地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)分化嚴重深圳二手房貸款與參考價脫鉤

1重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。重點數(shù)據(jù)解讀：1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%；房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%；房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%；1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%。根據(jù)商品房銷售面積累計值倒推，3月商品房銷售同比下滑3.5%，與30城數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯劈叉，其背后反映的是非核心區(qū)域銷售修復(fù)仍然偏弱，3月份東部地區(qū)銷售面積同比增長7.2%，中部和西部地區(qū)同比分別下滑10.5%和14.1%?？紤]到30城數(shù)據(jù)統(tǒng)計城市集中在東部地區(qū)，因此本次劈叉并沒有明顯偏離前期跟蹤的高頻數(shù)據(jù)方向。此外，3月份地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)中表現(xiàn)最為亮眼的是竣工面積，考慮到新開工領(lǐng)先竣工3年的關(guān)系，當(dāng)前積累大批等待竣工的項目，后期隨著銷售回暖對房企資金補充相對到位，竣工面積有望保持高增，維持全年接近7%的竣工面積增長。重點政策方面：4月21日，根據(jù)市場的反饋，深圳二手房貸款將與參考價脫鉤。這意味著參考價不調(diào)整，銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考。從前二手房參考價主要是為了抑制市場過度的投機需求而產(chǎn)生的政策，主要通過參考價限制銀行端批復(fù)貸款的額度，進而實現(xiàn)抬高部分投機盤的首付成本。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，3月深圳二手房錄得4943套，環(huán)比增長39.2%，同比增長227.8%，在市場火熱的情況下仍然低于深圳二手房榮枯線（5000套）。為有效提高改善型需求的釋放，提高二手房交易流動性是未來的政策發(fā)力重點。3月地產(chǎn)數(shù)據(jù)雖略低于市場預(yù)期，但從近期的政策出臺節(jié)奏可以看出銷售明顯修復(fù)之前政策仍會持續(xù)加碼。隨著房價企穩(wěn)后居民購房意愿相比去年有所回升，預(yù)計上半年商品房銷售面積有望同比持續(xù)為正。核心觀點：地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)分化嚴重，深圳二手房貸款與參考價脫鉤重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。目錄一、一線城市政策效果跟蹤二、二線城市政策效果跟蹤三、三四線城市政策效果跟蹤四、二手房成交數(shù)據(jù)跟蹤五、本周重點放松施策一覽重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)總覽——本周商品房成交同比漲幅超過15%41城本周同比漲幅為15.5%本周41城中一線城市商品房成交面積同比上漲108.3%本周41城中二線城市商品房成交面積同比上漲2.1%本周41城中三線城市商品房成交面積同比下跌4.4%資料來源：Wind，中信期貨研究所

330大中城市一線城市二線城市三線城市環(huán)比同比本周15.5%上周34.7%本周108.3%上周129.2%本周2.1%上周20.0%本周-4.4%上周30.0%本周-7.0%上周13.6%本周24.1%上周3.6%本周-13.5%上周12.3%本周-16.4%上周27.3%4003002001000-100-200-300-400-500-600050100150200250W1

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W52萬平米同比一線城市商品房成交面積2019 2020 202120222023-400-20002004001002003004005006007000 -600W1

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W52萬平米同比二線城市商品房成交面積（12個）2019 2020 2021202220234003002001000-100-200-300-400-500-600500450400350300250200150100500W1

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W52萬平米同比三線城市商品房成交面積（25個）2019 2020 202120222023進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所一、一線城市政策效果——以下調(diào)房貸利率為主，本周成交環(huán)比再度上漲上海商品房成交面積——季節(jié)性北京商品房成交面積變化情況——季節(jié)性上海商品房成交面積變化情況北京商品房成交面積變化情況資料來源：Wind

中信期貨研究所

4010203040506070W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019上海商品房成交面積2020 202120222023050010001500200010203040506070萬平米上海商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）-500501001502002503000 -500

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當(dāng)周萬平米北京商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）0510152025303540W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019北京商品房成交面積2020 202120222023進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。深圳商品房成交面積——季節(jié)性廣州商品房成交面積——季節(jié)性深圳商品房成交面積變化情況廣州商品房成交面積變化情況一、一線城市政策效果——以下調(diào)房貸利率為主，本周成交環(huán)比再度上漲0510152025W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019深圳商品房成交面積2020 202120222023120100806040200-20-40-60024681012萬平米深圳商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）-20002004006008001000120005101520253035萬平米廣州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）01020304050607080W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019廣州商品房成交面積2020 202120222023前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。5資料來源：Wind

中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑杭州商品房成交面積——季節(jié)性南京商品房成交面積——季節(jié)性杭州商品房成交面積變化情況南京商品房成交面積變化情況0102030405060W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019杭州商品房成交面積2020 202120222023-1000100200300400500051015202530萬平米杭州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019南京商品房成交面積2020 202120222023100806040200-20-40-60-80051015202530萬平米南京商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。6資料來源：Wind，中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑武漢商品房成交面積——季節(jié)性成都商品房成交面積——季節(jié)性武漢商品房成交面積變化情況成都商品房成交面積變化情況020406080100120W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019武漢商品房成交面積2020 202120222023501001502001020304050萬平米武漢商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）1009080706050403020100W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019成都商品房成交面積2020 2021202220236050403020100-10-201020304050萬平米成都商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）000-30前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。7資料來源：Wind，中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑青島商品房成交面積——季節(jié)性蘇州商品房成交面積——季節(jié)性青島商品房成交面積變化情況蘇州商品房成交面積變化情況020406080100120140W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019青島商品房成交面積2020 20212022202320406080100120102030405060萬平米青島商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）1009080706050403020100W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019蘇州商品房成交面積2020 202120222023-2002040608051015202530萬平米蘇州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）000-40前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。8資料來源：Wind，中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑福州商品房成交面積——季節(jié)性南寧商品房成交面積——季節(jié)性福州商品房成交面積變化情況南寧商品房成交面積變化情況0510152025W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019福州商品房成交面積2020 202120222023-60-40-2002040608001234567萬平米福州商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）01020304050607080W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019南寧商品房成交面積2020 202120222023-40-200204060801001200510152025萬平米南寧商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。9資料來源：Wind，中信期貨研究所二、二線城市政策效果——集中在放松限購限售，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑濟南商品房成交面積——季節(jié)性佛山商品房成交面積——季節(jié)性濟南商品房成交面積變化情況佛山商品房成交面積變化情況50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019濟南商品房成交面積2020 2021202220230204060801001201400510152025303540萬平米濟南商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019佛山商品房成交面積2020 20212022202302040608010012005101520253035萬平米佛山商品房成交變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。10資料來源：Wind，中信期貨研究所三、三四線城市政策效果——集中在降首付，多數(shù)城市成交持續(xù)偏弱惠州商品房成交面積——季節(jié)性揚州商品房成交面積——季節(jié)性惠州商品房成交面積變化情況揚州商品房成交面積變化情況0246810121416W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019惠州商品房成交面積2020 202120222023010020030040050060070001234567萬平米惠州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）-20020406080100120140012345678萬平米揚州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）02468101214W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019揚州商品房成交面積2020 202120222023前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。11資料來源：Wind，中信期貨研究所三、三四線城市政策效果——集中在降首付，多數(shù)城市成交持續(xù)偏弱溫州商品房成交面積——季節(jié)性柳州商品房成交面積——季節(jié)性溫州商品房成交面積變化情況柳州商品房成交面積變化情況1009080706050403020100W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019溫州商品房成交面積2020 2021202220230501001502002503003500102030405060萬平米溫州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）0510152025303540W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019柳州商品房成交面積2020 202120222023-40-2002040600246810萬平米柳州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。12資料來源：Wind，中信期貨研究所三、三四線城市政策效果——集中在降首付，多數(shù)城市成交持續(xù)偏弱臺州商品房成交面積——季節(jié)性寧波商品房成交面積——季節(jié)性臺州商品房成交面積變化情況寧波商品房成交面積變化情況010203040506070W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019臺州商品房成交面積2020 202120222023-80-60-40-200204060800510152025萬平米臺州商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）50454035302520151050W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019寧波商品房成交面積2020 202120222023-100-50050100150200250051015202530萬平米寧波商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。13資料來源：Wind，中信期貨研究所三、三四線城市政策效果——集中在降首付，多數(shù)城市成交持續(xù)偏弱江門商品房成交面積——季節(jié)性莆田商品房成交面積——季節(jié)性江門商品房成交面積變化情況莆田商品房成交面積變化情況024681012W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019江門商品房成交面積2020 202120222023050100150200250300350400012345678萬平米江門商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）181614121086420W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53萬平米

2019莆田商品房成交面積2020 202120222023-100-50050100150011223萬平米莆田商品房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）前10周

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當(dāng)周重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。14資料來源：Wind，中信期貨研究所四、二手房成交情況——一線城市持續(xù)上漲，二三線城市開始回落全國19城二手房成交面積——季節(jié)性一線城市二手房成交面積——季節(jié)性全國19城二手房成交面積變化情況一線城市二手房成交面積變化情況050100150200250300W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米

2019全國19城二手房成交面積2020 202120222023010203040506070W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬平米

2019全國19城二手房成交面積

一線城市2020 202120222023020406080100120140050100150200250300前10周

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當(dāng)周萬平米全國二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）020406080100120140010203040506070前10周

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當(dāng)周萬平米一線城市二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。資料來源：Wind

中信期貨研究所

15二線城市二手房成交面積——季節(jié)性三線城市二手房成交面積——季節(jié)性二線城市二手房成交面積變化情況三線城市二手房成交面積變化情況050100150200250W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米

2019全國19城二手房成交面積

二線城市2020 202120222023180160140120100806040200050100150200250前10周

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2019全國19城二手房成交面積

三線城市2020 202120222023-2002040608010002468101214前10周

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當(dāng)周萬平米三線城市二手房成交面積變化情況每周成交 同比（右軸）重要提示：本報告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請諒解。我司不會因為關(guān)注、收到或閱讀本報告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場有風(fēng)險，投資需謹慎。如本報告涉及行業(yè)分析或上市公司相關(guān)內(nèi)容，旨在對期貨市場及其相關(guān)性進行比較論證，列舉解釋期貨品種相關(guān)特性及潛在風(fēng)險，不涉及對其行業(yè)或上市公司的相關(guān)推薦，不構(gòu)成對任何主體進行或不進行某項行為的建議或意見，不得將本報告的任何內(nèi)容據(jù)以作為中信期貨所作的承諾或聲明。在任何情況下，任何主體依據(jù)本報告所進行的任何作為或不作為，中信期貨不承擔(dān)任何責(zé)任。資料來源：Wind，中信期貨研究所

16四、二手房成交情況——一線城市持續(xù)上漲，二三線城市開始回落時間事件地區(qū)/部門地產(chǎn)政策與高層表態(tài)政策工具2023/04/22杭州臨平區(qū)全域放寬樓市限購杭州在整個臨平區(qū)購房，外地戶籍只需1個月社保即可購買臨平區(qū)的新房或二手房，本地戶籍無需社保，購買二套也不再受落戶5年限制。但各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。另外，2023年9月30日（含）前，購買臨平區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補助。落戶標(biāo)準(zhǔn)、購房補貼2023/04/21最高法院批復(fù)：一定條件下主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人民法院人民法院報刊發(fā)了有關(guān)最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)，批復(fù)中第二、第三條均從保護商品房消費者權(quán)利角度，分別新增了商品房消費者主張其房屋交付請求權(quán)、商品房消費者主張價款返還請求權(quán)，即在相應(yīng)條件下，這兩項權(quán)利均優(yōu)先于其他債權(quán)，該批復(fù)自2023年4月20日起施行。保交樓2023/04/21全日制本科和碩士畢業(yè)生購房公積金貸款額度可上浮20%、30%寧波寧波對人才租房提取和購房貸款提供住房公積金優(yōu)惠政策支持。在租房提取優(yōu)惠政策方面，2023年5月1日起，在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和全日制碩士畢業(yè)生，符合租房提取住房公積金條件的，可提取的月度限額分別提高至1800元、2000元。在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內(nèi)購買自住住房且申請住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。公積金貸款2023/04/21深圳取消二手房參考價深圳有消息稱深圳二手房“參考價時代”即將成為過去式。具體內(nèi)容為：參考價不調(diào)整，銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考。這意味著，深圳二手房貸款將與參考價脫鉤。對此，多位銀行人士表示，消息準(zhǔn)確，目前只是內(nèi)部口頭通知，未有正式文件，具體執(zhí)行時間將以正式文件或通知為準(zhǔn)。另據(jù)接近監(jiān)管人士透露，內(nèi)部有聽聞該消息。值得注意的是，當(dāng)晚樂有家App房源主頁已同時顯示業(yè)主真實報價與官方參考價，而之前僅顯示參考價。房價2023/04/19浙江上虞三孩家庭購房可獲30萬元房票紹興市上虞區(qū)浙江紹興市上虞區(qū)日前出臺13條優(yōu)化生育政策，預(yù)計年財政經(jīng)費支出1億余元，著力破解“不敢生”“不想生”難題。住房保障方面新政明確對無房戶或現(xiàn)自有房（商品房）人均面積不超過30平方米的三孩家庭，購買商品房時一次性發(fā)放30萬元房票。三孩家庭公積金可貸額度允許上浮30%。二孩、三孩家庭優(yōu)先配租保障性租賃住房，二孩家庭按市場價70%標(biāo)準(zhǔn)確定，三孩及以上家庭按市場價60%標(biāo)準(zhǔn)確定。對無房戶或現(xiàn)自有房人均面積不超過30平方米，且確有租房需求的二孩、三孩家庭，實際租房（商品房）時，分別依申請發(fā)放每月800元和1500元的租房補助。，購房補貼2023/04/18多子女家庭購