綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告

交通樞紐換乘中心項目究報告一、總論項目建設背景某江蘇置業(yè)有限公司與某市交通局于年月即將簽署“某綜合交通樞紐換乘府部門的有關要求及要點，某江蘇置業(yè)有限公司委托全日新建筑規(guī)劃設計(上海)有限。項目名稱：某綜合交通樞紐換乘中心開發(fā)建設商地址：某市鼓樓區(qū)云南北路號天鶴文云大廈樓開發(fā)建設商簡介多平方米，以其優(yōu)美的外部環(huán)境、完善的施工管理、過硬的施工質量贏得了用戶某江蘇置業(yè)秉持“講信譽，重實效”的開發(fā)信仰，遵循人與自然共依存，建筑與環(huán)地塊位置及優(yōu)勢該項目地塊位于某城東地區(qū)紫金山板塊某，東臨繞城公路，西臨府軍衛(wèi)小區(qū)，南匯聚大量人流。紫金山板塊堅持高起點規(guī)劃，專門邀請國內外著名規(guī)劃單位和設計師編制總體規(guī)劃、景觀規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、人文規(guī)劃、中心區(qū)城市規(guī)劃等七項規(guī)劃，并嚴格控制管理，確保高標準的規(guī)劃落實到位。深厚的人文底蘊是紫金山板塊獨有的優(yōu)勢，人文價值是紫金山板塊最大的價值所在。無論從歷史文化的角度，還是從政治的角度，紫金山都有著無可取代的特殊地位。稱其為“圣地”都不為過，可以說，紫金山是華人心中的“圣地?！本皡^(qū)擁有無可替代的山景資源和生態(tài)優(yōu)勢，成為某生態(tài)宜居型住宅片區(qū)第一首選，更可行性研究報告編制依據寧改發(fā)號《市政府關于印發(fā)某市企業(yè)投資項目標準暫行辦法》江蘇省建筑安裝工程概、預算定額及相關規(guī)定可行性研究報告研究范圍研究結論“某綜合交通樞紐換乘中心”項目符合國家城市房產開發(fā)建設產業(yè)政策，該項目二、擬建項目概況用地面積相關技術數據地用途市政、商業(yè)、住宅用地建設規(guī)劃要求技術參數擬建該項目的規(guī)劃設計方案主要參數換乘中心：平方米(商業(yè)平方米(商業(yè)米、車庫幼兒園平方米、物業(yè)等用房平方米)案概述某綜合交通樞紐換乘中心位于現有地鐵號線某站處，由三個部分組成，換乘中心及綜合商業(yè)、停車保養(yǎng)場、住宅及配套。其中，換乘中心及綜合商業(yè)分為地上業(yè)。停車保養(yǎng)場為地上三層，包㎡)兩種戶型戶。三、經濟效益分析項目基本建設及相關配套總成本測算序號項目一土地費用拆遷費二建設規(guī)費住宅及配套綜合商業(yè)三前期費用勘察設計費其他費用四建安費用住宅及配套(精裝)綜合商業(yè)五配套費用住宅及配套換乘中心、綜合商業(yè)總價總價(萬元)(元)基數平方米基數基數平方基數基數平方米政府減免規(guī)費基數基數平方基數基數平方米基數基數基數基數基數基數基數平方米平方米平方米基數基數基數基數基數基數平方米平方米其其他費用樣板房不可預見費用項目總成本平方米平方米六七基數基數銷售收入預計售總收入預計預預計收入萬元宅配套商業(yè)位綜合商業(yè)總計銷售分類住宅及配套面積()序號個二一預預計收入萬元宅配套商業(yè)位總計銷售分類住宅及配套面積()序號個一管理、財務、稅金、預征土地增值稅等費用預計管理費用：項目總成本＝財務費用％：項目總成本＝銷售費用：銷售預計收入(萬元)(萬元)＝＝(萬元)＝＝(萬元)(萬元)單位平方米投資額預計 項目總投資額：項目總成本管理費用銷售費用財務費用稅金預征土＝(萬元)(萬元)單位平方米投資額：項目總投資額÷總建筑面積(元平方米)(元平方米)項目利潤率預計(％)(萬元)投資利潤率(稅后)：稅后利潤÷項目總投資額(萬元)萬平米占總供地面積的；辦公用地面積達萬平米，占總，其它性質的土地供應總計萬平米，占總供應面積的。升；成交面積萬平米，同比上升。能。年月份，某樓市的庫存房源數量才萬套左右，到今年月份，某樓市月同期增長了，截止年月日晚時，某全市商品房當月成交套，環(huán)比月每月成交量核心提示：周邊在建商業(yè)、住宅項目，與本項目已不僅僅是競爭關系，而更是形經核心提示：主題購物樂園，都市娛樂中心從多萬方的萬達購物廣場，到萬平方水游城，到萬平方新城市廣場，再到城北萬平米大觀天地購物中心層出不窮。答案是他們都抓住了“后”和“后”這兩個消費群體。而且他們采用的都是一個相同的方法就是把“購物”和“娛樂”混搭在一起，形成“主題購物樂園，都市”。述對于某年及以后幾年內的房地產形勢大致有以下幾個結論：宅市場需求具有可持續(xù)性。需求量十分穩(wěn)定和充足，在年與