上海商品住宅維修基金管理規(guī)定的應(yīng)用解釋試行

上海商品住宅維修基金管理規(guī)定的應(yīng)用解釋試行ThismodelpaperwasrevisedbyLINDAonDecember15,2012.、三部門房地資源局設(shè)物業(yè)中心中心負(fù)責(zé)全籌集、使監(jiān)和信息工作；負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)?？h物業(yè)中心業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。各區(qū)、縣房地局當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)中心區(qū)、縣中心負(fù)責(zé)所轄區(qū)域設(shè)立。歸集和使監(jiān)督；負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)操作。業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。、四設(shè)立本款所新建內(nèi)銷1999121的普通內(nèi)銷199912l范圍銷售普通內(nèi)銷、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適三、五專戶開(kāi)立本所專戶銀是指房地資源局指業(yè)銀。、縣房地局與專戶銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制示范文本。、縣房地局開(kāi)立維修基金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件資料。開(kāi)立的維修基金專戶，應(yīng)按市房地資源局規(guī)定，以物業(yè)管理域?yàn)閱挝话创薄⒖h中心應(yīng)將維修基金專戶帳號(hào)書面告知市中心本條所稱的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門公布。其中，200012311198；200111當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)1996前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。本條第規(guī)定由業(yè)業(yè)代定立維修基金的，應(yīng)當(dāng)?shù)臉I(yè)公中以定。、第條維修基金的交納時(shí)限房地產(chǎn)開(kāi)業(yè)應(yīng)土地權(quán)、建規(guī)和有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出的房地產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊(cè)，、縣中、縣中心后，開(kāi)具《商品住宅通知（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用）》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求銀行專戶銀行收后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市房憑證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人訂立預(yù)售合同中的房屋接書或出售合同時(shí)，應(yīng)按接書或出售合同定的房屋建筑面積計(jì)算購(gòu)房人應(yīng)納的額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管部門向購(gòu)房人開(kāi)具《商品住宅通知（購(gòu)房人專用）》，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行專戶銀行收后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅憑證》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人提經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅證后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。在、縣房地局核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí)，、縣中心應(yīng)書面通知房第三項(xiàng)規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購(gòu)房人的劃至業(yè)主委員會(huì)的帳戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的憑證向、縣中心和業(yè)主委員會(huì)備案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納的，由、縣房地局依《上海市住業(yè)管條》的規(guī)定出行業(yè)主委員會(huì)可依向人提。建商品住宅出售時(shí)立的，按建商品住宅納的規(guī)定和房地產(chǎn)登記、第條況的檢查和公布、縣中心每月應(yīng)與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況，每年以物業(yè)管域?yàn)閱挝?，公布維修基金交存情況。、縣中心應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金交存情況報(bào)市中心本條所稱的開(kāi)戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市或、縣技術(shù)監(jiān)督部門、縣開(kāi)戶銀行簽訂委托協(xié)議業(yè)主委員會(huì)維修基金帳戶開(kāi)立后，應(yīng)將開(kāi)戶銀行及帳號(hào)報(bào)、縣中心案。八、第十一條開(kāi)立維修基金帳戶提交的文件和資料本條所指的開(kāi)戶申請(qǐng)書，是指由開(kāi)戶銀行提供的《開(kāi)立銀行帳戶申報(bào)表》。本條所指的業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件是指?？h房地產(chǎn)管理部門核本條所指的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶手續(xù)的委托書，其格式樣本。15、縣中心核對(duì)；、縣中心在核對(duì)后將提供給。九、第十二條維修基金的劃轉(zhuǎn)、縣中心經(jīng)與對(duì)維修基金存情況及本息數(shù)額核對(duì)無(wú)誤后、縣局當(dāng)與訂維修基金移協(xié)議并支付憑證。維修基金移協(xié)議和通知將維修基金下的相資金本息劃人該帳。帳后的帳務(wù)管理由選聘的物管理或管理部門認(rèn)定的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。十、第十三條納人維修基金的收益在物管理域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)設(shè)施收的中物管理對(duì)的管理本在該中支經(jīng)核。十、第十條物維修和的施本條的及或公共的情況指《關(guān)于＜上海市居住物管理?xiàng)l例＞有關(guān)條的解釋》第十二條定的修項(xiàng)目。十二、第十八條維修基金的支和攤1、付憑證；2、加蓋公章、任、副任簽字蓋章分?jǐn)倕R總表；3、按幢立帳、按分?jǐn)傠娔X數(shù)據(jù)。其活動(dòng)經(jīng)另需加蓋公章和正、副任印鑒大或者代表大決；付住宅大或者專項(xiàng)更新付款另需施工承包；、更新另需加蓋公章、更新匯總表。本條所稱付憑證是指貸記憑證十三、第十九條帳目核對(duì)和公布。查詢其帳情況需供證明和帳號(hào)。柜面查詢其分帳情況需供代碼和地址。免供電話或柜面等形式帳查詢、縣中心。十四、第二十條再次籌集再次籌集的標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主公約中作出約。再次籌集時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或其委托的業(yè)主小組象發(fā)出書面交款通知。業(yè)主依據(jù)交款通知的要求，向交款。本條第二款所稱的首是指購(gòu)房人所交的額。十五、第二十一條住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)的處理住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的明，由住宅受讓人向原業(yè)主支付。轉(zhuǎn)讓合同另有約的，從其約。十六、第二十二條帳的變更業(yè)主委員會(huì)辦理帳的有關(guān)變更手續(xù)時(shí)，除提交有關(guān)資料外，有下列形之一的，還須提交下列文件或資料：1、物業(yè)管理域發(fā)生調(diào)整或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的，須交、縣房地局核準(zhǔn)變更登記的證明文件。其中，物業(yè)管理域發(fā)生調(diào)整的，還須提交相的電腦數(shù)據(jù)。2、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交經(jīng)、縣房地局備案的新訂立的物、第二三條維修基金帳戶的注銷因拆遷等原因致使住宅滅失的，其注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明是指房屋拆遷許可證等可以證明房屋滅失的文件。已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會(huì)成立前滅失的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主身份證件的復(fù)印件、房屋拆遷許可證的復(fù)印件、商品住宅滅失退款申請(qǐng)書向區(qū)、縣中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，持區(qū)、縣房地局的支付憑證及上述資料向?qū)翥y行提取其維修基金分戶帳的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會(huì)成立后滅失的，由業(yè)主委員會(huì)或其委托人持業(yè)主委員會(huì)證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向開(kāi)戶銀行提取其維修基金分戶帳的剩余款額、辦理分戶帳注銷手續(xù)，并報(bào)區(qū)、縣中心備案。八、第二六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金本條所稱的建單位是指建產(chǎn)權(quán)或使權(quán)單位。房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)在建前已規(guī)定維修基金的，房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)在建單位辦理手續(xù)，可規(guī)定單位辦理維修基金手續(xù)。單權(quán)的等物業(yè)所人辦規(guī)定維修基金。、第二條行和行項(xiàng)本辦行前的商品住宅維修基金的籌集，下列規(guī)定行： 1、1996610、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)一致意見(jiàn)執(zhí)行。 2、19966月10至本《辦法》施行之市物價(jià)局、市地局滬價(jià)（1996）116號(hào)《上海市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》規(guī)籌集維修基金。 3、1999121僑匯、經(jīng)濟(jì)適用、動(dòng)遷、有限產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)維修基金籌集當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)、協(xié)議執(zhí)行。 4、《辦法》施行已成立業(yè)主委員會(huì)而未建立維修基金地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在《辦法》施行之起12個(gè)規(guī)將已中購(gòu)人交納維修基金和其應(yīng)交納維修基金以及未維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)帳戶并報(bào)區(qū)、縣中心備案；未成立業(yè)主委員會(huì)地產(chǎn)