物業(yè)經(jīng)營管理模擬試卷

(僅供考前沖刺自測之用，并非押題猜題。)(共60題，每題1分。每題的備選項中，惟獨1個最符合題意)物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供()。A．維修服務 B．維護服務 C．安全服務 D．價值管理服務工業(yè)寫字樓屬于()。物業(yè)經(jīng)營管理服務的目標，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)()的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。物業(yè)服務企業(yè)劃分的類型有()。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標是使這些物業(yè)在所處的房地產(chǎn)市場內(nèi)()。資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對成本和收益的控制，主要包括對物業(yè)的()的管理。A．物理形態(tài)B．財務狀況C.管理形態(tài)或者財務狀況D．物理形態(tài)和財務狀況房地產(chǎn)投資的目的是以獲得()為目的。房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其()有關。以下房地產(chǎn)投資風險中，屬于個別風險的是()。未來經(jīng)營費用風險B.通貨膨脹風險利率風險D.周期風險置業(yè)投資者能夠容忍較低投資回報率的原因，是房地產(chǎn)投資具有的()優(yōu)點。A．易于獲得金融機構的支持B．能抵消通貨膨脹的影響C．能夠得到稅收方面的好處D．能提高投資者的資信等級現(xiàn)金流量圖上，初始投資發(fā)生在()。第0到第1期中間B.第1期期末第2期期初D.第0期期末房地產(chǎn)置業(yè)投資中，固定資產(chǎn)投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計人()。房地產(chǎn)置業(yè)投資中，業(yè)主最關心的問題是()的最大化。A．潛在毛租金收入B．有效毛收入C．凈運營收益D．實際租金收入設備更新分析以()為主。A.費用效益分析B．凈現(xiàn)值法 C．費用年值法D.盈虧平衡法對于具體一個物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)，其判斷的標準是()A、是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力關于收益性物業(yè)的價格，下列說法錯誤的是()。物業(yè)的總價格普通不能反映物業(yè)價格水平的高低物業(yè)的單位價格普通可以反映物業(yè)價格水平的高低C.原始價值是始終不變的，賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少市場價值大于投資價值，是投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格時，普通要求采用的估價方法數(shù)量至少為()種。A.2 B.3 C．4D．518.運用市場法估價的步驟普通是()。A.搜集交易實例、選取可比實例、對可比實例成交價格進行處理、求取比準價格B．搜集交易實例、對可比實例成交價格進行處理、選取可比實例、求取比準價格C．對可比實例成交價格進行處理、搜集交易實例、選取可比實例、求取比準價格D．選取可比實例、對可比實例成交價格進行處理、搜集交易實例、求取比準價格在以下房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的是()。A.房地產(chǎn)價格指數(shù)B.新竣工量C.可供租售量D.人口數(shù)以下關于房地產(chǎn)價格的說法中，正確的是()。A．房地產(chǎn)價格總體上是要下降的B．房地產(chǎn)現(xiàn)實價格是在短期內(nèi)集體形成的C．房地產(chǎn)現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的D．房地產(chǎn)價格不受交易主體個別因素的影響21.出租策略的目標是使( )。A．物業(yè)總體出租收入最大化 B．業(yè)主資產(chǎn)價值最大化C．物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營收入最大化 D．投資回報率最大化22.財務收支計劃的體現(xiàn)形式是( )。A．租賃計劃 B．建造物管理計劃C．預算計劃 D．業(yè)主溝通計劃23.因租約一方死亡租賃行為自動中止的房屋租賃行為是( )。A．定期租賃 B．不定期租賃 C．自動延期租賃D．意愿租賃24.大型購物中心通常采用的租金形式是( )。A．毛租 B．凈租 C．百分比租金 D．固定租金有關房屋租賃合同的法律特征，錯誤的說法是()。房屋租賃合同的成立要等到出租人騰空房子才開始房屋租賃合同是繼續(xù)性合同房屋租賃合同是雙務合同房屋租賃合同需要登記備案租賃合同的核心是()。A．租賃的主體 B．租賃的客體 C．租金標準 D．租賃期限以下有關租賃管理的描述中，正確的是()。物業(yè)租金水平的高低取決于市場上同類物業(yè)的供求關系同一棟寫字樓中，任何位置的租金都是一樣的租金總是吸引租戶的最主要因素租金方案不受出租策略的影響以下有關轉(zhuǎn)租的說法，不正確的是()A、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務B、承租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租所承租房屋，須征得房屋出租人的允許C、轉(zhuǎn)租合同也要按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期在制定租賃方案時，需要首先確定的事項是()A．租金方案B．能夠?qū)ν獬鲎獾拿娣e和租賃方式C．租賃經(jīng)營預算D．吸引租戶的策略對于零售商業(yè)物業(yè)，租約中通常載明的租金為()。A．超額租金B(yǎng)．附加租金C．基礎租金D．百分比租金31.市場營銷中的4C是指( )。A．客戶、成本、渠道、方便性B．產(chǎn)品、價格、渠道、促銷C．知識、挑戰(zhàn)、方便性、促銷D．客戶、成本、渠道、促銷物業(yè)服務企業(yè)為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務所支出的各種生產(chǎn)費用之和，是這些物業(yè)的()。A．物業(yè)管理成本B．物業(yè)經(jīng)營成本C．物業(yè)營業(yè)成本D．物業(yè)生產(chǎn)成本將物業(yè)管理成本戶分為營業(yè)成本、期間費用或者經(jīng)營管理費用的依據(jù)是成本()。A．經(jīng)濟性質(zhì)B．經(jīng)濟用途C．與業(yè)務量的關系D．與決策的關系在物業(yè)服務成本估算中，服裝費屬于()。A.清潔衛(wèi)生費B.固定資產(chǎn)折舊費C.辦公費D.人工費編制管理費用預算的最佳方法是()。徹底根據(jù)預算期業(yè)務活動的需要和各項業(yè)務的輕重緩急，對各支出項目進行逐個分析和計量，從而制訂費用預算的預算編制方法是()。A．零基預算B．概率預算C．彈性預算D．滾動預算37.物業(yè)服務企業(yè)常用的預算編制方式為()。A．一上一下式B．一下一上式C．二上一下式D．二下一上式38.例外原則主要用于成本的()。A．事前控制 B．事后控制 C．事中控制 D．反饋控制下列物業(yè)服務企業(yè)成本控制中心服務質(zhì)量的定量考核指標中，最具綜合性的服務質(zhì)量評價指標是()。A．物業(yè)完好率 B．重大事故發(fā)生率C．業(yè)主滿意率 D.物業(yè)增值率物業(yè)服務企業(yè)與眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關系，最根本的依據(jù)是( )。A·管理規(guī)約 B．業(yè)主大會章程 C．物業(yè)管理規(guī)定 D．物業(yè)服務合同在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂的物業(yè)服務合同是()。按風險影響的程度和范圍劃分，風險包括()。我國按建造物占有性質(zhì)將火災險分為()。保險合同的當事人不包括()。以下有關公眾責任險的說法，錯誤的是()。保險公司在任何情況下均不承擔刑事責任保險責任包括精神傷害受害人不可以直接向保險人索賠公共責任險是一種無形財產(chǎn)保險下列企業(yè)財務管理目標中，考慮了資金時間價值和風險的有()。A．利潤最大化 B．資本利潤率最大化C．每股利潤最大化 D．企業(yè)價值最大化47.物業(yè)服務企業(yè)財務管理具體目標不包括()。A．籌資管理目標B．投資管理目標C．利潤分配管理目標D．企業(yè)價值管理目標48.寫字樓物業(yè)保值增值的關鍵是()。A.功能齊全、配套設施完善B.保持產(chǎn)權的完整性C．專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)管理D．地理位置優(yōu)越49.以下不屬于反映寫字樓物業(yè)租賃經(jīng)營方面績效的指標有( )。A．出租率 B．寫字樓物業(yè)投資收益率C．租金價格水平 D．出租經(jīng)營成本50.選擇寫字樓物業(yè)服務企業(yè)的標準通常不包括()。A．能否令業(yè)主滿意B．專業(yè)服務的水平C．向業(yè)主提供信息的能力D．物業(yè)服務企業(yè)的目標收益水平在一定市場條件下，具體的一宗寫字樓的整體租金水平主要取決于()和物業(yè)所處的位置。A．物業(yè)本身的狀況B．業(yè)主要求的最低投資回報率C．物業(yè)的層高D．物業(yè)的層數(shù)52.寫字樓的基礎租金是根據(jù)業(yè)主投資收益率目標和其可接受的( )水平確定的。A．最低租金B(yǎng)．市場平均租金C．最高租金D．市場租金“物業(yè)保值率和升值率最大化”是寫字樓管理常規(guī)目標中的()。A.經(jīng)營目標B.管理目標C.服務目標D.微觀目標零售商業(yè)物業(yè)的租金調(diào)整普通基于幾個因素，其中不包括()。A．消費者價格指數(shù) B．零售物價指數(shù)C．租賃雙方商定的定期調(diào)整比率D．最低工資上漲比率某租戶的基礎租金為20萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為人為平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為400萬元，其該月份應繳租金()萬元。56.零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金，常以()為單位計算。A．每月每平方米B．月營業(yè)額57.從管理層面看,零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容是( )。在商業(yè)零售物業(yè)的經(jīng)營中，正確的策稍不包括()。A．租戶組合應該專業(yè)化B．租戶組合應該實現(xiàn)多樣化C．引入主力店以帶來大量客流D．空間安排實現(xiàn)互相促進效應設備或者系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和為()。A．全費用 B．總費用C．生命周期成本D．周期費用60.不屬于一個完整的組合投資管理內(nèi)容的是( )。A.投資分析 B.投資決策與運作C.投資績效評估D.投資收益分配(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每一個選項得0.5分)61．我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標準，專業(yè)人員主要依據(jù)其()等進行分類。A.所處的位置 B．樓宇設計裝修狀況C．收益能力D．物業(yè)管理水平E.租戶類型62．以下屬于收益性物業(yè)的有()。A．自用普通住宅 B．出租型別墅或者公寓C．寫字樓、商業(yè)零售物業(yè) D．公共物業(yè)E．酒店和休閑娛樂設施63．決定投資決策的關鍵因素是( )。A．目標收益 B．預期收益C．現(xiàn)實收益D．風險水平E．成本水平64．從廣義的角度看，對房地產(chǎn)投資中區(qū)位理解正確的包括()。A．其在城市中的地理位置B．其在城市社會經(jīng)濟活動中的位置C．其在整體市場供求關系中的位置D．其在未來城市發(fā)展建設中的位置。E．其在投資者心目中的位置65．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為( )。A．主要區(qū)域 B．核心區(qū)域 .C．次要區(qū)域 D．邊界區(qū)域臨界區(qū)域房地產(chǎn)投資項目財務評價指標中的靜態(tài)盈利能力指標有()等。A.借款償還期 B.內(nèi)部收益率C.凈現(xiàn)值 D.投資回報率E.現(xiàn)金回報率67．收益性物業(yè)的價值高低主要取決于( )。A．投資者的信心 B．未來凈收益的大小C．當前租賃收入的高低D．獲得凈收益期限的長短E．獲得凈收益的可靠性68．出租策略包括的內(nèi)容有( )。A．租期長短B．租戶類型的匹配策略、獨立出租單元大小C．采用何種租金方式D．管理服務水平與租戶優(yōu)惠與補貼方式選擇E．預算計劃參考答案69．建造物管理計劃的內(nèi)容主要包括( )。A．租賃計劃 B．建造物維護的標準C．建造物管理策略 D．物業(yè)檢查計劃E．公共設施服務的內(nèi)容70.以下會導致設備的第二類無形磨損的情況有()。A.技術進步使得先進設備浮現(xiàn)B.設備生產(chǎn)成本下降C.政府節(jié)能、環(huán)保等政策的調(diào)整D．自然力作用E．過度使用浮現(xiàn)設備的變形房屋租賃具有的特征包括()。A．房屋租賃只轉(zhuǎn)移房屋權屬的使用權，不轉(zhuǎn)移房屋權屬的所有權B．房屋租賃的標的是作為特定物的房屋C．房屋租賃關系是一種經(jīng)濟要式契約關系D．房屋租賃關系因所有權轉(zhuǎn)移而中止E．房屋租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人72.將物業(yè)租賃的物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金是根據(jù)出租人所收取的租金中是否包含一部份費用的全部或者部份，這部份費用是()。A．折舊費 B．管理費 C．稅費D．物業(yè)管理費 E．承租單元內(nèi)部的能源使用費73．以下情況發(fā)生租賃合同終止屬于人為終止的有( )。A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者私自調(diào)換使用的C．將承租的房屋擅自拆改結構或者改變承租房屋使用用途的D．無正當理由，拖欠房屋租金三個月以上的；公有住宅用房元正當理由閑置三個月以上的E．承租人利用承租的房屋進行違法活動的；故意損壞房屋的74．下列成本費用中，列入物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)成本的有()。A．直接人工費B.直接材料費C．間接費用 D.管理費用E．勞動保險費75．以下屬于物業(yè)服務企業(yè)成本控制中心的服務質(zhì)量定量考核指標的有()。A．成本(費用)降低額B．房屋完好率、維修及時率C．重大事故發(fā)生率D．綠化率、保潔率、業(yè)主滿意率E．物業(yè)增值率76．物業(yè)服務企業(yè)在簽訂物業(yè)服務合同時除了遵循普通合同的注意事項外，還要注意的事項有()。A．宜細不宜粗的原則B．不應有無償無限期的承諾C．實事求是留有余地D．明確界定違約責任和處理方式E．主要以宏觀為主，適當考慮微觀77．物業(yè)服務企業(yè)績效評價的重點為( )。A．盈利能力 B．管理模式 C．資產(chǎn)運營水平D．償債能力E．后續(xù)發(fā)展能力78.普通租售型寫字樓的有效使用率普通為()。A．標準層有效使用率B．寫字樓整體有效使用率C．出租面積有效使用率 D．銷售面積有效使用率E．專用面積有效使用率79．以下關于寫字樓物業(yè)工作策略的說法中，正確的有( )。A.分階段提供物業(yè)管理服務，清晰界定服務范圍B．適當提供合同服務C.全理保證非收益部份的使用需要D．適時提供超值服務E．合理保證收益部份的使用需要80．以下零售商業(yè)物業(yè)管理的工作中，屬于策略與運行管理層次內(nèi)容的有()。A．市場需求分析和選址分析B．經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇及更替C．租金和租