房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)資料課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)第一頁，共二十一頁。中國房地產(chǎn)經(jīng)歷的階段第一階段解放初期：恢復(fù)期（抗戰(zhàn)、內(nèi)戰(zhàn)）第二階段大躍進(jìn)時期：重點發(fā)展工業(yè)，城市得到發(fā)展第三階段文革十年：停滯期（出現(xiàn)城市鄉(xiāng)村化）第四階段78年至今：拆城階段第二頁，共二十一頁。

新的三座大山教育連非洲的烏干達(dá)都不如醫(yī)療世界191個國家地區(qū)排名倒第四住房人均面積高于日本第三頁，共二十一頁。三句話概括：學(xué)費把孩子的父母逼瘋！藥費使有病的人提前送終！房價將你的腰包全部掏空！第四頁，共二十一頁。目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀中國房地產(chǎn)市場如同一個大“服裝店”店里有80%的人“光著身子”（無房者）要買衣服可店里的衣服標(biāo)價都是幾千元或上萬元一件80%的人買不到幾十元或幾百元一件的衣服第五頁，共二十一頁。房地產(chǎn)市場的構(gòu)成主體企業(yè)：房地產(chǎn)商，房屋的建造者。政府：土地的供給者居民：住房的需求者銀行：資金的提供者第六頁，共二十一頁。房地產(chǎn)商的角色與其他企業(yè)相同——利己主義者，追求利潤最大化。房子賣給有錢人或“富人”在現(xiàn)實中國，壟斷的土地市場、壟斷的開發(fā)市場，最終是壟斷的房屋價格（高房價）。第七頁，共二十一頁。政府本來的角色是為執(zhí)行公共事務(wù)并向社會提供并增加福利而成立政府提供的房屋（低價房、廉租房）具有“準(zhǔn)公共產(chǎn)品”特點，適當(dāng)定價收費（或只收成本）。80%的人就需要政府提供這類“廉價衣服”只要政府拿出優(yōu)惠或免費土地統(tǒng)一規(guī)劃建房，定向出售，80%的人居者有其屋。第八頁，共二十一頁。成功的經(jīng)驗北歐國家：瑞典、挪威。中國香港、新加坡每年都有大量的政府提供的福利房、廉住房上市。美國：紐約的哈姆勒、芝加哥的羅伯特泰勒。這些國家和地區(qū)是世界最穩(wěn)定的地區(qū)，是和諧社會的典范第九頁，共二十一頁。關(guān)于GDPGDP是現(xiàn)時考核地方官員政績的重要指標(biāo)政府的財政收入來源于GDP土地收入是地方政府財政收入的主要部分第十頁，共二十一頁。房地產(chǎn)的此起彼伏上海的高房價并沒有因05年以來的宏觀調(diào)控而“打回原型”，即回到02、03年四、五千元每平方米。北京今年以來房價快速“飆升”廣州后來者居上就連革命老區(qū)遵義也上漲了千元第十一頁，共二十一頁。高房價的危害加速“貧富”兩極分化，損害和諧社會氛圍。資源過分開發(fā)、消耗提前“透支”，貽害無窮目前與美國上個世紀(jì)的“大危機(jī)、大蕭條”前的境況，有相似的一幕，應(yīng)引以為戒！第十二頁，共二十一頁。解決的措施用非市場的手段向這80%的住房需求者提供“準(zhǔn)公共產(chǎn)品”：低價房（經(jīng)濟(jì)適用房）、廉租房。改變目前財政支出、分配中的畸形現(xiàn)象：2005年全國財政收入3萬億，用于公共產(chǎn)品的支出不到6000億；而各級政府公車私用消耗2000億；用于公款吃、喝、旅游支出6000億。第十三頁，共二十一頁。解決的辦法（一）辦法一：改變目前對地方官員的考核辦法，淡化GDP。應(yīng)將其任職期間營建低價房（經(jīng)濟(jì)適用房）、廉租房數(shù)量納入考核指標(biāo)。第十四頁，共二十一頁。第十五頁，共二十一頁。解決的辦法（二）辦法二：改變目前土地收入作為地方政府財政收入的重要來源這一座做法。國家應(yīng)該像成立社?；鹨粯?，建立一個全國的“土地基金會”。這樣，土地拍賣收入與地方政府利益切斷。第十六頁，共二十一頁。我們欣喜地看到：深圳市已開始將市民的“幸福感”納入對官員的考核指標(biāo)。如果這個城市有70-80%的人買不起房，這些市民肯定感到不幸福，市長有“下課”的可能。法國作家羅曼羅蘭說過：幸福是人的靈魂散發(fā)出的一種香味！70-80%的人因買不起房而感到不幸福，那散發(fā)的可能是“臭味”，只有20-30%的人過著有房住的“香噴噴”的生活，這正常嗎？第十七頁，共二十一頁。幾件大事影響著中國的經(jīng)濟(jì)2006年開始實施的“十一”五規(guī)劃2007-2008黨政換屆（從中央到地方）2008年奧運會第十八頁，共二十一頁。五年后的中國房地產(chǎn)將顯現(xiàn)如下畫面1.高檔社區(qū)依然存在（高價房）：滿足富裕階層居住，占10%。投資、投機(jī)氣氛平淡。2.中檔價位住宅區(qū)將從目前高價房中分離，比例有所增加，占20%。3.低價房（經(jīng)濟(jì)適用房）在每個城市里大面積出現(xiàn)，占50%。4.廉價出租公寓提供給無購買力者，占20%第十九頁，共二十一頁。對現(xiàn)存80%的無房者應(yīng)懷有

“感恩的心”我們的改革開放這20年取得的成就，是由這部分人辛勤創(chuàng)造出來的。我們的外貿(mào)上千億的順差，以及國家上萬億的外匯儲備，也是由這部分人不怕臟、累、辛苦的工作所累積。這些人中，大部分拿的是低工資，甚至有的充當(dāng)著全球最廉價的勞動力，為國家在世界經(jīng)濟(jì)舞臺創(chuàng)造出了經(jīng)濟(jì)奇跡！第二十頁，共二十一頁。內(nèi)容總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在現(xiàn)實中國，壟斷的土地市場、壟斷的開發(fā)市場，最終是壟斷的房屋價格（高房價）。是為執(zhí)行公共事務(wù)并向社會提供并增加福利而成立。只要政府拿出優(yōu)惠或免費土地統(tǒng)一規(guī)劃建房，定向出售，80%的人居者有其屋。中國香港、新加坡每年都有大量的政府提供的福利房、廉住房上市。上海的高房價并沒有因05年以來的宏觀調(diào)控而“打回原型”，即回到02、03年四、五千元每平方米。目前與美國上個世紀(jì)的“大危機(jī)、大蕭條