項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批

項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序目的保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建。引用文件3.1《深圳市規(guī)劃國(guó)土局依法行政手冊(cè)》定義無(wú)。職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批年度向計(jì)劃局申報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，審批公司《工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表》（見GFP4-5-F1）。5.2項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)公司對(duì)外項(xiàng)目立項(xiàng)及與國(guó)土局有關(guān)的報(bào)批報(bào)建的工作安排。5.3工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報(bào)批報(bào)建工作。5.4工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段消防報(bào)建。5.5工程部建筑專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各階段人防報(bào)建。5.6項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員負(fù)責(zé)：a)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃表；擁申報(bào)前期感項(xiàng)目立項(xiàng)嫌申請(qǐng)；嘩申報(bào)新建紡項(xiàng)目立項(xiàng)穿申請(qǐng)；習(xí)申報(bào)續(xù)建紋項(xiàng)目立項(xiàng)滅申請(qǐng)?？躡畜)姻辦理用地辟手續(xù)屈辦理劃小蜂紅線、出碼宗地圖；飼辦理測(cè)算于地價(jià)、簽滲定土地使提用合同。些c秩)污辦理《建珍設(shè)用地規(guī)棗劃許可證向》格d)捏匠各設(shè)計(jì)階享段的報(bào)批認(rèn)、報(bào)建擦辦理方案四報(bào)建審批拴；談辦理擴(kuò)初損設(shè)計(jì)方案塊審批；蠻辦理基礎(chǔ)超開工審批陵；仔辦理施工許圖報(bào)建審請(qǐng)批、辦理踏《建設(shè)工冰程許可證爭(zhēng)》；賽辦理《建嗎筑裝修許基可證》。弟e)歷諸辦理《投浮資許可證腫》膜f)灰始辦理《房泰地產(chǎn)預(yù)售眨許可證》拼g)沖堵辦理房屋孟竣工測(cè)量稻；刑h)趨勇辦理房屋民規(guī)劃竣工拖驗(yàn)收旨i)辨甩辦理房地謀產(chǎn)權(quán)初始阻登記顫j)裁膚辦理房地穗產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移扮登記榜k)情榮辦理竣工嫁資料向檔宰案館的移帝交悔l)獄喘辦理房地寶產(chǎn)行業(yè)資需質(zhì)年審淹m洗)吐零星事項(xiàng)卷資格或培銹訓(xùn)礦執(zhí)行本程勉序不需特于別的資格復(fù)和培訓(xùn)。程序項(xiàng)目立項(xiàng)延每年年末要項(xiàng)目開發(fā)利部報(bào)建員禍在接到區(qū)梅計(jì)劃統(tǒng)計(jì)閘局《關(guān)于炮編報(bào)姑**芽年度固定亮資產(chǎn)投資詞計(jì)劃的通淚知》后，此根據(jù)公司浪開發(fā)計(jì)劃次，填報(bào)下炭一年度的扒《固定資攜產(chǎn)投資項(xiàng)教目計(jì)劃表絨》交部門狼經(jīng)理審核席，總經(jīng)理友審批后，裳報(bào)區(qū)計(jì)劃洽統(tǒng)計(jì)局備甲案。狹對(duì)當(dāng)年新板建項(xiàng)目，飾其《項(xiàng)目卸可行性報(bào)思告》獲公不司批準(zhǔn)后康，項(xiàng)目策驕劃人員書豆面通知項(xiàng)易目開發(fā)部臺(tái)報(bào)建員，堡項(xiàng)目開發(fā)蛾部報(bào)建員斷根據(jù)年度瞧開發(fā)進(jìn)度蔽，向有關(guān)參政府審批照單位申報(bào)螺立項(xiàng)申請(qǐng)盤，并填報(bào)搜《計(jì)劃立雜項(xiàng)申請(qǐng)表些》，審批抗過(guò)程同。史對(duì)尚未具貿(mào)備開工建形設(shè)條件而波又必須進(jìn)趴行籌備工捕作的建設(shè)扇項(xiàng)目，由落項(xiàng)目開發(fā)貧部經(jīng)理安翠排報(bào)建員辨向區(qū)統(tǒng)計(jì)捉局申報(bào)前含期工作項(xiàng)稠目計(jì)劃。泡項(xiàng)目在完疲成前期準(zhǔn)架備工作后詳項(xiàng)目開發(fā)芽部報(bào)建員芽向區(qū)統(tǒng)計(jì)陳局申報(bào)年倆度建設(shè)計(jì)廁劃。故凡申報(bào)年舅度建設(shè)計(jì)窄劃的項(xiàng)目弓，在當(dāng)年童未完成所剝有投資的糕，下一年芳度項(xiàng)目開鄉(xiāng)發(fā)部報(bào)建頁(yè)員向區(qū)統(tǒng)自計(jì)局申報(bào)雜續(xù)建立項(xiàng)紛。兔項(xiàng)目開發(fā)胃部報(bào)建員船跟蹤辦理帆項(xiàng)目立項(xiàng)瞇，并獲得臥計(jì)劃立項(xiàng)紗批文。并卡將此項(xiàng)工弄作記錄于炮《項(xiàng)目立鈔項(xiàng)及報(bào)建糧工作記錄學(xué)表》。爭(zhēng)項(xiàng)目報(bào)批爛報(bào)建劃紅線沿項(xiàng)目開發(fā)銷部報(bào)建員票依據(jù)《深脂圳市規(guī)劃悟國(guó)土局依撓法行政手天冊(cè)》賊(扔以下簡(jiǎn)稱苦《手冊(cè)》雖)扯，準(zhǔn)備申桶請(qǐng)報(bào)告及著申請(qǐng)用地泊位置圖等電，交部門遙經(jīng)理審批孫后，向市騙規(guī)劃國(guó)土諷局福田分檔局銷(哥以下簡(jiǎn)稱珍分局嬸)吩申報(bào)，并董交福田分銹局測(cè)繪隊(duì)傭制作宗地蓬圖，自留曠以備簽定霉土地使用蔑權(quán)出讓合后同書時(shí)用你。鳥申請(qǐng)規(guī)劃窄設(shè)計(jì)要點(diǎn)聞辦理劃定越小紅線后揮，項(xiàng)目開信發(fā)部報(bào)建冷人員根據(jù)鄙用地規(guī)劃踏設(shè)計(jì)方案考，草擬申洽請(qǐng)?zhí)嵋?guī)劃停設(shè)計(jì)要點(diǎn)疲報(bào)告，經(jīng)挖部門經(jīng)理療審批后，蛇報(bào)分局規(guī)失劃科，辦朱理《建設(shè)顧用地規(guī)劃站許可證》略。慕地價(jià)交納顯、簽定土虛地使用合點(diǎn)同初項(xiàng)目開發(fā)姻部報(bào)建員師根據(jù)分局乎付款通知裳在劑15棋個(gè)工作日旋內(nèi)交付地臣價(jià)款，辦原理簽定《松土地使用棚權(quán)出讓合流同書》手悲續(xù)。抽設(shè)計(jì)方案貌報(bào)建槐項(xiàng)目開發(fā)婦部報(bào)建員成準(zhǔn)備申請(qǐng)演書、《土溜地使用權(quán)規(guī)出讓合同控書》、《侍建設(shè)用地際規(guī)劃許可修證》及設(shè)幅計(jì)方案等脖，交部門求經(jīng)理審批劑后，報(bào)分諷局建管科簽，并在氣25吩個(gè)工作日樸內(nèi)領(lǐng)取《質(zhì)設(shè)計(jì)方案撈審查意見打書》，復(fù)炭印件交由洞工程部項(xiàng)缺目設(shè)計(jì)負(fù)富責(zé)人據(jù)此塔作下一步誠(chéng)設(shè)計(jì)工作巨。欲設(shè)計(jì)方案餡消防報(bào)建誼工程部設(shè)演備專業(yè)負(fù)薦責(zé)貓人悅(也設(shè)計(jì)階練段香)就準(zhǔn)備申請(qǐng)嫌書及設(shè)計(jì)梯方案等，象交工程部獄設(shè)計(jì)副經(jīng)添理審批后鋼，報(bào)深圳士市消防局走，并在堤8偷個(gè)工作日創(chuàng)內(nèi)領(lǐng)取《體設(shè)計(jì)方案妙消防審查皺意見書》旗，復(fù)印件烏交由項(xiàng)目選設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)拼人作下一瘋步設(shè)計(jì)工約作。灶設(shè)計(jì)方案店民防報(bào)建航工程部建異筑專業(yè)負(fù)性責(zé)人準(zhǔn)備武申請(qǐng)書及盼設(shè)計(jì)方案哨等，交工桂程部設(shè)計(jì)坡副經(jīng)理審冠批后，報(bào)肅市民防辦暈，并領(lǐng)取威《民防工貞程建設(shè)審飼查意見書原》，復(fù)印猛件交由項(xiàng)蠅目設(shè)計(jì)負(fù)酒責(zé)人作下溉一步設(shè)計(jì)觀工作。煤初步設(shè)計(jì)腔消防報(bào)建行。程序見是。湖初步設(shè)計(jì)駕民防報(bào)建丘。程序見圈。罰初步設(shè)計(jì)拖報(bào)建仰項(xiàng)目開發(fā)剖部報(bào)建員技準(zhǔn)備《設(shè)密計(jì)方案審廣查意見書內(nèi)》、《初筐步設(shè)計(jì)消博防審查意啞見書》、送《初步設(shè)匠計(jì)民防審估查意見書認(rèn)》及初步紹設(shè)計(jì)圖紙匯等報(bào)分局聰建管科，泄并在妙25更個(gè)工作日根內(nèi)領(lǐng)取《幼初步設(shè)計(jì)回審查意見彈書》，復(fù)帥印件交由絕工程部項(xiàng)敲目設(shè)計(jì)負(fù)亮責(zé)人作施毀工圖設(shè)計(jì)槐工作或修衰改初步設(shè)營(yíng)計(jì)。鏡基礎(chǔ)工程御提前開工繪報(bào)建布項(xiàng)目開發(fā)叢部報(bào)建員價(jià)準(zhǔn)備申請(qǐng)殺書、土地叔合同、擴(kuò)幻初設(shè)計(jì)審聯(lián)查意見書顫、《擴(kuò)初鞠設(shè)計(jì)消防綿審查意見選書》及基庭礎(chǔ)部分施裹工圖等，愁交部門經(jīng)勝理審批后父，報(bào)分局浸建管科，麗并在璃15誼個(gè)工作日打內(nèi)領(lǐng)取《撓建筑工程描基礎(chǔ)提前惠開工許可疊證》。酸施工圖消罵防報(bào)建伶工程部設(shè)姓備專業(yè)負(fù)霧責(zé)人（設(shè)滿計(jì)階段）轉(zhuǎn)準(zhǔn)備申請(qǐng)肢書及施工乖圖等，交容工程部設(shè)谷計(jì)副經(jīng)理倡審批后，郊報(bào)市消防何局，并在搭17勇個(gè)工作日穗內(nèi)領(lǐng)取《發(fā)施工圖消碎防審查意銳見書》。漢施工圖民僚防報(bào)建橋項(xiàng)目開發(fā)知部報(bào)建員根準(zhǔn)備申請(qǐng)艦書及施工蓋圖等，交般部門經(jīng)理隨審批后，棉報(bào)市民防會(huì)辦，并領(lǐng)燙取《施工挪圖民防審你查意見書科》。立施工圖報(bào)驚建涌項(xiàng)目開發(fā)皺部報(bào)建員川準(zhǔn)備《建裁設(shè)用地規(guī)懲劃許可證查》、《設(shè)衫計(jì)方案審祖查意見書孟》、《初的步設(shè)計(jì)審曲查意見書湖》、《施毫工圖消防君審查意見繭書》、《犁施工圖民昏防審查意途見書》及拆全套施工重圖等報(bào)分睛局建管科扣，并在屑20絲個(gè)工作日橫內(nèi)領(lǐng)取《尺建設(shè)工程室規(guī)劃許可稈證》。初辦理《投域資許可證顫》政項(xiàng)目開發(fā)各部報(bào)建員仍準(zhǔn)備《建享設(shè)工程規(guī)室劃許可證枝》，向工霉程部施工魚副經(jīng)理索例取《開工駛許可證》短，報(bào)區(qū)計(jì)駁劃局，并委在撥4煉0噸日內(nèi)領(lǐng)取衰《投資許棍可證》。坑辦理《房密地產(chǎn)預(yù)售腿許可證》怒項(xiàng)目開發(fā)拌部報(bào)建員麥按總經(jīng)辦質(zhì)計(jì)劃督辦床頒布的《執(zhí)**面*遷項(xiàng)目總體勾計(jì)劃》進(jìn)慧度安排，松依據(jù)《深聞圳市規(guī)劃岸國(guó)土局依慰法行政手蠟冊(cè)》中辦背理預(yù)售許謊可證所應(yīng)遍提供的資廳料，上報(bào)策分局市場(chǎng)路科審批，厚并在升20永個(gè)工作日亦領(lǐng)取《房辰地產(chǎn)預(yù)售只許可證》櫻。柿建筑工程膛規(guī)劃驗(yàn)收削項(xiàng)目開發(fā)吧部報(bào)建員哲在接到工離程部項(xiàng)目爽施工負(fù)責(zé)驅(qū)人發(fā)來(lái)《邁建筑工程急竣工驗(yàn)收碧通知單》飽后，準(zhǔn)備爽《建筑工厭程規(guī)劃許百可證》復(fù)呆印件等送恐市局或分蘿局辦公室紗登記，提熱出申請(qǐng)建龍筑工程竣管工測(cè)量及半規(guī)劃驗(yàn)收貢。鈔項(xiàng)目開發(fā)育部報(bào)建員條應(yīng)協(xié)助分住局到工程辭現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行杠該項(xiàng)驗(yàn)收爛工作。窄驗(yàn)收合格筑后，項(xiàng)目姻開發(fā)部報(bào)苗建員按通名知到登記間辦公室領(lǐng)仙取《規(guī)劃完驗(yàn)收許可岡證》（提環(huán)出申請(qǐng)后字31檢個(gè)工作日捆內(nèi)），若混不合格，進(jìn)如能在限狐期內(nèi)經(jīng)整族改，由項(xiàng)蓮目開發(fā)部答報(bào)建員協(xié)抱助分局重剖新驗(yàn)收，尖證實(shí)合格眉的，由項(xiàng)病目開發(fā)部魚報(bào)建員領(lǐng)芳取頒發(fā)的彩《規(guī)劃驗(yàn)態(tài)收許可證惹》。不能墊整改的等徹候接受地醋政監(jiān)察處毀處理，處攪?yán)硗戤叢⑧]辦理其它蓮有關(guān)手續(xù)早后補(bǔ)領(lǐng)《蛛規(guī)劃驗(yàn)收囑許可證》黎。檔案移交侍項(xiàng)目竣工窯后，項(xiàng)目幻開發(fā)部報(bào)爬建員整理曲有關(guān)工程仰前期及報(bào)蛋建資料，協(xié)并向工程崖部索要有呀關(guān)工程竣竄工資料，局按市檔案漁館要求移殿交檔案資喊料，辦理那《檔案移駝交合格證昆書》，并財(cái)退回保證蓋金。她房地產(chǎn)權(quán)侵初始登記免項(xiàng)目開發(fā)霸部報(bào)建員忌準(zhǔn)備土地烈合同、《竊建設(shè)工程曲規(guī)劃許可柱證》復(fù)印術(shù)件、《開濱工許可證咽》復(fù)印件旋及竣工驗(yàn)由收證明，巴并交納一為定土地增趙殖費(fèi)后，亂辦理房地貼產(chǎn)權(quán)初始泳登記，領(lǐng)櫻取公司《維房地產(chǎn)證講》。洞7.2.塞1恩9騾房地產(chǎn)權(quán)擺轉(zhuǎn)移登記棵由銷售部響提供小業(yè)逐主辦證資書料，項(xiàng)目恰開發(fā)部報(bào)伐建員向分赴局產(chǎn)權(quán)科喂申請(qǐng)辦理鄰小業(yè)主房量產(chǎn)證，交列由銷售部僚發(fā)放。遞交納土地紛使用費(fèi)轉(zhuǎn)接分局《傍關(guān)于交納析**膜年度土地追使用費(fèi)的世通知》并延經(jīng)部門經(jīng)瘡理審批后極，項(xiàng)目開控發(fā)部報(bào)建白員統(tǒng)計(jì)并搬在《通知遞》規(guī)定的顛時(shí)限內(nèi)向仰分局征收植科交納土郵地使用費(fèi)際。載對(duì)循7.2.由1-7.選2.1抬8難中每項(xiàng)工錫作蹦,繁由項(xiàng)目開嚷發(fā)部報(bào)建擁員完成易的況,而則由項(xiàng)目揉開發(fā)部報(bào)領(lǐng)建員根據(jù)氧每個(gè)項(xiàng)目浸的計(jì)劃進(jìn)例度及完成涼情況填寫悼《項(xiàng)目立駱項(xiàng)及報(bào)建巷工作記錄游表》（見絹GFP4釘-3-F臟1葵），并分厲階段交項(xiàng)扎目開發(fā)部梯經(jīng)理確認(rèn)酒，交主管冶副總經(jīng)理婚評(píng)定；由案工程部專礙業(yè)負(fù)責(zé)人川完成的，幟則由工程拍部專業(yè)負(fù)識(shí)責(zé)人填寫棄《項(xiàng)目立裂項(xiàng)及報(bào)建何工作記錄附表》，并披交工程部震設(shè)計(jì)副經(jīng)劍理簽字。桶項(xiàng)目開發(fā)擺部報(bào)建員牲按一個(gè)項(xiàng)飲目建立一吼份檔案，做將按報(bào)建午程序所辦身理的手續(xù)塞、證件復(fù)鎖印存檔，房便于部門跟使用、查嬸找。記錄炸《項(xiàng)目立儀項(xiàng)及報(bào)建冶工作記錄窯表》由項(xiàng)諸目報(bào)建人蜘員保存一唐年后銷毀長(zhǎng)。州以下資料鍛原件由項(xiàng)霉目開發(fā)部濾報(bào)建人員目交檔案管水理員永久戚保存，項(xiàng)抬目報(bào)建人鍬員復(fù)印留罵底自用：立項(xiàng)批文覆《土地使脂用合同書宿》瞎《建設(shè)用琴地規(guī)劃許糠可證》磚《建設(shè)工懸程規(guī)劃許騙可證》宜《投資許商可證》電《開工許支可證》宏《規(guī)劃驗(yàn)劣收許可證曾》朗《建筑工寄程基礎(chǔ)提堅(jiān)前開工許醋可證》獵《房地產(chǎn)蜓預(yù)售許可旋證》床《房地產(chǎn)片證》禮《檔案移禾交合格證醉書》死《土地使并用費(fèi)證書碗》倉(cāng)以下資料筒原件由工遵程部兼職跪資料員保勿留至工程瞇竣工后移卻交市檔案旋館，復(fù)印仙件交檔案幸管理員永綠久保存：奶《設(shè)計(jì)方尚案審查意街見書》順《初步設(shè)褲計(jì)審查意南見書》悅《設(shè)計(jì)方芒案消防審混查意見書怒》醋《設(shè)計(jì)方按案民防審伯查意見書媽》稍《初步設(shè)嶄計(jì)消防審櫻查意見書漠》床《初步設(shè)慌計(jì)民防審清查意見書碎》襲《施工圖浩消防審查曉意見書》榨《施工圖瓜民防審查鞭意見書》附件依9.1糖GFP黃4-3-編F1棍《項(xiàng)目立凱項(xiàng)及報(bào)建灘工作記錄樣表》。夏GFP4司-3-F脾1.魄2心項(xiàng)目立項(xiàng)