某公司辦公用房維修項目可行性研究報告

某公司辦公用房維修項目可行性研究報告

某公司辦公用房維修項目可行性

研究報告

某公司辦公用房維修項目可行性研究報告

目 錄

第一章 總論

........................................

1.1

項目概況

.....................................

1.2

項目背景及現(xiàn)狀

...............................

第二章 項目建設的必要性

............................

2.1

項目建設的必要性

.............................

第三章 項目改造內(nèi)容

................................

3.1

項目建設指導思想

.............................

3.2

改造內(nèi)容

.....................................

第四章

投資估算或概算或預算

.........................

4.1

資金估算

.....................................

第五章

項目實施工期安排及投資建議計劃................

5.1

項目實施進度

.................................

5.2

進度款撥付計劃

...............................

第六章 結(jié)論和建議

..................................

6.1

結(jié)論

.........................................

6.2

建議

.........................................

某公司辦公用房維修項目可行性研究報告

第一章 總論

1.1

項目概況

1.1.1

項目名稱：某

x

辦公性用房維修改造項目

1.1.2

項目建設地點：

1.1.3

建設內(nèi)容及規(guī)模：辦公樓總建筑面積

300

平方米，

層數(shù)

1

層。院內(nèi)兩個庫房均為

113.4

平方米，院內(nèi)會議室為

27.3

平方米，本項目對院內(nèi)辦公樓、庫房進行屋頂防水、墻

面粉刷，辦公樓進行供電改造，辦公樓內(nèi)更換門窗及內(nèi)部裝

修等。

1.2

項目背景及現(xiàn)狀

某某現(xiàn)有辦公場所始建于

20

世紀

80

年代末，辦公樓總

面積

300

平方米。院內(nèi)兩個庫房均為

113.4

平方米，院內(nèi)會

議室為

27.3

平方米，由于使用年限已久，近幾年來，辦公

性用房破損現(xiàn)象嚴重，部分公共設施出現(xiàn)破損、陳舊性問題，

滲漏水嚴重、墻面大面積剝落等情況，隨著公司業(yè)務不斷擴

大，事務紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設施以及

辦公環(huán)境是不能適應工作要求的，為了更好地服務大眾，為

此，擬決定對公司辦公樓以及院內(nèi)庫房、會議室進行維修改

造。

0

某公司辦公用房維修項目可行性研究報告

第二章 項目建設的必要性

2.1

項目建設的必要性

隨著經(jīng)濟和社會發(fā)展對國際工程要求的不斷提高，公司

現(xiàn)有的辦公樓已不能滿足當前的工作條件，改善辦公條件已

經(jīng)迫在眉睫。公司辦公樓始建于

20

世紀

80

年代末，辦公樓

建筑面積

300

平方米，院內(nèi)兩個庫房均為

113.4

平方米，院

內(nèi)會議室為

27.3

平方米，現(xiàn)使用期已超過

25

年，樓內(nèi)破損

現(xiàn)象嚴重，部分公共設施出現(xiàn)破損、陳舊性問題，辦公滲漏

水嚴重、墻面大面積剝落、部分電路老化，導致無法正常辦

公等情況。

通過對該辦公樓進行維修改造，將有效改善辦公條件，

提高辦公人員工作效率，這樣，也就為提高我公司現(xiàn)代化管

理水平，奠定了堅實的基礎。進一步改善公司的外部形象。

1

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第三章 項目建設內(nèi)容

3.1

項目建設指導思想

立足辦公樓現(xiàn)有條件，因地制宜、實事求是，按照“實

用、夠用、經(jīng)濟、安全”的原則，以硬件投入為重點，修建

業(yè)務用房，增添基礎設施，加強內(nèi)部管理，通過完善、配套、

充實、提高，積極配合上級部門落實責任，防止項目資金的

流失，以確保?？顚Ｓ?。遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設規(guī)模

上保留一定發(fā)展空間。

3.2

改造內(nèi)容

辦公樓建筑面積

300

平方米，院內(nèi)兩個庫房均為

113.4

平方米，院內(nèi)會議室為

27.3

平方米。

1、外墻裝飾維修部分

(1)房頂部分

屋頂年久失修,辦公樓、庫房樓頂會漏水,尤其遇到雨天

或冬天下雪，此次維修將屋頂做防水處理。

(2)外檐門窗部分

①窗戶部分

正對院門的辦公樓

11

個窗戶由于年代長久，還是鐵窗。

窗框與窗口已多處出現(xiàn)裂縫并且常年關不緊，此次裝飾維修

2

某公司辦公用房維修項目可行性研究報告

將原有窗戶全部換成塑鋼雙層。

②門的改造與維修

院內(nèi)

2

個庫房大門由于破損嚴重，密封性差，此次換成

密封性好、質(zhì)量好的木門。辦公樓內(nèi)

5

個辦公室門換成質(zhì)量

好的木門。

(3)外檐墻面部分

原建筑外檐墻面是清水墻面

,現(xiàn)墻面磚皮已多處脫落

,

破舊不堪。

此次改造需按原風格顏色批灰修補刷涂料。

2、內(nèi)部裝修

(1)室內(nèi)電路改造 原辦公樓樓內(nèi)弱電線路布局混亂，

辦公環(huán)境不整。此次改造后，按照弱電規(guī)章，重新走線。

(2)辦公樓內(nèi)墻面

樓內(nèi)墻面因房頂漏雨造成多處頂子、損壞并出現(xiàn)凹凸不

平、灰皮多處脫落。需重新粉刷

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第四章

投資估算或概算或預算

1、工程概況

該項目維修改造為

某萬元，其中含材料費、人工費。詳

見項目維修改造估算表：

辦公樓改造

序號 名稱

1.窗戶拆除

2.原門拆除

3.屋面防水拆除

一. 拆除工程 4.其它拆除暫定

8.建筑垃圾運輸

小計：

1.塑鋼窗（單層三玻）

2.成品套裝門

3.防盜門

二. 裝修部分 4.粉刷乳膠漆

5.腳手架

6.屋面防水

sbs

卷材

7.線路改造

小計：

合計：

取費

單位

工程量

單價

套

套

m2

項

臺班

m2

套

m2

m2

m2

m2

m2

金額

4

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總造價

第五章

項目實施工期安排及投資建議計劃

一、項目實施進度

1、建設工期確定

本著合理安排建設工期的原則，項目建設工期擬為

8

月

開始，一個月后結(jié)束（2014

年

8

月—2014

年

9

月）。項目建

設要嚴格控制施工進度。

2、工程進度安排

本項目確定建設工期為

1

個月。2014

年

7

月底，完成前

期準備及開工準備，1

個月內(nèi)完成全部大樓維修改造，包括

屋頂防水處理、房屋粉刷、線路改造、更換門窗等配套設施。

工程施工中，應加快施工進度，各工作面能交叉平行施

工的，盡量交叉平行施工。

二、進度款撥付計劃

簽合同時，預付款總額的

30%，施工中期付

30%，末期

完工時付

30%，還有

10%是工程的質(zhì)保金，一年后付款。

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第六章

結(jié)論和建議

一、結(jié)論

本項目將有效改善辦公條件，降低行政成本

,充分發(fā)揮

其行政辦公的工作效率，必將對國際公司發(fā)展產(chǎn)生深遠的影

響。

該項目措施得當，符合實際，效益顯著，投資適當，是

切實可行的。

二、建