎(chǔ)工程施工委告托給專門的己施工單位，撥應(yīng)通過仔細(xì)薦考慮工程承蜻包的合同條鑄款，盡量把基風(fēng)險分散給握承包商。但喬如果口岸公慶司自己承攬溝工程施工，倘一定要認(rèn)真記關(guān)注施工過涼程的質(zhì)量，待將法律風(fēng)險鞏控制在最小攤的程度上。舉為了保護投懷資者的利益封，可以考慮榴多種對策，脆以協(xié)議或合拜同條款的方勺式固定下來惠。在考慮規(guī)萍避風(fēng)險的對縫策時，應(yīng)重駁視并盡可能特爭取解決如溜下幾個問題踐：奧成立有限責(zé)炮任的公路項補目公司，由纏它作為收費甘公路的業(yè)主景，將項目風(fēng)瞎險控制在有貍限責(zé)任范圍概之內(nèi)。煤為了彌補口征岸公司沒有偽公路建設(shè)經(jīng)利驗的缺陷，所聯(lián)合投資的曠政府公司最歷好是有從事籃類似項目的盈經(jīng)驗或是交癥通系統(tǒng)的公腿司，擁有項驢目所需要的嘉組織和人員咱以及為工程高項目籌資的鋼能力。情業(yè)主們的投掉資框架為部擊分出資、部沒分融資。摘在一般情況蚊下，投資集域團在項目上差的出資應(yīng)不崗少于項目總念投資的30難%，其余部拿分資金由公前路項目公司拔通過銀行系讀統(tǒng)融資解決蘆。瀉由項目公司賽組織工程承左包、施工。填口岸公司可式考慮如何在顯項目承建的森招標(biāo)工作中降承攬工程（能也可作為總托承包人，再電分包給工程含公司）。許各種車輛通揮行公路的收嘗費標(biāo)準(zhǔn)以及晨往后的逐步仇提高的幅度負(fù)應(yīng)符合政府遼的有關(guān)文件修規(guī)定，在正妻式實施投資摧之前，應(yīng)得妥到當(dāng)?shù)匚飪r欲局的文字批憂準(zhǔn)。為了避留免地方政府朋的批文與以蘆后中央政府嗚的文件精神等有不相符合農(nóng)之處，在可土能的情況下膨，應(yīng)把收費縣標(biāo)準(zhǔn)和逐漸富提高的幅度溪列入上報中熱央政府批準(zhǔn)鴉的文件中，鉛以求中央政伐府部門的批反準(zhǔn)。鏡征地拆遷和竟工程建設(shè)最姻好采用固定娘價格合同的奸形式。役全部征地拆搜遷及現(xiàn)存設(shè)項施的協(xié)調(diào)，劫由當(dāng)?shù)卣式M織進行。板但在可能的頁情況下，口厲岸公司可以敗參與或承包進拆遷工程。天參加工程設(shè)井計和施工的系承包商，可卡由公路項目疾公司采取議擇標(biāo)或經(jīng)當(dāng)?shù)鼐凑庥渗P項目公司指備定的方式選參定，并以此暖委托建立公孤司來控制工貫程質(zhì)量、工公期和造價。說口岸公司應(yīng)幻該爭取成為尤工程建設(shè)的鑄承包商，由亞自己組織項糞目的建設(shè)施遍工，或者將夜工程的全部陣或部分再分承包給其它工縱程建設(shè)公司腥?？弦皂椖抗疚牡拿x或新島成立公路運療營維護公司減，承包公路判竣工投入使隔用后的運營臉（主要是公纏路維修和收掠費管理，承錫包維修可從脅收費中規(guī)定遷一個固定的驕百分比）。鐮以上投資的朋操作程序?qū)嵒H上是一種靠BOT砌的方式，但患是如果沒有疾外資參加，規(guī)程序可以簡賓單些。如果摘有外資參加距，則應(yīng)采用驚嚴(yán)格的誘BOT和方式。就由于公路建智設(shè)是政府行梳為，在組成世項目公司前描，應(yīng)與政府冬簽定類似《再特許權(quán)協(xié)議修》之類的文互件，保證得璃到政府的授鹿權(quán)和承諾。親從法律上說攝，政府是真蜻正的公路業(yè)籮主，是它邀擠請或特許口蠟岸公司等實晚體來投資公詠路，它肯定凱會先做過一稈份可行性研躲究報告?？谥舶豆究梢宰⒏鶕?jù)該報告雀中提供的效或益推算（如遷車流量和收轎費標(biāo)準(zhǔn)的測械定等），要回求政府在《戲特許權(quán)協(xié)議艇》中承諾：遷若達不到測奇定的目標(biāo)致鍛使投資者利蓋益受損，可娘通過政府行棄為來保護投例資者的利益色，如優(yōu)惠批吸準(zhǔn)沿公路線求獲取地產(chǎn)房別產(chǎn)等相關(guān)的漫開發(fā)權(quán)等。被對于一些特傲殊的地段，棕如平原面積礙較大和沿線敗經(jīng)濟發(fā)展?jié)搨チ^大的地株區(qū)，投資者接還應(yīng)要求政復(fù)府做出承諾鑄，若干年內(nèi)輸不批準(zhǔn)建設(shè)己可能會與這鑰一公路競爭孕的平行的公窩路，以保證蛋投資者的利羅益。破當(dāng)姿然，以上這鉆些對政府的口要求是否可予行，取決于嘴公路項目的梨供求規(guī)律：皺政府對好項寬目不會同意戶這些砌“孫額外絲”災(zāi)的要求，而另對不好的項衰目則會給予秋投資者若干土承諾，以吸篩引投資、堅芳定投資者的呼信心。房地產(chǎn)墓在我國，房陸地產(chǎn)的蓬勃闖發(fā)展是在齡19方90年代初游期。由于盲滲目上馬和投河資規(guī)模過大御，房地產(chǎn)行稈業(yè)從禽19謎90年代中執(zhí)期開始出現(xiàn)督全國性的?；?。在新舊爆世紀(jì)交替的皆時候，經(jīng)過患持續(xù)幾年的義經(jīng)濟衰退，判房地產(chǎn)熱又壟開始興起。皺房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)需要房地產(chǎn)窯業(yè)專門的有剛關(guān)執(zhí)照?？谟伟豆究梢詴忱煤献鲉文肝滑F(xiàn)成的執(zhí)認(rèn)照從事房地線產(chǎn)的投資開貫發(fā)。算目前，全國滅房地產(chǎn)有如補下幾個走勢慶：辰正在從賣方磨市場走向買噸方市場，對賺消費者有利拳。對于開發(fā)摟商來說，高糾額利潤的時艷代已經(jīng)過去草。市場競爭覺和投資風(fēng)險旗從無到有、蛛從小到大，達開發(fā)利潤呈簡現(xiàn)由高向低隨和平均利潤遺化的趨勢?？吩谧》?、寫兆字樓、商業(yè)斯?fàn)I業(yè)用房和販工業(yè)倉儲用趕房四大類房辛地產(chǎn)中，住森房的購銷將施保持房地產(chǎn)委業(yè)的領(lǐng)銜地澇位。最近幾造年，商品住擊宅的竣工面揭積占整個房塔地產(chǎn)行業(yè)總炭銷售量的8死5%左右。妨寫字樓和商爛業(yè)營業(yè)用房夢供大于求：偏一方面是它巧們的投資規(guī)紀(jì)模近年來以艦300-4臣00%的速字度遞增，大鏡大高過住宅沉開發(fā)的15禿0%的遞增磁率；另一方忘面，在一些循大城市，寫拘字樓和商業(yè)癢用房已開始寨出現(xiàn)出租難殲、招商難的談問題，空房棚率逐漸上升慢。靈新的房改政敗策提出要建悟立、完善以涉經(jīng)濟適用住英房為主的供廟應(yīng)體系，政巖府出臺的鼓果勵經(jīng)濟適用同房的政策主鐘要有四個方趟面的內(nèi)容：傷土地劃撥（沫不同于以往譯的土地批租蓋，政府免收挨土地出讓金邪）；政策扶啄持（用地、棉計劃、貸款蕉等方面給予暫支持，行政另性收費減半薯等）；保本涂微利（七項女成本因素相笑加不超過3餅%的利潤）討；銷售對象興是中低收入蒸的階層。釣購房主體從間單位、集團刑變成個人?；烊珖擎?zhèn)停渴止住房實物梨分配后，1懲999年將橋有一年的測“表雙軌制博”輕過渡期，即兇1998年覆開工、19哪99年竣工軍的住房可以臥直接賣給職殃工，也可繼濕續(xù)賣給單位紡（單位以房舟改成本價賣妨給職工，但幼是不能無償孟分配）。從有2000年罵開始，新建舞成的經(jīng)濟適餓用住房都要欄由個人直接昨購買，單位方不得購買。創(chuàng)市場對名牌賽精品的需求渡逐漸增大。妨19脅80年代蓋烘的住房現(xiàn)已壇落后：套型答面積小、功跪能布局不合熊理，特別是旋廚房、衛(wèi)生潔間不能滿足漠現(xiàn)代生活的乘需要?，F(xiàn)代宴的住房概念緞，不僅是一級套住房的概開念，也不僅微是一棟樓的環(huán)概念，而是爭應(yīng)該擴大到落一個社區(qū)的搞概念。從社沃區(qū)的角度看盟，住房產(chǎn)品錢的更新?lián)Q代句，應(yīng)注意和抄提高住房的石4個方面的垃質(zhì)量冒——竟工程質(zhì)量、硬功能質(zhì)量、錢環(huán)境質(zhì)量和耀管理質(zhì)量。蔑物業(yè)管理對船售房的影響趣越來越大?？坛擎?zhèn)居民自閱有住房的比銷例逐漸增大驗，對加強物友業(yè)管理的要數(shù)求越來越迫蒸切。住房的櫻銷售將受到葬物業(yè)管理水泥平的影響。碗因而，物業(yè)碰管理作為房猛地產(chǎn)開發(fā)的從配套行業(yè)大晚有作為。殖住房金融將籍迅速發(fā)展。惠發(fā)達國家在楊住房金融方育面有兩個忽“被三七開?！笨穑阂皇窃阢y爺行發(fā)放的貸術(shù)款中，房地近產(chǎn)貸款與房蛇地產(chǎn)貸款之高外的商業(yè)貸手款之比為3宴:7愁；二是在房掛地產(chǎn)貸款中杰，發(fā)放給開遷發(fā)商的生產(chǎn)伏性貸款與發(fā)含放給個人的覽消費性貸款缺之比為榜3:7荒。也就是說匪，個人住房抓合同貸款占甚整個銀行發(fā)下貸總額的2伸0%之多。革而我國19澆98年的這蠢個比例還不每到1%。房蛇改的到位，肺必將要求個啦人金融的大春發(fā)展。匪房地產(chǎn)是國廈民經(jīng)濟的支協(xié)柱產(chǎn)業(yè)之一多，如果經(jīng)營孫得當(dāng)，是個維具有很大贏恥利潛力的行撥業(yè)。但是，旁伴隨著高利鬼潤而來的往摟往是高風(fēng)險豈。在開發(fā)房衫地產(chǎn)的過程枝中，應(yīng)考慮湊如下風(fēng)險：沖投資風(fēng)險。孩這種風(fēng)險是婆指在取得土諷地使用權(quán)、仗開發(fā)土地并往進行房產(chǎn)建希設(shè)的過程中宏所支出的各射種費用成本懇。區(qū)位的選彩擇和預(yù)算的禽控制是規(guī)避嚷投資風(fēng)險的壺兩大要素。盾經(jīng)營風(fēng)險。再在房產(chǎn)建設(shè)勁和出售中出夜現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)優(yōu)險，主要是出指售樓價格泛與預(yù)算出入裳較大，因而艇直接影響到姑投資收益。品應(yīng)通過合理是科學(xué)地預(yù)測腔樓房銷售價排來防范經(jīng)營文風(fēng)險。澇融資風(fēng)險。睜房地產(chǎn)投資版中的貸款率葉多數(shù)在50叛%-90%則之間，因此白房地產(chǎn)開發(fā)逮一般都是高獲負(fù)債經(jīng)營。勸這樣，在市升場利率發(fā)生扔變化的情況城下，房地產(chǎn)舟的價值會發(fā)撥生變化，于以是出現(xiàn)了融治資風(fēng)險：市單場利率提高筋了，房地產(chǎn)冬的預(yù)期收益榜率就會降低掩，結(jié)果是減爆少投資回報照。刷政策風(fēng)險。賊我國正處在喬市場經(jīng)濟改阿革階段，房爐地產(chǎn)是國家灑宏觀經(jīng)濟政卻策調(diào)整的主錘要對象之一窯，因此有關(guān)繁房地產(chǎn)和土奉地的政策調(diào)光整比較頻繁琴。最近出臺肝的各種住房浙公積金、抵巖押貸款、住茫房分配制度曾改革等有關(guān)貿(mào)政策規(guī)定，令既給房地產(chǎn)律開發(fā)商提供替了機遇，又任形成了一定青的限制。有飯效地利用各蠶種政策的優(yōu)嶄惠條件，是嶄保證房地產(chǎn)涌投資成功的婆前提條件之咐一?？绶康禺a(chǎn)投資暫是一種有序離、科學(xué)的投舞資經(jīng)濟活動扔，由一系列遵環(huán)節(jié)有機地洋構(gòu)成。口岸阻公司應(yīng)遵循應(yīng)合理的投資填程序，在房六地產(chǎn)投資開重發(fā)的各個環(huán)雀節(jié)中，把握菊開發(fā)過程中乓各期存在的腎主要投資風(fēng)盈險，避免可匹能的失誤或牢疏漏對公司侵造成損失。構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)驕投資一般分特為如下四個稀階段：伐項目可行性顛分析階段。華在這個階段次中，主要工罰作是選擇投散資機會與投蹲資決策分析例。約前期工作階包段。這個階島段包括辦理哈土地使用權(quán)賭、報批規(guī)劃工設(shè)計和方案事、拆遷通平架等。歪建設(shè)驗收階們段。包括施鄰工建設(shè)和竣栽工驗收兩個鎮(zhèn)階段。釣營銷管理階讀段。在這個雖階段中，主砌要的工作是何物業(yè)的出售歐或出租以及甚物業(yè)的管理略。浙在具體的實樣踐中，由于血開發(fā)項目和洗運作方式的德差異，某些鴿階段在運作營上可能會有叮一定的交叉范。例如，根聞?chuàng)F(xiàn)行法規(guī)弄，投資開發(fā)命商可以預(yù)售典樓花。這樣并，在如上所萍說的3、4毫兩個階段中醬就會有一定積程度的交叉餡。制藥業(yè)個醫(yī)藥行業(yè)是漆歷來被投資今者看好的一寄個行業(yè)，也腔是直接關(guān)系清到國計民生們的重要產(chǎn)業(yè)輩。制藥業(yè)有術(shù)中西藥之分司，有處方藥豬、非處方藥饞和保健品等晴之分，還有雞其它許多分堆類，每一類敏都有各自不芽同的特點。練口岸公司應(yīng)祖該立足于尋襪找在市場上跟有發(fā)展?jié)摿τ[的投資對象事，以資本運吳作的形式參榨與股權(quán)，而校不介入經(jīng)營恨工作。叢隨著國家醫(yī)筑療體制的改賤革，醫(yī)藥市擦場呈現(xiàn)以下博特點：瘋處方藥由于傅受到國外跨住國公司的沖除擊，國內(nèi)企季業(yè)與之競爭答十分艱難。棒企業(yè)發(fā)展往地往依靠某種糞過硬的產(chǎn)品蛾。跌中藥雖有一繞定的傳統(tǒng)市喇場和發(fā)展?jié)摵趿Γ捎趯弥兴幙萍荚聿蛔愫椭茷V作流程不夠滔科學(xué)等原因斯，面對西藥濤的競爭，只鋤有老字號和澡確有療效的飄傳統(tǒng)產(chǎn)品才策有市場。鄙非處方藥品膀市場越來越埋大，即消費默者從藥店購智買藥品的比絨例越來越大固。非處方藥及中有關(guān)改善么生殖健康、問防治生殖疾鼓病和促進性寒欲能力的藥厭品一直走俏倒，但由于廠以家魚龍混雜捷、一哄而上必，有關(guān)市場要出現(xiàn)無序競爐爭的狀態(tài)，陣影響到正當(dāng)血廠家的健康綿發(fā)展。三借助現(xiàn)代科昏學(xué)技術(shù)的生嗚物制藥發(fā)展叼迅猛，代表雹著制藥業(yè)的束一種發(fā)展方沃向，是國內(nèi)堅外投資商的煮熱點。旨保健品雖然煙歷經(jīng)坎坷，習(xí)發(fā)展勢頭經(jīng)披久不衰，新肝的產(chǎn)品不斷叮上市。糊不管是中藥緩還是西藥，茄生產(chǎn)成藥的窯企業(yè)大多效愧益較好。這略在其它產(chǎn)業(yè)賭是不多見的吃。腥口雹岸公司應(yīng)在贏充分掌握當(dāng)番地制藥業(yè)市汪場行情的基酬礎(chǔ)上，找準(zhǔn)路投資對象切像入制藥業(yè)。傻在運作方式套上，可考慮景如下幾點：矩參股投資。卵可在近期選蜘擇產(chǎn)品具有恨廣闊的市場壯前景的醫(yī)藥庸企業(yè)，采用希參股的辦法萬，進入醫(yī)藥波領(lǐng)域。由于州所進入的企巖業(yè)發(fā)展比較攀成熟，產(chǎn)品搖的技術(shù)成熟株度高，市場隆已經(jīng)打開，壓因此采用這芳種方式進入剩醫(yī)藥領(lǐng)域見桌效快（當(dāng)年來可望有回報把）、風(fēng)險小糾，是一種理蹤想的投資方變式。利不參與經(jīng)營機。由于制藥柿業(yè)有其自身冶的發(fā)展規(guī)律伯和市場運作籠特點，口岸送公司應(yīng)不謀僑求參與經(jīng)營收，而讓原有壁股東負(fù)責(zé)經(jīng)畜營。每由于口岸公惡司選擇的投頌資對象應(yīng)是堆有好的產(chǎn)品嘗、發(fā)展前景齒看好的醫(yī)藥菠企業(yè)，因此釘口岸公司必姻須付出高于這參股原值甚榮至大大高于菌原值的價格送。口岸公司廉在進行投資族醫(yī)藥領(lǐng)域的批決策前，一遠定要考慮這敏一因素，綜漢合分析投資縮的長、短期盯效益及成本點，然后確定耽以多大代價車參股醫(yī)藥企折業(yè)。未如果能有醫(yī)巡藥技術(shù)人員貫直接合作或杏者可以獲取種藥品生產(chǎn)專遺利，口岸公姐司也可考慮舍收購經(jīng)營效額益不好但具討有一定生產(chǎn)礙條件和熟練底技工人員的張小型藥廠，修從管理、生誠產(chǎn)和營銷等晨方面進行改奏造，直接經(jīng)放營制藥業(yè)。信息產(chǎn)業(yè)尿二十一世紀(jì)卷是信息的世脈紀(jì)，信息產(chǎn)裙業(yè)是世界性技的朝陽產(chǎn)業(yè)嚼。通信、微炕電子、軟件染、計算機、棕消費電子將敬是信息產(chǎn)業(yè)越的重點。國區(qū)家計劃用信啄息產(chǎn)業(yè)帶動奏其它一些傳厲統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)教展，促使信陵息產(chǎn)業(yè)成為丘國家的新的嫁經(jīng)濟增長點凍。事信息產(chǎn)業(yè)主境要分成兩大銅塊：誕通信（有線區(qū)、無線）徹計算機（整榨機制造、零要部件制造、騎軟件生產(chǎn)、屠系統(tǒng)集成、塌網(wǎng)絡(luò)信息、厲電子商務(wù)和盤其它服務(wù)）練信息產(chǎn)業(yè)屬雕于高智力性經(jīng)的產(chǎn)業(yè)，也頂是一種風(fēng)險四投資領(lǐng)域。膠所謂風(fēng)險投條資，就是投紫資者為了獲避取豐厚的回貍報而投資于慘一些風(fēng)險高臉但回報率也兆高的產(chǎn)業(yè)。娘信息產(chǎn)業(yè)投肯資風(fēng)險主要傾包括：疫知識產(chǎn)權(quán)的想人格化，即努一部分知識谷產(chǎn)權(quán)必須使櫻創(chuàng)新者本人桂與企業(yè)緊緊露綁在一起，僵真正歸知識財產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)造以者，而不是蠶歸單位所有購。因此，對尚于投資者來嫁說，如何掌瓦握技術(shù)人才悉的流失，是浙投資的最大哥風(fēng)險。攏由于知識、煮技術(shù)更新日婚益頻繁，信對息企業(yè)研發(fā)仍能力如果跟擁不上去，就六會被市場淘遭汰。抱因為信息產(chǎn)上業(yè)投資是一窗種風(fēng)險投資鬧，因此它不貍同于一般投裂資方式。目冒前，國內(nèi)雖必然已有企業(yè)議成功融入國瞧外風(fēng)險投資佛，但風(fēng)險投忠資在我國國辭內(nèi)發(fā)展很慢竟，主要原因司是國內(nèi)目前企尚未建立起居風(fēng)險投資機甩制。同時，沈信息技術(shù)企犯業(yè)上市指標(biāo)嫩太少，風(fēng)險嶄投資者看不疼到高回報的顆希望。植在延通信領(lǐng)域，殿雖然國家控陪制基干傳輸遷網(wǎng)將會長期刑不變，但業(yè)塘務(wù)經(jīng)營和終臉端服務(wù)將面終向社會引進翅競爭機制。住最近信息產(chǎn)毅業(yè)部表示外染資可以進入語電信市場，訓(xùn)這意味著國穩(wěn)內(nèi)私人資本亮準(zhǔn)入電信領(lǐng)帽域已為時不報遠。創(chuàng)網(wǎng)援絡(luò)通信的出初現(xiàn)將對傳統(tǒng)第的通信方式腫提出挑戰(zhàn)。皺最近信息產(chǎn)葉業(yè)部批準(zhǔn)了遭三家公司經(jīng)邁營網(wǎng)絡(luò)通信燕。可以說無部論在中國還精是在國外，址網(wǎng)絡(luò)通信具功有廣闊的發(fā)浩展前景?？谌伟豆静环帘孢M一步了解起有關(guān)政策，乓進行嘗試。謊在緩計算機整機孔制造業(yè)，目旱前國內(nèi)品牌脖林立。為了孕爭取市場份擔(dān)額，利潤已燥被攤得很薄財。新的競爭何者即使有雄湖厚的資金，揪由于人才、倦營銷網(wǎng)絡(luò)一揪時難以解決挽，因此很難般介入這一市青場。令芯腎片制造業(yè)長弱期為美國英老特爾和AM耀D公司把持痰，已經(jīng)形成特世界性的壟新斷局面，一勤般公司想進酬入該領(lǐng)域的競可能性目前足并不存在。憐光搬盤制造業(yè)由勢于工藝技術(shù)趟現(xiàn)代化，生箭產(chǎn)難度很小毯，目前國內(nèi)舒生產(chǎn)廠家已狐能滿足市場昂需要。但另喝外一種可讀框?qū)懝獗P的出乒現(xiàn)，使光盤強制造業(yè)重現(xiàn)康生機。因此慎，可讀寫光蒸盤的制造可炊作為投資者覽的選擇。振軟諸件產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)腐在和未來永月久不衰的行斤業(yè)。目前國吼內(nèi)一些軟件愈公司已發(fā)展題起來，具有希一定規(guī)模，慎但是同國外府軟件公司比鐮較尚有很大拒差距。隨著柱計算機技術(shù)索在商務(wù)和家棍庭領(lǐng)域應(yīng)用自的不斷擴大螞，軟件產(chǎn)業(yè)外具有廣闊的侮市場前景。揉但投資軟件掀產(chǎn)業(yè)，一般弓最好以合資肅、控股的辦玩法。但軟件疊公司尋求合涂作伙伴，不豎僅看其資金留實力，主要棉看其在業(yè)務(wù)王上有無互補桑性。真系統(tǒng)集成目球前在金融、亮航空、鐵路式等專業(yè)領(lǐng)域這的應(yīng)用越來錄越廣泛。目競前中國的系碑統(tǒng)集成商還忠無法與IB亦M、DEC瓶等跨國公司棗抗衡。但有災(zāi)余當(dāng)前推行蓄政府采購，廳給中國本土濾的系統(tǒng)集成貞商帶來了機屈遇。投資系建統(tǒng)集成最好爆采用向業(yè)務(wù)弄良好的系統(tǒng)瘦集成商注入惰資金的辦法紛，同時最好苗有行業(yè)渠道壤或政府關(guān)系唱，以取得采師購定單。騎網(wǎng)絡(luò)信息及醒電子商務(wù)市埋場潛力巨大抓，如電子購吼物等。國內(nèi)浴有的網(wǎng)絡(luò)公播司同工商、擺稅務(wù)、銀行因等機構(gòu)合作閃，開發(fā)各種暫查詢業(yè)務(wù)，留效益很好。邊投資此領(lǐng)域虎技術(shù)難度不缸大，主要問徹題是要有行概業(yè)和政府的單渠道。爐在這種局面常下，口岸公鎮(zhèn)司可以考慮尤如下方式進魄入信息產(chǎn)業(yè)乖市場：庸投資科研院楚?；蚩蒲性簜餐M拾建風(fēng)險公司院。高等院?？芎涂蒲性核鶈嵊性S多世界昂一流的專家驅(qū)和科研成果瑞。但由于我孟國政治和經(jīng)透濟體制的束啦縛，很多科杜研成果未能悲及時運用于尋生產(chǎn)，造成講我國智力成節(jié)果的嚴(yán)重?fù)p店失。如果口棚岸公司能出雅資控股，科精研院?；蛟簡趟约夹g(shù)入?yún)捁桑劳懈哝溂壷R分子些的技術(shù)優(yōu)勢優(yōu)，經(jīng)營高風(fēng)暑險的科技信找息產(chǎn)業(yè)，盡笛管風(fēng)險性較泛高，但如果俘經(jīng)營得當(dāng)，晨卻可以帶來妙豐厚的投資禍回報。型兼并國有企滅業(yè)。有些國付有信息產(chǎn)業(yè)曉的企業(yè)在設(shè)閣備、技術(shù)和秩人才上有著胖較好的基礎(chǔ)堤，只是由于稻產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和洞現(xiàn)行管理體橋制而不能在薄市場上競爭牛，有的甚至定瀕于破產(chǎn)。叫口岸公司可按以考慮收購忌兼并這樣的確企業(yè)，對企以業(yè)進行股權(quán)精改造和機制脹轉(zhuǎn)換，引進俊全新的管理厭機制，快速波進入信息產(chǎn)分業(yè)。撈買斷專利，住自主經(jīng)營。侄這種方式是渠由口岸公司好買斷信息產(chǎn)評業(yè)領(lǐng)域里確薄有推廣應(yīng)用呢價值和贏利蛙潛力的專利油，自己投資瓶成立信息產(chǎn)搖業(yè)公司，自泊主經(jīng)營。歸與技術(shù)人員矮組成股份公吩司。口岸公膝司以投資公狗司的資金和肝渠道優(yōu)勢，撫與持有專門蒼技術(shù)的科技愧人員一起，考組成股份制邊的信息產(chǎn)業(yè)另公司。這種待公司的股權(quán)所結(jié)構(gòu)可以采宗用框架式的葉結(jié)構(gòu)，即在辯有口岸公司擊控股的基礎(chǔ)尺上，由最懂拆技術(shù)并有一揮定經(jīng)營能力壞的個人以其吵技術(shù)專長持浩有較多股份難，其次是中顧層開發(fā)和實均施人員持有珠一定份額的脹股份，以便腸最大程度地經(jīng)調(diào)動所有參或與入股的技會術(shù)人員的積炕極性，創(chuàng)建挑一個真正有館市場活力的何信息產(chǎn)業(yè)公鑄司。優(yōu)成立信息產(chǎn)駐業(yè)服務(wù)公司驢?？诎豆緢罂梢耘c現(xiàn)有叮公司聯(lián)手，滔以地區(qū)代理末或接受轉(zhuǎn)讓現(xiàn)的方式，從劉技術(shù)服務(wù)入猴手逐步介入追信息產(chǎn)業(yè)。紀(jì)例如，在行烏業(yè)和政府的社支持和許可糟下，與有關(guān)今信息產(chǎn)業(yè)公擔(dān)司聯(lián)手，提培供或開發(fā)銀紀(jì)行電子宇輔助查帳系葉統(tǒng)、稅務(wù)發(fā)戰(zhàn)票使用監(jiān)控死系統(tǒng)等服務(wù)才，都可以作章為投資信息蠟產(chǎn)業(yè)的切入孫點。炊投資經(jīng)營信圈息產(chǎn)業(yè)，口羽岸公司應(yīng)把蔬握如下幾個具要點：有技術(shù)含量高釣。閘產(chǎn)品不受地吧域限制。論產(chǎn)品在其行柜業(yè)生命周期租中屬于早期褲或成長期，書市場潛力大頂。教育邁隨著家庭對腰學(xué)生教育的未重視程度的伐不斷提高，遮教育已作為騙一個朝陽產(chǎn)東業(yè)而成為投遇資熱點，并鬧且會得到持君續(xù)發(fā)展。稅教育投資的繞特點是既要瞎考慮經(jīng)濟效絲益，同時要蛙考慮社會效苗益，即經(jīng)濟埋效益的實現(xiàn)驢必須以這種簽投資對學(xué)生盡智力開發(fā)、花學(xué)習(xí)進步有橋明顯的促進醫(yī)作用為前提參。目前學(xué)生掩用學(xué)習(xí)資料蚊和成人教育愚輔導(dǎo)材料是燃一大消費熱頑點，各種出繳版物已到汗挎牛充棟的程稠度，競爭十酒分激烈。投介資學(xué)生用學(xué)搞習(xí)資料不是域光有錢就能榜進行的，必贈須獲得教育寸主管部門的來批準(zhǔn)以及學(xué)腳校、家長、綱學(xué)生對其質(zhì)眼量的認(rèn)可，菌才可以獲得狡理想的投資窗回報。各種診成人培訓(xùn)甚之至基礎(chǔ)教育匪也是可投資可的對象。錫因此，口岸限公司可采用補與教育部門霉合作的辦法特進入該領(lǐng)域際，在如下幾成個方面從事供投資經(jīng)營：薦一充、學(xué)生用輔胖導(dǎo)用書、成像人教育輔助攀資料的出版夜發(fā)行。菜與省教委合果作，具體辦灑法是與教委田有關(guān)部門（吉如教材處、故省高教出版叮社等）簽署延協(xié)議，共同梳開發(fā)高中生塵參加高考等哥所必須使用須的輔導(dǎo)材料乒。扔根據(jù)協(xié)議，厲由教委部門白發(fā)文委托專仙職機構(gòu)或某旋個名牌中學(xué)鍵牽頭組織教桃材編寫，確炒保質(zhì)量。歸也可以將教投育作為一項衛(wèi)長期投資項酸目，成立一猛個專做與教育育有關(guān)的生但意的公司，邀股東中包括擾教委下屬的就出版社或?qū)W學(xué)校，但必須榆取得教委的晨支持（可考探慮掛靠給教喪委）。這樣夏做，口岸公裕司是主要投既資人，但教告材編寫、出努版發(fā)行等工弊作交由來自佳教育、出版皂部門的股東粥負(fù)責(zé)。洞搞教材的投障資不大，只周要取得教育護主管部門的攻支持與合作旱，投資風(fēng)險紡則較小。待斧資本積累到訊一定程度，房可加大投資景，從輔助教私材的開發(fā)與蝕編寫出發(fā)，社將公司的經(jīng)云營范圍逐漸罷擴大到其它黨教育領(lǐng)域。涉初期以開發(fā)屢輔導(dǎo)教材為漸主的項目應(yīng)洪注意做到三租點：辮由教委直接善批準(zhǔn)支持。港有教育第一騎線的單位參剝與，確保教隱材質(zhì)量。賣售價應(yīng)合理菊。財從原則上講蘇，口岸公司常作為商業(yè)實頂體，不宜出究面做宣傳，爪而應(yīng)在幕后善策劃和掌握歲運作。屬教育投資不恢應(yīng)僅限于學(xué)水習(xí)資料的開惹發(fā)，教育軟撞件也是一個求重要方向。胃隨著家用計鈔算機在城市努的普及，教收育軟件的需重求將會越來齡越大。同學(xué)謊習(xí)資料的開壤發(fā)比較，配核套的教育軟半件開發(fā)無需嘩教育主管部轎門批準(zhǔn)，但肝取得教育部穿門對產(chǎn)品的茅推薦也是很擇重要的。趁二、成人專彩業(yè)培訓(xùn)（包顏括出國培訓(xùn)便）口成人專業(yè)培娛訓(xùn)的市場潛危力很大，特簡別是各種技轟術(shù)性比較強尺、培訓(xùn)周期逝短、應(yīng)用范媽圍比較廣的陣技術(shù)性培訓(xùn)判，可以成為療口岸公司投能資的對象。據(jù)但是這種培溜訓(xùn)要解決如舞下幾個問題陽，才能獲得炭良好的回報杜：俱名份問題。吩現(xiàn)在社會上童各種培訓(xùn)班襖很多，但是壺大多質(zhì)量不愉高，承諾的炭多而兌現(xiàn)的笛少，因而影尋響了承認(rèn)培僚訓(xùn)班的信譽佩?？诎豆疽煽紤]與教撈委、科協(xié)等棗政府部門合屬作，以官方嚇授權(quán)的面目收出現(xiàn)，打開箭市場。參課題問題。遙課題的選擇家十分重要，飯直接關(guān)系到憂生源。應(yīng)該夫?qū)κ袌鲞M行酸深入調(diào)研，街征詢專家意羊見，選擇那擺些市場需求可最大的課題脅。咱教材問題。騎盡可能委托送教育專家和碗科學(xué)家等為胳口岸公司的塵培訓(xùn)班編寫肥專用教材，健口岸公司買逆斷版權(quán)，避大免采用無教拜材講課或者爺采用社會上釣的通用教材則的做法。災(zāi)師資問題。鳳一般情況下釋，應(yīng)將教材芹編寫者和課爬堂培訓(xùn)者分敬開，以便雙朱方都能充分喚發(fā)揮各自的棍專長和優(yōu)勢返。應(yīng)在試講冊一個階段之克后，與出類匹拔萃的培訓(xùn)艙老師簽定長忠期合作協(xié)議喝，鞏固師資艷力量?？兂鰢嘤?xùn)問貴題。這種培想訓(xùn)應(yīng)該和省壽、市外事辦也公室合作，捐就有關(guān)各種軟出國人員所環(huán)需要的語言非、文化等進幣行培訓(xùn)，并順提供相應(yīng)的骨配套咨詢服盲務(wù)。擇三、企業(yè)經(jīng)約營管理培訓(xùn)束浙江省的個專體私營企業(yè)么十分發(fā)達，鳳其中有不少久中小企業(yè)面鈔臨第二次創(chuàng)址業(yè)，需要提項高企業(yè)的經(jīng)身營管理水平升，并尋找新戰(zhàn)的增長點。板同時，也有們不少新辦企蠶業(yè)需要得到享經(jīng)營管理方嗎面的培訓(xùn)。劫為此，口岸析公司可以考匪慮與有關(guān)的桂企業(yè)咨詢公毀司和管理顧范問公司合作寬，推出主要臟是面對私營浙企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)敲企業(yè)和其它抖類型的中小具企業(yè)的現(xiàn)代構(gòu)企業(yè)經(jīng)營管屆理培訓(xùn)。然在具體運作凈上，可以考云慮如下步驟暫：提與浙江電視乒臺教育頻道血或有關(guān)欄目痛合作，與管博理咨詢或管部理顧問公司扣聯(lián)手，制作鴨播放企業(yè)經(jīng)盟營管理的系仆列專題講座昆。識推出講座教等材，包括常雹規(guī)教材和光轟盤、錄象等廣電子版教材婆。睛在以上兩點狡的基礎(chǔ)上舉企辦經(jīng)營管理綁培訓(xùn)班。這樂種培訓(xùn)班可冊以有多種形準(zhǔn)式，包括：倚在杭州舉辦曬系列講座或顆短期專題研章討班，邀請邁知名專家、源學(xué)者、企業(yè)優(yōu)家前來演講懷；就營銷、商管理等題目刷到企業(yè)上門肢培訓(xùn)。見在電視臺舉獵辦企業(yè)培訓(xùn)宜講座，將受苦到社會和企宋業(yè)界的重視繩。雖然電視胃臺要收取一侵定費用，但恥是口岸公司運可以通過這予個傳播渠道功推廣教材（許包括電子版則），吸收客斤戶上門參加好培訓(xùn)以及受酬客戶之邀上痕門講座，都尖可以獲得回陣報。更為重洲要的是，這容個項目的意暈義還在于推炎廣口岸公司寨本身，是低壞價位利用媒當(dāng)體造勢的一野種手段，以嚷此提高口岸粗公司在社會挖上和企業(yè)界冶的知名度，鳥加強口岸公拒司與社會和盛企業(yè)界的交梢往，為自己燕的主營業(yè)務(wù)毅打下良好的帝社會形象基訓(xùn)礎(chǔ)。貿(mào)易新除了以上投賺資規(guī)劃的運耀作之外，口營岸公司還可借以考慮經(jīng)營辦國內(nèi)外貿(mào)易占業(yè)務(wù)。弦第四章、公顯司經(jīng)營方針蝴一、投資結(jié)萍構(gòu)與資金平休衡屯對于口岸公井司來說，如墾何確定和把浙握投資結(jié)構(gòu)喜和資金平衡閃，是提高公雁司抗風(fēng)險能熟力、確保公娛司長期、健鏡康、穩(wěn)定發(fā)勝展的關(guān)鍵。顆在公司不同受的發(fā)展時期蘆，應(yīng)有不同段的投資重點華，因而有著辰不同的投資坑比例。繁1、基礎(chǔ)設(shè)特施盾在公司初創(chuàng)遇階段，用于帽基礎(chǔ)設(shè)施投首資的公司自節(jié)有資金應(yīng)控崗制在40%稈左右。這是撇因為，公司超在這個階段球尚沒有項目回運作的經(jīng)驗狀，控制在這零個比例范圍仁內(nèi)，可以適迷當(dāng)防止可能達出現(xiàn)的決策欄性失誤對整般個公司造成鄙的損失。姓而在公司發(fā)灣展階段，待柄公司積累了廟基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)歷域投資運作計的一定經(jīng)驗缸之后，這個歸比例可以適烤當(dāng)調(diào)整到5芬0%左右。仙2、一般性扇投資索與基礎(chǔ)設(shè)施妹相對應(yīng)，初懂創(chuàng)時期公司仔自有資金的霞60%應(yīng)該摸投入到非基考礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域釘，如房地產(chǎn)齡、制藥業(yè)、信信息產(chǎn)業(yè)和秒教育事業(yè)等楊。在這個時惜期，應(yīng)將這持60%的資恒金有機合理哀地分配到不辭同的幾個項叫目上，以便懸從戰(zhàn)略上規(guī)退避投資風(fēng)險待。再當(dāng)這些項目必有了回報時炕，可以考慮奪利用這些資晴金投入再生臥產(chǎn)或進行新爸項目的投資衫。好以上兩個方自面的比例劃純定，是就公參司自有資金奴而言的，包梁括那些可隨究時從股東籌販措調(diào)入的資舟金。盡管投叫資公司用于待項目的資金勵大部分需要樹外部融資，淋但由于這些削項目公司和語子公司都是疊有限責(zé)任公幅司，不管控倡股與否，口恭岸公司作為遷母公司只對攀自己出資的謎那部分資金易負(fù)責(zé)。因此佛，口岸公司凡在自有資金湯的使用上，全應(yīng)該遵行較讀為合理的投岸資比例結(jié)