項目評估工作程序

項目評估工作程序1.目的進行項目前期評估，提出項目經(jīng)濟性分析報告及可行性方案，供各級領(lǐng)導(dǎo)決策參考。2.適用范圍本程序適用于公司新開發(fā)的地產(chǎn)項目，不包括公司在歷史遺留用地上開發(fā)的項目。3.引用文件3.1GFP4-2《項目策劃工作程序》3.2GFP4-7《市場調(diào)研工作程序》定義項目評估即對項目進行詳細調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場情況下對項目做出能否可行的概要性結(jié)論。評估師指國家認(rèn)可的對某塊土地的使用價值進行評估測算的專業(yè)人士。職責(zé)總經(jīng)理負責(zé)審批《項目可行性分析報告》、《購買土地協(xié)議》或《項目合作開發(fā)協(xié)議》。主管副總經(jīng)理負責(zé)審核《項目可行性分析報告》、《購買土地協(xié)議》或《項目合作開發(fā)協(xié)議》。項目開發(fā)部經(jīng)理負責(zé)審批《項目經(jīng)濟性分析報告》，審核《項目可行性分析報告》、《購買土地協(xié)議》或《項目合作開發(fā)協(xié)議》。項目評估人員負責(zé)完成《項目經(jīng)濟性分析報告》、《項目可行性分析報告》，提出《購買土地協(xié)議》或《項目合作開發(fā)協(xié)議》。資格或培訓(xùn)項目評估人員須從事房地產(chǎn)業(yè)二年以上工作經(jīng)驗及具有理工科大學(xué)學(xué)士或以上學(xué)歷資格。辰執(zhí)行本程方序的相關(guān)跌人員須經(jīng)壘過本公司能房地產(chǎn)政闊策、法規(guī)銳及基本營漲銷策略的寫培訓(xùn)，合培格后才能猾上崗。股項目評估虜人員須經(jīng)澤過內(nèi)部培主訓(xùn)和外部戒深造，在僻2-5故年內(nèi)應(yīng)取短得建設(shè)部貓執(zhí)業(yè)資格呀認(rèn)車證陣─圾─潮估價師資滑格。程序聯(lián)項目經(jīng)濟俊性分析報族告窮項目評估障人員根據(jù)撇公司的中宗長期發(fā)展酒計劃，尋蘭找土地儲籌備，為公棋司中長期旬發(fā)展尋找儀土地或合詳作項目，阻收集、分械析項目前格期信息，筍對尋找到刪的土地或墻項目進行悟前期評估季，完成《諷項目經(jīng)濟巧性分析報處告》（項見主GFP4發(fā)-1-F胳1鈴），并填譯寫《項目蜂經(jīng)濟性分森析報告審鉗批表》（妄見繭GFP4糧-1-F譽2折）交項目丑開發(fā)部經(jīng)話理審核、校主管副總槽經(jīng)理審批摔。墾7.2晴項目可行而性分析氧《項目經(jīng)獎濟性分析緒報告》經(jīng)吊項目開發(fā)媽部經(jīng)理審擔(dān)批后，為晃保護公司棉權(quán)益、回胖避風(fēng)險、僚提高該項荷目的經(jīng)濟停效益，評患估人員提爐出科學(xué)合譯理的建議沃，完成《辰項目可行植性分析報適告》，此墻報告要求叫具備以下展基本內(nèi)容媽：怖項目基本句概況；衡目標(biāo)市場劍預(yù)測；字建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)爽；鏈投資估算洞；柄經(jīng)濟效益艇及社會效凈益分析等敲。黑7.2.霜2順《項目可辮行性分析勸報告》經(jīng)掏項目開發(fā)廈部經(jīng)理審益核后，如遮該部門經(jīng)嘴理認(rèn)為必妖要，則委場托工程部嫌做該項目盒的規(guī)劃設(shè)帝計方案，偽委托預(yù)決左算室進行超工程投資賞估算，再百由項目評撲估人員修截正、完善瓜該項目的懸《項目可忙行性分析還報告》。道7.2.花3末修正完善悲后的《項針目可行性戴分析報告員》，由項扎目評估人窗員填寫《盤項目可行愛性分析報葉告審批表懷》（報見韻GFP4桌-1-F肝3削），交項隱目開發(fā)部擁經(jīng)理、主董管副總經(jīng)曬理審核后款，再交總匆經(jīng)理審批恢。頑7.2.旁4惜《項目可沸行性分析總報告》經(jīng)脊總經(jīng)理審財批后，由綿項目評估竄人員起草良該項目《企購買土地犬協(xié)議》或見《項目合總作開發(fā)協(xié)禮議》，上讓述協(xié)議經(jīng)進項目開發(fā)防部經(jīng)理審莊核后，提揪交主管副少總經(jīng)理審驚核、總經(jīng)魔理審批。悉7.2.捏5蔥《項目可超行性分析恢報告》經(jīng)互總經(jīng)理審淡批后，項費目評估人士員須向工吵程計劃調(diào)僻度室提交投該報告的箭復(fù)印件一件份。8記錄靠8.更1蹤《項目經(jīng)短濟性分析愚報告審批并表》及《味項目經(jīng)濟號性分析報箏告》、《洋項目可行舌性分析報三告審批表坑》及《項泊目可行性餡分析報告弱》、《購梢買土地協(xié)夏議》、《眉項目合作妄開發(fā)協(xié)議絲》由項目控評估人員凈交公司檔他案室永久襲保存。9附件饒9.1鬧GFP4缸-1-F大1棋《項目經(jīng)賀濟性分析穴報告》歪9.2臟GFP4盒-1-F臣2語《項目經(jīng)院濟性分析牛報告審批鄰表》費9.3朝GFP4寒-1-F杏3誘《項目可希行性分析振報告審批弓表》掠GFP4銜-1-F便1破.5肆項目經(jīng)濟股性分析報弦告氧項目基本挖情況法土地面積白容積率醬總建筑面繭積陳其中：住兆宅面積士泳室商業(yè)面積字上垃配套設(shè)施動面積付笨塔其中：會膽所面積窄汗錫幼兒園值嚼顏物業(yè)管理瀉用房懶圍滋居委會輔己系配套設(shè)施勸面積仙激汁可銷售面柴積均潔楊車位數(shù)（膠個）誘單價到總價掘一．項目錢總收入（價含剩余物悉業(yè)）賀其中：持（且1莫）銷售收俱入兵住宅銷售朽收入棚住宅銷售嚼率持車位銷售如收入渴車位銷售令率蠟商業(yè)銷售心收入雖商業(yè)銷售者率而折現(xiàn)系數(shù)濱（象2視）剩余物霞業(yè)總價值罵商業(yè)物業(yè)奪租金折現(xiàn)誠（年金折麥現(xiàn)法）兔剩余住宅鏈物業(yè)價值教（按售紡價疾70窄%柔折現(xiàn)）慎車位租金襪折現(xiàn)（年赤金折現(xiàn)法膊）偶二．總成臭本曬1挺．地價總催額洲浙植其中：住揀宅地價刻商業(yè)地價社配套設(shè)施啞地價劫轉(zhuǎn)讓地價多2夏總建筑成雹本使第設(shè)計費等鎮(zhèn)項目前期忙費用宴建安成本軋地下車庫陸建安成本斃會所設(shè)施載裝修成本餃3眨．稅費總固額冬怪勤營業(yè)稅襯（每5富。謹(jǐn)05晨%餓）孟桐機土地增值默費趙治圖銷售費用央（叮3曬%搭）時災(zāi)儉管理費用額（觀2臟%叢）攏畜擔(dān)財務(wù)費用氣皺復(fù)物業(yè)管理湖基金（建女筑成本坐的強2步%隙）沖總利潤（丸含剩余物鋒業(yè)）擾銷售利潤卡率有成本利潤尊率意實際最大撐投入警投資利潤晨率仿GFP4匠-1-F腹2.1般項目經(jīng)濟廣性分析報腳告審批表罰項目名稱克項趟目車概詳況才經(jīng)辦人喜恰色簽名僻：臥竭泉日期：像項目開發(fā)樸部經(jīng)理審葵核唉坡草簽名核：塔情乓旋日期：線主管副總歌經(jīng)理審批遞秘妻簽名壟：釣邪糠姥日期：免GFP4馳-1-F樣3揭.1羊項目可行邪性報告審折批表港項目名稱借項良目筋概隔況之經(jīng)辦人泄哄簽名逢：平