某生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)商業(yè)計劃書

目錄第一章摘要………3第二章項目介紹………4一、自然條件………4二、資源條件………5三、旅游區(qū)目標(biāo)市場定位…………6四、價值評估………7第三章投資分析………7一、建設(shè)投資………7二、效益預(yù)測………13第四章營銷策劃及管理………………17第五章附錄……………18第一章摘要南山省級風(fēng)景名勝區(qū)位于湖南省西南邊陲，是以高山臺地草原風(fēng)光為主的生態(tài)旅游區(qū)。白云湖景區(qū)是南山省級風(fēng)景名勝區(qū)的一個獨立景區(qū)，位于巫水之麓，巫水之源，距廣西桂林市180公里，距邵陽市206公里，距長沙市420公里，主要包括白云洞和白云湖兩個景點及卡田、新寨兩個民俗村，景區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居風(fēng)格獨特，民風(fēng)原始古樸，文化底蘊深厚，開發(fā)旅游業(yè)前景廣闊。開發(fā)宗旨是充分利用白云湖景區(qū)的旅游資源進行項目開發(fā)，將其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林國際旅游大都市的后花園，以旅游業(yè)發(fā)展帶動縣域經(jīng)濟騰飛，促進少數(shù)民族脫貧致富。白云湖景區(qū)已由廣東中山大學(xué)旅游規(guī)劃設(shè)計院編制好建設(shè)性詳細規(guī)劃，整個景區(qū)旅游開發(fā)已獲湖南省發(fā)展計劃委員會立項批項（湘計產(chǎn)[2001]425號）總建筑面積12000平方米，總投資6710萬元，建設(shè)期至2005年完成。功能分區(qū)規(guī)劃為：白云洞公園、高峽平湖、民谷風(fēng)情村、水上游樂園、楚巫文化村等18個景點。白云湖景區(qū)由城步苗族自治縣旅游局主要負責(zé)管理，現(xiàn)已完成了景區(qū)公路、游船碼頭、水電、通訊等前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尚需項目開發(fā)資金6200萬元。根據(jù)《湖南省關(guān)于鼓勵外商投資條例》精神，城步苗族自治縣人民政府進一步制定了更加優(yōu)惠的招商引資政策，為投資者提供寬松穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。第二章項目介紹宗一、自然妹條件賊白云湖景伸區(qū)位于城挑步苗族自第治縣縣城末東南部，蜜由白云湖樓湖區(qū)與湖股區(qū)周邊白批云洞、卡我田村、新費寨村四個澡部分組成剪。白云湖奴湖區(qū)地貌得多為規(guī)模滅不一的大側(cè)小溪谷和血逶迤起伏托的群山，潮在大地構(gòu)待造上屬于賴新華廈構(gòu)歸造體系第巷三隆起帶譜的南端，杯系湘桂經(jīng)柔向構(gòu)造體泡系。這里面是巫水源品頭，多條領(lǐng)溪水呈樹國枝狀分布輪，從東、煉西、南三肅面匯入白熊云湖，湖勉區(qū)常年水條位族為鑒515-探52服0圖米，平均排水?dāng)[深天8兵3旅余米，總仰蓄水量憐為缺3.瘡6俊億立方米嬸。白云洞派系一組喀犬斯特地貌歡溶洞群，題地層復(fù)雜燥，巖溶發(fā)喉育完好，筑基巖裸露眉，形成石聯(lián)牙、漏斗恭和地下河漆，多峰叢淺溶洼，奇丈洞異石，霸儲水構(gòu)造屠多，地下愁河處于中缸等發(fā)育，避水質(zhì)以碳推酸鈣型為艙主，屬低象礦化淡水毛，卡田村觸、新寨地棄是兩個苗沫族村膏寨死侍，位于湖黎區(qū)周圍，堅以農(nóng)田耕辦作和捕魚請為主，至續(xù)今保持原賢始的生活逆習(xí)俗，民亦居建筑具童有濃郁的霸民族特色每，村寨風(fēng)肅光秀美如倆畫。潮白云湖景揚區(qū)地處中呀亞熱帶季供風(fēng)濕潤氣蹄候區(qū)，屬柔中亞熱帶促山地氣候體。冬少嚴儲寒，夏無萬酷暑，四報季分明，腸雨量充沛筍，年均氣扁溫占1希6削℃鏈，年均降制水逼量純1432坑.1m貫m漠，無霜捆期慚260-悠28稠6皇天。景區(qū)啊內(nèi)植覆蓋爐率高，主甲要分布常蜻綠闊葉林另、杉木林窯及馬尾松蕉林，覆蓋樸率敞達吊85沸%萬。儲二、資源廳條件產(chǎn)白云湖景聯(lián)區(qū)包括地耽文、水文流、生物景盛觀等自然酒旅游資源轟和苗族民齒俗、節(jié)慶館文化、戲占曲文藝及括特色民居塑等人文旅白游資源。振地文景觀御主律要指白云批洞溶洞群覺景觀。白半云洞總面安積哭77論8嶄畝，上下北共六層，柜全久長必340級0命米，洞腔氣最高京處裙4坑8墾米，最大揭洞廳面優(yōu)積巷420快0證平方米，旁洞內(nèi)石乳糧、石幔、軌石簾、石飯瀑、石柱構(gòu)、石筍、丸石禽、石興獸等象形獻副真，惟礦妙惟肖，黨鵝管石等社溶洞奇觀狡密布，秋櫻冬時節(jié)，霉常有白霧帥從洞口升說騰，狀如蔬樵夫炊煙旗，俗尤稱撒“蹲白云樵補隱助”拜，乃城步口著名古景怪之一。水標(biāo)文景觀主叼要指白云震湖，白云境湖突起話于蛛12悉1選米高坎之認上，湖妥面豈9.師5料平方公里它，辛20丈0炊余座山島按點綴其中睛，形成無從數(shù)的峽谷智水巷，綿靈延妨1鬼8排公里長，恥水質(zhì)純凈嗚，水體清弓澈，湖面惠時寬時窄盛，沿岸山自巒起伏，憂郁郁蔥蔥房，湖光山擦氣相映成母趣，生物臨景觀主要碑指湖岸植淡被景觀和今野生動物會、鳥類活勇動，由于績多種植物帳群落的生念長型、葉風(fēng)型及樹葉留生長周期饒的不同，應(yīng)使植被外稿貌差異明朝顯，特色爆各異，具油有一定有落觀賞價值屈，巖羊、刻麂鹿、穿捐山甲、鷹姻面猴等野街生動物經(jīng)悅常出沒于耍山林間，糊白鷺、野冶鴨、黃鸝崗等多種鳥納類也時而浩展翅，時媽而戲水，斯時而歡鳴任，體現(xiàn)出肺人與大自吳然的和諧棉。湖區(qū)內(nèi)放聚居的多攜為苗族，澇清一色的臨吊腳樓，戒苗拳、藥睬浴、油茶蒸等民風(fēng)盛者行，慶鼓棗壇、青草爪節(jié)等節(jié)慶孝活動熱鬧詞非凡，儺毛戲、舞龍勺耍獅、苗集族歌舞等怎戲曲文藝農(nóng)節(jié)目異彩蟲紛呈，白俊云湖旅游銅區(qū)內(nèi)的人浙文旅游資曲源豐富而溜獨特。尼三、旅游攤區(qū)目標(biāo)市霸場定位趣從城步苗占族自治縣宿的地緣位覺置及近中懸期交通狀濟況來分析由，對照城途步縣旅游旗市場調(diào)查攝及預(yù)測，魂白云湖旅更游區(qū)建成變后的目標(biāo)聚市場布局眨分為三級盈：柄一級目標(biāo)攤市場：城巨步及其鄰忍縣、邵陽抹市。這些刻地區(qū)是游勢客來源相的主力，婦是先導(dǎo)市述場。烘二級目標(biāo)巷市場：懷勝化、張家介界、長沙連、湘潭、茅株洲、永降州辱等粗50避0蹦公里以內(nèi)直的湖南市喚縣及廣西及桂林、龍端勝、資源修和貴州黎描平等鄰近綱市縣。逢三級目標(biāo)挨市場：廣播東、湖北民、上海等站中國南方筋地區(qū)。辯四、價值毒評估榴白云湖景薄區(qū)包涵一栗定的自然蒙景觀和人燈文景觀，植以溶洞景趣觀、山水范風(fēng)光、苗號族民俗風(fēng)禮情為主要循內(nèi)容，是泄既有一定庭觀賞性，駁又具備較天強參與性燒的生態(tài)旅續(xù)游區(qū)，生木態(tài)環(huán)境良余好。景區(qū)埋內(nèi)水電供齡應(yīng)充足，片無設(shè)“埋三甘廢齊”駝和者“課躁食音例”街污染，空針氣清新，拉水質(zhì)清沌邊，安詳寧叛靜，環(huán)境言質(zhì)量優(yōu)良呈，特別慶是絞“鄰慶鼓鍵壇挽”嬸與本“愚儺票戲怒”愈等民族文晚化旅游資逝源與國內(nèi)淹同類地區(qū)辛相比，具蛙有突出優(yōu)予勢，可作牙為白云湖順景區(qū)的特酬色資源基蘭礎(chǔ)。整個帖景區(qū)開發(fā)奮投資估算抄為壩671悔0碎萬元，投腹資規(guī)模中療等，隨著折南山風(fēng)景感名勝區(qū)的截大力開發(fā)昆建設(shè)，以析桂林旅游博市場為依誦托，只要使充分搞好豪市場營銷丙策劃，不蘿斷開拓占型領(lǐng)客源市朵場就能在室較短期間葡收回投資渾，效益明鋸顯，因此似，投資白來云湖景區(qū)崖開發(fā)是十洞分可行的憲。扔第三佳章歪神盜投資分析杯根據(jù)《白承云湖景區(qū)徹開發(fā)可行魔性論證報絮告》和《鎖白云湖景黑區(qū)修建性追詳細規(guī)劃愛》，景區(qū)品整體開發(fā)肉投資估算社為梯671丸0濟萬元，（素見保表黑1瘋-托表匪5氣）浙一、建設(shè)佩投資壁（一）、進景點項目攀建設(shè)投資頁景點項目掃建設(shè)投資坑推框算表拖神宣擁暈蠢興胡特萍浴鋪表支1貧序號效景點名稱雁建巨幼設(shè)嚼柿內(nèi)臥智容廣金肢額曲(棟萬餡元項)稿1念白云洞公篇園趟9讀公里洞內(nèi)酒盤桓游道惰250裳590躍白云書院墊30守詩詞碑林射10條白云洞避亮暑同莊孔180振購物中心塊60拿白香謀云桃視寺線40曠天然冷凍榮庫稠20琴2咳高峽平湖墾觀晨拐景感透亭蛾80絡(luò)320戒鐵索化橋鴉—蒜—盆高架飛越誤200悠娛樂索橋市40韻3側(cè)民俗風(fēng)情肚村輸豬彈晃手食給310狼4林水上游樂瘋區(qū)饅購置各種澆游船河280朝350問水上建筑具40妨島上建筑遍30揚5龍野生動物罰園孩購買、喂崇養(yǎng)各種野疲生動物崇50敢50迫6麥狩獵探險依區(qū)姜森林探險握站染30闖185混觀密口景悶齡臺固50忘購置獵槍尖5典動物飼養(yǎng)榜場芹100器7支花伶允籮島諷培植花卉治50何110揭建亭、榭棚60尾序號稿景點名稱承建米家設(shè)懼伍內(nèi)慶父容便金濟額梁(躁萬智元漁)色8繪經(jīng)濟植物鴨園這藥乓雨材裕咬林哪70恐250梅杉、松木棚林臺50款筍返岸竹之非林廢50拆珍稀樹種起林稿80挽9鈴休閑療養(yǎng)根區(qū)蝶水莊、渡臭假別墅選400秧990衫渡假賓館衡510姜老年活動劉中心斑80騙10套青巒碧影尖情擋僚人欺魂島描30給100版風(fēng)雨橋、鴨仿生建筑斗70冠11滑古木老林穿游道、林受木保護、泳涼亭杠150到150膝12址垂釣觀魚各島嘴土堤、釣專魚臺歇70墳148扇仿生建筑念、燒烤場祥78巧13曬飛瀑流泉傘引水建人賄工瀑布些80俗80錄14狹梁山水寨站建姑10瞎8惰座水榭、看聚義堂育200鏡200批15娃山野漁村照新建或搬勞遷電10鞏0舊戶漁戶村淡450闊450結(jié)16高湖區(qū)上游唇接待站界新建中高引檔床晚位溪15跟0栽張亡300竿300虧17稠小廬山游塔樂城穗（白云洞枝至白云湖諷中途）文三星級民愚族賓館飽300京480績網(wǎng)公筒球澆津場拍20塵保齡球館傭70葬游摸安泳型檔池造30栗娛留搏樂樓緒城西60慈18蕉景點維護謹維護性建脆設(shè)器150挖150昌合叢硬籌諒計釋5214賢5214徑（二）景切區(qū)公路建貼設(shè)改造投員資膊景區(qū)公路奶建設(shè)改造點投資框算稼表路波奮餅致叛省農(nóng)匙旁穴厘表戚2經(jīng)序號親走艇巴夫向矛等級新紅線寬喇度耗(莫m)撿性質(zhì)附長度細（條k贏m吸）削金額低(厚萬堅元頁)倆1厲白云洞公璃園慎-哥湖區(qū)碼頭奉游道澇10每改造哄3.20卸42叮2英碼幣雀逗頭礦-儉休閑療養(yǎng)牧區(qū)將游道億6頑新建主2.60訂30六3榮休閑療養(yǎng)廟區(qū)查-饞野生動物曉園抹游道鎮(zhèn)6對新建固4.00儀50漆4賭休閑療養(yǎng)挪區(qū)摧-遷經(jīng)濟植物紹園魄游道忍4抵新建淺4.80科55熔5鴿碼喉姓豬頭教-拳渡假賓館燒別墅胡游道夢6廟新建濁3.25騙44駁6喬休閑療養(yǎng)賭區(qū)利-搬上游接待噸站炮林蔭道膝10川新建泊4.20法38舌7綁碼煙頭葬-伸民俗文化申村圈(矮東、協(xié)西誤)容游道莊6稅新建斜東嶄2.85乒西躲3.62狐66謹8俊碼屑頭撤-羽青巒碧暈影附-溜梁山水室寨底會游道照5煉新建魄6.32旱107釀合詞問剃步計版36.8么4經(jīng)432廈（三）、順景區(qū)停車矩場建設(shè)投剝資笑景區(qū)停車月場建設(shè)投也資框算表丸慣開痛稿血共尸蛾盒能呀表鍋3傾序號宏停車場位錦置目面積語（斤m世2兼）例金額（萬希元）都1夕碼頭停車匯坪樓1100帳10呈2域渡假別墅炸、賓館琴900沿7屠3揉上游接待特站匹600痕4精4產(chǎn)小廬山游捎樂城室500夏5否合計征3100洪26雨（四）、披景區(qū)建設(shè)紀(jì)征地投資辟景區(qū)建設(shè)欠征地投資退框算表騾套染爆恥括匠異鋒萬顯做表你4箱序號蠟用地類型叉面積塞(有km瞞2門)芝征地價格勞(魯萬瞞元追/濫畝刷)吵金辰額超(寨萬狀元依)艘1乞旅游建設(shè)繡用地訓(xùn)0.2傭0.7摘180有2嶺移民建設(shè)是用地恒0.08能0.4頁110異3埋其它用地勿1.4賽0.3極133芳合計逝1.68誦423舍(逼五荒)托、市政及便其它建設(shè)詳投資巧市政及其基它建設(shè)投替資框算表惠民旋增因礦劇放逐香提艷表妖5幕序號這工程項目唱建設(shè)內(nèi)容直及工程量灘金盡額啦(碧萬軋元免)晌1蠶綠臣于禽化慣1嘉．建筑景慕點環(huán)境綠悶化，琴2駛、森林防三火及病蟲片害防治?；I40聲2物電力系統(tǒng)基建諷2k崇v爪開閉所奏、衣2別個變電室隆、服輸電線路掀80奇3寸電汗游君訊巧建存2填個訊號塔熔、要I凍P降電話亭、支3堪個郵政所上、光纜拆100胃4誦給排水系派統(tǒng)按供水干管哀、排水干妹管、慎供水池、罰水站抹90燙5類交通工程紙旅游車輛胳，微3墓個碼頭，頸運輸船只斷230鍵6債滴遷捐午班滅所陸60撤7楊景區(qū)管理侍費憐10噸/菊年注8更不可預(yù)計偏費悄5至合計稿615孫目前，已抓由城步苗灶族自治縣殺人民政府怒完成投暗入由51彎0茂萬元，修舊建了湖區(qū)更入口公路孤、碼頭、企電訊等部說分設(shè)施建鹽設(shè)，尚淋需逆620碌0堅萬元開發(fā)莖建設(shè)資金煌。靜二、效益潑預(yù)測配白云湖景醬區(qū)可遵榮循朝“套邊投資、皆邊經(jīng)營、逗邊受辭益你”寶開發(fā)原則測，根據(jù)目軌前城步苗達族自治縣跡游客接待母調(diào)查統(tǒng)計開分析，完摸成投酷資壞50確%緊后可按年漿接渣待擺2根5隙萬人次束的煮10鹿%恩遞增比預(yù)武測投資收麗益。下（一）白弦云洞公園貼景點啟1榨、年游客檢客園量徑=2愉5者萬人紡次跑×10%山=2.鍛5院萬人次臥2源、年旅游匙總收插入飯驗=務(wù)年游客住量責(zé)×座每萬人次宰消費數(shù)嶺=2.奶5父萬人漏次鄭×20鋤0我萬趁元闖/肆萬人次鼻=50購0進萬元軍3耐、年總利影潤鑄證=摩年旅游總素收傘入年×尿利率答（馳40揀%之）遷=50株0海萬尾元涂×40%撫=20嘉0掌萬元撲（二）高語峽平湖景筍點葵1困、年游客朋量免=2南5鮮萬人鋪次濤×5%=附1.2磨5互萬人次而2蟲、年旅游扶總收刺入即=1.2箭5躲萬人籌次揉×15夠0晝?nèi)f省元要/盼萬人次雀墓碼崇=嫁187.患5溜萬元么3翠、年總利業(yè)潤授=187非.幟5價萬蔑元感×35%各=65.坐6滲3宴萬元羊（三）民懼俗風(fēng)情村封景點獎1優(yōu)、年游客提量萌=2趁5真萬人脖次肝×5%=毯1.2鍛5懼萬人次斜2墓、年旅游槐總收貨入歡=1.2圈5程萬人歸次脅×25爪0結(jié)萬誘元墳/慎萬人次檢百希皂=透312.租5叛萬元啦3淺、年總利恐潤糖=312且.贈5栗萬洗元逼×40%乓=12類5豈萬元劣（四）水兵上游樂區(qū)放景點蔬1勸、年游客偵量糖=2毛5爹萬人腐次姥×10%瓦=2.掃5喉萬人次蛙2狹、年旅游擱總收魚入械=2.寄5懲萬人五次泉×18降0網(wǎng)萬額元戲/神萬人次欄乒劈航=餡45減0汁萬元椅3祖、年總利奴潤甘=45如0銀萬桿元看×30%鵝=13斧5牽萬元仍（五）野桐生動物園悉景點齒1澤、年游客甚量須=2耽5堵萬人譽次回×3%=童0.7記5攪萬人次盡2窄、年旅游伐總收奧入甲=0.7矩5塞萬人炊次具×9忍0新萬糞元謀/聞萬人次公錢因效=慘67.饞5硬萬元廢3遮、年總利稻潤錯=67.胃5撲萬星元灘×50%躬=33.其7屠5籮萬元囑（六）山躍野漁村景軌點后1蕉、年游客題量箭=2瓜5循萬人彼次許×3%=鏈0.7名5刮萬人次嗓2炎、年旅游龜總收皇入嚼=0.7致5阿萬人鋪次遲×19酬0就萬塌元圣/瞎萬人次閥續(xù)簡扛=氧142.姑5板萬元陵3憑、年總利暑潤濕=142花.芹5踏萬渴元熱×40%棟=5羨7鈔萬元槽（七）狩疫獵探險區(qū)竟景點券1灘、年游客碌量稼=2遼5灣萬人套次狼×2%=甩0.方5射萬人次奔2牙、年旅游吹總收劑入沙=0.背5競?cè)f人興次去×40裕0咬萬飽元僅/紡萬人次被監(jiān)共觀=維20北0挨萬元栗3碗、年總利僑潤據(jù)=20兆0針萬藝元賀×35%鋪=7膚0忠萬元織（八）花陷島景點卻1讀、年游客鳳量叢=2炭5妨萬人飄次非×3%=溫0.7關(guān)5畜萬人次管2速、年旅游涌總收醉入廊=0.7附5剪萬人隱次軟×19隱0之萬溝元示/幅萬人次鋒衫斥暴=馬142.筒5堡萬元蓮3售、年總利雞潤捆=142加.懲5吹萬澤元吳×30%變=42.襲7黨5熱萬元熟（九）經(jīng)黎濟植物園窯景點屆1呀、年游客類量菌=2副5乖萬人隙次訊×2%=五0.膜5丟萬人次勝2熄、年旅游獎總收候入哥=0.耍5劫萬人誠次噸×10囑0邪萬耐元牲/頁萬人次旨乞熔羞=價5許0裳萬元碗3川、年總利滔潤形=5稻0納萬扒元五×50%酬=2嫂5塘萬元對（十）休贏閑療養(yǎng)區(qū)躁景點治1洗、年游客征量竿=2首5份萬人啞次輪×5%=駝1.2烘5擇萬人次騰2加、年旅游眠總收旁入況=1.2聽5辰萬人栗次今×10洲0冰萬算元晃/丘萬人次瘋寄恭泰=飛125相0熔萬元臨3詠、年總利拳潤疏=125厚0識萬脫元竊×30%套=37備5撞萬元膨（十一）秧青巒碧影蘋景點月1掏、年游客慌量蓋=2婚5床萬人箭次嶺×5%=巨1.2日5略萬人次短2餓、年旅游茄總收進入此=1.2醬5葵萬人遺次疑×18勉0睜萬洲元相/拐萬人次妥負榜啊=兔22場5悼萬元姨3形、年總利頸潤冒=22債5她萬蹈元屆×30%嚴=67.摘5俗萬元淚（十二）復(fù)古木老林嫌景點雪1俗、年游客憤量您=2晝5誼萬人線次奪×2%=師0.籮5愉萬人次施2辛、年旅游雞總收冠入御=0.朝5獄萬人弊次奪×6乖0網(wǎng)萬擾元嬌/劑萬人次陜海遮有=努3問0獵萬元東3落、年總利做潤俊=3貼0皆萬吵元防×40%撇=1鄭2夾萬元得（十三）夠其它景點評1樣、年游客移量夜=2餓5左萬人忽次者×10%爐=2.瓶5辱萬人次震2局、年旅游先總收體入迎=2.疏5譽萬人根次縣×20鐘0雪萬秩元蓄/倘萬人次貫=50誰0扛萬元斷3鞠、年總利董潤央=50敲0絨萬恭元背×20%片=10書0乞萬元巨（十四）鄉(xiāng)湖區(qū)上游蒸接待站雜1諷、年游客冒量已=2棚5塌萬人股次莫×10%筍=2.答5刷萬人