大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃

大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃第一頁(yè)，共十五頁(yè)。服務(wù)重鋼而設(shè)區(qū)，面積7.46平方公里。區(qū)劃調(diào)整，面積擴(kuò)為103平方公里，現(xiàn)轄5街3鎮(zhèn)，截止目前人口增至30萬(wàn)。十二五規(guī)劃，大渡口建設(shè)加速，人口將增至60萬(wàn)。1965年1995年2015年大渡口區(qū)發(fā)展軌跡第二頁(yè)，共十五頁(yè)。大渡口整體發(fā)展轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型：從重鋼“一企獨(dú)大”到五產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展社會(huì)轉(zhuǎn)型：民生大事放首位城市轉(zhuǎn)型：摘掉大渡口“主城郊區(qū)”帽子，轉(zhuǎn)型成一個(gè)生態(tài)、和諧、宜居城區(qū)。四大功能定位：生態(tài)和諧宜居區(qū)、文化休閑功能區(qū)、現(xiàn)代物流發(fā)展區(qū)和新興工業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)。大渡口三大轉(zhuǎn)型：第三頁(yè)，共十五頁(yè)。經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀：以重鋼為首，目前區(qū)內(nèi)有建橋工業(yè)園區(qū)，以及長(zhǎng)征重工、國(guó)際復(fù)合、中石化、中船重工、中交集團(tuán)等大中型企業(yè)，連續(xù)多年被評(píng)為“重慶市工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣”經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型：重鋼的環(huán)保搬遷標(biāo)志著大渡口正在以高新技術(shù)、數(shù)碼經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型后將從重鋼“一企獨(dú)大”到五產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展，包含裝備制造業(yè)、汽車(chē)摩托車(chē)、食品醫(yī)藥、電子信息、新材料五大百億級(jí)以上的支柱產(chǎn)業(yè)，培育“長(zhǎng)征重工、復(fù)合材料、梅林今普、天安數(shù)碼”等百億企業(yè)，培育“鋼材、食品、機(jī)電”等百億市場(chǎng)，爭(zhēng)取2015年工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)1000億元。此外，大渡口區(qū)還將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，通過(guò)商圈建設(shè)，推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。大渡口經(jīng)濟(jì)及企業(yè)發(fā)展規(guī)劃第四頁(yè)，共十五頁(yè)。成渝、渝黔、襄渝3條鐵路干線交匯6個(gè)火車(chē)站，7條鐵路專(zhuān)用線規(guī)劃有5縱5橫城市主干道，3條輕軌線，4座長(zhǎng)江大橋，1座鐵路大橋，有34公里長(zhǎng)江水岸線和6個(gè)水運(yùn)碼頭大渡口交通發(fā)展規(guī)劃第五頁(yè)，共十五頁(yè)。房地產(chǎn)現(xiàn)狀：2008年末，大渡口區(qū)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)45家，2008年全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地236574平方米，每平方米均價(jià)2558元，土地開(kāi)發(fā)面積17.3萬(wàn)平方米。住宅投資114521萬(wàn)元，比重為44.6%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他類(lèi)投資分別完成2932萬(wàn)元、34700萬(wàn)元和104335萬(wàn)元，比重分別為1.1%、13.5%和40.8%，住宅投資居主導(dǎo)地位。大渡口房地產(chǎn)建設(shè)趨勢(shì)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃：按照大渡口CRD的定位，而住宅產(chǎn)品并不完全是大渡口樓市后期的發(fā)展重點(diǎn)。政府會(huì)做大型公建，并盡可能多地建一些具有全市功能的作品，如醫(yī)院、博物館、公園、商業(yè)、旅游景區(qū)等等，對(duì)居住用地也將以高端產(chǎn)品為主，有一定的門(mén)檻設(shè)置。今后大渡口建設(shè)的中心將是釣魚(yú)嘴片區(qū)和重鋼片區(qū)，目前重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域?yàn)殡p山片區(qū)。大渡口區(qū)將為5年內(nèi)近30萬(wàn)人的人口增量而加速開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。第六頁(yè)，共十五頁(yè)。釣魚(yú)咀：生態(tài)宜居示范城重鋼片區(qū)：博物館靠近步行街處建CBD雙山片區(qū)：公園居住區(qū)云集保利、晉愉、中交、東海、朵力、龍力6大開(kāi)發(fā)企業(yè)。其他樓盤(pán)還包括恒基·鳳凰城、春風(fēng)·琥珀城、協(xié)信彩云湖1號(hào)、協(xié)信天驕城、金科西城大院、渝高城市日記、同天依云郡等紅巖洞江岸線：前期5公里江景線建設(shè)后期延長(zhǎng)至12.8公里長(zhǎng)途客運(yùn)站拆遷：寫(xiě)字樓萬(wàn)達(dá)140畝地塊目前重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域十二五規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域大渡口重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域示意圖本案天安數(shù)碼第七頁(yè)，共十五頁(yè)。大渡口未來(lái)人群特點(diǎn)分析隨著大渡口經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及城市形象的轉(zhuǎn)型，以及房地產(chǎn)建設(shè)的趨勢(shì)分析，未來(lái)30萬(wàn)的人口增量將延續(xù)年輕化，并有向中高收入發(fā)展的趨勢(shì)。未來(lái)5年新增30萬(wàn)人口新支柱產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員農(nóng)轉(zhuǎn)非外來(lái)購(gòu)房居住人群經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后五大支柱產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員：包括裝備制造業(yè)、汽車(chē)摩托車(chē)、食品醫(yī)藥、電子信息、新材料，還包括配套發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市轉(zhuǎn)型為生態(tài)宜居區(qū)后，外來(lái)購(gòu)買(mǎi)中高檔住宅的居住人群政府下達(dá)農(nóng)轉(zhuǎn)非任務(wù)指標(biāo)，鼓勵(lì)農(nóng)轉(zhuǎn)非第八頁(yè)，共十五頁(yè)。大渡口商圈發(fā)展大渡口商圈是重慶第六商圈，北臨文體路，南至九中路，東起袁茄路，西接春暉路，規(guī)劃面積81公頃，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃為50萬(wàn)平方米,商業(yè)中心以政府廣場(chǎng)、開(kāi)放式公園、步行街為軸線，是集生態(tài)、休閑、購(gòu)物為一體的特色商圈。未來(lái)本案的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要以大體量一站式的購(gòu)物中心及購(gòu)物街區(qū)為主。第九頁(yè)，共十五頁(yè)。項(xiàng)目南起柏華街，北至翠云路，西起春暉路，東至湖榕路，臨近輕軌2號(hào)線新山村終點(diǎn)站。全長(zhǎng)778米，寬27米，上下兩層總面積達(dá)3.77萬(wàn)平方米，規(guī)劃商鋪1300多個(gè)。設(shè)有22個(gè)出入口與地面連通，將打造大渡口最大地下商業(yè)綜合體，一站式地下體驗(yàn)購(gòu)物空間。效果圖效果圖地一大道大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目第十頁(yè)，共十五頁(yè)。順祥壹街購(gòu)物中心位于大渡口商業(yè)核心地段，文體路與鋼花路黃金交匯處，二期建成后總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平米，涵蓋吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)全業(yè)態(tài)商業(yè)動(dòng)脈。壹街購(gòu)物中心采用主力店和精品專(zhuān)賣(mài)店相結(jié)合的模式。順祥壹街區(qū)二期效果圖大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目第十一頁(yè)，共十五頁(yè)。國(guó)瑞城三期項(xiàng)目由66萬(wàn)平米的城市商業(yè)復(fù)合體組成，其中商業(yè)面積約24萬(wàn)平米，住宅約33萬(wàn)平米，其他配套設(shè)施約9萬(wàn)平米，在商業(yè)定位上以休閑、娛樂(lè)等基本業(yè)態(tài)組合，配以大型百貨、生活超市、家居、折扣品牌專(zhuān)賣(mài)店等主力購(gòu)物店，已簽10萬(wàn)㎡建瑪特國(guó)瑞城三期效果圖效果圖工地大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目第十二頁(yè)，共十五頁(yè)。項(xiàng)目進(jìn)度：已與政府簽訂拿地協(xié)議，未簽正式合同位置：公園東偏北側(cè)面積：140畝左右類(lèi)型：城市綜合體，包含大體量一站式商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目第十三頁(yè)，共十五頁(yè)。謝謝第十四頁(yè)，共十五頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃。區(qū)劃調(diào)整，面積擴(kuò)為103平方公里，現(xiàn)轄5街3鎮(zhèn)，截止目前人口增至30萬(wàn)。十二五規(guī)劃，大渡口建設(shè)加速，人口將增至60萬(wàn)。四大功能定位：生態(tài)和諧宜居區(qū)、文化休閑功能區(qū)、現(xiàn)代物流發(fā)展區(qū)和新興工業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)。此外，大渡口區(qū)還將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，通過(guò)商圈建設(shè)，推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。今后大渡口建設(shè)的中心將是釣魚(yú)嘴片區(qū)和重鋼片區(qū)，目前