機(jī)器設(shè)備評估培訓(xùn)講義

資產(chǎn)評估1第一頁，共一百頁。4.1機(jī)器設(shè)備評估概述4.2機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定4.3機(jī)器設(shè)備評估的成本法4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法4.5機(jī)器設(shè)備評估的收益法第4章機(jī)器設(shè)備評估2第二頁，共一百頁。教學(xué)目的和要求了解機(jī)器設(shè)備的分類和特點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備評估的程序掌握機(jī)器設(shè)備評估的方法熟悉機(jī)器設(shè)備評估中各項(xiàng)參數(shù)的確定目的要求3第三頁，共一百頁。4.1機(jī)器設(shè)備評估概述4.2機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定4.3機(jī)器設(shè)備評估的成本法4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法4.5機(jī)器設(shè)備評估的收益法第4章機(jī)器設(shè)備評估4第四頁，共一百頁。4.1機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備的含義及特點(diǎn)二、機(jī)器設(shè)備的分類三、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)四、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序5第五頁，共一百頁。一、機(jī)器設(shè)備的含義及特點(diǎn)

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。

特點(diǎn)：

1、機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長的特點(diǎn)。

2、機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)。（整體屬于動(dòng)產(chǎn)，不排除局部屬于不動(dòng)產(chǎn)）

6第六頁，共一百頁。一、機(jī)器設(shè)備的含義及特點(diǎn)

特點(diǎn)：

3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，資金投入數(shù)量大，回收期限長。投在機(jī)器設(shè)備上的資金，數(shù)量相當(dāng)大，又是一次全部墊付出，而后，在機(jī)器設(shè)備整個(gè)發(fā)揮作用的期間內(nèi)一部分一部分地逐漸收回。

4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，同時(shí)價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)性。機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次性完成的。

5、貶值和增值的共存性。機(jī)器設(shè)備的價(jià)值收于技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而呈現(xiàn)貶值的趨勢；但在價(jià)格變動(dòng)的情況下，機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)價(jià)值又呈現(xiàn)增值的趨勢。7第七頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備的分類1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類： ⑴通用設(shè)備； ⑵專用設(shè)備； ⑶交通運(yùn)輸設(shè)備； ⑷電氣設(shè)備； ⑸電子及通訊設(shè)備； ⑹儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。

8第八頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備的分類2、按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類： ⑴生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備； ⑵非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備； ⑶租出機(jī)器設(shè)備； ⑷未使用機(jī)器設(shè)備； ⑸不需用機(jī)器設(shè)備； ⑹融資租入機(jī)器設(shè)備。

9第九頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備的分類3.按組合程度分類:單臺(tái)設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）4.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口10第十頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備的分類按再生產(chǎn)的作用不同分類:生產(chǎn)工藝類設(shè)備輔助生產(chǎn)設(shè)備（供水、供電等）服務(wù)設(shè)備（通信、計(jì)算機(jī)、儀表、儀器）按技術(shù)性特點(diǎn)的不同分類：通用機(jī)器設(shè)備專用機(jī)器設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備11第十一頁，共一百頁。三、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)1、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)2、以單臺(tái)、單件設(shè)備為評估對象3、多種評估方法并用4、對被評估機(jī)器設(shè)備逐一鑒定5、正確反映損耗補(bǔ)償6、正確估算機(jī)器設(shè)備的貶值7、正確測定機(jī)器設(shè)備壽命12第十二頁，共一百頁。三、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評估中應(yīng)用注意：1、不具備獨(dú)立的獲利能力。（單件機(jī)器設(shè)備評估很難用收益法）2、整體的價(jià)格不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)格的簡單相加。3、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。4、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。13第十三頁，共一百頁。四、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序（一）接受委托階段（二）評估準(zhǔn)備階段（三）現(xiàn)場工作階段（四）確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段（五）評定估算階段（六）撰寫評估報(bào)告階段及評估說明，整理評估底稿（七）評估報(bào)告的審核和報(bào)出階段注：該內(nèi)容學(xué)生閱讀P78－8014第十四頁，共一百頁。4.2機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查二、機(jī)器設(shè)備的鑒定15第十五頁，共一百頁。4.2機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查進(jìn)行必要的檢查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。（目的）（一）逐項(xiàng)清查：即對被評估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、述，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評估值。（實(shí)用于單臺(tái)價(jià)值較大，但工作量大）（二）抽樣核查：為提高評估效率而使用的方法，實(shí)用于單臺(tái)價(jià)值較小而數(shù)量較多的機(jī)器設(shè)備?；境绦蛉缦拢?/p>

1、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分組，將標(biāo)志值較接近的歸為一組；

2、確定抽樣比例；

3、確定抽樣調(diào)查指標(biāo)；

4、隨機(jī)抽樣；

5、分析抽樣結(jié)果。16第十六頁，共一百頁。4.2機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定二、機(jī)器設(shè)備的鑒定機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計(jì)性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。（一）宏觀鑒定（面向企業(yè)）宏觀鑒定是對機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。（二）微觀鑒定（面向個(gè)體）微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別特征的過程。（三）判斷性鑒定判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘查的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。17第十七頁，共一百頁。4.3機(jī)器設(shè)備評估的成本法

在機(jī)器設(shè)備評估中成本法是被普遍采用的一種方法，基本原理用公式表示為：

評估值＝重置成本–實(shí)體性貶值–功能性貶值–經(jīng)濟(jì)性貶值

或：

評估值＝重置成本×綜合成新率綜合成新率＝1-[(實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值)÷重置成本]18第十八頁，共一百頁。4.3機(jī)器設(shè)備評估的成本法一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算三、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算四、綜合案例19第十九頁，共一百頁。一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。20第二十頁，共一百頁。一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

一個(gè)典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：

1.設(shè)備現(xiàn)行購置成本；

2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；

3.設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)；

4.設(shè)備安裝費(fèi)；

5.建設(shè)單位管理費(fèi)；

6.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；

7.工程監(jiān)理費(fèi)；

8.研究試驗(yàn)費(fèi)；

9.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；

10.工程保險(xiǎn)費(fèi)；21第二十一頁，共一百頁。一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；

12.施工單位遷移費(fèi)；

13.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅種自2000年1月1日起暫停征收）；

14.建設(shè)期資金成本（機(jī)會(huì)成本）；

15.其他合理費(fèi)用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費(fèi)，不包括維修費(fèi)）。進(jìn)口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，如：⑴海外運(yùn)費(fèi)；⑵海外保險(xiǎn)費(fèi)；⑶進(jìn)口關(guān)稅；⑷增值稅；⑸公司代理手續(xù)費(fèi)；⑹銀行手續(xù)費(fèi)；⑺海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)；⑻商檢費(fèi)等。22第二十二頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

（二）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定（三）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定（四）注意事項(xiàng)（五）案例分析23第二十三頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

1、直接法

2、間接法（1）物價(jià)指數(shù)法（2）功能重置成本法（3）重置核算法24第二十四頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

1、直接法（1）基本思路：我們以現(xiàn)行市場價(jià)為基礎(chǔ)來確定它的重置成本。（2）市場價(jià)格資料的取得，可以采取直接向制造商或銷售商詢價(jià)，也可以參考商家的價(jià)格表、正式出版的價(jià)格資料、廣告、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開的價(jià)格信息等。（3）通過各種渠道獲得的市場價(jià)格信息，可能與設(shè)備的真實(shí)價(jià)格有一定的差異，要進(jìn)行分析后方可使用。評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：25第二十五頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

1、直接法

評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：①市場價(jià)格的多樣性。根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。②報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。剔除報(bào)價(jià)水分的一個(gè)方法，就是向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)③折扣因素。評估人員應(yīng)注意這種折扣因素對重置成本的影響。26第二十六頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算評估人員考慮的因素：④市場價(jià)格的時(shí)間性與地域性。⑤替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。無法查到現(xiàn)行市場價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，使用其替代產(chǎn)品的現(xiàn)行市場價(jià)格作為其更新重置成本。同時(shí)注意了解新老產(chǎn)品存在性能上、技術(shù)上、材料上的差異。同時(shí)考慮他們對價(jià)格的影響。 例：某機(jī)床按現(xiàn)行市場價(jià)購置，每臺(tái)為60000元，運(yùn)雜費(fèi)為700元，安裝調(diào)試中領(lǐng)用原材料400元，發(fā)生人工費(fèi)600元，那么該機(jī)床的重置成本是多少？解：重置成本＝60000+700+400+600+＝61700（元）

27第二十七頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

2、間接法

基本思路：對于一些難以直接取得現(xiàn)行市場價(jià)的機(jī)器設(shè)備，可以采用以下方法計(jì)算重置成本。

（1）物價(jià)指數(shù)法（2）功能重置成本法（3）重置核算法28第二十八頁，共一百頁。（1）物價(jià)指數(shù)法

物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的原始購買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)來確定機(jī)器的重置成本的方法。計(jì)算公式：定基指數(shù)：設(shè)備重置成本＝歷史成本

×(評估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)÷設(shè)備購建時(shí)物價(jià)指數(shù))環(huán)比指數(shù)：設(shè)備重置成本＝歷史成本×歷年環(huán)比物價(jià)指數(shù)的乘積29第二十九頁，共一百頁。（1）物價(jià)指數(shù)法例：某設(shè)備2000年歷史成本為60萬元，物價(jià)指數(shù)2001年是2000年的101.9％，2002年是2001年的101.8％，2003年是2002年的102.7％，那么2003該設(shè)備重置成本是多少？解：2003該設(shè)備重置成本＝60×101.9%×101.8%×102.7%

＝63.92(萬元)30第三十頁，共一百頁。（2）功能重置成本法

功能重置成本法運(yùn)用的前提條件是資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間同方向同比例變化（線性關(guān)系，即P＝a+bF）。當(dāng)無法取得與被評估設(shè)備完全相同的設(shè)備時(shí)，可以尋找類似設(shè)備，采用功能價(jià)值法確定其重置成本。當(dāng)成本與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系時(shí)，x=1（生產(chǎn)能力比例法），即：

被評估資產(chǎn)的重置成本＝參照物資產(chǎn)的重置成本

×(被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力÷參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)31第三十一頁，共一百頁。（2）功能重置成本法例：現(xiàn)對某企業(yè)的A設(shè)備進(jìn)行評估，其年生產(chǎn)能力為90噸，由于市場上沒有與A完全相同的設(shè)備，所以選擇了與A設(shè)備具有相同性質(zhì)和用途的全新B設(shè)備作為參照物，其年生產(chǎn)能力為120噸，參照物B設(shè)備的現(xiàn)行成本（包括設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)）為20000元。求A設(shè)備的重置成本。解：分析評估人員認(rèn)為該設(shè)備的功能與成本之間呈線性關(guān)系。所以，A設(shè)備的重置成本＝20000×(90÷120)＝15000（元）32第三十二頁，共一百頁。（3）重置核算法

采用重置核算法，如果按相同的材料、相同的工藝重新制造同類型的機(jī)器設(shè)備，計(jì)算得到的是設(shè)備的復(fù)原重置成本；若按新材料、新工藝重新制造相同生產(chǎn)能力的機(jī)器設(shè)備，計(jì)算得到的則是設(shè)備的更新重置成本。一般地，非標(biāo)設(shè)備、自制設(shè)備的市場價(jià)格資料難以獲得，因此評估時(shí)多采用重置核算法。計(jì)算公式：式中：主材費(fèi)用＝主材凈耗費(fèi)÷主材費(fèi)利用率（注：主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用均不含增值稅）成本利潤率主要外購件費(fèi)不含外購件成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅費(fèi)率非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率非標(biāo)設(shè)備生產(chǎn)量33第三十三頁，共一百頁。（3）重置核算法例：某非標(biāo)準(zhǔn)三室清洗機(jī)，其主材（鋼材）的凈消耗量為3.8噸，估價(jià)時(shí)該主材不含稅的市場價(jià)格為3800元/噸，設(shè)備所需主要外購件（泵、閥、風(fēng)機(jī)等）市場價(jià)格合計(jì)為21470元，銷售稅費(fèi)率經(jīng)計(jì)算后取18.7％。若主材利用率為90％，不含外購件的成本主材費(fèi)率為47％，成本利潤率為16％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為15％，產(chǎn)量為臺(tái)，則用重置核算法估算該非標(biāo)設(shè)備的重置成本。解：該非標(biāo)設(shè)備的重置成本＝(3.8×3800÷90％÷47％+21470)×(1+16%)×(1+18.7%)×(1+15%÷2)

＝82308（元）34第三十四頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定

1、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)由評估人員向有關(guān)運(yùn)輸部門查詢得到。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等。從資產(chǎn)評估的角度，并不是按其歷史實(shí)際發(fā)生額核算機(jī)器設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)，而通常是大多數(shù)法則以設(shè)備的價(jià)值、重量、體積、距離等的一定比率計(jì)算。下表是一份可供評估人員參考的運(yùn)雜費(fèi)率表。生產(chǎn)地費(fèi)率（按設(shè)備價(jià)值計(jì)）當(dāng)?shù)厣a(chǎn)1％～2.5％運(yùn)輸距離100～1000公里1.5％～3.5％運(yùn)輸距離1000～2000公里2.0％～5.5％運(yùn)輸距離2000～2800公里2.5％～6.5％運(yùn)輸距離大于2800公里3％～7.5％35第三十五頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定

說明：在對上表費(fèi)率浮動(dòng)部分取值時(shí)，對于體積重量輕而價(jià)值高的設(shè)備，其費(fèi)率取下限；體積大、重量重而價(jià)值并不大的設(shè)備，或交通不便、運(yùn)輸困難的設(shè)備，其費(fèi)率取上限。

2、安裝調(diào)試費(fèi)用的估測這部分費(fèi)用應(yīng)根據(jù)不同類型設(shè)備、安裝調(diào)試費(fèi)用支出大小，確定其安裝費(fèi)率。下表是供評估人員參考的設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用率表。36第三十六頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算序號設(shè)備名稱安裝費(fèi)率1輕型通用設(shè)備0.5％～1％2一般機(jī)械加工設(shè)備0.5％～2％3大型機(jī)械加工設(shè)備2％～4％4數(shù)控機(jī)械及精密加工設(shè)備2％～4.5％5鑄造設(shè)備3％～6％6鍛造、沖壓設(shè)備4％～7％7焊接設(shè)備0.5％～1.5％8超重設(shè)備5％～8％9工業(yè)窯爐及冶煉設(shè)備10％～20％表設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率表37第三十七頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算序號設(shè)備名稱安裝費(fèi)率10電梯10％～25％11供、配電設(shè)備10％～15％12蒸氣及熱水鍋爐（以主機(jī)價(jià)計(jì)算）30％～45％13化工設(shè)備8％～40％14快裝鍋爐（以主機(jī)價(jià)計(jì)算）6％～12％15熱處理設(shè)備1.5％～4.5％16壓縮機(jī)10％～13％17冷卻塔10％～12％18泵站內(nèi)設(shè)備8％～12％表設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率表（續(xù)）38第三十八頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定

說明：以上設(shè)備安裝費(fèi)率參考表中的費(fèi)率包含有設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、距設(shè)備1.5米管路、由設(shè)備至配電箱之間的電器線路等。若是大型評估，由于設(shè)備數(shù)量較多，為了提高工作效率，評估人員可按設(shè)備購置的一定比例計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)和安裝費(fèi)。39第三十九頁，共一百頁。二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（三）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定1、海運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率2、海外保險(xiǎn)費(fèi)＝(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率3、進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià)×關(guān)稅稅率（查海關(guān)手冊）4、消費(fèi)稅＝組成計(jì)稅價(jià)格×消費(fèi)稅稅率＝(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)÷(1－消費(fèi)稅稅率)×消費(fèi)稅稅率5、增值稅＝(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率6、銀行手續(xù)費(fèi)＝貨價(jià)×銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（取0.4～0.5％）7、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（取1～1.8％）8、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)人民幣數(shù)額×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（免稅）＝到岸價(jià)人民幣數(shù)額×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率×減稅百分率（減稅設(shè)備）9、商檢費(fèi)＝到岸價(jià)×0.3％注：到岸價(jià)(CIF)＝離岸價(jià)(FOB)＋海運(yùn)費(fèi)(F)＋海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)(I)40第四十頁，共一百頁。（四）注意事項(xiàng)1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本41第四十一頁，共一百頁。（四）注意事項(xiàng)2、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法；（2）對于無法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。注意：什么情況下不能采用物價(jià)指數(shù)法；物價(jià)指數(shù)的選擇等問題。42第四十二頁，共一百頁。（四）注意事項(xiàng)3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價(jià)值法。（3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：43第四十三頁，共一百頁。（四）注意事項(xiàng)①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法；②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)；③注意匯率核算時(shí)間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。44第四十四頁，共一百頁。（五）案例分析例1：某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。解：分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過程：機(jī)床采購重置全價(jià)＝5×(1＋20%)＝6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)＝0.1×2＝0.2萬元安裝費(fèi)重估價(jià)＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：

6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元45第四十五頁，共一百頁。（五）案例分析例2：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費(fèi)率為10％，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。46第四十六頁，共一百頁。（五）案例分析解：代入公式計(jì)算如下：47第四十七頁，共一百頁。（五）案例分析例3：被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%～90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。48第四十八頁，共一百頁。（五）案例分析

評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，求被評估設(shè)備的重置成本？（課堂練習(xí)20分鐘，可參考P81例4-2）參考答案如下：49第四十九頁，共一百頁。（五）案例分析FOB價(jià)格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價(jià)格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價(jià)格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46

＝256.12萬元人民幣50第五十頁，共一百頁。（五）案例分析例4：某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價(jià)格變動(dòng)對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。51第五十一頁，共一百頁。（五）案例分析例4（續(xù)）：經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時(shí)點(diǎn)美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。試估算被評估機(jī)組的重置成本是多少？52第五十二頁，共一百頁。（五）案例分析解：根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：被評估機(jī)組的重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3

＋45×1.6＋18×1.5＋30

＝1224.6(萬元人民幣)說明：在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報(bào)價(jià)的處理；運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法以及物價(jià)指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。53第五十三頁，共一百頁。三、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算（一）實(shí)體性貶值（二）功能性貶值（三）經(jīng)濟(jì)性貶值54第五十四頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝重置成本×（1－成新率）

若不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，則機(jī)器設(shè)備評估值的計(jì)算公式：評估值＝重置成本－實(shí)體性貶值＝重置成本×（1－實(shí)體性貶值率）＝重置成本×成新率由此可見，計(jì)算設(shè)備的實(shí)體性貶值，主要在于計(jì)算出設(shè)備的成新率，成新率的計(jì)算方法包括：1、使用年限法；2、觀測分析法3、修復(fù)費(fèi)用法。55第五十五頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算1、使用年限法（1）機(jī)器設(shè)備的總使用年限設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。（首選經(jīng)濟(jì)壽命）物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。P87：表4－5、4－6各種機(jī)器設(shè)備的參考使用壽命56第五十六頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算1、使用年限法（2）機(jī)器設(shè)備的已使用年限

實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限，這時(shí)，可以通過估算加權(quán)投資年限替代為實(shí)際已使用年限。

加權(quán)投資年限（實(shí)際已使用年限）＝∑（加權(quán)更新成本）÷∑（更新成本）

加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本加權(quán)投資年限＝∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重

57第五十七頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算1、使用年限法（3）機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無論其現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。有些設(shè)備的使用壽命是以工作量來衡量的：

貶值率＝已使用量／總使用量×100％貶值率＝已使用量／（已使用量＋尚可使用量）×100％由此可見，使用年限法的核心是如何計(jì)算設(shè)備的總使用年限、已使用年限和尚可使用年限。其中：總使用年限=已使用年限+尚可使用年限58第五十八頁，共一百頁。例：某企業(yè)1994年購入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年)原始投資額（元）價(jià)格變動(dòng)系數(shù)現(xiàn)行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.332,660合計(jì)35,00085,490（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算59第五十九頁，共一百頁。第二步，計(jì)算設(shè)備的復(fù)原重置成本與投資年限的乘積表第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)更新成本（元）199478,00010780,00019994,830524,15020012,66037,980合計(jì)85,490812,130（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算60第六十頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算2、觀測分析法觀測分析法是評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。

機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評估參考表

P85表4－461第六十一頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算3、修復(fù)費(fèi)用法該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。62第六十二頁，共一百頁。（一）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值估算課堂練習(xí)：某被評估設(shè)備為一個(gè)儲(chǔ)油罐，該儲(chǔ)油罐建成后已使用了10年，預(yù)計(jì)尚可全20年。經(jīng)評估人員了解，該儲(chǔ)油罐目前正在進(jìn)行維修，主要原因是儲(chǔ)油罐受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋致使油料滲漏，必須更換才能繼續(xù)使用。整個(gè)維修計(jì)劃需支出35萬元，包括有關(guān)停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理費(fèi)、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評估人員已經(jīng)估算出該儲(chǔ)油罐的復(fù)原重置成本為200萬元，現(xiàn)請用修復(fù)費(fèi)用法估測該儲(chǔ)油罐的成新率。解：成新率＝1－（35/200）＝82.5％63第六十三頁，共一百頁。（二）機(jī)器設(shè)備功能性貶值估算

機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營成本估算。（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算在評估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。

超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本（二）超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1、分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素；

2、確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本；

3、計(jì)算凈超額運(yùn)營成本；（扣除所得稅）

4、確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。64第六十四頁，共一百頁。（二）機(jī)器設(shè)備功能性貶值估算

例：某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。解：（1）計(jì)算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元65第六十五頁，共一百頁。（三）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算計(jì)算公式：式中：

n為生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)，機(jī)器設(shè)備中常取0.6～0.7。66第六十六頁，共一百頁。（三）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估算例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。解：（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：

1,500－300－150＝1,050萬元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元67第六十七頁，共一百頁。（三）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估算（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算例：被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，所得稅率為33%，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。解：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)

＝1,005,000×2.4869

＝2,499,335元68第六十八頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例

被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價(jià)值為100,000元，2001年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2006年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1996至2006年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估算該評估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和評估值。69第六十九頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例解：第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：

投資日期（年）原始投資額（元）價(jià)格變動(dòng)系數(shù)復(fù)原重置成本（元）19961000002.60(1+10%)102600002001500001.61(1+10%)580500合計(jì)150000340500投資日期（年）復(fù)原重置成本（元）投資年限復(fù)原重置成本（元）1996260000102001805005422500合計(jì)34050070第七十頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例解：第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：（3022500÷340500）×50%＝4.438年第四步：計(jì)算成新率:[5÷(4.438＋5)]×100%＝53%第五步：計(jì)算功能性損耗:

年超額運(yùn)營成本＝12×1000＝12000（元）年超額運(yùn)營成本凈額＝12000×(1-33％)＝8040元功能性貶值＝8040×(P/A，10%，5)

＝8040×3.7908

＝30,478元71第七十一頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例解：第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗:

該設(shè)備在評估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計(jì)算評估值：評估值＝340500×53%－30478

＝150059.93元評估實(shí)例：XX水輪機(jī)發(fā)電機(jī)組的評估（見補(bǔ)充材料）72第七十二頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法

一、市場法的概念二、市場法的基本步驟三、市場法的應(yīng)用

73第七十三頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法一、市場法的概念機(jī)器設(shè)備評估的市場法，也稱為市價(jià)法、現(xiàn)行市價(jià)法，這種方法是根據(jù)市場上類似設(shè)備交易的價(jià)格資料，通過對評估設(shè)備分別與市場參照物逐個(gè)價(jià)格差異的比較調(diào)整，然后綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，從而確定評估對象價(jià)值的方法。該方法適用于成熟市場的機(jī)器設(shè)備（如交易活躍、廣泛的通用機(jī)器設(shè)備）的評估。74第七十四頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（一）選擇使用的價(jià)格類型（二）鑒定評估對象（三）選擇參照物（四）調(diào)整參照物價(jià)格（五）確定機(jī)器設(shè)備評估值

75第七十五頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（一）選擇使用的價(jià)格類型

1、全新設(shè)備交易市場價(jià)格

2、舊設(shè)備交易市場價(jià)格

3、典當(dāng)拍賣行交易價(jià)格

4、罰沒處置價(jià)格76第七十六頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（二）鑒定評估對象評估人員通過鑒定被評估設(shè)備，了解設(shè)備的基本資料。如：設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)等。為選擇類似的市場參照物作好準(zhǔn)備。77第七十七頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（三）選擇參照物在選擇市場參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。從時(shí)間上來講，參照物的交易時(shí)間盡可能接近評估基準(zhǔn)日；在地域上，盡可能與評估對象在同一地區(qū)；評估對象與參照物應(yīng)具有較強(qiáng)的可比性，實(shí)體狀態(tài)方面比較接近。評估人員在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，還要注意了解交易條件、交易背景等因素。78第七十八頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（四）調(diào)整參照物價(jià)格盡管評估人員在選擇市場參照物時(shí)盡量做到被評估對象與市場參照物比較接近。但是，被評估對象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存在一定差異。評估人員還必須對上述影響價(jià)值因素進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。一般可從以下四個(gè)方面加以比較調(diào)整：

1、個(gè)別因素

2、交易因素

3、時(shí)間因素

4、地域因素79第七十九頁，共一百頁。1、個(gè)別因素（1）設(shè)備規(guī)格型號。評估人員應(yīng)選擇相同規(guī)格型號的市場參照物。（2）設(shè)備制造廠家。不同制造廠家所生產(chǎn)設(shè)備的制造品質(zhì)是不同的，市場售價(jià)也存在較大差異，評估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。（3）設(shè)備的安裝方式。設(shè)備的安裝方式會(huì)對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。兩臺(tái)相同的機(jī)器設(shè)備，均擬出售移地使用。其中一臺(tái)已拆卸完畢并運(yùn)至買方使用的目的地。另一臺(tái)機(jī)器設(shè)備未拆卸，設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸費(fèi)用由買方支付，兩臺(tái)設(shè)備的出售價(jià)格是不同的。80第八十頁，共一百頁。1、個(gè)別因素（4）設(shè)備的役齡。機(jī)器設(shè)備的制造年代對售價(jià)影響較大，參照物應(yīng)盡量選擇與評估對象同年代制造的。（5）設(shè)備的附件。相同設(shè)備的附件可能各不相同，有些設(shè)備的附件占整機(jī)價(jià)值量比例很大。評估人員應(yīng)對參照物和評估對象的附件情況進(jìn)行比較。（6）設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)。設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)對售價(jià)影響很大，相同制造廠家，相同出廠日期的設(shè)備，由于使用環(huán)境、負(fù)荷、操作人員的水平等因素不同，設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)差異較大。評估人員應(yīng)對被評估對象的參照物的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行比較。81第八十一頁，共一百頁。2、交易因素（1）市場狀況。主要指市場的供求關(guān)系。評估人員在使用市場比較法時(shí)，首先應(yīng)了解被評估的設(shè)備目前是買方市場還是賣方市場，并確定它可能對設(shè)備價(jià)值的影響。（2）交易動(dòng)機(jī)及背景。不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。如：以清償、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格。（3）交易數(shù)量。購買設(shè)備的交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素。82第八十二頁，共一百頁。3、時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評估人員選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。83第八十三頁，共一百頁。4、地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。84第八十四頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（五）確定機(jī)器設(shè)備評估值將多個(gè)參照物設(shè)備調(diào)整后的價(jià)格通過算術(shù)平均或加權(quán)平均以確定機(jī)器設(shè)備的評估值。

85第八十五頁，共一百頁。4.4機(jī)器設(shè)備評估的市場法三、市場法的應(yīng)用（一）直接比較法（二）類比評估法（三）成本百分率比較法86第八十六頁，共一百頁。（一）直接比較法

該方法操作簡單，但要求使用該方法的時(shí)，評估設(shè)備與參照物之間的差異必須很小。例：假設(shè)在評估一輛汽車時(shí)，評估人員在舊車市場找到一個(gè)參照物，其在生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期、附屬裝置、行駛里程等方面與被評估車輛完全相同，但參照物的前大燈已破損，若更換支付費(fèi)用300元，另外，被評估汽車加裝了音響一套，價(jià)值1500元，若該參照物的市場銷售價(jià)格為80000元，則該評估對象的價(jià)值為：評估值＝80000+300+1500＝81800（元）87第八十七頁，共一百頁。（二）類比評估法

該方法就是通過對參照物和被評估設(shè)備的類比，找出它們之間的差異并作適當(dāng)調(diào)整，估算出被評估設(shè)備的價(jià)格。例：現(xiàn)對一成套設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備性能良好，且為名牌產(chǎn)品，其他評估資產(chǎn)如P96表4－9所示。解：略（由同學(xué)們自行理解,課堂理解十分鐘）。

下面舉一個(gè)類似的案例88第八十八頁，共一百頁。（二）類比評估法例：對企業(yè)一臺(tái)使用了10年的設(shè)備進(jìn)行評估,評估人員通過對該設(shè)備的考察了解到市場上同類設(shè)備的交易情況,決定采用市場法進(jìn)行評估,并選擇了3個(gè)近期成交的類似設(shè)備作為參照物,參照物與被評估對象有的關(guān)資料如下表所示。試估算該設(shè)備的評估價(jià)值。

參照物與被評估對象的有關(guān)資料表（見下頁）89第八十九頁，共一百頁。（二）類比評估法參照物A參照物B參照物C評估對象甲交易價(jià)格（萬元）203022交易條件公開市場公開市場公開市場公開市場交易時(shí)間10個(gè)月前6個(gè)月前2個(gè)月前評估基準(zhǔn)日付款方式一次付款一次付款一次付款一次付款生產(chǎn)能力（件/年）6400660050006000運(yùn)營費(fèi)用（萬元/年）99.488.6已使用年限（年）6545尚可使用年限（年）5686成新率（%）50%60%70%60%90第九十頁，共一百頁。（二）類比評估法解：（1）生產(chǎn)能力差異調(diào)整。根據(jù)有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，確定該類設(shè)備的