上海濱江國(guó)際生態(tài)高爾夫別墅大戶型改造

上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江生態(tài)國(guó)際社區(qū)東區(qū)開(kāi)發(fā)事業(yè)三部2021年1月大戶型產(chǎn)品研究

已建戶型分析戶型改造目錄一目錄二目

錄別墅市場(chǎng)分析目錄三已建戶型分析已建大戶型位于地塊北側(cè)9棟聯(lián)排（類獨(dú)棟），共36戶，D1-D4共4種戶型G3D12戶D21戶D31戶G5D11戶D21戶D31戶D41戶G7D11戶D21戶D31戶D41戶G9D11戶D21戶D31戶D41戶G11D11戶D21戶D31戶D41戶G4D11戶D21戶D31戶D41戶G6D11戶D21戶D31戶D41戶G8D11戶D21戶D31戶D41戶G10D11戶D21戶D31戶D41戶面積占比約4.3%（東區(qū)0.5容積率）已建戶型分析-1F1F2FD1戶數(shù)10戶建筑面積310㎡地下面積177㎡花園面積397㎡總使用園面積884㎡房型4房2廳4衛(wèi)-1F1F2FD2戶數(shù)9戶建筑面積350㎡地下面積215㎡花園面積340㎡總使用園面積905㎡房型5房2廳5衛(wèi)已建戶型分析-1F1F2FD3戶數(shù)9戶建筑面積346㎡地下面積222㎡花園面積277㎡總使用園面積845㎡房型5房2廳5衛(wèi)已建戶型分析-1F1F2FD4戶數(shù)8戶建筑面積360㎡地下面積222㎡花園面積530㎡總使用園面積1112㎡房型5房2廳5衛(wèi)已建戶型分析優(yōu)勢(shì)：類獨(dú)棟居住體驗(yàn)獨(dú)立車(chē)庫(kù)大院子贈(zèng)送多露臺(tái)贈(zèng)送不足：小面寬，大進(jìn)深獨(dú)立車(chē)道占用院子空間部分房間尺度不合理960016800臥室尺度不合理，且開(kāi)窗位于夾縫中，居住體驗(yàn)較差5150×3500空間浪費(fèi)院子減小約30㎡已建戶型特色小結(jié)

戶型改造已建戶型分析目錄一目錄二目

錄別墅市場(chǎng)分析目錄三優(yōu)化原則空間重新整合、提升產(chǎn)品力、促進(jìn)大戶型銷(xiāo)售D1平面改造4+1房2廳4衛(wèi)建筑面積：310㎡花園面積：397㎡改造內(nèi)容：保留建筑外墻保留原有大花園保留全套房設(shè)計(jì)加裝電梯優(yōu)化客餐廚關(guān)系1F2F戶型改造戶型改造D4平面改造5房2廳5衛(wèi)建筑面積：360㎡花園面積：530㎡改造內(nèi)容：保留原有外墻保留原有大花園保留全套房設(shè)計(jì)加裝電梯優(yōu)化主臥空間1F2F戶型改造

別墅市場(chǎng)分析已建戶型分析目錄一目錄二目

錄

戶型改造目錄三融創(chuàng)·山水拾間

總建筑面積7.8W方，地上容積率0.5；地上4.3W方，住宅地下室1W方（部分送地下室）；地下車(chē)庫(kù)2.6W方（部分做地庫(kù)）；集中區(qū)域地下車(chē)庫(kù)，提高轉(zhuǎn)換效率產(chǎn)品165㎡

二層聯(lián)排——三面寬，4房2廳3衛(wèi)220㎡

二層聯(lián)排——三面寬，5房3廳4衛(wèi)SITE融創(chuàng)競(jìng)品分析競(jìng)品分析融創(chuàng)·山水拾間

戶型特色：大面寬，小進(jìn)深總面寬10.4m165㎡4房2廳3衛(wèi)-1F1F2F競(jìng)品分析競(jìng)品分析融創(chuàng)·山水拾間

220㎡5房3廳4衛(wèi)戶型特色：大面寬，小進(jìn)深總面寬12.2m-1F1F2F競(jìng)品分析競(jìng)品分析融創(chuàng)·山水拾間

立面：國(guó)際中式風(fēng)格競(jìng)品分析市場(chǎng)分析“限墅令”環(huán)境下的大戶型別墅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：院墅別墅設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：大面寬多重院落高贈(zèng)送別墅特質(zhì)設(shè)計(jì)元素：院子大露臺(tái)首層老人房獨(dú)立電梯地下室全套房……中式居住體驗(yàn)多重院落贈(zèng)送合理房間配置人性化設(shè)計(jì)南北院贈(zèng)送小面積低總價(jià)尊貴感

儀式感大房型高贈(zèng)送聯(lián)排獨(dú)棟×√√市場(chǎng)分析綠島湖壹號(hào)合院市場(chǎng)分析-2F-1F2FRF1F綠島湖壹號(hào)合院4房2廳4衛(wèi)建筑面積：約220㎡花園面積：約350㎡戶型特色：7重庭院贈(zèng)送面寬8.1m南向橫廳中西廚設(shè)計(jì)首層老人房獨(dú)立電梯大露臺(tái)贈(zèng)送地下高贈(zèng)送81005400市場(chǎng)分析外院三：迎三賓場(chǎng)三地頤院三：年三邁父三母專三享正院三：主三庭院趣院三：兒三童戶三外空三間居院三：私三享后三院景院三：內(nèi)三庭院（下三沉庭三院）書(shū)院三：禪三意空三間（下三沉庭三院）綠島三湖壹三號(hào)合三院市場(chǎng)三分析綠城三六合三院市場(chǎng)三分析綠城三六合三院可變5室2廳4衛(wèi)建筑三面積：約16三5㎡戶型三特色：六個(gè)庭院8.三4m面寬橫廳戶型三南向三開(kāi)間13三.2三m東西三兩側(cè)三，兩三個(gè)小三側(cè)院主臥三套房三帶書(shū)三房、三衣帽三間和三洗手三間，三面寬三足有8.三4m寬景三大露臺(tái)老人三房，三超大三（3.三6m）面三寬主臥三空間可多三變南向三瞰景三露臺(tái)市場(chǎng)三分析1F2F綠城三六合三院可變5室2廳4衛(wèi)建筑三面積：約17三2㎡戶型三特色三：五個(gè)院子面寬8.三4m南向三橫廳外接三風(fēng)雨三連廊雅致三主臥獨(dú)立三衛(wèi)浴走入三式衣帽三間南向三瞰景三露臺(tái)市場(chǎng)三分析1F2F紹興·檀院市場(chǎng)三分析紹興·檀院4房2廳5衛(wèi)建筑三面積三：約22三0㎡花園三面積三：約35三0㎡戶型三特色三：地下三兩層三敞闊三空間三層高三約5.三8m，可隔三成兩三個(gè)2.三9m單層下沉三式庭三院約2.三9m北面三采光三井設(shè)計(jì)市場(chǎng)三分析-2三F-1三F紹興·檀院4房2廳5衛(wèi)建筑三面積：約16三5㎡花園三面積三：約35三0㎡戶型三特色：東西三進(jìn)門(mén)入戶三層層遞進(jìn)方正廚房大尺三度餐廳大客三廳尺三度闊三綽，三面寬三約4.三6m，進(jìn)深三約4.三3m，27三0°三面采光套房三式雙臥房寬享三更衣三室和三雙獨(dú)三立衛(wèi)三浴，三總面三寬達(dá)三到約8.三5m市場(chǎng)三分析1F2F紹興·檀院4房2廳5衛(wèi)建筑三面積：約17三2㎡花園三面積三：約35三0㎡戶型三特色三：主臥三獨(dú)立三布局三，面三寬約4.三6m，進(jìn)深三為約4.三3m南向三大露臺(tái)套間設(shè)置,含走三入式三衣帽三和衛(wèi)生三間南向三和東三西向三露臺(tái)市場(chǎng)三分析3F4F中糧三瑞府市場(chǎng)三分析中糧瑞三府市場(chǎng)三分析40三0別墅特點(diǎn)三：六個(gè)三散落三庭院三，增三加空三間體三驗(yàn)主仆三流線三分離三，增三強(qiáng)尊三貴感雙廳三設(shè)計(jì)三客廳三和家三庭室三空間三獨(dú)立客廳三雙向三采光三，層三高4.三2米南向三臥室三套房三，全三年日三照充三足入戶三庭院三到入三戶玄三關(guān)，三尊貴三體驗(yàn)一層三建筑三面積三≈25三5m2建筑三占地三面積三≈25三5m2庭院三面積三≈13三0m2地塊三面積三≈43三3m2建筑三面積三≈40三6m2一層三平面9.三98.三273三.5三m216三.424三.9剖切三線市場(chǎng)三分析中糧瑞三府40三0別墅特點(diǎn)三：雙南三臥套三房，三全年三日照三良好主臥三帶獨(dú)三立書(shū)三房，三雙衣三帽間次臥三帶南三向露三臺(tái)二層三建筑三面積三≈15三0.三98三m2建筑三面積三≈40三6m2二層三平面市場(chǎng)三