道路兩側(cè)部分房屋征收補(bǔ)償方案

道路兩側(cè)部分房屋征收補(bǔ)償方案篇1:道路兩側(cè)部分房屋征收補(bǔ)償方案

巢湖市三中路道路兩側(cè)部分房屋征收項目房屋征收補(bǔ)償方案

(征求意見稿)為方便三中路道路兩側(cè)部分房屋征收區(qū)域內(nèi)廣大被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高該區(qū)域房屋征收工作的透明度，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（巢政〔2012〕115號）、《巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實施細(xì)則》（巢政〔2012〕119號）和《巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費、附屬物補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)》（巢政〔2012〕121號）等相關(guān)規(guī)定，特制定本房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收項目名稱

巢湖市三中路道路兩側(cè)部分房屋征收項目

二、項目基本概況

（一）征收范圍（本項目房屋征收四至界限及其閉合區(qū)域）

具體范圍以市規(guī)劃局出具的"房屋征收紅線圖"為準(zhǔn)。

（二）征收房屋面積

本次房屋征收涉及巢湖市鳳凰山街道草城社區(qū)約47戶、房屋建筑面積約6000㎡（以三榜終審公示為準(zhǔn)）。

三、房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位：

（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府；

（二）房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室；

（三）房屋征收實施單位：巢湖市鳳凰山街道辦事處。

四、簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）

2014年月日至2014年月日

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點位置、戶型和面積

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點）位置：

住宅房屋：山水華庭小區(qū)

（二）住宅房戶型及建筑面積：

戶型H*-1（約65.8㎡）、戶型H*-2（約79.8㎡）、戶型H*-3（約96.2㎡）、戶型H*-4（約117.9㎡）、戶型H*-5（約118.9㎡）、戶型H*-6（約124.6㎡）、戶型H*-7（約138.8㎡）、戶型H*-8（約119.3㎡）、戶型H*-9（約87.6㎡）。

住宅房戶型及建筑面積等最終以房產(chǎn)部門核定為準(zhǔn)。安置房最終以市政府提供的房源為準(zhǔn)。

六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格等

具體以協(xié)商選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報告為準(zhǔn)。

七、房屋征收補(bǔ)償方式及內(nèi)容

（一）住宅房屋征收補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇；對征收辦公、生產(chǎn)及倉儲性質(zhì)房屋的，原則上實行貨幣補(bǔ)償。

（二）對被征收人的補(bǔ)償包括被征收的房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

八、被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊话阈砸?guī)定

（一）已辦理《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，按證載面積（結(jié)合實際面積）、結(jié)構(gòu)、用途予以補(bǔ)償；

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》或《房屋征收（模擬）補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）按1成新計算，10年至20年（含20年）按0.95成新計算，20年至30年（含30年）按0.9成新計算，30年以上的按0.85成新計算；

（二）未辦理《房屋所有權(quán)證》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，按以下規(guī)定辦理：

1、對2001年版地形圖有記載的房屋，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》或《房屋征收（模擬）補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理土地、規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補(bǔ)償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠。

2、對2001年版地形圖沒有記載的房屋，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》或《房屋征收（模擬）補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，房屋面積可按其50％-80%計算，被折算部分按不予認(rèn)證面積給予補(bǔ)償；房屋成新?lián)嵱嬎?，但原則上磚混結(jié)構(gòu)的成新率最高不應(yīng)超過0.9，磚木和簡易結(jié)構(gòu)的成新率最高不應(yīng)超過0.85。

3、對不予認(rèn)證的房屋按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、大磚房200-350元/㎡、簡易結(jié)構(gòu)180-280元/㎡、彩鋼瓦房80-120元/㎡；

4、對已下達(dá)違法建設(shè)處罰文書的建筑和認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可給予不超過150元/㎡的拆除工時補(bǔ)助費；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)助。

2001年版地形圖和違法建設(shè)名單由市規(guī)劃局加蓋公章后提供給巢湖市鳳凰山街道辦事處（鳳凰山街道城北小學(xué)運(yùn)動場擴(kuò)建工程房屋征收辦公室）和市認(rèn)證辦，各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。

（三）未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)，將住宅用途改為生產(chǎn)、辦公、倉儲用途的房屋，按原房屋用途認(rèn)定并給予補(bǔ)償安置。

九、征收住宅房屋相關(guān)規(guī)定

（一）征收住宅房屋套內(nèi)建筑面積的規(guī)定

1、對征收單體非共產(chǎn)權(quán)、無共有共用的房屋，其套內(nèi)建筑面積按該房屋建筑面積的97.5%計算，公攤系數(shù)為2.5%；

2、對于住宅房屋，按套內(nèi)建筑面積結(jié)算被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的，對上述的公攤面積不予補(bǔ)償；

3、對于不計入套內(nèi)建筑面積的部分（如室外樓梯、無柱走廊、門斗等）按被征收房屋評估基準(zhǔn)價結(jié)合成新等修正系數(shù)給予貨幣補(bǔ)償。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、按照套內(nèi)建筑面積"征一補(bǔ)一、互補(bǔ)差價"；

2、同等套內(nèi)建筑面積部分：（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價-被征收住宅房屋單價）套內(nèi)建筑面積；

3、應(yīng)安置的房屋建筑面積=被征收房屋的套內(nèi)建筑面積（1+選定的安置房的實際公攤系數(shù)）；

在簽約期限內(nèi)簽約的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出應(yīng)安置建筑面積（15㎡）部分：按建筑安裝成本價結(jié)合樓層差價結(jié)算，對超出15㎡（含兩戶型面積檔差原因）以外的按安置價結(jié)合樓層差價結(jié)算；在簽約期限外簽約的，對超出15㎡以外的按市場評估基準(zhǔn)價（即市場價）結(jié)合樓層差價結(jié)算；

其中住宅面積較小且屬于唯一住房（經(jīng)市征收辦、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、街道社區(qū)等有關(guān)部門聯(lián)合核實無誤）選擇最小面積安置房戶型的，執(zhí)行《巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條的規(guī)定；住宅面積較小的非唯一住房或因經(jīng)審批"同意分戶"剩余小面積的戶選擇2套住宅（含其中一套為最小戶型安置）的，其合計增購15㎡為建安成本價，其余增購面積為市場價。

4、選定的安置房建筑面積不足應(yīng)安置的建筑面積部分：按被征收房屋的市場評估基準(zhǔn)價（即市場價）結(jié)合修正系數(shù)結(jié)算。被征收戶在選房安置時，對同一戶型的安置通過搖號產(chǎn)生，不再通過先交鑰匙先選房的方式。

5、增購面積：被征收人應(yīng)根據(jù)被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，結(jié)合征收部門提供的安置房源進(jìn)行選房，在戶型面積不一致的情況下，應(yīng)選擇最鄰近面積的房屋套型（不得跳上檔或跨上檔）進(jìn)行安置，可增加（或減少）建筑面積選房，但增購的建筑面積每戶（含回遷2套及以上安置的，合計）在0-15㎡。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償方式

選擇貨幣補(bǔ)償方式作為唯一補(bǔ)償方式的，嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)價格估價規(guī)范》（朝向、成新等）。貨幣補(bǔ)償金額按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結(jié)果結(jié)算。

十、征收非住宅房屋相關(guān)規(guī)定

征收辦公、生產(chǎn)、倉儲房屋，原則上按房地產(chǎn)市場評估價格實行貨幣化補(bǔ)償。

十一、其他補(bǔ)償

（一）附屬物及附屬設(shè)施、裝飾裝修等補(bǔ)償

按照《關(guān)于印發(fā)〈巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費、附屬物補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（巢政[2012]121號）執(zhí)行。

（二）搬遷費補(bǔ)償

1、住宅房屋：500元∕次（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次）；

2、非住宅房屋：7元/㎡（按實際使用的合法有效建筑面積一次性予以補(bǔ)助）。

（三）臨時安置費（房租）補(bǔ)償

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原則上實行自行過渡，過渡期限自領(lǐng)取《交房驗收單》之日起開始計算，暫定為18個月，據(jù)實結(jié)算。

1、住宅房屋：在過渡期限內(nèi)，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡月標(biāo)準(zhǔn)支付；

被征收房屋事實上屬于唯一住宅房屋且建筑面積不足60㎡的，其臨時安置補(bǔ)助費按60㎡計算。

實行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?個月臨時安置費。

2、非住宅房屋：在過渡期限內(nèi)對生產(chǎn)加工等非住宅房屋，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡月標(biāo)準(zhǔn)支付；

實行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?個月臨時安置費。

3、逾期未安置：自逾期之月起，不滿12個月（含12個月）的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％增付臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100％增付臨時安置費。

十二、優(yōu)惠和獎勵措施

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》或《房屋（模擬）征收補(bǔ)償協(xié)議》并在約定的時間內(nèi)騰空房屋交房屋征收實施單位拆除的，享受以下措施：

（一）安置房結(jié)算降價優(yōu)惠（即安置價）

為充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，改善居住條件，共享城市發(fā)展成果，決定將山水華庭高層安置房結(jié)算價格由評估基準(zhǔn)價4424元/㎡降價定為4229元/㎡;

小高層安置房結(jié)算價格由評估基準(zhǔn)價4328元/㎡降價定為4137元/㎡;

多層安置房結(jié)算價格由評估基準(zhǔn)價4809元/㎡降價定為4544元/㎡。

（二）安置房價格再折算優(yōu)惠（即優(yōu)惠價）

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房的，安置房價格再享受九折優(yōu)惠，即山水華庭高層安置房結(jié)算價格按4229元/㎡90％=3806元/㎡計算;小高層安置房結(jié)算價格按4137元/㎡90％=3723元/㎡計算;多層安置房結(jié)算價格按4544元/㎡90％=4090元/㎡計算。

（三）被征收房屋合法面積獎勵

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約搬遷的，對經(jīng)認(rèn)證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積給予不超過150元/㎡的獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)為:

1、在正式動遷第一天至第十天簽約并搬遷的，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡；

2、在正式動遷第十一天至第二十天簽約并搬遷的，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為100元/㎡；

3、在正式動遷第二十一天至第三十天簽約并搬遷的，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為50元/㎡；

4、在正式動遷一個月以后簽約并搬遷的，不予獎勵。

十三、其他事宜

（一）企事業(yè)單位按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和住建部《關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號）等相關(guān)規(guī)定并結(jié)合建筑面積（非套內(nèi)建筑面積）辦理征收相關(guān)手續(xù)。

（二）房屋征收實施單位在委托的權(quán)限范圍內(nèi)開展房屋征收實施工作；房屋征收實施單位及其工作人員對違反《巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》和《房屋征收"十個禁止"工作紀(jì)律》的將依法依規(guī)處理。

（三）房屋征收實施單位在征收過程中應(yīng)區(qū)分情況，嚴(yán)格按安徽省和《合肥市公安局戶口管理規(guī)范（暫行）》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）自本項目發(fā)布《房屋征收擬決定意向書》之日起新建的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等，一律不予補(bǔ)償。

（五）本項目房屋征收如采用模擬征收方式，本區(qū)域房屋所有權(quán)人在與征收部門、征收實施單位簽訂《房屋征收（模擬）補(bǔ)償協(xié)議》之日，需先行簽訂《承諾書》（具體見附件2）。

十四、本征收補(bǔ)償方案未盡事宜按巢湖市相關(guān)政策執(zhí)行。

十五、本征收補(bǔ)償方案由巢湖市房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

附件1：預(yù)評估報告（摘錄）

附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償（巢政〔2012〕121號摘錄）

附件3：承諾書

附件1：預(yù)評估報告（摘錄）

被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價匯總表

單位：元/平方米

類別

等級

基準(zhǔn)價

磚混結(jié)構(gòu)

37553669磚木結(jié)構(gòu)

37063607簡易結(jié)構(gòu)

24372376注：基準(zhǔn)價為各類結(jié)構(gòu)房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標(biāo)準(zhǔn)的房屋價格。

層高低于2.8m的簡易結(jié)構(gòu)房屋，層高調(diào)整系數(shù)為：層高每減10cm,基準(zhǔn)價下降1.5％。

安置房屋基準(zhǔn)價匯總表

單位：元/平方米

類別等級

安置房基準(zhǔn)價

鋼混凝土結(jié)構(gòu)

1（高層）

44242（小高層）

43283(多層)4809注：基準(zhǔn)價為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標(biāo)準(zhǔn)的房屋價格。

被征收房住宅房屋樓層價差增減表

單位：元/平方米

一層

二層

三層

四層

0.000.000.000.000.000.000.00-30+50-30被征收住宅房屋成新上限表

結(jié)構(gòu)

成新

超過30年

26～30年

21～25年

16～20年

11～15年

10年以內(nèi)

磚混

成新度

7.588.59按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出99%。

成新率

磚木

成新度

6.57.588.5按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出98%。

成新率

簡易

成新度

4.55.5成新率

注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。

住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表

主要房間朝向

北西東朝南

修正系數(shù)

"山水華庭"樓層價差增減表

單位：元/平方米

樓層

六層

十一層

十八層

二十八層

0.0000.000.000.0000.000.00+5015+15+15+2015+15+150.0030+15+15-3030+30+1545+30+30845+45+30960+60+301060+75+30110+90+4512+90+4513+75+6014+60+6015+45+7516+30+7517+15+90180.00+9019+7520+6021+4522+3023+3024+1525+1526+1527+15280.00附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償（巢政〔2012〕121號摘錄）

1、附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位

備注

有線電視

110元/戶

寬帶

160元/戶

固定電話

168元/戶

空調(diào)

窗式

100元/臺

拆裝費

分體式

160元/臺

柜式

200元/臺

熱水器

太陽能

300元/臺

拆裝費

電能

100元/臺

燃?xì)?/p>

80元/臺

室外地坪

水泥（厚25cm以上）

45元/M2水泥（厚10cm-25cm）

30元/M2水泥（厚10cm以下）

15元/M2磚石

10元/M2圍墻

土、籬笆

10元/M2磚

50元/M2石（干砌）

90元/M3石（漿砌）

120元/M3鑄鐵

75元/M2欄桿

木制、磚

40元/M2不計算

建筑面

積部分

的圍護(hù)

鋼（鐵）制

80元/M2不銹鋼

120元/M2雨棚

自制

40元/M2定制、澆筑

80元/M2防盜

門窗

防盜門

高檔（單開）600元/扇

鋼筋、鋼管160元/M2防盜窗

鋼制

30元/M2不銹鋼

50元/M2廚衛(wèi)

設(shè)施

單灶150元/個

雙灶300元/個

灶臺

50元/M2抽油煙機(jī)50元/臺

生產(chǎn)性用灶180元/個

面盆、水池60元/個

座便器100元/個

蹲便器50元/個

浴缸200元/個

整體廚柜500元/套

拆裝費整體浴室100元/套

水井磚砌井（深井）1200元/口

壓水井300元/口

涵管

磚石井（淺井）

按磚、石圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

化糞池

20M2以下

450元/個

20M2以上

800元/個

簡易

搭蓋

石棉瓦墻頂

50元/M2簡易廁所、畜圈、禽舍

磚墻石棉瓦頂

100元/M2磚墻瓦頂

150元/M2室外晾衣架

100元/M

長度

花臺

20元/M22、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注

吊頂

纖維板、扣板、膠板條

15元/M2石膏板（含龍骨）

20元/M2塑料扣板（含龍骨）

30元/M2鋁合金扣板(含龍骨)60元/M2墻面

墻紙、墻布

20元/M2瓷磚、面磚、墻面磚

30元/M2三合板、膠合板

20元/M2內(nèi)飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)80元/M2壁柜式組合家具

200元/M2地面

油漆10元/M2水磨石（普通、彩色）

30元/M2地板磚

50元/M2復(fù)合地板

60元/M2實木地板

120元/M2花崗巖、大理石

90元/M2其他

包裝木門150元/套

門套

包裝木窗100元/套

窗套

3、各類樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱補(bǔ)償金額備注

一般樹木胸徑（指喬木主干離地表面1.3m處的直徑）

3-5cm5元/棵

1、樹木密度超過每畝1000棵，移植費按面積補(bǔ)償：胸徑Ф1厘米，2000元/畝；1＜Ф3厘米，4000元/畝；3＜Ф5厘米，6000元/畝；Ф5厘米，8000元/畝。

2、草本花卉按15元/㎡補(bǔ)償；

3、果樹按果樹規(guī)格和合理栽植棵樹補(bǔ)償，合理栽植棵樹為75棵/畝，超過即按75棵/畝補(bǔ)償。

5-10cm10元/棵

10-15cm20元/棵

15-20cm30元/棵

20-30cm40元/棵

30cm以上50元/棵

果樹地

徑（距地面0.1m處量?。?/p>

2cm10元/棵

2-5cm20元/棵

5-10cm45元/棵

10-15cm70元/棵

15-20cm100元/棵

20cm以上150元/棵

附件3：承諾書

巢湖市房屋征收辦公室、鳳凰山街道辦事處：

我叫_____，性別：_____，家住巢湖市鳳凰山街道草城社區(qū)。我本人及其家庭所有成員均同意在本次巢湖市三中路待建道路周邊房屋征收過程中，同意并自愿在巢湖市政府發(fā)布正式房屋征收決定前實行模擬征收，與房屋征收實施單位簽訂《房屋（模擬）征收補(bǔ)償協(xié)議》，在約定的期限內(nèi)搬遷讓房、騰空房屋并領(lǐng)取《交房驗收單》。并承諾自本項目發(fā)布《房屋征收擬決定意向書》之日起，我戶保持房屋及其附屬物現(xiàn)狀不變，因改變房屋現(xiàn)狀等發(fā)生的費用，不享受任何形式的補(bǔ)償。

同時我本人及其家庭所有成員自愿并同意自巢湖市政府發(fā)布正式房屋征收決定之日起，我戶所簽定的《房屋（模擬）征收補(bǔ)償協(xié)議》自動生效轉(zhuǎn)變成《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。

戶主簽名（手?。?/p>

戶主身份證號碼：

聯(lián)系號碼：

承諾日期：

見證人（簽名）：、

篇2:新型墻體材料專項基金征收和使用管理實施辦法

淳安縣新型墻體材料專項基金征收和使用管理實施辦法

第一條

為規(guī)范新型墻體材料專項基金征收、使用和管理，促進(jìn)新型墻體材料的發(fā)展，根據(jù)《浙江省新型墻體材料專項基金征收和使用管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本實施辦法。

第二條

新型墻體材料專項基金（以下簡稱專項基金）屬于政府性基金，全額納入縣財政預(yù)算管理。

第三條

專項基金由縣新型墻體材料辦公室負(fù)責(zé)征收;縣新型墻體材料辦公室也可委托其他單位代為征收。

第四條

專項基金征收、使用和管理應(yīng)當(dāng)接受財政、審計和上級新墻材工作機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。

第五條

新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程（不含農(nóng)民個人自建和聯(lián)戶自建住房），建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)工程施工許可證前，按照建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或規(guī)劃審批確定的建筑面積繳納專項基金預(yù)繳款，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元，不便計算建筑面積的按預(yù)算用磚量繳納，標(biāo)準(zhǔn)為每塊標(biāo)準(zhǔn)磚0.06元。

建設(shè)單位和個人必須持專項基金預(yù)繳款憑證向有關(guān)部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證等證件。

第六條

建設(shè)單位在建筑工程主體工程完工未粉刷前或中間結(jié)構(gòu)驗收時，應(yīng)向縣新型墻體材料辦公室提出驗收申請，縣新型墻體材料辦公室收到驗收申請后，應(yīng)及時完成項目現(xiàn)場驗收，并做好現(xiàn)場驗收記錄。經(jīng)驗收的項目，建設(shè)單位可申請專項基金預(yù)繳款退還，并提交專項基金預(yù)繳款憑證復(fù)印件、本工程使用的墻體材料銷售發(fā)票、現(xiàn)場驗收記錄、《浙江省新型墻體材料產(chǎn)品認(rèn)定證書》及工程預(yù)算書或有資質(zhì)審核單位出具的工程決算書?？h新型墻體材料辦公室按照規(guī)定及時辦理專項基金清算和返退手續(xù)。

建筑工程繳納的專項基金預(yù)繳款，按新型墻體材料占墻體材料總使用量實際比例退還，對其中使用燒結(jié)頁巖多孔（空心）磚部分，按實際使用比例的50%退還。

建筑工程繳納的專項基金預(yù)繳款有以下情況的不予退還：使用未獲得《浙江省新型墻體材料產(chǎn)品認(rèn)定證書》的產(chǎn)品；在主體工程完工粉刷前或中間結(jié)構(gòu)驗收時未申請驗收的。

2008年1月1日前繳納專項基金預(yù)繳款的建設(shè)單位，專項基金退還標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)定執(zhí)行。

第七條

除國務(wù)院、財政部規(guī)定外，任何單位和個人不得減征、免征或者緩征專項基金。

第八條

征收專項基金預(yù)繳款和專項基金，應(yīng)分別使用省財政廳統(tǒng)一印制的"浙江省新型墻體材料專項基金專用票據(jù)(預(yù)收)"和"浙江省新型墻體材料專項基金專用票據(jù)（結(jié)算）"?？h新型墻體材料辦公室向縣財政部門領(lǐng)用"浙江省新型墻體材料專項基金專用票據(jù)"。

第九條

縣財政局在財政專戶"暫存款"科目設(shè)置"新型墻體材料專項基金預(yù)收款"和"應(yīng)繳國庫"兩個明細(xì)科目。

縣新型墻體材料辦公室預(yù)收的專項基金，按照財政部門規(guī)定，全額繳入同級財政專戶；工程完工清算后的專項基金及按規(guī)定不予返退的專項基金預(yù)繳款在開具"浙江省新型墻體材料專項基金專用票據(jù)（結(jié)算）"后轉(zhuǎn)作專項基金。專項基金由縣財政局定期繳入國庫。

第十條

為便于建設(shè)單位按時辦理專項基金預(yù)繳款的返退結(jié)算手續(xù)，縣財政局對縣新型墻體材料辦公室實行撥付備付資金制度。月度終了10日內(nèi)，向縣財政局報送《淳安縣新型墻體材料專項基金結(jié)算表》，縣財政局根據(jù)專項基金返退情況，辦理專項基金返退備用金的撥付。

第十一條

縣新型墻體材料辦公室征收的專項基金分別按入庫數(shù)5%上繳市級國庫、10%上繳省級國庫和85%留存縣級國庫。

第十二條

專項基金代征手續(xù)費按實際代征額的2比例列入專項基金支出預(yù)算安排。

第十三條

專項基金實行?？顚Ｓ茫昴┙Y(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。其使用范圍包括：

（一）扶持新型墻體材料新產(chǎn)品、新工藝、新設(shè)備研究開發(fā)，支持新型墻體材料生產(chǎn)和應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的研究、制定；

（二）扶持新型墻體材料生產(chǎn)項目和推廣使用示范工程項目以及新農(nóng)村新型墻體材料示范房建設(shè)；

（三）發(fā)展新型墻體材料的宣傳、培訓(xùn)和獎勵；

（四）代征手續(xù)費；

（五）經(jīng)縣財政批準(zhǔn)的與發(fā)展新型墻體材料有關(guān)的其他開支。

第十四條

專項基金用于固定資產(chǎn)投資和更新改造的，作為增加國家資本金處理。

第十五條

專項基金用于新型墻體材料基本建設(shè)工程項目或技術(shù)改造項目的，必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，并按照下列程序辦理：

（一）由使用單位提出書面申請及項目可行性報告;

（二）由縣新型墻體材料辦公室組織專家對項目可行性報告進(jìn)行審查，經(jīng)上級主管部門審核后，報同級財政部門審批，納入專項基金年度預(yù)算；

（三）財政部門根據(jù)專項基金年度預(yù)算撥付項目資金。

第十六條

縣新型墻體材料辦公室管理經(jīng)費納入同級財政部門預(yù)算管理。

第十七條

縣新型墻體材料辦公室應(yīng)按同級財政部門的要求，編制年度專項基金預(yù)、決算，報同級財政部門審批，同時報上級新墻材工作機(jī)構(gòu)備案，并按時向縣級財政部門和上級新墻材工作機(jī)構(gòu)報送會計報表。

第十八條

縣新型墻體材料辦公室應(yīng)加強(qiáng)專項基金管理，建立健全財務(wù)制度，嚴(yán)格會計核算程序，并按預(yù)收單位設(shè)置備查賬，明細(xì)反映單位的征收、退付、繳庫情況。

第十九條

建設(shè)單位未繳納專項基金預(yù)繳款的，由縣級以上墻體材料行政管理部門予以警告，責(zé)令限期繳納；逾期不繳納的，按日加收未繳金額萬分之五的滯納金。

第二十條

建設(shè)單位虛報建筑面積以及新型墻體材料購進(jìn)數(shù)量的，由縣級以上墻體材料行政管理部門及其委托單位責(zé)令改正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的專項基金。

第二十一條

縣新型墻體材料辦公室及其委托單位不按本實施辦法規(guī)定征收專項基金；不按規(guī)定使用省財政廳印制的專用票據(jù)的；截留、擠占、挪用專項基金的，由縣財政部門責(zé)令改正，并按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號）等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第二十二條

對違反本實施辦法第十九條至第二十一條規(guī)定行為的行政主管部門、建設(shè)單位以及其他單位主要負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人員，依照《關(guān)于違反行政事業(yè)性收費和罰沒收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》（國務(wù)院令第281號）以及國家其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，給予行政處分或處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第二十三條

本實施辦法由縣財政局會同縣經(jīng)貿(mào)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條

本實施辦法自2009年1月1日起執(zhí)行，其他有關(guān)規(guī)定與本實施辦法不一致的，以本實施辦法規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：《淳安縣新型墻體材料專項基金結(jié)算表》

篇3:(重慶)征收房產(chǎn)稅改革試點辦法

重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對部分個人住房

征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法

為調(diào)節(jié)收入分配，引導(dǎo)個人合理住房消費，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。現(xiàn)結(jié)合我市實際情況，制定本暫行辦法。

一、試點區(qū)域

試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。

二、征收對象

（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1.個人擁有的獨棟商品住宅。

2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。

（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。

四、計稅依據(jù)

應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。

獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

五、稅率

（一）獨棟商