前期物業(yè)服務(wù)合同（通用18篇）

第頁共頁前期物業(yè)效勞合同〔通用18篇〕前期物業(yè)效勞合同〔通用18篇〕前期物業(yè)效勞合同篇1甲方：(物業(yè)效勞企業(yè))________________乙方：(購房戶/業(yè)主)________________乙方所購房屋銷售合同編號：________________乙方所購房屋根本情況：________________類型：________________坐落位臵：________________遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)________________小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號房，建筑面積：_______㎡根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對房屋的共同部位，共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕效勞與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關(guān)效勞及管理規(guī)定并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理效勞資料及設(shè)施設(shè)備檔案資料。4、有權(quán)制止違背本物業(yè)效勞管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為。5、物業(yè)效勞企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用。7、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。8、向乙方提供自用部位，自用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等有償效勞。二、乙方的權(quán)利及義務(wù)：1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)。2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)效勞的有關(guān)問題向甲方提出意見或建議。3、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》。4、根據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，乙方需進(jìn)展賠償。7、乙方如轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)及租賃給其別人時，需提早通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承當(dāng)人、使用人及訪客等違背本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承當(dāng)民事及賠償責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給水、排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)效勞內(nèi)容與質(zhì)量一、事務(wù)管理：施行熱情、認(rèn)真、周到、細(xì)致的制度化物業(yè)效勞，隨時承受乙方的監(jiān)視，聽取乙方的合理化建議。二、房屋外觀：清潔、美觀大方、步調(diào)一致、整潔統(tǒng)一。三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理：共同部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、小區(qū)道路、小區(qū)路燈、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。保證小區(qū)公共配套設(shè)施完好，不得隨意改變用處。供水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，正常運(yùn)行。道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。各類車輛管理有序，無亂停亂放。隨時檢查維護(hù)設(shè)施設(shè)備，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決，使設(shè)備運(yùn)行正常，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。四、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理、清運(yùn)，無臭水、污物，保持共用部位的清潔，隨時清掃。注意衛(wèi)生防疫和有方案的對環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒，以及滅四害工作。五、綠化：保持小區(qū)空氣清新，綠化帶根據(jù)實(shí)際進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，按綠化方案進(jìn)展修枝施肥等維護(hù)，保持小區(qū)綠地美觀大方。六、公共秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時巡邏、值班，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安防工作。七、交通管理：對車輛進(jìn)入小區(qū)以及在小區(qū)內(nèi)的行駛和停放加以標(biāo)準(zhǔn)，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境。八、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日，組織開展相關(guān)的社區(qū)文化活動，以豐富小區(qū)居民的文化生活。九、消防：設(shè)備完好，可隨時啟用，定期檢查，做到消防設(shè)施無銹蝕，開關(guān)靈敏。十、房屋裝飾裝修的管理，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)效勞費(fèi)用(不包括房屋共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)效勞費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用。(該費(fèi)用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修及更新改造的費(fèi)用)二、甲方收費(fèi)時間：物業(yè)效勞費(fèi)按半年度預(yù)收，每半年度首月的前10天收取物業(yè)效勞費(fèi)。三、物業(yè)效勞費(fèi)用的調(diào)整：隨著物價指數(shù)的上升在適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)按政府物價部門指導(dǎo)價或經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調(diào)整。二、乙方出租、出借物業(yè)的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)的，從其約定。物業(yè)使用人不履行交費(fèi)義務(wù)的，業(yè)主承當(dāng)連帶交納責(zé)任。三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞費(fèi)用。四、物業(yè)效勞費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定或市場物價因素進(jìn)展調(diào)整。第四條其他有償效勞費(fèi)用一、車位及其使用效勞費(fèi)用：1、小型汽車：_______元/月/輛臨停：_______元/次/輛(3小時內(nèi))三小時以上：_______元/次/輛已購置的車位：水、電及效勞費(fèi)：_______元/輛摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛臨停：_______元/次/輛(3小時內(nèi))三小時以上：_______元/次/輛2、自行車：_______元/月/輛以上收費(fèi)按物價局審核核定為準(zhǔn)。二、甲方為乙方提供特約效勞，市物價局有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的由甲方制定并公告。三、房屋裝飾裝修期間的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見物業(yè)效勞公司公示。第五條甲方在不危及物業(yè)平安、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設(shè)臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承當(dāng)和享有，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建立和節(jié)日慶賀活動。第六條代收代繳收費(fèi)效勞：如受有關(guān)部門、單位的委托，甲方可提供水、電、燃?xì)?、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳收費(fèi)費(fèi)用不屬于物業(yè)效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家物業(yè)效勞方法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向________房地產(chǎn)開發(fā)交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規(guī)定收取)。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)效勞行政主管部門審查批準(zhǔn)后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓、變更房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，與房屋所有權(quán)同時過戶。第八條保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理。第九條其他的約定事項(xiàng)甲方按________房地產(chǎn)開發(fā)通知的移交房屋之日起計收物業(yè)效勞費(fèi)。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)效勞費(fèi)，超過壹年全額計收物業(yè)效勞費(fèi)。)第十條違約責(zé)任一、因甲方工作人員在工作中未到達(dá)效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。二、因乙方違背協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未進(jìn)展整改的且給甲方造成損失的，乙方將承當(dāng)相應(yīng)的賠償及法律責(zé)任。三、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收進(jìn)步局部費(fèi)用。四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進(jìn)展催繳。五、因乙方違背甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承當(dāng)由此導(dǎo)致的一切賠償責(zé)任。六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題，房屋出賣人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護(hù)責(zé)任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承當(dāng)。第十一條其他約定事項(xiàng)一、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)展裝飾裝修時，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù)，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下發(fā)生的燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管爆裂、救助、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)展處理。第十四條本協(xié)議空格局部填寫文字與印刷文字同等法律效力。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)效勞管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)效勞管理行政部門備案。甲方：________________乙方：________________代表人：________________代表人：_______________________年_______月_______日_______年_______月_______日前期物業(yè)效勞合同篇2甲方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________乙方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________資質(zhì)等級：____________________________證書編號：_____________________________根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對__________〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱________________________________；物業(yè)類型________________________________；座落位置________________________________；建筑面積________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至________________________________；南至________________________________；西至________________________________；北至________________________________。〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三〕；2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四〕；3．物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4．公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5．車輛停放管理；6．公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7．裝飾裝修管理效勞；8．物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五〕。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第____________種方式：1．包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____________________________元/月/平方米；高層住宅：____________________________元/月/平方米；別墅：________________________________元/月/平方米；辦公樓：______________________________元/月/平方米；商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月/平方米；物業(yè)：____________元/月/平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；〔9〕法定稅費(fèi)；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；〔11〕________________________________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2．酬金制物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____________________________元/月/平方米；高層住宅：____________________________元/月/平方米；別墅：________________________________元/月/平方米；辦公樓：______________________________元/月/平方米；商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月/平方米；物業(yè)：________________________________元/月/平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔6〕辦公費(fèi)用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；〔9〕________________________________。乙方采取以下第________種方式提取酬金：〔1〕乙方按________________〔每月/每季/每年〕__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。〔2〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金___%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕。納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時間〕履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1．________________________________；2．________________________________。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1．停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個月、車庫車位___________________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。2．停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_____元/個月、車庫車位______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。3．停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月、車庫車位_____元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬____________________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1．________________________________；2．________________________________。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下約定分配：1．________________________________；2．________________________________。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1．________________________________；2．________________________________；3．________________________________。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：1．_______________________________；2．________________________________；3．________________________________。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1．開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；2．設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4．________________________________。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取奉勸、_____________、____________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第二十三條甲方應(yīng)于____________〔詳細(xì)時間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存________________________________。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理________________________________。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用________________________________。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________________________________。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違背本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違背本合同第十七條的約定，回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十四條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5．________________________________。第九章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____________代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：1．向___________________仲裁委員會申請仲裁；2．向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)___________份。甲方：〔簽章〕___________乙方：〔簽章〕________法定代表人：_____________法定代表人：__________________年______月_____日________年______月_____日前期物業(yè)效勞合同篇3甲方：________________業(yè)主委員會主任：______地址：________________聯(lián)絡(luò)：____________乙方：________________法定代表人：__________資質(zhì)等級：____________證書編號：____________地址：________________聯(lián)絡(luò)：____________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞;(五)公共秩序的維護(hù)效勞;(六)物業(yè)使用制止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞;(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下約定：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三;(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;(四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六;(五)物業(yè)使用制止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八;第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。(一)住宅：高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;(二)辦公樓：______元/月每平方米(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米(四)_________________________________(五)_________________________________(六)_________________________________上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：一、住宅物業(yè)1.綜合管理效勞費(fèi)：___________2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：__________3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：__________4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：__________6._________________________________二、非住宅物業(yè)1.綜合管理效勞費(fèi)：___________2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：___________6._________________________________本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由業(yè)主承當(dāng);業(yè)主應(yīng)按照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取________元的酬金。(三)____________________________________________第十條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時間)履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：________________________________________第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)_________________________________;(二)_________________________________。第十二條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位___________元/個每月、車庫機(jī)動車車位______元/個每月、露天非機(jī)動車車位___________元/個每月、車庫非機(jī)動車車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位___________元/個每月、車庫機(jī)動車車位___________元/個每月、露天非機(jī)動車車位_______元/個每月、車庫非機(jī)動車車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。(二)停車場屬于建立單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：(一)健身房：____________________________________________(二)棋牌室：____________________________________________(三)網(wǎng)球場：____________________________________________(四)游泳池：____________________________________________(五)其他：______________________________________________上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：1.__________________________________________________________________2.__________________________________________________________________3.__________________________________________________________________本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建立單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由建立單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2.直接納入專項(xiàng)維修資金;3.____________________________________________(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;2.____________________________________________第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下約定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：(一)甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面積___________元的標(biāo)準(zhǔn)向___________業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;(三)________________________________________________________________________________________;(四)________________________________________________________________________________________。第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后施行，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或受權(quán)，乙方不得動用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案施行的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承當(dāng)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理效勞或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;(二)催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;(三)受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，按照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)展勸阻、制止;(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和方案的施行;(五)__________________________________________________________________第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每__________個月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告;第二十一條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;(五)_____________________________________________________________________________(六)_____________________________________________________________________________第二十二條甲方違背本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。第二十四條乙方違背本合同的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違背本合同約定的義務(wù)，致使不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)__________________________________________________________________(二)__________________________________________________________________(三)__________________________________________________________________(四)__________________________________________________________________(五)__________________________________________________________________第二十九條本合同中以下詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其別人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____、_____、_____等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設(shè)施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;(二)向_______________人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：___________乙方簽章：__________負(fù)責(zé)人：_____________法定代表人：_____________年_____月_____日____年_____月_____日前期物業(yè)效勞合同篇4甲方：___________________;法定代表人：___________________;住所地：___________________;乙方：___________________;法定代表人：;住所地：___________________;資質(zhì)等級：國家一級;證書編號：___________。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對_________工程提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱:___________;物業(yè)類型:___________;座落位置:___________;建筑面積:________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準(zhǔn))。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。第二條管理期限1、本合同期限自____年____月____日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時止。第二章管理范圍及管理事項(xiàng)第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第四條___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。第五條___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場、(人防)地下室等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理。第九條物業(yè)平安監(jiān)控和巡視等平安工作，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序。第十條組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民效勞工作。第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、維護(hù)全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;2、與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算;3、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年進(jìn)展一次全面評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止合同;4、對乙方違背法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請有關(guān)主管部門處理;5、甲方在合同生效之日起至工程開工驗(yàn)收后60日內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時予以收回：(1)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章);(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。6、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;7、甲方不得無理干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動;8、甲方向乙方提供平方米可以直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護(hù)員和水電值班員住宿用房。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動;10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。11、甲方有權(quán)使用乙方的名稱、業(yè)績、圖像等進(jìn)展銷售宣傳。第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;2、遵照國家、地方的物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)定，提供效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞;3、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違背《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5、有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);6、承受____物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)視;7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)前方可施行;8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;9、開展社區(qū)文化活動和客戶便民效勞工作;10、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修、養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定;11、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管。第四章效勞費(fèi)用第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇包干制效勞方式：1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用價風(fēng)格整，按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn))：住宅：____元/月平方米(含電梯費(fèi));辦公：____元/月平方米;商業(yè)：____元/月平方米;以上的費(fèi)用均報物價局審核。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;2、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。第十六條公用水電費(fèi)(包括電梯電費(fèi))等屬公共能消耗用的，均按實(shí)際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起由業(yè)主按戶進(jìn)展分?jǐn)?。第十七條乙方向甲方提供前期介入效勞。(前期介入的效勞內(nèi)容見附件二)。第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期創(chuàng)辦費(fèi)人民幣共：_______整(______元)，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負(fù)責(zé)采購物業(yè)管理效勞所需物資裝備(見附件三)。(油我們買了再交接，這樣價格廉價，也才有交接單)第十九條業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準(zhǔn))起交納物業(yè)效勞費(fèi)用。第二十條納入物業(yè)管理范圍的已開工驗(yàn)收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方全額交納物業(yè)效勞費(fèi)。第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第二十二條物業(yè)效勞費(fèi)用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)。第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)指定位置堆放并清運(yùn)裝修垃圾。第二十四條受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費(fèi)等代收代繳收費(fèi)效勞，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護(hù)、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審核為準(zhǔn)。第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月/輛收取物業(yè)管理效勞費(fèi);第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費(fèi)用于補(bǔ)充前期物業(yè)效勞費(fèi)用的缺乏。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位，甲方委托乙方代為管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按物價局審核定價為準(zhǔn)，所得收益(經(jīng)雙方確認(rèn))甲乙雙方按___：___的比例進(jìn)展分成，乙方不另向甲方收取車位效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第六章物業(yè)效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第二十八條乙方物業(yè)管理效勞到達(dá)以下要求：1、房屋外觀：完好、整潔。2、設(shè)備運(yùn)行：正常、無事故和平安隱患。3、各類設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時、狀態(tài)良好。4、公共環(huán)境：清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產(chǎn)日清。5、綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。6、交通秩序：行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。7、秩序維護(hù)員：實(shí)行24小時封閉式平安防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生。8、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。9、物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達(dá)95%以上。10、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)》(一級)執(zhí)行(見附件四)，入伙半年后到達(dá)該標(biāo)準(zhǔn)要求。第七章違約責(zé)任第二十九條如甲方違背本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。第三十條假設(shè)乙方違背本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償;未能到達(dá)約定管理目的的，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同。第三十一條乙方違背本合同第十四條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否那么，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。第三十二條甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(：50000.00元)的違約金，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第二十五條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十六條甲方違背本合同第十三條的約定，回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十七條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補(bǔ)的瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的`;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;第八章專項(xiàng)維修資金第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新改造和重大維修工程工程費(fèi)用，按《住宅專項(xiàng)維修資金管理方法》(建立部、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規(guī)定從公共設(shè)施設(shè)備維修資金中列支，不包括在物業(yè)管理效勞費(fèi)工程內(nèi)。第三十九條專項(xiàng)維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理方法》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理方法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(下簡稱專項(xiàng)維修資金)。甲方應(yīng)于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準(zhǔn))向乙方確認(rèn)專項(xiàng)維修資金的交納形式。第四十條專項(xiàng)維修資金的管理：專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)視的原那么，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。第四十一條專項(xiàng)維修資金的使用：專項(xiàng)維修資金的使用按《住宅專項(xiàng)維修資金管理方法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四十二條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金不敷使用時，經(jīng)南寧市建立(房地產(chǎn))主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。第九章其他事項(xiàng)第四十三條物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含《前期物業(yè)效勞協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對承受《前期物業(yè)效勞協(xié)議》內(nèi)容的承諾。第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_______種方式處理：1、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;2、向本合同履行地人民法院提起訴訟。第四十八條本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________日期：___________________前期物業(yè)效勞合同篇5甲方：___________________乙方：___________________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的百合花園小區(qū)〔以下稱“本工程”〕前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》〔以下稱“合同”〕根底之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營及合理利潤，補(bǔ)充約定如下：一、前期物業(yè)管理創(chuàng)辦費(fèi)用1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將創(chuàng)辦費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本工程創(chuàng)辦費(fèi)中，用于物業(yè)效勞員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購、物業(yè)管理效勞工具采購等。2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在工程開工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。二、正式入駐前期介入效勞與費(fèi)用1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本工程人員進(jìn)展招聘培訓(xùn)、工程介入等接收準(zhǔn)備。2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付三、前期物業(yè)管理效勞費(fèi)結(jié)算的約定1、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開場承當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)，所收取的物業(yè)效勞費(fèi)歸乙方所有。2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)效勞費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營及合理利潤〔經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整〕時，虧損局部和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤局部支付給乙方。3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可承受，并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報銷。4、對本工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、其他效勞與費(fèi)用1、在合同有效期內(nèi)本工程所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)〔物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水〕等一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2、甲方要求乙方提供對銷售中心平安保衛(wèi)等效勞的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供效勞，甲方按照實(shí)際發(fā)生的本錢承當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的效勞工程的費(fèi)用承當(dāng)一律按照實(shí)際發(fā)生的本錢計算。五、物業(yè)移交與接收1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)效勞的管理方法對本工程進(jìn)展接收驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收提供前期物業(yè)管理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時，應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否那么乙方回絕接收。2、本工程移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或催促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)承當(dāng)此類工作；如甲方委托乙方進(jìn)展，由甲方承當(dāng)實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用。3、本工程公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾搜集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見。4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的工程所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方受權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方法辦理相關(guān)手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否那么乙方有權(quán)回絕移交鑰匙。6、甲方受權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進(jìn)展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進(jìn)展預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對業(yè)主進(jìn)展回訪。7、對本工程保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進(jìn)展聯(lián)絡(luò)；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。六、其他事項(xiàng)約定1、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本工程前期物業(yè)管理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導(dǎo)。2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低效勞標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄；5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方〔簽章〕：________________乙方〔簽章〕：________________日期：________________日期：________________前期物業(yè)效勞合同篇6合同編號：___________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方