商場(chǎng)租賃合同(15篇)

第頁(yè)共頁(yè)商場(chǎng)租賃合同(15篇)商場(chǎng)租賃合同(15篇)商場(chǎng)租賃合同1出租人：投資〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕法人代表：法定住址：成都市北順西巷2號(hào)承租人：有限責(zé)任公司〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕法人代表：法定住址：中國(guó)四川省成都市大科甲巷8號(hào)。本合同雙方鑒于：〔一〕根據(jù)雙方2023年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十一條之約定；〔二〕甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建立，到達(dá)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十二條約定開(kāi)工交付驗(yàn)收條件；〔三〕；雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》簽訂本合同。第一章詞語(yǔ)涵義及合同文件第一條詞語(yǔ)涵義本合同用詞用語(yǔ)除文本另有明確的文字說(shuō)明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義：〔一〕本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中假如稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)；〔二〕物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；〔三〕甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要可以證明是本合同附件1〔甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書(shū)面通知乙方的受權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；〔四〕乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要可以證明是本合同附件2〔乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照〕中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書(shū)面通知甲方的受權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；〔五〕合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2023年12月15日在中國(guó)成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》〔見(jiàn)附件3〕；〔六〕商業(yè)廣場(chǎng)：即成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段〔〕號(hào)建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇〔群〕名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場(chǎng)?！财摺嘲儇洺校菏侵冈谙率鼋?jīng)營(yíng)范圍的商業(yè)銷售、效勞行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化裝品及衛(wèi)生用品；其他日用品〔鐘表、眼鏡、箱包、燈具〕；工藝美術(shù)品；家用電器〔含小家電〕；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客效勞〔除專項(xiàng)規(guī)定外〕，常用藥品；方案生育藥具等?！舶恕潮境鲎鈽牵菏侵干虡I(yè)廣場(chǎng)百貨樓地下二層至地上四層局部；〔九〕租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物；〔十〕租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營(yíng)業(yè)、加工、儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用局部的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第三人干預(yù)地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外；〔十一〕技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬(wàn)達(dá)工程IY設(shè)計(jì)要件及考前須知》〔附件4〕，《萬(wàn)達(dá)工程IY裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》〔附件5〕，包括在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求〔文件、圖表〕；〔十二〕交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；〔十三〕起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開(kāi)場(chǎng)計(jì)算的時(shí)間；〔十四〕準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開(kāi)店準(zhǔn)備的期間；〔十五〕租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款；〔十六〕物管費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的效勞，乙方為此支付的價(jià)款；〔十七〕費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外，按照本合同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開(kāi)支；〔十八〕轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的局部或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；〔十九〕保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保；〔二十〕翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)展的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、構(gòu)造調(diào)整、改造?！捕弧巢豢煽沽Γ阂驊?zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。第二條合同文件及其解釋順序〔一〕合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說(shuō)明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：1、《房屋租賃合同》；2、《物業(yè)管理合同》；3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文書(shū)；4、租賃物交接的書(shū)面文件和圖紙；5、構(gòu)成合同一局部的其他文件；6、當(dāng)上述文件出現(xiàn)模糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件〔協(xié)議、紀(jì)要等〕可以解釋，這些文件可以作為本合同的解釋根據(jù)?！捕澈贤募凑丈鲜鼋忉岉樞蛉猿霈F(xiàn)模糊不清或者不能克制的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，按照第三十三條爭(zhēng)議解決條款處理。第三條合同文件使用的語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律〔一〕合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對(duì)合同文件的解釋、說(shuō)明那么使用中國(guó)漢語(yǔ)普通話?！捕尺m用合同文件的法律是中國(guó)國(guó)家的法律、法規(guī)以及國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)的部門(mén)規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。第二章租賃物第四條甲方租賃給乙方的租賃物本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：〔一〕用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：〔1〕租用房屋：〔地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)46820.18平方米〕。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積〔如下圖：附件6《萬(wàn)達(dá)工程IY占用面積分布表》表一〕?！?〕專用卸貨場(chǎng)，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋〔貨場(chǎng)〕進(jìn)出口處〔如下圖：附件6《萬(wàn)達(dá)工程IY占用面積分布表》表二〕?！?〕員工專用自行車停車場(chǎng)，實(shí)際面積約1500平方米，〔包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計(jì)算租金)位于地下一層〔如下圖：附件6《萬(wàn)達(dá)工程IY占用面積分布表》表三〕，最終按照1250平方米計(jì)算租金。最終以實(shí)測(cè)面積為甲方計(jì)收租金的面積根據(jù)，但無(wú)論任何測(cè)算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積，不收租金。在實(shí)測(cè)建筑面積測(cè)出之前，根據(jù)上述原那么以圖測(cè)建筑面積為根據(jù)計(jì)收租金。2、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：〔1〕本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位〔附件7《萬(wàn)達(dá)工程IY廣告分布及面積示意圖》〕。店招詳細(xì)位置及大小〔在乙方提供的店招尺寸的根底上〕以政府主管部門(mén)最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)〔附件8《萬(wàn)達(dá)工程IY店招設(shè)計(jì)示意圖》〕〔2〕租用房屋乙方一樓商場(chǎng)出入口專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米〔如下圖，附件9《萬(wàn)達(dá)工程IY專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地分布圖》〕。乙方專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地的面積是指乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺(tái)、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流動(dòng)人員的占用面積?！?〕甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志〔鴿子塔〕；〔詳細(xì)尺寸、位置、布局見(jiàn)附件11《萬(wàn)達(dá)工程IY鴿子塔設(shè)計(jì)圖》〕?！?〕本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標(biāo)志形象廣告小燈箱〔詳細(xì)分布位置、布局、大小尺寸見(jiàn)附件12《萬(wàn)達(dá)工程IY鴿子燈箱分布圖》《萬(wàn)達(dá)工程IY鴿子設(shè)計(jì)圖》〕。〔5〕本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施、墻面、空間，租用房屋外部門(mén)框、門(mén)眉、門(mén)房通道。第五條，為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的以下物用權(quán)〔一〕本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、計(jì)算機(jī)線路、設(shè)施、設(shè)備。〔二〕按照本合同的約定使用商業(yè)廣場(chǎng)室外停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、自行車停車場(chǎng)地〔包括但不限于出入通道及設(shè)施等〕以及它們和甲方專用貨場(chǎng)與本出租樓外出入的通道、空地?！踩嘲凑毡竞贤s定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)?！菜摹吃诓蛔璧K商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的其它商家對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共局部按照該設(shè)施本身的設(shè)計(jì)功能或用處正當(dāng)使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場(chǎng)的空地、空間和設(shè)施進(jìn)展商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利?！参濉称渌O(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用局部的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用局部的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。第三章交接、進(jìn)入、驗(yàn)收、租賃期限第六條租賃物的交付條件〔一〕甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有以下條件：〔1〕本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求〔除本條第〔二〕項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外〕施工完畢，乙方可以合法并平安的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場(chǎng)；〔2〕租賃物及其相關(guān)聯(lián)局部的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的性能、規(guī)格及其他一切約定條件均到達(dá)技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以承受正常使用；〔3〕除甲方、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個(gè)別收尾工程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與阻礙可以自由進(jìn)入本出租樓?！?〕甲方在商業(yè)廣場(chǎng)與乙方租賃物相鄰物的建立活動(dòng)，不存在影響乙方進(jìn)駐、裝修與經(jīng)營(yíng)的事實(shí)與行為?！捕臣追皆诒竞贤诰艞l約定的起租日前完成以下事項(xiàng)：〔1〕完成所有收尾工程施工事項(xiàng)，甲方及施工單位工程建立人員全部分開(kāi)，所有因建商場(chǎng)租賃合同2出租方〔甲方〕：寧夏***實(shí)業(yè)承租方〔乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)守信的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方*****會(huì)所局部房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋的情況1-1甲方出租座落于本縣城**子花園會(huì)所#房〔1-2層〕給乙方。建筑面積平方米。1-2甲方作為該房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1-3該房屋的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況維持現(xiàn)狀。二、租賃用處2-1乙方向甲方承諾，租賃*****會(huì)所#作為使用。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核清前，不得擅自改變上述約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3-1甲、乙雙方約定，租賃期自年月日止，租賃期3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期返還，乙方繼續(xù)承租，那么應(yīng)于租期屆滿前要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙雙方約定年租金元。乙方應(yīng)于合同簽訂后一次性交清租金。五、保證金和其他費(fèi)用5-1甲、乙雙方約定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的保證金除用以補(bǔ)充合同約定的由乙方承租的費(fèi)用外，剩余局部無(wú)息退還乙方。5-2租賃期間，所發(fā)生的水、電、暖設(shè)備、工商、稅務(wù)、市政、消防等其他有關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。5-3每層樓消防平安通道應(yīng)保持暢通，不允許占道經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，所發(fā)生的一切火災(zāi)事故、失盜、人身意外傷〔亡〕等事件均由乙方承當(dāng)。六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)6-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還承租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙方應(yīng)按年租金的，向甲方支付占用使用費(fèi)。6-2乙方返還承租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。七、解除本合同的條件7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕*****會(huì)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；〔二〕*****會(huì)所因社會(huì)公共利益被依法征用的；7-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一個(gè)解除合同；〔一〕甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；〔二〕乙方未征得甲方同意改變承租房屋用處，致使損壞的；〔三〕因乙方原因造成承租房屋主體構(gòu)造損壞的；〔四〕乙方擅自整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與別人交換各自承租的；八、違約責(zé)任8-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提早收回出租房屋，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的付違約金。8-2乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超過(guò)甲方書(shū)面同意的范圍裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方要求乙方賠償損失。8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提早退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。九、其他條款9-1本合同簽字后生效。9-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同補(bǔ)充條款具同等法律效力。9-3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違背本合同，另一方有權(quán)按規(guī)定索賠。9-4甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向中寧縣人民法院起訴。9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。出租方〔甲方〕：法定代表人：委托代理人：簽約日期：年日承租方〔乙方〕：法定代表人：簽約日期：年日月月商場(chǎng)租賃合同3出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的根底上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條：租賃內(nèi)容1、甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：的門(mén)面房屋租賃給乙方，房屋計(jì)租面積為_(kāi)___。2、甲方同意乙方承租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條：租賃期限1、租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿，甲方假設(shè)繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。第三條：租金及其他費(fèi)用說(shuō)明1、租金每半年以現(xiàn)金方式支付一次，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。2、合同有效期內(nèi)每平方米每月租金_元(大寫(xiě))，每年租金共計(jì)為人民幣_(tái)_______(大寫(xiě))。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并可以正常使用;凡遇到政府部門(mén)要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)展改造時(shí)，所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。3、租賃期間，假設(shè)乙方由于個(gè)人開(kāi)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。4、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5、租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。6、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。7、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按屆時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第五條：其他1、因不可抗力因素導(dǎo)致非甲方責(zé)任的無(wú)法正常營(yíng)業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開(kāi)場(chǎng)營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。2、因上述原因此終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第六條：合同生效、糾紛解決1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證、身份證明及具有出租權(quán)的有效證明等文件，乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5、本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力甲方簽字(押印)：_________乙方簽字(押印)：_______聯(lián)絡(luò)方式：______________聯(lián)絡(luò)方式：______________簽約地點(diǎn)：____________________簽約時(shí)間：___年___月___日商場(chǎng)租賃合同4甲方〔出租人〕：法定代表人：地址：乙方〔承租人〕：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：丙方〔乙方擔(dān)保人〕：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：為了充分利用資，發(fā)揮柜臺(tái)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三協(xié)商一致，由甲方將柜臺(tái)租給乙方經(jīng)營(yíng)，丙方為乙方提供擔(dān)保，特訂立本合同，供三方共同遵守。一、租賃柜臺(tái)的數(shù)量：個(gè)、面積：平方米、位臵。二、租賃柜臺(tái)的期限和經(jīng)營(yíng)范圍：期限：20xx年月日至年月日。經(jīng)營(yíng)范圍：。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間：１．租金標(biāo)準(zhǔn)：。２．支付方式：。３．支付時(shí)間：。５．乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷業(yè)務(wù)。６．乙方必須保護(hù)柜臺(tái)設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺(tái)設(shè)備，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。７．乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守平安消防規(guī)那么，維護(hù)店容衛(wèi)生。8.乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品不得損害商場(chǎng)租賃合同5出租人：______省_____股份〔下稱甲方〕承租人：_________________________〔下稱乙方〕甲、乙雙方本著平等互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份所有，位于______市_______路______號(hào)______商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納1、甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從_______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。2、乙方第_______年向甲方付租金幣_(tái)_____萬(wàn)元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原那么，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金。3、屋內(nèi)原有可挪動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。4、為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金_____元〔不計(jì)息〕，合同終止，如乙方無(wú)違背合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來(lái)確定經(jīng)營(yíng)工程。在不影響房屋構(gòu)造的前提下，對(duì)房屋進(jìn)展裝修。但裝修應(yīng)符合_______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方不管經(jīng)營(yíng)什么工程，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(yíng)〔國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承當(dāng)〕，甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。4、乙方承當(dāng)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。5、合同終止，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾，不得撤除。6、乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等平安管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承當(dāng)一切責(zé)任。7、乙方應(yīng)遵守執(zhí)行方案生育政策，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門(mén)辦理“暫住證”。8、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違背乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人根本工資的______%為職工生活費(fèi)。9、合同期滿；在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方懇求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、甲方不承當(dāng)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。四、合同的變更和終止：1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書(shū)面形式確定。2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建立需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。3、租賃期滿，本合同自行終止。五、違約責(zé)任：1、乙方違約，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提早收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提早收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)責(zé)任。2、甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對(duì)乙方原收買的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方〔按_______年折算〕，對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)責(zé)任。六、其他規(guī)定：1、商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原那么上由乙方作客庫(kù)停車使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承當(dāng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)。2、本合同經(jīng)雙方簽字〔蓋章〕后生效。3、本合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。甲方：_______________________乙方：______________________法定代表人：_________________法定代表人：________________甲方公章：___________________乙方公章：__________________簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：_____年____月___日鑒〔公〕證意見(jiàn)：____________________________________________經(jīng)辦人：_____________________鑒〔公〕證機(jī)關(guān)〔章〕_________商場(chǎng)租賃合同6出租人：〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕承租人：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃攤位從事農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方得勝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)號(hào)攤位，面積平方米，用于咸菜零售。第二條租賃期限自20__年10月1日起至20__年9月30日止，共計(jì)壹年第三條續(xù)租本協(xié)議續(xù)租適用以下第種方式：1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提早30日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在租憑期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)展書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未做出書(shū)面答復(fù)，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議。2.租憑期滿乙方如無(wú)違約行為的，那么享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租憑期滿前45日內(nèi)書(shū)面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第四條租金租金共3000元，實(shí)行一年支付制，以現(xiàn)金為租金支付方式。第五條保證金是否收取保證金由雙方協(xié)商約定。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)視施行。2.協(xié)助各組行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違背有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)展監(jiān)視、教育、整頓。3.應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常使用。4.除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)視甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票證制度，服從甲方的監(jiān)視管理。3.應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)各項(xiàng)稅費(fèi)。4.應(yīng)保護(hù)并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的不應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6.應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。7.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)展宣傳。8.租憑期間，乙方不得改變租賃物的用處。第九條協(xié)議的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1.未按照約定的用處使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方第2次書(shū)面通知未改正的。2.進(jìn)展其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)2次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3.將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。4.逾期30日未支付租金或水電、管理等費(fèi)用的。5.違背保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。6.未經(jīng)甲方同意連續(xù)30日未開(kāi)展經(jīng)或活動(dòng)的。第十條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章有效。甲方〔蓋章〕：甲方〔蓋章〕：受權(quán)代表人〔蓋字〕：受權(quán)代表人〔蓋字〕：年月日年月日商場(chǎng)租賃合同7甲方：______________〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕乙方：______________〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕第一條位置〔1〕甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種?！?〕甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金?！?〕場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，?！?〕場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。第二條經(jīng)營(yíng)期限〔1〕本合同有效期限自________年____月____日起至________年____月____日止。〔2〕如開(kāi)業(yè)日期________年____月____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金?！?〕乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜〔架〕經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為〔現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類__________其余自主經(jīng)營(yíng)〕，否那么以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處分〔合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還〕。〔4〕合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜〔架〕，應(yīng)于____日前提出撤柜〔架〕申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可撤柜〔架〕。〔5〕乙方應(yīng)承受甲方的監(jiān)視管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停頓，否那么以違約論處?！?〕甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失?！驳鲇刑厥馐录?、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限____日〕。第三條營(yíng)業(yè)工程與方針〔1〕乙方經(jīng)營(yíng)工程以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核前方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)工程須提早提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可陳列出售，否那么以違約論處。〔2〕乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)符合要求，售價(jià)應(yīng)合理公正，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，假設(shè)品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。〔3〕乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法到達(dá)甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任?！?〕乙方同類商品在其他賣場(chǎng)假設(shè)有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的一樣商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否那么以本條款第〔2〕款方法處分?！?〕乙方應(yīng)承受甲方核定答應(yīng)提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。〔6〕乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)符合一切政府法令的規(guī)定，如有違背法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償?！?〕顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者效勞承諾規(guī)定辦理。第四條租金及支付時(shí)間〔1〕租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米〔2〕租金：_______________年租金總計(jì)：_____元，〔大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整〕?！?〕繳付方式：A。租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，〔大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整〕，次年____月____日前繳納租金_____元，〔大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整〕。B。甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。C。如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失〔租金×實(shí)際天數(shù)〕。第五條物業(yè)管理效勞〔1〕乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。〔2〕水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月____日至____日結(jié)清?！?〕甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。〔4〕甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由甲方按實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。〔5〕乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。〔6〕費(fèi)用支付方式及時(shí)間：A。水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月____日至____日結(jié)清。B。如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門(mén)浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。第六條保證金〔1〕保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、效勞保證金、平安保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，〔大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整〕?！?〕保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息?！?〕對(duì)乙方有違背本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)補(bǔ)足保證金缺乏局部，否那么乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第七條考核標(biāo)準(zhǔn)〔1〕乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份?！?〕甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目的如下：第一期〔第________年____月____日起至________年____月____日止〕營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整；第二期〔自________年____月____日起至________年____月____日止〕營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整?！?〕乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)承受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。第八條促銷〔1〕甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同開(kāi)展，不得以任何理由推委回絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商?！?〕乙方假設(shè)自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用?！?〕乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害別人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。第九條商品管理〔1〕乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理?！?〕乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或損害別人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。假設(shè)乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同?！?〕乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因此使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條人員管理〔1〕乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員?！?〕乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。〔3〕乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品?！?〕乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或挪動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，獲得甲方同意前方可施工，其費(fèi)用概由乙方承當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)平安，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可前方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置局部不得撤除或提出任何補(bǔ)償懇求，其所有權(quán)屬甲方所有?！?〕乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反響時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。〔6〕如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或忽略行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。〔7〕除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定?！?〕在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承當(dāng)?！?〕乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)展賠償?！?0〕乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。第十一條廣告商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用播送等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方〔1〕公司組織及主要業(yè)務(wù)變更〔2〕資本構(gòu)造發(fā)生重大變化〔3〕公司的地址、變更〔4〕派駐專柜〔架〕的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。第十三條免責(zé)條款乙方因以下情況遭受損害，不得要求甲方賠償：〔1〕因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害〔2〕火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害〔3〕乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害〔4〕緊急停電、停水或其他非甲方人員成心或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。第十四條違約處理〔1〕如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承當(dāng)年租金10%的違約金?！?〕如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金?！?〕如乙方違背本合同十一〔8〕條之規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。〔4〕延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)延付局部日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同?！?〕如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承當(dāng)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一〔8〕條的約定處理。A。乙方違背本合同三〔1〕條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)B。乙方違背本合同六〔3〕條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的C。乙方違背本合同十〔7〕條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的D。乙方違背本合同三〔3〕條規(guī)定，因銷售商品或提供效勞被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上E。乙方違背本合同約定不承受甲方管理人員的管理，回絕改正違背國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。F。如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括〔但不限于〕被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門(mén)或社會(huì)組織批評(píng)或處分等G。如乙方因違背本合同或非法經(jīng)營(yíng)或損害別人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告H。如乙方因違背本合同第十二條的約定I。如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為J。如乙方違背本合同十〔2〕條約定的K。如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成別人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償〔6〕乙方如有違背本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失〔7〕合同期滿未再續(xù)約或乙方違背本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如成心拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜〔架〕的貨物，任由甲方處理〔8〕乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。第十五條續(xù)約本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前3個(gè)月，以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另訂合同。第十六條合同終止〔1〕本合同履行期滿〔2〕因任何一方違約，按照本合同約定可終止〔3〕租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提早終止合同履行〔4〕其他合同終止情形第十七條租賃賣場(chǎng)的交還〔1〕在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提早終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方〔2〕租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否那么，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用〔3〕租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可撤除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否那么甲方有權(quán)不退還乙方保證金第十八條其他事項(xiàng)〔1〕聯(lián)絡(luò)與通知：A。本合同有效期內(nèi)，雙方〔在本合同中〕提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否那么由變更方承當(dāng)責(zé)任B。雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴?shū)面形式進(jìn)展方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)展通知〔2〕爭(zhēng)議解決：A。因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴B。本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院C。凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同D。本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金E。本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。貸款方〔簽章〕：_________借款方〔簽章〕：_________簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_____________________年____月____日_________年____月____日商場(chǎng)租賃合同8甲方：________________________________身份證：__________________乙方：_______________________________注冊(cè)地址：______________________________〔身份證：__________________〕甲方是位于市區(qū)路〔街〕某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪〔“商鋪”〕的'產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租.現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。第一條商鋪的位置、面積和用處1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路〔街〕某某商業(yè)廣場(chǎng)〔“商場(chǎng)”〕座首層號(hào)鋪〔見(jiàn)本合同附件一圖示〕，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定.商鋪的建筑面積為平方米.前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算根據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算根據(jù).假如交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).1.2商鋪的用處乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)〔商品種類〕.非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理〔以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”〕書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的.甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違背本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn).第二條租期租期自年月日〔如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)場(chǎng)日〕起至年月日止.租期開(kāi)場(chǎng)前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)場(chǎng)前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能費(fèi).其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi).詳細(xì)裝修期自年月日起至年_____月日止.本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的，那么乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否那么每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金.但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)場(chǎng)日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)場(chǎng)日，租期開(kāi)場(chǎng)前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)場(chǎng)前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用.開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)才能時(shí).乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1年月日前〔以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)場(chǎng)日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整〕租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元，月租金合計(jì)為人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元。年月〔第一個(gè)月假如不是整月時(shí)〕租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元.3.1.2年月日〔以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)場(chǎng)日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天〕至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元，月租金合計(jì)為人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元.3.1.3年月日〔以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)場(chǎng)日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天〕至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元，月租金合計(jì)為人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元.3.2支付期限和方式3.2.1支付期限首期〔即租期開(kāi)場(chǎng)之日至月月底〕租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付.除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金.3.2.2支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日.所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng).甲方指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶名：帳號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行.第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米〔建筑面積〕人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣〔小寫(xiě)〕元，〔大寫(xiě)〕元.前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等.物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)進(jìn)步物業(yè)管理費(fèi).物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承當(dāng)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納.4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng).4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付.除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理交付下下月物業(yè)管理費(fèi).物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)場(chǎng)之日由乙方承當(dāng).乙方需在租期開(kāi)場(chǎng)日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)〔從租期開(kāi)場(chǎng)之日至____月月底〕4.2.3支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日.所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng).物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶名：帳號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行.第五條能費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能押金______元.商鋪的水、電等能費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承當(dāng)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)場(chǎng)計(jì)收.乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付.水、電路損耗等能損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?租賃期內(nèi)前180日〔不含免租期〕能損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn).第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：/＿＿部，上網(wǎng)專線＿＿條.6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為/每月人民幣＿＿＿＿元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣＿＿＿＿元/條.6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部/人民幣＿＿＿＿元，共計(jì)人民幣＿＿＿＿元；每條上網(wǎng)專線人民幣＿＿＿＿元/條，共計(jì)人民幣＿＿＿＿元.6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金.6.5費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用〔含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等〕，由乙方自行向電信部門(mén)支付.第七條保證金7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次xx付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元.7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次xx付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣〔小寫(xiě)〕元〔大寫(xiě)〕元.7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金.7.4保證金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi).該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù).7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以拘留全部或局部管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi).該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù).7.4.3如乙方違背本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失.乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足.未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理.前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失.7.5本合同終止后，假設(shè)乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方.第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)元，〔大寫(xiě)〕作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金.前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失.乙方違背統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足.未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理.該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款.本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方.第九條滯納金本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外.乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止.第十條續(xù)租10.1假如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出.假如在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止.租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合.10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；假如乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，那么視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán).第十一條進(jìn)場(chǎng)移交11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)場(chǎng)日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù).11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn).11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)展大廈周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程.甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干預(yù).11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延.延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承當(dāng)其他任何責(zé)任.第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎挟?dāng)任何責(zé)任.裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定.甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正.假如乙方回絕改正，那么甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承當(dāng).12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同.因違背相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處分和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行承當(dāng).12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并保護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài).因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用.12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)置保險(xiǎn)，否那么應(yīng)自行承當(dāng)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn).12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有.甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承當(dāng)違約責(zé)任.第十三條離店13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方.甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保存店鋪內(nèi)所有裝修〔乙方損壞的應(yīng)予賠償〕，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)〔正常使用及時(shí)間因素的耗損除外〕乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng).假如乙方未按前述約定期限交還商鋪，那么視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承當(dāng).乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失.在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承當(dāng)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金.13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)〔含違約金、損害賠償、罰款等〕13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承當(dāng).如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng).甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物.因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承當(dāng).【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】第十四條優(yōu)先購(gòu)置權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)置該商鋪.乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)置權(quán).甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同.沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承當(dāng)，乙方仍然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù).第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi).乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi).其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承當(dāng)應(yīng)承當(dāng)?shù)木植?第十六條提早解除16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提早解除.16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng).乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承當(dāng)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn).16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn).但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金.16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除：16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)三十15日，因違背本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承當(dāng)逾期滯納金.16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)展裝修、改建或其他破壞行為.16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用處，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的.16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén)、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的.16.3.4乙方違背商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違背本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的.16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形.16.4甲方按照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn).甲方按照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn).，但解除合同距合同期滿之日缺乏三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金.16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng).16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部〔不計(jì)利息〕甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金.16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得以任何借口擅自關(guān)門(mén)，停業(yè).如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門(mén)的，所造成的后果由乙方全部承當(dāng)，并處分款貳萬(wàn)元人民幣.第十七條不可抗力如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其別人力不能預(yù)見(jiàn)或不可防止的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但假如商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，那么本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任.第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律.18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力.仲裁費(fèi)用由敗訴方承當(dāng).18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟.第十九條通知甲、乙雙方按照如以下明地址發(fā)送通知或其他文件：甲方：乙方：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：：：地址：地址：：：任何一方假設(shè)指定用其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方.本合同項(xiàng)下任何通知、文件以發(fā)出的發(fā)出日期視為收悉日；以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后四日視為收悉日.無(wú)論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá).通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書(shū)面回執(zhí)，假如乙方商鋪人員回絕簽收，那么甲方或物業(yè)管理公司可采取留置〔無(wú)論是否商鋪是否有人〕的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí).第二十條生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方受權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效.甲方：乙方：二○＿＿年＿＿月＿＿日二○＿＿年＿＿月＿＿日商場(chǎng)租賃合同9甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方自愿租用甲方位于______區(qū)______路______號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用處使用(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)，建筑面積約______平方米。第二條租用的期限為_(kāi)_____年，租期從______年____月____日至______年____月____日止。第三條租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的租金總額：第一年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);第二年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);第三年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月)。以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開(kāi)發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。1、租金交付期限：每月______日前交清當(dāng)月租金。2、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整)，作為履約保證金。第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)(公司)追討滯納金或罰金，那么甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的缺乏局部。第五條租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租別人的，那么甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，并有權(quán)將房屋收回另租別人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提早中止本合同，均需提早一個(gè)月通知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的租金作為違約金。第六條雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方須于______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。3、合同期滿時(shí)，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。(二)乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)如期交納租金。2、租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，保護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變?cè)撋啼伒臉?gòu)造及用處。如乙方違背有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)展的活動(dòng)，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。4、為確保用電平安，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外);如需使用，須向供電部門(mén)申報(bào)增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后，方能使用。5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變?cè)撋啼伒臉?gòu)造局部。第七條違約責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，那么乙方繳交保證金的期限順延;如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用，那么乙方有權(quán)宣布本合同無(wú)效，甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定，那么乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計(jì)收。(二)乙方責(zé)任：1、乙方如拖欠租金，那么每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月，那么甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)回絕返還保證金。2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前單獨(dú)承當(dāng)維修責(zé)任，否那么甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程完畢后，該保證金多退少補(bǔ)。3、如乙方違背本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn)，造成的一切后果與損失，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。第九條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________代表(簽名)：____________代表(簽名)：____________聯(lián)絡(luò)：______________聯(lián)絡(luò)：_____________________年____月___日商場(chǎng)租賃合同10出租方：地址：：承租方：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理方法》施行細(xì)那么的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本合同租賃商鋪〔以下簡(jiǎn)稱“____商鋪”〕位于成都市天長(zhǎng)路_________號(hào)“______”商業(yè)廣場(chǎng)_________區(qū)_________樓________號(hào)商鋪。租賃面積〔以建筑面積計(jì)算〕：_________平方米〔以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)〕。第二條租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求經(jīng)營(yíng)范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng)_________。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。〔詳見(jiàn)本合同第九條〕經(jīng)營(yíng)要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書(shū)的承租方，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任?！苍斠?jiàn)本合同第九條〕第三條租賃期限租賃期限為：_________年，即從_________年_________月________日起，至_________年_________月_________日止。第四條租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥_________元/平方米/月，月租金總額為：￥_________元(大寫(xiě)：人民幣_(tái)________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整)。物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥_________元/平方米/月，月物業(yè)代管費(fèi)總額為：￥_________元(大寫(xiě)：人民幣_(tái)________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整)。租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開(kāi)場(chǎng)正式計(jì)算，由正式計(jì)算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按__________%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間：商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)，由承租方每季的前_________日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的受權(quán)委托人〔受權(quán)委托書(shū)作為本合同的附件〕。付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。免租期：由________年________月________日至________年__