新項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告(物業(yè)方向模板)

2018年X月X日XXX項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告2021/5/90目錄前言1、項(xiàng)目概況及綜合評(píng)述2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理評(píng)估3、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理評(píng)估4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理評(píng)估5、項(xiàng)目工程管理評(píng)估6、項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)管理評(píng)估7、項(xiàng)目預(yù)結(jié)算管理評(píng)估8、項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估8.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷問(wèn)題分析評(píng)估8.2分戶(hù)查驗(yàn)分析評(píng)估8.3承接查驗(yàn)分析評(píng)估8.4房屋交付、后期管理問(wèn)題點(diǎn)分析評(píng)估8.5各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況分析評(píng)估2021/5/91綜述

物業(yè)公司自XXX年X月介入XX項(xiàng)目，本項(xiàng)目共X棟住宅，X個(gè)單元，X戶(hù)，于X年X月集中交付。物業(yè)公司從后期物業(yè)管理和使用維護(hù)的角度，為XX項(xiàng)目的建設(shè)及交付工作提出各類(lèi)建議，進(jìn)行分戶(hù)查驗(yàn)，按照交房倒排計(jì)劃節(jié)點(diǎn)組織開(kāi)展物業(yè)各項(xiàng)工作。目前，項(xiàng)目物業(yè)管理已X年有余，期間，對(duì)供配電、消防等專(zhuān)項(xiàng)工程進(jìn)行了實(shí)體承接查驗(yàn)、竣工資料移交。集中交付前、交付后，對(duì)物業(yè)存在的各類(lèi)問(wèn)題，積極與項(xiàng)目部進(jìn)行了溝通整改。物業(yè)公司針對(duì)項(xiàng)目管理中遇到的設(shè)計(jì)、施工、功能、分戶(hù)查驗(yàn)、承接查驗(yàn)、系統(tǒng)運(yùn)行狀況等缺陷問(wèn)題進(jìn)行了匯總分析評(píng)估，具體評(píng)估如下：8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估2021/5/928.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.1設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：16#、18#樓，共5戶(hù)，入戶(hù)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)擋電梯門(mén)，人員進(jìn)出電梯易碰外開(kāi)的入戶(hù)門(mén)，存在安全隱患整改建議：后續(xù)地塊入戶(hù)門(mén)設(shè)計(jì)時(shí)，規(guī)避此類(lèi)問(wèn)題2021/5/938.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.2設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：16號(hào)樓消防水箱間，未設(shè)計(jì)爬梯，后期檢修進(jìn)出不便；整改建議：增設(shè)爬梯；消防水箱間溢水管需引至排水口問(wèn)題描述：消防水箱間溢水管未引至排水口（可能會(huì)導(dǎo)致樓梯間頂板滲漏水）2021/5/948.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.3設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間下水S彎?rùn)z查孔無(wú)法打開(kāi)，不便于檢修整改建議：后續(xù)地塊設(shè)計(jì)中規(guī)避檢修孔無(wú)法打開(kāi)的問(wèn)題2021/5/958.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.4設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：通往屋面檢修孔過(guò)?。?00*400），檢修人員無(wú)法上去維修整改建議：擴(kuò)大檢修孔2021/5/968.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.5設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：16-18#樓預(yù)留空調(diào)孔洞穿管成水平直角轉(zhuǎn)彎，穿管易折斷；空調(diào)管外露整改建議：原空調(diào)孔洞下方開(kāi)孔，使兩側(cè)空調(diào)孔不在同一水平面，改變孔洞距離，便于空調(diào)穿管；后續(xù)地塊設(shè)計(jì)中規(guī)避此類(lèi)問(wèn)題2021/5/978.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.6設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估9#10#樓南次臥無(wú)空調(diào)外機(jī)放置處整改建議：后續(xù)地塊設(shè)計(jì)中規(guī)避無(wú)空調(diào)外機(jī)位置問(wèn)題2021/5/988.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.7設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：14#樓1單元負(fù)二層單元進(jìn)出口被車(chē)位遮擋，業(yè)主進(jìn)出不便整改建議：取消此車(chē)位，方便業(yè)主進(jìn)出單元2021/5/998.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.8設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：車(chē)位擋公用配電室門(mén)，不方便人員進(jìn)出整改建議：車(chē)位劃線(xiàn)時(shí)，留出人員進(jìn)出通道1.2米左右，方便人員進(jìn)出問(wèn)題描述：車(chē)位擋消防監(jiān)控室門(mén)，不方便人員進(jìn)出2021/5/9108.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.9設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：車(chē)庫(kù)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌色系不統(tǒng)一，存在5種色系，影響美觀；另外車(chē)庫(kù)整體標(biāo)識(shí)過(guò)少，引導(dǎo)不夠清晰；整改建議：后續(xù)地塊標(biāo)識(shí)標(biāo)牌色系設(shè)計(jì)時(shí)，統(tǒng)一色系；增加車(chē)庫(kù)引導(dǎo)標(biāo)識(shí)2021/5/9118.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.10設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：16-18#樓負(fù)二單元口到電梯廳無(wú)標(biāo)識(shí)引導(dǎo)整改建議：增加標(biāo)識(shí)引導(dǎo)2021/5/9128.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.11設(shè)計(jì)施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：園區(qū)喬木樹(shù)坑正下方布水、電、燃?xì)夤苈罚艿酪讚p壞，后期管路檢修不便整改建議：后續(xù)地塊管路設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合景觀規(guī)避2021/5/9138.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.12設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：樓棟次頂層南面陽(yáng)臺(tái)相鄰兩家護(hù)欄較低，存在安全方面隱患；護(hù)欄過(guò)長(zhǎng)，不穩(wěn)固整改建議：相鄰兩戶(hù)隔離加高；對(duì)過(guò)長(zhǎng)護(hù)欄進(jìn)行加固2021/5/9148.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.13設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：1-18#樓次頂層雨水排水距離地漏過(guò)遠(yuǎn)，下雨，易積水整改建議：后續(xù)地塊設(shè)計(jì)時(shí)，排水管就近設(shè)地漏2021/5/9158.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.14設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：房屋基礎(chǔ)周邊，無(wú)排水設(shè)施整改建議：設(shè)置排水溝槽2021/5/9168.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.15設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：18號(hào)樓充電棚進(jìn)出口坡道排水槽無(wú)下水口，積水無(wú)法排出整改建議：加排水管，引流集水坑內(nèi)2021/5/9178.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.16設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：11#樓1-8層住戶(hù)西側(cè)空調(diào)冷凝水排水管口低于地面，易堵，排水不暢整改建議：將空調(diào)水管引入排水溝2021/5/9188.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.17設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：地庫(kù)未設(shè)計(jì)保潔取水、排水設(shè)施，衛(wèi)生清潔取水不便整改建議：建議安裝保潔取水點(diǎn)，排水設(shè)施，方便保潔取水2021/5/9198.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.18施工缺陷問(wèn)題8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：17#樓北側(cè)排污管道進(jìn)污水井轉(zhuǎn)彎過(guò)多，且為直角，后期堵塞疏通不便整改建議：進(jìn)行管路改造，避開(kāi)直角轉(zhuǎn)彎，且轉(zhuǎn)彎不易超過(guò)兩個(gè)，便于后期疏通2021/5/9208.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.19施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估1#樓南客廳與主臥陽(yáng)臺(tái)隔墻有較大縫隙，業(yè)主后期裝修拆掉保溫板后，墻體不銜接與圖紙不符整改建議：重新施工2021/5/9218.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.20施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：地下室多處穿墻線(xiàn)管滲水；監(jiān)控室隔墻樓梯間滲水；疏散通道墻壁滲水；地庫(kù)部分部位漏水整改建議：對(duì)穿墻線(xiàn)管進(jìn)行防水封堵；樓梯間、疏散通道、地庫(kù)滲水部位查出滲水原因，進(jìn)行維修2021/5/9228.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.21施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：電纜未進(jìn)橋架。整改建議：線(xiàn)纜進(jìn)橋架，封蓋板2021/5/9238.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.22施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：園區(qū)地面多處返堿整改建議：維修整改2021/5/9248.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.23施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：園區(qū)5#、6#之間中庭地面排水不暢，積水嚴(yán)重整改建議：維修整改問(wèn)題描述：兒童游樂(lè)場(chǎng)排水不暢，下雨積水嚴(yán)重2021/5/9258.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.24施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：路燈燈罩，下雨后進(jìn)水，多次出現(xiàn)短路掉閘問(wèn)題整改建議：更換為防水較好的燈罩2021/5/9268.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.25施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：地下車(chē)庫(kù)單元入口地坪鋪設(shè)無(wú)收口措施整改建議：做好兩側(cè)地坪銜接2021/5/9278.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.26施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：信號(hào)線(xiàn)裸露整改建議：加線(xiàn)管2021/5/9288.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.27施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：高層地下負(fù)二層電梯前室、排污管道閥門(mén)螺桿正對(duì)電梯門(mén)；存在安全隱患整改建議：閥門(mén)改裝角度或者改裝成蝶閥。問(wèn)題描述：車(chē)庫(kù)部分排污管閥門(mén)螺桿朝向車(chē)道，超出行車(chē)線(xiàn)；存在安全隱患2021/5/9298.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.28施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：建筑屋面瓦片多處破損。幼兒園屋頂有較大片瓦面破損。整改建議：及時(shí)更換。2021/5/9308.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.29施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：地庫(kù)主樓負(fù)二層公區(qū)地磚破損嚴(yán)重整改建議：對(duì)破損地磚更換施工2021/5/9318.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.30施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：負(fù)一負(fù)二層潮濕，造成吊頂發(fā)霉整改建議：增設(shè)通風(fēng)設(shè)施或采用防水型材料，重新施工2021/5/9328.1設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.31施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：?jiǎn)卧T(mén)門(mén)擋突出地面，容易磕絆行人整改建議：調(diào)整門(mén)擋為磁吸款式2021/5/9338.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.32施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：部分井道門(mén)閉門(mén)器采用簡(jiǎn)單木條固定，已損壞多次，門(mén)框石材會(huì)牽連碰撞受損整改建議：用金屬件固定2021/5/9348.1

設(shè)計(jì)、施工、功能缺陷分析評(píng)估8.1.33施工缺陷問(wèn)題

8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估問(wèn)題描述：高層地下負(fù)二層電梯前室出口必經(jīng)之路的人防室門(mén)檻高出地板約20公分，出入不便

整改建議：后續(xù)地塊施工時(shí)，降低門(mén)檻高度2021/5/9358.2

分戶(hù)查驗(yàn)分析評(píng)估8.2.1分戶(hù)查驗(yàn)問(wèn)題匯總及整改8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估樓棟土建天臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、煙道入戶(hù)門(mén)推拉門(mén)窗強(qiáng)弱電箱燈、開(kāi)關(guān)、插座給排水、地漏防水1-18#65012018026032433570整改61710517624728423363整改率95%88%98%95%95%98%96%90%2021/5/9368.2分戶(hù)查驗(yàn)分析評(píng)估8.2.2分戶(hù)查驗(yàn)問(wèn)題分析通過(guò)分戶(hù)問(wèn)題匯總分析，專(zhuān)業(yè)通用質(zhì)量問(wèn)題較多的為：土建（裂縫、空鼓）、推拉門(mén)窗（開(kāi)啟不暢等）、入戶(hù)門(mén)（劃痕、凹坑、開(kāi)啟不暢等），出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題較多的樓棟為：7#、8#、15#。專(zhuān)業(yè)通用質(zhì)量問(wèn)題較少的為：強(qiáng)弱電箱、防水。整改率較高的專(zhuān)業(yè)為：入戶(hù)門(mén)（劃痕、凹坑、開(kāi)啟不暢）、門(mén)窗（開(kāi)啟不暢等）、燈開(kāi)關(guān)插座（燈不亮、插座沒(méi)電等）。建議：地產(chǎn)在土建、入戶(hù)門(mén)、門(mén)窗施工時(shí)，加大技術(shù)支持，以保障施工質(zhì)量，在后期問(wèn)題整改上，加大重視程度，積極維修整改，以減少業(yè)主投訴。8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估2021/5/9378.3承接查驗(yàn)分析評(píng)估8.3.1承接查驗(yàn)問(wèn)題匯總及整改8項(xiàng)目物業(yè)管理評(píng)估專(zhuān)業(yè)供配電電梯消防樓層設(shè)施智能化給排水景觀綠化暖通資料查驗(yàn)時(shí)間2018.32018.42018.42018.4未查驗(yàn)未查驗(yàn)未查驗(yàn)未查驗(yàn)合計(jì)2550100250////100整改244596225////60整改率96%90%96%90%////60%2021/5/9388.3承接查驗(yàn)分析評(píng)估8.3.2承接查驗(yàn)問(wèn)題分析通過(guò)承接查驗(yàn)問(wèn)題匯總及整改分析：整改率較高的為：供配電、消防專(zhuān)業(yè)；整改率分別為：96%、96%。建議