合同的效力培訓(xùn)資料課件

第六節(jié)可撤銷的合同

一、可撤銷合同的概念和特點

1、概念可撤銷合同又稱為可撤銷、可變更的合同，是指當(dāng)事人訂立合同時，因意思表示不真實，法律允許撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)從而使已經(jīng)生效的合同歸于無效。（1）變更——是經(jīng)過法定機(jī)關(guān)和法定程序指對一份有效合同的部分條款進(jìn)行更改。（2）撤銷——是指經(jīng)過法定機(jī)關(guān)和法定程序使合同不再具有法律效力。第一頁，共三十頁。2、特點（1）可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同。（2）可撤銷合同須由撤銷權(quán)人主動行使撤銷權(quán)。（3）可撤銷合同在未被撤銷以前仍然是有效的。第二頁，共三十頁。

二、可撤銷合同的種類——四種（一）因重大誤解而訂立的合同重大誤解是指當(dāng)事人對合同內(nèi)容或條款在理解上存在重大錯誤，合同中意思表示不真實。重大誤解的構(gòu)成條件：1、表意人因為誤解作出了意思表示。2、表意人對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。3、誤解是由誤解方自己的過失造成的，而不是因為受他人欺騙或不正當(dāng)影響造成的。4、誤解是誤解一方的非故意行為。

第三頁，共三十頁。行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。

第四頁，共三十頁。北京市Ａ商城推出銷售“世界八大奇跡，秦始皇兵馬俑”的廣告。文物愛好者薛某以２４０００元之價格購買了三具秦始皇兵馬俑后，才得知是仿制品。薛某遂認(rèn)為Ａ商城制造虛假廣告及商品標(biāo)簽，已構(gòu)成對消費者的誤導(dǎo)和欺詐，要求退貨并加倍賠償。Ａ商城則以真品系文物，不能賣，售出的只能是仿制品，不存在誤導(dǎo)和欺詐為由予以拒絕，雙方因此成訟。第五頁，共三十頁。人民法院經(jīng)審理判決：Ａ商城辦理三尊仿制秦始皇兵馬俑的退貨手續(xù)，駁回薛某的其他訴訟請求，案件受理費雙方均擔(dān)。第六頁，共三十頁。王某看到一個賣織襪機(jī)的廣告，“本機(jī)性能良好，價格低廉，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)”，就以一萬元的價格購買了一臺。當(dāng)她參加培訓(xùn)時，賣方要求交200元培訓(xùn)費。王某與賣方就是否免費培訓(xùn)產(chǎn)生了爭議。王某認(rèn)為在這個問題上雙方存在重大誤解，向法院起訴要求撤銷雙方之間的合同。王某的訴訟請求是否應(yīng)得到支持？第七頁，共三十頁?！柏?fù)責(zé)培訓(xùn)”是不是指免費培訓(xùn)，是合同解釋的問題，不管如何解釋，都不構(gòu)成重大誤解。重大誤解——行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的。第八頁，共三十頁。（二）顯失公平的合同

顯失公平的構(gòu)成要件：1、客觀方面的要件是指當(dāng)事人在給付與獲得的利益之間不平衡。2、主觀方面的要件是指訂立合同使一方具有利用優(yōu)勢或利用對方輕率、無經(jīng)驗等而與對方訂立顯失公平合同的故意。（1）利用優(yōu)勢（2）未履行訂約過程中所應(yīng)盡的告知等義務(wù)。（3）利用對方?jīng)]有經(jīng)驗或輕率第九頁，共三十頁。

2011年6月，被告王某想承租原告李某名下的一套房屋，雙方簽訂《租房協(xié)議》上載明，租期一年，租金400元。王某向李某向付了400元房租。第二個月，李某要求支付租金時，王某稱合同約定的是年租金400元。李某認(rèn)為合同上漏掉了“每月”兩個字。李某向法院起訴，以合同顯失公平為由，要求撤銷合同。第十頁，共三十頁。法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《租房協(xié)議》，由原告經(jīng)手打印的協(xié)議中租金單價計算標(biāo)準(zhǔn)中少了“每月”二字，雖雙方均在協(xié)議上簽了字，但與市場上同期出租給他人的相鄰房屋的租金單價相比僅為十二分之一，與正常價格相比嚴(yán)重顯失公平；且被告無證據(jù)證明與原告有互利互惠協(xié)作關(guān)系。據(jù)此，該院判決：撤銷雙方所簽訂《租房協(xié)議》。第十一頁，共三十頁。2001年3月，A公司為建廠房進(jìn)行了公開招標(biāo)?！锻稑?biāo)須知》中明確了工程范圍為：“依據(jù)工程圖說完成工程工作所需之人工、材料、設(shè)備、安全設(shè)施、管理費、稅金等一切費用。且報價由各施工單位公平競爭，最后得標(biāo)單位標(biāo)價即為工程總造價。本工程完工后若無增減項目，不另行決算?！备魍稑?biāo)方進(jìn)行了投標(biāo)報價，其中B公司的投標(biāo)價為：土建工程12188221元，安裝工程3969817元，合計16158038元。B施工單位為獲得該施工任務(wù)，向A公司出具《承諾書》愿將自己的投標(biāo)報價壓低至1250萬元。A公司與B公司達(dá)成一致意見：由B公司以1250萬元承包A公司的廠房土建和安裝工程。在合同簽訂后施工過程中，B公司發(fā)現(xiàn)該合同價格低于成本價，且在A公司指定的材料供應(yīng)商又抬高了價格的情況下，于是向A公司要求提高合同價格。雙發(fā)各執(zhí)己見，2001年12月4日，B公司向某區(qū)法院提起訴訟，要求判令A(yù)公司補償工程價款2567575元。第十二頁，共三十頁。一審認(rèn)為雙方的合同條款違背公平、等價有償原則，顯失公平，依法應(yīng)予撤銷。B公司起訴要求A公司補償合同價與成本價之間差額2567575元，依法應(yīng)予以支持。工程其余部分雙方應(yīng)按實際發(fā)生的工程量按實結(jié)算。遂判決：撤銷B公司與A公司于2001年4月25日簽訂的合約書中關(guān)于合同價款1250元條款，A公司于判決生效之日起十日內(nèi)向B公司支付合同價與成本價之間差額2567575元，其余部分工程造價按實結(jié)算。而二審認(rèn)為《合約書》是雙方真實意思的表示，并不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同有效不構(gòu)成顯失公平，B公司面臨的風(fēng)險應(yīng)視為商業(yè)風(fēng)險。第十三頁，共三十頁。（三）因欺詐、脅迫而訂立的合同1、一類是一方以欺詐、脅迫手段訂立的、損害國家利益的合同，應(yīng)為無效合同，2、另一類是一方以欺詐、脅迫的手段訂立的、但沒有損害國家利益的合同，應(yīng)按照可撤銷的合同處理。第十四頁，共三十頁。2007年，李某以市場價40萬元購買了劉某的一套二手房。李某在詢問房子眲在什么問題時，劉某表示房子不存在影響使用和影響房子價值任何問題。裝修時，鄰居悄悄告訴他，此房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過兇案。聽聞此事，李某遂要求退房，遭到拒絕。于是，李某提起訴訟，請求撤銷房屋買賣合同，并要求退還購房款。

劉某辯稱自己賣的是房子，不是房子的歷史。其已將手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明晰、不存在安全隱患的房屋交給了李某，履行了相關(guān)義務(wù)，請求法院駁回李某的訴訟請求

。第十五頁，共三十頁。

法院審理后認(rèn)為，被告劉某隱瞞房屋曾發(fā)生兇案這一重要事實，未履行告知義務(wù)，其行為構(gòu)成欺詐。按照《合同法》54條的規(guī)定，判決撤銷房屋買賣合同，被告退還原告購房款40萬元。第十六頁，共三十頁。欺詐與重大誤解的關(guān)系相似之處：一方陷入錯誤不同之外：重大誤解的情況下，陷入錯誤認(rèn)識是由于自己的過失造成的，并非因為欺詐的結(jié)果。在欺詐的情況下，受欺詐的一方陷入錯誤認(rèn)識并不是由于自己的過失造成的，而是欺詐的結(jié)果。二者比較的意義：1、在沒有欺詐的情況下，只有重大誤解，才能解除合同；2、即使都符合合同撤銷的條件，責(zé)任的分配也是不一樣的。第十七頁，共三十頁。（四）乘人之危的合同乘人之危是指行為人利用他人生活上的危難處境或緊迫需要，強(qiáng)迫對方接受某種明顯不公平的條件并做出違背其真實意愿的意思表示。乘人之危的合同具有如下特點：1、一方乘對方危難或緊迫之際強(qiáng)迫對方。2、受害人處于危難或緊迫而訂立了合同。3、不法行為人所取得的利益超出法律允許的限度。第十八頁，共三十頁。１９９６年３月１０日清晨，急于到醫(yī)院分娩的孕婦王麗在婆婆和丈夫的攙扶下來到馬路邊，準(zhǔn)備乘坐出租車到婦嬰醫(yī)院分娩，時值清晨，出租車極少，１０余分鐘后，一輛出租車終于在王麗一家人身邊停下，該車司機(jī)于凡對王麗及家人稱：該車是新車，孕婦乘坐會弄臟車座，而且三人同時乘坐會增加燃油量（該車系按規(guī)定能同時乘載４人的中型面包車），如果想坐，需要支付平時乘車費用６倍的乘車費，否則不能上車，王麗的丈夫及婆婆考慮到天色較早，搭乘出租車極為困難，且王麗的情況緊急，于是同意按６倍于平時乘車費的款額支付服務(wù)費。事后，王麗及其丈夫憑被告的車牌號碼和被告出具的乘車發(fā)票向人民法院起訴。問題：是否必于顯失公平第十九頁，共三十頁。2012年7月21日，北京暴雨。有乘客因大雨滯留機(jī)場，部分出租車借機(jī)漲價，沒多遠(yuǎn)的車程，司機(jī)雨中竟然叫價400元。第二天，乘客找到出租車公司，稱出租車司機(jī)乘人之危，雙方之間的合同屬于可撤銷合同，要求出租車公司退還其余款項。問題：是否構(gòu)成乘人之危？第二十頁，共三十頁。

三、撤銷權(quán)的行使1、有撤銷權(quán)的人

具有撤銷事由時，并不是雙方當(dāng)事人都有撤銷權(quán)，只有受害方才有撤銷權(quán)。

2、撤銷還是變更，當(dāng)事人選擇當(dāng)事人有權(quán)選擇請求變更合同或撤銷合同。但當(dāng)事請求變更合同時，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷合同。

第二十一頁，共三十頁。3、決定是否變更或撤銷合同的機(jī)構(gòu)一般是人民法院，如果當(dāng)事人約定以仲裁方式解決合同糾紛的，則由仲裁機(jī)構(gòu)裁決是否變更或撤銷合同。當(dāng)事人雙方可以協(xié)商撤銷或變更，但一方不能自行撤銷或變更。第二十二頁，共三十頁。4、撤銷權(quán)的消滅《合同法》第五十五條：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)：（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”

5、變更請求權(quán)的行使期限——1年第二十三頁，共三十頁。撤銷權(quán)的行使時間某建筑公司為某派出所承建房屋，雙方簽訂建筑施工合同，合同價格明顯低于市場價。合同簽訂一年后，建筑公司原法定代表人離職。新法定代表人上任后，知道了該建筑合同的事，認(rèn)為原來的合同顯失公平，請求法院變更合同價款，按市場價結(jié)算。問題：建筑公司是否能行使撤銷權(quán)？第二十四頁，共三十頁。第七節(jié)合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果合同被確認(rèn)無效或者被撤銷后產(chǎn)生如下后果：一、在時間上產(chǎn)生溯及力?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律拘束力?！倍幾h解決條款依然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力（《合同法》第57條）。第二十五頁，共三十頁。三、合同無效或者被撤銷產(chǎn)生的民事責(zé)任1、因無效合同取得財產(chǎn)應(yīng)予返還；2、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償；3、過錯方應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。雙方均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4、當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國有或者返還集體、第三人。第二十六頁，共三十頁。馬某是一個收藏家，在購買收藏品時見到王某準(zhǔn)備出售一種底下寫“盈”字款瓷器。馬某知道，“盈”字款邢窯白瓷是皇家御用瓷器，大盈庫是當(dāng)時皇上的私庫，該瓷器的市場價約100萬元。但王某不知道，問：“這盈字啥意思？”馬某裝作不知道，說：“我也不知道啥意思，愛寫什么寫什么唄！”。王某就說：“也沒準(zhǔn)是個人名，這有什么用？一個素白碗多少錢，寫上字的理應(yīng)貴一點兒?！瘪R某就說：“貴一點兒行，貴多了不行?！弊詈蠼?jīng)過討價還價，馬某以1000元的價格購買了該瓷器。半年后，王某知道了大盈庫這件事，向法院提起訴訟。問題：如果你是法官，應(yīng)當(dāng)如何處理？第二十七頁，共三十頁。2、王女士從某購物網(wǎng)站看到一條關(guān)于圖書促銷活動的消息，便在第一時間搶購原價800元，促銷價僅100元的一套幼兒圖書。當(dāng)日上午，該購物網(wǎng)的客服人員打來致歉電話，告訴她說:由于人工錄入失誤，將圖書折扣價格輸入錯誤，導(dǎo)致促銷商品價格有誤，網(wǎng)站已經(jīng)撤單，凡被撤單的消費者將得到30元的禮券補償。王女士不認(rèn)可，與網(wǎng)站理論時，客服人員告訴她，網(wǎng)站交易條款明確規(guī)定:……網(wǎng)站在發(fā)現(xiàn)其網(wǎng)站上顯現(xiàn)的產(chǎn)品及訂單有誤或缺貨情況下，有權(quán)單方撤回;價目表和聲明并不構(gòu)成要約。問題：網(wǎng)站的“搶購”是要約還是要約邀請？雙方之間的合同是否成立？問題2：網(wǎng)站應(yīng)怎么辦？第二十八頁，共三十頁。一物二賣，哪個合同有效？2008年5月，程某以17萬元價格將自己的一套商住房賣給姜某。雙方商定：姜某預(yù)交房款12萬元，鑰匙交給姜某，兩個月后，雙方辦理過戶手續(xù)，姜某支付余下的5萬元房款。5月16日，姜某支付12萬元房款，并搬進(jìn)房屋居住，6月7日，由于房屋價格上漲，程某要求姜某增加房款。姜某認(rèn)為已簽訂書面合同，因此要求程某立即辦理房屋過戶手續(xù)，程某明示若不增加房款就不辦理房屋過戶手續(xù)。7月21日，程某將房屋以18萬元價格賣給胡某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。將12萬元房款返還給姜某，并要求姜某在一星期之內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，姜某起訴到法院，要求確認(rèn)確認(rèn)程某與胡某的房屋買賣合同無效，并要求判令程某履行合同。

問題：姜某的訴訟請求能否得到支持？第